二零二五年度存量房买卖居间合同书（附交易资金监管说明）4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度存量房买卖居间合同书（附交易资金监管说明）本合同目录一览1.合同当事人基本信息1.1买方基本信息1.2卖方基本信息1.3居间方基本信息2.房产基本信息2.1房产坐落地址2.2房产产权信息2.3房产面积及结构2.4房产权属状况2.5房产附属设施及权利义务3.交易价格及支付方式3.1交易总价3.2付款方式及时间节点3.3付款条件及违约责任4.交易税费承担4.1税费种类及计算方式4.2税费承担方4.3税费缴纳责任及违约责任5.履约期限5.1合同签订时间5.2房产过户时间5.3履约期限延后及违约责任6.履约条件6.1买方履约条件6.2卖方履约条件6.3居间方履约条件7.履约责任7.1买方责任7.2卖方责任7.3居间方责任8.合同解除及违约责任8.1合同解除条件8.2违约责任承担8.3违约金计算及支付9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用承担10.交易资金监管10.1资金监管方式10.2资金监管账户10.3资金监管期限及解除条件10.4资金监管违约责任11.合同附件11.1房产产权证复印件11.2房产买卖合同附件11.3其他相关文件12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除后事宜13.合同变更及补充13.1合同变更程序13.2合同补充内容14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同当事人基本信息1.1买方基本信息1.1.1买方全称：1.1.2买方法定代表人（或负责人）姓名：1.1.3买方住所地：1.1.4买方联系电话：1.1.5买方开户银行：1.1.6买方银行账号：1.2卖方基本信息1.2.1卖方全称：1.2.2卖方法定代表人（或负责人）姓名：1.2.3卖方住所地：1.2.4卖方联系电话：1.2.5卖方开户银行：1.2.6卖方银行账号：1.3居间方基本信息1.3.1居间方全称：1.3.2居间方法定代表人（或负责人）姓名：1.3.3居间方住所地：1.3.4居间方联系电话：1.3.5居间方开户银行：1.3.6居间方银行账号：2.房产基本信息2.1房产坐落地址：2.1.1所在省份：2.1.2所在城市：2.1.3所在区县：2.1.4具体地址：2.2房产产权信息：2.2.1房产证号：2.2.2产权人姓名：2.2.3产权证登记日期：2.3房产面积及结构：2.3.1建筑面积：2.3.2使用面积：2.3.3房屋结构：2.3.4房屋朝向：2.4房产权属状况：2.4.1是否为唯一产权：2.4.2是否有抵押：2.4.3是否有查封：2.4.4是否有租赁：2.5房产附属设施及权利义务：2.5.1附属设施清单：2.5.2权利义务约定：3.交易价格及支付方式3.1交易总价：3.1.1总价金额：3.1.2总价币种：3.2付款方式及时间节点：3.2.1首付款支付比例及时间：3.2.2尾款支付时间及条件：3.2.3付款方式：3.3付款条件及违约责任：3.3.1付款条件：3.3.2违约责任：4.交易税费承担4.1税费种类及计算方式：4.1.1税费种类：4.1.2计算方式：4.2税费承担方：4.2.1买方承担税费：4.2.2卖方承担税费：4.3税费缴纳责任及违约责任：4.3.1缴纳责任：4.3.2违约责任：8.合同解除及违约责任8.1合同解除条件8.1.1买方单方解除合同的条件：8.1.2卖方单方解除合同的条件：8.1.3居间方单方解除合同的条件：8.2违约责任承担8.2.1买方违约责任：8.2.2卖方违约责任：8.2.3居间方违约责任：8.3违约金计算及支付8.3.1违约金比例：8.3.2违约金支付方式：8.3.3违约金支付时间：9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1争议解决途径：9.1.2争议解决程序：9.2争议解决机构9.2.1仲裁机构：9.2.2法院：9.3争议解决费用承担9.3.1费用承担方：9.3.2费用计算方式：10.交易资金监管10.1资金监管方式10.1.1监管机构：10.1.2监管账户开设：10.2资金监管账户10.2.1账户名称：10.2.2账户开户行：10.2.3账号：10.3资金监管期限及解除条件10.3.1监管期限：10.3.2解除条件：10.4资金监管违约责任10.4.1违约行为：10.4.2违约责任：11.合同附件11.1房产产权证复印件11.1.1产权证复印件：11.2房产买卖合同附件11.2.1买卖合同附件：11.3其他相关文件11.3.1相关文件清单：12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.1.1合同生效日期：12.1.2生效条件：12.2合同终止条件12.2.1合同终止日期：12.2.2终止条件：12.3合同解除后事宜12.3.1解除后的处理：12.3.2解除后的责任：13.合同变更及补充13.1合同变更程序13.1.1变更申请：13.1.2变更审批：13.2合同补充内容13.2.1补充内容：14.其他约定事项14.1通知送达14.1.1通知方式：14.1.2送达地址：14.2不可抗力14.2.1不可抗力事件：14.2.2不可抗力处理：14.3合同解释14.3.1合同解释原则：14.3.2合同解释争议解决：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定义15.1.1第三方是指除合同当事人（买方、卖方、居间方）之外的独立第三方机构或个人，包括但不限于评估机构、律师事务所、公证处、测绘机构等。15.2第三方介入的目的15.2.1为了确保交易的安全、公正和高效，经甲乙双方同意，可引入第三方介入交易过程。15.3第三方介入的范围15.3.1第三方介入的范围包括但不限于产权调查、资产评估、法律咨询、资金监管等。16.第三方介入的程序16.1第三方选择16.1.1第三方的选择应由甲乙双方协商确定，并签署书面协议。16.1.2第三方的资质应符合相关法律法规的要求。16.2第三方介入的申请16.2.1甲乙双方应在交易过程中提出第三方介入的申请，并提交相关资料。16.3第三方介入的审核16.3.1居间方应负责审核第三方的资质和申请材料，确保第三方符合合同要求。17.第三方责任限额17.1责任限额的定义17.1.1责任限额是指第三方因自身过错导致合同当事人遭受损失时，应承担的最高赔偿金额。17.2责任限额的确定17.2.1责任限额应根据第三方的专业能力和市场行情协商确定。17.2.2责任限额应不低于合同标的的10%。17.3责任限额的履行17.3.1第三方应在本合同约定的责任限额内承担赔偿责任。17.3.2若第三方超出责任限额承担赔偿责任，甲乙双方应承担相应比例的损失。18.第三方与甲乙双方的关系18.1第三方与甲乙双方为委托关系18.1.1第三方应遵守甲乙双方的要求，履行合同约定的职责。18.2第三方与其他各方的划分18.2.1第三方不得与居间方存在利益冲突，确保交易公平。18.2.2第三方在执行职责过程中，应保持独立，不受甲乙双方影响。19.第三方介入的具体条款19.1产权调查19.1.1第三方应对房产产权进行调查，确保产权清晰、无查封、无抵押等。19.1.2产权调查结果应及时通知甲乙双方。19.2资产评估19.2.1第三方应根据市场价格对房产进行评估。19.2.2评估报告应及时提交甲乙双方。19.3法律咨询19.3.1第三方应就交易过程中遇到的法律问题提供咨询服务。19.3.2法律咨询意见应书面向甲乙双方提供。19.4资金监管19.4.1第三方应负责监管交易资金，确保资金安全。19.4.2资金监管方案应在合同中明确。20.第三方介入的违约责任20.1第三方未履行职责或履行职责不力的，应承担相应的违约责任。20.2第三方违反合同约定，给甲乙双方造成损失的，应赔偿损失。20.3第三方违约责任的具体赔偿金额由甲乙双方与第三方协商确定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产产权证复印件要求：提供房产证原件的清晰复印件，包括封面、产权人信息页、房屋坐落页、房屋产权登记页等。说明：用于证明房产的产权归属和房屋的基本信息。2.房产买卖合同附件要求：提供买卖双方签订的房产买卖合同的复印件，包括合同的主要内容、双方签字盖章等。说明：用于证明买卖双方之间达成的交易内容。3.房产评估报告要求：提供第三方评估机构出具的房产评估报告，包括评估依据、评估方法、评估结果等。说明：用于确定房产的交易价格。4.房产测绘报告要求：提供第三方测绘机构出具的房产测绘报告，包括房产面积、结构等信息。说明：用于确认房产的面积和结构。5.房产产权调查报告要求：提供第三方调查机构出具的房产产权调查报告，包括产权清晰、无查封、无抵押等信息。说明：用于确保房产的产权状况。6.交易资金监管协议要求：提供买卖双方与资金监管机构签订的资金监管协议，包括监管方式、监管期限等。说明：用于确保交易资金的安全。7.法律意见书要求：提供律师事务所出具的法律意见书，包括交易的法律效力、风险提示等。说明：用于保障交易的法律合规性。8.其他相关文件要求：根据交易具体情况，可能涉及的其他相关文件，如户口本、身份证、婚姻证明等。说明：用于证明交易各方的身份信息和婚姻状况。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定违约行为：未按约定支付购房款。责任认定：买方应支付违约金，违约金为已付款项的5%，并承担因延迟付款造成的损失。示例：买方未按合同约定在首付款支付期限到期前支付首付款，应支付违约金及损失赔偿。2.卖方违约行为及责任认定违约行为：未按约定办理房产过户手续。责任认定：卖方应承担违约责任，包括支付违约金和承担因未过户造成的损失。示例：卖方未按合同约定在过户期限到期前办理房产过户手续，应支付违约金及损失赔偿。3.居间方违约行为及责任认定违约行为：未按约定履行居间职责。责任认定：居间方应承担违约责任，包括退还居间服务费和承担因未履行职责造成的损失。示例：居间方未按合同约定提供有效的房产信息，导致交易，应退还居间服务费并承担损失赔偿。4.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未按约定履行职责。责任认定：第三方应承担违约责任，包括赔偿因未履行职责造成的损失。示例：第三方评估机构未按约定提供准确的评估报告，导致交易价格与市场不符，应赔偿损失。全文完。二零二五年度存量房买卖居间合同书（附交易资金监管说明）1合同编号_________一、合同主体1.1甲方（出卖方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________1.2乙方（买受方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________1.3其他相关方：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有位于__________的存量房屋一套，愿意出售，乙方有意购买，双方经友好协商，达成如下共识，签订本合同，以便明确双方的权利和义务。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城市房地产交易管理条例》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）存量房：指已取得房屋所有权证，且未被拆除或已拆除后重新建设的房屋。（2）交易资金监管：指在存量房买卖过程中，由第三方机构对交易资金进行监管，确保交易安全。3.2关键词解释（1）房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。（2）交易资金：指买方支付给卖方的购房款项。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款项。（2）甲方应确保所售房屋权属清晰，无任何权属纠纷。（3）甲方应配合乙方办理房屋过户手续。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋。（2）乙方应按照合同约定支付购房款项。（3）乙方应配合甲方办理房屋过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为自合同生效之日起至乙方取得房屋所有权证之日止。5.2合同履行地点合同履行地点为__________。5.3合同履行方式双方按照本合同约定履行各自的权利和义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）合同约定的履行期限届满，且双方权利义务履行完毕。（2）因不可抗力导致合同无法履行。（3）双方协商一致解除合同。6.3终止程序（1）因本合同约定的履行期限届满而终止的，双方无需另行通知对方。（2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方应及时通知对方，并采取必要措施减轻损失。（3）双方协商一致解除合同的，应当签订书面协议，明确终止日期及双方的权利义务。6.4终止后果合同终止后，双方应按照本合同约定及法律规定处理相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）房屋买卖居间服务费：甲方支付给乙方，作为乙方提供存量房买卖居间服务的报酬。（2）交易税费：根据相关法律法规，买卖双方应缴纳的税费。（3）其他费用：包括但不限于房屋权属转移登记费、公证费等。7.2支付方式（1）房屋买卖居间服务费：甲方应于合同签订之日起____个工作日内，一次性支付给乙方。（2）交易税费：按照相关法律法规，买卖双方应于办理房屋过户手续时缴纳。（3）其他费用：按照实际发生情况，由相关方分别承担。7.3支付时间（1）房屋买卖居间服务费：甲方应在合同签订后的____个工作日内支付。（2）交易税费：乙方应在办理房屋过户手续前支付。（3）其他费用：按照实际发生情况，由相关方分别支付。7.4支付条款（1）甲方支付房屋买卖居间服务费时，乙方应向甲方出具正式发票。（2）交易税费及其他费用支付，甲方应按照相关法律法规和实际发生情况支付。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付房屋买卖居间服务费的，应向乙方支付_____%的违约金。（2）甲方未按合同约定交付房屋的，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约（1）乙方未按时支付交易税费及其他费用的，应向相关方支付_____%的违约金。（2）乙方未按时支付房屋买卖居间服务费的，应向甲方支付_____%的违约金。8.3赔偿金额和方式（1）违约方应按照合同约定或相关法律法规，赔偿守约方因此遭受的损失。（2）赔偿金额以实际损失为准，由违约方一次性支付。九、保密条款9.1保密内容（1）本合同的条款内容。（2）双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应妥善保管保密内容，不得向任何第三方泄露。（2）双方在保密期限内，未经对方同意，不得以任何形式使用或披露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等。（2）政府行为：如政策调整、法律变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应相互理解，并及时通知对方。（2）在不可抗力事件发生期间，双方暂停履行合同义务。（3）不可抗力事件持续超过____天，双方可协商解除合同。10.4不可抗力实例（1）地震、洪水等自然灾害。（2）政策调整、法律变更等政府行为。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼或申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形（1）合同尚未生效。（2）合同约定的权利义务尚未履行完毕。（3）法律、法规规定的不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，除非双方另有约定，甲方保留对房屋的所有权。（2）乙方在合同履行期间，未经甲方同意，不得擅自处分房屋。13.2特殊权力保留（1）本合同签订后，甲方保留对房屋的维修、保养和管理的权利。（2）乙方在合同履行期间，未经甲方同意，不得擅自改变房屋的结构和使用性质。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改和补充，必须以书面形式提出，经双方协商一致后，由双方签字或盖章确认。14.2修改和补充效力经双方签字或盖章确认的修改和补充，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协作，共同完成合同约定的各项事宜。15.2协作与配合方式（1）双方应按照合同约定的时间、地点和方式，完成各自的义务。（2）双方在合同履行过程中，应相互通知，及时解决出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于存量房买卖居间服务的完整协议，任何补充或修改均应以书面形式作出。16.3增减条款本合同中任何条款的增减，均应以书面形式作出，并经双方签字或盖章确认。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：签字：__________日期：__________盖章：__________乙方（买受方）：签字：__________日期：__________盖章：__________见证人：签字：__________日期：__________盖章：__________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋买卖合同复印件3.交易税费缴纳凭证4.房屋权属转移登记申请表5.房屋交易资金监管协议6.不可抗力事件证明材料7.争议解决相关文件8.任何其他与本合同相关的文件或证明二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按时支付房屋买卖居间服务费。b.未按合同约定交付房屋。乙方违约：a.未按时支付交易税费及其他费用。b.未按时支付房屋买卖居间服务费。2.违约行为认定：甲方违约的认定：甲方未按时支付费用或未按约定交付房屋，经乙方催告后仍未履行。乙方违约的认定：乙方未按时支付费用或未按时办理相关手续，经甲方催告后仍未履行。三、法律名词及解释：1.存量房：已取得房屋所有权证，未被拆除或已拆除后重新建设的房屋。2.交易资金监管：由第三方机构对交易资金进行监管，确保交易安全。3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。5.交易税费：根据相关法律法规，买卖双方应缴纳的税费。6.争议解决：指双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中发生的争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付房屋买卖居间服务费。解决办法：乙方应催告甲方支付，如甲方在合理期限内仍未支付，乙方有权解除合同并追究甲方违约责任。2.问题：乙方未按时支付交易税费及其他费用。解决办法：甲方应催告乙方支付，如乙方在合理期限内仍未支付，甲方有权解除合同并追究乙方违约责任。3.问题：房屋过户过程中出现权属纠纷。解决办法：双方应积极协商解决，如协商不成，可申请仲裁或诉讼。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应按照合同约定处理，如合同未约定，应协商解决，如协商不成，可申请仲裁或诉讼。5.问题：合同履行过程中出现其他问题。解决办法：双方应友好协商解决，如协商不成，可寻求法律援助。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：为保障交易安全，引入第三方资金监管机构作为合同主体之一。2.第三方责任：a.对交易资金进行监管，确保资金安全。b.按照合同约定，在房屋过户手续完成后，将交易资金划转至甲方账户。3.第三方权利：a.对交易资金的使用有监管权。b.对交易过程中发现的违规行为有制止权。4.第三方义务：a.严格按照合同约定履行监管职责。b.对交易信息保密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：a.在合同签订后，有权要求甲方提供房屋的详细信息。b.在合同履行过程中，有权要求甲方按照约定履行义务。c.在合同终止后，有权要求甲方退还已支付的定金。2.乙方利益条款：a.甲方不得擅自提高交易价格。b.甲方不得以任何理由拒绝办理房屋过户手续。3.甲方的违约及限制条款：a.甲方未按时交付房屋，应向乙方支付_____%的违约金。b.甲方未按时办理房屋过户手续，应向乙方支付_____%的违约金。c.甲方违反合同约定，乙方有权解除合同并追究甲方违约责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：a.在合同签订后，有权要求乙方按照约定支付购房款项。b.在合同履行过程中，有权要求乙方按照约定履行义务。2.甲方的利益条款：a.乙方不得擅自降低交易价格。b.乙方不得以任何理由拒绝办理房屋过户手续。3.乙方的违约及限制条款：a.乙方未按时支付购房款项，应向甲方支付_____%的违约金。b.乙方未按时办理房屋过户手续，应向甲方支付_____%的违约金。c.乙方违反合同约定，甲方有权解除合同并追究乙方违约责任。全文完。二零二五年度存量房买卖居间合同书（附交易资金监管说明）2合同目录第一章合同订立依据与适用范围1.1合同订立依据1.2合同适用范围第二章双方基本信息2.1甲方信息2.2乙方信息第三章房屋基本信息3.1房屋基本情况3.2房屋权属情况3.3房屋交易税费第四章居间服务内容与费用4.1居间服务内容4.2居间服务费用4.3费用支付方式第五章房屋交付与验收5.1房屋交付时间5.2房屋验收标准5.3验收争议解决第六章交易资金监管6.1资金监管方式6.2资金监管账户6.3资金监管流程第七章交易税费缴纳7.1税费缴纳主体7.2税费缴纳方式7.3税费缴纳时间第八章合同解除与违约责任8.1合同解除条件8.2违约责任承担8.3争议解决方式第九章争议解决与法律适用9.1争议解决途径9.2法律适用条款第十章通知与送达10.1通知方式10.2送达地址10.3送达方式第十一章其他约定事项11.1不可抗力条款11.2合同附件11.3其他约定第十二章合同生效与解除12.1合同生效条件12.2合同解除程序第十三章合同签署与生效日期13.1合同签署13.2合同生效日期第十四章合同附件14.1房屋产权证复印件14.2房屋交易税费清单14.3其他附件合同编号_________第一章合同订立依据与适用范围1.1合同订立依据1.1.1《中华人民共和国合同法》1.1.2《中华人民共和国城市房地产管理法》1.1.3《房地产经纪管理办法》1.2合同适用范围1.2.1本合同适用于2025年度在中华人民共和国境内进行的存量房买卖居间服务。1.2.2本合同适用于买卖双方在合同签订后至房屋交付期间的所有相关事宜。第二章双方基本信息2.1甲方信息2.1.1甲方名称：2.1.2甲方地址：2.1.3甲方联系方式：2.2乙方信息2.2.1乙方名称：2.2.2乙方地址：2.2.3乙方联系方式：第三章房屋基本信息3.1房屋基本情况3.1.1房屋坐落：3.1.2房屋面积：3.1.3房屋结构：3.1.4房屋用途：3.2房屋权属情况3.2.1房屋所有权证号：3.2.2房屋所有权人：3.2.3房屋是否有抵押、查封等情况：3.3房屋交易税费3.3.1房屋交易税费计算依据：3.3.2甲方应缴纳的税费：3.3.3乙方应缴纳的税费：第四章居间服务内容与费用4.1居间服务内容4.1.1提供房屋信息查询与推荐服务；4.1.2协助办理房屋交易手续；4.1.3协助办理房屋过户手续；4.1.4提供交易资金监管服务；4.2居间服务费用4.2.1居间服务费用金额：4.2.2居间服务费用支付时间：4.2.3居间服务费用支付方式：第五章房屋交付与验收5.1房屋交付时间5.1.1房屋交付日期：5.1.2房屋交付条件：5.2房屋验收标准5.2.1房屋验收标准依据：5.2.2房屋验收项目：5.2.3房屋验收不合格的处理方式：5.3验收争议解决5.3.1验收争议解决途径：5.3.2验收争议解决期限：第六章交易资金监管6.1资金监管方式6.1.1资金监管机构：6.1.2资金监管账户：6.2资金监管流程6.2.1资金监管启动条件：6.2.2资金监管操作流程：6.3资金监管账户管理6.3.1资金监管账户密码：6.3.2资金监管账户使用规定：第七章交易税费缴纳7.1税费缴纳主体7.1.1甲方应缴纳的税费：7.1.2乙方应缴纳的税费：7.2税费缴纳方式7.2.1税费缴纳期限：7.2.2税费缴纳途径：7.3税费缴纳时间7.3.1甲方缴纳税费时间：7.3.2乙方缴纳税费时间：第八章合同解除与违约责任8.1合同解除条件8.1.1双方协商一致；8.1.2不可抗力导致合同无法履行；8.1.3一方严重违约；8.2违约责任承担8.2.1甲方违约责任：8.2.2乙方违约责任：8.3争议解决方式8.3.1争议协商；8.3.2争议调解；8.3.3争议仲裁或诉讼。第九章争议解决与法律适用9.1争议解决途径9.1.1协商；9.1.2调解；9.1.3仲裁；9.1.4诉讼；9.2法律适用条款9.2.1合同签订地为法律适用地；9.2.2适用中华人民共和国法律。第十章通知与送达10.1通知方式10.1.1书面通知；10.1.2电子邮件通知；10.1.3其他约定通知方式；10.2送达地址10.2.1甲方送达地址：10.2.2乙方送达地址：10.3送达方式10.3.1直接送达；10.3.2邮寄送达；10.3.3其他约定送达方式。第十一章其他约定事项11.1不可抗力条款11.1.1不可抗力定义；11.1.2不可抗力发生后的处理；11.2合同附件11.2.1房屋买卖合同；11.2.2房屋产权证复印件；11.2.3其他相关文件；11.3其他约定11.3.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任；11.3.2本合同未尽事宜，双方另行协商解决。第十二章合同生效与解除12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章；12.1.2甲方、乙方、居间方三方签字盖章；12.2合同解除程序12.2.1提出解除合同的一方应书面通知其他各方；12.2.2合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的义务。第十三章合同签署与生效日期13.1合同签署13.1.1双方应亲自签署本合同；13.1.2任何代理签署本合同的行为，必须提供授权委托书；13.2合同生效日期13.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第十四章合同附件14.1房屋产权证复印件14.2房屋交易税费清单14.3其他附件甲方（签字/盖章）：____________________乙方（签字/盖章）：____________________居间方（签字/盖章）：____________________日期：____________________日期：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导权条款1.1.1在合同履行过程中，甲方有权决定交易的主要事项，包括但不限于房屋价格、交易方式、付款方式等。1.1.2甲方有权根据市场行情调整房屋价格，并通知乙方。1.1.3甲方对房屋的权属信息、房屋状况等负有完全的告知责任。1.2房屋维修责任条款1.2.1在合同签订前，甲方应确保房屋不存在影响交易的瑕疵或问题。1.2.2如因甲方原因导致房屋在交易过程中出现质量问题，甲方应负责维修或赔偿乙方损失。1.3交易进度控制条款1.3.1甲方应按照合同约定的时间节点推进交易进程，确保交易顺利进行。1.3.2如因甲方原因导致交易进度延误，甲方应承担相应的违约责任。1.4交易资金监管条款1.4.1交易资金监管账户由甲方指定，并负责资金的监管。1.4.2交易资金监管账户的设立、使用和变更需经乙方同意。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导权条款2.1.1在合同履行过程中，乙方有权对交易条件提出修改意见，并经甲方同意后生效。2.1.2乙方有权要求甲方提供房屋的详细信息，包括但不限于房屋权属、房屋状况等。2.2房屋质量保证条款2.2.1乙方有权要求甲方在合同签订前对房屋进行质量检测，并确保房屋符合合同约定。2.2.2如因房屋质量问题导致交易无法继续，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。2.3交易价格调整条款2.3.1乙方有权在交易过程中根据市场行情调整房屋价格，并经甲方同意后生效。2.3.2如因市场行情变动导致房屋价格变动，乙方有权要求甲方按照新的价格继续履行合同。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务条款3.1.1第三方中介机构提供的服务内容、服务费用等在合同中明确约定。3.1.2第三方中介机构应保证其提供的服务符合相关法律法规和行业标准。3.2中介费用支付条款3.2.1中介服务费用由买卖双方按照约定比例分担。3.2.2中介服务费用支付时间、支付方式在合同中明确约定。3.3中介责任条款3.3.1第三方中介机构对买卖双方提供的信息负有保密义务。3.3.2第三方中介机构在交易过程中因故意或重大过失导致交易失败，应承担相应的违约责任。3.4中介佣金退还条款3.4.1如因中介机构原因导致交易失败，中介机构应退还已收取的佣金。3.4.2退还佣金的具体数额和条件在合同中明确约定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋交易税费清单3.房屋质量检测报告（如有）4.第三方中介服务协议（如有）5.交易资金监管协议（如有）6.买卖双方身份证明文件7.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时交付房屋或提供虚假房屋信息。认定：甲方未按照合同约定的时间节点交付房屋，或提供的房屋信息与实际情况不符。2.违约行为：乙方未按时支付房款或提供虚假支付凭证。认定：乙方未按照合同约定的时间节点支付房款，或提供的支付凭证与实际支付不符。3.违约行为：第三方中介机构未履行合同约定的服务义务。认定：第三方中介机构未按照合同约定提供中介服务，或提供的服务不符合行业标准。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系的法律规范。2.房地产管理法：规范房地产交易、房地产开发、物业管理等活动的法律。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.仲裁：指双方当事人自愿将争议提交仲裁机构进行裁决。5.诉讼：指当事人通过法院解决争议的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：交易过程中房屋出现质量问题。解决办法：双方协商解决，必要时可委托第三方进行鉴定，并根据鉴定结果处理。2.问题：交易资金监管过程中出现争议。解决办法：双方协商解决，如协商不成，可提交仲裁或诉讼解决。3.问题：第三方中介机构服务不到位。解决办法：与第三方中介机构协商解决，如协商不成，可向相关监管部门投诉。五、所有应用场景：1.适用于个人之间存量房买卖的居间服务。2.适用于机构或个人作为买方或卖方进行存量房交易的居间服务。3.适用于涉及交易资金监管的存量房买卖居间服务。4.适用于需要第三方中介机构提供专业服务的存量房买卖居间服务。全文完。二零二五年度存量房买卖居间合同书（附交易资金监管说明）3合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________2.乙方（买方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________3.其他相关方：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________二、合同前言2.1背景本合同系根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，以及《存量房买卖合同》的规定，在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，甲方（卖方）与乙方（买方）就甲方拥有的存量房买卖事宜，经双方充分协商一致，达成如下协议。2.2目的本合同旨在明确甲乙双方在存量房买卖过程中的权利义务，保障双方的合法权益，确保交易安全、顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语1.存量房：指在土地使用权到期前，已经取得土地使用权证书、房屋所有权证书或合法权属证明的房屋。2.居间服务费：指乙方为甲方提供居间服务所收取的费用。3.2关键词解释1.交易资金监管：指在存量房买卖过程中，为确保交易安全，由第三方机构对交易资金进行监管，待交易完成后，将资金划转给甲方。2.交易税费：指根据国家相关法律法规，在存量房买卖过程中，由买卖双方依法缴纳的税费。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款；2.甲方有权要求乙方按照合同约定办理房屋过户手续；3.甲方有权要求乙方按照合同约定承担交易税费；4.甲方应按照合同约定提供真实、完整的房屋权属证明；5.甲方应配合乙方办理房屋过户手续。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋；2.乙方有权要求甲方提供真实、完整的房屋权属证明；3.乙方有权要求甲方承担交易税费；4.乙方应按照合同约定支付购房款；5.乙方应按照合同约定办理房屋过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为____年。5.2合同履行地点合同履行地点为甲方提供的存量房所在地。5.3合同履行方式1.交易资金监管：乙方应按照合同约定将购房款支付至第三方监管机构，待房屋过户手续办理完毕后，由监管机构将购房款划转给甲方；2.房屋过户手续：甲乙双方应按照合同约定，在规定的时间内共同办理房屋过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.合同约定的履行期限届满；2.双方协商一致解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同，应书面通知对方；2.因不可抗力导致合同无法履行，一方应及时通知对方，并提供相关证明材料。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照合同约定，办理相关手续，确保交易安全；2.合同终止后，双方应按照合同约定，承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成1.居间服务费：根据《存量房买卖居间合同》约定，乙方应向甲方支付居间服务费，具体金额为人民币____元。2.交易税费：根据国家相关法律法规，乙方应承担交易过程中的税费，包括但不限于契税、印花税等，具体金额以实际发生为准。3.其他费用：除上述费用外，双方可能因特殊原因产生其他费用，具体费用由双方另行协商确定。7.2支付方式1.居间服务费：乙方应于签订本合同之日起____个工作日内，将居间服务费支付至甲方指定账户。2.交易税费：乙方应按照税务机关的规定，在办理房屋过户手续前，将交易税费支付至税务机关指定的账户。3.其他费用：双方约定的其他费用，应按照约定的方式和时间支付。7.3支付时间1.居间服务费：乙方应在签订本合同之日起____个工作日内支付。2.交易税费：乙方应在办理房屋过户手续前支付。3.其他费用：按照双方约定的具体时间支付。7.4支付条款1.甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方出具相应的收据或发票。2.双方应确保支付款项的真实性和合法性，如因支付问题导致合同无法履行，由责任方承担相应责任。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定提供房屋或提供虚假房屋信息的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。2.甲方未按合同约定办理房屋过户手续的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定支付购房款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相应的违约金。2.乙方未按合同约定办理房屋过户手续的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式1.违约方应按照合同约定的违约金比例，向守约方支付违约金。2.违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应根据实际损失情况，向守约方支付赔偿金。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同签订过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等。2.双方在本合同履行过程中知悉的对方财务状况、经营状况等。9.2保密期限本合同约定的保密期限为自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得将保密内容泄露给任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策、法律、法规的变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件的一方，应及时通知对方，并提供相关证明材料。2.不可抗力事件导致合同无法履行的，双方应协商解决，如协商不成，可解除合同。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策、法律、法规的变更等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。2.协商期限为自争议发生之日起____个工作日。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成的，双方可向有关调解机构申请调解。2.调解不成的，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让或抵押本合同项下的权利和义务。2.经双方协商一致，本合同可以转让。12.2不得转让的情形1.甲方为房屋所有者，其权利和义务不得转让。2.乙方为购房人，其权利和义务不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房屋的最终所有权，直至乙方支付完毕全部购房款。2.乙方保留在合同履行过程中对房屋的合理使用权利。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间，对房屋进行必要维修和保养的权利。2.乙方保留在合同履行期间，对房屋进行合理装修的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对本合同的修改和补充，必须以书面形式进行，并由双方签字盖章。2.修改和补充的内容成为本合同不可分割的一部分。14.2修改和补充效力1.修改和补充的条款与本合同原有条款具有同等法律效力。2.修改和补充的条款与本合同原有条款不一致的，以修改和补充的条款为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互提供必要的协助，确保合同的顺利履行。2.双方应按照合同约定的时间、地点和方式，完成各自应尽的义务。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头方式保持沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。2.双方应尊重对方的合理要求，积极配合对方的工作。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律，并受其管辖。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于存量房买卖的全部协议，任何修改或补充均应以书面形式进行，并作为本合同的一部分。