2024食堂商铺租赁合同权益保障

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024食堂商铺租赁合同权益保障本合同目录一览1.租赁商铺及用途1.1商铺位置与面积1.2租赁用途限制2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3续租条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金调整机制4.维护与维修4.1承租人维修责任4.2出租人维修责任4.3维修费用承担5.保险与安全5.1承租人保险责任5.2出租人安全义务6.变更与转让6.1承租人变更6.2出租人变更6.3转让条件7.违约责任7.1承租人违约7.2出租人违约8.解除合同的条件8.1提前解除合同8.2解除合同后的责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁地点与机构10.法律适用10.1合同适用的法律11.其他条款11.1合同的生效条件11.2通知与送达11.3附件与附录12.合同的签署日期12.1签署地点12.2签署人13.附件13.1商铺平面图13.2租赁合同附件A（具体条款）13.3租赁合同附件B（其他相关文件）14.签署页14.1出租人签署页14.2承租人签署页第一部分：合同如下：1.租赁商铺及用途1.1商铺位置与面积本合同租赁商铺位于市区路号，商铺建筑面积为平方米。商铺具体位置与面积以商铺平面图为准。1.2租赁用途限制承租人应按照合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺用途。如承租人需要改变商铺用途，应提前向出租人提出书面申请，并经出租人同意后方可进行变更。2.租赁期限2.1租赁开始日期本合同租赁期限自2024年X月X日起至202X年X月X日止。2.2租赁结束日期租赁期限届满后，如承租人需继续租赁，应提前三个月向出租人提出书面续租申请。出租人在收到续租申请后一个月内予以答复。如出租人同意续租，双方应签订新的租赁合同，并按照新的租赁条款执行。2.3续租条款如承租人申请续租，出租人享有优先租赁权。出租人在收到承租人续租申请后一个月内未答复的，视为出租人放弃优先租赁权，承租人可以自由选择是否续租。3.租金及支付方式3.1租金金额商铺的租金为每月人民币元整（大写：人民币元整）。租金每三个月支付一次。3.2租金支付周期租金支付周期为三个月。承租人应在每三个月的第一个月支付下一个租金周期内的租金。3.3租金调整机制租金调整机制如下：租赁期限内，如遇市场物价上涨，租金可按照约定的比例进行调整。具体调整方式由双方另行协商确定。4.维护与维修4.1承租人维修责任承租人应负责商铺的日常维护和维修工作。如商铺出现损坏或故障，承租人应立即进行修复，确保商铺的正常使用。4.2出租人维修责任出租人负责商铺的结构安全和主要设施设备的维修工作。如商铺出现结构安全问题或主要设施设备故障，出租人应立即进行修复。4.3维修费用承担承租人负责的维修费用由承租人承担。出租人负责的维修费用由出租人承担。如因双方原因导致商铺损坏或故障，维修费用由责任方承担。5.保险与安全5.1承租人保险责任承租人应按照合同约定对商铺进行保险，并承担保险费用。保险范围应包括但不限于火灾、水灾、盗窃等意外事件造成的损失。5.2出租人安全义务出租人应确保商铺的安全，采取必要的措施防止商铺遭受非法侵入、破坏或者其他安全隐患。6.变更与转让6.1承租人变更如承租人发生变更，应提前三个月向出租人提出书面申请，并经出租人同意后方可进行变更。变更后的承租人应继续履行原租赁合同的义务。6.2出租人变更如出租人发生变更，应提前三个月通知承租人。变更后的出租人应继续履行原租赁合同的义务。6.3转让条件未经出租人书面同意，承租人不得将商铺租赁权转让给第三方。如承租人确需转让，应向出租人提出书面申请，并经出租人同意后方可进行转让。8.违约责任8.1承租人违约承租人违反合同约定，导致合同无法履行或者造成出租人损失的，承租人应承担违约责任。如承租人迟延支付租金，应按照迟延支付的金额支付违约金，违约金计算方式为每日迟延支付金额的千分之五。8.2出租人违约出租人违反合同约定，导致合同无法履行或者造成承租人损失的，出租人应承担违约责任。如出租人未按照约定提供商铺，应向承租人支付违约金，违约金计算方式为租金总额的百分之十。9.解除合同的条件9.1提前解除合同双方同意提前解除合同的，应提前三个月书面通知对方。如出租人违约导致承租人无法继续租赁，承租人可以书面通知出租人提前解除合同。9.2解除合同后的责任合同解除后，承租人应按照合同约定将商铺恢复原状，并支付合同解除至实际搬出期间的所有租金。如出租人违约导致合同解除，出租人应支付承租人违约金，违约金计算方式为租金总额的百分之二十。10.争议解决10.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁地点与机构如双方同意通过仲裁解决争议，仲裁地点为合同签订地，仲裁机构为合同签订地仲裁委员会。11.法律适用11.1合同适用的法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.其他条款12.1合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2通知与送达双方可以通过书面形式或其他有效方式进行通知与送达。13.附件13.1商铺平面图13.2租赁合同附件A（具体条款）13.3租赁合同附件B（其他相关文件）14.签署页14.1出租人签署页14.2承租人签署页第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与租赁合同无关的各方，包括但不限于中介方、担保方、监管方、维修服务方等。15.2第三方责任第三方介入本合同项下的租赁事务时，应遵守合同约定，并承担相应的责任。第三方的责任限于其介入的事务范围，对于非介入范围的事务，第三方不承担责任。16.第三方介入的额外条款16.1中介方介入中介方作为第三方介入本合同，负责协调甲乙双方的关系，提供租赁相关信息和服务。中介方的责任限于其职责范围，对于因信息不实或服务不当导致的损失，中介方应承担相应的责任。16.2担保方介入担保方作为第三方为租赁合同提供担保，确保合同的履行。担保方的责任限于其担保范围，对于超出担保范围的事务，担保方不承担责任。16.3监管方介入监管方作为第三方对租赁合同的履行进行监管，确保合同的履行符合法律法规的要求。监管方的责任限于其监管范围，对于超出监管范围的事务，监管方不承担责任。16.4维修服务方介入维修服务方作为第三方负责商铺的维修工作，确保商铺的正常使用。维修服务方的责任限于其维修范围，对于超出维修范围的事务，维修服务方不承担责任。17.第三方责任限额17.1第三方对于因其介入的事务导致的损失，应承担相应的责任。但第三方的责任限额不得超过其介入事务的收费金额。17.2第三方对于非介入范围的事务导致的损失，不承担责任。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方介入本合同项下的租赁事务时，不代表取代甲乙方任何一方的权利和义务。18.2甲乙方与第三方之间的权利义务，应以本合同为准。第三方不应干预甲乙方之间的权利义务关系。19.第三方介入的终止19.1第三方介入的事务完成后，其责任相应终止。19.2第三方因故提前终止介入，应向甲乙方说明原因，并采取必要措施减少损失。20.第三方介入的变更20.1如第三方因故需要变更，应提前通知甲乙方，并经甲乙方同意后方可进行变更。20.2变更后的第三方应继续履行原租赁合同的约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件A：商铺平面图详细描述商铺的具体位置、面积、布局等信息，以便承租人了解商铺的情况。附件B：租赁合同附件A（具体条款）包括租金支付方式、租金调整机制、维修责任等具体条款的详细内容。附件C：租赁合同附件B（其他相关文件）包括租赁合同的补充协议、商铺使用规范、安全检查标准等与租赁合同相关的文件。说明二：违约行为及责任认定：1.迟延支付租金2.未按约定使用商铺3.未按时进行维修4.未经允许擅自变更商铺用途5.提前解除合同违约责任认定标准：1.迟延支付租金：每迟延支付一日，应支付迟延金额的千分之五作为违约金。2.未按约定使用商铺：应承担合同约定范围内的违约责任。3.未按时进行维修：应承担维修费用，并支付合同约定范围内的违约金。4.未经允许擅自变更商铺用途：应恢复商铺原状，并支付合同约定范围内的违约金。5.提前解除合同：应按照合同约定支付违约金，违约金计算方式为租金总额的百分之二十。示例说明：如承租人迟延支付租金，根据合同约定，每迟延支付一日，应支付迟延金额的千分之五作为违约金。如果承租人迟延支付租金超过三十日，出租人可以解除合同