二手集资房买卖合同(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手集资房买卖合同(2024版)本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋所有权证号2.3房屋建筑结构2.4房屋面积2.5房屋使用性质第三条房屋交易价格3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户费用4.4过户时间第五条房屋质量及瑕疵5.1卖方保证5.2房屋瑕疵披露第六条违约责任6.1卖方违约6.2买方违约第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条合同的生效9.1合同生效条件9.2合同生效时间第十条附加条款10.1房屋装修情况10.2家具家电清单10.3物业费用承担10.4其他约定第十一条合同的书面形式11.1合同一式两份11.2双方签字盖章11.3合同生效第十二条合同的保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约责任第十三条合同的继承和转让13.1继承条件13.2转让条件13.3相关手续第十四条法律适用及争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方名称：X卖方地址：X卖方联系方式：X卖方身份证号码：X1.2买方信息买方名称：X买方地址：X买方联系方式：X买方身份证号码：X第二条房屋基本情况2.1房屋地址：X省份：X城市：X区县：X街道：X门牌号：X2.2房屋所有权证号：X2.3房屋建筑结构：X建筑类型：X建筑层数：X建筑面积：X2.4房屋面积：X建筑面积：X使用面积：X2.5房屋使用性质：X住宅：X非住宅：X第三条房屋交易价格3.1交易价格：X元3.2付款方式：现金支付：X元银行转账：X元3.3付款时间：首付款：X元，于本合同签订之日起X日内支付完毕。尾款：X元，于房屋过户手续办理完毕之日起X日内支付完毕。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：本合同签订之日起X日内，卖方将房屋交付给买方。4.2交付条件：房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。房屋内外清洁，设施设备正常运行。4.3过户费用：过户所产生的税费由买方承担，具体费用双方协商解决。4.4过户时间：双方应在本合同签订之日起X日内，共同办理房屋过户手续。第五条房屋质量及瑕疵5.1卖方保证：所售房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，不存在重大质量问题。5.2房屋瑕疵披露：卖方应向买方如实披露房屋的瑕疵，包括但不限于结构、设备、设施等方面的缺陷。第六条违约责任6.1卖方违约：逾期交付房屋，按照逾期天数向买方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付房屋总价款的万分之五。逾期办理过户手续，按照逾期天数向买方支付违约金，违约金计算方式为：逾期办理过户手续的总价款的万分之五。6.2买方违约：逾期支付首付款，按照逾期天数向卖方支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付首付款的万分之五。逾期支付尾款，按照逾期天数向卖方支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付尾款的万分之五。第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件：在合同履行过程中，如需变更合同内容，必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更不得影响合同的履行，不得违背国家法律法规。8.2合同解除条件：在合同履行过程中，如发生不可抗力因素，导致合同无法履行，双方均可解除合同。双方协商一致，可以解除合同。依法应当解除合同的其他情形。第九条合同的生效9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。9.2合同生效时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起X日内生效。第十条附加条款10.1房屋装修情况：装修风格：X装修时间：X装修费用：X元10.2家具家电清单：家具清单：X家电清单：X10.3物业费用承担：物业费：X元/月，由买方承担。水电费：按实际使用情况承担。10.4其他约定：房屋租赁：如买方需租赁房屋，双方可另行签订租赁合同，租赁期限、租金等事项双方协商确定。宠物：如买方养有宠物，需遵守相关法律法规，不得扰民。第十一条合同的书面形式11.1合同一式两份，双方各执一份。11.2双方签字（或盖章）确认，合同生效。11.3合同的修改和补充，应以书面形式进行，经双方确认后与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的保密条款12.1保密内容：本合同及与本合同有关的所有信息。12.2保密期限：自合同生效之日起至合同终止或履行完毕之日止。12.3违约责任：泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条合同的继承和转让13.1继承条件：合同一方死亡，合同权利义务依法继承。13.2转让条件：双方协商一致，可以转让合同权利义务。转让方应向受让方提供相关证明文件，确保合同的顺利进行。13.3相关手续：转让双方应依法办理合同转让手续，通知对方，并承担合同转让所产生的费用。第十四条法律适用及争议解决14.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式：双方应通过友好协商解决合同争议。如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，须有原件的认证或复印件的注明。附件二：房屋建筑设计图纸要求：显示房屋结构、尺寸、使用功能等详细信息。附件三：房屋现状照片要求：体现房屋内外部状况，包括但不限于墙面、地面、天花板、家具、家电等。附件四：家具家电清单要求：详细列出所有家具和家电的名称、型号、数量和购置价值。附件五：物业费用支付证明要求：显示买方支付物业费的收据或银行转账记录。附件六：房屋交易税费支付证明要求：显示买方支付交易税费的收据或银行转账记录。附件七：合同变更协议要求：如有变更，需附上书面变更协议，并由双方签字确认。附件八：房屋交付确认书要求：确认房屋交付的时间、地点、状态，并由双方签字确认。附件九：过户手续办理完毕证明要求：显示房屋过户手续已办理完毕的官方文件或证明。附件十：房屋装修合同要求：如涉及装修，需附上装修合同，包括装修方案、工期、费用等。附件十一：租赁合同（如有）要求：如买方租赁房屋，需提供租赁合同副本。附件十二：宠物管理协议（如有）要求：如买方养有宠物，需提供宠物管理协议，包括宠物种类、管理责任等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方逾期交付房屋。2.卖方逾期办理过户手续。3.买方逾期支付首付款。4.买方逾期支付尾款。5.卖方未如实披露房屋瑕疵。6.买方未按合同约定使用房屋。7.任何一方违反合同约定的其他义务。责任认定标准：1.逾期交付房屋或办理过户手续，违约方应支付违约金，计算方式为：逾期部分总价款的万分之五。2.逾期支付首付款或尾款，违约方应支付违约金，计算方式为：逾期支付部分的万分之五。3.未如实披露房屋瑕疵，卖方需承担修复瑕疵或赔偿买方损失的责任。4.未按合同约定使用房屋，违约方需承担违约责任，具体责任由双方协商确定。5.违反合同约定的其他义务，违约方需承担相应的违约责任。示例说明：如果卖方未能在合同约定的时间内交付房屋，应当按照违约金计算方式向买方支付违约金。例如，如果合同约定交付时间为2024年6月30日，卖方未能按时交付，则应从7月1日起计算违约金，直至实际交付之日止。说明三：法律名词及解释：1.二手集资房：指已购买并使用一定年限，通过集资方式建设的住宅，通常具有一定的产权性质。2.所有权证：证明房屋所有权的法律文件，通常由地方政府颁发。3.建筑结构：指房屋的物理结构，包括房屋的类型、层数、面积等。4.建筑面积：指房屋所有房间（包括室内和室外）的总面积。5.使用面积：指房屋室内可使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。6.房屋使用性质：指房屋的用途，如住宅、商业、办公等。7.交易价格：指买方购买房屋所需支付的总价款。8.付款方式：指买方支付交易价格的方式，如现金、银行转账等。9.