二零二五年度城市综合体开发合作成立公司协议书4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度城市综合体开发合作成立公司协议书本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2合同解释2.合作双方2.1合作方基本信息2.2合作方权利义务3.项目概述3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模3.4项目性质4.公司设立4.1公司名称4.2注册资本4.3股东结构4.4公司治理结构5.合作内容5.1合作项目范围5.2合作方式5.3合作期限6.合作双方的权利与义务6.1合作方权利6.2合作方义务7.资金投入与分配7.1资金投入方式7.2资金分配原则7.3资金使用监管8.项目实施与监管8.1项目实施进度8.2项目监管机制8.3项目变更管理9.利润分配9.1利润分配方式9.2利润分配比例9.3利润分配时间10.风险管理10.1风险识别与评估10.2风险应对措施10.3风险责任承担11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担12.3违约赔偿13.合同生效、变更与终止13.1合同生效条件13.2合同变更程序13.3合同终止条件14.其他约定14.1保密条款14.2知识产权归属14.3合同附件14.4通知与送达第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1术语定义1.1.1“城市综合体”指集商业、办公、居住、娱乐、休闲等多种功能于一体的综合性建筑群。1.1.2“合作方”指协议双方，包括甲方和乙方。1.1.3“注册资本”指公司成立时由股东共同认缴的出资总额。1.1.4“股东结构”指公司股东之间的出资比例和股权分配情况。1.2合同解释1.2.1本合同条款的任何解释均以中文文本为准。1.2.2本合同如有歧义，应按有利于合作方的原则进行解释。2.合作双方2.1合作方基本信息2.1.1甲方：[甲方全称]，住所地：[甲方住所地]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，联系电话：[甲方联系电话]。2.1.2乙方：[乙方全称]，住所地：[乙方住所地]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，联系电话：[乙方联系电话]。2.2合作方权利义务2.2.1甲方权利：（1）参与公司决策；（2）按照出资比例享有公司分红；（3）优先购买其他股东转让的股权。2.2.2甲方义务：（1）按照约定出资；（2）遵守公司章程；（3）维护公司利益。3.项目概述3.1项目名称[项目全称]3.2项目地点[项目具体地址]3.3项目规模[项目占地面积、建筑面积等具体数据]3.4项目性质[项目性质描述，如商业综合体、住宅综合体等]4.公司设立4.1公司名称[公司全称]4.2注册资本[注册资本金额]4.3股东结构[股东出资比例和股权分配情况]4.4公司治理结构[公司组织架构和决策机制描述]5.合作内容5.1合作项目范围[具体合作项目内容描述，如土地开发、建筑设计、工程建设等]5.2合作方式[合作方式描述，如合资、合作开发等]5.3合作期限[合作期限具体时间，如五年、十年等]6.合作双方的权利与义务6.1合作方权利6.1.1甲方权利：（1）参与公司决策；（2）按照出资比例享有公司分红；（3）优先购买其他股东转让的股权。6.1.2乙方权利：（1）参与公司决策；（2）按照出资比例享有公司分红；（3）优先购买其他股东转让的股权。6.2合作方义务6.2.1甲方义务：（1）按照约定出资；（2）遵守公司章程；（3）维护公司利益。6.2.2乙方义务：（1）按照约定出资；（2）遵守公司章程；（3）维护公司利益。8.项目实施与监管8.1项目实施进度8.1.1项目实施计划应明确各阶段的时间节点，包括前期规划、设计、施工、验收等。8.1.2甲方和乙方应共同制定详细的项目实施进度表，并定期进行审查和调整。8.1.3任何项目进度延误，双方应立即分析原因，并采取措施加快进度。8.2项目监管机制8.2.1甲方和乙方应设立项目监管委员会，负责监督项目实施过程中的各项活动。8.2.2项目监管委员会成员由甲方和乙方各派代表组成，并指定一名主席负责协调工作。8.2.3项目监管委员会有权要求项目实施方提供必要的资料和报告，以确保项目按计划进行。8.3项目变更管理8.3.1项目实施过程中如需变更，应提交变更申请，经双方同意后方可实施。8.3.2变更申请应详细说明变更原因、内容、影响及所需费用。8.3.3变更实施后，双方应重新评估项目进度和成本，并调整相关计划。9.利润分配9.1利润分配方式9.1.1利润分配按公司年度财务报表中净利润的约定比例进行。9.1.2分配比例由甲方和乙方在协议中明确约定。9.2利润分配比例[具体分配比例，如甲方60%，乙方40%]9.3利润分配时间9.3.1每年度结束后一个月内，由公司财务部门编制利润分配方案。9.3.2利润分配方案经董事会审议通过后，按照约定的分配比例进行分配。10.风险管理10.1风险识别与评估10.1.1甲方和乙方应共同识别项目实施过程中可能遇到的风险。10.1.2风险评估应包括风险发生的可能性、影响程度和应对措施。10.2风险应对措施10.2.1对于已识别的风险，双方应制定相应的应对措施。10.2.2应对措施应包括风险预防、风险缓解和风险转移等。10.3风险责任承担10.3.1风险责任承担按照双方在协议中约定的责任划分。10.3.2若因一方原因导致风险发生，责任方应承担相应的责任。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应通过友好协商解决争议。11.1.2若协商不成，争议应提交至[争议解决机构名称]进行仲裁。11.2争议解决机构[争议解决机构名称和地址]11.3争议解决程序[争议解决的具体程序和规则]12.违约责任12.1违约情形12.1.1任何一方未履行本合同约定的义务均构成违约。12.2违约责任承担12.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.3违约赔偿12.3.1违约赔偿金额应根据违约情形和损失程度确定。13.合同生效、变更与终止13.1合同生效条件13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同变更程序13.2.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签署。13.3合同终止条件（1）本合同约定的合作期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方违约，另一方解除合同。14.其他约定14.1保密条款14.1.1双方对本合同内容以及项目信息负有保密义务。14.2知识产权归属14.2.1公司在项目开发过程中产生的知识产权归公司所有。14.3合同附件（1）公司章程；（2）项目可行性研究报告；（3）项目投资协议；（4）其他与本合同相关的文件。14.4通知与送达14.4.1任何通知或文件应以书面形式送达，送达地址为双方在协议中指定的地址。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指在本合同项下，除了甲方和乙方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、顾问、承包商、供应商等。15.2第三方介入条件15.2.1第三方介入需经甲方和乙方协商一致，并签订相应的合作协议。15.3第三方责任15.3.1第三方应遵守本合同及合作协议的约定，并对自身的行为承担责任。15.4第三方权利15.4.1第三方有权根据合作协议的约定，获取相应的报酬和费用。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1第三方与甲方、乙方之间的关系由合作协议约定。15.5.2第三方不参与公司治理，不享有公司股权。15.5.3第三方不承担公司经营风险，其责任限于合作协议约定的范围。16.第三方介入时的额外条款16.1甲方和乙方应根据本合同及合作协议的约定，向第三方支付必要的费用和报酬。16.2第三方介入后，甲方和乙方应保持沟通，确保项目顺利进行。16.3甲方和乙方应确保第三方遵守相关法律法规和行业标准。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额应根据合作协议的约定确定，包括但不限于：17.1.1第三方因违约行为导致的直接损失；17.1.2第三方因疏忽或过失导致的项目延误；17.1.3第三方因侵权行为导致的甲方或乙方的损失。17.2.1第三方的业务范围和经验；17.2.2第三方提供服务的性质和规模；17.2.3项目风险和预期收益。17.3第三方责任限额的调整17.3.1第三方责任限额的调整需经甲方和乙方协商一致，并以书面形式签署补充协议。18.第三方违约处理18.1.1要求第三方承担违约责任；18.1.2停止支付费用和报酬；18.1.3解除合作协议；18.1.4要求第三方赔偿损失。19.第三方退出19.1第三方可根据合作协议的约定或双方协商一致，退出项目。19.2.2按照约定退还预付款；19.2.3清理所有遗留问题。20.保密与知识产权20.1第三方对本合同内容和项目信息负有保密义务。20.2第三方在项目开发过程中产生的知识产权归公司所有，除非合作协议另有约定。21.争议解决21.1第三方与甲方、乙方之间的争议，应通过友好协商解决。21.2若协商不成，争议应提交至[争议解决机构名称]进行仲裁。22.合同终止22.1第三方退出或违约时，本合同相应条款自动终止。23.其他23.1本合同修正条款适用于第三方介入后的所有情况。23.2任何与本合同修正条款相冲突的条款，以本修正条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.公司章程详细要求：公司章程应包含公司名称、住所、经营范围、组织机构、股东权利义务、利润分配、解散清算等内容。说明：公司章程是公司治理的基本文件，对公司的运作具有指导意义。2.项目可行性研究报告详细要求：报告应包括项目背景、市场分析、技术方案、投资估算、资金筹措、风险分析等内容。说明：可行性研究报告是项目决策的重要依据，用于评估项目的可行性。3.项目投资协议详细要求：协议应明确各方的投资金额、出资方式、股权分配、投资回报等。说明：投资协议是投资各方之间关于投资事项的约定，保障各方权益。4.土地使用权证详细要求：证明项目用地合法合规，满足项目开发需求。说明：土地使用权证是项目开发的基础文件，确保项目用地合法。5.设计合同详细要求：合同应明确设计范围、设计标准、设计费用、交付时间等内容。说明：设计合同是保障项目设计质量和进度的重要文件。6.施工合同详细要求：合同应明确施工范围、施工标准、施工费用、施工进度、验收标准等内容。说明：施工合同是保障项目施工质量和进度的关键文件。7.采购合同详细要求：合同应明确采购物资、采购数量、采购价格、交货时间、验收标准等内容。说明：采购合同是保障项目物资供应和质量的重要文件。8.人力资源配置计划详细要求：计划应明确项目所需人员数量、岗位要求、招聘方式、培训计划等。说明：人力资源配置计划是保障项目顺利实施的重要条件。9.财务预算报告详细要求：报告应包括项目投资预算、运营成本预算、利润预算等内容。说明：财务预算报告是项目财务管理的依据。10.争议解决协议详细要求：协议应明确争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等。说明：争议解决协议是解决项目实施过程中争议的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时出资或出资不足。乙方未按时完成项目进度或质量不符合要求。第三方未按照合同约定履行职责。双方未按照约定进行沟通和协商。2.责任认定标准：违约行为发生时，双方应立即通知对方，并采取措施减少损失。违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。若因违约导致项目延误或损失，违约方应承担相应责任。3.违约责任示例说明：甲方未按时出资，应向乙方支付按日计算的违约金。乙方未按时完成项目进度，应向甲方支付违约金，并承担由此产生的额外费用。第三方未按照合同约定履行职责，应向甲方或乙方支付违约金，并承担由此产生的损失。双方未按照约定进行沟通和协商，应承担由此产生的额外费用和损失。全文完。二零二五年度城市综合体开发合作成立公司协议书1合同编号_________一、合同主体1.1甲方：名称：____________________________地址：____________________________联系人：__________________________联系电话：_________________________1.2乙方：名称：____________________________地址：____________________________联系人：__________________________联系电话：_________________________1.3其他相关方：名称：____________________________地址：____________________________联系人：__________________________联系电话：_________________________二、合同前言2.1背景和目的随着我国城市化进程的加快，城市综合体作为一种新型的城市开发模式，逐渐成为城市发展的重要方向。为响应国家政策，满足市场需求，甲方与乙方及其他相关方本着平等互利、优势互补、共同发展的原则，特签订本协议，共同开发城市综合体项目，成立公司进行项目运营。2.2合同依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国公司法》及相关法律法规制定，经甲乙双方及其他相关方充分协商一致，达成如下协议。三、定义与解释3.1专业术语（1）城市综合体：指集购物、餐饮、娱乐、休闲、办公、居住等多种功能于一体的综合性建筑群。（2）项目：指甲乙双方共同开发的城市综合体项目。（3）公司：指甲方、乙方及其他相关方共同出资设立的项目公司。3.2关键词解释（1）甲方：指本协议中名称为____________________________的一方。（2）乙方：指本协议中名称为____________________________的一方。（3）其他相关方：指本协议中除甲方和乙方之外的其他参与者。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方负责提供项目所需的土地使用权、建筑资质等相关手续；（2）甲方负责项目的整体规划、设计、施工和运营；（3）甲方负责与政府相关部门沟通协调，争取政策支持；（4）甲方按照协议约定，向乙方及其他相关方支付项目投资回报。4.2乙方的权利和义务（1）乙方负责提供项目所需的资金、技术、管理等方面的支持；（2）乙方协助甲方办理项目相关手续，共同推进项目进展；（3）乙方按照协议约定，享受项目投资回报；（4）乙方遵守国家法律法规，履行社会责任。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期至项目完成并实现预期投资回报之日止。5.2合同履行地点项目开发、建设和运营地点为：____________________________。5.3合同履行方式甲乙双方及其他相关方按照本协议约定，共同出资成立项目公司，以项目公司名义开展项目开发、建设和运营工作。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经甲乙双方及其他相关方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）项目完成并实现预期投资回报；（2）任何一方违约，经另一方书面通知后30日内仍未纠正；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序（1）终止合同需经甲乙双方及其他相关方协商一致；（2）终止合同后，甲乙双方及其他相关方应按照本协议约定，处理项目相关事宜。6.4终止后果（1）终止合同后，甲乙双方及其他相关方应按照本协议约定，合理分配项目剩余收益；（2）终止合同后，甲乙双方及其他相关方应按照法律法规和政策要求，妥善处理项目债务、员工安置等事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）项目开发费用：包括但不限于土地使用权购置费、规划设计费、基础设施建设费、建筑工程费等。（2）运营管理费用：包括但不限于物业维护费、人员工资、市场营销费、公共事业费等。（3）利润分配：甲方与乙方按照协议约定的比例分享项目运营的利润。（4）其他费用：根据项目实际情况，双方另行协商确定的其他费用。7.2支付方式（1）银行转账：双方指定银行账户进行支付；（2）支票支付：以双方认可的银行支票形式支付；（3）现金支付：在特殊情况下，经双方同意，可进行现金支付。7.3支付时间（1）项目开发费用：在项目相关手续办理完毕后，按工程进度分期支付；（2）运营管理费用：按月支付，具体支付日由双方另行协商确定；（3）利润分配：在项目达到约定条件后，按年或季度进行利润分配。7.4支付条款（1）甲方应在支付期限内完成付款；（2）乙方应在收到付款后，及时将款项用于项目开发和运营；（3）如因乙方原因导致项目无法按期完成或运营，乙方应承担相应的违约责任。八、违约责任8.1甲方违约若甲方违反本协议约定，造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，包括但不限于：（1）赔偿乙方因甲方违约而遭受的直接经济损失；（2）承担因甲方违约而导致的额外费用；（3）承担因甲方违约而引发的诉讼费用。8.2乙方违约若乙方违反本协议约定，造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，包括但不限于：（1）赔偿甲方因乙方违约而遭受的直接经济损失；（2）承担因乙方违约而导致的额外费用；（3）承担因乙方违约而引发的诉讼费用。8.3赔偿金额和方式违约方应根据损失情况，按本协议约定承担赔偿责任。赔偿金额和方式由双方协商确定，并可包括但不限于货币赔偿、实物赔偿、提供服务等方式。九、保密条款9.1保密内容本协议涉及的所有商业秘密、技术秘密、市场信息、财务数据等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本协议生效之日起至项目终止或保密内容公开之日止。9.3保密履行方式（1）双方应采取适当措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密内容；（3）双方应遵守法律法规，不得利用保密内容进行非法活动。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指由于自然灾害、战争、政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况，导致合同无法履行或履行困难。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等；（2）战争：如战争、军事行动等；（3）政府行为：如政策调整、法律法规变化等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料；（2）在不可抗力事件持续期间，双方应协商解决合同履行问题；（3）因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方可根据实际情况调整合同履行期限或终止合同。10.4不可抗力实例（1）COVID19疫情；（2）国际石油价格剧烈波动；（3）重大自然灾害等。十一、争议解决11.1协商解决若双方在履行本协议过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解协商不成时，任何一方可申请第三方调解。11.3仲裁或诉讼如调解不成，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼或向约定的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方同意，任何一方不得将本协议转让给第三方；（2）经双方同意，任何一方可将其在项目中的权益转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）本协议中约定的保密条款；（2）本协议中约定的不可抗力条款；（3）法律法规规定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本协议签订后，甲方保留对项目开发过程中产生的知识产权的拥有权；（2）乙方保留对项目运营过程中产生的商业秘密的保密权。13.2特殊权力保留（1）在合同履行期间，未经对方同意，任何一方不得擅自变更项目的设计、规划或运营策略；（2）在合同履行期间，未经对方同意，任何一方不得将项目部分或全部权益转让给第三方。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本协议的修改或补充，必须以书面形式，并由甲乙双方及其他相关方共同签字盖章。14.2修改和补充效力经甲乙双方及其他相关方签字盖章的修改或补充协议，与本协议具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应就项目开发、建设、运营等事项相互协助，确保项目顺利进行。15.2协作与配合方式甲乙双方应通过定期会议、书面通知、电子邮件等方式进行沟通，确保信息畅通，协作无阻。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律，并受中华人民共和国法律的管辖。16.2合同的完整性和独立性本协议构成甲乙双方之间关于城市综合体开发合作成立公司的完整协议，任何补充或修改均应以书面形式进行，否则不具有法律效力。16.3增减条款本协议的增减条款，应经甲乙双方及其他相关方签字盖章，方为有效。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：____年__月__日乙方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：____年__月__日其他相关方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：____年__月__日附件及其他说明解释一、附件列表：1.项目用地批准文件2.项目规划设计方案3.项目投资预算及资金筹措计划4.项目运营管理方案5.甲方营业执照复印件6.乙方营业执照复印件7.相关方营业执照复印件（如有）8.不可抗力事件证明材料9.争议解决过程中产生的文件10.合同修改和补充协议二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约行为：未按期支付项目费用；未按约定完成项目开发或运营；违反保密协议，泄露商业秘密；未履行协助与配合义务。乙方违约行为：未按期提供项目资金或技术支持；违反保密协议，泄露商业秘密；未履行协助与配合义务。2.违约行为认定：违约行为的认定需依据本协议的相关条款，以及双方提供的证据材料。任何一方认为对方违约，应向对方发出书面违约通知，并要求对方在合理期限内纠正违约行为。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，规定了合同的订立、效力、履行、变更、解除、违约责任等内容。2.公司法：指《中华人民共和国公司法》，规定了公司的设立、组织机构、经营管理、解散等内容。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。4.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。5.违约责任：指违约方应承担的法律责任，包括赔偿损失、支付违约金等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：项目资金筹措困难。解决办法：甲乙双方共同寻找新的融资渠道，或调整投资预算。2.问题：项目进度滞后。解决办法：重新制定项目进度计划，明确责任，加强监督。3.问题：保密信息泄露。解决办法：加强保密意识，完善保密措施，对泄露保密信息的行为进行追责。4.问题：争议解决困难。解决办法：积极协商，寻求第三方调解，必要时通过仲裁或诉讼解决。5.问题：不可抗力事件影响项目执行。解决办法：及时履行通知义务，协商调整合同履行期限或终止合同。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任：第三方应按照本协议约定，提供项目所需的土地使用权、规划设计、建筑设计等必要服务。第三方应保证其提供的服务符合国家相关法律法规及行业标准。2.第三方权利：第三方有权根据合同约定收取相应的服务费用。第三方有权在项目开发过程中，对项目进行必要的监督和指导。3.第三方义务：第三方应按时完成合同约定的服务内容。第三方应配合甲方、乙方及其他相关方的工作，确保项目顺利进行。4.第三方违约责任：若第三方未能按时完成服务内容，应向甲方、乙方及其他相关方支付违约金。若第三方违反保密协议，泄露商业秘密，应承担相应的法律责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方享有项目运营的收益权，包括但不限于租金、物业管理费等。乙方有权参与项目决策，对项目运营管理提出建议。2.乙方利益条款：乙方在项目运营过程中，享有优先购买权，即在同等条件下，乙方有权购买项目相关资产。乙方在项目运营过程中，享有优先租赁权，即在同等条件下，乙方有权租赁项目相关设施。3.甲方的违约及限制条款：甲方不得擅自改变项目规划，如需变更，应经乙方同意。甲方不得未经乙方同意，将项目运营权转让给第三方。甲方不得利用项目资源谋取私利，损害乙方利益。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方享有项目开发的主导权，包括但不限于项目选址、规划设计、工程建设等。甲方有权对项目运营提出建议，并监督乙方执行。2.甲方的利益条款：甲方在项目开发过程中，享有优先权，即在同等条件下，甲方有权获得项目相关权益。甲方在项目运营过程中，享有优先权，即在同等条件下，甲方有权获得项目运营收益。3.乙方的违约及限制条款：乙方不得擅自改变项目运营策略，如需变更，应经甲方同意。乙方不得未经甲方同意，将项目运营权转让给第三方。乙方不得利用项目资源谋取私利，损害甲方利益。全文完。二零二五年度城市综合体开发合作成立公司协议书2合同目录第一章协议概述1.1协议名称1.2协议目的1.3协议双方1.4协议生效日期1.5协议期限1.6协议变更与解除1.7争议解决1.8通知与送达1.9不可抗力第二章合作公司基本信息2.1公司名称2.2注册地址2.3注册资本2.4经营范围2.5法定代表人2.6组织机构第三章合作各方出资3.1出资方式3.2出资比例3.3出资时间3.4出资变更3.5出资责任第四章公司治理结构4.1股东会4.2董事会4.3监事会4.4高级管理人员4.5公司内部管理制度第五章项目开发5.1项目名称5.2项目地点5.3项目规模5.4项目内容5.5项目进度5.6项目风险5.7项目收益分配第六章财务管理6.1财务制度6.2财务报表6.3财务审计6.4财务结算6.5税收政策第七章合作终止7.1合作终止条件7.2合作终止程序7.3资产清算7.4合作终止后的责任承担第八章违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约赔偿8.4违约争议解决第九章保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3保密责任9.4违约责任第十章附则10.1协议份数10.2协议生效10.3协议附件10.4协议解除10.5协议解释权第十一章合同签署11.1签署日期11.2签署地点11.3签署人员11.4签署单位第十二章合同附件12.1附件一：合作公司章程12.2附件二：项目合作协议12.3附件三：出资证明文件12.4附件四：其他相关文件第十三章特殊条款13.1不可抗力条款13.2知识产权条款13.3法律适用13.4争议解决方式第十四章合同生效及其他14.1合同生效14.2其他约定14.3协议修订14.4合同解释权合同编号202501第一章协议概述1.1协议名称本协议名称为“二零二五年度城市综合体开发合作成立公司协议书”。1.2协议目的本协议旨在明确合作各方在城市综合体开发项目中的权利、义务及合作方式，共同成立一家专门从事该项目的公司。1.3协议双方甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]1.4协议生效日期本协议自双方签字盖章之日起生效。1.5协议期限本协议有效期为自生效之日起至城市综合体项目竣工验收合格之日止。1.6协议变更与解除1.6.1协议的变更应经双方协商一致，并以书面形式作出。1.6.2协议的解除应经双方协商一致，并以书面形式作出。1.7争议解决1.7.1协议执行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。1.7.2若协商不成，任何一方均可向项目所在地的人民法院提起诉讼。1.8通知与送达1.8.1通知应以书面形式发出，送达方式包括但不限于邮寄、电子邮件等。1.8.2通知自发出之日起满[]个工作日视为送达。1.9不可抗力1.9.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。1.9.2发生不可抗力事件，导致本协议无法履行时，双方应协商解决，必要时可中止履行。第二章合作公司基本信息2.1公司名称合作公司名称为：[合作公司全称]2.2注册地址合作公司注册地址为：[注册地址]2.3注册资本合作公司注册资本为人民币[]万元。2.4经营范围合作公司经营范围为：城市综合体开发、建设、经营管理等。2.5法定代表人合作公司法定代表人为：[法定代表人姓名]2.6组织机构2.6.1合作公司设立董事会，负责公司的重大决策。2.6.2合作公司设立监事会，负责对董事会及公司财务进行监督。2.6.3合作公司设立总经理，负责公司的日常经营管理。第三章合作各方出资3.1出资方式合作各方以货币出资。3.2出资比例[甲方出资比例]%，[乙方出资比例]%。3.3出资时间各方应于本协议生效之日起[]个工作日内完成出资。3.4出资变更出资变更需经全体股东同意，并以书面形式作出。3.5出资责任各方应按约定履行出资义务，如未按时足额出资，应承担相应的违约责任。第四章公司治理结构4.1股东会4.1.1股东会为公司最高权力机构。4.1.2股东会会议由董事会召集，每年至少召开一次。4.2董事会4.2.1董事会负责制定公司经营方针、投资计划等重大决策。4.2.2董事会由[]名董事组成。4.3监事会4.3.1监事会对董事会及公司财务进行监督。4.3.2监事会由[]名监事组成。4.4高级管理人员4.4.1合作公司设总经理一名，负责公司的日常经营管理。4.4.2合作公司设财务总监一名，负责公司的财务管理。4.5公司内部管理制度公司内部管理制度由董事会制定，报股东会批准后执行。第五章项目开发5.1项目名称项目名称为：[项目名称]5.2项目地点项目地点为：[项目地点]5.3项目规模项目规模为：[项目规模]5.4项目内容项目内容包括：商业、办公、居住、娱乐等综合功能。5.5项目进度项目立项：[]年[]月项目开工：[]年[]月项目竣工：[]年[]月5.6项目风险5.6.1项目风险包括但不限于市场风险、政策风险、资金风险等。5.6.2双方应共同承担项目风险，并采取有效措施降低风险。5.7项目收益分配项目收益按照出资比例进行分配。第六章财务管理6.1财务制度公司应建立健全财务制度，确保财务活动的合法、合规。6.2财务报表公司应定期编制财务报表，包括资产负债表、利润表等。6.3财务审计公司财务报表应接受会计师事务所的审计。6.4财务结算公司财务结算应按照国家有关法律法规和政策执行。6.5税收政策公司应按照国家税收政策进行税务申报和缴纳。第七章合作终止7.1合作终止条件7.1.1项目完成并验收合格。7.1.2双方协商一致决定终止合作。7.1.3出现本协议约定的其他终止条件。7.2合作终止程序7.2.1合作终止应提前[]个月通知对方。7.2.2合作终止后，公司应进行资产清算。7.3资产清算7.3.1资产清算由董事会负责组织。7.3.2清算后的剩余资产按照出资比例分配。7.4合作终止后的责任承担7.4.1合作终止后，各方应按照本协议约定承担相应的责任。7.4.2若因一方原因导致合作终止，该方应承担相应的违约责任。第八章违约责任8.1违约情形8.1.1一方未按约定时间或金额出资。8.1.2一方未按约定履行项目开发义务。8.1.3一方违反保密条款。8.1.4一方违反本协议约定的其他条款。8.2违约责任8.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金数额为本协议约定金额的[]%。8.2.2违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失。8.2.3违约方应承担因违约行为导致的其他责任。8.3违约赔偿8.3.1违约赔偿应自违约行为发生之日起[]个工作日内支付。8.4违约争议解决8.4.1违约争议应通过协商解决。8.4.2协商不成的，任何一方均可向项目所在地的人民法院提起诉讼。第九章保密条款9.1保密内容本协议涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本协议生效之日起至[]年。9.3保密责任9.3.1各方对本协议涉及的保密内容负有保密义务。9.3.2一方违反保密义务，应承担相应的法律责任。9.4违约责任9.4.1违反保密义务的一方应向其他方支付违约金，违约金数额为本协议约定金额的[]%。第十章附则10.1协议份数本协议一式[]份，甲乙双方各执[]份，具有同等法律效力。10.2协议生效本协议经甲乙双方签字盖章后生效。10.3协议附件本协议附件如下：附件一：合作公司章程附件二：项目合作协议附件三：出资证明文件附件四：其他相关文件10.4协议解除10.4.1协议解除应经双方协商一致，并以书面形式作出。10.4.2协议解除后，各方应按照本协议约定履行相应的义务。10.5协议解释权本协议的解释权归甲乙双方共同享有。第十一章合同签署11.1签署日期本协议签署日期为：[]年[]月[]日。11.2签署地点本协议签署地点为：[签署地点]。11.3签署人员甲方代表：[甲方代表姓名]（签字）乙方代表：[乙方代表姓名]（签字）11.4签署单位甲方单位：（盖章）乙方单位：（盖章）第十二章合同附件（此处列出合同附件的具体内容）第十三章特殊条款13.1不可抗力条款13.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。13.1.2发生不可抗力事件，导致本协议无法履行时，双方应协商解决，必要时可中止履行。13.2知识产权条款13.2.1合作公司开发的项目及相关知识产权归合作公司所有。13.2.2各方应尊重对方的知识产权，不得侵犯。13.3法律适用本协议适用中华人民共和国法律。13.4争议解决方式争议解决方式按照第八章“争议解决”条款执行。第十四章合同生效及其他14.1合同生效本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。14.2其他约定本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。14.3合同解释权本合同的解释权归甲乙双方共同享有。甲方代表：（签字）日期：____年__月__日乙方代表：（签字）日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明附件一：当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导权1.1.1甲方在本合作项目中拥有主导权，包括但不限于项目决策、资金调度、战略规划等方面。1.2项目管理权1.2.1甲方指派专人负责项目管理工作，乙方应配合甲方管理人员的指导和决策。1.3资金调配1.3.1甲方负责项目的资金筹集和调配，乙方在资金使用上应遵循甲方的要求。1.4项目变更1.4.1项目在实施过程中如需变更，甲方有权决定变更方案，乙方应予以配合。1.5甲方责任1.5.1甲方应确保项目的顺利进行，对因甲方原因导致的项目延误或损失承担全部责任。附件二：当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方主导权2.1.1乙方在本合作项目中拥有主导权，包括但不限于项目设计、施工管理、市场营销等方面。2.2项目管理权2.2.1乙方指派专人负责项目管理工作，甲方应配合乙方管理人员的指导和决策。2.3资金调配2.3.1乙方负责项目的资金筹集和调配，甲方在资金使用上应遵循乙方的要求。2.4项目变更2.4.1项目在实施过程中如需变更，乙方有权决定变更方案，甲方应予以配合。2.5乙方责任2.5.1乙方应确保项目的顺利进行，对因乙方原因导致的项目延误或损失承担全部责任。附件三：当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介机构3.1.1本合作项目可引入第三方中介机构，负责项目的协调、监督和咨询服务。3.2中介职责3.2.1中介机构应按照本协议约定，对项目的进度、质量、成本等方面进行监督，并提出改进建议。3.3中介费用3.3.1中介机构的服务费用由甲乙双方按比例分担，具体费用及支付方式由中介机构与甲乙双方另行协商确定。3.4中介责任3.4.1中介机构应保证其服务的质量，对因中介机构原因导致的损失，甲乙双方有权要求中介机构承担相应责任。3.5中介更换3.5.1如甲乙双方对中介机构的服务不满意，可协商更换中介机构，更换过程中产生的费用由提出更换的一方承担。3.6中介保密3.6.1中介机构对项目信息负有保密义务，未经甲乙双方同意，不得泄露项目信息。3.7中介合同3.7.1中介机构与甲乙双方之间的服务合同另行签订，与本协议具有同等法律效力。附件及其他补充说明一、附件列表：1.合作公司章程2.项目合作协议3.出资证明文件4.其他相关文件5.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明（附件一）6.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明（附件二）7.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明（附件三）二、违约行为及认定：1.违约行为：一方未按约定时间或金额出资。一方未按约定履行项目开发义务。一方违反保密条款。一方违反本协议约定的其他条款。2.违约认定：违约行为的认定由双方协商确定，如协商不成，可由法院根据事实和法律作出判断。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。3.争议解决：指双方在协议执行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。4.知识产权：指权利人依法对其创造的智力成果享有的专有权利，包括著作权、专利权、商标权等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：项目进度延误。解决办法：及时沟通，分析延误原因，制定解决方案，并调整项目进度计划。2.问题：资金不足。解决办法：与金融机构协商融资方案，或调整资金使用计划，确保项目资金需求。3.问题：合同纠纷。解决办法：通过协商、调解或仲裁等方式解决合同纠纷。五、所有应用场景：1.城市综合体项目开发合作。2.合作双方为不同类型的投资者，如房地产开发商、金融机构等。3.项目涉及多个合作方，需协调各方利益。4.项目涉及复杂的法律、财务和项目管理问题。全文完。二零二五年度城市综合体开发合作成立公司协议书3合同编号_________一、合同主体甲方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________乙方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方、乙方及其他相关方在2025年度城市综合体开发合作过程中所涉及的权利、义务及责任，共同成立一家具有独立法人资格的公司，以实现城市综合体项目的顺利推进。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规制定，经甲乙双方及其他相关方协商一致，达成如下协议。三、定义与解释3.1专业属于（1）房地产开发与经营；（2）城市综合体项目规划与设计；（3）工程建设与施工；（4）物业管理与服务。3.2关键词解释（1）城市综合体：指集购物、餐饮、娱乐、办公、居住等多种功能于一体的综合性建筑群。（2）合作成立公司：指甲乙双方及其他相关方共同出资成立一家具有独立法人资格的公司，以实现城市综合体项目的投资、建设、运营和管理。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方享有公司50%的股权，并对公司重大决策拥有表决权；（2）甲方负责提供城市综合体项目的土地使用权、规划设计方案等相关资料；（3）甲方负责公司注册资本的出资，并按约定比例承担公司债务；（4）甲方负责监督公司遵守国家法律法规，维护公司合法权益。4.2乙方的权利和义务（1）乙方享有公司50%的股权，并对公司重大决策拥有表决权；（2）乙方负责提供城市综合体项目的资金支持，并按约定比例承担公司债务；（3）乙方负责公司日常经营管理，确保公司合法合规运营；（4）乙方负责协调各方关系，确保项目顺利进行。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，至城市综合体项目竣工交付之日止。5.2合同履行地点合同履行地点为城市综合体项目所在地。5.3合同履行方式甲乙双方及其他相关方应按照本合同约定，共同出资、共同经营管理，确保城市综合体项目的顺利实施。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方及其他相关方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同约定的履行期限届满；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）甲乙双方协商一致解除合同；（4）法律法规规定或合同约定的其他终止条件。6.3终止程序（1）一方提出终止合同，应书面通知对方；（2）双方协商一致，签署终止合同协议；（3）终止合同后，甲乙双方应按照协议约定处理剩余事宜。6.4终止后果（1）合同终止后，甲乙双方应按照约定结算各自的权利和义务；（2）合同终止后，公司应按照法律法规规定进行清算，剩余财产按约定分配；（3）合同终止后，甲乙双方应承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）项目前期费用：包括土地购置费、规划设计费、环境影响评价费等；（2）工程建设费用：包括土建工程费、安装工程费、设备购置费等；（3）运营管理费用：包括物业管理费、人力资源费、营销推广费等；（4）其他费用：包括但不限于税费、保险费、利息等。7.2支付方式（1）银行转账：双方约定的银行账户间进行转账支付；（2）支票支付：以支票形式支付，支票抬头为对方公司名称；（3）现金支付：双方约定的现金支付金额不得超过法定限额。7.3支付时间（1）项目前期费用：在合同签订后，甲方应于____日内支付全部前期费用；（2）工程建设费用：按照工程进度分期支付，具体支付时间由双方另行协商确定；（3）运营管理费用：按月支付，乙方应在每月____日前支付当月费用。7.4支付条款（1）支付凭证：乙方应在收到款项后，向甲方提供相应的支付凭证；（2）逾期支付：如乙方逾期支付，应按每日万分之五向甲方支付滞纳金；（3）支付争议：如双方对支付费用有争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定支付费用的，应向乙方支付逾期付款违约金；（2）甲方未按约定提供项目相关资料的，应承担相应的违约责任；（3）甲方违反保密条款的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未按约定支付费用的，应向甲方支付逾期付款违约金；（2）乙方未按约定履行经营管理责任的，应承担相应的违约责任；（3）乙方违反保密条款的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式违约方应承担因其违约行为给对方造成的直接经济损失，赔偿金额以实际损失为准。赔偿方式包括但不限于货币赔偿、恢复原状、赔礼道歉等。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的所有技术、商业、财务等信息均为保密内容，双方均应予以严格保密。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后____年止。9.3保密履行方式（1）未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露保密信息；（2）双方应采取必要措施，确保保密信息的保密性；（3）保密信息仅限于履行本合同所需的范围内使用。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、骚乱、恐怖袭击等社会事件；（3）政府政策调整、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力发生时，双方应立即通知对方，并提供相关证明；（2）不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应协商解决；（3）如因不可抗力导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。10.4不可抗力实例本合同中不可抗力实例包括但不限于：地震、洪水、战争、政府政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。11.2调节、仲裁或诉讼如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或提交仲裁委员会仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方书面同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）合同约定的保密信息；（2）涉及国家安全、社会公共利益的事项；（3）法律法规规定或合同约定的其他不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对城市综合体项目的设计、施工、运营等方面的最终决策权；（2）乙方保留对城市综合体项目的市场推广、品牌建设等方面的最终决策权。13.2特殊权力保留（1）任何一方在合同履行过程中，如发现对方存在违约行为，有权要求对方立即改正；（2）如因不可抗力导致合同无法履行，双方有权要求对方提供相应的证明材料。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何一方要求修改或补充本合同，