2025年度商业地产拆迁工程承包合同书（商业业态保护条款）4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商业地产拆迁工程承包合同书（商业业态保护条款）合同编号_________一、合同主体1.甲方（拆迁方）：2.乙方（承包方）：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确2025年度商业地产拆迁工程承包双方的权利、义务和责任，确保商业业态得到有效保护，实现拆迁工程顺利进行。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语，如“商业业态”、“拆迁工程”等，均按照国家相关法律法规和行业规范进行解释。3.2关键词解释（1）商业业态：指在一定区域内，以商业经营为目的，提供商品、服务或体验的各类商业经营形式。（2）拆迁工程：指甲方依法对商业地产进行拆除，并按照规划要求进行土地平整和基础设施建设的工程。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定完成商业地产拆迁工程；（2）甲方应按照合同约定，向乙方支付工程款项；（3）甲方应保障乙方在施工过程中的人身安全和财产安全；（4）甲方应配合乙方进行现场施工，确保施工顺利进行。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付工程款项；（2）乙方应按照合同约定，在规定的时间内完成商业地产拆迁工程；（3）乙方应确保施工质量，遵守国家相关法律法规和行业规范；（4）乙方应采取有效措施，保护现场商业业态，减少对周边环境的影响。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，至商业地产拆迁工程全部完成之日止。5.2合同履行地点5.3合同履行方式（1）乙方应在合同履行期间，按照甲方要求，对商业地产进行拆除；（2）乙方应按照合同约定，进行土地平整和基础设施建设；（3）乙方应确保施工质量，遵守国家相关法律法规和行业规范。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同履行完毕；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。6.3终止程序（1）任何一方提出终止合同时，应提前30日书面通知对方；（2）双方应在接到终止合同通知后，立即停止履行合同；（3）终止合同后，双方应按照合同约定进行结算。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应将已拆除的商业地产恢复原状；（2）合同终止后，双方应按照合同约定进行结算，并相互支付各自应得的款项；（3）合同终止后，双方不再承担合同约定的责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）拆迁工程直接费用：包括但不限于拆除费用、运输费用、材料费用、人工费用等；（2）商业业态保护费用：包括但不限于搬迁费用、临时安置费用、设施设备搬迁与保护费用等；（3）其他相关费用：包括但不限于设计费、监理费、保险费、税费等。7.2支付方式（1）预付款：合同签订后，甲方应向乙方支付合同总金额的30%作为预付款；（2）进度款：乙方按照合同约定的进度完成工程后，甲方应在收到乙方提交的进度款申请和相关证明材料后15日内支付相应款项；（3）竣工结算款：工程竣工并经甲方验收合格后，乙方应在30日内提交竣工结算报告，甲方应在收到报告后30日内支付剩余款项；（4）质保金：合同总金额的5%作为质保金，在工程保修期满后无质量问题，甲方应无息退还乙方。7.3支付时间（1）预付款支付时间：合同签订后10日内；（2）进度款支付时间：每个进度节点后15日内；（3）竣工结算款支付时间：工程竣工验收合格后30日内；（4）质保金退还时间：工程保修期满后30日内。7.4支付条款（1）甲方支付款项时，应通过银行转账方式进行；（2）乙方应在收到甲方支付款项后，及时向甲方提供相应的收据或发票；（3）所有支付款项均应以人民币计价。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定支付款项的，应向乙方支付逾期付款违约金，违约金按逾期付款金额的千分之五每日计算；（2）甲方未按时完成商业业态保护工作的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约（1）乙方未按合同约定完成拆迁工程的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失；（2）乙方未采取有效措施保护商业业态的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.3赔偿金额和方式违约方应按照实际损失计算赔偿金额，并以人民币支付。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起至商业秘密公开或保密信息失去商业价值之日止。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理的保密措施，防止保密信息的泄露；（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密信息；（3）合同终止后，双方仍应继续履行保密义务。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等；（2）战争：战争、军事冲突等；（3）政府行为：政策调整、法律法规变化等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并提供相关证明；（2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方可根据实际情况协商解决；（3）发生不可抗力事件，不影响本合同的效力。10.4不可抗力实例本合同中不可抗力事件的具体实例包括但不限于上述第10.2条所述内容。十一、争议解决11.1协商解决双方发生争议时，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让或以其他方式处分其在本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、商业秘密等法律法规禁止转让的情形；（2）合同约定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，甲方保留对商业地产拆迁工程的整体规划调整权；（2）乙方在合同履行过程中，应遵守国家相关法律法规，不得擅自改变工程设计和施工方案。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对商业业态的保护措施进行调整和完善的权力；（2）乙方在施工过程中，应严格按照甲方的要求，对商业业态进行保护和恢复。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何一方要求修改或补充本合同时，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订补充协议，作为本合同的组成部分。14.2修改和补充效力修改或补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲方应协助乙方解决施工过程中遇到的问题；（2）乙方应按照甲方的要求，及时提供施工所需的相关资料和条件。15.2协作与配合方式双方应通过书面形式或口头协商，及时沟通和解决施工过程中的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间就商业地产拆迁工程承包的全部协议，具有完整性和独立性。16.3增减条款本合同如有增减条款，应以书面形式签订，并作为本合同的组成部分。十七、签字、日期、盖章甲方（拆迁方）：（签字/盖章）（日期）乙方（承包方）：（签字/盖章）（日期）见证人：（签字/盖章）（日期）附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.甲方授权委托书（如有）4.乙方授权委托书（如有）5.商业地产拆迁工程图纸及规划文件6.商业业态保护方案及措施7.不可抗力事件证明材料8.施工进度报告及验收报告9.付款凭证及发票10.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定支付款项：认定标准为逾期未支付且未提供合理理由。未按时完成商业业态保护工作：认定标准为未按合同约定完成保护措施，造成商业业态损失。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定完成拆迁工程：认定标准为未按合同约定的时间和质量完成工程。未采取有效措施保护商业业态：认定标准为未按合同约定采取保护措施，造成商业业态损失。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.拆迁工程：指甲方依法对商业地产进行拆除，并按照规划要求进行土地平整和基础设施建设的工程。3.商业业态：指在一定区域内，以商业经营为目的，提供商品、服务或体验的各类商业经营形式。4.保密信息：指合同中涉及的商业秘密、技术秘密、市场信息等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：施工过程中遇到的技术难题。解决办法：甲方应提供必要的技术支持，乙方应积极寻求解决方案，并确保工程进度不受影响。2.问题：商业业态保护措施执行不到位。解决办法：甲方应加强监督，乙方应严格按照合同约定采取保护措施，如发现问题及时整改。3.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可申请调解、仲裁或诉讼。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应按照合同约定，协商解决因不可抗力导致的合同履行问题，如无法履行，可协商解除合同。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称及身份第三方身份：如监理单位、设计单位、评估机构等。2.第三方职责第三方应按照合同约定，对拆迁工程进行监理、设计或评估工作。第三方应确保其工作符合国家相关法律法规和行业标准。3.第三方权利第三方有权要求甲方和乙方提供必要的工作条件和资料。第三方有权对拆迁工程的质量、进度和安全性进行监督检查。4.第三方义务第三方应按时完成监理、设计或评估工作，并向甲方和乙方提交相关报告。第三方应保守商业秘密，不得泄露合同内容。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款乙方有权要求甲方按照合同约定支付工程款项，并保证支付时间。乙方有权要求甲方提供必要的施工条件和安全保障。乙方有权在施工过程中对工程质量进行监督，并提出改进建议。2.乙方利益条款乙方有权获得因商业业态保护措施而增加的额外补偿。乙方有权要求甲方在工程完成后进行验收，并在验收合格后支付剩余款项。3.甲方的违约及限制条款甲方未按时支付款项，应向乙方支付违约金，违约金按逾期付款金额的千分之五每日计算。甲方未提供必要施工条件，应承担乙方因此遭受的损失。甲方不得无故终止合同，否则应赔偿乙方因此遭受的损失。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方权利条款甲方有权要求乙方按照合同约定完成拆迁工程，并保证工程质量和进度。甲方有权要求乙方在施工过程中遵守国家相关法律法规和行业标准。甲方有权对乙方的工作进行监督检查，并提出改进建议。2.甲方利益条款甲方有权要求乙方在工程完成后进行验收，并在验收合格后支付剩余款项。甲方有权要求乙方对商业业态进行保护和恢复，确保商业价值。3.乙方的违约及限制条款乙方未按合同约定完成拆迁工程，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方未采取有效措施保护商业业态，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方不得擅自改变工程设计和施工方案，否则应承担违约责任。全文完。2025年度商业地产拆迁工程承包合同书（商业业态保护条款）1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同双方1.3合同签订日期1.4合同期限1.5合同目的第二章项目背景与概述2.1项目背景2.2项目概述2.3项目地点2.4项目规模2.5项目内容第三章商业业态保护条款3.1商业业态保护原则3.2保护范围与对象3.3保护措施与责任3.4违约责任与赔偿3.5商业业态保护实施流程第四章工程承包范围与内容4.1工程承包范围4.2工程承包内容4.3工程承包方式4.4工程承包期限第五章工程承包费用5.1工程承包费用构成5.2工程承包费用支付方式5.3工程承包费用调整5.4工程承包费用结算第六章质量与验收标准6.1工程质量标准6.2工程验收程序6.3工程验收标准6.4工程质量保证第七章进度与工期7.1工程进度计划7.2工程工期安排7.3工期延误责任7.4工期调整与延长第八章安全生产与环境保护8.1安全生产要求8.2环境保护要求8.3安全生产责任8.4环境保护责任第九章合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同变更程序9.3合同解除条件9.4合同解除程序第十章违约责任与争议解决10.1违约责任10.2争议解决方式10.3争议解决程序10.4争议解决期限第十一章合同终止与清算11.1合同终止条件11.2合同清算程序11.3合同清算责任11.4合同终止后事宜第十二章合同附件12.1合同附件清单12.2附件一：项目概况12.3附件二：商业业态保护方案12.4附件三：工程承包费用明细12.5附件四：质量与验收标准第十三章合同生效与备案13.1合同生效条件13.2合同备案要求13.3合同备案程序13.4合同备案期限第十四章其他约定事项14.1不可抗力条款14.2通知与送达14.3合同文本14.4合同解释与应用14.5合同附件解释与应用合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“2025年度商业地产拆迁工程承包合同书（商业业态保护条款）”。1.2合同双方甲方（发包方）：[甲方全称]乙方（承包方）：[乙方全称]1.3合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。1.4合同期限本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。1.5合同目的本合同旨在明确甲方与乙方在2025年度商业地产拆迁工程中的权利、义务和责任，确保工程顺利进行，并保护商业业态不受损害。第二章项目背景与概述2.1项目背景[项目背景描述，包括但不限于项目原因、政策依据等]2.2项目概述[项目概述，包括项目名称、地点、规模、内容等]2.3项目地点[项目具体地址]2.4项目规模[项目规模描述，如占地面积、建筑面积等]2.5项目内容[项目具体内容描述，包括拆迁范围、工程量等]第三章商业业态保护条款3.1商业业态保护原则[商业业态保护原则描述，如尊重原有业态、保护品牌价值等]3.2保护范围与对象[保护范围与对象描述，如涉及的商业业态、店铺等]3.3保护措施与责任[保护措施与责任描述，如搬迁补偿、业态重建等]3.4违约责任与赔偿[违约责任与赔偿描述，如未履行保护措施的责任和赔偿金额]3.5商业业态保护实施流程[商业业态保护实施流程描述，包括搬迁、重建、监督等步骤]第四章工程承包范围与内容4.1工程承包范围[工程承包范围描述，如拆迁、新建、改造等]4.2工程承包内容[工程承包内容详细描述，包括具体施工项目、技术要求等]4.3工程承包方式[工程承包方式描述，如包工包料、单价合同等]4.4工程承包期限[工程承包期限描述，包括开工日期、竣工日期等]第五章工程承包费用5.1工程承包费用构成[工程承包费用构成描述，包括直接费用、间接费用等]5.2工程承包费用支付方式[工程承包费用支付方式描述，如分阶段支付、竣工后支付等]5.3工程承包费用调整[工程承包费用调整描述，如市场波动、政策调整等]5.4工程承包费用结算[工程承包费用结算描述，包括结算方式、结算时间等]第六章质量与验收标准6.1工程质量标准[工程质量标准描述，如国家标准、行业标准等]6.2工程验收程序[工程验收程序描述，包括自检、初验、终验等]6.3工程验收标准[工程验收标准描述，如质量要求、验收标准等]6.4工程质量保证[工程质量保证描述，如保修期限、保修内容等]第七章进度与工期7.1工程进度计划[工程进度计划描述，包括各阶段工期、关键节点等]7.2工程工期安排[工程工期安排描述，包括具体施工时间、施工顺序等]7.3工期延误责任[工期延误责任描述，如因甲方原因、乙方原因等]7.4工期调整与延长[工期调整与延长描述，如因不可抗力、政策调整等]第八章安全生产与环境保护8.1安全生产要求[安全生产要求描述，包括施工安全、人员安全等]8.2环境保护要求[环境保护要求描述，包括噪音控制、粉尘控制等]8.3安全生产责任[安全生产责任描述，包括乙方对施工安全的责任]8.4环境保护责任[环境保护责任描述，包括乙方对环境保护的责任]第九章合同变更与解除9.1合同变更条件[合同变更条件描述，包括合同内容变更、合同主体变更等]9.2合同变更程序[合同变更程序描述，包括变更申请、审批、通知等]9.3合同解除条件[合同解除条件描述，包括合同约定解除、法定解除等]9.4合同解除程序[合同解除程序描述，包括解除通知、终止工作等]第十章违约责任与争议解决10.1违约责任[违约责任描述，包括逾期付款、质量不合格等]10.2争议解决方式[争议解决方式描述，如协商、调解、仲裁、诉讼等]10.3争议解决程序[争议解决程序描述，包括争议提出、解决流程等]10.4争议解决期限[争议解决期限描述，如自争议提出之日起____日内解决]第十一章合同终止与清算11.1合同终止条件[合同终止条件描述，包括合同履行完毕、合同解除等]11.2合同清算程序[合同清算程序描述，包括清算组成立、清算事项等]11.3合同清算责任[合同清算责任描述，包括各方在清算过程中的责任]11.4合同终止后事宜[合同终止后事宜描述，包括资料归档、债权债务处理等]第十二章合同附件12.1合同附件清单[合同附件清单描述，包括附件名称、内容等]12.2附件一：项目概况[附件一内容，如项目背景、项目概述等]12.3附件二：商业业态保护方案[附件二内容，如保护措施、责任分配等]12.4附件三：工程承包费用明细[附件三内容，如费用构成、支付方式等]12.5附件四：质量与验收标准[附件四内容，如质量标准、验收程序等]第十三章合同生效与备案13.1合同生效条件[合同生效条件描述，如合同双方签字盖章、合同备案等]13.2合同备案要求[合同备案要求描述，如备案机关、备案材料等]13.3合同备案程序[合同备案程序描述，如备案申请、备案审核等]13.4合同备案期限[合同备案期限描述，如自合同签订之日起____日内备案]第十四章其他约定事项14.1不可抗力条款[不可抗力条款描述，如自然灾害、战争等]14.2通知与送达[通知与送达描述，如通知方式、送达地址等]14.3合同文本[合同文本描述，如合同语言、文本格式等]14.4合同解释与应用[合同解释与应用描述，如合同解释原则、适用范围等]甲方（盖章）：签字/盖章人：_________日期：____年____月____日乙方（盖章）：签字/盖章人：_________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导权条款说明：本条款规定在合同执行过程中，甲方拥有对工程进度、设计变更、材料采购等方面的主导权。条款内容：甲方有权根据项目需求，对工程进度计划进行调整，乙方应予以配合。甲方有权对工程设计进行变更，变更内容经甲方确认后，乙方应立即执行。甲方有权指定材料供应商，乙方应按照甲方要求进行采购。1.2甲方支付进度条款说明：本条款明确甲方支付工程款项的进度和方式，确保乙方施工资金及时到位。条款内容：甲方应按照合同约定的进度支付工程款项，具体支付节点如下：开工前支付合同总价款的____%，工程进度达到____%时支付合同总价款的____%，工程竣工验收合格后支付合同总价款的____%，尾款在保修期满后支付。1.3甲方监督权条款说明：本条款规定甲方对工程施工过程的监督权，确保工程质量和安全。条款内容：甲方有权对工程施工过程进行监督，包括但不限于现场巡查、质量检验、进度控制等。乙方应配合甲方的工作，对甲方提出的合理意见和建议予以采纳。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方自主权条款说明：本条款规定乙方在工程设计和施工过程中的自主权，保障乙方技术水平和施工质量。条款内容：乙方有权根据工程实际情况，对工程设计进行优化和调整，但需经甲方同意。乙方有权选择合适的施工方案和施工工艺，确保工程质量和安全。2.2乙方材料采购权条款说明：本条款规定乙方在材料采购方面的自主权，以保证材料质量。条款内容：乙方有权根据工程需求和设计要求，自行采购材料。乙方应确保采购的材料符合国家标准和合同约定，并承担相应的质量责任。2.3乙方工期调整权条款说明：本条款规定乙方在遇到不可抗力或其他特殊情况时，有权对工期进行调整。条款内容：因不可抗力或其他特殊情况导致工期延误，乙方有权根据实际情况向甲方提出工期调整申请。甲方应在接到申请后____日内予以答复，同意调整工期的，双方应签订补充协议。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构条款说明：本条款规定第三方中介机构的职责、权限和费用。条款内容：本合同中涉及的第三方中介机构为[中介机构名称]，其主要职责包括：工程监理、质量检测、造价咨询等。中介机构费用由甲方承担，具体费用根据中介机构提供的报价单确定。3.2中介机构监督权条款说明：本条款规定中介机构对工程施工过程的监督权。条款内容：中介机构有权对工程施工过程进行监督，包括但不限于现场巡查、质量检验、进度控制等。乙方应配合中介机构的工作，对中介机构提出的合理意见和建议予以采纳。3.3中介机构报告权条款说明：本条款规定中介机构对工程施工情况的报告权。条款内容：中介机构应定期向甲方报告工程施工情况，包括但不限于工程进度、质量状况、存在问题等。中介机构报告应真实、准确、完整，甲方有权要求中介机构对报告内容进行解释和说明。附件及其他补充说明一、附件列表：1.项目概况2.商业业态保护方案3.工程承包费用明细4.质量与验收标准5.合同附件清单6.甲方付款进度表7.工程进度计划表8.工程验收报告9.中介机构报价单10.工程变更记录11.不可抗力事件证明12.争议解决文件二、违约行为及认定：1.违约行为：逾期付款认定：甲方未按合同约定的时间支付工程款项。2.违约行为：工程进度延误认定：乙方未按合同约定的时间完成工程。3.违约行为：工程质量不合格认定：经检验，工程实际质量未达到合同约定的标准。4.违约行为：材料供应不符合要求认定：乙方提供的材料不符合合同约定的质量标准。5.违约行为：变更未经同意认定：乙方未按合同约定程序进行工程变更。三、法律名词及解释：1.合同：指当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。3.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行审理并作出裁决。4.诉讼：指当事人通过人民法院解决争议。5.保证金：指为确保合同履行，一方当事人支付给另一方的财物。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：工程进度延误解决办法：及时沟通，找出延误原因，调整进度计划，确保工程按期完成。2.问题：工程质量问题解决办法：加强质量监控，对发现的问题及时整改，确保工程质量。3.问题：材料供应问题解决办法：与供应商沟通，确保材料及时到位，符合质量要求。4.问题：变更处理不当解决办法：严格按照合同约定程序进行变更，确保变更合理合法。五、所有应用场景：1.商业地产拆迁工程2.商业业态保护3.工程承包4.政府投资项目5.住宅小区改造工程6.公共设施建设7.工程监理8.造价咨询全文完。2025年度商业地产拆迁工程承包合同书（商业业态保护条款）2合同编号_________一、合同主体1.甲方（拆迁方）：名称：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人姓名）联系电话：（填写甲方联系电话）2.乙方（承包方）：名称：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人姓名）联系电话：（填写乙方联系电话）3.其他相关方：名称：（如有，填写相关方名称）地址：（如有，填写相关方地址）联系人：（如有，填写相关方联系人姓名）联系电话：（如有，填写相关方联系电话）二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拟对商业地产进行拆迁，为保障商业业态的合理保护和持续发展，甲方与乙方经友好协商，达成一致意见，签订本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语如下：（1）商业地产：指用于商业活动的房地产，包括商场、市场、商业街区等；（2）拆迁：指依法对建筑物、构筑物等设施进行拆除；（3）商业业态：指商业活动中各类经营形式的总称。3.2关键词解释（1）拆迁方：指在本合同中承担拆迁责任的甲方；（2）承包方：指在本合同中承担承包责任的乙方；（3）合同履行：指合同双方按照约定完成各自义务的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权对商业地产进行拆迁；（2）甲方应按照合同约定，对乙方进行监督和指导；（3）甲方应按照合同约定，支付乙方拆迁工程款；（4）甲方应按照合同约定，保障商业业态的合理保护和持续发展。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照合同约定，进行商业地产拆迁工程；（2）乙方应按照合同约定，确保拆迁工程的质量和安全；（3）乙方应按照合同约定，完成商业业态的保护和恢复工作；（4）乙方应按照合同约定，及时向甲方报告工程进度和问题。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，合同履行期限为2025年度。5.2合同履行地点本合同约定的合同履行地点为：（填写具体地点）5.3合同履行方式本合同约定的合同履行方式为：（填写具体方式）六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）合同约定的履行期限届满；（2）合同双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序（1）合同双方协商一致解除合同的，应书面通知对方；（2）因不可抗力导致合同无法履行的，应提供相关证明材料，经双方确认后解除合同。6.4终止后果（1）合同解除后，双方应按照约定支付已发生的费用；（2）合同解除后，双方应按照约定处理剩余的工程；（3）合同解除后，双方应按照约定承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成本合同费用构成如下：（1）拆迁工程款：根据实际工程量及合同约定价格计算；（2）商业业态保护费用：包括商业业态调查、评估、保护方案制定、实施及恢复费用；（3）其他费用：包括设计费、监理费、保险费、税费等。7.2支付方式（1）拆迁工程款：分阶段支付，具体支付节点如下：预付款：合同签订后5个工作日内支付，金额为合同总价的20%；进度款：工程进度达到合同约定节点时支付，每次支付金额为合同总价的30%；验收款：工程验收合格后支付，金额为合同总价的30%；结算款：合同履行完毕，经双方确认无争议后支付，金额为合同总价的20%。（2）商业业态保护费用：根据商业业态保护方案分期支付。7.3支付时间（1）拆迁工程款支付时间：按照7.2条款中的支付节点执行；（2）商业业态保护费用支付时间：根据商业业态保护方案分期执行。7.4支付条款（1）支付方式：银行转账；（2）收款人：乙方指定账户；（3）支付凭证：乙方应提供银行转账凭证作为支付证明。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定支付工程款的，应向乙方支付违约金，违约金按未支付工程款金额的千分之五每日计算；（2）甲方未按约定保护商业业态的，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约（1）乙方未按约定完成拆迁工程的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失；（2）乙方未按约定保护商业业态的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.3赔偿金额和方式违约方应按照实际损失赔偿，赔偿金额以双方协商确定或仲裁机构、人民法院判决为准。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容；（3）保密内容的披露，仅限于履行本合同所必需的范围。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等；（2）战争：战争、军事冲突等；（3）政府行为：政府政策调整、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方；（2）不可抗力事件导致合同无法履行的，双方应根据实际情况协商解决；（3）因不可抗力事件导致的损失，由双方按比例分担。10.4不可抗力实例（1）地震导致工程中断；（2）政府政策调整导致拆迁项目暂停；（3）战争导致工程无法继续。十一、争议解决11.1协商解决合同双方发生争议时，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方可向合同签订地的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将合同转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）合同约定的保密内容；（2）合同约定的特定权利和义务；（3）法律法规禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同中未明确约定的权利，仍归甲方所有；（2）乙方在合同履行过程中所获得的商业秘密、技术秘密等，未经甲方同意，乙方不得向任何第三方泄露。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对商业地产拆迁工程的质量、进度、安全等方面的监督权；（2）甲方保留对商业业态保护方案的审核权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）合同双方协商一致，可对本合同进行修改和补充；（2）修改和补充的内容应以书面形式作出，并由双方签字盖章。14.2修改和补充效力修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲方应协助乙方办理拆迁工程所需的相关手续；（2）乙方应按照甲方要求，提供商业业态保护所需的资料。15.2协作与配合方式（1）双方应按照合同约定，及时沟通，协调解决合同履行过程中的问题；（2）双方应相互支持，共同推进合同履行。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间的完整协议，任何与本合同内容相抵触的口头协议或先前的协议均无效。16.3增减条款本合同如有增减条款，以书面形式为准。十七、签字、日期、盖章甲方（拆迁方）：（签字）（盖章）日期：（填写日期）乙方（承包方）：（签字）（盖章）日期：（填写日期）附件：1.商业地产拆迁工程承包合同附件；2.商业业态保护方案；3.其他相关附件。附件及其他说明解释一、附件列表：1.商业地产拆迁工程承包合同附件；2.商业业态保护方案；3.其他相关附件（如设计文件、工程进度表、验收报告等）。二、违约行为及认定：违约行为及认定如下：1.甲方违约：未按约定支付工程款，认定违约；未按约定保护商业业态，认定违约；未按约定协助乙方办理相关手续，认定违约。2.乙方违约：未按约定完成拆迁工程，认定违约；未按约定保护商业业态，认定违约；未按约定提供商业业态保护所需资料，认定违约。三、法律名词及解释：1.拆迁：指依法对建筑物、构筑物等设施进行拆除。2.商业业态：指商业活动中各类经营形式的总称。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。4.合同法：指《中华人民共和国合同法》。5.建筑法：指《中华人民共和国建筑法》。6.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：工程进度与合同约定不符。解决办法：双方协商调整工程进度，必要时修改合同。2.问题：商业业态保护不到位。解决办法：加强监督，确保乙方按照商业业态保护方案执行。3.问题：支付款项出现争议。解决办法：按照合同约定的支付方式和时间执行，协商解决争议。4.问题：合同履行中出现不可抗力事件。解决办法：按照合同约定的不可抗力条款处理，协商解决损失分担问题。5.问题：合同修改和补充过程中出现争议。解决办法：按照合同约定的修改和补充程序进行，协商一致后签字盖章。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：[填写第三方名称]2.第三方地址：[填写第三方地址]3.第三方联系人：[填写第三方联系人姓名]4.第三方联系电话：[填写第三方联系电话]5.第三方责任：第三方负责提供商业地产拆迁工程的规划设计方案；第三方负责监督拆迁工程的质量和安全；第三方负责对商业业态进行保护评估和监督。6.第三方权利：第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定执行；第三方有权对拆迁工程和商业业态保护提出意见和建议。7.第三方义务：第三方应保证提供的规划设计方案的合理性和可行性；第三方应按时完成监督工作，确保工程质量和安全；第三方应保守合同中的商业秘密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方按照合同约定支付工程款；乙方有权要求甲方提供必要的施工条件；乙方有权要求甲方在商业业态保护方面给予支持和配合。2.乙方利益条款：乙方有权获得合同约定的商业业态保护费用；乙方有权获得合同约定的工程款利息；乙方有权获得合同约定的奖励金。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按约定支付工程款，应向乙方支付违约金；甲方未提供必要的施工条件，应承担相应的责任；甲方未给予乙方支持和配合，应赔偿乙方因此遭受的损失。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方按照合同约定完成拆迁工程；甲方可要求乙方在商业业态保护方面遵守相关规定；甲方可对乙方的工作进行监督和检查。2.甲方的利益条款：甲方可获得合同约定的拆迁工程款；甲方可获得合同约定的商业业态保护费用；甲方可获得合同约定的其他利益。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按约定完成拆迁工程，应向甲方支付违约金；乙方未遵守商业业态保护相关规定，应承担相应的责任；乙方未按时完成工作，应赔偿甲方因此遭受的损失。全文完。2025年度商业地产拆迁工程承包合同书（商业业态保护条款）3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式2.工程概况2.1工程名称2.2工程地点2.3工程规模2.4工程类型3.工程承包范围3.1工程承包内容3.2工程承包方式3.3工程承包期限4.工程承包费用4.1工程承包费用总额4.2工程承包费用支付方式4.3工程承包费用支付时间5.工程进度及验收5.1工程进度安排5.2工程验收标准5.3工程验收程序6.商业业态保护条款6.1商业业态保护原则6.2商业业态保护措施6.3商业业态保护责任7.工程变更及索赔7.1工程变更程序7.2工程变更费用7.3工程索赔程序8.工程保险及安全8.1工程保险种类8.2工程保险费用8.3工程安全责任9.违约责任及争议解决9.1违约责任9.2争议解决方式9.3争议解决机构10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件11.合同附件11.1附件一：工程图纸11.2附件二：工程量清单11.3附件三：其他相关文件12.合同签署12.1合同签署日期12.2合同签署地点12.3合同签署人员13.合同备案13.1合同备案机关13.2合同备案程序13.3合同备案期限14.其他约定事项14.1合同变更14.2合同解除14.3合同终止第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：房地产开发乙方：建筑工程1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方联系方式2.工程概况2.1工程名称2025年度商业地产拆迁工程2.2工程地点市区街道2.3工程规模占地面积：50000平方米，建筑面积：30000平方米2.4工程类型商业地产拆迁工程3.工程承包范围3.1工程承包内容包括但不限于拆除旧有商业建筑、场地平整、基础设施改造等3.2工程承包方式采用固定总价承包方式3.3工程承包期限自合同签订之日起至2026年12月31日止4.工程承包费用4.1工程承包费用总额人民币伍仟万元整（￥50000000.00）4.2工程承包费用支付方式分阶段支付，具体支付节点及比例如下：（1）合同签订后5个工作日内支付合同总额的10%；（2）工程开工后支付合同总额的30%；（3）主体结构封顶后支付合同总额的30%；（4）工程竣工验收合格后支付合同总额的20%；（5）工程保修期满后支付合同总额的10%。4.3工程承包费用支付时间按照上述支付节点及比例，在每个支付节点前5个工作日内支付相应款项。5.工程进度及验收5.1工程进度安排（1）2025年1月1日至2025年3月31日：完成场地平整及基础设施改造；（2）2025年4月1日至2025年6月30日：完成主体结构施工；（3）2025年7月1日至2025年9月30日：完成室内外装修；（4）2025年10月1日至2025年12月31日：完成工程竣工验收。5.2工程验收标准按照国家及地方相关工程验收标准执行。5.3工程验收程序（1）乙方在工程完工后，向甲方提交竣工验收申请；（2）甲方在收到申请后10个工作日内组织验收；（3）验收合格后，双方签署竣工验收报告。6.商业业态保护条款6.1商业业态保护原则在拆迁过程中，甲方应尽最大努力保护原有商业业态，确保搬迁后的商业业态与原业态相匹配。6.2商业业态保护措施（1）在拆迁前，乙方应与原有商户进行沟通，了解其商业业态需求；（2）在拆迁过程中，甲方应采取必要措施，确保商户财产不受损失；（3）在搬迁后，甲方应协助商户进行重新选址及装修，并提供必要的优惠政策。8.工程保险及安全8.1工程保险种类包括但不限于建筑工程一切险、第三方责任险、意外伤害险等。8.2工程保险费用保险费用由乙方承担，具体费用根据保险公司报价及合同约定确定。8.3工程安全责任（1）乙方负责整个工程的安全管理，确保施工过程中人员安全和工程安全；（2）甲方对施工现场的安全负责，包括但不限于施工现场的围挡、警示标志等；（3）如发生安全事故，乙方应在第一时间报告甲方，并采取有效措施进行处理。9.违约责任及争议解决9.1违约责任（1）若乙方未按合同约定完成工程，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金；（2）若甲方未按合同约定支付工程款项，乙方有权要求甲方支付逾期付款利息；（3）任何一方违反合同约定，造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。9.2争议解决方式（1）双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议；（2）协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3争议解决机构合同争议解决机构为市仲裁委员会。10.合同生效及终止10.1合同生效条件合同经双方签字盖章后生效。10.2合同终止条件（1）工程竣工验收合格；（2）合同约定的其他终止条件；（3）双方协商一致解除合同。10.3合同解除条件（1）一方违约，另一方有权解除合同；（2）发生不可抗力，导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。11.合同附件11.1附件一：工程图纸包括但不限于建筑平面图、立面图、剖面图等。11.2附件二：工程量清单详细列出工程项目的数量、单价及总价。11.3附件三：其他相关文件包括但不限于工程招标文件、资质证书、相关审批文件等。12.合同签署12.1合同签署日期合同签署日期为2025年1月1日。12.2合同签署地点合同签署地点为市区街道大厦。12.3合同签署人员甲方代表：，乙方代表：。13.合同备案13.1合同备案机关合同备案机关为市建设局。13.2合同备案程序合同签订后30日内，双方应将合同报送合同备案机关备案。13.3合同备案期限合同备案期限为合同有效期。14.其他约定事项14.1合同变更合同任何条款的变更，均需双方书面同意，并签订补充协议。14.2合同解除合同解除应书面通知对方，并按照合同约定处理相关事宜。14.3合同终止合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余工程、款项及资料等事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，“第三方”指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于监理单位、评估机构、咨询公司、保险公司、仲裁机构等。15.2第三方介入方式第三方介入合同，需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。15.3第三方责任15.3.1第三方责任限额（1）第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任；（2）第三