上海地区标准化二手房买卖协议模板（2024定制版）版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL上海地区标准化二手房买卖协议模板（2024定制版）版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3房屋1.4二手房第二条房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋产权第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2定金3.3首付款3.4贷款金额3.5支付方式第四条交易时间及程序4.1签订合同时间4.2办理过户时间4.3房屋交付时间4.4交易程序第五条房屋交付及验收5.1交付条件5.2交付方式5.3验收标准5.4质量问题处理第六条违约责任6.1甲方违约6.2乙方违约6.3违约赔偿第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更和解除的程序第九条合同的生效、终止和续约9.1生效条件9.2终止条件9.3续约条件第十条附加条款10.1装修情况10.2家具家电清单10.3物业费用10.4户口迁移第十一条税费承担11.1交易税费11.2过户税费11.3其他税费第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄露后果第十三条协助办理手续13.1甲方协助事项13.2乙方协助事项13.3办理手续时间第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项14.2附件：相关证明文件和清单第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指签订本合同的房屋所有者，出售房屋的当事人。1.2乙方（买方）：指签订本合同的房屋购买者，购买房屋的当事人。1.3房屋：指位于上海市区街道号，房屋证号：的住宅房屋，房屋结构、面积、户型等详见本合同附件一。1.4二手房：指已办理产权登记并发生过一次交易手续的住宅房屋。第二条房屋基本信息2.1房屋地址：上海市区街道号。2.2房屋面积：平方米，具体面积以房产证登记面积为准。2.3房屋户型：室厅，建筑结构：。2.4房屋产权：甲方保证所售房屋产权清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2定金：乙方在签订本合同之日起三个工作日内向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，作为购买房屋的诚意金。定金在房屋过户手续完成后不计息退还乙方。3.3首付款：乙方应在本合同签订后七个工作日内支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，首付款比例不得低于房屋交易总价的百分之二十。3.4贷款金额：乙方如需申请购房贷款，贷款金额不得高于房屋交易总价的百分之八十。3.5支付方式：定金及首付款通过银行转账方式支付，贷款金额通过银行贷款方式支付。第四条交易时间及程序4.1签订合同时间：双方在本合同签订日期为2024年X月X日。4.2办理过户时间：自本合同签订之日起，双方应积极协助办理房屋过户手续，过户手续办理期限为三个月。4.3房屋交付时间：过户手续完成后，甲方应按照本合同约定将房屋交付给乙方。4.4交易程序：本合同签订→乙方支付定金→双方办理过户手续→过户手续完成→甲方交付房屋给乙方。第五条房屋交付及验收5.1交付条件：房屋过户手续完成后，甲方按照本合同约定将房屋交付给乙方。5.2交付方式：甲方将房屋的钥匙、门禁卡等相关物品交付给乙方。5.3验收标准：双方按照附件二《房屋验收标准》进行验收，确认房屋符合验收标准后，乙方接受房屋。5.4质量问题处理：如房屋存在质量问题，双方按照附件二《房屋质量问题处理办法》进行处理。第六条违约责任6.1甲方违约：甲方违反本合同的约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所造成的损失。6.2乙方违约：乙方违反本合同的约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所造成的损失。6.3违约赔偿：违约金的计算方式为：违约金额×违约天数×千分之五。第八条合同的变更和解除8.1变更条件：本合同签订后，如因特殊情况需要变更合同内容的，双方可协商一致后书面签订变更协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。8.2解除条件：本合同签订后，如因特殊情况需要解除合同的，双方可协商一致后书面签订解除协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。8.3变更和解除的程序：合同变更或解除协议应由双方共同签署，并按照本合同约定的方式进行书面确认。第九条合同的生效、终止和续约9.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件：本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。9.3续约条件：本合同终止后，如双方同意继续租赁的，可以签订新的租赁合同，并按照新的合同约定执行。第十条附加条款10.1装修情况：甲方同意将房屋现状（详见附件三《房屋现状》）作为交付标准，乙方如需对房屋进行装修改造，应取得甲方书面同意，并按照双方约定的方式进行。10.2家具家电清单：详见附件四《家具家电清单》。10.3物业费用：物业费、水电费等公共费用由乙方承担，具体费用以实际发生为准。10.4户口迁移：甲方应在本合同签订后一个月内将户口迁出，如甲方未能按时迁出户口的，应支付给乙方人民币元整作为违约金。第十一条税费承担11.1交易税费：双方应按照相关法律法规规定承担相应的交易税费，具体税费标准以税务部门的规定为准。11.2过户税费：双方应按照相关法律法规规定承担相应的过户税费，具体税费标准以相关部门的规定为准。11.3其他税费：双方应按照相关法律法规规定承担其他相关的税费。第十二条保密条款12.1保密内容：双方在履行本合同过程中涉及的商业秘密、个人隐私等信息。12.2保密期限：自本合同签订之日起至本合同终止之日起两年。12.3泄露后果：如一方泄露保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。第十三条协助办理手续13.1甲方协助事项：提供必要的身份证明、房产证等相关证件，协助乙方办理房屋过户手续。13.2乙方协助事项：提供必要的身份证明、贷款等相关资料，协助甲方办理房屋过户手续。13.3办理手续时间：双方应按照本合同约定的时间积极协助办理房屋过户手续。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项：（1）如房屋在租赁期间发生损毁，乙方应承担相应的维修责任。（2）如房屋在租赁期间发生火灾、盗窃等意外事件，造成的损失由责任方承担。（3）本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。14.2附件：相关证明文件和清单，包括但不限于房产证、身份证件、贷款资料、过户手续所需文件等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋现状》内容：详细记录房屋的现状，包括房屋的结构、设施、装修情况等信息。附件二：《房屋验收标准》内容：明确房屋交付时双方认可的验收标准，包括房屋设施、装修、环境等方面的要求。附件三：《家具家电清单》内容：详细列出房屋内家具和家电的名称、数量、品牌等信息。附件四：《税费承担明细》内容：详细列出房屋交易过程中涉及的各项税费，包括计算方式、金额等信息。附件五：《贷款资料》内容：如乙方选择贷款方式支付购房款，需提供相关的贷款资料。附件六：《过户手续所需文件》内容：明确办理房屋过户手续所需的各种文件，包括身份证明、房产证、户口本等。附件七：《装修改造协议》内容：如乙方对房屋进行装修改造，需提供详细的装修方案，以及双方约定的改造事项和费用等信息。附件八：《物业费用明细》内容：详细列出物业费、水电费等公共费用的计算方式和收费标准。附件九：《户口迁移证明》内容：甲方提供户口迁移的证明文件，证明户口已迁出。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：违约行为示例：甲方未能按照合同约定时间交付房屋。责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×千分之五。2.乙方违约行为及责任认定：违约行为示例：乙方未能按照合同约定时间支付购房款。责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×千分之五。3.双方违约行为及责任认定：违约行为示例：双方未能按照合同约定时间办理过户手续。责任认定：双方应共同承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。说明三：法律名词及解释