二零二五年度二手房买卖合同交易税费分担协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度二手房买卖合同交易税费分担协议本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1协议双方姓名或名称1.2协议双方身份证号码或营业执照号码1.3协议双方联系方式2.房屋基本情况2.1房屋坐落地址2.2房屋产权证号2.3房屋面积2.4房屋用途3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间4.税费承担4.1协议税费种类4.2税费承担比例4.3税费支付时间5.税费计算依据5.1税费计算方法5.2税费计算公式5.3税费计算所需材料6.税费缴纳方式6.1纳税人6.2纳税地点6.3纳税期限7.房屋过户手续7.1过户手续办理时间7.2过户手续办理地点7.3过户手续办理所需材料8.合同解除及违约责任8.1合同解除条件8.2违约责任8.3违约金计算方式9.争议解决方式9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.其他约定事项10.1不可抗力条款10.2合同生效条件10.3合同附件11.合同生效日期12.合同解除日期13.合同附件13.1房屋产权证复印件13.2协议税费计算明细表13.3其他相关文件14.合同签署日期及地点第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1协议双方姓名或名称：甲方（卖方）：1.2协议双方身份证号码或营业执照号码：甲方身份证号码：11010119900307，乙方身份证号码：1101011988020823451.3协议双方联系方式：甲方联系电话乙方联系电话：139001390002.房屋基本情况2.1房屋坐落地址：北京市朝阳区某小区1号楼2单元202室2.2房屋产权证号：京房权证某字第000056号2.3房屋面积：95平方米2.4房屋用途：普通住宅3.交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币壹佰捌拾万元整（￥1800000元）3.2付款方式：甲方同意乙方支付总价款的50%作为定金，剩余50%在过户手续办理完毕后支付。3.3付款时间：定金支付时间为合同签署之日起5个工作日内，剩余款项支付时间为过户手续办理完毕后5个工作日内。4.税费承担4.1协议税费种类：契税、个人所得税、增值税及附加、印花税4.2税费承担比例：甲方承担契税、个人所得税、增值税及附加，乙方承担印花税。4.3税费支付时间：税费应在过户手续办理前支付完毕。5.税费计算依据5.1税费计算方法：按照国家相关政策及规定执行。5.2税费计算公式：契税=成交价格×税率，个人所得税=（成交价格原值合理费用）×税率，增值税及附加=（成交价格原值）/（1+增值税税率）×增值税及附加税率，印花税=成交价格×印花税率。5.3税费计算所需材料：房屋产权证、身份证、购房合同等。6.税费缴纳方式6.1纳税人：甲方为契税、个人所得税、增值税及附加的纳税人，乙方为印花税的纳税人。6.2纳税地点：北京市朝阳区税务局6.3纳税期限：过户手续办理完毕后30日内。7.房屋过户手续7.1过户手续办理时间：自乙方支付剩余款项之日起15个工作日内完成过户手续。7.2过户手续办理地点：北京市朝阳区房产交易中心7.3过户手续办理所需材料：房屋产权证、身份证、购房合同、税费缴纳证明等。8.合同解除及违约责任8.1合同解除条件：因不可抗力导致合同无法履行，或一方违约致使合同无法履行。8.2违约责任：若乙方未按时支付定金或剩余款项，应向甲方支付违约金，违约金为未付款项的1%。8.3违约金计算方式：违约金按日计算，从应付款项到期之日起至实际付款之日止。9.争议解决方式9.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，提交北京市朝阳区人民法院诉讼解决。9.2争议解决机构：北京市朝阳区人民法院9.3争议解决程序：按照我国《民事诉讼法》及相关法律规定进行。10.其他约定事项10.1不可抗力条款：因地震、洪水、火灾等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担责任。10.2合同生效条件：本协议经双方签字盖章后生效。10.3合同附件：本协议附件包括但不限于房屋产权证复印件、税费计算明细表、付款凭证等。11.合同生效日期11.1合同生效日期：本协议自双方签字盖章之日起生效。12.合同解除日期12.1合同解除日期：如合同解除，解除日期以双方协商一致并签署的解除协议为准。13.合同附件13.1房屋产权证复印件13.2协议税费计算明细表13.3付款凭证13.4其他相关文件14.合同签署日期及地点14.1合同签署日期：二零二五年三月二十日14.2合同签署地点：北京市朝阳区某小区1号楼2单元202室第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念及界定1.1第三方是指在合同履行过程中，因甲乙双方协商一致或法律规定，介入合同关系中的独立第三方。1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、监理单位等。1.3第三方介入的目的是协助甲乙双方完成交易，确保交易安全、公正、高效。2.第三方介入的约定2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。2.2第三方介入的协议应明确第三方的职责、权利、义务及责任限额。3.第三方职责3.1第三方应遵守国家法律法规，恪守职业道德，维护甲乙双方的合法权益。3.2第三方应协助甲乙双方完成交易手续，包括但不限于房屋产权转移、税费缴纳等。3.3第三方应提供专业意见，帮助甲乙双方解决交易过程中遇到的问题。4.第三方权利4.1第三方有权要求甲乙双方提供相关交易文件和信息。4.2第三方有权对交易过程进行监督，确保交易的真实性和合法性。4.3第三方有权在合同履行过程中，根据实际情况提出建议或调整方案。5.第三方义务5.1第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。5.2第三方应按照合同约定和甲乙双方的要求，履行自己的职责。5.3第三方应承担因自身过错导致合同无法履行或造成损失的责任。6.第三方责任限额6.1第三方责任限额根据第三方介入的协议约定，不得超过合同交易额的10%。6.2若第三方责任限额不足，甲乙双方可协商调整，并签订补充协议。6.3第三方责任限额包括但不限于因第三方过错导致合同无法履行、造成损失、泄露商业秘密等。7.第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与甲方的关系：第三方与甲方是合作关系，甲方应按照合同约定支付第三方服务费用。7.2第三方与乙方的关系：第三方与乙方是合作关系，乙方应按照合同约定支付第三方服务费用。7.3第三方与合同履行过程中其他第三方的关系：第三方与合同履行过程中其他第三方的关系由各自合作协议约定。8.第三方介入的变更及解除8.1第三方介入的变更：如需变更第三方，甲乙双方应协商一致，并签订变更协议。8.2第三方介入的解除：如甲乙双方协商一致，可解除第三方介入，并签订解除协议。9.第三方介入的争议解决9.1第三方介入的争议解决：如第三方介入过程中发生争议，甲乙双方应协商解决，协商不成的，提交北京市朝阳区人民法院诉讼解决。10.第三方介入的协议附件10.1第三方合作协议10.2第三方责任限额协议10.3第三方变更协议10.4第三方解除协议第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：清晰、完整，包括房屋坐落地址、产权证号、面积、用途等信息。说明：作为证明房屋产权的合法性和真实性的重要文件。2.协议税费计算明细表要求：详细列出各项税费的计算依据、计算公式、税率及最终金额。说明：用于明确税费承担比例和支付金额。3.付款凭证要求：真实、有效，包括银行转账记录、现金支付收据等。说明：作为证明款项已支付的凭证。4.第三方合作协议要求：明确第三方职责、权利、义务、责任限额等。说明：作为第三方介入合同履行的重要依据。5.第三方责任限额协议要求：明确第三方责任限额，包括责任范围和赔偿标准。说明：保障甲乙双方在第三方责任范围内的权益。6.第三方变更协议要求：明确变更第三方的原因、变更后的第三方信息及变更后的权利义务。说明：用于处理第三方变更事宜。7.第三方解除协议要求：明确解除第三方介入的原因、解除后的权利义务及后续处理。说明：用于处理第三方介入的解除事宜。8.争议解决协议要求：明确争议解决方式、争议解决机构及争议解决程序。说明：用于解决合同履行过程中可能出现的争议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按时支付定金或剩余款项。责任认定标准：乙方应向甲方支付违约金，违约金为未付款项的1%。示例：若乙方应于2025年3月25日支付剩余款项，但实际支付时间为3月30日，则乙方应支付违约金人民币1万元。2.违约行为：甲方未按时办理房屋过户手续。责任认定标准：甲方应向乙方支付违约金，违约金为交易额的0.1%。示例：若甲方应于2025年4月5日办理房屋过户手续，但实际办理时间为4月10日，则甲方应支付违约金人民币1800元。3.违约行为：第三方泄露甲乙双方的商业秘密。责任认定标准：第三方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、承担违约金等。示例：若第三方泄露甲乙双方的商业秘密，导致乙方遭受经济损失，则第三方应赔偿乙方损失并支付违约金。4.违约行为：第三方未履行协议约定的职责。责任认定标准：第三方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、承担违约金等。示例：若第三方未协助甲乙双方完成交易手续，导致交易延误，则第三方应赔偿甲乙双方损失并支付违约金。全文完。二零二五年度二手房买卖合同交易税费分担协议1合同目录一、合同订立与生效1.合同订立2.合同生效二、交易双方基本信息1.买方信息2.卖方信息三、交易房产基本信息1.房产位置2.房产面积3.房产用途4.房产权属四、交易价格与支付方式1.交易价格2.支付方式3.付款时间五、交易税费1.税费种类2.税费承担比例3.税费缴纳时间六、合同履行1.交付房产2.交付资料3.合同变更七、违约责任1.买方违约责任2.卖方违约责任3.第三方违约责任八、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序九、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后果十、合同附件1.房产证复印件2.房产评估报告3.其他相关资料十一、其他约定事项1.不可抗力2.合同解除条件3.合同变更十二、合同生效期限1.生效起始日期2.生效终止日期十三、合同终止1.合同终止条件2.合同终止程序3.合同终止后果十四、合同附件1.房产证复印件2.房产评估报告3.其他相关资料合同编号_________一、合同订立与生效1.1合同订立1.2合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。二、交易双方基本信息2.1买方信息买方名称：________________________买方地址：________________________联系方式：________________________2.2卖方信息卖方名称：________________________卖方地址：________________________联系方式：________________________三、交易房产基本信息3.1房产位置房产所在城市：________________________房产所在区域：________________________房产具体地址：________________________3.2房产面积房产总面积：________________________房产套内面积：________________________3.3房产用途房产用途：________________________3.4房产权属房产权属：________________________四、交易价格与支付方式4.1交易价格本合同交易价格为人民币________________________元整。4.2支付方式（1）买方应在合同签订之日起__个工作日内，支付定金人民币________________________元；（2）买方应在支付定金后__个工作日内，支付首付款人民币________________________元；（3）剩余款项人民币________________________元，买方应在办理房产过户手续后__个工作日内一次性支付给卖方。4.3付款时间买方支付款项的时间应按照本合同第四条第（1）、（2）、（3）款的规定执行。五、交易税费5.1税费种类（1）契税（2）个人所得税（3）增值税及附加（4）土地增值税（5）其他相关税费5.2税费承担比例交易税费由买方承担__%，卖方承担__%。5.3税费缴纳时间买方应在办理房产过户手续前，自行缴纳应承担的税费。六、合同履行6.1交付房产卖方应在合同生效后__个工作日内，将房产及相关权属证书交付给买方。6.2交付资料（1）房产证（2）土地使用权证（3）房产他项权利证明（4）其他相关资料6.3合同变更本合同在履行过程中，如需变更，双方应协商一致，签订书面变更协议。七、违约责任7.1买方违约责任（1）买方未按约定时间支付款项的，应向卖方支付违约金，违约金为应付款项的__%。（2）买方未按约定办理房产过户手续的，应向卖方支付违约金，违约金为交易价格的__%。7.2卖方违约责任（1）卖方未按约定时间交付房产的，应向买方支付违约金，违约金为交易价格的__%。（2）卖方未按约定交付相关资料的，应向买方支付违约金，违约金为交易价格的__%。7.3第三方违约责任如因第三方原因导致合同无法履行，双方应根据实际情况协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。八、争议解决8.1争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构无8.3争议解决程序争议解决程序应遵循相关法律法规及诉讼程序的规定。九、合同解除9.1合同解除条件（1）一方严重违约，经另一方书面通知后__日内仍未纠正的；（2）因不可抗力导致合同无法履行的；（3）双方协商一致解除合同的。9.2合同解除程序任何一方要求解除合同，应提前__日书面通知对方，并说明解除合同的理由。合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的义务。9.3合同解除后果十、合同附件10.1房产证复印件10.2房产评估报告10.3其他相关资料十一、其他约定事项11.1不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。11.2合同解除条件（1）买方或卖方丧失民事行为能力；（2）买方或卖方被宣告破产或解散；（3）其他法律法规规定的情形。十二、合同生效期限12.1生效起始日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2生效终止日期本合同自房产过户手续办理完毕之日起终止。十三、合同终止13.1合同终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）合同解除；（3）合同履行完毕。13.2合同终止程序合同终止后，双方应相互确认合同终止的事实，并办理相关手续。13.3合同终止后果合同终止后，双方应立即停止履行合同约定的义务，并按照本合同约定处理剩余事宜。十四、合同附件14.1房产证复印件14.2房产评估报告14.3其他相关资料________________________买方签字（或盖章）：日期：____________________________________________卖方签字（或盖章）：日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方主导权1.1.1本合同中，甲方享有主导权，包括但不限于交易价格、交易条件、税费分担等事项的最终决定权。1.1.2乙方在交易过程中，应积极配合甲方的主导决策，并接受甲方的合理要求。1.2交易价格调整机制1.2.1在合同签订后，如遇市场行情波动，甲方有权根据市场行情调整交易价格，但调整幅度不超过市场波动幅度的50%。1.2.2乙方应在收到甲方调整价格的通知后__日内，书面确认是否接受调整后的价格。1.3甲方违约责任1.3.1如甲方未按合同约定履行义务，导致交易无法进行的，甲方应向乙方支付违约金，违约金为交易价格的__%。1.3.2乙方有权解除合同，并要求甲方承担因违约造成的损失。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方主导权2.1.1本合同中，乙方享有主导权，包括但不限于交易价格、交易条件、税费分担等事项的最终决定权。2.1.2甲方在交易过程中，应积极配合乙方的主导决策，并接受乙方的合理要求。2.2交易价格调整机制2.2.1在合同签订后，如遇市场行情波动，乙方有权根据市场行情调整交易价格，但调整幅度不超过市场波动幅度的50%。2.2.2甲方应在收到乙方调整价格的通知后__日内，书面确认是否接受调整后的价格。2.3乙方违约责任2.3.1如乙方未按合同约定履行义务，导致交易无法进行的，乙方应向甲方支付违约金，违约金为交易价格的__%。2.3.2甲方有权解除合同，并要求乙方承担因违约造成的损失。三、有第三方中介时的附加条款及说明3.1中介机构责任3.1.1中介机构在本合同中作为居间服务方，应尽到诚信、勤勉、尽职的义务，协助双方完成交易。3.1.2中介机构在交易过程中，如因自身原因导致交易失败的，应承担相应的责任。3.2中介费用3.2.1中介费用由交易双方按照中介机构提供的收费标准支付，支付方式为__。3.2.2中介费用支付后，如交易失败，中介机构不得要求交易双方支付额外费用。3.3中介机构保密义务3.3.1中介机构在交易过程中，对交易双方提供的信息负有保密义务，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介机构责任承担3.4.1如中介机构在交易过程中存在欺诈、误导等行为，导致交易失败的，中介机构应承担相应的法律责任。3.4.2交易双方因中介机构原因导致的损失，有权向中介机构追究责任。3.5中介机构合同解除权3.5.1如中介机构违反本合同约定，交易双方有权解除与中介机构的合作关系。3.5.2中介机构合同解除后，中介机构应退还已收取的中介费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.房产评估报告3.房产他项权利证明4.房产买卖合同5.交易税费缴纳凭证6.交易双方身份证明7.中介机构服务协议（如有）8.交易双方协商一致的其他文件二、违约行为及认定：1.违约行为：买方未按约定时间支付款项。卖方未按约定时间交付房产。任何一方未按约定履行合同约定的义务。2.违约行为的认定：违约行为的发生需有书面证据或双方认可的记录。违约行为的认定由双方协商或仲裁机构根据合同条款及相关法律法规进行。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.违约金：指合同一方未履行合同义务时，应向守约方支付的一定金额的赔偿。3.履约期限：指合同当事人履行合同义务的时间期限。4.履行完毕：指合同当事人已按照合同约定全部完成合同义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：交易过程中，一方突然提出变更交易条件。解决办法：双方应立即协商，如协商不成，可寻求仲裁或司法途径解决。2.问题：交易过程中，一方提供虚假信息。解决办法：另一方有权解除合同，并要求对方承担违约责任。3.问题：交易过程中，房产存在权属纠纷。解决办法：双方应立即停止交易，待权属纠纷解决后再行交易。五、所有应用场景：1.二手房买卖交易。2.房产交易税费分担。3.房产交易过程中的违约责任处理。4.房产交易中的中介服务协议。5.房产交易中的不可抗力情况处理。全文完。二零二五年度二手房买卖合同交易税费分担协议2合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：__________________2.乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：__________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：__________________二、合同前言2.1背景：鉴于我国房地产市场的快速发展，二手房交易日益增多。为保障买卖双方的合法权益，明确双方在交易过程中税费分担的责任，特制定本协议。2.2目的：本协议旨在明确甲方、乙方在二手房买卖合同交易中税费的分担方式，确保双方权益得到保障，维护交易秩序。三、定义与解释3.1专业术语：（1）税费：指买卖双方在交易过程中应缴纳的各项税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、印花税等。（2）成交价格：指甲方、乙方就房屋买卖事宜达成的成交价格。3.2关键词解释：（1）甲方：指本协议中承担房屋出售义务的一方。（2）乙方：指本协议中承担房屋购买义务的一方。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有义务按照国家法律法规及政策规定，依法纳税。（2）甲方有义务向乙方提供真实、准确的房屋信息。（3）甲方有义务在合同约定的期限内完成房屋过户手续。（4）甲方有义务按照本协议约定，承担交易税费。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权利要求甲方提供真实、准确的房屋信息。（2）乙方有义务按照国家法律法规及政策规定，依法纳税。（3）乙方有义务在合同约定的期限内完成房屋过户手续。（4）乙方有义务按照本协议约定，承担交易税费。五、履行条款5.1合同履行时间：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为自协议生效之日起至甲方、乙方完成房屋过户手续之日止。5.2合同履行地点：合同履行地点为甲方、乙方约定的房屋所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方、乙方应按照国家法律法规及政策规定，依法纳税。（2）甲方、乙方应在合同约定的期限内完成房屋过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：（1）合同约定的履行期限届满，且甲方、乙方已完成房屋过户手续。（2）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：（1）合同终止前，甲方、乙方应按照本协议约定，履行各自的权利和义务。（2）合同终止后，甲方、乙方应按照国家法律法规及政策规定，依法处理相关事宜。6.4终止后果：（1）合同终止后，双方不再承担本协议约定的权利和义务。（2）合同终止后，双方应按照国家法律法规及政策规定，依法处理相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）契税：根据国家相关规定，乙方应缴纳的契税。（2）个人所得税：根据国家相关规定，乙方应缴纳的个人所得税。（3）土地增值税：根据国家相关规定，乙方应缴纳的土地增值税。（4）印花税：根据国家相关规定，乙方应缴纳的印花税。（5）其他可能产生的税费：在交易过程中，因政策调整或其他原因产生的其他税费。7.2支付方式（1）乙方应在合同约定的税费缴纳期限内，将税费支付至甲方指定的账户。（2）乙方应提供支付凭证，甲方收到后应及时予以确认。7.3支付时间（1）在签订本协议后，乙方应在五个工作日内支付契税。（2）在完成房屋过户手续后，乙方应在十个工作日内支付个人所得税和土地增值税。（3）在签订本协议后，乙方应在十个工作日内支付印花税。7.4支付条款（1）乙方支付的税费金额应准确无误，如因乙方支付错误导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应责任。（2）甲方应在收到乙方支付的税费后，及时出具相应的收据。八、违约责任8.1甲方违约（1）赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。（2）支付乙方一定的违约金。8.2乙方违约（1）赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。（2）支付甲方一定的违约金。8.3赔偿金额和方式违约金的计算方式如下：（1）根据乙方违约的具体情况，违约金比例最高不超过交易总价的5%。（2）赔偿金额应根据实际损失计算，并按照本协议约定的支付方式支付。九、保密条款9.1保密内容本协议涉及的所有商业秘密、技术秘密、市场信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本协议签订之日起至合同终止后五年。9.3保密履行方式（1）甲方、乙方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、动乱等政治事件。（3）政府政策变动等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件后，甲方、乙方应及时通知对方。（2）在不可抗力事件发生期间，双方应暂停履行合同义务。（3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行合同义务。10.4不可抗力实例（1）地震导致房屋损坏，无法继续交易。（2）战争导致交易中断。（3）政府政策变动导致交易成本增加。十一、争议解决11.1协商解决若甲方、乙方在履行本协议过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼若协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼，或向双方认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）法律法规规定不得转让的情形。（2）涉及国家安全、商业秘密等特殊情况的。（3）双方另有约定的。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对房屋的所有权，直至乙方全额支付完所有款项。（2）乙方在支付完所有款项后，享有房屋的占有、使用、收益和处分的权利。13.2特殊权力保留（1）在合同履行期间，若甲方发现乙方存在欺诈、隐瞒等行为，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应责任。（2）若因不可抗力导致合同无法履行，甲方有权要求乙方承担部分或全部损失。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式进行。（2）修改和补充的内容作为合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力（1）修改和补充的内容自双方签字（或盖章）之日起生效。（2）修改和补充的内容与本合同内容有冲突的，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲方、乙方应相互提供必要的协助，确保合同的顺利履行。（2）甲方、乙方应就合同履行过程中出现的问题及时沟通，共同解决。15.2协作与配合方式（1）甲方、乙方应按照国家法律法规及政策规定，依法履行合同。（2）甲方、乙方应按照本协议约定，履行各自的权利和义务。十六、其他条款16.1法律适用本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议为本合同的重要组成部分，具有独立性。本合同的任何修改或补充均不影响其他合同的效力。16.3增减条款本合同如有增减条款，应经双方协商一致，并以书面形式进行。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：姓名：____________________签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（买方）：姓名：____________________签字：____________________日期：____________________盖章：____________________见证人：姓名：____________________签字：____________________日期：____________________盖章：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋买卖合同2.房屋产权证复印件3.房屋评估报告4.交易税费缴纳凭证5.不可抗力事件证明6.协议修改和补充文件7.其他双方认为必要的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定时间完成房屋过户手续，认定违约。提供虚假房屋信息，认定违约。未按约定支付违约金，认定违约。2.乙方违约行为及认定：未按约定时间支付税费，认定违约。未按约定时间完成房屋过户手续，认定违约。提供虚假支付凭证，认定违约。未按约定支付违约金，认定违约。三、法律名词及解释：1.契税：指根据国家规定，购买房屋时应缴纳的