上海地区二手房交易过户具体合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL上海地区二手房交易过户具体合同版B版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3过户机构第二条：房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：过户流程及时间4.1过户流程4.2过户时间第五条：费用承担及分配5.1过户费用5.2税费承担5.3其他费用第六条：交付及验收6.1交付时间6.2交付条件6.3验收标准第七条：违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条：合同的生效、终止与继承11.1合同生效11.2合同终止11.3合同继承第十二条：其他约定12.1房屋维修责任12.2物业费用结算12.3户口迁移第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3其他重要文件第十四条：合同签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指房屋的现所有权人，姓名/名称：____，身份证/营业执照号：____，地址：____。1.2乙方（买方）：指购买甲方的房屋，姓名/名称：____，身份证/营业执照号：____，地址：____。1.3过户机构：指负责办理房屋过户手续的相关政府部门或机构，包括但不限于上海市不动产登记事务中心。第二条：房屋基本情况2.1房屋位置：位于上海市____区____街道____号，房屋所在小区名称：____，房屋门牌号：____。2.2房屋面积：____平方米，房屋结构：____（如：住宅、别墅等）。2.3房屋户型：____室____厅____卫。2.4房屋所有权证号：____，土地使用权证号：____。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：双方约定，该房屋的成交价为人民币____元整（大写：____元整）。3.2支付方式：买方应按下述方式向卖方支付房款：a）首付款：人民币____元整（大写：____元整），于本合同签订后____个工作日内支付；b）剩余款项：人民币____元整（大写：____元整），买方应按照过户机构的要求，在过户手续办理完成后支付。3.3支付时间：具体支付时间按照本合同约定的条款执行。第四条：过户流程及时间a）提交申请材料；b）缴纳税费；c）办理不动产登记；d）领取新不动产权证书。4.2过户时间：双方应共同努力，确保在签订本合同后____个月内完成过户手续。第五条：费用承担及分配5.1过户费用：包括但不限于不动产登记费、印花税等，具体费用按照国家相关政策规定执行。5.2税费承担：按照相关法律法规规定，买卖双方应承担的税费由各自承担。5.3其他费用：包括但不限于物业费、水电煤结算等，具体费用按照实际发生情况进行结算。第六条：交付及验收6.1交付时间：过户手续完成后，卖方应按照约定将房屋交付给买方。a）不动产权利转移登记已完成；b）所有税费已缴纳完毕；c）房屋内无任何债务纠纷；d）房屋现状与本合同约定的条件一致。6.3验收标准：买方应按照合同约定的房屋状况进行验收，如发现与合同约定的状况不符，买方有权要求卖方进行修复或退还部分房款。第七条：违约责任7.1甲方违约：甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价的____%。7.2乙方违约：乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价的____%。第八条：争议解决方式8.1协商解决：双方应在合同履行过程中，积极沟通，互相理解，争取通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决：如双方在争议发生后____日内未能协商解决，可向上海市房地产交易中心申请调解。调解不成的，8.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更：合同履行过程中，如需变更合同内容，应由双方协商一致，并以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。a）甲方逾期交付房屋超过____日；b）乙方逾期支付房款超过____日；c）一方明确表示不履行合同主要义务；d）因不可抗力导致合同无法履行。第十条：保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等敏感信息。10.2保密期限：自本合同签订之日起至合同解除或履行完毕之日止。第十一条：合同的生效、终止与继承11.1合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止：本合同在履行完毕或依法解除时终止。11.3合同继承：本合同的终止不影响合同中违约责任、争议解决等条款的效力。如房屋过户至买方名下，买方应继续履行合同中约定的违约责任等义务。第十二条：其他约定12.1房屋维修责任：如房屋在交付时存在瑕疵或需要维修，卖方应在过户完成后____日内负责修复，并向买方支付因此产生的一切费用。12.2物业费用结算：如房屋在交付时已产生物业费用，卖方应在过户完成后向买方结算物业费用，具体费用按照实际发生数计算。12.3户口迁移：卖方应在过户完成后____日内将户口迁出，如因卖方原因导致买方无法入户，卖方应承担相应责任。第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件：本合同附件中包含房屋所有权证的复印件，作为合同附件之一。13.2买卖双方身份证复印件：本合同附件中包含买卖双方身份证的复印件，作为合同附件之一。13.3其他重要文件：本合同附件中可能包含其他重要文件，如贷款合同、评估报告等，作为合同附件之一。第十四条：合同签署14.1签署时间：本合同于____年____月____日签署。14.2签署地点：本合同于____（地点）签署。14.3签署人：a）甲方（卖方）：____（签字/盖章）b）乙方（买方）：____（签字/盖章）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件详细要求：应清晰、完整地反映房屋所有权证的正本内容，包括房屋所有权人的姓名、房屋位置、房屋面积、土地使用权证号等信息。附件二：买卖双方身份证复印件详细要求：应清晰、完整地反映买卖双方身份证的正本内容，包括姓名、性别、出生日期、身份证号码、照片等信息。附件三：过户机构出具的过户证明文件详细要求：应由过户机构出具，证明文件应包括过户申请编号、过户日期、过户双方姓名、房屋所有权证号等信息。附件四：交易资金流水证明详细要求：应包括但不限于银行转账凭证、现金支付证明等，证明买方已按照合同约定支付了房款。附件五：房屋现状照片详细要求：应真实、清晰地反映房屋现状，包括房屋外观、内部装修、设施设备等情况。附件六：物业费用结算单详细要求：应由物业公司出具，明确反映出买方应缴纳的物业费用金额及结算日期等信息。附件七：其他重要文件详细要求：包括但不限于评估报告、贷款合同、装修合同等与房屋交易相关的文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方逾期交付房屋2.乙方逾期支付房款3.甲方未按约定履行维修责任4.甲方未按约定迁出户口5.乙方未按约定接收房屋6.乙方未按约定支付过户费用7.甲方提供的房屋信息与实际情况不符违约责任认定标准：1.甲方逾期交付房屋，应按照合同约定向乙方支付违约金。示例说明：若甲方未能在合同约定的交付日期之前交付房屋，则甲方应按照合同约定的违约金比例向乙方支付违约金。2.乙方逾期支付房款，应按照合同约定向甲方支付违约金。示例说明：若乙方未能在合同约定的支付日期之前支付房款，则乙方应按照合同约定的违约金比例向甲方支付违约金。3.甲方未按约定履行维修责任，应承担修复费用并向乙方支付违约金。示例说明：若甲方未能在合同约定的时间内修复房屋瑕疵，则甲方应承担修复费用，并按照合同约定的违约金比例向乙方支付违约金。4.甲方未按约定迁出户口，应承担相应责任。示例说明：若甲方未能在合同约定的时间内迁出户口，则甲方应承担由此产生的一切费用，并按照合同约定的违约金比例向乙方支付违约金。5.乙方未按约定接收房屋，应承担相应责任。示例说明：若乙方未能在合同约定的时间内接收房屋，则乙方应承担由此产生的一切费用，并按照合同约定的违约金比例向甲方支付违约金。6.乙方未按约定支付过户费用，应承担相应责任。示例说明：若乙方未能在合同约定的时间内支付过户费用，则乙方应承担由此产生的一切费用，并按照合同约定的违约金比例向甲方支付违约金。7.甲方提供的房屋信息与实际情况不符，应承担相应责任。示例说明：若甲方提供的房屋信息与实际情况不符，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.不动产登记：指依照法律规定，对不动产权利、限制及其变动事项进行登记的行为。2.过户：指不动产权利转移登记，即将不动产权利从原权利人名下转移到新权利人名下的行为。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.物业费用：指住