二零二五年度住宅小区设施全面维护保养协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度住宅小区设施全面维护保养协议2本合同目录一览1.1维护保养范围1.2维护保养期限1.3维护保养费用1.4费用支付方式1.5费用调整机制2.1维护保养内容2.2维护保养标准2.3维护保养频率2.4维护保养方法2.5维护保养记录3.1甲方责任3.2乙方责任3.3双方合作要求3.4保密条款4.1维护保养项目验收4.2验收标准4.3验收程序4.4验收不合格处理5.1维修服务5.2维修范围5.3维修标准5.4维修费用5.5维修记录6.1应急处理6.2应急预案6.3应急响应时间6.4应急费用7.1技术支持7.2技术服务内容7.3技术支持方式7.4技术支持费用8.1合同生效与终止8.2合同解除条件8.3合同解除程序8.4合同终止后的处理9.1违约责任9.2违约处理方式9.3违约赔偿9.4违约争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序10.4争议解决费用11.1合同附件11.2附件内容11.3附件效力12.1合同签署12.2合同生效日期12.3合同份数12.4合同保管13.1合同修改13.2修改程序13.3修改效力14.1其他约定事项第一部分：合同如下：1.1维护保养范围1.1.1本合同所涉及的维护保养范围包括住宅小区内的所有公共设施，包括但不限于供水、供电、供气、供暖、排水、消防、电梯、照明、绿化、道路、停车场等。1.1.2乙方负责对上述设施进行定期检查、清洁、保养和维修，确保设施正常运行。1.1.3本合同不包括住宅小区内业主自用设施的维护保养。1.2维护保养期限1.2.1本合同自2025年1月1日起生效，至2025年12月31日止，为期一年。1.2.2双方应在本合同到期前一个月内协商续签事宜。1.3维护保养费用1.3.1本合同维护保养费用总额为人民币万元整。1.3.2费用支付方式：甲方应于合同签订后五日内支付首期费用人民币万元，余款于每月末支付。1.4费用支付方式1.4.1甲方应按照本合同约定的支付方式，及时足额支付维护保养费用。1.4.2甲方逾期支付费用，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。1.5费用调整机制1.5.1在本合同有效期内，如因物价上涨、税费变化等原因导致维护保养费用发生变动，双方应协商一致后调整费用。1.5.2调整后的费用应在本合同约定的支付方式下执行。1.6维护保养内容1.6.1乙方应按照本合同约定的标准，对住宅小区内的公共设施进行定期检查、清洁、保养和维修。1.6.2乙方应确保设施运行安全、可靠，并符合国家相关标准和规范。1.7维护保养标准1.7.1乙方应按照国家相关标准和规范，对设施进行维护保养。1.7.2乙方应确保设施在维护保养后的性能达到设计要求，并符合国家相关标准。第二部分：合同如下：6525232.1维护保养内容2.1.1供水设施：定期检查管道、阀门、水表等，确保供水正常。2.1.2供电设施：定期检查配电箱、电缆、变压器等，确保供电正常。2.1.3供气设施：定期检查管道、阀门、表具等，确保供气正常。2.1.4供暖设施：定期检查供暖管道、阀门、散热器等，确保供暖正常。2.1.5排水设施：定期检查排水管道、泵房、检查井等，确保排水畅通。2.2维护保养标准2.2.1供水设施：水压稳定，水质符合国家标准。2.2.2供电设施：电压稳定，电流正常，供电可靠。2.2.3供气设施：气压稳定，气质符合国家标准。2.2.4供暖设施：温度符合设计要求，供暖效果良好。2.2.5排水设施：排水畅通，无堵塞现象。2.3维护保养频率2.3.1供水、供电、供气设施：每月至少检查一次。2.3.2供暖设施：供暖季节每月至少检查一次。2.3.3排水设施：每季度至少检查一次。2.3.4其他设施：根据实际情况确定检查频率。2.4维护保养方法2.4.1乙方应采用先进的维护保养技术和设备，确保维护保养效果。2.4.2乙方应使用环保、安全的清洁剂和保养材料。2.4.3乙方应遵循国家相关标准和规范，进行维护保养工作。2.5维护保养记录2.5.1乙方应建立完善的维护保养记录，包括检查时间、检查内容、检查结果、维修情况等。2.5.2甲方有权查阅乙方提供的维护保养记录，并对记录的真实性、完整性进行监督。8.1合同生效与终止8.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。8.1.2本合同有效期内，除非双方协商一致或出现合同约定的解除情形，否则合同不得终止。8.2合同解除条件8.2.1甲方有正当理由且提前三十日书面通知乙方，可以解除本合同。8.2.2乙方未能履行合同约定的维护保养义务，甲方有权解除本合同。8.2.3因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，可以解除本合同。8.3合同解除程序8.3.1双方协商一致解除合同时，应签订书面解除协议。8.3.2一方解除合同时，应书面通知对方，并说明解除原因。8.4合同终止后的处理8.4.1合同终止后，乙方应将维护保养范围内的设施状况向甲方进行移交。8.4.2双方应按照合同约定，对合同终止后的遗留问题进行协商处理。8.5违约责任8.5.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。8.5.2违约方应向守约方支付违约金，违约金按合同总金额的5%计算。8.6违约处理方式8.6.1违约方应立即采取补救措施，消除违约行为的影响。8.6.2守约方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失。8.7违约赔偿8.7.1违约方应赔偿守约方因违约所遭受的直接经济损失。8.7.2违约赔偿金额由双方协商确定，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。8.8违约争议解决8.8.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。8.8.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.1争议解决方式9.1.1本合同项下的争议解决方式为协商、调解或诉讼。9.1.2双方应积极协商解决争议，如协商不成，可申请调解。9.2争议解决机构9.2.1如双方协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3争议解决程序9.3.1双方应按照争议解决机构的程序进行争议解决。9.3.2争议解决机构应在收到争议申请之日起六十日内作出调解或裁决。10.1合同附件10.1.1.1住宅小区设施清单10.1.1.2维护保养项目及标准10.1.1.3费用清单10.1.1.4其他双方约定的文件10.2附件内容10.2.1附件内容为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。10.3附件效力10.3.1附件与本合同同时生效，任何一方不得单独变更或解除附件内容。11.1合同签署11.1.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。11.2合同生效日期11.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.3合同份数11.3.1本合同共两份，双方各执一份。11.4合同保管11.4.1双方应妥善保管本合同及其附件。12.1合同修改12.1.1本合同内容如有修改，应由双方共同协商一致，并以书面形式进行修改。12.2修改程序12.2.1合同修改需经双方签字盖章后生效。12.3修改效力12.3.1合同修改内容与本合同具有同等法律效力。13.1其他约定事项13.1.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。13.2本合同其他约定事项如下：13.2.1任何一方不得擅自转让或以其他方式处分本合同项下的权利和义务。13.2.2本合同未尽事宜，按照国家相关法律法规执行。第二部分：第三方介入后的修正14.1第三方介入的定义14.1.1本合同所指的第三方，是指除甲方、乙方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、技术顾问、评估机构、监理单位等。14.2第三方介入的范围14.2.1第三方介入的范围包括但不限于提供技术支持、进行设施评估、监督合同执行、提供专业意见等。14.3第三方介入的程序14.3.1甲方或乙方在认为需要第三方介入时，应提前三十日书面通知对方，并说明介入原因和预期目标。14.3.2双方应共同协商确定第三方介入的具体事宜，包括介入方式、时间、费用等。14.4第三方介入的职责14.4.1第三方应按照本合同约定和双方的要求，独立、客观、公正地履行其职责。14.4.2第三方应提供专业的技术支持和意见，确保维护保养工作的质量和效果。14.5第三方介入的费用14.5.1第三方介入的费用由甲方承担，具体费用由双方在合同中约定。14.5.2甲方应在第三方介入前支付全部费用。14.6第三方介入的责任14.6.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。14.6.2第三方在提供专业意见时，若因意见错误导致甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。14.7第三方责任限额14.7.1本合同中第三方的责任限额为人民币万元整。14.7.2任何因第三方介入而产生的损失，超过责任限额的部分，由甲方和乙方按照本合同约定的比例分担。14.8第三方与其他各方的划分说明14.8.1第三方与甲方、乙方之间的关系为委托关系，第三方对甲方和乙方负责。14.8.2第三方在履行职责过程中，应遵守国家相关法律法规和本合同约定。14.8.3第三方不得泄露甲方和乙方的商业秘密或个人信息。14.9第三方介入的终止14.9.1第三方介入的终止，应经甲方、乙方和第三方协商一致。14.9.2第三方介入终止后，第三方应向甲方和乙方提交书面报告，说明介入期间的工作情况和成果。14.10第三方介入的后续处理14.10.1第三方介入终止后，甲方和乙方应根据第三方提交的报告，对维护保养工作进行后续处理。14.10.2甲方和乙方应按照本合同约定，对第三方介入期间的损失进行评估和赔偿。14.11第三方介入的争议解决14.11.1第三方介入过程中发生的争议，应通过友好协商解决。14.11.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。14.12第三方介入的合同附件14.12.1第三方介入的相关文件和协议，应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。14.13第三方介入的修改程序14.13.1本合同关于第三方介入的条款如需修改，应经甲方、乙方和第三方协商一致，并以书面形式进行修改。14.14第三方介入的修改效力14.14.1本合同关于第三方介入的修改内容，自双方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.维护保养清单详细列出本合同约定的所有维护保养设施和项目。包含设施名称、型号、规格、安装位置等信息。2.维护保养标准列出各项维护保养工作的具体标准和要求。包含操作规程、安全注意事项、验收标准等。3.费用清单列出本合同约定的各项费用，包括但不限于维护保养费用、维修费用、第三方介入费用等。包含费用金额、支付时间、支付方式等信息。4.第三方介入协议记载第三方介入的具体事宜，包括第三方名称、职责、费用、责任限额等。5.维护保养记录记录每次维护保养的时间、内容、结果、责任人等信息。6.争议解决协议记载双方就争议解决方式、机构、程序等达成的一致意见。7.合同附件修改记录记载合同附件的修改内容、修改日期、修改原因等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按时支付维护保养费用。责任认定：甲方应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。示例：若甲方应在2025年3月31日前支付人民币10万元，但实际支付时间为4月10日，则应支付滞纳金500元。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定进行维护保养。责任认定：乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。示例：若乙方未按合同约定对某设施进行保养，导致该设施损坏，乙方应赔偿