2025年业主大会决议规定

2025年业主大会决议规定合同/协议编号：____________

甲方（以下简称“业主方”）：_________

乙方（以下简称“开发商”）：_________

鉴于业主方为某小区的业主，开发商为该小区的开发建设单位，双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就2025年业主大会决议规定的相关事项，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确业主方与开发商之间关于2025年业主大会决议规定的权利、义务和责任，确保双方在履行决议过程中能够良好合作，共同维护小区业主的合法权益。

二、签订背景

2025年，业主方召开业主大会，就小区管理、维修基金使用等事项进行讨论，形成了决议。为确保决议的有效执行，双方经协商一致，特订立本合同。

合同/协议编号：____________

主要条款内容：

一、服务内容

1.1开发商应按照2025年业主大会决议的规定，履行以下服务内容：

（1）保障小区基础设施的正常运行和维护；

（2）负责小区绿化、环境卫生、公共秩序等工作；

（3）按照规定比例提取和使用维修基金，确保小区公共设施的维修和更新；

（4）配合业主方开展业主大会相关工作，及时传达业主大会决议；

（5）其他业主大会决议规定的服务内容。

二、质量标准

2.1开发商提供的服务应满足以下质量标准：

（1）小区基础设施运行稳定，维修及时，确保业主的正常使用；

（2）绿化、环境卫生、公共秩序等工作应达到国家或行业标准；

（3）维修基金的使用应遵循公开、透明的原则，确保资金安全；

（4）配合业主方开展业主大会相关工作，确保决议的有效执行；

（5）其他业主大会决议规定的质量标准。

三、价格支付

3.1业主方应按照2025年业主大会决议的规定，按时支付相关费用；

3.2业主方支付的费用包括但不限于：

（1）物业管理费；

（2）维修基金；

（3）其他业主大会决议规定的费用；

3.3支付方式及时间由双方另行协商确定。

四、保密条款

4.1双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露；

4.2保密期限自本合同签订之日起至合同终止后两年止。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任；

5.2违约方应承担以下违约责任：

（1）支付违约金；

（2）赔偿对方因此遭受的损失；

（3）采取补救措施；

（4）其他违约责任。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；

6.2协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他

7.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；

7.3本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

主要条款内容：以上为合同的主要内容，具体条款可根据实际情况进行调整。

双方权利与义务详细说明：

一、业主方的权利与义务

1.1权利：

（1）享有小区公共设施的合理使用权利；

（2）参与业主大会，行使表决权；

（3）对开发商的服务提出意见和建议；

（4）监督开发商履行合同义务；

（5）法律法规赋予的其他权利。

1.2义务：

（1）遵守国家法律法规，履行业主的义务；

（2）按时足额支付物业管理费、维修基金等费用；

（3）维护小区公共秩序，爱护公共设施；

（4）配合开发商履行合同义务，协助解决相关问题；

（5）遵守业主大会决议，履行相关义务。

二、开发商的权利与义务

2.1权利：

（1）按照2025年业主大会决议的规定，提供物业服务；

（2）对业主方的违约行为进行制止和纠正；

（3）要求业主方履行合同义务；

（4）法律法规赋予的其他权利。

2.2义务：

（1）按照合同约定，提供合格的物业服务；

（2）维护小区公共秩序，保障业主合法权益；

（3）按照规定比例提取和使用维修基金；

（4）及时处理业主反映的问题，确保小区设施正常运行；

（5）遵守业主大会决议，履行相关义务。

三、合同执行过程中的权利与义务

3.1开发商的权利与义务：

（1）有权要求业主方按时足额支付相关费用；

（2）有权对业主方违规行为进行制止和纠正；

（3）有权对业主方提出的服务意见和建议进行回应；

（4）有权按照合同约定调整收费标准和服务内容。

3.2业主方的权利与义务：

（1）有权要求开发商提供合格的物业服务；

（2）有权对开发商的服务提出意见和建议；

（3）有权监督开发商履行合同义务；

（4）有权参与业主大会，行使表决权。

四、合作方式

4.1双方应本着相互尊重、平等互利的原则，共同维护小区的和谐稳定；

4.2双方应通过定期召开会议、沟通协商等方式，解决合同执行过程中的问题；

4.3双方应积极履行合同义务，确保合同各项条款的顺利实施。

双方权利与义务详细说明：以上为合同中双方的权利与义务详细说明，具体执行过程中，双方应严格按照本合同约定，履行各自的权利与义务，确保合同的有效实施。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期限为____年（具体期限由双方协商确定）。

1.2合同到期前，如双方无异议，经协商一致，可续签本合同。

二、合同终止条件

2.1合同期满，双方未续签本合同，合同自动终止。

2.2发生下列情况之一，致使合同无法继续履行，双方协商一致可提前终止合同：

（1）因不可抗力导致合同无法履行；

（2）双方协商一致同意终止合同；

（3）法律法规规定应当终止合同的其他情形。

三、合同的变更

3.1在合同有效期内，如遇国家法律法规、政策调整或双方协商一致，可对本合同进行变更。

3.2合同变更需以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。

四、合同的解除

4.1在合同有效期内，如发生以下情况之一，任何一方有权解除合同：

（1）一方严重违约，经催告后仍未纠正；

（2）发生不可抗力，致使合同无法履行；

（3）法律法规规定可解除合同的其他情形。

4.2合同解除需以书面形式通知对方，自通知到达对方之日起解除。

五、争议解决机制

5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

5.2协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、法律适用和管辖法院

6.1本合同适用中华人民共和国法律法规。

6.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交至合同签订地人民法院解决。

七、合同效力

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律约束力。

7.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：以上为本合同的有效期限、变更、终止等条件的详细说明。双方应严格遵守本合同约定，确保合同的有效执行。

法律名词及解释：

1.合同：是指平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

2.业主大会：是指由业主组成，对小区公共事务进行决策的自治组织。

3.违约责任：是指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当承担的法律责任。

4.争议解决：是指合同履行过程中，合同双方因合同内容、履行方式等产生分歧时，采取的解决分歧的方式。

5.保密义务：是指合同双方在合同履行过程中，对合同内容负有保密的责任，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

6.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

7.法律适用：是指合同履行过程中，适用哪个国家的法律来处理合同纠纷。

8.管辖法院：是指有管辖权的人民法院，负责审理合同纠纷案件。

9.争议解决机制：是指合同双方在合同中约定的解决争议的方法和程序。

10.法律约束力：是指法律规定的具有强制力的义务和责任，合同当事人必须遵守。

11.公共秩序：是指维护社会公共利益和公共安全，保障社会成员基本权利和利益的秩序。

12.维修基金：是指由业主按照一定比例缴纳的资金，用于小区公共设施的维修和更新。

13.保密期限：是指合同双方对合同内容保密的时间限制。

14.违约金：是指合同一方违约时，应向另一方支付的金钱赔偿。

15.补救措施：是指违约方采取的弥补违约行为的措施，以减轻或消除因违约给对方造成的损失。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.问题：业主方对开发商提供的服务质量不满。

注意事项：确保服务质量符合合同约定的质量标准。

解决办法：开发商应定期检查服务项目，及时修复问题，并对业主方的反馈进行回应和改进。

2.问题：开发商未按时提取或使用维修基金。

注意事项：确保维修基金的使用符合规定和透明。

解决办法：开发商应按照合同约定和业主大会决议使用维修基金，定期向业主公开基金使用情况。

3.问题：业主方未按时缴纳物业管理费等费用。

注意事项：确保费用的缴纳符合合同约定。

解决办法：开发商应通过友好提醒、书面通知等方式，要求业主方按时缴纳费用，必要时可采取法律手段追缴。

4.问题：合同执行过程中出现不可抗力事件。

注意事项：合理界定不可抗力事件的范围。

解决办法：双方应按照合同约定和法律规定，协商解决因不可抗力导致的问题，如合同无法继续履行，应协商解除合同。

5.问题：合同条款理解不一致导致争议。

注意事项：合同条款应清晰明确，避免歧义。

解决办法：双方应通过沟通协商，共同解释合同条款，如仍有争议，可寻求专业法律意见。

6.问题：合同变更过程中出现分歧。

注意事项：合同变更需双方达成一致意见。

解决办法：双方应通过书面形式明确变更内容，并经双方签字（或盖章）后生效。

7.问题：合同解除后，双方权益保护问题。

注意事项：合同解除后，双方应妥善处理未履行完毕的义务。

解决办法：双方应按照合同约定和法律规定，妥善处理合同解除后的遗留问题，包括资产交接、费用结算等。

8.问题：争议解决过程中出现延误。

注意事项：确保争议解决机制的有效运作。

解决办法：双方应积极履行争议解决程序，避免无故拖延，必要时可申请法院调解或仲裁。

9.问题：合同履行过程中，法律法规发生变化。

注意事项：关注法律法规变化，及时调整合同条款。

解决办法：双方应定期审查合同条款，根据法律法规的变化进行必要的调整，确保合同的合法性和有效性。

本合同/协议适用场景：

1.住宅小区业主大会决议执行：本合同适用于住宅小区业主大会决议的执行，确保决议的落实和实施。

2.物业管理服务合同：本合同适用于物业管理服务合同，明确物业管理公司和业主之间的权利义务关系。

3.维修基金管理：本合同适用于维修基金的管理和使用，确保维修基金的安全和合理使用。

4.住宅小区公共设施维护：本合同适用于住宅小区公共设施的维护，确保设施的正常运行和更新。

5.业主大会决议执行监督：本合同适用于监督业主大会决议的执行，保障业主的合法权益。

6.住宅小区绿化和环境管理：本合同适用于住宅小区绿化和环境的日常管理，维护小区环境整洁和美观。

7.住宅小区公共秩序维护：本合同适用于住宅小区公共秩序的维护，确保小区居民的生活安全和和谐。

8.住宅小区业主与开发商之间的合作：本合同适用于业主与开发商之间的合作，解决小区开发、管理中的问题。

9.住宅小区物业服务合同的变更和解除：本合同适用于物业服务合同的变更和解除，明确变更和解除的条件和程序。

10.住宅小区业主大会决议的执行与争议解决：本合同适用于业主大会决议的执行过程中产生的争议解决，提供争议解决机制。

11.住宅小区法律法规变化应对：本合同适用于住宅小区法律法规变化时的应对措施，确保合同的合法性和适应性。

12.住宅小区业主权益保护：本合同适用于保护住宅小区业主的合法权益，维护业主的居住环境和生活质量。

所需附件列表：

1.业主大会决议文件：包括2025年业主大会决议的具体内容、表决结果等。

2.业主大会会议记录：记录业主大会的召开时间、地点、参会人数、会议议程、表决情况等。

3.物业管理合同样本：提供物业管理合同的标准文本，作为参考和模板。

4.维修基金使用管理制度：详细说明维修基金的使用流程、审批程序、监督机制等。

5.公共设施维护计划：列出小区公共设施的维护保养计划，包括维护周期、费用预算等。

6.业主大会决议执行监督报告：定期提交的监督报告，用于评估决议执行情况。

7.物业管理服务收费标准：明确物业管理服务的收费标准，包括服务内容、费用构成等。

8.业主大会决议变更或解除说明：如有变更或解除决议，提供相关说明文件。

9.争议解决机制操作指南：提供争议解决的具体步骤和操作指南。

10.法律法规汇编：包含与住宅小区管理相关的法律法规，供双方参考。

11.相关合同范本：包括物业服务合同、维修基金管理协议等范本。

12.业主委员会成员名单：列出业主委员会成员的名单和联系方式。

13.业主大会决议执行情况报告：定期提交的执行情况报告，包括服务内容、费用支出等。

14.业主大会决议执行监督委员会名单：如有设立监督委员会，提供成员名单。

15.其他相关文件：如双方认为有必要提供的其他文件和资料。

双方签字、盖章位置及日期：

1.甲方（业主方）签字、盖章位置及日期：

-甲方代表签字：_______________________

-甲方盖章：____________________________

-签字/盖章日期：___