二零二五年度城市综合体场地租赁与商业运营分成协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度城市综合体场地租赁与商业运营分成协议本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方法定代表人1.4双方联系方式2.场地租赁基本情况2.1场地位置2.2场地面积2.3租赁期限2.4租金计算方式2.5租金支付方式3.租金调整机制3.1调整条件3.2调整频率3.3调整幅度4.场地使用范围4.1使用性质4.2使用面积4.3使用期限5.商业运营分成5.1分成比例5.2分成方式5.3分成时间5.4分成支付方式6.违约责任6.1违约情形6.2违约责任6.3违约赔偿7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.合同生效与解除8.1合同生效条件8.2合同解除条件8.3合同解除程序9.合同变更9.1变更条件9.2变更程序9.3变更通知10.合同附件10.1场地租赁合同10.2商业运营分成协议10.3其他相关文件11.合同履行11.1履行主体11.2履行义务11.3履行期限12.合同终止12.1终止条件12.2终止程序12.3终止通知13.合同解除13.1解除条件13.2解除程序13.3解除通知14.其他约定14.1通知方式14.2法律适用14.3合同份数第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称1.1.1出租方：_______1.1.2承租方：_______1.2双方地址1.2.1出租方地址：_______1.2.2承租方地址：_______1.3双方法定代表人1.3.1出租方法定代表人：_______1.3.2承租方法定代表人：_______1.4双方联系方式1.4.1出租方联系方式：电话_______，电子邮箱_______1.4.2承租方联系方式：电话_______，电子邮箱_______2.场地租赁基本情况2.1场地位置：_______2.2场地面积：_______平方米2.3租赁期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止2.4租金计算方式：按月租金_______元/平方米计算，每月租金总额为_______元2.5租金支付方式：每月_______日前，承租方应将上月租金支付至出租方指定账户3.租金调整机制3.1调整条件：如市场租金上涨或通货膨胀超过一定比例，经双方协商一致后，可调整租金3.2调整频率：租金调整每年进行一次3.3调整幅度：调整幅度不超过上一年度市场租金涨幅的_______%4.场地使用范围4.1使用性质：_______4.2使用面积：_______平方米4.3使用期限：与租赁期限一致5.商业运营分成5.1分成比例：出租方获得场地租金的_______%，承租方获得场地租金的_______%5.2分成方式：每月按照实际收入进行分成5.3分成时间：每月_______日前，出租方将分成款项支付至承租方指定账户5.4分成支付方式：与租金支付方式相同6.违约责任6.1违约情形：包括未按时支付租金、未按约定使用场地、违反商业运营规定等6.2违约责任：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等6.3违约赔偿：违约金为_______元/日，赔偿损失按照实际损失计算7.争议解决7.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，提交_______仲裁委员会仲裁7.2争议解决机构：_______仲裁委员会7.3争议解决程序：按照《中华人民共和国仲裁法》及相关规定进行8.合同生效与解除8.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2.1双方协商一致解除；8.2.2出租方或承租方因不可抗力无法履行合同；8.2.3出租方或承租方严重违约，经对方书面通知后仍未纠正；8.3合同解除程序：任何一方提出解除合同，应提前_______日书面通知对方，并说明解除原因。9.合同变更9.1变更条件：任何一方要求变更合同内容，应书面提出变更请求，并说明变更原因。9.2变更程序：双方应协商一致，并签署书面变更协议，变更协议与本合同具有同等法律效力。9.3变更通知：变更协议签署后，双方应按照变更协议的内容履行各自义务。10.合同附件10.1场地租赁合同10.2商业运营分成协议10.3其他相关文件：包括场地使用说明、租赁保证金缴纳证明等11.合同履行11.1履行主体：出租方和承租方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。11.2履行义务：出租方应保证场地符合租赁要求，承租方应按约定使用场地并支付租金。11.3履行期限：自合同生效之日起至合同终止之日止。12.合同终止12.1终止条件：包括合同期限届满、双方协商一致解除、违约解除等。12.2终止程序：合同终止后，双方应按照约定办理场地移交手续，并结清所有费用。12.3终止通知：合同终止后，双方应相互通知对方，并按照约定处理后续事宜。13.合同解除13.1解除条件：同第八条合同解除条件。13.2解除程序：同第八条合同解除程序。13.3解除通知：同第八条合同解除通知。14.其他约定14.1通知方式：双方之间的通知应以书面形式进行，并通过约定的联系方式送达。14.2法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同份数：本合同一式_______份，双方各执_______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、监理单位、咨询顾问等。15.2.1双方协商一致，需要第三方提供专业服务；15.2.2本合同履行过程中，需要第三方进行监督、评估或提供咨询；15.2.3法律法规规定必须由第三方介入的情形。15.3第三方职责：15.3.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、客观、公正的服务；15.3.2第三方应遵守相关法律法规和行业规范；15.3.3第三方在提供服务过程中，应保守甲乙双方的商业秘密。15.4第三方权利：15.4.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料；15.4.2第三方有权根据合同约定收取服务费用；15.4.3第三方有权根据服务内容提出合理化建议。16.第三方责任限额16.1第三方责任：第三方在提供服务过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.2责任限额：第三方对甲乙双方的责任限额为本合同总金额的_______%。16.3.1不可抗力事件导致损失；16.3.2甲乙双方提供的信息不准确或不完整；16.3.3因甲乙双方原因导致的损失。17.第三方介入程序17.1第三方介入申请：甲乙双方任何一方均可向对方提出第三方介入申请，并说明介入原因和所需服务内容。17.2第三方选择：甲乙双方应共同选择合适的第三方，并协商确定服务费用和期限。17.3第三方介入协议：甲乙双方与第三方应签订书面协议，明确双方的权利义务和责任。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲方的权利义务：第三方应按照甲方要求，履行相关职责，甲方应支付第三方服务费用。18.2第三方与乙方的权利义务：第三方应按照乙方要求，履行相关职责，乙方应支付第三方服务费用。18.3第三方与甲乙双方的关系：第三方是甲乙双方的共同服务提供者，不参与甲乙双方的合同履行，不承担甲乙双方的合同责任。19.第三方介入的终止19.1第三方介入终止条件：包括合同履行完毕、服务期限届满、双方协商一致终止等。19.2第三方介入终止程序：第三方介入终止后，甲乙双方应按照约定办理相关手续，并结清所有费用。19.3第三方介入终止通知：甲乙双方应提前_______日书面通知第三方，并说明终止原因。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.场地租赁合同详细要求：包含场地位置、面积、租赁期限、租金计算方式、支付方式等详细信息。说明：作为本合同附件，是租赁关系的具体体现。2.商业运营分成协议详细要求：明确分成比例、分成方式、分成时间、支付方式等。说明：作为本合同附件，是商业运营分成关系的具体体现。3.场地使用说明详细要求：包括场地使用规则、注意事项、维护责任等。说明：作为本合同附件，指导承租方正确使用场地。4.租赁保证金缴纳证明详细要求：证明租赁保证金已缴纳的凭证。说明：作为本合同附件，是租赁保证金缴纳的证明。5.不可抗力事件证明详细要求：发生不可抗力事件的证明材料。说明：作为本合同附件，用于证明不可抗力事件的存在。6.违约金支付凭证详细要求：证明已支付违约金的凭证。说明：作为本合同附件，是支付违约金的证明。7.第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的服务内容、费用、期限等。说明：作为本合同附件，是第三方介入的具体约定。8.合同变更协议详细要求：变更合同条款的具体内容。说明：作为本合同附件，是合同变更的正式文件。9.合同解除协议详细要求：解除合同的具体原因和程序。说明：作为本合同附件，是合同解除的正式文件。说明二：违约行为及责任认定：1.未按时支付租金责任认定：承租方未按时支付租金，应向出租方支付违约金，违约金为每月租金的_______%。示例：若租金为10000元/月，未按时支付，则违约金为1000元/月。2.未按约定使用场地责任认定：承租方未按约定使用场地，造成场地损坏或影响他人正常使用，应承担修复费用及相应赔偿责任。示例：若场地设施损坏，承租方应负责修复或赔偿相应金额。3.违反商业运营规定责任认定：承租方违反商业运营规定，造成不良影响或损失，应承担相应责任。示例：若因承租方违规经营导致场地被封，承租方应承担相关损失。4.未按时提交相关文件责任认定：承租方未按时提交相关文件，影响合同履行，应承担违约责任。示例：若承租方未按时提交场地使用计划，则应支付违约金。5.不可抗力事件未及时通知责任认定：发生不可抗力事件，未及时通知对方，导致对方损失，应承担相应责任。示例：若发生自然灾害，承租方未及时通知出租方，则可能影响违约责任的认定。全文完。二零二五年度城市综合体场地租赁与商业运营分成协议1合同目录一、协议概述1.1协议签订背景1.2协议目的和意义1.3协议有效期二、场地租赁2.1场地基本情况2.2租赁面积及用途2.3租赁期限2.4租金及支付方式2.5租金调整机制2.6租赁保证金2.7场地使用规范三、商业运营3.1商业运营模式3.2运营管理团队3.3运营目标3.4运营费用及承担3.5运营收益分成3.6运营监管四、合同履行4.1履行期限4.2履行地点4.3履行方式4.4履行义务4.5履行责任五、违约责任5.1违约情形5.2违约责任承担5.3违约赔偿5.4违约解除六、争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决费用6.4争议解决期限七、保密条款7.1保密内容7.2保密期限7.3违约责任八、不可抗力8.1不可抗力定义8.2不可抗力情形8.3不可抗力处理九、协议变更与解除9.1协议变更条件9.2协议解除条件9.3协议变更与解除程序十、协议生效与终止10.1协议生效条件10.2协议终止条件10.3协议终止程序十一、通知与送达11.1通知方式11.2送达地址11.3送达时间十二、协议附件12.1附件一：场地租赁合同12.2附件二：商业运营方案12.3附件三：其他相关文件十三、其他约定13.1法律适用13.2语言文字13.3协议份数十三、签署与见证13.1签署时间13.2签署地点13.3签署人员13.4见证人合同编号_________一、协议概述1.1协议签订背景1.2协议目的和意义本协议旨在明确甲方与乙方在城市综合体场地租赁及商业运营中的权利、义务，确保双方的合作顺利进行，实现互利共赢。1.3协议有效期本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为_________年，自协议生效之日起至_______年_______月_______日止。二、场地租赁2.1场地基本情况甲方提供的场地位于_________，总面积为_________平方米，具体位置、用途及配套设施详见附件一。2.2租赁面积及用途乙方租赁甲方上述场地用于_________，租赁面积为_________平方米。2.3租赁期限本协议租赁期限为_________年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.4租金及支付方式2.4.1租金总额：本协议租金总额为人民币_________元整。2.4.2支付方式：乙方应于每月_______日前向甲方支付当月租金人民币_________元整，支付方式为_________。2.5租金调整机制租金调整机制如下：自_______年_______月起，每年根据_________进行调整，调整幅度为_________。2.6租赁保证金乙方应在签订本协议后_______日内向甲方支付租赁保证金人民币_________元整，租赁期满后无违约行为，甲方无息退还乙方保证金。2.7场地使用规范乙方在使用场地过程中，应遵守国家相关法律法规及甲方制定的场地使用规范，不得擅自改变场地用途。三、商业运营3.1商业运营模式乙方负责本协议约定的场地进行商业运营，运营模式为_________。3.2运营管理团队乙方应组建一支专业的运营管理团队，负责本协议约定的场地运营管理工作。3.3运营目标3.4运营费用及承担3.4.1运营费用总额：本协议运营费用总额为人民币_________元整。3.4.2费用承担：运营费用由双方按照_________比例分担。3.5运营收益分成乙方在本协议约定的场地运营过程中产生的收益，按照_________比例在甲乙双方之间进行分成。3.6运营监管甲方有权对乙方进行运营监管，乙方应积极配合甲方的工作。四、合同履行4.1履行期限本协议履行期限为自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。4.2履行地点本协议履行地点为甲方提供的场地。4.3履行方式4.3.1甲方应按照本协议约定提供场地，并保证场地符合使用要求。4.3.2乙方应按照本协议约定进行商业运营，确保运营目标的实现。4.4履行义务4.4.1甲方义务：提供场地、协助乙方办理相关手续等。4.4.2乙方义务：进行商业运营、支付租金及运营费用等。4.5履行责任4.5.1甲方责任：未能按照协议约定提供场地或协助办理手续等。4.5.2乙方责任：未能按照协议约定进行商业运营或支付相关费用等。五、违约责任5.1违约情形5.1.1甲方违约情形：未能按照协议约定提供场地或协助办理手续等。5.1.2乙方违约情形：未能按照协议约定进行商业运营或支付相关费用等。5.2违约责任承担5.2.1甲方违约责任：承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失。5.2.2乙方违约责任：承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失。5.3违约赔偿5.3.1甲方违约赔偿：按照损失金额的一定比例进行赔偿。5.3.2乙方违约赔偿：按照损失金额的一定比例进行赔偿。5.4违约解除5.4.1甲方违约解除：乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。5.4.2乙方违约解除：甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。六、争议解决6.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决机构6.2.1协商解决：双方应在本协议签订之日起_______日内协商解决争议。6.2.2诉讼解决：双方应在本协议签订之日起_______日内向合同签订地人民法院提起诉讼。6.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。6.4争议解决期限双方应在争议发生后_______日内解决争议。七、保密条款7.1保密内容本协议涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均属于保密内容。7.2保密期限本协议的保密期限自协议签订之日起至_______年_______月_______日止。7.3违约责任任何一方违反保密义务，泄露保密内容，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方损失。八、不可抗力8.1不可抗力定义本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。8.2不可抗力情形（1）地震、洪水、台风、火灾等自然灾害；（2）战争、罢工、暴乱等社会异常事件；（3）政府行为导致的政策变动；（4）其他不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。8.3不可抗力处理8.3.1发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。8.3.2不可抗力事件发生后，双方应暂停履行本协议相关义务，直至不可抗力事件消除。8.3.3不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行本协议。8.3.4因不可抗力事件导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任。九、协议变更与解除9.1协议变更条件经双方协商一致，可以对本协议的内容进行变更。9.2协议解除条件（1）一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未纠正；（2）发生不可抗力事件，经双方协商无法继续履行本协议；（3）法律法规规定或双方约定的其他解除条件。9.3协议变更与解除程序9.3.1协议变更：双方应签署书面变更协议，作为本协议的附件。9.3.2协议解除：一方解除本协议，应书面通知对方，并自通知送达之日起解除。十、协议生效与终止10.1协议生效条件本协议经双方签字盖章后生效。10.2协议终止条件（1）协议约定的租赁期限届满；（2）双方协商一致解除本协议；（3）协议约定的终止条件成就；（4）法律法规规定或双方约定的其他终止条件。10.3协议终止程序协议终止后，双方应按照本协议约定处理善后事宜。十一、通知与送达11.1通知方式双方应通过书面形式进行通知，包括但不限于信函、电报、传真、电子邮件等。11.2送达地址本协议双方的送达地址如下：甲方：_________乙方：_________11.3送达时间通知自发出之日起_______日内视为送达。十二、协议附件12.1附件一：场地租赁合同12.2附件二：商业运营方案12.3附件三：其他相关文件十三、其他约定13.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律法规。13.2语言文字本协议采用中文书写，具有同等法律效力。13.3协议份数本协议一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。十四、签署与见证14.1签署时间本协议自_______年_______月_______日签署。14.2签署地点本协议签署地点为_________。14.3签署人员甲方代表（签字）：_________乙方代表（签字）：_________见证人（签字）：_________甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1场地规划与管理权甲方作为主导方，拥有对场地整体规划与管理的权利。乙方在运营过程中，需遵守甲方制定的场地规划与管理规定，不得擅自改变场地用途或结构。1.2场地升级改造权甲方有权对场地进行升级改造，以提升场地品质和商业价值。在升级改造期间，甲方应提前______个月通知乙方，并给予乙方合理的运营调整时间。1.3广告位与品牌推广权甲方有权在场地内设置广告位，并对场地进行品牌推广。乙方在运营过程中，应积极配合甲方进行广告位设置与品牌推广活动。1.4场地收益优先权在协议有效期内，甲方享有场地租赁收益的优先权。乙方在运营过程中产生的商业收益，应支付甲方约定的租金及分成比例，剩余部分再按照协议约定进行分成。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1运营自主权乙方作为主导方，拥有对场地运营的自主权。乙方可根据市场需求和运营策略，对场地内的业态进行合理调整。2.2运营决策权乙方有权决定场地的运营策略、管理模式和团队配置，甲方应予以支持。2.3收益分成调整权在协议有效期内，若乙方运营业绩显著，双方可协商调整收益分成比例，以激励乙方更好地经营场地。2.4运营费用承担权乙方在运营过程中产生的相关费用，如水电费、物业管理费等，由乙方承担。三、有第三方中介时的附加条款及说明3.1中介职责第三方中介在本协议中作为中介方，负责协助甲乙双方签订本协议，并监督协议的履行。3.2中介费用中介费用由甲乙双方按照约定比例分担。具体费用及支付方式详见附件。3.3中介责任中介方应保证本协议的合法、有效性，并对协议履行过程中出现的争议进行调解。3.4中介变更若中介方在协议履行期间出现变更，双方应协商一致，并签订书面变更协议。3.5中介解除（1）一方违约，经另一方催告后在合理期限内仍未纠正；（2）中介方认为协议履行存在重大风险；（3）法律法规规定或双方约定的其他解除条件。3.6中介保密中介方对本协议涉及的商业秘密、技术秘密等保密内容负有保密义务，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。3.7中介赔偿中介方在履行职责过程中，因自身原因导致协议履行出现损失的，应承担相应的赔偿责任。3.8中介终止（1）一方违约，经另一方催告后在合理期限内仍未纠正；（2）中介方认为协议履行存在重大风险；（3）法律法规规定或双方约定的其他终止条件。3.9中介终止后的责任中介方终止本协议后，应将已收取的中介费用退还给甲乙双方，并协助双方处理善后事宜。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：场地租赁合同2.附件二：商业运营方案3.附件三：其他相关文件（包括但不限于场地使用规范、租金调整机制、运营费用明细等）4.附件四：第三方中介服务协议（如有）5.附件五：双方营业执照副本复印件6.附件六：法定代表人身份证明文件7.附件七：授权委托书（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约行为：未按约定提供场地或提供场地不符合使用要求。未按约定协助乙方办理相关手续。未按约定支付租金。乙方违约行为：未按约定进行商业运营或运营业绩未达到预期目标。未按约定支付租金及运营费用。违反场地使用规范，擅自改变场地用途或结构。2.违约认定：违约行为的认定依据本协议约定及法律法规的规定。双方发生争议时，由争议解决机构或法院根据事实和法律规定进行认定。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.违约责任：指一方违反合同约定，导致合同无法履行或履行不符合约定，应承担的法律责任。3.争议解决：指双方在合同履行过程中发生争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。4.保密条款：指双方对本协议涉及的商业秘密、技术秘密等保密内容负有保密义务的条款。5.运营收益分成：指乙方在运营过程中产生的商业收益，按照协议约定在甲乙双方之间进行分成。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定提供场地。解决办法：乙方应及时通知甲方，要求甲方按照约定提供场地，并要求甲方承担相应的违约责任。2.问题：乙方未按约定支付租金。解决办法：甲方应及时催告乙方支付租金，乙方应按照约定支付租金，否则甲方有权解除协议并要求乙方承担违约责任。3.问题：运营过程中出现安全事故。解决办法：双方应立即采取措施，防止事故扩大，并按照相关法律法规处理事故，同时追究相关责任人的责任。五、所有应用场景：1.城市综合体场地租赁与商业运营。2.第三方中介参与的城市综合体场地租赁与商业运营。3.甲方或乙方为主导的城市综合体场地租赁与商业运营。4.需要保密条款保护的城市综合体场地租赁与商业运营。全文完。二零二五年度城市综合体场地租赁与商业运营分成协议2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：（填写甲方全称）地址：（填写甲方详细地址）联系人：（填写甲方联系人姓名）联系电话：（填写甲方联系电话）2.乙方：名称：（填写乙方全称）地址：（填写乙方详细地址）联系人：（填写乙方联系人姓名）联系电话：（填写乙方联系电话）3.其他相关方：名称：（如有，填写相关方全称）地址：（如有，填写相关方详细地址）联系人：（如有，填写相关方联系人姓名）联系电话：（如有，填写相关方联系电话）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方将城市综合体场地出租给乙方，并由乙方负责商业运营，双方共同分享商业运营的收益。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.城市综合体：指集商业、办公、居住、娱乐、休闲等功能于一体的综合性建筑。2.场地租赁：指甲方将城市综合体场地出租给乙方，乙方支付租金并按约定使用场地。3.商业运营：指乙方对租赁场地进行商业活动，包括但不限于招商、经营、管理等。3.2关键词解释1.本合同：指本《二零二五年度城市综合体场地租赁与商业运营分成协议》。2.租赁期限：指甲方将场地出租给乙方的期限。3.租金：指乙方按约定支付给甲方的费用。4.分成比例：指甲方与乙方在商业运营收益中各自所得的比例。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权对乙方进行监督，确保乙方按照约定进行商业运营。2.甲方有权根据市场行情调整租金。3.甲方应提供场地租赁合同及相关文件。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权在租赁期限内使用场地进行商业运营。2.乙方应按照约定支付租金，并保证租金的及时缴纳。3.乙方应保证商业运营的合法合规，不得从事违法违规活动。4.乙方应定期向甲方汇报商业运营情况。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为五年。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方提供的城市综合体场地。5.3合同履行方式1.乙方应在租赁期限内按照约定进行商业运营。2.甲方应提供场地租赁合同及相关文件。3.双方应按照约定比例分享商业运营收益。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.租赁期限届满，合同自行终止。2.任何一方违约，另一方有权解除合同。3.因不可抗力导致合同无法履行，合同自行终止。6.3终止程序1.解除合同，需双方协商一致，并以书面形式通知对方。2.解除合同后，乙方应立即停止商业运营，并退还场地。6.4终止后果1.合同解除后，双方应按照约定比例结算商业运营收益。2.双方应承担因合同解除而产生的相关费用。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：乙方应按照合同约定支付租金，租金包括但不限于场地使用费、物业管理费等。2.分成收益：甲方与乙方按照约定的分成比例分享商业运营的净收益。3.其他费用：合同履行过程中产生的其他费用，如维修费、保险费等，由双方另行协商确定。7.2支付方式1.租金支付：乙方应通过银行转账方式支付租金，并将支付凭证发送至甲方指定邮箱。2.分成收益支付：甲方应在商业运营的财务年度结束后，根据实际分成比例向乙方支付分成收益。7.3支付时间1.租金支付：乙方应在每个支付周期开始前支付当期租金。2.分成收益支付：甲方应在每个财务年度结束后六十日内支付上一年度的分成收益。7.4支付条款1.乙方未按约定时间支付租金的，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的千分之五计算。2.乙方未按约定时间支付分成收益的，甲方有权暂停向乙方支付后续分成收益。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按时提供场地或提供场地不符合约定的，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.甲方未按时支付租金或分成收益的，应承担违约责任，支付滞纳金。8.2乙方违约1.乙方未按时支付租金的，应承担违约责任，支付滞纳金。2.乙方未按时支付分成收益的，甲方有权暂停向乙方支付后续分成收益。3.乙方未按约定进行商业运营的，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。8.3赔偿金额和方式1.甲方和乙方应按照实际损失进行赔偿。2.赔偿方式包括但不限于货币赔偿、恢复原状、更换等。九、保密条款9.1保密内容1.本合同的条款内容。2.甲方提供的场地信息、商业运营计划等商业秘密。9.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起至合同终止后五年。9.3保密履行方式1.甲方和乙方应严格保守合同内容及相关商业秘密。2.未经对方同意，不得向任何第三方泄露合同内容及相关商业秘密。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然原因或社会原因导致的无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害，如地震、洪水、火灾等。2.社会事件，如战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并提供相关证明。2.在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同义务。3.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复正常履行。10.4不可抗力实例地震、洪水、战争、政府征收等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商无果时，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.双方也可协商一致，选择仲裁机构进行仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得将合同权利义务转让给第三方。2.转让须经对方书面同意，并签订书面转让协议。12.2不得转让的情形1.合同项下的权利义务涉及国家安全、商业秘密等特殊事项。2.合同约定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对城市综合体场地进行合理使用和管理的权利。2.乙方保留在商业运营过程中的独立经营权。13.2特殊权力保留1.甲方保留对乙方商业运营活动的监督权。2.乙方保留对甲方提供场地的合理使用建议权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。2.修改和补充的内容作为合同的一部分，具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改和补充的书面协议自双方签字盖章之日起生效。2.修改和补充的内容应与本合同其他条款保持一致。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同维护城市综合体的整体利益。2.双方应共同解决合同履行过程中遇到的问题。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开会议，协商解决合同履行中的问题。2.双方应通过书面或口头方式及时沟通，确保信息畅通。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款1.本合同的任何增减条款，均需经双方协商一致，并以书面形式进行。2.增减条款的效力与本合同其他条款相同。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：日期：____年____月____日甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.城市综合体场地租赁合同2.商业运营计划书3.分成比例计算表4.甲方提供的场地信息资料5.不可抗力事件证明文件6.争议解决相关文件7.合同修改和补充协议8.协作与配合会议记录9.违约金支付凭证10.保密协议11.其他双方协商一致认为需要作为附件的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按时提供场地或提供场地不符合约定的。未按时支付租金或分成收益的。未按照约定进行场地管理的。2.乙方违约：未按时支付租金的。未按时支