2025年度房地产合作丨合伙人共建住宅小区的开发协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房地产合作丨合伙人共建住宅小区的开发协议本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语1.2术语解释2.合作双方基本信息2.1合伙人一基本信息2.2合伙人二基本信息3.合作项目概述3.1项目名称3.2项目位置3.3项目规模3.4项目性质4.合作方式4.1合作模式4.2合作期限4.3合作内容5.投资与资金5.1投资比例5.2资金来源5.3资金使用6.土地使用权6.1土地使用权取得6.2土地使用权期限6.3土地使用权转让7.项目开发流程7.1项目立项7.2项目规划7.3项目设计7.4项目施工7.5项目验收8.合作双方权利与义务8.1合伙人一权利与义务8.2合伙人二权利与义务9.项目收益分配9.1收益分配比例9.2收益分配方式9.3收益分配时间10.风险承担10.1风险类型10.2风险承担方式10.3风险处理11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件14.其他约定14.1通知方式14.2合同变更14.3合同解除14.4合同附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语1.1.1“本合同”指2025年度房地产合作丨合伙人共建住宅小区的开发协议。1.1.2“合伙人一”指甲方，为[甲方全称]。1.1.3“合伙人二”指乙方，为[乙方全称]。1.1.4“项目”指[项目名称]，位于[项目位置]。1.1.5“土地使用权”指项目所需的土地使用权。1.1.6“开发成本”指项目开发过程中发生的所有费用。1.1.7“收益”指项目开发完成后产生的净利润。1.2术语解释1.2.1“净利润”指项目收入减去开发成本、税费等后的余额。1.2.2“开发成本”包括但不限于土地购置费、规划设计费、施工费、配套设施建设费等。2.合作双方基本信息2.1合伙人一基本信息2.1.1名称：[甲方全称]2.1.2法定代表人：[甲方法定代表人姓名]2.1.3注册资本：[甲方注册资本]2.1.4注册地址：[甲方注册地址]2.2合伙人二基本信息2.2.1名称：[乙方全称]2.2.2法定代表人：[乙方法定代表人姓名]2.2.3注册资本：[乙方注册资本]2.2.4注册地址：[乙方注册地址]3.合作项目概述3.1项目名称：[项目名称]3.2项目位置：[项目位置]3.3项目规模：[项目总建筑面积]平方米3.4项目性质：住宅小区4.合作方式4.1合作模式：共同投资、共同开发、共同经营、共同承担风险、共同分享收益。4.2合作期限：自合同签订之日起至[合作期限]年。4.3合作内容：合伙人一负责项目的规划设计、工程建设、营销推广等；合伙人二负责项目的资金筹措、项目融资、市场调研等。5.投资与资金5.1投资比例：合伙人一出资比例[甲方出资比例]%，合伙人二出资比例[乙方出资比例]%。5.2资金来源：合伙人一出资[甲方出资金额]万元，合伙人二出资[乙方出资金额]万元。5.3资金使用：资金用于项目开发过程中的各项支出，包括但不限于土地购置、规划设计、工程建设、营销推广等。6.土地使用权6.1土地使用权取得：合伙人一负责办理项目所需土地使用权，取得土地使用权后，依法将土地使用权转移至合伙企业名下。6.2土地使用权期限：土地使用权期限为[土地使用权期限]年。6.3土地使用权转让：未经合伙人双方书面同意，任何一方不得擅自转让土地使用权。7.项目开发流程7.1项目立项：合伙人一负责项目的立项申请，经相关部门审批后，取得项目立项批复。7.2项目规划：合伙人一负责项目的规划设计，经相关部门审批后，取得项目规划许可证。7.3项目设计：合伙人一负责项目的工程设计，经相关部门审批后，取得项目施工许可证。7.4项目施工：合伙人一负责项目的施工管理，确保项目按期完工。7.5项目验收：项目完工后，经相关部门验收合格，取得项目竣工验收合格证书。8.合作双方权利与义务8.1合伙人一权利与义务8.1.1负责项目的整体规划与设计，确保项目符合国家相关法规和行业标准。8.1.2负责项目的施工管理，确保施工质量、安全和进度。8.1.3负责项目的市场营销和销售，确保项目顺利销售。8.1.4按照合同约定向合伙人二提供项目开发的相关资料和报告。8.2合伙人二权利与义务8.2.1负责项目的资金筹措和融资，确保项目资金需求。8.2.2参与项目的决策和管理，对项目重大事项有表决权。8.2.3按照合同约定向合伙人一支付出资额。8.2.4对项目开发过程中的重大问题提出意见和建议。9.项目收益分配9.1收益分配比例：项目净利润按照合伙人一[甲方出资比例]%，合伙人二[乙方出资比例]%的比例进行分配。9.2收益分配方式：收益分配采取按季度结算，每年末进行一次年度结算。9.3收益分配时间：每个季度结束后[一定时间]内，合伙人双方应完成收益的结算和分配。10.风险承担10.1风险类型：包括但不限于政策风险、市场风险、财务风险、技术风险、管理风险等。10.2风险承担方式：双方共同承担项目开发过程中的风险，具体风险承担比例由双方另行协商确定。10.3风险处理：如遇不可抗力等因素导致项目无法继续进行，双方应协商解决，必要时可解除合同。11.违约责任11.1违约情形：包括但不限于未按时出资、未按约定完成项目开发、未履行合同约定的其他义务等。11.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.争议解决12.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，提交[仲裁机构名称]仲裁。12.2争议解决机构：[仲裁机构名称]，仲裁裁决为终局裁决。13.合同生效与终止13.1合同生效条件：双方签字盖章后生效。13.2合同终止条件：包括但不限于项目完成、合同约定的合作期限届满、双方协商一致解除合同等。14.其他约定14.1通知方式：通知应以书面形式发送至对方指定地址，自发出之日起[一定时间]内视为送达。14.2合同变更：任何合同变更均需双方书面同意，并签订补充协议。14.3合同解除：如一方严重违约，另一方有权解除合同。14.4合同附件：本合同附件包括但不限于投资协议、土地使用权合同、规划设计文件等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1本合同所称“第三方”指在项目开发过程中，由甲乙双方邀请或选定的，为项目提供专业服务或协助的其他法人、自然人或其他组织。1.2.1土地评估、规划设计、工程设计；1.2.2工程施工监理、质量检测；1.2.3营销推广、广告策划；1.2.4财务审计、法律咨询；1.2.5其他甲乙双方认为必要的专业服务。2.第三方介入的程序2.1第三方的选择：甲乙双方应共同协商确定第三方，并签订相应的服务协议。2.3第三方的职责：第三方应在服务协议约定的范围内履行职责，并接受甲乙双方的监督。3.第三方责任限额3.1第三方的责任限额：第三方因自身原因导致项目损失的责任，应根据服务协议约定承担相应的赔偿责任，但赔偿总额不超过[赔偿限额]万元。3.2第三方的赔偿责任：第三方在承担责任时，甲乙双方应按照各自在项目中的出资比例分担损失。4.第三方与其他各方的责权利划分4.1第三方与甲方的责任划分：4.1.1第三方对甲方承担的服务质量、进度、成本等责任。4.1.2甲方对第三方的服务提出意见和建议，第三方应予以响应和改进。4.2第三方与乙方的责任划分：4.2.1第三方对乙方承担的服务质量、进度、成本等责任。4.2.2乙方对第三方的服务提出意见和建议，第三方应予以响应和改进。4.3第三方与甲乙双方共同的责任划分：4.3.1第三方在项目开发过程中的服务，甲乙双方应共同监督和管理。4.3.2第三方在项目开发过程中发生的问题，甲乙双方应共同协商解决。5.第三方介入的合同变更5.1第三方介入的合同变更：如需变更第三方介入的合同内容，甲乙双方应书面同意，并签订相应的变更协议。6.第三方介入的合同解除6.1第三方介入的合同解除：如第三方违反合同约定或出现重大违约行为，甲乙双方有权解除与第三方的服务协议。7.第三方介入的费用承担7.1第三方介入的费用：第三方提供服务的费用，由甲乙双方按照各自出资比例分担。7.2第三方介入的支付：第三方介入的费用，应在服务协议约定的支付方式和时间支付。8.第三方介入的保密条款8.1第三方在项目开发过程中获取的甲乙双方商业秘密，应予以严格保密，未经甲乙双方书面同意，不得向任何第三方泄露。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.第三方资质证明文件4.项目立项批复文件5.项目规划许可证文件6.项目施工许可证文件7.项目竣工验收合格证书8.投资协议9.土地使用权合同10.工程设计文件11.工程施工合同12.营销推广方案13.财务审计报告14.法律意见书15.保密协议16.第三方服务协议17.第三方变更协议18.第三方解除协议19.其他与项目开发相关的文件和资料附件要求及说明：1.附件内容应真实、完整，复印件应加盖公章。2.附件文件应由甲方、乙方或第三方提供，并由提供方承担法律责任。3.附件文件应妥善保管，并在需要时提供相关方查阅。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1未按时出资：指合伙人一方未按照合同约定的时间或金额出资。1.2未按约定完成项目开发：指合伙人一方未按照合同约定的时间或质量完成项目开发。1.3未履行合同约定的其他义务：指合伙人一方未履行合同中约定的其他义务，如未按时提交项目开发报告、未按规定进行项目变更等。2.责任认定标准：2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.2违约金的计算：违约金按未履行义务的天数和合同约定比例计算。2.3赔偿损失：赔偿损失按实际损失计算，包括但不限于直接损失和间接损失。3.违约责任示例说明：3.1若甲方未按时出资，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金按未出资部分每日千分之五计算。3.2若乙方未按约定完成项目开发，甲方有权要求乙方赔偿因延迟造成的损失，包括但不限于利息损失、市场机会损失等。3.3若双方未按合同约定进行项目变更，造成项目延误或成本增加，双方应共同承担由此产生的损失。全文完。2025年度房地产合作丨合伙人共建住宅小区的开发协议1合同编号_________一、合同主体1.1甲方名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.2乙方名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.3其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景：鉴于甲方拥有适宜开发住宅小区的土地资源，乙方具备丰富的房地产开发经验，双方本着平等互利、优势互补的原则，经友好协商，达成如下合作意向。2.2目的：本协议旨在明确双方在2025年度房地产合作中合伙人共建住宅小区的开发事宜，确保合作顺利进行，实现双方共赢。三、定义与解释3.1专业术语：（1）住宅小区：指由住宅建筑、配套设施和绿化环境组成，满足居民居住、休闲、娱乐等需求的居住区。（2）土地资源：指甲方拥有的适宜开发住宅小区的土地。（3）配套设施：指住宅小区内为居民提供生活便利的设施，如学校、医院、商业网点等。3.2关键词解释：（1）合伙人：指甲方和乙方在本次合作中共同出资、共同承担风险、共同分享收益的合作伙伴。（2）共建：指甲方提供土地资源，乙方负责住宅小区的开发建设。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，按时完成住宅小区的开发建设。（2）甲方应向乙方提供符合开发要求的土地资源，并承担相关税费。（3）甲方应协助乙方办理住宅小区的开发手续，确保项目顺利推进。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定，提供符合开发要求的土地资源。（2）乙方应负责住宅小区的设计、施工、监理等工作，确保项目质量。（3）乙方应按照国家相关法律法规，办理住宅小区的开发手续。五、履行条款5.1合同履行时间：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期至2025年12月31日。5.2合同履行地点：住宅小区开发建设地点。5.3合同履行方式：（1）双方应按照本协议约定，共同出资、共同承担风险、共同分享收益。（2）甲方负责提供土地资源，乙方负责住宅小区的开发建设。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本协议经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）本协议约定的履行期限届满，双方合作终止。（2）因不可抗力导致本协议无法履行，经双方协商一致，可以终止本协议。6.3终止程序：（1）一方提出终止本协议，应提前30日书面通知另一方。（2）双方协商一致，可以终止本协议。6.4终止后果：（1）本协议终止后，双方应按照约定，处理善后事宜。（2）本协议终止后，双方应按照约定，分配剩余收益。七、费用与支付7.1费用构成：（1）土地费用：甲方应承担土地购置、土地平整、土地使用税等相关费用。（2）开发费用：乙方应承担住宅小区的设计、施工、监理、配套设施建设等费用。（3）税费及其他费用：双方应按照国家相关法律法规，承担住宅小区开发过程中产生的税费及其他费用。7.2支付方式：（1）甲方支付土地费用：甲方应在合同签订后30日内，向乙方支付土地费用总额的50%。（2）乙方支付开发费用：乙方应在项目开工前，向甲方支付开发费用总额的30%。（3）项目完工支付：住宅小区项目完工并验收合格后，乙方应在30日内向甲方支付剩余的开发费用。7.3支付时间：（1）甲方支付土地费用的时间：合同签订后30日内。（2）乙方支付开发费用的时间：项目开工前。（3）项目完工支付的时间：住宅小区项目完工并验收合格后30日内。7.4支付条款：（1）双方应按照约定的支付时间和方式，及时足额支付相关费用。（2）如因甲方原因导致项目延期，甲方应按照约定的支付时间，向乙方支付延期期间的利息。（3）如因乙方原因导致项目延期，乙方应按照约定的支付时间，向甲方支付延期期间的违约金。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按约定支付土地费用，应向乙方支付违约金，违约金为未支付费用的1%。（2）甲方未按约定提供符合开发要求的土地资源，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约：（1）乙方未按约定支付开发费用，应向甲方支付违约金，违约金为未支付费用的1%。（2）乙方未按约定完成住宅小区的开发建设，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式：（1）违约金和赔偿金额的具体计算方法，双方应在合同中另行约定。（2）违约金和赔偿金额的支付方式，双方应按照约定的支付时间和方式执行。九、保密条款9.1保密内容：（1）本协议涉及的商业秘密、技术秘密、市场信息等。（2）双方在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。9.2保密期限：（1）保密期限自本协议签订之日起至住宅小区项目完工后5年。（2）如双方另有约定，从其约定。9.3保密履行方式：（1）双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。（2）包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、动乱、政府禁令等政府行为。（3）罢工、停工、交通中断等社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方。（2）因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例：（1）地震、洪水等自然灾害。（2）战争、动乱等政府行为。（3）罢工、停工等社会异常事件。十一、争议解决11.1协商解决：（1）双方应友好协商解决本协议履行过程中发生的争议。（2）协商期限为自争议发生之日起30日内。11.2调解、仲裁或诉讼：（1）如协商不成，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。（2）或双方可向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：（1）未经对方同意，任何一方不得转让本协议项下的权利和义务。（2）如一方同意转让，另一方应在收到转让通知之日起30日内给予答复。12.2不得转让的情形：（1）涉及国家安全、商业秘密等特殊事项。（2）法律法规禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）甲方保留对土地资源的所有权和使用权。（2）乙方保留对住宅小区开发项目的管理权和收益权。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留在住宅小区开发过程中，对土地资源的调整和优化权。（2）乙方保留在住宅小区开发过程中，对项目设计和施工的监督权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）合同的修改和补充，应经双方协商一致。（2）修改和补充的内容应以书面形式签订补充协议。14.2修改和补充效力：（1）修改和补充协议与本协议具有同等法律效力。（2）修改和补充协议自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）双方应相互提供必要的协助，确保项目顺利进行。（2）双方应按照约定的时间节点，完成各自的职责。15.2协作与配合方式：（1）双方应定期召开协调会议，讨论项目进展和问题解决。（2）双方应通过书面形式，及时沟通项目相关信息。十六、其他条款16.1法律适用：（1）本协议适用中华人民共和国法律。（2）如本协议与中华人民共和国法律相抵触，以中华人民共和国法律为准。16.2合同的完整性和独立性：（1）本协议构成双方之间就2025年度房地产合作事项的完整协议。（2）本协议的任何条款均具有独立性，任何条款的变更不影响其他条款的效力。16.3增减条款：（1）本协议的增减条款，应经双方协商一致。（2）任何增减条款的变更，应以书面形式签订补充协议。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：____________________乙方代表（签字）：____________________签订日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.土地使用权证复印件2.住宅小区规划设计方案3.住宅小区施工图设计文件4.住宅小区开发建设合同5.住宅小区配套设施建设合同6.住宅小区销售合同样本7.住宅小区物业管理合同样本8.住宅小区环境保护评估报告9.住宅小区消防安全评估报告10.住宅小区绿化规划方案11.住宅小区施工监理合同12.住宅小区项目进度计划表13.住宅小区项目成本预算表14.住宅小区项目资金使用计划表15.住宅小区项目验收报告16.住宅小区项目竣工验收证书17.住宅小区项目交付使用通知书18.住宅小区项目售后服务承诺书19.住宅小区项目相关法律法规文件20.双方协商一致的其他附件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定支付土地费用，认定违约。未按约定提供符合开发要求的土地资源，认定违约。2.乙方违约：未按约定支付开发费用，认定违约。未按约定完成住宅小区的开发建设，认定违约。违约行为的认定依据合同条款及双方书面协议。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.商业秘密：指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。3.补充协议：指对原有合同进行修改和补充的书面协议。4.独立性：指合同条款之间相互独立，一个条款的变更不影响其他条款的效力。5.增减条款：指对合同原有条款进行增加或减少的条款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：土地资源不符合开发要求。解决办法：甲方应提供符合要求的土地资源，或双方协商调整土地资源。2.问题：项目延期。解决办法：双方协商确定延期原因，并制定相应的补救措施。3.问题：费用支付争议。解决办法：双方按照合同约定的支付方式和时间进行支付，如有争议，协商解决。4.问题：工程质量问题。解决办法：乙方应严格按照设计要求和质量标准进行施工，如有质量问题，乙方负责整改。5.问题：物业管理问题。解决办法：双方应签订物业管理合同，明确物业管理责任和义务。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：____________________2.第三方责任：参与住宅小区的规划设计、施工监理等工作。对住宅小区的开发建设进行监督管理，确保工程质量。提供专业的技术支持和咨询服务。3.第三方权利：根据合同约定收取服务费用。对住宅小区的开发建设提出合理化建议。对违反合同约定的行为提出纠正意见。4.第三方义务：按照合同约定提供专业服务。对提供的服务质量负责。保守项目秘密，不得泄露给第三方。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：在住宅小区开发建设过程中，享有对设计、施工、监理等工作的决策权。对住宅小区的销售、出租等经营权益享有优先权。对住宅小区的物业管理享有监督权。2.乙方的利益条款：住宅小区项目完工后，乙方享有一定的销售收益分成。乙方在住宅小区的物业管理中享有优先选择权。乙方有权参与住宅小区的商业配套建设。3.甲方的违约及限制条款：甲方不得擅自变更住宅小区的开发规划和设计。甲方不得在未经乙方同意的情况下，将住宅小区的销售权转让给第三方。甲方应配合乙方完成住宅小区的物业管理。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方拥有住宅小区的土地使用权。甲方对住宅小区的开发建设享有最终决策权。甲方有权对住宅小区的销售、出租等经营权益进行管理。2.甲方的利益条款：甲方享有住宅小区项目开发建设的主要收益。甲方在住宅小区的物业管理中享有优先选择权。甲方有权参与住宅小区的商业配套建设。3.乙方的违约及限制条款：乙方不得擅自变更住宅小区的开发规划和设计。乙方不得在未经甲方同意的情况下，将住宅小区的销售权转让给第三方。乙方应配合甲方完成住宅小区的物业管理。全文完。2025年度房地产合作丨合伙人共建住宅小区的开发协议3合同编号_________一、合同主体地址：_________________________联系人：_________________________联系电话：_________________________地址：_________________________联系人：_________________________联系电话：_________________________地址：_________________________联系人：_________________________联系电话：_________________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，以及双方共同协商一致的原则制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）住宅小区：指由住宅、配套设施和绿化景观组成的居住区域；（2）开发：指对土地进行前期策划、规划设计、工程建设、销售和物业管理等一系列活动；（3）合伙人：指参与住宅小区开发项目的甲方、乙方及其他方。3.2关键词解释（1）土地：指本协议约定的用于建设住宅小区的土地；（2）投资：指甲方、乙方及其他方按照本协议约定投入的资金；（3）收益：指住宅小区开发完成后，甲方、乙方及其他方按照约定分配的收益；（4）风险：指在住宅小区开发过程中可能出现的各种不确定性因素。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权参与住宅小区的开发项目，并对开发过程中的重大决策享有表决权；（2）甲方应按照本协议约定，按时足额投入资金，支持住宅小区的开发；（3）甲方应配合乙方及其他方办理相关手续，确保开发项目的顺利进行；（4）甲方应承担住宅小区开发过程中的相关费用。4.2乙方的权利和义务（1）乙方负责住宅小区的规划设计、工程建设、销售和物业管理等工作；（2）乙方应按照本协议约定，按时足额投入资金，支持住宅小区的开发；（3）乙方应确保住宅小区的开发质量，符合国家相关标准和规定；（4）乙方应承担住宅小区开发过程中的相关费用。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，至住宅小区开发项目竣工交付之日止。5.2合同履行地点住宅小区的开发地点为：_________________________5.3合同履行方式甲方、乙方及其他方应按照本协议约定，共同参与住宅小区的开发项目，按照各自的权利和义务履行职责。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经甲方、乙方及其他方签字盖章后，自签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）住宅小区开发项目竣工交付；（2）双方协商一致，解除本协议；（3）因不可抗力等原因导致本协议无法履行。6.3终止程序（1）任何一方要求终止本协议，应提前30日书面通知其他方；（2）双方应在收到终止通知之日起30日内，协商解决相关事宜。6.4终止后果（1）终止本协议后，双方应按照约定进行资产清算和收益分配；（2）终止本协议后，双方应相互承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）土地购置费用：包括土地出让金、土地增值税、契税等；（2）规划设计费用：包括规划设计费、设计审核费、设计变更费等；（3）工程建设费用：包括建筑工程费、安装工程费、基础设施建设费等；（4）销售费用：包括销售代理费、广告宣传费、销售提成等；（5）物业管理费用：包括物业管理费、绿化维护费、公共设施维护费等；（6）其他费用：包括但不限于税费、保险费、法律咨询费等。7.2支付方式（1）银行转账；（2）现金支付；（3）其他双方认可的支付方式。7.3支付时间（1）土地购置费用：在土地成交后5个工作日内支付；（2）规划设计费用：在规划设计合同签订后5个工作日内支付；（3）工程建设费用：按工程进度分期支付，具体支付节点由双方另行约定；（4）销售费用：在销售合同签订后5个工作日内支付；（5）物业管理费用：自住宅小区交付使用之日起，按月支付。7.4支付条款（1）甲方、乙方及其他方应按照约定的支付方式和支付时间，及时足额支付相关费用；（2）任何一方未按时足额支付费用的，应向其他方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算；（3）因支付争议导致的工程延误，由责任方承担相应的责任。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时足额支付费用的，应向乙方支付滞纳金；（2）甲方未履行本协议约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约（1）乙方未按时足额支付费用的，应向甲方支付滞纳金；（2）乙方未履行本协议约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式（1）因一方违约导致另一方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任；（2）赔偿金额按实际损失计算，包括直接损失和间接损失；（3）赔偿方式包括但不限于支付赔偿金、修复、更换等。九、保密条款9.1保密内容本协议项下涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本协议签订之日起至住宅小区开发项目竣工交付之日止。9.3保密履行方式（1）甲方、乙方及其他方应采取合理措施，确保保密内容的保密性；（2）未经其他方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致本协议无法履行或履行困难的客观情况。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、动乱、政府禁令等社会异常事件；（3）其他导致本协议无法履行或履行困难的客观情况。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明；（2）不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议；（3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行本协议。10.4不可抗力实例（1）地震导致住宅小区无法按期交付；（2）政府政策调整导致土地购置费用增加；（3）社会动乱导致施工人员无法正常作业。十一、争议解决11.1协商解决双方发生争议时，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经其他方书面同意，任何一方不得转让本协议项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、国家利益或社会公共利益的；（2）涉及商业秘密、技术秘密的；（3）其他法律法规规定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本协议的签订不构成甲方、乙方及其他方对住宅小区开发项目拥有所有权的承诺；（2）本协议的签订不改变甲方、乙方及其他方对住宅小区开发项目的所有权、使用权和收益权的归属。13.2特殊权力保留（1）甲方、乙方及其他方对本协议的签订和履行享有独立的判断权；（2）甲方、乙方及其他方对本协议的签订和履行享有独立的决策权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）任何一方对本协议的修改和补充，应书面通知其他方；（2）其他方收到通知后，应在7个工作日内予以书面回复；（3）经双方书面同意后，修改和补充内容作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。14.2修改和补充效力本协议的修改和补充内容自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲方、乙方及其他方应相互协助，共同完成住宅小区的开发项目。15.2协作与配合方式（1）甲方、乙方及其他方应按照本协议约定，及时提供相关信息和文件；（2）甲方、乙方及其他方应按照本协议约定，共同参与项目决策；（3）甲方、乙方及其他方应按照本协议约定，共同承担项目风险。十六、其他条款16.1法律适用本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成双方就住宅小区开发项目合作关系的完整协议，任何一方不得以任何形式对本协议的任何条款进行修改或补充。16.3增减条款本协议的任何增减条款均需经双方书面同意，并由双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：代表（签字）：日期：____年____月____日乙方（盖章）：代表（签字）：日期：____年____月____日其他方（盖章）：代表（签字）：日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.土地使用权证复印件2.规划设计合同3.工程建设合同4.销售代理合同5.物业管理合同6.财务审计报告7.不可抗力事件证明8.争议解决相关文件9.修改和补充协议10.其他双方认为需要作为附件的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时足额支付费用；乙方未按时足额支付费用；任何一方未履行本协议约定的其他义务。2.违约行为的认定：违约行为的发生，应依据本协议的约定和相关法律