二零二五年度大型综合体建筑设施维护管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度大型综合体建筑设施维护管理合同本合同目录一览第一条合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同期限1.5合同双方名称及地址1.6合同目的第二条维护管理范围2.1建筑设施范围2.2维护管理项目2.3维护管理内容2.4维护管理标准第三条维护管理责任3.1维护方责任3.2业主方责任3.3第三方责任第四条维护管理费用4.1维护管理费用总额4.2费用结算方式4.3费用支付时间4.4费用调整机制第五条维护管理实施5.1维护计划5.2维护实施流程5.3维护验收标准5.4维护报告第六条故障处理6.1故障报告6.2故障处理流程6.3故障处理时限6.4故障处理费用第七条质量保证7.1质量保证期7.2质量保证责任7.3质量保证措施第八条人员培训与资质8.1人员培训计划8.2人员资质要求8.3人员考核第九条安全管理9.1安全管理要求9.2安全责任9.3安全措施9.4安全事故处理第十条合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同变更与解除流程第十一条违约责任11.1违约情形11.2违约责任11.3违约处理第十二条争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3争议解决费用第十三条合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止流程第十四条合同附件14.1附件一：维护管理项目清单14.2附件二：人员培训计划14.3附件三：安全管理措施14.4附件四：其他相关附件第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同名称：二零二五年度大型综合体建筑设施维护管理合同1.2合同编号：2025MMS0011.3合同签订日期：2025年1月1日1.4合同期限：自2025年1月1日起至2025年12月31日止1.5合同双方名称及地址：1.5.1维护方：建筑设施维护1.5.2地址：省市区路号1.5.3业主方：房地产开发1.5.4地址：省市区路号1.6合同目的：确保大型综合体建筑设施的正常运行，提高建筑物的使用寿命，为业主提供优质的维护管理服务。第二条维护管理范围2.1建筑设施范围：2.1.1大型综合体主体结构2.1.2供水、供电、供气、供暖系统2.1.3电梯、消防设施、安防监控系统2.1.4公共区域照明、卫生设施2.1.5绿化、景观设施2.2维护管理项目：2.2.1建筑设施日常巡查2.2.2设备定期检查与维护2.2.3故障应急处理2.2.4清洁、绿化、保养2.3维护管理内容：2.3.1设备保养、维修2.3.2环境卫生2.3.3安全检查2.3.4突发事件处理2.4维护管理标准：2.4.1符合国家相关标准和规范第三条维护管理责任3.1维护方责任：3.1.1负责建筑设施的日常巡查、检查和维护工作3.1.2及时处理设施故障，确保设施正常运行3.1.3负责设施设备的保养、维修和更新3.1.4定期向业主方汇报工作进展3.2业主方责任：3.2.1提供必要的维护管理设施和设备3.2.2配合维护方进行设施设备的保养和维修3.2.3按时支付维护管理费用3.2.4对维护方提出的工作建议给予支持和配合3.3第三方责任：3.3.1对维护方的服务质量进行监督和评估3.3.2对维护方违反合同的行为进行纠正和处理第四条维护管理费用4.1维护管理费用总额：人民币万元4.2费用结算方式：4.2.1按月结算4.2.2每月底前提交上月费用结算报告4.2.3业主方在收到报告后5个工作日内支付费用4.3费用支付时间：4.3.1每月底前支付上月费用4.3.2每季度末支付下季度预付款4.4费用调整机制：4.4.1如遇政策调整、物价上涨等情况，费用可进行相应调整4.4.2调整方案由双方协商确定，并书面通知对方第五条维护管理实施5.1维护计划：5.1.1维护方需制定详细的维护计划，包括巡查、检查、保养、维修等5.1.2计划需经业主方审核同意后方可实施5.2维护实施流程：5.2.1发现问题后，维护方应及时上报5.2.2业主方接到报告后，应在24小时内给予回复5.2.3维护方根据业主方回复，进行问题处理5.3维护验收标准：5.3.1维护后的设施设备应达到正常运行状态5.3.2维护后的环境卫生应符合国家标准5.4维护报告：5.4.1维护方每月底前提交维护报告5.4.2报告内容包括维护项目、维护内容、维护结果等第六条故障处理6.1故障报告：6.1.1发现故障后，维护方需立即上报6.1.2故障报告应详细描述故障现象、发生时间、影响范围等6.2故障处理流程：6.2.1维护方接到故障报告后，应在1小时内到达现场6.2.2维护方根据故障情况，制定处理方案6.2.3故障处理完成后，维护方需向业主方汇报处理结果6.3故障处理时限：6.3.1一般故障处理时限为4小时6.3.2重大故障处理时限为24小时6.4故障处理费用：6.4.1故障处理费用由维护方承担6.4.2如因业主方原因导致故障，故障处理费用由业主方承担第七条质量保证7.1质量保证期：7.1.1维护后的设施设备质量保证期为1年7.2质量保证责任：7.2.1维护方对质量保证期内出现的质量问题负责7.3质量保证措施：7.3.1采用合格的材料和设备7.3.2严格执行操作规程7.3.3对维护人员进行专业培训7.3.4定期对维护后的设施设备进行检查第八条人员培训与资质8.1人员培训计划：8.1.1维护方应制定年度人员培训计划，包括新员工入职培训、在职员工技能提升和应急处理培训。8.1.2培训计划应涵盖设施设备操作、安全知识、应急处理流程等内容。8.2人员资质要求：8.2.1维护方所有维护人员应持有相关岗位资格证书。8.2.2电梯操作人员需具备电梯操作员资格证书。8.2.3消防设施操作人员需具备消防设施操作员资格证书。8.3人员考核：8.3.1维护方应对所有维护人员进行定期考核，考核内容包括专业知识、实际操作技能和应急处理能力。8.3.2考核结果作为人员晋升和奖惩的依据。第九条安全管理9.1安全管理要求：9.1.1维护方应遵守国家有关安全生产的法律、法规和标准。9.1.2业主方应提供必要的安全防护设施和设备。9.2安全责任：9.2.1维护方负责维护过程中的安全工作，确保人员安全和设施安全。9.2.2业主方负责提供安全的工作环境，并对维护方进行安全教育和培训。9.3安全措施：9.3.1定期进行安全检查，及时发现并消除安全隐患。9.3.2制定应急预案，应对突发事件。9.3.3对维护人员进行安全操作培训，提高安全意识。9.4安全事故处理：9.4.1发生安全事故后，维护方应立即采取措施，防止事故扩大。9.4.2及时上报业主方和相关部门，并配合进行调查和处理。第十条合同变更与解除10.1合同变更条件：10.1.1因不可抗力导致合同无法履行。10.1.2双方协商一致，且不违反法律法规。10.2合同解除条件：10.2.1维护方严重违约，经业主方催告后仍不改正。10.2.2业主方严重违约，经维护方催告后仍不改正。10.3合同变更与解除流程：10.3.1双方协商一致后，应以书面形式提出变更或解除合同申请。10.3.2合同变更或解除需经双方签字确认，并报相关部门备案。第十一条违约责任11.1违约情形：11.1.1维护方未按时完成维护工作。11.1.2维护方未按合同约定提供维护服务。11.1.3业主方未按时支付维护费用。11.2违约责任：11.2.1维护方未按时完成维护工作的，应承担违约责任，并赔偿业主方因此遭受的损失。11.2.2维护方未按合同约定提供维护服务的，应承担违约责任，并赔偿业主方因此遭受的损失。11.2.3业主方未按时支付维护费用的，应承担违约责任，并支付违约金。11.3违约处理：11.3.1违约方应在收到违约通知后15日内采取补救措施。11.3.2违约方未采取补救措施的，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应责任。第十二条争议解决12.1争议解决方式：12.1.1双方协商解决。12.1.2协商不成，提交仲裁委员会仲裁。12.2争议解决程序：12.2.1双方应在争议发生后30日内协商解决。12.2.2协商不成，提交仲裁委员会仲裁。12.3争议解决费用：12.3.1仲裁费用由败诉方承担。第十三条合同生效与终止13.1合同生效条件：13.1.1双方签字盖章。13.1.2合同已报相关部门备案。13.2合同终止条件：13.2.1合同期限届满。13.2.2双方协商一致解除合同。13.2.3合同因违约而解除。13.3合同终止流程：13.3.1双方签订合同终止协议。13.3.2协议签订后，合同终止。第十四条合同附件14.1附件一：维护管理项目清单14.2附件二：人员培训计划14.3附件三：安全管理措施14.4附件四：其他相关附件第二部分：第三方介入后的修正第一条合同概述1.1第三方介入的概念：1.1.1第三方是指合同双方之外的独立法人或其他组织，包括但不限于监理单位、检测机构、评估机构、保险公司等。1.1.2第三方介入是指在合同履行过程中，由合同双方共同邀请或指定，对合同履行情况进行监督、评估、检测或提供专业服务的机构。第二条第三方介入的附加条款2.1第三方介入的邀请或指定：2.1.1合同双方应共同协商确定第三方介入的具体事项、范围和方式。2.1.2第三方介入的邀请或指定应以书面形式通知对方，并取得对方的同意。2.2第三方介入的职责：2.2.1第三方应根据合同约定和自身专业能力，对合同履行情况进行监督、评估、检测或提供服务。2.2.2第三方应独立、客观、公正地履行职责，不得偏袒任何一方。2.3第三方介入的费用：2.3.1第三方介入的费用由合同双方协商确定，并在合同中明确。2.3.2第三方介入的费用应在合同履行过程中支付。第三条甲乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款3.1甲方额外条款：3.1.1甲方应配合第三方进行相关工作，提供必要的资料和条件。3.1.2甲方应确保第三方在介入过程中的人身和财产安全。3.1.3甲方应承担因第三方介入而产生的合理费用。3.2乙方额外条款：3.2.1乙方应按照合同约定，向第三方提供必要的资料和条件。3.2.2乙方应接受第三方的监督、评估、检测或服务。3.2.3乙方应承担因第三方介入而产生的合理费用。第四条第三方的责任限额4.1第三方的责任限额：4.1.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成合同双方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.1.2第三方的责任限额由合同双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。4.2责任限额的确定：4.2.1责任限额应根据第三方的专业能力、服务范围和合同双方的风险承受能力确定。4.2.2责任限额应包括直接损失和间接损失。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分：5.1.1第三方对甲方负责，接受甲方的监督和指导。5.1.2第三方在履行职责过程中，应遵守甲方的相关规定和要求。5.2第三方与乙方的划分：5.2.1第三方对乙方负责，接受乙方的监督和指导。5.2.2第三方在履行职责过程中，应遵守乙方的相关规定和要求。5.3第三方与合同双方的划分：5.3.1第三方在合同履行过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。5.3.2第三方应按照合同约定和自身职责，独立、客观、公正地履行职责。第六条第三方介入的协议6.1第三方介入协议的签订：6.1.1合同双方应与第三方签订第三方介入协议，明确双方的权利、义务和责任。6.1.2第三方介入协议作为合同附件，与合同具有同等法律效力。6.2第三方介入协议的内容：6.2.1第三方介入的具体事项、范围和方式。6.2.2第三方的职责、权利和义务。6.2.3第三方的责任限额和赔偿方式。6.2.4第三方介入的费用和支付方式。6.2.5第三方介入的期限和终止条件。第七条第三方介入的监督与协调7.1第三方介入的监督：7.1.1合同双方应共同监督第三方介入的过程，确保第三方履行职责。7.1.2合同双方应定期召开会议，讨论第三方介入的进展情况和问题。7.2第三方介入的协调：7.2.1合同双方应协调第三方介入过程中出现的问题，确保合同履行。7.2.2合同双方应共同制定解决方案，并及时通知第三方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：维护管理项目清单详细要求：详细列出所有需要维护管理的建筑设施项目，包括设施名称、规格、数量、维护周期等。说明：此清单作为合同附件，是维护管理工作的基础。2.附件二：人员培训计划详细要求：列出年度培训计划，包括培训内容、时间、地点、参与人员等。说明：此计划用于确保维护人员具备必要的技能和知识。3.附件三：安全管理措施详细要求：详细列出安全管理制度、操作规程、应急预案等。说明：此措施用于保障人员和设施的安全。4.附件四：第三方介入协议详细要求：包括第三方介入的具体事项、范围、职责、权利和义务等。说明：此协议是第三方介入的法律依据。5.附件五：费用结算明细表详细要求：详细列出每月费用结算明细，包括项目、金额、支付时间等。说明：此表用于记录和维护管理费用的支付情况。6.附件六：维护报告说明：此报告用于记录和维护管理工作的进展。7.附件七：故障处理记录详细要求：记录故障发生的时间、地点、原因、处理过程和结果。说明：此记录用于分析和改进维护管理工作。8.附件八：验收报告详细要求：记录设施维护后的验收情况，包括验收时间、人员、结果等。说明：此报告用于确认维护工作的完成情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1维护方未按时完成维护工作。1.2维护方未按合同约定提供维护服务。1.3业主方未按时支付维护费用。1.4第三方未按协议履行职责。1.5任何一方违反合同约定的其他行为。2.责任认定标准：2.1维护方违约：维护方未按时完成维护工作的，应向业主方支付违约金，并赔偿业主方因此遭受的损失。维护方未按合同约定提供维护服务的，应承担违约责任，并赔偿业主方因此遭受的损失。2.2业主方违约：业主方未按时支付维护费用的，应向维护方支付违约金，并赔偿维护方因此遭受的损失。2.3第三方违约：第三方未按协议履行职责的，应向合同双方支付违约金，并赔偿因此遭受的损失。3.违约示例说明：3.1维护方未按时完成维护工作，导致业主方财产损失，维护方应赔偿业主方损失，并支付违约金。3.2业主方未按时支付维护费用，导致维护方工作受阻，业主方应支付违约金，并赔偿维护方因此遭受的损失。3.3第三方未按协议履行职责，导致维护工作无法正常进行，第三方应支付违约金，并赔偿合同双方因此遭受的损失。全文完。二零二五年度大型综合体建筑设施维护管理合同1合同编号_________一、合同主体1.1甲方：1.2乙方：1.3其他相关方：二、合同前言2.1背景：本合同旨在明确甲方与乙方在二零二五年度内就大型综合体建筑设施维护管理事宜的权利义务，保障双方合法权益，确保建筑设施的正常运行。2.2目的：通过本合同，明确双方在大型综合体建筑设施维护管理方面的合作内容，确保建筑设施安全、稳定、高效地运行，提升甲方物业品质，为业主提供优质服务。三、定义与解释3.1专业属于：本合同中“大型综合体建筑设施”指甲方拥有的，包括但不限于办公楼、商业中心、酒店、公寓等在内的建筑及其附属设施。3.2关键词解释：（1）维护管理：指乙方对甲方大型综合体建筑设施进行日常保养、维修、清洁、安全巡查等工作。（2）合同期限：指本合同约定的甲方与乙方合作的时间范围，自合同生效之日起至二零二五年十二月三十一日止。（3）服务范围：指乙方在本合同约定的合同期限内，对甲方大型综合体建筑设施进行的各项维护管理工作。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定，对大型综合体建筑设施进行维护管理。（2）甲方应向乙方提供必要的工作条件，包括但不限于工作场所、设备、工具等。（3）甲方应按照合同约定支付乙方服务费用。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方应按照合同约定，对甲方大型综合体建筑设施进行维护管理，确保设施正常运行。（2）乙方应定期向甲方报告工作情况，并及时解决设施运行中存在的问题。（3）乙方应确保维护管理工作的质量和安全，防止事故发生。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，至二零二五年十二月三十一日止。5.2合同履行地点：乙方在甲方大型综合体建筑设施所在地进行维护管理工作。5.3合同履行方式：（1）定期巡查：乙方应定期对甲方大型综合体建筑设施进行巡查，发现问题及时上报并处理。（2）日常保养：乙方应按照设施维护保养规范，对设施进行日常保养，确保设施正常运行。（3）维修服务：乙方应按照甲方要求，及时对设施进行维修，确保设施恢复正常运行。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：（1）合同期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：（1）一方提出终止合同，应提前三十日书面通知对方；（2）双方协商一致解除合同，应签订书面解除协议。6.4终止后果：（1）合同终止后，乙方应按照合同约定，将甲方大型综合体建筑设施恢复至合同签订前的状态；（2）合同终止后，双方应按照合同约定，结清合同款项。七、费用与支付7.1费用构成：（1）基本服务费：根据双方协商确定的年度服务费总额，按月平均支付。（2）材料费：乙方在维护管理过程中发生的材料费用，按实际发生金额结算。（3）人工费：乙方派驻甲方项目的工作人员工资及福利费用。（4）其他费用：包括税费、保险费等。7.2支付方式：（1）基本服务费：甲方应于每月末前五日内，将当月基本服务费支付至乙方指定账户。（2）材料费：乙方在发生材料费用后五日内，向甲方提交费用清单，甲方应在收到清单后十个工作日内支付相应费用。（3）人工费：乙方每月末提交工资结算单，甲方应在收到单据后十个工作日内支付当月人工费。7.3支付时间：甲方支付乙方费用的具体时间如下：（1）基本服务费：每月末前五日。（2）材料费：费用发生后的五日内。（3）人工费：每月末提交工资结算单后的十个工作日内。7.4支付条款：（1）甲方支付乙方费用时，应确保款项安全、及时到账。（2）若甲方逾期支付，应按中国人民银行同期贷款利率支付违约金。（3）若乙方提供的维护管理服务质量不符合合同约定，甲方有权拒绝支付相应费用。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按时支付乙方费用的，应向乙方支付违约金，违约金为逾期付款金额的千分之五。（2）甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行职责的，应承担相应责任。8.2乙方违约：（1）乙方未按合同约定提供维护管理服务的，应向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的千分之五。（2）乙方在维护管理过程中发生重大责任事故，导致甲方或第三方损失的，应承担赔偿责任。8.3赔偿金额和方式：（1）违约金：按照上述违约金计算标准支付。（2）赔偿金额：根据实际损失情况，双方协商确定。（3）赔偿方式：违约方应以现金、银行转账或其他双方约定的方式进行赔偿。九、保密条款9.1保密内容：本合同涉及的技术秘密、商业秘密及其他敏感信息，均为保密内容。9.2保密期限：本合同签订之日起至合同终止后五年内，双方均应履行保密义务。9.3保密履行方式：（1）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件：（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）政府行为：政策调整、战争、禁运等。（3）社会异常事件：罢工、暴动等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。（2）不可抗力事件导致合同无法履行的，双方可根据实际情况协商解决。10.4不可抗力实例：（1）地震导致甲方大型综合体建筑设施受损。（2）政府发布禁运令，导致乙方无法采购必要材料。十一、争议解决11.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：若协商不成，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼或申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得将本合同全部或部分权利义务转让给第三方。12.2不得转让的情形：（1）合同项下涉及国家秘密、商业秘密等保密内容。（2）合同项下涉及甲乙双方特定身份和信誉。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）本合同签订后，甲方保留对大型综合体建筑设施的所有权。（2）乙方在合同履行期间，不得擅自改变建筑设施的结构和功能。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留对乙方在维护管理过程中发现的安全隐患提出整改要求的权利。（2）甲方保留对乙方在维护管理过程中违反合同约定行为的纠正和处罚权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式进行。（2）任何修改和补充内容，均应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力：合同的修改和补充自双方签字盖章之日起生效，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）双方应相互配合，共同确保大型综合体建筑设施的安全、稳定运行。（2）乙方应积极配合甲方的工作，及时解决设施运行中出现的问题。15.2协作与配合方式：（1）双方应定期召开会议，沟通工作情况，协调解决相关问题。（2）双方应建立信息共享机制，及时传递相关信息。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成甲乙双方之间就大型综合体建筑设施维护管理事宜的完整协议，任何一方不得以口头协议或任何形式修改本合同。16.3增减条款：未经双方书面同意，本合同不得增减任何条款。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：____年____月____日乙方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：____年____月____日附件：1.大型综合体建筑设施清单2.维护管理服务细则3.其他相关文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.大型综合体建筑设施清单2.维护管理服务细则3.其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：甲方未按时支付乙方费用的，视为违约。甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行职责的，视为违约。2.乙方违约：乙方未按合同约定提供维护管理服务的，视为违约。乙方在维护管理过程中发生重大责任事故，导致甲方或第三方损失的，视为违约。违约行为的认定：违约行为的认定应以合同约定为准，双方应按照合同条款进行判断。如发生争议，可依据合同约定的争议解决方式解决。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.保密内容：指涉及技术秘密、商业秘密及其他敏感信息的内容。3.违约金：指因一方违约，根据合同约定向另一方支付的一定金额的金钱。4.赔偿金额：指因一方违约给另一方造成的实际损失金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方在维护管理过程中发现的安全隐患，甲方未及时提出整改要求。解决办法：乙方应及时向甲方报告安全隐患，甲方应在收到报告后五个工作日内提出整改要求。2.问题：乙方在维护管理过程中违反合同约定，甲方未及时纠正。解决办法：甲方应及时向乙方提出违约行为，乙方应在收到通知后五个工作日内改正。3.问题：双方在合同履行过程中沟通不畅，导致问题无法及时解决。解决办法：双方应建立定期沟通机制，确保信息及时传递，问题得到有效解决。4.问题：合同履行过程中出现不可抗力事件，导致合同无法履行。解决办法：双方应按照合同约定的不可抗力条款处理，协商解决合同无法履行的问题。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体名称及信息：2.第三方责任：第三方应按照合同约定，承担部分或全部的维护管理工作。第三方应确保其提供的服务符合甲方的要求和行业标准。3.第三方权利：第三方有权获得合同约定的服务费用。第三方有权要求甲方提供必要的工作条件和协助。4.第三方义务：第三方应遵守合同约定，确保服务质量和安全。第三方应定期向甲方和乙方报告工作情况。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供详细的设施清单和维护管理要求。乙方有权要求甲方按照合同约定支付服务费用。乙方有权要求甲方提供必要的工作场所和设备。2.乙方利益条款：乙方有权在合同期内获得合理的利润。乙方有权在合同期满后，优先获得续签合同的机会。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时支付服务费用的，应向乙方支付违约金。甲方不得擅自变更乙方的服务内容或要求。甲方不得因个人原因终止合同，除非乙方严重违约。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方按照合同约定提供维护管理工作。甲方可要求乙方在规定时间内完成维护管理工作。甲方可对乙方的服务质量进行监督和检查。2.甲方的利益条款：甲方可享受乙方提供的优质维护管理服务。甲方可通过乙方的服务，提升物业品质和业主满意度。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按合同约定提供维护管理服务的，应向甲方支付违约金。乙方不得泄露甲方的商业秘密和设施信息。乙方不得在合同期内擅自转包或分包维护管理工作。全文完。二零二五年度大型综合体建筑设施维护管理合同3合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方与乙方之间在二零二五年度内，对大型综合体建筑设施进行维护管理的权利、义务及责任，确保建筑设施的正常运行和持续使用。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规制定，并遵循公平、自愿、诚实信用的原则。三、定义与解释3.1专业属于本合同中所涉及的专业属于建筑设施维护管理范畴，包括但不限于：设施设备维修、保洁服务、绿化养护、安全监控等。3.2关键词解释1.大型综合体：指集商业、办公、居住、娱乐等多功能于一体的建筑设施。2.建筑设施：指大型综合体中的房屋、设备、设施等。3.维护管理：指对建筑设施进行日常保养、维修、清洁、安全监控等工作。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定，对大型综合体建筑设施进行维护管理。2.甲方有权监督乙方的维护管理工作，并对乙方的工作质量提出意见和建议。3.甲方应按时足额支付乙方维护管理费用。4.2乙方的权利和义务1.乙方应按照合同约定，对大型综合体建筑设施进行维护管理，确保设施的正常运行。2.乙方应定期向甲方报告维护管理工作情况，及时处理设施故障。3.乙方应遵守国家相关法律法规，确保维护管理工作安全、合法。4.乙方有权要求甲方按照合同约定支付维护管理费用。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，至二零二五年度结束。5.2合同履行地点大型综合体建筑设施所在地。5.3合同履行方式乙方负责对大型综合体建筑设施进行日常维护管理，包括但不限于设施设备维修、保洁服务、绿化养护、安全监控等工作。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.合同约定的维护管理期限届满；2.双方协商一致解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序1.合同终止前，双方应就终止事宜进行协商；2.双方达成一致意见后，签署合同终止协议；3.合同终止后，乙方应向甲方移交相关资料和设施。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照合同约定处理未履行完毕的义务；2.合同终止后，双方应按照国家相关法律法规办理相关手续。七、费用与支付7.1费用构成1.维护管理费：根据双方协商确定的年度维护管理费标准，按年度支付。2.设备维修费：根据实际维修情况，按实际发生费用支付。3.保洁服务费：根据双方协商确定的年度保洁服务费标准，按年度支付。4.绿化养护费：根据双方协商确定的年度绿化养护费标准，按年度支付。5.安全监控费：根据双方协商确定的年度安全监控费标准，按年度支付。7.2支付方式1.银行转账：甲方应在合同约定的支付时间内，通过银行转账方式将费用支付至乙方指定的账户。2.现金支付：在双方另有约定的情况下，甲方可按约定以现金形式支付部分费用。7.3支付时间1.维护管理费：甲方应于每个自然年度开始前支付上年度的维护管理费。2.设备维修费、保洁服务费、绿化养护费、安全监控费：甲方应在乙方提出费用结算报告后，于十个工作日内支付相应费用。7.4支付条款1.甲方支付的费用应真实、准确，不得拖欠。2.乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方开具正规发票。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按时支付费用，应向乙方支付应付款项的_____%作为违约金。2.若甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行合同义务，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应损失。8.2乙方违约1.若乙方未按合同约定提供维护管理服务，应向甲方支付_____%的违约金。2.若乙方违反合同约定，导致甲方利益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照合同约定支付违约金或赔偿金，支付方式为银行转账。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后____年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。2.双方未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策调整、法律法规变化等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。2.在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同义务。3.不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复正常履行合同义务。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策调整、法律法规变化等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形1.合同涉及国家安全、商业秘密等特殊事项；2.合同约定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对大型综合体建筑设施的所有权。2.乙方在合同履行期间，未经甲方同意，不得擅自转让、出租、抵押或以其他方式处分建筑设施。13.2特殊权力保留1.甲方保留对建筑设施进行必要维修、改造和更新的权利。2.乙方在合同履行期间，如需对建筑设施进行特殊维护或改造，应事先征得甲方同意。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充应经双方协商一致。2.修改和补充的内容应以书面形式签订补充协议，作为本合同的组成部分。14.2修改和补充效力1.修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。2.未经双方书面同意，任何一方不得擅自修改或补充合同内容。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互提供必要的协助，确保合同的有效履行。2.双方应就合同履行过程中出现的问题及时沟通，共同协商解决。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面、电话、电子邮件等方式进行沟通。2.双方应按照合同约定的时间、地点和方式提供协助和配合。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于大型综合体建筑设施维护管理的完整协议，任何口头协议或先前的协议均以本合同为准。16.3增减条款本合同任何条款的增减均应以书面形式进行，并由双方签字确认。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日甲方代表（签字