2025年度个人二手房居住权买卖及房产证办理服务合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度个人二手房居住权买卖及房产证办理服务合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1买方信息1.2卖方信息1.3代理信息（如有）2.房产基本情况2.1房产地址2.2房产面积2.3房产产权2.4房产用途2.5房产权属证明3.居住权买卖条款3.1居住权转让3.2居住权期限3.3居住权费用3.4居住权变更3.5居住权终止4.房产证办理条款4.1办理房产证的条件4.2办理房产证的程序4.3办理房产证的费用4.4办理房产证的时限4.5办理房产证的责任5.付款方式及期限5.1付款方式5.2付款期限5.3付款方式变更5.4逾期付款责任6.履约保证金6.1保证金金额6.2保证金支付方式6.3保证金退还条件6.4保证金用途7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约金计算7.4违约纠纷解决8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决机构8.3争议解决程序8.4争议解决费用9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同生效时间9.3合同终止条件9.4合同终止时间10.合同附件10.1附件一：房产证复印件10.2附件二：房屋买卖合同10.3附件三：其他相关文件11.合同变更11.1变更条件11.2变更程序11.3变更通知11.4变更生效12.合同解除12.1解除条件12.2解除程序12.3解除通知12.4解除生效13.合同解除后的处理13.1房产权属变更13.2居住权变更13.3付款责任13.4违约责任14.其他约定事项14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同份数14.4合同签署日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1买方信息1.1.1买方全称：1.1.2买方法定代表人：1.1.3买方地址：1.1.4联系电话：1.1.5身份证号码：1.2卖方信息1.2.1卖方全称：1.2.2卖方法定代表人：1.2.3卖方地址：1.2.4联系电话：1.2.5身份证号码：1.3代理信息（如有）1.3.1代理人全称：1.3.2代理人职务：1.3.3代理人地址：1.3.4联系电话：1.3.5身份证号码：2.房产基本情况2.1房产地址：2.2房产面积：2.3房产产权：2.4房产用途：2.5房产权属证明：3.居住权买卖条款3.1居住权转让：3.1.1买方同意购买卖方名下位于房产地址的居住权。3.1.2卖方同意将房产的居住权转让给买方。3.2居住权期限：3.2.1居住权期限自合同生效之日起至____年____月____日止。3.3居住权费用：3.3.1居住权费用为人民币____元整，一次性支付。3.4居住权变更：3.4.1居住权期限届满前，双方可协商一致变更居住权期限。3.5居住权终止：3.5.1居住权期限届满或因双方协商一致终止时，居住权自动终止。4.房产证办理条款4.1办理房产证的条件：4.1.1房产产权清晰，无抵押、查封等限制。4.1.2买卖双方已完成房产过户手续。4.2办理房产证的程序：4.2.1双方共同向房产登记机构提交申请材料。4.2.2房产登记机构审核通过后，办理房产证。4.3办理房产证的费用：4.3.1办理房产证的费用为人民币____元整，由买方承担。4.4办理房产证的时限：4.4.1房产登记机构应在收到申请材料之日起____个工作日内办理完毕。4.5办理房产证的责任：4.5.1若因卖方原因导致房产证办理失败，卖方应承担相应责任。5.付款方式及期限5.1付款方式：5.1.1买方应按照合同约定的时间向卖方支付居住权费用和办理房产证的费用。5.2付款期限：5.2.1居住权费用应在合同生效之日起____个工作日内支付完毕。5.3付款方式变更：5.3.1双方协商一致，可变更付款方式。5.4逾期付款责任：5.4.1若买方逾期付款，应向卖方支付____%的违约金。6.履约保证金6.1保证金金额：6.1.1履约保证金为人民币____元整。6.2保证金支付方式：6.2.1买方应在合同生效之日起____个工作日内向卖方支付履约保证金。6.3保证金退还条件：6.3.1履约期满且双方无违约行为，卖方应在____个工作日内退还保证金。6.4保证金用途：6.4.1履约保证金用于担保双方履行合同义务。7.违约责任7.1违约情形7.1.1买方未按约定支付费用的；7.1.2卖方未按约定办理房产证或提供虚假信息的；7.1.3双方违反合同约定，导致合同无法履行的；7.2违约责任承担7.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金数额为____%；7.2.2若违约行为导致对方遭受损失的，违约方还应承担赔偿责任；7.3违约金计算7.3.1违约金的计算自违约行为发生之日起至实际履行完毕之日止；7.3.2违约金计算公式：违约金额=应付款项×违约金比例；7.4违约纠纷解决7.4.1双方发生违约纠纷时，应友好协商解决；7.4.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.争议解决方式8.1争议解决途径8.1.1双方应优先通过协商解决争议；8.1.2协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼；8.2争议解决机构8.2.1本合同争议解决机构为合同签订地的人民法院；8.2.2争议解决机构的具体名称为____法院；8.3争议解决程序8.3.1双方应按照《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规的规定进行；8.3.2争议解决程序应遵循公正、公平、公开的原则；8.4争议解决费用8.4.1争议解决费用由败诉方承担；8.4.2若双方协商解决争议，费用由双方自行承担。9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.1.1双方签署本合同；9.1.2买方已支付全部购房款项；9.1.3卖方已同意将房产的居住权转让给买方；9.2合同生效时间9.2.1本合同自双方签署之日起生效；9.3合同终止条件9.3.1居住权期限届满；9.3.2双方协商一致终止合同；9.3.3因不可抗力导致合同无法履行；9.4合同终止时间9.4.1居住权期限届满时，合同自动终止；9.4.2双方协商一致终止合同的时间；9.4.3因不可抗力导致合同无法履行的时间。10.合同附件10.1附件一：房产证复印件10.2附件二：房屋买卖合同10.3附件三：其他相关文件11.合同变更11.1变更条件11.1.1双方协商一致；11.1.2不违反法律法规的强制性规定；11.2变更程序11.2.1变更内容以书面形式提出；11.2.2双方签署变更协议；11.3变更通知11.3.1变更协议签署后，双方应及时通知对方；11.3.2通知方式为____；11.4变更生效11.4.1变更协议自双方签署之日起生效。12.合同解除12.1解除条件12.1.1双方协商一致；12.1.2因不可抗力导致合同无法履行；12.2解除程序12.2.1提出解除方应提前____个工作日通知对方；12.2.2双方签署解除协议；12.3解除通知12.3.1解除协议签署后，双方应及时通知对方；12.3.2通知方式为____；12.4解除生效12.4.1解除协议自双方签署之日起生效。13.合同解除后的处理13.1房产权属变更13.1.1房产权属变更手续按法律法规执行；13.1.2双方应协助办理变更手续；13.2居住权变更13.2.1居住权变更手续按法律法规执行；13.2.2双方应协助办理变更手续；13.3付款责任13.3.1已支付的费用不予退还；13.3.2未支付的费用按合同约定继续履行；13.4违约责任13.4.1双方应承担因解除合同而产生的违约责任。14.其他约定事项14.1通知方式14.1.1通知应以书面形式进行；14.1.2通知方式为____；14.2不可抗力14.2.1不可抗力是指因自然灾害、战争、政府行为等非人力所能抗拒的原因；14.2.2发生不可抗力时，双方应尽力减轻损失，并应及时通知对方；14.3合同份数14.3.1本合同一式____份，双方各执____份；14.3.2各份合同具有同等法律效力；14.4合同签署日期14.4.1本合同自双方签署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙双方以外的，为协助合同履行而介入合同关系的自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方包括但不限于中介机构、法律顾问、评估机构、测绘机构等。15.2第三方介入条件15.2.1第三方介入必须经甲乙双方同意；15.2.2第三方介入应有利于合同履行，且不违反法律法规的强制性规定。16.第三方责任限额16.1第三方责任16.1.1第三方在合同履行过程中，因自身过错导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的法律责任；16.1.2第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，未约定的，按法律规定执行。16.2第三方责任限额具体条款16.2.1第三方责任限额为人民币____元整；16.2.2第三方责任限额的计算方式为：实际损失×____%；16.2.3第三方责任限额自合同生效之日起至合同终止之日止。17.第三方权利与义务17.1第三方权利17.1.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助，以完成其职责；17.1.2第三方有权要求甲乙双方按照合同约定支付相关费用。17.2第三方义务17.2.1第三方应按照合同约定，独立、客观、公正地履行其职责；17.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和隐私；17.2.3第三方应遵守法律法规，不得利用职务之便谋取不正当利益。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分18.1.1第三方与甲方的关系为委托代理关系；18.1.2第三方在合同履行过程中，应维护甲方的合法权益。18.2第三方与乙方的划分18.2.1第三方与乙方的关系为委托代理关系；18.2.2第三方在合同履行过程中，应维护乙方的合法权益。18.3第三方与合同其他方的划分18.3.1第三方与合同其他方（如中介机构）的关系为合作关系；18.3.2第三方在合同履行过程中，应维护合同其他方的合法权益。19.第三方介入的具体条款19.1第三方介入的申请19.1.1甲乙双方均可向对方提出第三方介入的申请；19.1.2第三方介入申请应以书面形式提出。19.2第三方介入的批准19.2.1甲乙双方应在收到第三方介入申请之日起____个工作日内予以批准或拒绝；19.2.2第三方介入的批准应以书面形式通知对方。19.3第三方介入的费用19.3.1第三方介入的费用由甲乙双方按照合同约定承担；19.3.2第三方介入的费用支付方式为____。20.第三方介入的终止20.1第三方介入的终止条件20.1.1合同履行完毕；20.1.2第三方职责已完成；20.1.3双方协商一致终止第三方介入。20.2第三方介入的终止程序20.2.1第三方介入终止应以书面形式通知甲乙双方；第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件详细要求：提供房产证的清晰复印件，包括房产证封面、产权人信息页、房屋信息页等所有页码。说明：用于证明房产的权属清晰，为合同履行提供法律依据。2.房屋买卖合同详细要求：提供双方签署的房屋买卖合同原件或经双方确认的复印件。说明：作为合同履行的重要依据，证明买卖双方的权利义务。3.居住权转让协议详细要求：提供双方签署的居住权转让协议原件或经双方确认的复印件。说明：证明居住权转让的合法性和有效性。4.付款凭证详细要求：提供付款凭证的原件或经双方确认的复印件，包括银行转账记录、现金支付收据等。说明：证明付款行为的真实性和完整性。5.履约保证金收据详细要求：提供履约保证金收据的原件或经双方确认的复印件。说明：证明履约保证金的缴纳和退还。6.房产证办理费用收据详细要求：提供房产证办理费用收据的原件或经双方确认的复印件。说明：证明房产证办理费用的支付。7.第三方服务协议详细要求：提供第三方服务协议的原件或经双方确认的复印件。说明：证明第三方介入合同关系的合法性和有效性。8.争议解决协议详细要求：提供争议解决协议的原件或经双方确认的复印件。说明：证明双方对争议解决方式的约定。9.其他相关文件详细要求：根据合同履行过程中可能产生的其他相关文件，如评估报告、测绘报告等。说明：作为合同履行过程中的辅助性文件，为合同履行提供依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1买方未按约定支付费用的；1.2卖方未按约定办理房产证或提供虚假信息的；1.3双方违反合同约定，导致合同无法履行的；1.4第三方未按约定履行职责，导致合同无法履行的。2.违约责任认定标准2.1违约金的计算：按合同约定比例计算，如未约定，按法律规定执行；2.2损害赔偿：根据实际损失计算，包括直接损失和间接损失；2.3责任划分：根据违约行为的原因和后果，划分各方责任。3.违约责任示例说明3.1买方未按约定支付购房款，应向卖方支付____%的违约金；3.2卖方未按约定办理房产证，应向买方支付____%的违约金；3.3第三方未按约定履行职责，导致合同无法履行，应向甲乙双方承担相应的违约责任。全文完。2025年度个人二手房居住权买卖及房产证办理服务合同1合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（买受方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲乙双方在2025年度内关于个人二手房居住权买卖及房产证办理服务的权利义务，确保交易双方的合法权益，维护房地产市场的正常秩序。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.居住权：指在房屋买卖合同中，买受人依法享有居住该房屋的权利。2.房产证：指国家机关颁发的证明房屋所有权归属的证书。3.2关键词解释1.二手房：指已经有过一次或多次交易记录的房屋。2.居住权买卖：指买受人购买房屋居住权的行为。3.房产证办理：指买受人按照法律规定办理房屋所有权转移登记，领取房产证的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。2.甲方有权要求乙方协助办理房产证。3.甲方应保证房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方提供房屋相关证明文件，包括但不限于房产证、土地证等。2.乙方有权要求甲方协助办理房产证。3.乙方应按照合同约定支付购房款。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为一年。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲乙双方约定的房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方应在合同生效后，将房屋相关证明文件交付给乙方。2.乙方应在合同生效后，按照合同约定支付购房款。3.甲乙双方应共同协助办理房产证。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.合同约定的期限届满。2.双方协商一致解除合同。3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序1.合同终止前，甲乙双方应就合同终止事宜进行协商。2.双方协商一致后，签订终止合同协议。3.双方按照终止合同协议约定履行各自义务。6.4终止后果1.合同终止后，甲乙双方应按照终止合同协议约定处理房屋及房产证等事宜。2.双方无权要求对方承担违约责任。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋成交价格：根据双方协商确定的房屋成交价格。2.居住权转让费用：包括但不限于居住权转让手续费、税费等。3.房产证办理费用：包括但不限于登记费、印花税等。4.其他费用：如中介服务费、评估费等，根据实际情况另行协商。7.2支付方式1.乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款。2.支付方式可包括银行转账、现金支付等，双方协商确定。7.3支付时间1.乙方应在合同签订后__个工作日内支付定金，定金金额为房屋成交价格的__%。2.乙方应在房屋过户手续办理完毕后__个工作日内支付剩余购房款。7.4支付条款1.甲方收到乙方支付的费用后，应及时向乙方提供相应的发票或收据。2.任何一方违反支付义务，应承担相应的违约责任。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按约定时间提供房屋相关证明文件，应向乙方支付违约金，违约金为房屋成交价格的__%。2.若甲方提供的房屋存在权属纠纷，导致合同无法履行，甲方应退还乙方已支付的购房款，并承担相应的违约责任。8.2乙方违约1.若乙方未按约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为房屋成交价格的__%。2.若乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金的具体金额由双方协商确定。2.违约赔偿应以现金方式支付，也可通过其他双方认可的方式支付。九、保密条款9.1保密内容1.甲方房屋的权属信息、成交价格等商业秘密。2.乙方在合同履行过程中知悉的甲方商业秘密。9.2保密期限本合同签订之日起__年内。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。2.任何一方不得将保密内容泄露给第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、法律法规变动等。3.社会异常事件：罢工、战争、恐怖袭击等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。2.不可抗力事件导致合同无法履行或履行困难时，双方应协商解决，如无法解决，可终止合同。10.4不可抗力实例1.因地震导致房屋损坏，无法交付。2.因政府政策调整，导致房屋无法过户。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。2.协商期限为自争议发生之日起__个工作日。11.2调解、仲裁或诉讼1.若协商无果，双方可选择调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。2.争议解决机构或法院的选择由双方协商确定。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让合同的权利和义务。2.双方同意转让合同权利和义务的，应书面通知对方，并经对方确认。12.2不得转让的情形1.合同涉及国家安全、公共利益等特殊情形。2.乙方购买房屋居住权的目的与合同约定的目的不符。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同签订后，甲方保留对房屋的居住权。2.乙方购买居住权后，不得擅自改变房屋结构，影响甲方居住。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同约定的居住权期限内，对房屋进行必要的维修和保养的权利。2.乙方在合同约定的居住权期限内，未经甲方同意，不得将房屋出租、抵押或进行其他处分。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。2.修改和补充的内容作为合同的一部分，具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改和补充的合同内容自双方签字（或盖章）之日起生效。2.修改和补充的合同内容与原合同内容不一致的，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互协助，确保合同顺利履行。2.双方应按照合同约定，及时提供相关证明文件和资料。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面、电话或其他方式保持沟通，及时解决问题。2.双方应遵守合同约定，不得无故拖延或拒绝履行合同义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于2025年度个人二手房居住权买卖及房产证办理服务的完整协议，任何口头或书面协议均不构成本合同的补充。16.3增减条款1.未经甲乙双方协商一致，任何一方不得单方面增减合同条款。2.任何增减条款均应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（买受方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________见证人：签字：____________________日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋权属证明文件（房产证、土地证等）。2.房屋交易合同。3.房屋评估报告。4.买卖双方的身份证明文件。5.支付凭证。6.不可抗力事件证明材料。7.争议解决协议或调解书。8.合同修改和补充协议。二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定时间提供房屋相关证明文件。房屋存在权属纠纷，导致合同无法履行。违反保密条款，泄露甲方商业秘密。2.乙方违约：未按约定时间支付购房款。违反保密条款，泄露甲方商业秘密。未按约定使用房屋，影响甲方居住。违约行为的认定以合同约定和法律规定为准。三、法律名词及解释：1.居住权：指在房屋买卖合同中，买受人依法享有居住该房屋的权利。2.房产证：指国家机关颁发的证明房屋所有权归属的证书。3.不可抗力：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。4.违约金：指当事人因违约行为而应向守约方支付的一定金额的赔偿。5.调解：指由第三方调解人协助当事人协商解决争议的方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋权属证明文件不齐全。解决办法：要求甲方补齐相关证明文件，必要时可进行法律咨询。2.问题：乙方未按约定支付购房款。解决办法：甲方可要求乙方支付违约金，必要时可采取法律手段追讨欠款。3.问题：房屋存在权属纠纷。解决办法：双方协商解决，若协商无果，可申请仲裁或诉讼。4.问题：合同修改和补充未书面记录。解决办法：及时签订修改和补充协议，确保合同内容的完整性。5.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方协商解决，如无法解决，可终止合同。6.问题：争议解决过程中产生分歧。解决办法：采取调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：2.第三方责任：丙方应保证其提供的房屋信息真实、准确，并承担由此产生的法律责任。丙方应协助甲乙双方办理合同约定的相关手续，确保合同顺利履行。3.第三方权利：丙方有权根据合同约定收取中介服务费或其他服务费用。丙方有权在合同履行过程中对甲乙双方进行监督，确保双方履行合同义务。4.第三方义务：丙方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。丙方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给第三方。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方提供房屋的详细权属证明文件，包括但不限于房产证、土地证等。乙方有权在合同签订前对房屋进行实地考察，确保房屋符合合同约定。乙方有权在合同履行过程中对房屋进行合理使用，包括居住、装修等。2.乙方利益条款：乙方有权在合同履行期间，要求甲方不得擅自改变房屋结构，影响乙方居住。乙方有权在合同履行期间，要求甲方对房屋进行必要的维修和保养。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按约定提供房屋权属证明文件，乙方有权要求甲方承担违约责任。若甲方擅自改变房屋结构，影响乙方居住，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失。甲方不得在合同履行期间，将房屋出租或进行其他处分。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方按照合同约定支付购房款。甲方可要求乙方协助办理房产证。甲方可要求乙方在合同履行期间，不得擅自改变房屋结构。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方在合同履行期间，对房屋进行合理使用，不得损害甲方利益。甲方可要求乙方在合同履行期间，对房屋进行必要的维修和保养。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按约定支付购房款，甲方有权要求乙方承担违约责任。若乙方擅自改变房屋结构，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。乙方不得在合同履行期间，将房屋出租或进行其他处分。全文完。2025年度个人二手房居住权买卖及房产证办理服务合同2合同编号_________一、合同主体1.1甲方（出卖方）：名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________1.2乙方（买受方）：名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________1.3其他相关方：名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________二、合同前言2.1背景：随着我国房地产市场的不断发展，个人二手房交易日益增多。为规范二手房居住权买卖及房产证办理服务行为，保障交易双方的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，特制定本合同。2.2目的：本合同旨在明确甲方、乙方及其他相关方在二手房居住权买卖及房产证办理过程中的权利、义务和责任，确保交易顺利进行，维护市场秩序。三、定义与解释3.1专业术语：1.“居住权”是指甲方将其拥有的房产在一定期限内转让给乙方，乙方有权在该期限内居住使用该房产。2.“房产证”是指由国家房产管理部门颁发的证明房屋所有权和使用权法律凭证。3.2关键词解释：1.“买卖”是指甲方将房产出售给乙方，乙方支付相应价款。2.“办理”是指甲方、乙方及其他相关方按照法律法规规定，完成房产证变更手续。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有义务将具备合法产权的房产出售给乙方；2.甲方有义务协助乙方办理房产证变更手续；3.甲方有义务在合同约定的期限内完成房产过户手续；4.甲方有义务保证房产不存在任何权属纠纷。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方按照合同约定提供合法、无瑕疵的房产；2.乙方有义务在合同约定的期限内支付购房款；3.乙方有义务协助甲方办理房产证变更手续；4.乙方有义务遵守国家法律法规，合法使用房产。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为____年。5.2合同履行地点：本合同履行地点为甲方房产所在地。5.3合同履行方式：1.甲方应在合同约定的期限内完成房产过户手续；2.乙方应在合同约定的期限内支付购房款；3.甲方、乙方及其他相关方应按照法律法规规定，共同办理房产证变更手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：1.双方协商一致，决定解除合同；2.因不可抗力导致合同无法履行；3.一方严重违约，另一方有权解除合同。6.3终止程序：1.双方协商一致解除合同，应书面通知对方；2.因不可抗力导致合同无法履行，应提供相关证明材料；3.一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应责任。6.4终止后果：1.合同终止后，双方应按照约定支付已发生的费用；2.合同终止后，双方应按照法律法规规定，办理房产证变更手续。七、费用与支付7.1费用构成：1.甲方应向乙方支付房屋总价款，具体金额以双方协商一致的价格为准。a)房屋交易税费；b)房产证办理费用；c)中介服务费；d)法律咨询费用；e)其他可能产生的费用。7.2支付方式：1.乙方应按照合同约定的时间和方式支付房屋总价款。a)银行转账；b)现金支付；c)第三方支付平台支付；d)其他双方协商一致的方式。7.3支付时间：1.乙方应在签订本合同后____个工作日内支付房屋总价款的____%作为定金。2.甲方应在房产证办理完成后____个工作日内收到剩余房屋总价款。3.甲方应在收到乙方支付的全部款项后____个工作日内将房产证办理手续交付给乙方。7.4支付条款：1.乙方应在支付款项时提供有效身份证明和支付凭证。2.甲方应在收到款项后出具收据，证明已收到相应款项。3.任何因支付问题引起的纠纷，双方应友好协商解决。八、违约责任8.1甲方违约：1.若甲方未能按照合同约定提供合法、无瑕疵的房产，应退还乙方已支付的款项，并承担相应的违约责任。2.若甲方未能按照合同约定办理房产证变更手续，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约：1.若乙方未能按照合同约定支付房屋总价款，应向甲方支付违约金，违约金为已支付款项的____%。2.若乙方在合同履行期间擅自转让房产，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失。8.3赔偿金额和方式：1.违约方应根据违约程度和损失情况，向守约方支付相应的赔偿金额。2.赔偿金额应以人民币计算，支付方式可包括但不限于银行转账、现金支付等。九、保密条款9.1保密内容：1.双方在本合同履行过程中所知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等；2.双方在本合同履行过程中所签署的任何补充协议、附件等。9.2保密期限：1.本合同保密期限自合同生效之日起____年。9.3保密履行方式：1.双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性；2.双方未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：1.不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。10.2不可抗力事件：1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.政府行为：政策调整、征收、征用等；3.社会异常事件：罢工、暴乱、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料；2.在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同；3.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行合同。10.4不可抗力实例：1.疫情；2.自然灾害；3.政策调整。十一、争议解决11.1协商解决：1.双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决；11.2调解、仲裁或诉讼：1.双方在协商不成的情况下，可向有关调解机构申请调解；2.调解不成时，可申请仲裁或提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定：1.本合同经双方协商一致，可进行转让；2.转让应书面通知对方，并取得对方同意。12.2不得转让的情形：1.甲方因自身原因无法继续履行合同；2.乙方在合同履行期间违反合同约定，给甲方造成重大损失。十三、权利的保留13.1权力保留：1.甲方保留对房产的最终所有权，乙方在居住权期限内不得擅自处置房产。2.甲方保留在居住权期限届满后，要求乙方腾退房产的权利。13.2特殊权力保留：1.甲方保留在合同履行期间，因国家政策调整、城市规划等原因，需要收回房产的权利。2.甲方保留在合同履行期间，对房产进行必要维修、保养的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1.本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。2.补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力：1.未经双方书面同意，本合同不得修改和补充。2.本合同的修改和补充，自双方签字（或盖章）之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.双方应按照合同约定，相互提供必要的协助和配合。2.双方应积极履行合同义务，确保合同目的的实现。15.2协作与配合方式：1.双方应通过书面形式、口头协商或其他双方认可的方式，进行协作与配合。2.双方应保持沟通畅通，及时解决合同履行过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用：1.本合同适用中华人民共和国法律。2.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交有管辖权的人民法院解决。16.2合同的完整性和独立性：1.本合同构成双方之间关于本合同标的的完整协议。2.本合同各条款之间相互独立，任何条款的变更或失效不影响其他条款的效力。16.3增减条款：1.本合同如有增减条款，应经双方协商一致，并以书面形式签订。2.增减条款与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：签字：______________日期：____年____月____日盖章：______________乙方（买受方）：签字：______________日期：____年____月____日盖章：______________附件：1.房产证复印件2.房产评估报告3.其他相关文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产证复印件2.房产评估报告3.双方身份证明复印件4.房屋买卖合同5.房产证变更申请表6.房屋买卖合同补充协议（如有）7.其他双方协商一致认为需要作为合同附件的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：a.未按合同约定提供合法、无瑕疵的房产；b.未按合同约定办理房产