二零二五年昆山办公楼物业费标准与设施维护升级合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年昆山办公楼物业费标准与设施维护升级合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式2.物业服务范围2.1办公楼整体管理2.2公共区域清洁2.3公共区域绿化2.4公共区域安保2.5公共区域设施维护3.物业费标准与支付方式3.1物业费收费标准3.2物业费支付方式3.3物业费支付时间4.设施维护升级项目4.1设施维护项目4.2设施升级项目4.3维护升级项目实施时间5.维护升级项目费用5.1维护升级项目费用预算5.2费用支付方式5.3费用支付时间6.工程验收标准6.1工程验收流程6.2工程验收标准6.3工程验收时间7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿标准8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决期限8.3争议解决费用9.合同生效与解除9.1合同生效条件9.2合同解除条件9.3合同解除程序10.合同附件10.1附件一：物业费收费标准10.2附件二：设施维护升级项目明细10.3附件三：工程验收标准11.合同份数11.1合同份数11.2份数分配12.合同签署日期13.合同签署地点14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称1.1.1物业服务方：昆山物业管理公司1.1.2物业使用方：昆山某某科技有限公司1.2双方地址1.2.1物业服务方地址：昆山市路号1.2.2物业使用方地址：昆山市路号1.3双方联系方式1.3.1物业服务方联系人：张先生1.3.2物业服务方联系电话：138xxxx56781.3.3物业使用方联系人：李女士1.3.4物业使用方联系电话：139xxxx56782.物业服务范围2.1办公楼整体管理2.1.1负责办公楼的整体规划与布局2.1.2负责办公楼的安全设施检查与维护2.1.3负责办公楼的环境卫生与绿化工作2.2公共区域清洁2.2.1每日进行公共区域的清洁工作2.2.2定期对卫生间、电梯、走廊等公共区域进行消毒2.3公共区域绿化2.3.1维护办公楼内的绿化带和植被2.3.2定期修剪和施肥，保持绿化区域的整洁美观2.4公共区域安保2.4.124小时安保巡逻，确保办公楼安全2.4.2处理突发安全事件，保障业主安全2.5公共区域设施维护2.5.1定期检查公共区域的照明、电梯、消防设施等2.5.2及时修复损坏的设施，确保正常使用3.物业费标准与支付方式3.1物业费收费标准3.1.1按照建筑面积计算，每平方米每月收费X元3.1.2具体收费标准详见附件一3.2物业费支付方式3.2.1业主需在每月的1日至5日内将物业费支付至指定账户3.2.2支付方式为银行转账3.3物业费支付时间3.3.1物业费按月支付，每年预收一次3.3.2每年12月31日前支付下一年度的物业费4.设施维护升级项目4.1设施维护项目4.1.1对办公楼内的电梯、消防设施、给排水系统等进行定期检查和维护4.1.2及时更换损坏的设施设备，确保正常使用4.2设施升级项目4.2.1根据办公楼的实际需求，逐步升级改造老旧设施4.2.2如遇重大设施故障，可优先进行升级改造4.3维护升级项目实施时间4.3.1设施维护项目根据实际情况随时进行4.3.2设施升级项目需提前一个月通知业主，并取得业主同意5.维护升级项目费用5.1维护升级项目费用预算5.1.1设施维护项目费用预算详见附件二5.1.2设施升级项目费用预算详见附件二5.2费用支付方式5.2.1维护升级项目费用由物业使用方支付5.2.2支付方式为银行转账5.3费用支付时间5.3.1维护升级项目费用在实施前支付5.3.2具体支付时间以合同约定为准6.工程验收标准6.1工程验收流程6.1.1施工单位完成工程后，通知物业使用方进行验收6.1.2物业使用方在收到通知后三个工作日内进行验收6.2工程验收标准6.2.1工程质量符合国家标准和合同约定6.2.2工程设备运行正常，无安全隐患6.3工程验收时间6.3.1工程验收在施工完成后七个工作日内完成6.3.2如有争议，由双方共同协商解决7.违约责任7.1违约情形7.1.1物业服务方未按时完成约定的物业管理和服务工作7.1.2物业服务方未按合同约定的标准提供服务7.1.3物业使用方未按时支付物业费或维护升级项目费用7.2违约责任承担7.2.1物业服务方违约，应向物业使用方支付违约金，违约金为应付款项的1%按日计算7.2.2物业使用方违约，应向物业服务方支付违约金，违约金为应付款项的1%按日计算7.3违约赔偿标准7.3.1因物业服务方违约造成物业使用方损失的，物业服务方应赔偿损失7.3.2因物业使用方违约造成物业服务方损失的，物业使用方应赔偿损失8.争议解决方式8.1争议解决途径8.1.1双方应友好协商解决争议8.1.2如协商不成，可提交至昆山市仲裁委员会仲裁8.1.3任何一方不得在争议解决期间单方面终止合同8.2争议解决期限8.2.1争议发生后，双方应在三十日内达成和解或提交仲裁8.2.2如双方未能达成和解，仲裁委员会应在收到仲裁申请后六十日内作出裁决8.3争议解决费用8.3.1争议解决费用由败诉方承担，但仲裁委员会另有规定的除外9.合同生效与解除9.1合同生效条件9.1.1双方签署合同并签字盖章9.1.2物业费首付款已支付9.2合同解除条件9.2.1合同期满9.2.2双方协商一致9.2.3因不可抗力导致合同无法履行9.3合同解除程序9.3.1双方应提前三十日书面通知对方解除合同10.合同附件10.1附件一：物业费收费标准10.1.1物业费收费标准表格10.1.2物业费收费标准说明10.2附件二：设施维护升级项目明细10.2.1设施维护项目列表10.2.2设施升级项目列表10.3附件三：工程验收标准10.3.1工程验收标准表格10.3.2工程验收标准说明11.合同份数11.1合同份数11.1.1本合同一式两份，双方各执一份11.2份数分配11.2.1物业服务方执一份，物业使用方执一份12.合同签署日期12.1合同签署日期12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效13.合同签署地点13.1合同签署地点13.1.1本合同在昆山市路号签署14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决14.2本合同如有变更，应以书面形式进行14.3本合同一式两份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，为了确保合同目的的实现，经甲乙双方同意，由非合同当事人的第三方参与合同执行、监督或提供专业服务的情形。1.2.1中介方提供合同执行过程中的协调、咨询等服务；1.2.2监理方对工程项目的质量、进度进行监督；1.2.3技术顾问提供专业意见和技术支持；1.2.4评估机构对物业价值或费用进行评估。2.第三方介入的同意与选择2.1甲乙双方同意，在合同履行过程中，任何一方均可邀请第三方介入。2.2第三方的选择应经甲乙双方协商一致，并由双方书面确认。2.3第三方的资质和信誉应符合相关法律法规的要求。3.第三方的责任与权利3.1第三方作为独立第三方，其责任限于其在合同中的约定职责范围内。3.2第三方有权根据合同约定，独立开展其职责范围内的活动。3.3第三方在履行职责过程中，应遵守相关法律法规和合同约定。4.第三方的责任限额4.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，并应合理反映第三方的责任风险。4.2第三方的责任限额应在合同中明确，并在第三方介入前得到甲乙双方的书面确认。4.3若第三方在履行职责过程中造成损失，其责任限额内的损失由第三方承担。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不承担甲乙双方之间的直接责任。5.2第三方在履行职责过程中，不得损害甲乙双方的合法权益。5.3第三方在履行职责过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。6.第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙双方应就第三方的职责、权限、责任等事项达成一致。6.2第三方介入后，甲乙双方应向第三方提供必要的配合和支持。6.3第三方介入期间，甲乙双方应保持沟通，及时解决合同执行过程中出现的问题。7.第三方介入的费用7.1第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。7.2第三方介入的费用应在第三方介入前由甲乙双方支付。7.3第三方介入的费用不包括第三方因违约行为造成的损失。8.第三方介入的终止8.1第三方介入的终止条件由甲乙双方在合同中约定。8.2第三方介入终止后，甲乙双方应就终止后的相关事宜进行协商处理。8.3第三方介入终止后，第三方应将相关资料和文件移交给甲乙双方。9.本条款的生效与解释9.1本条款自合同签署之日起生效。9.2本条款的解释以中文为准，任何对本条款的争议均应按照中国法律进行解释。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业费收费标准详细要求：包括物业费的计算方式、收费标准、收费周期、收费标准调整机制等。2.附件二：设施维护升级项目明细详细要求：列出所有维护升级项目的名称、内容、预计实施时间、预算费用等。3.附件三：工程验收标准详细要求：规定工程验收的标准、流程、验收时间、验收人员的资质等。附件说明：本附件为工程验收的详细标准，确保工程质量。4.附件四：第三方介入协议详细要求：包括第三方介入的背景、目的、职责、权利、责任、费用等。附件说明：本附件为第三方介入的详细协议，明确第三方在合同中的角色和责任。5.附件五：违约责任认定标准详细要求：列出各种违约行为及其对应的违约责任认定标准。附件说明：本附件为违约责任认定的详细标准，确保违约行为的处理公正。6.附件六：争议解决机制详细要求：规定争议解决的途径、程序、期限、费用等。附件说明：本附件为争议解决的详细机制，确保争议能够得到及时解决。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：物业服务方未按时完成约定的物业管理和服务工作。物业服务方未按合同约定的标准提供服务。物业使用方未按时支付物业费或维护升级项目费用。第三方在介入过程中违反合同约定，造成损失。2.责任认定标准：物业服务方违约，应向物业使用方支付违约金，违约金为应付款项的1%按日计算。物业使用方违约，应向物业服务方支付违约金，违约金为应付款项的1%按日计算。因物业服务方违约造成物业使用方损失的，物业服务方应赔偿损失。因物业使用方违约造成物业服务方损失的，物业使用方应赔偿损失。第三方在介入过程中造成损失，其责任限额内的损失由第三方承担。示例说明：物业服务方未按时完成公共区域清洁工作，导致公共区域卫生状况恶化，物业使用方因此遭受客户投诉。物业服务方应支付违约金，并赔偿因违约行为给物业使用方造成的损失。物业使用方未按时支付物业费，导致物业服务方无法正常开展工作。物业使用方应支付违约金，并承担物业服务方因违约行为而产生的额外费用。全文完。二零二五年昆山办公楼物业费标准与设施维护升级合同1合同目录第一章合同概述1.1合同签订依据1.2合同目的与原则1.3合同生效与期限1.4合同主体与权利义务第二章物业服务内容2.1物业管理范围2.2物业服务项目2.3服务质量标准2.4服务收费标准第三章设施维护与升级3.1设施维护内容3.2设施升级标准3.3维护与升级频率3.4维护与升级费用第四章物业管理费用4.1物业费计费方式4.2物业费支付方式4.3物业费调整机制4.4物业费使用监督第五章智能化设施建设5.1智能化设施种类5.2设施安装与调试5.3智能化设施运营5.4智能化设施维护第六章环境与安全管理6.1环境保护要求6.2安全管理责任6.3应急预案与处理6.4安全设施与设备第七章人员管理与培训7.1人员配备与职责7.2人员培训与考核7.3人员激励与奖惩7.4人员变动与交接第八章质量监督与投诉处理8.1质量监督机制8.2投诉处理流程8.3投诉处理时限8.4质量改进措施第九章合同变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件9.3合同解除与赔偿9.4合同续签与更新第十章违约责任与争议解决10.1违约责任界定10.2违约责任承担10.3争议解决方式10.4争议解决程序第十一章合同附件11.1附件一：物业清单11.2附件二：收费标准11.3附件三：设施维护与升级方案11.4附件四：人员配置表第十二章合同签署与生效12.1合同签署程序12.2合同生效条件12.3合同备案与公示12.4合同归档与管理第十三章法律法规适用13.1适用法律法规13.2法规变动调整13.3法律责任追究13.4合同解释权第十四章其他约定14.1不可抗力条款14.2通知与送达14.3合同附件14.4合同附件效力合同编号202501第一章合同概述1.1合同签订依据1.1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规制定。1.1.2本合同依据双方签订的《物业管理委托协议》进行具体约定。1.2合同目的与原则1.2.1本合同旨在明确物业管理服务内容、收费标准、设施维护升级等事项，确保物业管理的规范化和高效化。1.2.2本合同遵循公平、公正、诚信的原则。1.3合同生效与期限1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2本合同有效期为五年，自生效之日起计算。1.4合同主体与权利义务1.4.1甲方：昆山公司1.4.2乙方：昆山物业管理公司1.4.3甲方享有物业使用、收益、处分等权利。1.4.4乙方承担物业管理、设施维护、安全服务等义务。第二章物业服务内容2.1物业管理范围2.1.1乙方负责管理甲方位于昆山的办公楼，包括但不限于公共区域、设备设施等。2.1.2乙方负责维护办公楼的日常运行，确保其正常使用。2.2物业服务项目2.2.1保洁服务：包括公共区域、电梯、卫生间等日常清洁。2.2.2维修服务：负责办公楼的设施设备维修，确保设施正常运行。2.2.3安全服务：负责办公楼的安全巡逻、监控等。2.3服务质量标准2.3.1乙方应按照国家标准和行业标准提供物业服务。2.3.2乙方应定期对服务质量进行检查，确保服务质量达到合同约定标准。2.4服务收费标准2.4.1物业服务费用按实际发生费用计算，具体收费标准详见附件二。第三章设施维护与升级3.1设施维护内容3.1.1乙方负责对办公楼内的设施设备进行定期检查、保养和维护。3.1.2乙方应确保设施设备处于良好状态，避免因设施设备故障影响甲方正常使用。3.2设施升级标准3.2.1乙方应根据甲方需求，对设施设备进行升级改造，提高办公楼的舒适度和安全性。3.2.2设施升级改造方案需经甲方同意后方可实施。3.3维护与升级频率3.3.1乙方应按照国家相关标准和合同约定，对设施设备进行定期维护和升级。3.3.2具体维护和升级频率由双方协商确定。3.4维护与升级费用3.4.1设施维护费用按实际发生费用计算，具体收费标准详见附件二。3.4.2设施升级改造费用由甲方承担。第四章物业管理费用4.1物业费计费方式4.1.1物业费按建筑面积计费，具体收费标准详见附件二。4.2物业费支付方式4.2.1甲方应在每月前五个工作日内支付当月物业费。4.2.2物业费支付方式为银行转账。4.3物业费调整机制4.3.1物业费调整需经双方协商一致，并书面通知甲方。4.3.2物业费调整应遵循国家相关政策和市场行情。4.4物业费使用监督4.4.1乙方应定期向甲方报告物业费使用情况，接受甲方监督。第五章智能化设施建设5.1智能化设施种类5.1.1智能化设施包括门禁系统、监控系统、停车场管理系统等。5.2设施安装与调试5.2.1乙方负责智能化设施的安装、调试和验收。5.2.2设施安装调试完成后，应确保其正常运行。5.3智能化设施运营5.3.1乙方负责智能化设施的日常运营和维护。5.3.2乙方应确保智能化设施的安全性和稳定性。5.4智能化设施维护5.4.1乙方应定期对智能化设施进行检查、保养和维护。第六章环境与安全管理6.1环境保护要求6.1.1乙方应遵守国家环境保护法律法规，确保物业管理活动不造成环境污染。6.2安全管理责任6.2.1乙方负责办公楼的安全管理，确保甲方人员、财产的安全。6.3应急预案与处理6.3.1乙方应制定应急预案，应对突发事件。6.3.2乙方应确保应急预案的有效性和可操作性。6.4安全设施与设备6.4.1乙方应配置必要的安全设施和设备，确保安全管理的实施。第七章人员管理与培训7.1人员配备与职责7.1.1乙方应根据物业管理需求，配备相应的人员。7.1.2乙方应明确人员的职责，确保其履行职责。7.2人员培训与考核7.2.1乙方应定期对人员进行培训，提高其业务水平。7.2.2乙方应建立考核制度，对人员的工作进行考核。7.3人员激励与奖惩7.3.1乙方应建立激励机制，鼓励人员积极工作。7.3.2乙方应建立奖惩制度，对违反规定的行为进行处罚。7.4人员变动与交接7.4.1乙方应妥善处理人员的变动和交接，确保物业管理工作的连续性。第八章质量监督与投诉处理8.1质量监督机制8.1.1甲方有权对乙方提供的服务进行监督，确保服务质量符合合同约定。8.1.2乙方应定期向甲方报告服务质量情况，接受甲方监督。8.2投诉处理流程8.2.1甲方对乙方服务不满意时，应向乙方提出书面投诉。8.2.2乙方应在收到投诉之日起五个工作日内予以答复，并采取措施解决问题。8.3投诉处理时限8.3.1投诉处理期限为收到投诉之日起十五个工作日。8.3.2如特殊情况导致无法在规定时限内处理完毕，乙方应向甲方说明情况。8.4质量改进措施8.4.1乙方应根据甲方投诉，制定并实施质量改进措施。第九章合同变更与终止9.1合同变更条件9.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面协议。9.1.2合同变更不得违反国家法律法规。9.2合同终止条件9.2.1合同期满或双方协商一致解除合同。9.2.2甲方或乙方违约，另一方有权解除合同。9.3合同解除与赔偿9.3.1合同解除后，双方应按照合同约定支付已发生的费用。9.3.2因违约解除合同的，违约方应承担相应的违约责任。9.4合同续签与更新9.4.1合同期满前，双方可协商续签合同。9.4.2合同更新需签订新的合同协议。第十章违约责任与争议解决10.1违约责任界定10.1.1双方应按照合同约定履行义务，违反约定即构成违约。10.1.2违约方应承担违约责任。10.2违约责任承担10.2.1违约方应支付违约金，违约金按合同约定计算。10.2.2违约方应赔偿因违约给对方造成的损失。10.3争议解决方式10.3.1双方发生争议，应友好协商解决。10.3.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.4争议解决程序10.4.1双方应在争议发生后十五个工作日内提出解决要求。10.4.2争议解决过程中，双方应继续履行合同义务。第十一章合同附件11.1附件一：物业清单11.2附件二：收费标准11.3附件三：设施维护与升级方案11.4附件四：人员配置表第十二章合同签署与生效12.1合同签署程序12.1.1双方代表应在合同上签字盖章。12.1.2合同签署后，双方各执一份正本。12.2合同生效条件12.2.1合同签署并经双方签字盖章后生效。12.3合同备案与公示12.3.1合同签署后，双方应向相关管理部门备案。12.3.2合同公示应遵守国家相关规定。12.4合同归档与管理12.4.1双方应妥善保管合同及相关文件。第十三章法律法规适用13.1适用法律法规13.1.1本合同适用中华人民共和国法律法规。13.2法规变动调整13.2.1如法律法规发生变动，双方应按变动后的规定执行。13.3法律责任追究13.3.1违反法律法规的行为，应承担相应的法律责任。13.4合同解释权13.4.1本合同解释权归合同签订地人民法院所有。第十四章其他约定14.1不可抗力条款14.1.1如发生不可抗力事件，双方可暂停履行合同，并协商解决。14.2通知与送达14.2.1通知应以书面形式发送，送达以实际收到为准。14.3合同附件效力14.3.1合同附件与本合同具有同等法律效力。甲方代表签字：_________乙方代表签字：_________日期：_________附件：_________多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：附件一：甲方主导条款1.1甲方有权决定物业管理的重大事项，包括但不限于服务内容调整、收费标准变更、设施升级方案等。1.2甲方应定期组织召开物业管理会议，讨论物业管理相关问题，乙方应参加并汇报工作。1.3甲方有权要求乙方对物业管理中的问题进行整改，乙方应在接到甲方通知后五个工作日内完成整改。1.4甲方有权对乙方的工作进行考核，考核结果作为乙方绩效评价和薪酬调整的依据。1.5甲方有权要求乙方提供物业管理相关数据和信息，乙方应及时提供。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：附件二：乙方主导条款2.1乙方负责制定物业管理方案，包括服务内容、收费标准、设施维护升级等。2.2乙方应定期向甲方汇报工作，包括服务质量、费用使用情况、设施维护进度等。2.3乙方有权根据实际情况调整服务内容，但需提前通知甲方并征得甲方同意。2.4乙方有权提出设施升级方案，经甲方审核批准后实施。2.5乙方有权根据市场需求和物业管理实际情况，提出物业费调整建议，经甲方同意后实施。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：附件三：第三方中介条款3.1合同中涉及第三方中介服务时，双方应明确中介服务的具体内容和费用。3.2甲方或乙方需委托第三方中介提供服务时，应提前向对方告知，并取得对方同意。3.3第三方中介服务结束后，乙方应向甲方或乙方提交服务报告和费用结算单。3.4甲方或乙方对第三方中介服务不满意时，有权要求乙方更换中介或终止中介服务。3.5第三方中介服务的费用支付方式，由双方协商确定。3.6第三方中介服务的违约责任，由中介方自行承担。3.7第三方中介服务过程中，如涉及甲方或乙方的商业秘密，中介方应予以保密。3.8第三方中介服务过程中，如发生争议，由合同签订地人民法院管辖。3.9甲方或乙方与第三方中介之间的合同，与本合同具有同等法律效力。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：物业清单2.附件二：收费标准3.附件三：设施维护与升级方案4.附件四：人员配置表5.附件五：甲方主导条款6.附件六：乙方主导条款7.附件七：第三方中介条款二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按合同约定提供服务，如保洁服务不到位、设施设备维修不及时等。认定：甲方有权根据合同约定和实际情况，向乙方提出书面投诉，乙方未在规定时限内整改。2.违约行为：甲方未按合同约定支付物业费。认定：乙方有权根据合同约定，要求甲方支付物业费，并按合同约定收取滞纳金。3.违约行为：乙方未按合同约定进行设施维护与升级。认定：甲方有权根据合同约定，要求乙方进行设施维护与升级，乙方未按要求执行。4.违约行为：双方未按合同约定进行合同变更或终止。认定：违约方未履行合同变更或终止程序，违反合同约定。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对建筑物及其附属设施和配套设施进行管理、维护、维修等服务活动。2.违约责任：指合同当事人一方违反合同约定，应当承担的法律责任。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.滞纳金：指因一方未按合同约定履行义务，应向对方支付的一定金额的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方服务质量不符合约定。解决办法：甲方应及时向乙方提出书面投诉，要求乙方整改。2.问题：甲方未按时支付物业费。解决办法：乙方应向甲方发出催款通知，并按合同约定收取滞纳金。3.问题：设施维护与升级进度缓慢。解决办法：甲方应与乙方协商，明确设施维护与升级的时间节点，并加强监督。4.问题：第三方中介服务不满意。解决办法：甲方或乙方有权要求乙方更换中介或终止中介服务，并追究中介方的责任。五、所有应用场景：1.适用于甲方为办公楼所有者或使用者，乙方为物业服务企业的物业管理合同。2.适用于甲方希望乙方提供智能化设施建设与运营服务的合同。3.适用于甲方希望乙方提供专业物业管理服务的合同。4.适用于甲方与乙方之间存在第三方中介服务的合同。全文完。二零二五年昆山办公楼物业费标准与设施维护升级合同2合同编号_________一、合同主体地址：_______联系人：_______联系电话：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______3.其他相关方：_______（如有）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方与乙方在昆山办公楼物业费标准与设施维护升级方面的权利义务关系，确保办公楼正常运行，提高物业管理水平，为甲方提供优质、高效的物业服务。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规，以及双方协商一致的原则制定。三、定义与解释3.1专业术语1.物业费：指乙方为甲方提供物业管理服务所收取的费用，包括但不限于日常维修、绿化、保洁、安保等费用。3.2关键词解释1.甲方：指使用昆山办公楼的单位或个人。2.乙方：指提供昆山办公楼物业管理服务的公司。3.合同期限：指本合同生效至终止的时间段。4.违约责任：指合同一方未履行合同约定的义务，应当承担的责任。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务。2.甲方应按照合同约定支付物业费。3.甲方应遵守国家有关法律法规和物业管理规章制度，配合乙方进行管理工作。4.2乙方的权利和义务1.乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保办公楼正常运行。2.乙方应按照合同约定收取物业费。3.乙方应定期对办公楼内的设备、设施进行检查、维修、保养，确保其正常运行。4.乙方应按照甲方要求，对办公楼进行必要的设施维护升级。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为_______年。5.2合同履行地点本合同履行地点为：_______5.3合同履行方式1.定期对办公楼内的设备、设施进行检查、维修、保养。2.对办公楼进行必要的设施维护升级。3.提供日常物业管理服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同期限届满。2.双方协商一致解除合同。3.乙方违反合同约定，甲方有权解除合同。6.3终止程序1.合同终止前，双方应按照合同约定进行结算。2.合同终止后，乙方应将办公楼交还给甲方。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照合同约定承担相应的责任。2.合同终止后，乙方应将办公楼内乙方所有的物品清理干净。七、费用与支付7.1费用构成1.基础物业费：包括日常维修、绿化、保洁、安保等基本服务费用。2.专项维修基金：用于办公楼内设施设备的定期检查、维修、保养。3.设施维护升级费用：包括对办公楼内设备、设施的升级改造费用。7.2支付方式甲方应按照合同约定的支付方式向乙方支付物业费。7.3支付时间1.基础物业费：甲方应于每月_______日前支付当月物业费。2.专项维修基金：甲方应于每年_______日前支付当年专项维修基金。3.设施维护升级费用：甲方应于项目开始前支付设施维护升级费用。7.4支付条款1.甲方支付物业费时，应向乙方提供支付凭证。2.乙方应在收到甲方支付凭证后的_______个工作日内确认收款。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按时支付物业费的，应向乙方支付_______%的滞纳金。2.甲方违反合同约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约1.乙方未按时提供物业管理服务的，应向甲方支付_______%的违约金。2.乙方违反合同约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式1.赔偿金额应按照实际损失计算。2.赔偿方式包括但不限于货币赔偿、恢复原状、更换设备等。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起_______年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。2.未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、火灾等。2.社会事件：战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。2.不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同。3.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行合同。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、火灾等。2.社会事件：战争、罢工、政府行为等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.若协商不成，双方可申请调解。2.若调解不成，双方可申请仲裁或诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同。2.如需转让，双方应签订书面转让协议。12.2不得转让的情形1.甲方作为使用昆山办公楼的单位或个人，不得转让。2.乙方作为提供物业管理服务的公司，不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对昆山办公楼物业费标准的最终决定权。2.乙方保留对设施维护升级方案的最终执行权。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间对物业管理服务的监督权。2.乙方保留在合同履行期间对设施维护升级工作的质量控制权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对合同的修改或补充，必须以书面形式进行。2.修改或补充的书面文件应由双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力1.修改或补充的书面文件与本合同具有同等法律效力。2.任何修改或补充的书面文件不得与本合同的约定相抵触。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互协作，确保合同条款的顺利履行。2.双方应共同解决合同履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开会议，讨论合同履行情况。2.双方应保持沟通渠道畅通，及时交流信息。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于昆山办公楼物业费标准与设施维护升级的完整协议，并具有独立性。16.3增减条款本合同任何条款的增减，均需双方书面同意，并经签字盖章后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：_______附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件。2.乙方营业执照副本复印件。3.昆山办公楼设施清单。4.物业管理服务标准及细则。5.设施维护升级方案。6.支付凭证样本。7.争议解决程序说明。8.不可抗力事件清单。二、违约行为