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文档简介
20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度特色民宿经营权转让与租赁合同合同编号_________一、合同主体1.1甲方(转让方):名称:________________地址:________________联系人:________________联系电话:________________1.2乙方(受让方):名称:________________地址:________________联系人:________________联系电话:________________1.3其他相关方:(如有其他相关方,请在此处填写)二、合同前言2.1背景本合同双方,鉴于甲方拥有特色民宿的经营权,乙方有意向获得该经营权的使用权,经双方友好协商,达成一致意见,特订立本合同。2.2目的本合同旨在明确甲乙双方在特色民宿经营权转让与租赁过程中的权利、义务和责任,确保双方的合法权益,实现合作共赢。三、定义与解释3.1专业术语(1)特色民宿:指具有独特文化、历史、民俗等特色,提供住宿、餐饮、休闲等服务的民宿;(2)经营权:指甲方在特色民宿范围内,依法享有的经营和管理权;(3)租赁:指乙方按照本合同约定,向甲方支付租金,获得特色民宿经营权的使用权。3.2关键词解释(1)转让:指甲方将特色民宿经营权转移给乙方;(2)租赁期限:指乙方获得特色民宿经营权的有效期限;(3)租金:指乙方按照本合同约定,支付给甲方的费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务(1)甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金;(2)甲方有权对乙方在租赁期间的经营行为进行监督,确保其符合法律法规和合同约定;(3)甲方应向乙方提供符合合同约定的特色民宿经营权。4.2乙方的权利和义务(1)乙方有权在租赁期限内,按照合同约定使用特色民宿经营权;(2)乙方应按照合同约定支付租金;(3)乙方应遵守国家法律法规,合法经营,不得损害甲方和其他消费者的合法权益。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,租赁期限为____年,自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地点特色民宿所在地:________________5.3合同履行方式乙方按照合同约定支付租金,甲方按照合同约定向乙方提供特色民宿经营权。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字(或盖章)后生效。6.2终止条件(1)租赁期限届满;(2)甲乙双方协商一致解除合同;(3)因不可抗力导致合同无法履行;(4)乙方严重违反合同约定,甲方有权解除合同。6.3终止程序(1)租赁期限届满,双方应协商续签合同;(2)协商一致解除合同,双方应签署解除合同协议;(3)因不可抗力导致合同无法履行,双方应协商解决;(4)乙方严重违反合同约定,甲方有权通知乙方解除合同。6.4终止后果(1)合同终止后,乙方应立即停止使用特色民宿经营权;(2)合同终止后,双方应按照合同约定处理相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成(1)租赁费用:乙方根据合同约定的租金标准,支付给甲方的租金;(2)保证金:乙方在签订合同时向甲方支付的一定金额,作为乙方履行合同义务的保证;(3)其他费用:包括税费、维修基金、管理费等,根据实际情况由甲乙双方另行约定。7.2支付方式乙方支付费用的方式如下:(1)租赁费用:乙方应按月支付租赁费用,每月的租赁费用应在每月的前10个工作日内支付至甲方指定的账户;(2)保证金:乙方应在签订合同时一次性支付保证金,保证金在合同终止时无违约情况发生的情况下,无息退还乙方;(3)其他费用:根据费用性质,按照合同约定或国家相关政策执行。7.3支付时间(1)租赁费用:按月支付,每月的租赁费用应在每月的前10个工作日内支付;(2)保证金:一次性支付,支付时间与合同签订时间相同;(3)其他费用:按照合同约定或国家相关政策执行。7.4支付条款(1)甲方应在收到乙方支付的费用后,向乙方出具相应的收款凭证;(2)乙方应确保支付的费用真实、合法、合规;(3)双方应就支付过程中的问题进行沟通协商,并及时解决。八、违约责任8.1甲方违约(1)甲方未按时提供符合合同约定的特色民宿经营权的,应向乙方支付违约金;(2)甲方在乙方租赁期限内,无正当理由解除合同,应向乙方支付相当于租赁期限内全部租金的违约金。8.2乙方违约(1)乙方未按时支付租赁费用,每逾期一日,应向甲方支付相当于逾期金额万分之五的违约金;(2)乙方在租赁期间,违反国家法律法规,损害甲方或其他消费者权益,应承担相应的法律责任,并向甲方支付违约金。8.3赔偿金额和方式违约金的计算和支付方式如下:(1)违约金的计算基数为违约金额;(2)违约金以人民币现金或银行转账方式支付;(3)违约金的支付时间为违约行为发生之日起七个工作日内。九、保密条款9.1保密内容(1)甲方在经营特色民宿过程中所掌握的乙方商业秘密;(2)乙方在经营特色民宿过程中所掌握的甲方商业秘密;(3)双方在本合同履行过程中所了解的对方非公开的技术、管理、财务等信息。9.2保密期限本保密条款自合同签订之日起至合同终止后____年止。9.3保密履行方式(1)双方对本保密内容负有保密义务,未经对方同意,不得向任何第三方泄露;(2)双方在合同履行过程中,应采取合理措施保护对方的保密内容;(3)如因违约行为导致保密内容泄露,泄露方应承担相应的法律责任。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然力量或社会原因造成的不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件(1)自然灾害:如地震、洪水、台风等;(2)社会事件:如战争、动乱、政府行为等;(3)其他不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务(1)在不可抗力事件发生后,双方应及时通知对方,并提供相应的证明材料;(2)在不可抗力事件持续期间,双方应暂停履行合同,并采取措施减轻损失;(3)在不可抗力事件消除后,双方应尽快恢复履行合同。10.4不可抗力实例地震、洪水、火灾、战争、罢工、政府政策变化等。十一、争议解决11.1协商解决双方在合同履行过程中发生争议,应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的,任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼,或向双方共同约定的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定(1)未经对方同意,任何一方不得擅自转让或以其他方式变更本合同;(2)一方如需转让合同,应书面通知对方,并取得对方的书面同意。12.2不得转让的情形(1)合同中明确约定不得转让的条款;(2)法律法规规定不得转让的情形;(3)双方认为不宜转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留(1)甲方保留对特色民宿经营权的所有权;(2)乙方在租赁期限内,不得转让、抵押、出租或以其他方式处分其权利。13.2特殊权力保留(1)甲方保留对特色民宿经营权的监督权;(2)甲方保留在乙方违反合同约定时,解除合同的权利;(3)甲方保留在不可抗力事件发生时,根据实际情况调整合同条款的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序双方对本合同进行修改或补充,应书面协商一致,并签署书面文件。14.2修改和补充效力经双方签署的修改或补充文件,与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应在本合同履行过程中,相互协作,共同维护特色民宿的经营秩序。15.2协作与配合方式(1)双方应按照合同约定,及时沟通,共同解决经营中的问题;(2)双方应尊重对方的合法权益,不得损害对方的利益。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间的完整协议,任何补充或修改均应以书面形式作出,并经双方签字(或盖章)确认。16.3增减条款任何一方不得擅自增加或减少本合同中的条款,否则该条款无效。十七、签字、日期、盖章甲方(转让方)签字/盖章:________________乙方(受让方)签字/盖章:________________日期:________________附件及其他说明解释一、附件列表:1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.特色民宿相关设施设备清单4.特色民宿经营许可证复印件5.特色民宿租赁场地租赁合同6.特色民宿装修设计图纸7.特色民宿消防安全验收报告8.特色民宿卫生许可证复印件9.特色民宿员工培训记录10.其他双方认为必要的文件或资料二、违约行为及认定:1.甲方违约行为及认定:未按时提供符合合同约定的特色民宿经营权,认定违约;无正当理由解除合同,认定违约;未在规定时间内支付违约金,认定违约。2.乙方违约行为及认定:未按时支付租赁费用,认定违约;违反国家法律法规,损害甲方或其他消费者权益,认定违约;未按时支付违约金,认定违约。三、法律名词及解释:1.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、战争等。2.违约金:指合同当事人一方违反合同约定,应向对方支付的一定金额的金钱。3.保密条款:指合同中关于保密内容、保密期限和保密履行方式的规定。4.争议解决:指合同当事人之间在合同履行过程中发生的争议,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:租赁期间,特色民宿设施设备出现故障。解决办法:乙方应及时通知甲方,甲方应在接到通知后____个工作日内进行维修或更换。2.问题:租赁期间,特色民宿经营出现安全隐患。解决办法:乙方应立即停止经营,并及时通知甲方,甲方应在接到通知后____个工作日内采取措施消除安全隐患。3.问题:租赁期间,乙方违反合同约定,损害甲方或其他消费者权益。解决办法:甲方有权解除合同,并要求乙方承担相应的法律责任。4.问题:合同履行过程中,双方出现沟通不畅的情况。解决办法:双方应加强沟通,及时解决问题,必要时可邀请第三方进行调解。5.问题:合同履行过程中,出现不可抗力事件。解决办法:双方应按照合同约定,暂停履行合同,并采取措施减轻损失。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体名称:________________2.第三方主体地址:________________3.第三方主体联系人:________________4.第三方主体联系电话:________________5.第三方责任:第三方应保证其提供的特色民宿设施设备符合合同约定,并承担相应的维修责任;第三方应协助甲方和乙方解决在经营过程中遇到的技术问题。6.第三方权利:第三方有权在甲方和乙方同意的情况下,参与特色民宿的经营决策;第三方有权获得甲方和乙方支付的合理报酬。7.第三方义务:第三方应遵守国家法律法规和合同约定;第三方应保守商业秘密,不得泄露给任何第三方。二、以乙方的权益为主导,以乙方的责权利为优先,增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款,同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利:乙方有权在合同约定的租赁期限内,独立经营特色民宿;乙方有权根据市场情况调整经营策略,但需提前通知甲方;乙方有权在合同期满后,优先续租。2.乙方利益条款:甲方应保证乙方在租赁期间获得合理的经营收益;甲方应协助乙方进行品牌推广和市场营销。3.甲方的违约及限制条款:甲方不得擅自干涉乙方的正常经营活动;甲方不得单方面提高租金标准;甲方不得在未经乙方同意的情况下,将特色民宿的经营权转让给第三方。三、以甲方的权益为主导,以甲方的责权利为优先,增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款,同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利:甲方可对乙方的经营行为进行监督,确保其符合合同约定;甲方可根据市场情况调整租金标准;甲方可要求乙方在合同期满后,将特色民宿的经营权无偿转让给甲方。2.甲方的利益条款:甲方有权获得乙方支付的租金及保证金;甲方有权获得乙方在经营过程中产生的合理利润。3.乙方的违约及限制条款:乙方不得擅自转让或抵押其租赁权;乙方不得擅自改变特色民宿的经营性质;乙方不得违反国家法律法规,损害甲方的合法权益。全文完。2025年度特色民宿经营权转让与租赁合同1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同双方基本信息3.合同签订时间及地点4.合同生效条件5.合同期限二、民宿基本情况1.民宿名称2.民宿地址3.民宿面积4.民宿设施设备5.民宿经营类别三、经营权转让与租赁1.经营权转让方式2.经营权转让费用3.经营权转让期限4.经营权转让手续5.经营权转让税费四、租赁期限与费用1.租赁期限2.租金支付方式3.租金调整机制4.租金支付时间5.租金违约责任五、租赁双方权利与义务1.租赁方权利2.租赁方义务3.转让方权利4.转让方义务5.第三方权利六、合同履行与变更1.合同履行方式2.合同变更条件3.合同变更程序4.合同解除条件5.合同解除程序七、违约责任1.违约责任承担方式2.违约金计算标准3.违约金支付方式4.违约金争议解决5.违约责任免除八、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用5.争议解决期限九、合同解除与终止1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同终止条件4.合同终止程序5.合同终止后的处理十、合同附件1.民宿设施设备清单2.租赁合同附件3.合同履行相关文件4.其他相关附件十一、合同生效与备案1.合同生效条件2.合同备案手续3.合同备案机构4.合同备案费用5.合同备案期限十二、合同解除与终止后的处理1.民宿设施设备归还2.租金结算3.违约责任追究4.合同解除或终止后的其他处理5.合同解除或终止后的争议解决十三、合同其他约定1.不可抗力条款2.通知与送达3.合同解释4.合同附件效力5.合同签署十四、合同签署与生效1.合同签署日期2.合同签署地点3.合同签署人4.合同生效日期5.合同生效条件合同编号2025年度特色民宿经营权转让与租赁合同一、合同概述1.合同名称:2025年度特色民宿经营权转让与租赁合同2.合同双方基本信息:转让方(甲方):[甲方全称]租赁方(乙方):[乙方全称]联系方式:[甲方联系方式]、[乙方联系方式]3.合同签订时间及地点:[签订时间]、[签订地点]4.合同生效条件:本合同自双方签字盖章之日起生效。5.合同期限:自2025年1月1日起至2025年12月31日止。二、民宿基本情况1.民宿名称:[民宿名称]2.民宿地址:[民宿地址]3.民宿面积:[民宿面积]4.民宿设施设备:[设施设备1][设施设备2][设施设备3]5.民宿经营类别:[经营类别]三、经营权转让与租赁1.经营权转让方式:甲方将民宿的经营权整体转让给乙方。2.经营权转让费用:[转让费用]元。3.经营权转让期限:与合同期限一致。4.经营权转让手续:双方应按照国家相关法律法规办理经营权转让手续。5.经营权转让税费:由乙方承担相关税费。四、租赁期限与费用1.租赁期限:自2025年1月1日起至2025年12月31日止。2.租金支付方式:[支付方式]。3.租金调整机制:[调整机制]。4.租金支付时间:每月[支付日期]前支付当月租金。5.租金违约责任:逾期支付租金的,乙方应向甲方支付[违约金比例]的违约金。五、租赁双方权利与义务1.租赁方权利:享有民宿的经营权。按照合同约定支付租金。享有合同约定的其他权利。2.租赁方义务:按时支付租金。依法经营民宿。维护民宿的正常运营。享有合同约定的其他义务。3.转让方权利:享有合同约定的转让费用。享有合同约定的其他权利。4.转让方义务:按时交付经营权。依法办理经营权转让手续。享有合同约定的其他义务。5.第三方权利:[第三方权利]。六、合同履行与变更1.合同履行方式:双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。2.合同变更条件:[变更条件]。3.合同变更程序:[变更程序]。4.合同解除条件:[解除条件]。5.合同解除程序:[解除程序]。七、违约责任1.违约责任承担方式:违约方应承担相应的违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.违约金计算标准:[计算标准]。3.违约金支付方式:[支付方式]。4.违约金争议解决:[争议解决]。5.违约责任免除:[免除条件]。八、争议解决1.争议解决方式:双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议;协商不成的,任何一方均有权向[争议解决机构]申请仲裁。2.争议解决机构:[仲裁机构名称]。3.争议解决程序:[仲裁程序]。4.争议解决费用:[费用承担]。5.争议解决期限:自争议发生之日起[期限]内解决。九、合同解除与终止1.合同解除条件:[解除条件]。2.合同解除程序:[解除程序]。3.合同终止条件:[终止条件]。4.合同终止程序:[终止程序]。5.合同终止后的处理:民宿设施设备归还。租金结算。违约责任追究。合同解除或终止后的其他处理。合同解除或终止后的争议解决。十、合同附件1.民宿设施设备清单。2.租赁合同附件。3.合同履行相关文件。4.其他相关附件。十一、合同生效与备案1.合同生效条件:本合同自双方签字盖章之日起生效。2.合同备案手续:[备案手续]。3.合同备案机构:[备案机构]。4.合同备案费用:[备案费用]。5.合同备案期限:[备案期限]。十二、合同解除与终止后的处理1.民宿设施设备归还。2.租金结算。3.违约责任追究。4.合同解除或终止后的其他处理。5.合同解除或终止后的争议解决。十三、合同其他约定1.不可抗力条款:[不可抗力条款]。2.通知与送达:[通知与送达方式]。4.合同附件效力:合同附件与本合同具有同等法律效力。5.合同签署:本合同一式[份数]份,甲乙双方各执[份数]份,自双方签字盖章之日起生效。十四、合同签署与生效1.合同签署日期:[签署日期]。2.合同签署地点:[签署地点]。3.合同签署人:甲方代表(签字):____________________乙方代表(签字):____________________日期:____________________日期:____________________甲方(转让方)签字:____________________日期:____________________乙方(租赁方)签字:____________________日期:____________________多方为主导时的,附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方主导权条款说明:甲方作为主导方,在合同执行过程中享有最终决策权。具体内容包括但不限于经营策略调整、重大投资决策等。2.甲方经营报告条款说明:甲方应定期向乙方提交经营报告,内容包括但不限于经营状况、财务状况、市场分析等,以便乙方了解民宿运营情况。3.甲方培训支持条款4.甲方品牌维护条款说明:甲方负责维护民宿品牌形象,包括但不限于品牌宣传、形象包装等。乙方应积极配合甲方的工作。5.甲方市场推广条款说明:甲方负责民宿的市场推广活动,包括但不限于广告投放、线上线下活动等。乙方应提供必要的场地和资源支持。6.甲方经营风险承担条款说明:甲方承担民宿经营过程中可能出现的风险,包括但不限于政策风险、市场风险等。乙方在合同履行过程中应遵守国家法律法规。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方自主经营条款说明:乙方在合同约定的范围内享有民宿的自主经营权,包括但不限于定价策略、服务内容等。2.乙方经营成果分享条款说明:乙方在经营过程中取得的经营成果,如超额利润等,应按照合同约定与甲方分享。3.乙方经营决策参与条款说明:乙方有权参与民宿的经营管理决策,包括但不限于重大投资决策、经营策略调整等。4.乙方经营数据保密条款说明:乙方应妥善保管经营数据,未经甲方同意,不得向第三方泄露。5.乙方服务质量保证条款说明:乙方应确保民宿服务质量,满足甲方及顾客的要求。如出现服务质量问题,乙方应承担相应责任。6.乙方经营风险自担条款说明:乙方在合同履行过程中自行承担经营风险,包括但不限于市场风险、政策风险等。三、第三方中介时的附加条款及说明1.中介服务费用条款说明:第三方中介机构提供的服务费用由甲乙双方按照合同约定承担,具体费用由中介机构与双方协商确定。2.中介机构责任条款说明:第三方中介机构在合同履行过程中应承担相应的责任,包括但不限于提供真实、准确的信息,协助双方履行合同等。3.中介机构保密条款说明:第三方中介机构应遵守保密协议,对合同内容、双方商业秘密等予以保密。4.中介机构争议解决条款说明:如第三方中介机构与甲乙双方发生争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向[争议解决机构]申请仲裁。5.中介机构退出条款说明:在合同履行过程中,如第三方中介机构因故退出,应提前通知甲乙双方,并协助双方完成合同变更或终止手续。6.中介机构合作期限条款说明:第三方中介机构的合作期限由甲乙双方与中介机构协商确定,并在合同中明确约定。附件及其他补充说明一、附件列表:1.民宿设施设备清单2.租赁合同附件3.合同履行相关文件4.第三方中介机构服务协议5.不可抗力事件证明材料6.争议解决仲裁裁决书7.合同变更协议8.合同解除协议9.其他双方协商一致认为需要作为附件的文件二、违约行为及认定:1.违约行为:甲方未按时交付经营权或未办理经营权转让手续。乙方未按时支付租金或未按照合同约定支付租金。双方未按照合同约定履行权利和义务。任何一方未按照合同约定解决争议。任何一方违反合同约定导致合同无法履行。2.违约行为认定:违约行为发生后,由受影响方提出违约行为认定请求。双方协商认定违约行为,协商不成时,按照合同约定的争议解决方式处理。三、法律名词及解释:1.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、战争等。2.争议解决:指在合同履行过程中,双方因合同解释、履行方式等产生的分歧。3.仲裁:指由仲裁机构对争议进行审理并作出裁决的一种争议解决方式。4.违约金:指合同当事人一方违约时,应向对方支付的一定金额的金钱。5.赔偿损失:指违约方因违约行为给对方造成的经济损失,违约方应予以赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:合同履行过程中,一方未能按时履行义务。解决办法:通过协商解决,协商不成时,按照合同约定的争议解决方式处理。2.问题:民宿经营中出现不可抗力事件。解决办法:根据不可抗力条款,双方协商处理,如需变更合同内容,应签订变更协议。3.问题:合同履行过程中,双方对合同条款理解不一致。解决办法:重新解释合同条款,如仍存在争议,按照合同约定的争议解决方式处理。4.问题:合同履行过程中,一方提出终止合同。解决办法:按照合同约定的解除程序处理,如存在违约行为,违约方应承担相应责任。五、所有应用场景:1.民宿经营权转让与租赁。2.民宿经营过程中的权利义务履行。3.民宿经营过程中的争议解决。4.民宿经营过程中的合同变更或解除。5.民宿经营过程中的不可抗力事件处理。全文完。2025年度特色民宿经营权转让与租赁合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方:名称:_______地址:_______联系人:_______联系电话:_______2.乙方:名称:_______地址:_______联系人:_______联系电话:_______二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定,以及甲乙双方的共同协商达成。三、定义与解释3.1专业术语在本合同中,“特色民宿”指具有独特风格、文化内涵、服务项目等特色,为游客提供住宿、餐饮、休闲等服务的住宿设施。3.2关键词解释1.经营权:指乙方在合同约定的期限和范围内,依法享有对特色民宿的经营管理权,包括但不限于对民宿的租赁、装修、改造、运营等;2.租赁:指甲方将特色民宿的经营权转让给乙方,乙方按照约定支付租金,在合同约定的期限内享有该经营权的权利。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权对乙方在租赁期间的经营行为进行监督,确保乙方遵守合同约定;2.甲方应按时、足额支付租金;3.甲方在合同约定的期限内,不得擅自改变或终止合同。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权在租赁期间依法享有、使用、收益、处分经营权;2.乙方应遵守国家法律法规和甲方的相关规定,合理经营,不得从事违法活动;3.乙方应按照合同约定支付租金;4.乙方应按时缴纳相关税费;5.乙方应保持特色民宿的正常运营,确保游客的人身和财产安全。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,租赁期限为______年,自______年______月______日起至______年______月______日止。5.2合同履行地点特色民宿的经营地点为:_______。5.3合同履行方式1.乙方应按照合同约定,合理经营特色民宿,确保游客的满意度;2.甲方应按照合同约定,提供必要的支持和帮助,协助乙方解决经营中的问题。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。6.2终止条件1.合同约定的租赁期限届满;2.甲乙双方协商一致解除合同;3.因不可抗力导致合同无法履行;4.乙方违反合同约定,甲方有权解除合同。6.3终止程序1.终止合同的,甲乙双方应当协商一致,签署书面协议;2.因终止合同给对方造成损失的,应当依法承担赔偿责任。6.4终止后果1.合同终止后,乙方应将特色民宿设施设备等交付给甲方;2.合同终止后,甲乙双方应当依法处理与合同相关的债权债务。七、费用与支付7.1费用构成1.租赁费用:乙方应按照本合同约定的租金标准,向甲方支付租赁费用。2.管理费用:乙方应支付特色民宿经营期间产生的水电费、物业管理费等管理费用。3.税费:乙方应依法缴纳与特色民宿经营相关的各项税费。4.其他费用:根据合同约定或实际情况产生的其他费用。7.2支付方式乙方应采用银行转账方式支付各项费用,具体账户信息由甲方提供。7.3支付时间1.租赁费用:乙方应在每月的______日前,将当月租赁费用支付至甲方指定账户。2.管理费用:乙方应在每月的______日前,将当月管理费用支付至甲方指定账户。3.税费:乙方应按照税法规定的时间节点,按时足额缴纳相关税费。7.4支付条款1.乙方应保证支付款项的真实性和合法性,不得以任何形式拖欠、挪用或截留。2.甲方应在收到乙方支付款项后,及时向乙方出具相应的收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按合同约定提供特色民宿经营权,应向乙方支付违约金,违约金为______元/日。2.若甲方违反合同约定,导致乙方遭受损失的,甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约1.若乙方未按合同约定支付租赁费用,应向甲方支付违约金,违约金为______元/日。2.若乙方违反合同约定,导致甲方遭受损失的,乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式违约方的赔偿金额应根据实际情况确定,赔偿方式为现金支付或等值物转移。九、保密条款9.1保密内容1.特色民宿的经营策略、管理方法;2.双方的商业秘密、技术秘密;3.其他经双方约定应保密的信息。9.2保密期限本合同涉及的保密期限自合同生效之日起______年。9.3保密履行方式1.双方应采取必要的保密措施,确保保密内容的保密性;2.任何一方未经对方同意,不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指由于自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因,导致合同无法履行或履行困难的客观情况。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、台风等自然灾害;2.战争、罢工、政府禁令等社会异常事件;3.其他双方认为属于不可抗力的客观情况。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时,双方应及时通知对方,并提供相关证明;2.不可抗力事件发生后,双方应协商解决合同履行问题;3.如因不可抗力导致合同无法履行,双方互不承担责任。10.4不可抗力实例1.地震导致特色民宿损毁;2.政府发布禁令,禁止民宿经营;3.其他经双方确认的不可抗力事件。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生争议,应友好协商解决。11.2调节、仲裁或诉讼1.申请有关政府部门调节;2.提交仲裁机构仲裁;3.依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意,任何一方不得将本合同的权利、义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形1.合同未履行完毕;2.涉及国家安全、商业秘密等特殊情况;3.法律法规规定的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲乙双方在本合同中未明确约定的权利,仍归各自所有。2.甲方保留对特色民宿的经营权和所有权。13.2特殊权力保留1.在合同履行过程中,如遇特殊情况,甲乙双方应协商解决,甲方保留对特色民宿经营权的最终决定权。2.乙方在租赁期间,未经甲方同意,不得将特色民宿经营权转让给第三方。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.对本合同的修改和补充,必须以书面形式进行。2.任何修改和补充的条款,均需甲乙双方签字(或盖章)后方可生效。14.2修改和补充效力1.本合同的修改和补充,作为合同的一部分,具有同等法律效力。2.未经双方书面同意,任何一方不得擅自修改或补充合同。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.甲乙双方应相互协助,共同维护特色民宿的经营秩序。2.乙方在经营过程中,如需甲方协助,应及时通知甲方。15.2协作与配合方式1.甲乙双方应通过书面形式或其他有效方式,进行沟通和协调。2.在特殊情况下,双方应立即采取必要措施,确保特色民宿的正常运营。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为甲乙双方之间的完整协议,具有独立性,不因其他协议、合同的存在而失效。16.3增减条款1.本合同中未列明的增减条款,需经甲乙双方协商一致后,以书面形式补充。2.任何增减条款,均应与本合同其他条款相一致,并具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方(盖章):乙方(盖章):甲方代表(签字):乙方代表(签字):签订日期:______年______月______日附件及其他说明解释一、附件列表:1.特色民宿经营权转让与租赁合同2.双方营业执照复印件3.双方身份证复印件4.特色民宿的经营场所平面图5.特色民宿设施设备清单6.相关税费缴纳证明7.双方协商一致的其他附件二、违约行为及认定:1.违约行为:甲方违约:a)未按合同约定提供特色民宿经营权;b)违反合同约定,导致乙方遭受损失。乙方违约:a)未按合同约定支付租赁费用;b)违反合同约定,导致甲方遭受损失;c)将特色民宿经营权转让给第三方。2.违约行为的认定:违约行为的认定应以合同约定为准,如合同未明确约定,则根据法律法规和相关证据进行认定。三、法律名词及解释:1.不可抗力:指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因,导致合同无法履行或履行困难的客观情况。2.仲裁:指当事人根据仲裁协议,将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。3.诉讼:指当事人依法向人民法院提起诉讼,请求法院对争议进行审理和裁决的一种司法救济方式。4.物权法:指调整物权的设立、变更、转让和消灭等法律关系的法律规范。5.合同法:指调整合同关系、合同行为、合同责任等法律关系的法律规范。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:乙方在经营过程中,因不可抗力导致特色民宿无法正常运营。解决办法:根据合同约定,双方应协商解决,如协商不成,可申请仲裁或诉讼。2.问题:甲方未按合同约定提供特色民宿经营权。解决办法:乙方有权要求甲方承担违约责任,包括支付违约金和赔偿损失。3.问题:乙方未按合同约定支付租赁费用。解决办法:甲方有权要求乙方支付违约金,并有权解除合同。4.问题:乙方将特色民宿经营权转让给第三方。解决办法:甲方有权要求乙方承担违约责任,包括支付违约金和赔偿损失。5.问题:合同履行过程中,双方对合同条款的理解产生分歧。解决办法:双方应友好协商,协商不成的,可申请仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义第三方指在特色民宿经营权转让与租赁合同中,作为甲方或乙方的代理人、担保人或其他参与方。2.第三方责任第三方应承担其在合同中所约定的责任,包括但不限于:a)代理或担保责任的履行;b)对合同履行的监督和协助。3.第三方权利a)在其职责范围内,代表甲方或乙方行使相关权利;b)依法获得合同履行的收益。4.第三方义务a)严格遵守合同约定,不得擅自变更或解除合同;b)在合同约定的范围内,为甲方或乙方提供必要的协助。二、以乙方的权益为主导,以乙方的责权利为优先,增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款,同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款a)乙方有权在合同约定的经营期限内,自主经营特色民宿;b)乙方有权获得合同约定的租金收益;c)乙方有权在合同约定的范围内,对特色民宿进行必要的装修和改造。2.乙方利益条款a)乙方有权要求甲方提供必要的技术支持和培训;b)乙方有权要求甲方协助解决经营过程中遇到的问题;c)乙方有权要求甲方在合同期满后,优先购买特色民宿经营权。3.甲方的违约及限制条款a)若甲方未按合同约定提供必要的技术支持和培训,乙方有权要求甲方承担违约责任;b)若甲方擅自变更或解除合同,乙方有权要求甲方承担违约责任;c)甲方在合同期满后,不得以任何形式干涉乙方的经营权。三、以甲方的权益为主导,以甲方的责权利为优先,增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款,同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款a)甲方有权监督乙方的经营行为,确保乙方遵守合同约定;b)甲方有权在合同约定的条件下,对特色民宿的经营进行必要的调整;c)甲方有权在合同期满后,优先购买特色民宿经营权。2.甲方的利益条款a)甲方有权获得合同约定的租金收益;b)甲方有权在合同约定的条件下,对特色民宿的经营进行必要的调整,以提升经营效益;c)甲方有权在合同期满后,优先购买特色民宿经营权。3.乙方的违约及限制条款a)若乙方未按合同约定支付租金,甲方有权要求乙方承担违约责任;b)若乙方擅自转让或出租特色民宿经营权,甲方有权要求乙方承担违约责任;c)乙方在合同期满后,不得以任何形式干涉甲方的经营权。全文完。2025年度特色民宿经营权转让与租赁合同3本合同目录一览第一条合同双方基本信息1.1出让方基本信息1.2承租方基本信息第二条民宿经营权转让内容2.1民宿位置及面积2.2民宿设施设备2.3民宿经营范围第三条转让价格及支付方式3.1转让价格3.2支付方式3.3付款时间第四条租赁期限及租金4.1租赁期限4.2租金金额4.3租金支付方式4.4租金调整机制第五条民宿经营权的交付与验收5.1交付时间5.2验收标准5.3验收流程第六条违约责任6.1出让方违约责任6.2承租方违约责任第七条争议解决方式7.1争议解决途径7.2争议解决机构7.3争议解决程序第八条合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件第九条合同生效与备案9.1合同生效条件9.2合同备案要求第十条其他约定事项10.1不可抗力条款10.2通知与送达10.3合同附件第十一条合同签署日期第十二条合同份数及保管12.1合同份数12.2合同保管第十三条合同附件13.1附件一:民宿基本情况介绍13.2附件二:转让方授权委托书13.3附件三:租赁合同第十四条合同未尽事宜的补充14.1合同未尽事宜的处理原则14.2合同未尽事宜的处理方式第一部分:合同如下:第一条合同双方基本信息1.1出让方基本信息1.1.1出让方名称:X民宿管理1.1.2出让方法定代表人:1.1.3出让方住所:省市区路号1.1.4出让方联系电话:138xxxx56781.2承租方基本信息1.2.1承租方名称:X旅游开发1.2.2承租方法定代表人:1.2.3承租方住所:省市区路号1.2.4承租方联系电话:139xxxx5678第二条民宿经营权转让内容2.1民宿位置及面积2.1.1民宿地址:省市区路号2.1.2民宿总面积:500平方米2.2民宿设施设备2.2.1客房设施:空调、电视、独立卫生间、床品等2.2.2公共区域设施:餐厅、休闲区、停车场等2.2.3其他设施:WiFi、热水系统、消防设施等2.3民宿经营范围2.3.1经营范围:民宿住宿、餐饮服务、旅游咨询等2.3.2经营许可:持有有效《营业执照》和《特种行业许可证》第三条转让价格及支付方式3.1转让价格:人民币壹佰万元整(¥100,000.00)3.2支付方式:3.2.1首付款:人民币伍拾万元整(¥50,000.00),在合同签订之日起五日内支付;3.2.2尾款:人民币伍拾万元整(¥50,000.00),在民宿交付使用前支付;3.2.3付款方式:银行转账第四条租赁期限及租金4.1租赁期限:自2025年1月1日起至2028年12月31日止,共计四年。4.2租金金额:人民币叁拾万元整(¥300,000.00)每年,共计人民币壹佰贰拾万元整(¥1,200,000.00)。4.3租金支付方式:每年租金于每年的1月1日前一次性支付。4.4租金调整机制:如市场租金上涨,租金可按当年市场租金的10%进行调整。第五条民宿经营权的交付与验收5.1交付时间:2025年1月1日5.2验收标准:5.2.1民宿设施设备齐全、完好;5.2.2民宿内部装修符合合同约定;5.2.3民宿周边环境整洁、安全;5.3验收流程:5.3.1承租方在交付时间前向出让方提交验收申请;5.3.2出让方在收到验收申请后五个工作日内进行验收;5.3.3验收合格,双方签署验收报告。第六条违约责任6.1出让方违约责任:6.1.1未按时交付民宿,每延迟一日,应向承租方支付日租金的10%作为违约金;6.1.2交付的民宿不符合合同约定,应承担修复或赔偿损失的责任。6.2承租方违约责任:6.2.1未按时支付租金,每延迟一日,应向出让方支付日租金的10%作为违约金;6.2.2损坏民宿设施设备,应承担修复或赔偿损失的责任。第七条争议解决方式7.1争议解决途径:双方应友好协商解决争议;7.2争议解决机构:如协商不成,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同解除与终止8.1合同解除条件8.1.1双方协商一致解除合同;8.1.2出让方或承租方违反合同约定,给对方造成重大损失;8.1.3出现不可抗力,导致合同无法履行。8.2合同终止条件8.2.1租赁期限届满,合同自动终止;8.2.2合同解除后,合同终止;8.2.3出让方或承租方违反合同约定,经协商无法解决,另一方可请求解除合同。第九条合同生效与备案9.1合同生效条件9.1.1双方签字或盖章;9.1.2合同内容符合法律法规规定。9.2合同备案要求9.2.1双方应将合同报送相关行政管理部门备案;9.2.2备案手续齐全,备案时间不得晚于合同签订之日起三十日内。第十条其他约定事项10.1不可抗力条款10.1.1不可抗力是指自然灾害、政府行为、社会异常事件等,导致合同无法履行或履行困难的客观情况;10.1.2发生不可抗力,双方应互相理解,协商解决;10.1.3因不可抗力导致合同无法履行,双方不负违约责任。10.2通知与送达10.2.1通知应以书面形式发送,可以通过邮寄、电子邮件或传真等方式;10.2.2通知自发送之日起视为送达,但以收件人实际收到为准。10.3合同附件10.3.1本合同附件包括但不限于:10.3.1.1民宿基本情况介绍;10.3.1.2转让方授权委托书;10.3.1.3租赁合同。第十一条合同签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效,一式两份,双方各执一份。第十二条合同份数及保管12.1合同份数:一式两份;12.2合同保管:双方各自妥善保管,不得遗失或毁损。第十三条合同附件13.1附件一:民宿基本情况介绍13.1.1民宿位置、面积、设施设备等;13.1.2民宿周边环境、交通情况等。13.2附件二:转让方授权委托书13.2.1授权委托书格式;13.2.2授权人、被授权人信息。13.3附件三:租赁合同13.3.1租赁期限、租金、支付方式等;13.3.2违约责任、争议解决等。第十四条合同未尽事宜的补充14.1合同未尽事宜的处理原则14.1.1依据法律法规及合同约定;14.1.2以公平、公正、合理为原则。14.2合同未尽事宜的处理方式14.2.1双方应友好协商解决;14.2.2协商不成,可参照相关法律法规或请求仲裁。第二部分:第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在2025年度特色民宿经营权转让与租赁合同中,除甲乙双方外的任何自然人、法人或其他组织,包括但不限于中介方、评估机构、法律顾问、监管机构等。第二条第三方介入的目的2.1第三方介入的目的是为了保证合同的有效执行,维护甲乙双方的合法权益,以及提高合同履行的效率和公正性。第三条第三方介入的形式3.1.1中介方:协助甲乙双方进行合同洽谈、签订和履行;3.1.2评估机构:对民宿的价值、设施设备等进行评估;3.1.
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