二手房解除抵押权担保业务协议（2024年版）版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房解除抵押权担保业务协议（2024年版）版B版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.2二手房1.3解除抵押权担保1.4业务协议2.合同标的2.1解除抵押权担保业务的范围2.2解除抵押权担保业务的条件3.合同的履行3.1履行主体3.2履行时间3.3履行方式4.合同的解除4.1解除条件4.2解除程序5.合同的终止5.1终止条件5.2终止程序6.违约责任6.1违约行为6.2违约责任的具体形式7.争议解决7.1争议解决的方式7.2争议解决的程序8.合同的效力8.1合同的生效8.2合同的无效9.保密条款9.1保密信息的范围9.2保密义务的期限10.合同的转让10.1转让的条件10.2转让的程序11.不可抗力11.1不可抗力的认定11.2不可抗力的后果处理12.合同的修改与补充12.1修改的条件12.2补充的内容13.合同的附件13.1附件的名称13.2附件的效力14.其他约定14.1双方的其他权利义务14.2合同的解释权归属第一部分：合同如下：1.定义与术语解释1.1本合同当事人1.1.1甲方（卖方）：【甲方全称】1.1.2乙方（买方）：【乙方全称】1.2二手房1.2.1指已取得房屋所有权证，并可以在房地产市场进行交易的住宅房屋。1.3解除抵押权担保1.3.1甲方对所出售的二手房拥有完全的所有权，并已将该房屋设定为抵押物，用于向乙方提供担保。1.3.2本合同签署后，甲方同意将该房屋的抵押权解除，并保证该房屋不再设有任何形式的抵押、担保或其他优先权。1.4业务协议1.4.1本合同是双方就二手房解除抵押权担保业务达成的书面协议。1.4.2双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，确保业务的顺利进行。2.合同标的2.1解除抵押权担保业务的范围2.1.1甲方同意解除对所出售二手房的抵押权，并保证在合同约定的时间内完成解除手续。2.1.2乙方同意在合同约定的时间内支付购房款，并配合甲方完成解除抵押权的手续。2.2解除抵押权担保业务的条件2.2.1乙方支付购房款达到约定的比例后，甲方开始办理解除抵押权手续。2.2.2甲方应在收到乙方支付的购房款后的规定时间内，完成解除抵押权的手续。3.合同的履行3.1履行主体3.1.1甲方应履行解除抵押权担保业务的义务，包括但不限于提供相关文件、资料，办理相关手续等。3.1.2乙方应履行支付购房款的义务，并配合甲方完成解除抵押权的手续。3.2履行时间3.2.1甲方应在收到乙方支付的购房款后的规定时间内，完成解除抵押权的手续。3.2.2乙方应在合同约定的时间内支付购房款。3.3履行方式3.3.1甲方应按照本合同的约定，向乙方交付符合约定条件的二手房。3.3.2乙方应按照本合同的约定，向甲方支付购房款。4.合同的解除4.1解除条件4.1.1在合同履行过程中，如乙方未按约定支付购房款，甲方有权解除本合同。4.1.2在合同履行过程中，如甲方未按约定解除抵押权，乙方有权解除本合同。4.2解除程序4.2.1双方同意，任何一方均有权书面通知对方解除本合同。4.2.2解除本合同后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相配合，确保解除抵押权担保业务的顺利完成。5.合同的终止5.1终止条件5.1.1本合同约定的解除抵押权担保业务完成后，本合同自行终止。5.1.2在合同履行过程中，如发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方可协商终止本合同。5.2终止程序5.2.1合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相配合，确保双方的权益得到保障。6.违约责任6.1违约行为6.1.1甲方未按约定时间解除抵押权的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：未解除抵押权的房屋价值×0.01%。6.1.2乙方未按约定时间支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：未支付的购房款×0.01%。6.2违约责任的具体形式6.2.1违约方应承担因违约所产生的费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。6.2.2违约方应承担因违约而给对方造成的损失，包括但不限于房屋价值贬损、利息损失等。8.合同的效力8.1合同的生效8.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。8.1.2本合同的附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2合同的无效8.2.1如本合同任何条款与法律、法规相抵触，该条款将自始无效，但不影响其他条款的效力。8.2.2如本合同的任何条款被法院判决或行政机关决定认定为无效，其他条款仍然有效。9.保密条款9.1保密信息的范围9.1.1保密信息指本合同的签订过程、内容以及与本合同相关的任何商业秘密、技术秘密等。9.1.2保密信息还包括双方在履行本合同过程中获知的对方商业计划、客户信息等。9.2保密义务的期限9.2.1双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止或履行完毕后五年止。9.2.2如保密信息涉及正在履行中的本合同项下义务，双方的保密义务延续至该义务履行完毕之日。10.合同的转让10.1转让的条件10.1.1未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的全部或部分权利、义务转让给第三方。10.1.2双方同意，本合同的转让应以书面形式进行，并报请对方审批。10.2转让的程序10.2.1转让方应向对方提供转让合同的详细内容，并承担转让过程中的相关费用。10.2.2对方应在收到转让申请后十五个工作日内给予答复，逾期未答复视为同意转让。11.不可抗力11.1不可抗力的认定11.1.1不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.1.2双方应按国家法律法规的规定，认定不可抗力事件的性质和影响。11.2不可抗力的后果处理11.2.1因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。11.2.2双方应协商一致，决定不可抗力事件对合同履行时间、方式的影响，并可请求延长履行期限。12.合同的修改与补充12.1修改的条件12.1.1双方同意，合同的修改应以书面形式进行，并由双方签字盖章确认。12.1.2修改后的合同条款与原合同具有同等法律效力。12.2补充的内容12.2.1双方同意，合同的补充协议应以书面形式进行，并由双方签字盖章确认。12.2.2补充协议与原合同构成不可分割的整体，共同构成完整的合同内容。13.合同的附件13.1附件的名称13.1.1附件包括本合同的补充协议、相关文件、资料等。13.1.2附件应视为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。13.2附件的效力13.2.1附件的效力取决于本合同的效力，如本合同无效，附件亦无效。13.2.2附件的修改和解除应按照本合同的修改和解除程序进行。14.其他约定14.1双方对本合同的解释权归属14.1.1本合同的解释权归双方共同所有，任何一方不得单独解释本合同。14.1.2双方同意，本合同的语言版本以中文为准，如有翻译版本的差异，以中文版本为准。14.2合同的适用法律14.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2.2如本合同涉及国际法律关系，双方应按照国际惯例和国际法律规定处理。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证附件说明：用以证明甲方对所出售二手房拥有完全的所有权。附件要求：必须是经官方认证的原始文件，且不得有任何涂改、破损等痕迹。2.附件二：抵押权设立证明附件说明：用以证明该房屋已被设定为抵押物，用于向乙方提供担保。附件要求：必须是官方出具的、未经篡改的文件，且应当保持完整。3.附件三：购房款支付证明附件说明：用以证明乙方已按约定支付了购房款。附件要求：必须是银行转账记录、支票复印件等官方财务凭证。4.附件四：解除抵押权证明附件说明：用以证明甲方已按约定时间完成解除抵押权的手续。附件要求：必须是官方出具的、未经篡改的文件，且应当保持完整。5.附件五：房屋现状照片附件说明：用以证明房屋在交付时的实际状况。附件要求：照片必须清晰、完整，能够真实反映房屋现状。6.附件六：补充协议附件说明：用以对本合同未尽事宜进行补充约定。附件要求：补充协议必须经过双方签字盖章，并与本合同具有同等法律效力。7.附件七：房屋交易税费清单附件说明：详细列明房屋交易过程中涉及到的税费项目及金额。附件要求：清单必须准确无误，并由相关政府部门出具。8.附件八：房屋交付确认书附件说明：用以证明房屋已经按照约定交付给乙方。附件要求：交付确认书必须由双方签字盖章，并注明交付日期及交付条件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为示例：甲方未按约定时间解除抵押权。责任认定示例：甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：未解除抵押权的房屋价值×0.01%。2.乙方违约行为及责任认定违约行为示例：乙方未按约定时间支付购房款。责任认定示例：乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：未支付的购房款×0.01%。3.双方的其他违约行为及责任认定违约行为示例：双方未按约定履行合同义务，导致合同无法正常履行。责任认定示例：双方应承担因违约所产生的费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已取得房屋所有权证，并可以在房地产市场