二手房买卖合同无中介(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房买卖合同无中介(2024版)本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房的定义与描述第二条：房屋买卖价格与支付方式2.1房屋成交价格2.2支付方式及时间表第三条：房屋交付与过户3.1房屋交付时间3.2过户手续及费用第四条：房屋质量及瑕疵4.1房屋现状说明4.2质量保证及瑕疵处理第五条：交易双方的义务与责任5.1出卖人的义务与责任5.2买受人的义务与责任第六条：违约责任及赔偿6.1违约行为及责任6.2赔偿金额及方式第七条：争议解决方式7.1争议解决途径7.2仲裁或诉讼地点及法院第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件及后果第九条：合同的生效与终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件第十条：附加条款10.1其他特殊约定第十一条：合同附件11.1房屋所有权证11.2房屋共有权人同意出售证明11.3房屋买卖合同相关税费清单第十二条：双方签字盖章12.1出卖人签字12.2买受人签字第十三条：合同签订日期13.1合同签订日期第十四条：合同副本14.1合同正本份数及持有方第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房的定义与描述本合同所指二手房为甲方所拥有的位于_______（地址）的_______（建筑类型）房屋，房屋所有权证号：_______。房屋的规划用途为_______，建筑结构为_______，房屋面积为_______平方米。房屋附属设施包括：_______。第二条：房屋买卖价格与支付方式2.1房屋成交价格双方协商一致，房屋的成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2支付方式及时间表乙方应按照下列时间表向甲方支付房价款：自本合同签订之日起_______日内，支付人民币_______元整作为定金；自房屋所有权转移登记完成之日起_______日内，支付人民币_______元整；其他支付事宜，双方可另行协商。第三条：房屋交付与过户3.1房屋交付时间房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等权利限制；房屋及附属设施应保持完好，不影响正常使用；甲方应提供完整的水、电、燃气、供暖等户号及相关钥匙。3.2过户手续及费用双方应共同办理房屋所有权转移登记手续。相关费用包括：房产交易手续费、契税、印花税等。具体费用及承担方式如下：房产交易手续费：人民币_______元整，由乙方承担；契税：人民币_______元整，由乙方承担；印花税：人民币_______元整，由甲方承担。第四条：房屋质量及瑕疵4.1房屋现状说明甲方应对房屋的现状进行全面的说明，包括但不限于房屋的结构、设备、设施的运行状况等。甲方应保证其提供的信息真实、准确、完整。4.2质量保证及瑕疵处理甲方承诺，自房屋交付之日起，房屋及附属设施如存在质量问题或瑕疵，甲方应承担修复责任。如因房屋质量问题导致乙方损失的，甲方应予以赔偿。具体处理方式如下：甲方应在接到乙方通知后的_______日内，对房屋质量问题或瑕疵进行修复；如甲方未在约定时间内修复的，乙方有权自行修复，费用由甲方承担；因质量问题导致乙方损失的，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接损失。第五条：交易双方的义务与责任5.1出卖人的义务与责任甲方应履行本合同约定的义务，保证房屋权属清晰，无任何权利限制，并按照约定时间交付房屋。5.2买受人的义务与责任乙方应履行本合同约定的义务，按时支付房价款，并按照约定时间接收房屋。第六条：违约责任及赔偿6.1违约行为及责任任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任。违约责任的承担包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2赔偿金额及方式违约方应按照守约方的实际损失金额支付赔偿金。赔偿金的具体数额和支付方式由双方协商确定。第七条：争议解决方式7.1争议解决途径双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2仲裁或诉讼地点及法院本合同的争议解决地点为_______，双方同意由_______人民法院管辖。第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件任何一方要求变更本合同的，应当向对方提出书面变更请求。经双方协商一致，可以书面变更本合同。8.2合同解除条件及后果双方协商一致解除合同；因不可抗力导致合同无法履行；一方明确表示不履行合同主要义务；一方违反合同约定，严重损害对方利益；其他法律、法规规定的合同解除情形。合同解除后，双方应按照合同约定处理已支付的款项，并承担因解除合同给对方造成的损失。第九条：合同的生效与终止9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件本合同在下列条件全部满足后终止：乙方支付完毕全部房价款；双方完成房屋所有权转移登记；甲方履行完毕本合同约定的其他义务。第十条：附加条款10.1其他特殊约定双方在本合同签订后，如需补充其他特殊约定，应以书面形式附加本合同，经双方签字（或盖章）后与本合同具有同等法律效力。第十一条：合同附件11.1房屋所有权证本合同附件包括甲方持有的房屋所有权证，证号：_______。11.2房屋共有权人同意出售证明本合同附件包括房屋共有权人同意出售的证明文件。11.3房屋买卖合同相关税费清单本合同附件包括房屋买卖合同相关税费的清单，包括但不限于房产交易手续费、契税、印花税等。第十二条：双方签字盖章本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字（或盖章）后，本合同立即生效。第十三条：合同签订日期本合同签订日期为_______年_______月_______日。第十四条：合同副本本合同副本份数及持有方：甲方持有_______份，乙方持有_______份。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件名称：房屋所有权证附件要求：原件一份，须由甲方提供，并确保证书有效、清晰、无涂改。附件说明：作为房屋权属证明，房屋所有权证是房屋交易的关键文件。附件二：房屋共有权人同意出售证明附件名称：房屋共有权人同意出售证明附件要求：原件一份，须由所有共有权人签署，并加盖手印或盖章。附件说明：若房屋为共有财产，需提供共有权人同意出售的证明文件。附件三：房屋买卖合同相关税费清单附件名称：房屋买卖合同相关税费清单附件要求：原件一份，详细列明合同交易过程中产生的各项税费。附件说明：税费清单应明确各项税费的名称、金额和承担方。附件四：房屋现状说明书附件名称：房屋现状说明书附件要求：原件一份，由甲方提供，详细描述房屋的现状和设施情况。附件说明：说明书应包括房屋的结构、设备、设施的运行状况等信息。附件五：房屋交付确认书附件名称：房屋交付确认书附件要求：原件一份，由甲乙双方共同签署，确认房屋交付的时间和条件。附件说明：确认书是房屋交付的重要证据，用于证明房屋交付的日期和状态。附件六：房屋所有权转移登记证明附件名称：房屋所有权转移登记证明附件要求：原件一份，由房产登记部门出具，证明房屋所有权已转移至乙方。附件说明：该证明是房屋交易完成的最终证据，表明房屋所有权已正式转移。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付房屋；2.甲方未如实告知房屋现状或存在故意隐瞒；3.乙方未按约定时间支付房价款；4.乙方未履行合同约定的其他义务；5.一方明确表示不履行合同主要义务；6.一方违反合同约定，严重损害对方利益。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金比例计算，赔偿守约方的损失。2.损害赔偿：根据违约行为导致的实际损失金额计算，包括但不限于直接损失和预期利益。3.合同解除：严重违约行为可能导致合同解除，解除合同后，双方应按照合同约定处理已支付的款项，并承担因解除合同给对方造成的损失。示例说明：若甲方未按约定时间交付房屋，甲方应支付违约金人民币1000元整，并赔偿乙方因延迟交付导致的租房费用等其他间接损失。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经有一次或多次交易的房屋，通常由原业主出售给新的买受人。2.房屋所有权证：是证明房屋所有权归属的法律文件，由房产登记部门颁发。3.过户：是指将房屋所有权从原所有权人转移至新所有权人的过程，通常需要完成房产登记手续。4.契税：是指按照房屋交易金额的一定比例向政府缴纳的税费，由买方承担。5.印花税：是指在房屋交易过程中按照合同金额的一定比例向政府缴纳的税费。6.违约金：是指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。7.损害赔偿：是指因违约行为导致的实际损失金额，包括直接损失和预期