二零二五版二手房买卖合同及房产交易风险提示4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版二手房买卖合同及房产交易风险提示合同目录第一章合同订立与生效1.1合同订立1.2合同生效1.3合同文本1.4合同份数1.5合同签署1.6合同附件1.7合同解释1.8合同变更1.9合同解除1.10合同终止1.11合同争议解决1.12合同保密条款1.13合同通知1.14合同附件第二章房产基本信息2.1房产所有权2.2房产位置2.3房产面积2.4房产结构2.5房产用途2.6房产权属证明2.7房产交易税费2.8房产现状2.9房产租赁情况2.10房产维修责任第三章买卖双方基本信息3.1买方基本信息3.2卖方基本信息3.3代理人信息3.4买卖双方关系3.5买方付款方式3.6卖方收款方式3.7付款时间3.8付款地点3.9付款条件3.10付款凭证第四章房产价格与付款4.1房产成交价格4.2付款方式4.3付款时间4.4付款地点4.5付款条件4.6付款凭证4.7付款违约责任4.8付款争议解决4.9付款变更4.10付款终止第五章房产过户与登记5.1房产过户手续5.2房产登记手续5.3房产过户税费5.4房产登记税费5.5房产过户时间5.6房产登记时间5.7房产过户责任5.8房产登记责任5.9房产过户争议解决5.10房产登记争议解决5.11房产过户变更5.12房产登记变更5.13房产过户终止5.14房产登记终止第六章房产交付与验收6.1房产交付时间6.2房产交付地点6.3房产交付方式6.4房产交付责任6.5房产验收标准6.6房产验收程序6.7房产验收争议解决6.8房产交付变更6.9房产验收变更6.10房产交付终止6.11房产验收终止第七章房产交易风险提示7.1房产权属风险7.2房产交易税费风险7.3房产交易价格风险7.4房产交易手续风险7.5房产交易违约风险7.6房产交易纠纷风险7.7房产交易合同风险7.8房产交易监管风险7.9房产交易市场风险7.10房产交易其他风险第八章违约责任8.1违约定义8.2违约责任承担8.3违约赔偿标准8.4违约赔偿方式8.5违约赔偿争议解决8.6违约责任变更8.7违约责任终止8.8违约责任免除8.9违约责任争议解决8.10违约责任附件第九章合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除责任9.4合同终止条件9.5合同终止程序9.6合同终止责任9.7合同解除与终止争议解决9.8合同解除与终止变更9.9合同解除与终止终止9.10合同解除与终止附件第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序10.4争议解决费用10.5争议解决期限10.6争议解决争议解决10.7争议解决变更10.8争议解决终止10.9争议解决附件第十一章合同解除与终止后的处理11.1房产返还11.2付款退还11.3税费退还11.4违约责任承担11.5争议解决11.6合同解除与终止后的处理变更11.7合同解除与终止后的处理终止11.8合同解除与终止后的处理附件第十二章合同附件12.1房产权属证明12.2房产交易税费证明12.3付款凭证12.4合同变更协议12.5争议解决协议12.6其他附件第十三章合同签署日期13.1合同签署日期13.2合同签署地点13.3合同签署人13.4合同签署附件第十四章合同签署与生效14.1合同签署14.2合同生效14.3合同生效日期14.4合同生效地点14.5合同生效争议解决14.6合同签署与生效变更14.7合同签署与生效终止14.8合同签署与生效附件合同编号_________第一章合同订立与生效1.1合同订立1.1.1双方同意按照本合同约定进行房产买卖。1.1.2本合同自双方签字（或盖章）之日起成立。1.1.3合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。1.2合同生效1.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.2.2合同生效前，任何一方不得要求履行合同。1.3合同文本1.3.1本合同一式两份，双方各执一份。1.3.2合同文本如有涂改、增删，以双方签字（或盖章）的文本为准。1.4合同份数1.4.1本合同共两份，双方各执一份。1.5合同签署1.5.1合同签署时，双方应亲自到场。1.5.2任何一方委托他人签署的，应提供授权委托书。1.6合同附件1.6.1本合同附件包括但不限于房产证、身份证、授权委托书等。1.7合同解释1.7.1本合同条款如有歧义，以双方协商一致的解释为准。1.8合同变更1.8.1合同签订后，如需变更，双方应书面协商一致，并签订变更协议。1.9合同解除1.9.1合同签订后，如需解除，双方应书面协商一致，并签订解除协议。1.10合同终止1.10.1合同履行完毕或双方协商一致解除合同，合同终止。1.11合同争议解决1.11.1双方应友好协商解决合同争议。1.11.2如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。1.12合同保密条款1.12.1双方对本合同内容负有保密义务。1.13合同通知1.13.1任何一方变更地址、联系方式等，应及时通知对方。1.14合同附件1.14.1本合同附件包括但不限于房产证、身份证、授权委托书等。第二章房产基本信息2.1房产所有权2.1.1房产所有权归卖方所有。2.1.2卖方保证房产权属清晰，无任何争议。2.2房产位置2.2.1房产位于_________。2.3房产面积2.3.1房产建筑面积为_________平方米。2.4房产结构2.4.1房产为_________结构。2.5房产用途2.5.1房产用途为_________。2.6房产权属证明2.6.1卖方应提供房产证等权属证明文件。2.7房产交易税费2.7.1房产交易税费由买方承担。2.8房产现状2.8.1房产现状符合买卖双方约定。2.9房产租赁情况2.9.1房产目前无租赁情况。2.10房产维修责任2.10.1房产交付后，维修责任由买方承担。第三章买卖双方基本信息3.1买方基本信息3.1.1买方姓名：_________。3.1.2买方身份证号码：_________。3.2卖方基本信息3.2.1卖方姓名：_________。3.2.2卖方身份证号码：_________。3.3代理人信息3.3.1如有代理人，应提供代理人姓名、身份证号码及授权委托书。3.4买卖双方关系3.4.1买卖双方无亲属关系。3.5买方付款方式3.5.1买方以_________方式付款。3.6卖方收款方式3.6.1卖方以_________方式收款。3.7付款时间3.7.1买方应在_________前支付全部房款。3.8付款地点3.8.1付款地点为_________。3.9付款条件3.9.1买方支付房款时，应提供付款凭证。3.10付款凭证3.10.1付款凭证包括但不限于银行转账单、现金收据等。第四章房产价格与付款4.1房产成交价格4.1.1房产成交价格为_________元。4.2付款方式4.2.1买方以_________方式付款。4.3付款时间4.3.1买方应在_________前支付全部房款。4.4付款地点4.4.1付款地点为_________。4.5付款条件4.5.1买方支付房款时，应提供付款凭证。4.6付款凭证4.6.1付款凭证包括但不限于银行转账单、现金收据等。4.7付款违约责任4.7.1如买方未按时付款，应向卖方支付_________%的违约金。4.8付款争议解决4.8.1如发生付款争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。4.9付款变更4.9.1如需变更付款方式、时间等，双方应书面协商一致，并签订变更协议。4.10付款终止4.10.1买方支付全部房款后，付款终止。第五章房产过户与登记5.1房产过户手续5.1.1卖方应协助买方办理房产过户手续。5.2房产登记手续5.2.1卖方应协助买方办理房产登记手续。5.3房产过户税费5.3.1房产过户税费由买方承担。5.4房产登记税费5.4.1房产登记税费由买方承担。5.5房产过户时间5.5.1房产过户手续应在_________内完成。5.6房产登记时间5.6.1房产登记手续应在_________内完成。5.7房产过户责任5.7.1卖方负责办理房产过户手续。5.8房产登记责任5.8.1卖方负责办理房产登记手续。5.9房产过户争议解决5.9.1如发生房产过户争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。5.10房产登记争议解决5.10.1如发生房产登记争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。5.11房产过户变更5.11.1如需变更房产过户时间、方式等，双方应书面协商一致，并签订变更协议。5.12房产登记变更5.12.1如需变更房产登记时间、方式等，双方应书面协商一致，并签订变更协议。5.13房产过户终止5.13.1房产过户手续完成后，房产过户终止。5.14房产登记终止5.14.1房产登记手续完成后，房产登记终止。第六章房产交付与验收6.1房产交付时间6.1.1房产交付时间为_________。6.2房产交付地点6.2.1房产交付地点为_________。6.3房产交付方式6.3.1房产以_________方式交付。6.4房产交付责任6.4.1卖方负责将房产交付给买方。6.5房产验收标准6.5.1房产验收标准应符合国家相关法律法规和买卖双方约定。6.6房产验收程序6.6.1买方应在房产交付后_________日内进行验收。6.7房产验收争议解决6.7.1如发生房产验收争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。6.8房产交付变更6.8.1如需变更房产交付时间、方式等，双方应书面协商一致，并签订变更协议。6.9房产验收变更6.9.1如需变更房产验收时间、标准等，双方应书面协商一致，并签订变更协议。6.10房产交付终止6.10.1房产交付完成后，房产交付终止。6.11房产验收终止6.11.1房产验收完成后，房产验收终止。第七章房产交易风险提示7.1房产权属风险7.1.1卖方保证房产权属清晰，无任何争议。7.2房产交易税费风险7.2.1房产交易税费由买方承担，如因政策调整导致税费增加，由买方承担。7.3房产交易价格风险7.3.1房产交易价格以合同约定为准，如因市场波动导致价格变动，不影响合同效力。7.4房产交易手续风险7.4.1双方应确保办理房产过户、登记等手续，如因手续不全导致交易失败，由责任方承担。7.5房产交易违约风险7.5.1双方应严格按照合同约定履行义务，如发生违约行为，违约方应承担相应责任。7.6房产交易纠纷风险7.6.1双方应友好协商解决合同纠纷，如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.7房产交易合同风险7.7.1本合同条款如有歧义，以双方协商一致的解释为准。7.8房产交易监管风险7.8.1房产交易受国家政策、法律法规及市场行情等因素影响，存在一定风险。7.9房产交易市场风险7.9.1房产交易市场价格波动，可能影响交易结果。7.10房产交易其他风险7.10.1双方应充分了解房产交易风险，并自行承担。第八章违约责任8.1违约定义8.1.1违约是指合同一方未履行合同约定的义务。8.2违约责任承担8.2.1违约方应承担相应的违约责任。8.3违约赔偿标准8.3.1违约赔偿标准按实际损失计算，最高不超过合同总价的_________%。8.4违约赔偿方式8.4.1违约赔偿可通过支付违约金、赔偿损失等方式进行。8.5违约赔偿争议解决8.5.1违约赔偿争议应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.6违约责任变更8.6.1违约责任变更需经双方书面协商一致。8.7违约责任终止8.7.1违约责任终止需满足合同约定的条件。8.8违约责任免除8.8.1因不可抗力导致违约的，违约方可免除部分或全部违约责任。8.9违约责任争议解决8.9.1违约责任争议应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.10违约责任附件8.10.1违约责任附件包括但不限于违约金计算标准、损失赔偿标准等。第九章合同解除与终止9.1合同解除条件9.1.1合同解除条件包括但不限于一方违约、不可抗力等。9.2合同解除程序9.2.1合同解除需经双方书面协商一致。9.3合同解除责任9.3.1合同解除后，双方应承担相应的责任。9.4合同终止条件9.4.1合同终止条件包括但不限于合同履行完毕、双方协商一致等。9.5合同终止程序9.5.1合同终止需经双方书面确认。9.6合同终止责任9.6.1合同终止后，双方应承担相应的责任。9.7合同解除与终止争议解决9.7.1合同解除与终止争议应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.8合同解除与终止变更9.8.1合同解除与终止变更需经双方书面协商一致。9.9合同解除与终止终止9.9.1合同解除与终止终止需满足合同约定的条件。9.10合同解除与终止附件9.10.1合同解除与终止附件包括但不限于解除协议、终止协议等。第十章争议解决10.1争议解决方式10.1.1争议解决方式包括但不限于协商、调解、仲裁、诉讼等。10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构由双方协商确定。10.3争议解决程序10.3.1争议解决程序应符合相关法律法规和争议解决机构的规定。10.4争议解决费用10.4.1争议解决费用由责任方承担。10.5争议解决期限10.5.1争议解决期限不得超过_________日。10.6争议解决争议解决10.6.1争议解决争议应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.7争议解决变更10.7.1争议解决变更需经双方书面协商一致。10.8争议解决终止10.8.1争议解决终止需满足合同约定的条件。10.9争议解决附件10.9.1争议解决附件包括但不限于争议解决协议、争议解决机构文件等。第十一章合同解除与终止后的处理11.1房产返还11.1.1合同解除或终止后，卖方应将房产返还给买方。11.2付款退还11.2.1合同解除或终止后，买方已支付的房款应退还给买方。11.3税费退还11.3.1合同解除或终止后，已缴纳的税费应退还给买方。11.4违约责任承担11.4.1合同解除或终止后，违约方应承担相应的违约责任。11.5争议解决11.5.1合同解除或终止后的争议应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.6合同解除与终止后的处理变更11.6.1合同解除与终止后的处理变更需经双方书面协商一致。11.7合同解除与终止后的处理终止11.7.1合同解除与终止后的处理终止需满足合同约定的条件。11.8合同解除与终止后的处理附件11.8.1合同解除与终止后的处理附件包括但不限于房产返还清单、付款退还清单等。第十二章合同附件12.1房产权属证明12.2房产交易税费证明12.3付款凭证12.4合同变更协议12.5争议解决协议12.6其他附件第十三章合同签署日期13.1合同签署日期：_________。13.2合同签署地点：_________。13.3合同签署人：卖方（签字）：________________买方（签字）：________________委托代理人（签字）：________________见证人（签字）：________________第十四章合同签署与生效14.1合同签署14.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起成立。14.2合同生效14.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3合同生效日期14.3.1合同生效日期为_________。14.4合同生效地点14.4.1合同生效地点为_________。14.5合同生效争议解决14.5.1合同生效争议应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。14.6合同签署与生效变更14.6.1合同签署与生效变更需经双方书面协商一致。14.7合同签署与生效终止14.7.1合同签署与生效终止需满足合同约定的条件。14.8合同签署与生效附件卖方（签字）：________________买方（签字）：________________委托代理人（签字）：________________见证人（签字）：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方优先购买权1.1.1本合同签订后，若卖方在合同约定的期限内再次出售该房产，甲方享有优先购买权。1.1.2甲方在得知卖方再次出售房产的信息后，应在_________日内向卖方提出购买意向。1.1.3若甲方在规定期限内未提出购买意向，则视为放弃优先购买权。2.1甲方主导权2.1.1本合同签订后，甲方有权主导房产过户、登记等手续的办理。2.1.2卖方应积极配合甲方办理相关手续，不得阻挠。3.1甲方决策权3.1.1本合同签订后，甲方对房产交易中的重大事项拥有最终决策权。3.1.2重大事项包括但不限于房产价格、付款方式、交付时间等。4.1甲方信息披露义务4.1.1甲方应向乙方提供房产的详细信息，包括但不限于房产证、房产税费、房产现状等。4.1.2甲方提供的房产信息应真实、准确、完整。5.1甲方违约责任5.1.1若甲方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。5.1.2违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.1乙方主导权1.1.1本合同签订后，乙方有权主导房产过户、登记等手续的办理。1.1.2卖方应积极配合乙方办理相关手续，不得阻挠。2.1乙方优先购买权2.1.1本合同签订后，若卖方在合同约定的期限内再次出售该房产，乙方享有优先购买权。2.1.2乙方在得知卖方再次出售房产的信息后，应在_________日内向卖方提出购买意向。3.1乙方决策权3.1.1本合同签订后，乙方对房产交易中的重大事项拥有最终决策权。3.1.2重大事项包括但不限于房产价格、付款方式、交付时间等。4.1乙方信息披露义务4.1.1乙方应向甲方提供房产的详细信息，包括但不限于房产证、房产税费、房产现状等。4.1.2乙方提供的房产信息应真实、准确、完整。5.1乙方违约责任5.1.1若乙方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。5.1.2违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.1中介费用1.1.1本合同签订后，中介服务费用由甲方承担。1.1.2中介服务费用为房产成交价的_________%。2.1中介职责2.1.1中介应协助双方办理房产过户、登记等手续。2.1.2中介应向双方提供房产交易相关信息。3.1中介保密义务3.1.1中介应遵守保密原则，不得泄露双方信息。4.1中介违约责任4.1.1若中介违反本合同约定，应承担相应的违约责任。4.1.2违约责任包括但不限于退还中介服务费用、赔偿损失等。5.1中介责任限制5.1.1中介对本合同项下的房产交易承担间接责任。5.1.2中介不对房产交易中的直接责任承担赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产权属证明2.房产交易税费证明3.付款凭证4.合同变更协议5.争议解决协议6.其他相关文件（如身份证、授权委托书等）二、违约行为及认定：1.违约行为：未按时支付房款未按时办理房产过户手续未按时办理房产登记手续未按约定交付房产提供虚假房产信息违反合同约定的保密条款违反合同约定的其他条款2.违约行为的认定：违约行为的认定以合同约定和实际情况为准。双方应友好协商解决违约行为，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。三、法律名词及解释：1.合同：指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.违约：指合同一方未履行合同约定的义务。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.房产证：指证明房产所有权的法律文件。5.房产登记：指将房产权利变更、转移、设定抵押等事项登记于不动产登记簿上的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产过户手续办理缓慢。解决办法：双方可协商选择有资质的房产中介机构，加快过户手续办理速度。2.问题：房产交易税费较高。解决办法：双方可在合同中约定税费承担比例，或协商降低税费。3.问题：一方违约，另一方维权困难。解决办法：双方应在合同中明确违约责任和争议解决方式，确保维权途径。4.问题：房产交易过程中信息不对称。解决办法：双方应在合同中约定信息披露义务，确保交易信息透明。5.问题：房产交易风险较大。解决办法：双方可在合同中约定房产交易风险提示，并采取相应措施降低风险。五、所有应用场景：1.二手房买卖2.房产交易过户3.房产交易登记4.房产交易纠纷解决5.房产交易风险防范全文完。二零二五版二手房买卖合同及房产交易风险提示1合同编号_________一、合同主体甲方（卖方）：名称：（请填写卖方名称）地址：（请填写卖方地址）联系人：（请填写卖方联系人姓名）联系电话：（请填写卖方联系电话）乙方（买方）：名称：（请填写买方名称）地址：（请填写买方地址）联系人：（请填写买方联系人姓名）联系电话：（请填写买方联系电话）二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有一套位于（请填写房产具体地址）的二手房，现欲出售；乙方有意购买该房产，双方经友好协商，达成如下协议，特订立本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定，双方应严格遵守。三、定义与解释3.1专业术语1.房产：指甲方所拥有的位于（请填写房产具体地址）的房屋及其附属设施；2.房产交易：指甲方将房产出售给乙方的行为；3.交易税费：指在房产交易过程中，按照国家规定应由买卖双方缴纳的各项税费。3.2关键词解释1.乙方按约付款：指乙方按照本合同约定的时间和方式支付房款；2.甲方按约交房：指甲方按照本合同约定的时间和条件交付房产；3.合同解除：指在合同履行过程中，因一方违约或不可抗力等原因，导致合同无法继续履行，双方协商一致解除合同。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权利要求乙方按约付款；2.甲方有义务按照本合同约定的时间和条件交付房产；3.甲方有义务协助乙方办理房产过户手续。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权利要求甲方按约交房；2.乙方有义务按约付款；3.乙方有义务配合甲方办理房产过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，甲方应在（请填写交房时间）前将房产交付乙方。5.2合同履行地点房产交付地点为甲方所拥有的位于（请填写房产具体地址）的房屋。5.3合同履行方式1.甲方应按照本合同约定的时间和条件交付房产；2.乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.乙方未按约付款；2.甲方未按约交房；3.因不可抗力等原因导致合同无法继续履行。6.3终止程序1.发生终止条件之一时，任何一方均有权通知对方终止合同；2.双方应在本合同终止之日起（请填写终止通知期限）内，书面通知对方。6.4终止后果1.合同终止后，乙方已支付的房款应予退还；2.甲方应将房产返还乙方；3.双方因合同终止而产生的损失，由违约方承担。七、费用与支付7.1费用构成1.房产交易税费：包括但不限于契税、印花税、个人所得税等，具体金额以实际缴纳为准；2.房屋维修基金：若存在，按实际情况缴纳；3.房产过户费用：包括但不限于登记费、手续费等，具体金额以实际缴纳为准；4.其他费用：如因交易产生的其他费用，双方协商确定。7.2支付方式1.乙方应在签订本合同之日起（请填写具体时间，如30日内）将房款支付至甲方指定的账户；2.甲方应出具收款凭证，确认收到房款。7.3支付时间1.房产交易税费：在办理房产过户手续前，乙方应将相关税费支付完毕；2.房屋维修基金：在签订本合同后，乙方应在（请填写具体时间，如10日内）内将维修基金支付至甲方指定的账户；3.房产过户费用：在办理房产过户手续时，乙方应将相关费用支付完毕。7.4支付章件1.甲方应在收到房款后，出具收款凭证；2.乙方应在支付房款后，保留支付凭证，以备日后核对。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按约定时间交房，应向乙方支付（请填写违约金金额，如每日万分之五）的违约金；2.若甲方提供的房产存在隐瞒瑕疵，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已付房款及赔偿损失。8.2乙方违约1.若乙方未按约定时间付款，应向甲方支付（请填写违约金金额，如每日万分之五）的违约金；2.若乙方在签订合同后，单方面解除合同，应赔偿甲方因此遭受的损失。8.3赔偿金额和方式1.违约金按实际损失的一定比例计算，最高不超过本合同总金额的（请填写比例，如10%）；2.赔偿金额以人民币计算，双方应按照约定的方式支付。九、保密条款9.1保密内容1.双方在签订本合同过程中知悉的对方商业秘密；2.本合同的内容及其履行情况。9.2保密期限本合同的保密期限为合同签订之日起至合同终止后的（请填写期限，如5年）。9.3保密履行方式1.双方对本合同内容及履行情况负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露；2.双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.战争：战争、军事冲突等；3.政府行为：政府政策、法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明；2.不可抗力事件发生期间，合同履行期限相应顺延；3.因不可抗力事件导致合同无法履行时，双方可根据实际情况协商解决。10.4不可抗力实例1.自然灾害：如地震、洪水、台风等；2.政府行为：如政府政策、法规变更等；3.战争：如战争、军事冲突等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中的争议；11.2调解1.争议双方可提交（请填写调解机构名称）进行调解；2.调解结果对双方具有约束力。11.3仲裁或诉讼1.争议双方可提交（请填写仲裁机构名称）进行仲裁；2.仲裁裁决对双方具有约束力；3.如仲裁机构未能作出裁决，双方可依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1.双方一致同意，本合同经双方书面同意后，可以依法转让；2.未经对方书面同意，任何一方不得将本合同转让给第三方。12.2不得转让的情形1.本合同涉及的商业秘密；2.本合同涉及的个人隐私。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同签订后，除非另有约定，甲方保留对房产的所有权直至乙方完全支付房款；2.乙方在支付全部房款前，不得以任何形式转让或抵押本合同项下的房产。13.2特殊权力保留1.甲方保留在乙方违约的情况下，要求解除合同并收回房产的权利；2.乙方保留在发现房产存在重大瑕疵时，要求甲方承担责任或解除合同的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改或补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行；2.任何修改或补充的条款，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.本合同的修改或补充，自双方签字（或盖章）之日起生效；2.未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改或补充本合同。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互协助，共同办理房产过户手续；2.双方应相互配合，解决合同履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式1.双方应按照国家法律法规和本合同约定，履行各自的义务；2.双方应保持沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为本合同双方之间的完整协议，取代了之前所有关于本合同项下的口头或书面协议。16.3增减条款1.本合同的任何增减条款，均应以书面形式进行；2.未经双方书面同意，任何一方不得单方面增减本合同条款。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：（签字/盖章）乙方（买方）：（签字/盖章）签订日期：（请填写签订日期）附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产证复印件2.房产评估报告3.房产交易税费缴纳凭证4.房屋维修基金缴纳凭证5.房产过户手续相关文件6.双方身份证复印件7.双方银行账户信息8.不可抗力事件证明材料9.争议解决过程中产生的相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定时间交房；提供的房产存在隐瞒瑕疵；未按约定协助办理房产过户手续。2.乙方违约：未按约定时间付款；在签订合同后单方面解除合同；未按约定协助办理房产过户手续。违约行为的认定依据合同条款及双方书面确认的事实。三、法律名词及解释：1.房产：指位于特定地点的房屋及其附属设施。2.房产交易税费：指在房产交易过程中，按照国家规定应由买卖双方缴纳的各项税费。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。4.违约金：指因一方违约而应向对方支付的赔偿金。5.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产存在质量问题或产权纠纷。解决办法：双方应共同调查核实，必要时可委托第三方机构进行鉴定，根据鉴定结果协商解决。2.问题：交易税费缴纳困难。解决办法：双方可协商确定缴纳方式，如分期缴纳或甲方垫付后由乙方偿还。3.问题：房产过户手续办理缓慢。解决办法：双方应积极配合，及时提供相关材料，如遇特殊情况，可协商延期办理。4.问题：一方故意拖延履行合同。解决办法：违约方应承担相应的违约责任，如支付违约金或赔偿损失。5.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：根据不可抗力事件的具体情况，双方协商解决合同无法履行的问题，或根据合同约定解除合同。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体名称：（请填写第三方主体名称）2.第三方主体地址：（请填写第三方主体地址）3.第三方主体联系人：（请填写第三方主体联系人姓名）4.第三方主体联系电话：（请填写第三方主体联系电话）第三方的责任：第三方作为中介方，负责协助甲方和乙方进行房产交易，提供专业咨询和服务。第三方应保证其提供的信息真实、准确、完整。第三方的权利：第三方有权根据服务内容收取中介费用。第三方有权对甲乙双方的行为进行监督，确保交易顺利进行。第三方的义务：第三方应遵守相关法律法规，维护甲乙双方的合法权益。第三方应妥善保管甲乙双方的个人信息和交易文件。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方在合同约定的期限内交付符合约定的房产。乙方有权要求甲方提供房产的完整信息和真实产权证明。乙方有权在交易过程中对房产进行实地查看和评估。2.乙方的利益条款：若甲方未能按时交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金。若甲方提供的房产存在质量问题，乙方有权要求甲方承担维修责任或赔偿损失。3.甲方的违约及限制条款：甲方不得在合同签订后单方面提高交易价格或增加交易条件。甲方不得隐瞒房产的瑕疵或产权问题。甲方不得擅自解除合同，若甲方违约，应向乙方支付违约金。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方有权要求乙方在合同约定的期限内支付房款。甲方有权要求乙方在交易过程中提供真实有效的身份证明和支付能力证明。2.甲方的利益条款：若乙方未能按时支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金。若乙方在交易过程中违约，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。3.乙方的违约及限制条款：乙方不得在签订合同后单方面提高支付条件或解除合同。乙方不得隐瞒支付能力或提供虚假的支付能力证明。乙方不得擅自更改交易价格或条件，若乙方违约，应向甲方支付违约金。全文完。二零二五版二手房买卖合同及房产交易风险提示2本合同目录一览1.合同当事人信息1.1买方信息1.2卖方信息1.3代理人信息（如有）2.房产基本信息2.1房产地址2.2房产产权证号2.3房产面积2.4房产用途2.5房产建筑年代2.6房产结构2.7房产配套设施3.房产交易价格及支付方式3.1房产交易价格3.2付款方式3.3付款时间节点3.4付款违约责任4.房产过户手续及税费4.1过户手续办理4.2税费承担4.3税费计算及缴纳5.房产交付及验收5.1房产交付时间5.2房产交付条件5.3房产验收标准5.4验收不合格处理6.房产交易风险提示6.1房产产权风险6.2房产质量风险6.3房产交易资金风险6.4房产交易政策风险7.合同解除及违约责任7.1合同解除条件7.2违约责任承担7.3违约金计算8.争议解决方式8.1争议解决方式选择8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件10.合同附件10.1房产产权证复印件10.2房产交易税费缴纳凭证10.3其他相关文件11.合同签订日期及地点11.1合同签订日期11.2合同签订地点12.合同附件清单12.1房产产权证复印件12.2房产交易税费缴纳凭证12.3其他相关文件13.合同份数及保管13.1合同份数13.2合同保管责任14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1买方信息1.1.1买方全称：1.1.2买方法定代表人或负责人姓名：1.1.3买方联系方式：1.2卖方信息1.2.1卖方全称：1.2.2卖方法定代表人或负责人姓名：1.2.3卖方联系方式：1.3代理人信息（如有）1.3.1代理人姓名：1.3.2代理人身份证明：1.3.3代理人联系方式：2.房产基本信息2.1房产地址：2.2房产产权证号：2.3房产面积：2.4房产用途：2.5房产建筑年代：2.6房产结构：2.7房产配套设施：3.房产交易价格及支付方式3.1房产交易价格：人民币______元整。3.2付款方式：3.2.1一次性付款；3.2.2分期付款，具体分期及付款比例如下：3.3付款时间节点：3.3.1首付款：在签订合同后______日内支付；3.3.2余款：在办理过户手续前______日内支付；3.4付款违约责任：3.4.1买方未按时付款，每逾期一日，应向卖方支付______%的违约金；3.4.2卖方未按时交付房产，每逾期一日，应向买方支付______%的违约金。4.房产过户手续及税费4.1过户手续办理：4.1.1买方负责办理房产过户手续；4.1.2卖方提供必要的协助。4.2税费承担：4.2.1买方承担房产交易过程中的税费；4.2.2具体税费项目及金额如下：4.3税费计算及缴纳：4.3.1税费计算依据：4.3.2税费缴纳时间及方式：5.房产交付及验收5.1房产交付时间：______年______月______日。5.2房产交付条件：5.2.1房产产权清晰；5.2.2房产无任何权属纠纷；5.2.3房产无租赁关系；5.3房产验收标准：5.3.1房产符合合同约定的交付条件；5.3.2房产设施设备齐全、完好；5.3.3房产无质量问题；5.4验收不合格处理：5.4.1买方在验收过程中发现不合格情况，应在______日内通知卖方；5.4.2卖方应在______日内进行修复或更换；5.4.3修复或更换后，买方再次进行验收。6.房产交易风险提示6.1房产产权风险：6.1.1房产存在权属纠纷，可能影响交易；6.1.2房产存在抵押、查封等情况，可能影响交易；6.2房产质量风险：6.2.1房产存在质量问题，可能影响居住；6.2.2房产存在安全隐患，可能危及居住安全；6.3房产交易资金风险：6.3.1交易资金可能存在安全隐患；6.3.2交易资金可能被挪用；6.4房产交易政策风险：6.4.1房产交易政策可能发生变化；6.4.2房产交易政策可能对交易产生不利影响。7.合同解除及违约责任7.1合同解除条件7.1.1买方在合同签订后______日内提出解除合同，应向卖方支付______%的违约金；7.1.2卖方在合同签订后______日内提出解除合同，应向买方支付______%的违约金；7.1.3因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同；7.2违约责任承担7.2.1买方未按时付款的，应按照3.4条款承担违约责任；7.2.2卖方未按时交付房产的，应按照3.4条款承担违约责任；7.2.3买方或卖方违反合同其他约定的，应按照约定的违约责任承担；7.3违约金计算7.3.1违约金计算以实际损失为依据，不超过合同总价款的______%；7.3.2双方另有约定的，按照约定执行。8.争议解决方式8.1争议解决方式选择8.1.1双方发生争议，应友好协商解决；8.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼；8.2争议解决机构8.2.1双方同意将争议提交至______仲裁委员会仲裁；8.2.2仲裁委员会应按照其仲裁规则进行仲裁；8.3争议解决程序8.3.1争议发生后，任何一方应在______日内向对方发出争议通知；8.3.2争议通知发出后，双方应在______日内进行协商；8.3.3协商不成的，任何一方可向争议解决机构申请仲裁或诉讼。9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.1.1双方签署本合同并加盖公章；9.1.2买方支付首付款；9.1.3合同经双方签字盖章后，自______年______月______日起生效；9.2合同终止条件9.2.1房产过户手续办理完毕；9.2.2双方达成协议解除合同；9.3合同解除条件9.3.1合同签订后，任何一方未按时履行合同义务，经催告后仍未履行的；9.3.2因不可抗力导致合同无法履行的；9.3.3双方协商一致解除合同的。10.合同附件10.1房产产权证复印件10.2房产交易税费缴纳凭证10.3其他相关文件11.合同签订日期及地点11.1合同签订日期：______年______月______日11.2合同签订地点：______12.合同附件清单12.1房产产权证复印件12.2房产交易税费缴纳凭证12.3其他相关文件13.合同份数及保管13.1本合同一式______份，双方各执______份；13.2合同自签订之日起，双方应妥善保管合同原件。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；14.2本合同未尽事宜，按照国家相关法律法规执行；14.3本合同自双方签字盖章之日起具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、公证机构等。15.1.2第三方介入合同交易，需经甲乙双方同意，并签订相应的服务协议。15.2第三方的责任15.2.1第三方在服务过程中，应遵守国家法律法规、行业规范和诚实信用原则。15.2.2第三方应按照服务协议的约定，履行相应的服务义务，确保交易顺利进行。15.3第三方的权利15.3.1第三方有权根据服务协议的约定，收取相应的服务费用。15.3.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息，以便完成服务。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1第三方与甲乙双方之间，是服务与被服务的关系，第三方不对甲乙双方的合同权利义务承担责任。15.4.2第三方在服务过程中，如因自身原因导致甲乙双方权益受损，应承担相应的法律责任。16.甲乙双方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款及说明16.2引入第三方介入前，甲乙双方应协商一致，并签订相应的服务协议。16.3.1第三方的服务内容、服务期限、服务费用；16.3.2第三方的责任范围和责任限额；16.3.3第三方与甲乙双方的权利义务关系；16.3.4第三方在服务过程中，如因自身原因导致甲乙双方权益受损，应承担相应的法律责任。17.第三方的责任限额17.1第三方的责任限额由甲乙双方在服务协议中约定，但不得超过合同总价款的______%。17.2如第三方在服务过程中，因自身原因导致甲乙双方权益受损，超出责任限额的部分，由甲乙双方自行协商解决。18.第三方介入后的合同履行18.1第三方介入后，甲乙双方应按照本合同及服务协议的约定，继续履行合同义务。18.2第三方介入期间，甲乙双方应保持沟通，及时解决交易过程中出现的问题。19.第三方介入后的争议解决19.1第三方介入后，如甲乙双方与第三方之间发生争议，应通过协商解决。19.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。20.本合同其他条款的适用20.1本合同中未涉及第三方介入的相关条款，仍适用于第三方介入后的合同履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产产权证复印件要求：提供房产产权证的清晰复印件，包括封面、产权人信息页、房产登记信息页等。说明：用于证明房产的权属清晰，确保交易合法。2.房产交易税费缴纳凭证要求：提供房产交易过程中产生的所有税费缴纳凭证的复印件。说明：用于证明税费已缴纳，避免交易后产生税务纠纷。3.房产评估报告要求：提供由具有资质的评估机构出具的房产评估报告。说明：用于确定房产交易价格，保障双方利益。4.房产测绘报告要求：提供由具有资质的测绘机构出具的房产测绘报告。说明：用于确认房产面积，避免面积纠纷。5.房产维修基金缴纳证明要求：提供房产维修基金缴纳证明。说明：用于证明维修基金已缴纳，避免交易后产生维修基金纠纷。6.房产租赁合同（如有）要求：提供房产租赁合同的复印件。说明：用于了解房产租赁情况，避免交易后产生租赁纠纷。7.房产抵押、查封等权利限制情况证明要求：提供房产抵押、查封等权利限制情况的证明材料。说明：用于了解房产是否存在权利限制，避免交易后产生纠纷。8.房产交易资金监管协议（如有）要求：提供房产交易资金监管协议的复印件。说明：用于确保交易资金安全，避免交易后产生资金纠纷。9.房产交易合同要求：提供双方签订的房产交易合同的复印件。说明：用于证明交易合同的真实性，确保交易合法。10.其他相关文件要求：提供其他可能影响交易的相关文件。说明：用于确保交易全面、合法。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定1.1买方未按时付款责任认定：买方应按照3.4条款承担违约责任，支付违约金。示例：买方未在约定时间内支付首付款，应支付______元违约金。1.2买方未按时办理过户手续责任认定：买方应承担违约责任，支付违约金。示例：买方未在约定时间内办理过户手续，应支付______元违约金。2.卖方违约行为及责任认定2.1卖方未按时交付房产责任认定：卖方应承担违约责任，支付违约金。示例：卖方未在约定时间内交付房产，应支付______元违约金。2.2卖方提供虚假信息责任认定：卖方应承担违约责任，赔偿买方损失。示例：卖方提供虚假房产信息，导致买方损失______元，应赔偿买方。3.第三方违约行为及责任认定3.1第三方未按约定提供服务责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方损失。示例：第三方未按约定完成评估工作，导致甲乙双方损失______元，应赔偿损失。4.其他违约行为及责任认定4.1甲乙双方违反合同其他约定的责任认定：按照合同约定承担违约责任。示例：甲乙双方违反合同约定，应按照合同约定承担违约责任。全文完。二零二五版二手房买卖合同及房产交易风险提示3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1卖方信息1.2买方信息2.房产基本情况2.1房产地址2.2房产产权2.3房产面积2.4房产用途3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间4.交易税费及承担4.1税费种类4.2税费金额4.3税费承担5.房产过户手续5.1过户时间5.2过户所需材料5.3过户费用6.合同解除及违约责任6.1合同解除条件6.2违约责任7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构8.合同生效及解除8.1合同生效条件8.2合同解除条件9.其他约定事项9.1不可抗力条款9.2合同附件10.合同签订时间及地点11.合同份数12.合同附件12.1房产证复印件12.2付款凭证12.3其他相关证明材料13.合同附件13.1协议书13.2附件一：房产交易风险提示14.合同签署人第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1卖方信息姓名：___________身份证号：___________联系方式：___________1.2买方信息姓名：___________身份证号：___________联系方式：___________2.房产基本情况2.1房产地址详细地址：___________2.2房产产权房产证号：___________产权性质：___________2.3房产面积建筑面积：___________使用面积：___________2.4房产用途房屋用途：___________3.交易价格及支付方式3.1交易价格成交价格：___________3.2付款方式首付比例：___________首付款金额：___________尾款支付方式：___________3.3付款时间首付款支付时间：___________尾款支付时间：___________4.交易税费及承担4.1税费种类增值税、个人所得税、契税等4.2税费金额具体税费金额待评估确定4.3税费承担卖方承担：___________买方承担：___________5.房产过户手续5.1过户时间过户时间：___________5.2过户所需材料身份证、户口本、房产证等5.3过户费用过户费用：___________6.合同解除及违约责任6.1合同解除条件因不可抗力导致合同无法履行6.2违约责任卖方违约：___________买方违约：___________7.争议解决7.1争议解决方式协商、调解、仲裁或诉讼7.2争议解决机构当地仲裁委员会或人民法院8.合同生效及解除8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同解除条件1.因不可抗力导致合同无法履行；2.一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；3.合同约定的其他解除条件。9.其他约定事项9.1不可抗力条款1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等；2.发生不可抗力事件，应立即通知对方，并提供相关证明；3.因不可抗力导致合同无法履行时，双方可根据实际情况协商解决。9.2合同附件1.本合同附件包括但不限于房产证复印件、付款凭证、其他相关证明材料；2.合同附件与本合同具有同等法律效力。10.合同签订时间及地点本合同于___________年___________月___________日，在___________地点签订。11.合同份数本合同一式___________份，卖方持___________份