二手房北京交易标准协议示例版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房北京交易标准协议示例版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3经纪机构第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修责任5.3保修期限第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3经纪机构违约第七条争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构7.3诉讼管辖第八条合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除第九条税费承担9.1税费种类9.2税费承担方式9.3税费支付时间第十条隐私保护10.1保护范围10.2保护期限10.3泄露责任第十一条房屋用途及限制11.1房屋用途11.2用途变更11.3用途限制第十二条物业服务及费用12.1物业公司12.2物业费用12.3费用支付时间第十三条附属设施及物品13.1附属设施13.2物品清单13.3交付及归属第十四条其他约定14.1双方其他约定14.2补充条款14.3附件名称第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人：出卖人是指房屋的现有所有权人，即房屋的登记所有人。1.2买受人：买受人是指与出卖人签订合同并购买房屋的当事人。1.3经纪机构：经纪机构是指在房屋交易过程中提供中介服务的房地产经纪公司或个人。第二条房屋基本信息2.1房屋坐落：北京市区街号，具体门牌号以房屋所有权证书记载为准。2.2房屋结构：房屋结构类型，如住宅、别墅、公寓等。2.3房屋面积：房屋建筑面积，以房屋所有权证书记载的面积为准。2.4房屋所有权证号：房屋所有权证编号，以房屋所有权证书记载为准。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：买受人应支付给出卖人的房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2.1现金支付；3.2.2银行转账；3.2.3贷款支付；3.2.4其他方式：____。3.3支付时间：买受人应按照双方约定的付款计划及时足额支付交易价格。具体支付时间及方式如下：3.3.1首付款：买受人应于本合同签订之日起____个工作日内支付人民币（大写）：____元整（小写）：_____元作为首付款；3.3.2贷款申请：买受人应在本合同签订之日起____个工作日内向贷款机构申请贷款，并将贷款审批结果告知出卖人；3.3.3贷款发放：贷款机构批准贷款后，买受人应按照贷款合同约定的时间和方式支付剩余房价款；3.3.4尾款：买受人应在本合同约定的房屋过户手续办理完毕后____个工作日内支付剩余房价款。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：出卖人应在本合同约定的交易价格支付完毕后，按照双方约定的时间将房屋交付给买受人。具体交付时间如下：4.1.1首付款支付完毕后____个工作日内；4.1.2贷款批准并发放后____个工作日内；4.1.3尾款支付完毕后____个工作日内。4.2.1房屋所有权证齐全，无任何抵押、查封等权利限制；4.2.2房屋内部整洁，设施设备正常运行；4.2.3房屋所有权及附属设施、物品清单真实、完整；4.2.4其他条件：____。4.3过户时间：买受人应在本合同约定的交易价格支付完毕后，按照双方约定的时间办理房屋过户手续。具体过户时间如下：4.3.1首付款支付完毕后____个工作日内；4.3.2贷款批准并发放后____个工作日内；4.3.3尾款支付完毕后____个工作日内。4.4.1契税：按照房屋交易价格的____%计算，由买受人承担；4.4.2印花税：按照房屋交易价格的____%计算，由买受人承担；4.4.3转移登记费：按照房屋交易价格的____%计算，由买受人承担；4.4.4其他费用：____。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量：出卖人保证房屋质量符合国家相关标准和规定，包括但不限于房屋结构、设备设施、消防安全等方面。5.2保修责任：出卖人应对房屋在交付后一定期限内出现的质量问题承担保修责任。具体保修范围、期限和责任如下：5.2.1保修范围：房屋主体结构、设备设施、公共部位等；5.2.2保修期限：自房屋交付之日起计算，期限为____年；5.2.3保修责任：出卖人应负责维修、更换保修范围内的损坏部件，并承担相应费用。第六条违约责任6.1出卖人违约第八条合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同变更：合同生效后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。8.3合同解除：合同生效后，除非双方达成书面一致解除协议，否则任何一方不得单方面解除合同。第九条税费承担9.1税费种类：包括但不限于契税、印花税、转移登记费等。9.2税费承担方式：根据相关法律法规和政策规定，由买受人承担的税费，买受人应自行缴纳；由出卖人承担的税费，出卖人应自行缴纳。9.3税费支付时间：买受人应按照双方约定的时间或相关法律法规和政策规定的时间缴纳税费。第十条隐私保护10.1保护范围：双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。10.2保护期限：自合同生效之日起，直至合同终止或履行完毕之日止。10.3泄露责任：如一方违反本条约定泄露对方信息，应承担相应的法律责任。第十一条房屋用途及限制11.1房屋用途：买受人应按照合同约定的用途使用房屋，如需改变用途，应取得出卖人书面同意。11.2用途变更：买受人如需变更房屋用途，应提前向出卖人提出书面申请，并经出卖人同意后办理相关手续。11.3用途限制：房屋用途受国家法律法规和政策限制，买受人不得违反相关规定。第十二条物业服务及费用12.1物业公司：负责管理和服务该房屋的物业管理公司。12.2物业费用：包括但不限于物业管理费、公共维修基金等。12.3费用支付时间：买受人应按照物业管理公司规定的缴费周期和标准支付物业费用。第十三条附属设施及物品13.1附属设施：包括但不限于供水、供电、供气、供暖等设施。13.2物品清单：包括但不限于家具、家电、装饰品等。13.3交付及归属：出卖人应按照合同约定将附属设施和物品交付给买受人，并明确归属。第十四条其他约定14.1双方其他约定：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。14.2补充条款：双方可签订补充条款，对合同内容进行补充或修改。14.3附件名称：包括但不限于房屋所有权证、房屋买卖合同、贷款合同等。本合同一式两份，双方各执一份。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证说明：房屋所有权证是证明出卖人拥有房屋所有权的重要文件，买受人应核实房屋所有权证的真实性和有效性。附件二：房屋买卖合同说明：房屋买卖合同是本合同的主要文件，明确了双方的权利和义务，买受人应仔细阅读并理解合同内容。附件三：贷款合同说明：如买受人选择贷款支付方式，应签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款期限等相关条款。附件四：房屋附属设施和物品清单说明：清单应详细列明房屋附属设施和物品的名称、数量、品牌等，买受人应核实清单内容的准确性。附件五：物业管理协议说明：物业管理协议是买受人了解和遵守物业管理规定的文件，应仔细阅读并遵守协议条款。附件六：补充协议说明：补充协议是对本合同未尽事宜的补充或修改，买受人应认真阅读并理解协议内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按约定时间交付房屋或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。2.买受人未按约定时间支付房价款或贷款。3.出卖人未如实告知房屋的瑕疵或故意隐瞒重要事实。4.买受人未按约定用途使用房屋或违反相关法律法规和政策。违约责任认定：1.出卖人违约：出卖人应支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%至5%。2.买受人违约：买受人应支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%至5%。3.经纪机构违约：经纪机构应支付违约金，违约金为本合同服务费的1%至5%。示例说明：如出卖人未按约定时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%至5%。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一