2025年度老旧小区改造项目存量房收购合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度老旧小区改造项目存量房收购合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式2.项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目背景3.存量房收购原则3.1收购范围3.2收购条件3.3收购方式4.收购价格及支付方式4.1收购价格确定方法4.2收购价格调整机制4.3支付方式及时间5.房屋产权及手续5.1房屋产权归属5.2房屋产权变更手续5.3房屋产权登记6.改造范围及标准6.1改造范围6.2改造标准6.3改造实施单位7.改造进度及验收7.1改造进度安排7.2验收标准及程序7.3验收时间及方式8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同生效及解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件10.3合同解除程序11.合同附件11.1附件一：房屋收购清单11.2附件二：房屋产权证明文件11.3附件三：改造方案12.合同签订及生效日期13.合同变更及解除13.1合同变更条件13.2合同解除条件13.3合同变更及解除程序14.其他约定14.1合同未尽事宜14.2法律适用14.3合同份数第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称1.1.1出让方：X房地产开发1.1.2受让方：X社区居民委员会1.2双方地址1.2.1出让方地址：省市区路号1.2.2受让方地址：省市区路号1.3双方联系方式2.项目概述2.1项目名称2.1.1项目名称：2025年度老旧小区改造项目2.2项目地点2.2.1项目地点：省市区街道2.3项目规模2.3.1改造面积：总计约万平方米2.4项目背景2.4.1项目背景：为了改善老旧小区居民的生活环境，提高居住品质，根据国家及地方相关政策，决定对老旧小区进行改造。3.存量房收购原则3.1收购范围3.1.1收购范围：街道内号老旧小区内的全部存量房屋3.2收购条件3.2.1房屋权属清晰，无任何法律纠纷3.2.2房屋结构安全，符合居住要求3.3收购方式3.3.1以市场评估价格为基础，采取协商一致的方式确定收购价格4.收购价格及支付方式4.1收购价格确定方法4.1.1收购价格以第三方专业评估机构评估结果为准4.2收购价格调整机制4.2.1收购价格在合同签订后三年内不予调整4.3支付方式及时间4.3.1收购款项支付方式：一次性支付4.3.2收购款项支付时间：自合同签订之日起个工作日内5.房屋产权及手续5.1房屋产权归属5.1.1收购完成后，房屋产权归受让方所有5.2房屋产权变更手续5.2.1出让方需配合受让方办理房屋产权变更手续5.3房屋产权登记5.3.1受让方应在收到房屋产权后个工作日内办理产权登记手续6.改造范围及标准6.1改造范围6.1.1改造范围包括：小区道路、绿化、供水、供电、排水、照明、消防等基础设施6.2改造标准6.2.1改造标准符合国家及地方相关法律法规及标准要求6.3改造实施单位6.3.1改造工作由受让方指定的专业施工单位负责实施8.违约责任8.1违约情形8.1.1出让方未按约定时间支付收购款项8.1.2受让方未按约定时间办理产权变更手续8.1.3双方未按合同约定进行房屋改造8.2违约责任承担8.2.1出让方违约，应向受让方支付违约金，违约金为未支付款项的%8.2.2受让方违约，应向出让方支付违约金，违约金为收购房屋价值的%8.3违约赔偿8.3.1违约方造成对方损失的，应赔偿损失，包括但不限于直接经济损失和合理费用9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同争议9.1.2协商不成的，提交合同约定的仲裁机构仲裁9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构：市仲裁委员会9.3争议解决程序9.3.1仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及相关规定执行10.合同生效及解除10.1合同生效条件10.1.1双方签署合同，且合同内容符合法律法规规定10.2合同解除条件10.2.1双方协商一致，且符合合同约定的解除条件10.2.2一方违约，另一方有权解除合同10.3合同解除程序10.3.1双方应书面通知对方解除合同，并说明解除原因11.合同附件11.1附件一：房屋收购清单11.1.1清单应详细列明房屋坐落、面积、结构等信息11.2附件二：房屋产权证明文件11.2.1包括房屋所有权证、土地使用权证等11.3附件三：改造方案11.3.1改造方案应包括改造内容、时间安排、费用预算等12.合同签订及生效日期12.1合同签订日期：自双方签字盖章之日起12.2合同生效日期：合同签订之日起生效13.合同变更及解除13.1合同变更条件13.1.1双方协商一致，且变更内容不违反法律法规13.2合同解除条件13.2.1双方协商一致，且符合合同约定的解除条件13.3合同变更及解除程序13.3.1变更或解除合同，双方应签订书面协议，并明确变更或解除的具体内容14.其他约定14.1合同未尽事宜14.1.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决14.2法律适用14.2.1本合同适用中华人民共和国法律法规14.3合同份数14.3.1本合同一式肆份，双方各执两份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同指定的，为合同履行提供专业服务、咨询、评估或其他辅助服务的独立第三方机构或个人。15.2第三方介入情形15.2.1房屋收购价格评估15.2.2改造方案设计15.2.3工程监理15.2.4合同纠纷调解15.3第三方选择15.3.1第三方由甲乙双方共同协商确定，并签订服务协议。15.3.2第三方应具备相应的资质和经验，能够独立承担法律责任。16.甲乙双方责任16.1甲方责任16.1.1甲方应按照合同约定，向第三方支付服务费用。16.1.2甲方应配合第三方的工作，提供必要的资料和信息。16.2乙方责任16.2.1乙方应按照合同约定，向第三方支付服务费用。16.2.2乙方应配合第三方的工作，提供必要的资料和信息。17.第三方责任17.1第三方责任范围17.1.1第三方应按照服务协议的约定，履行其职责。17.1.2第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.2第三方责任限额17.2.1第三方责任限额为服务协议约定的金额。17.2.2第三方责任限额的确定应考虑第三方服务内容、风险程度等因素。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲方的关系18.1.1第三方与甲方之间为服务合同关系，甲方为服务接受方。18.1.2第三方应向甲方提供真实、准确的服务成果。18.2第三方与乙方的关系18.2.1第三方与乙方之间为服务合同关系，乙方为服务接受方。18.2.2第三方应向乙方提供真实、准确的服务成果。18.3第三方与合同其他各方的关系18.3.1第三方在合同履行过程中，应保持独立性，不得偏袒任何一方。18.3.2第三方应遵守合同约定，不得泄露甲乙双方的商业秘密。19.第三方介入的流程19.1第三方介入申请19.1.1甲乙双方协商一致后，向第三方提出介入申请。19.1.2第三方在收到申请后，应在个工作日内给予答复。19.2第三方介入协议19.2.1甲乙双方与第三方签订服务协议，明确服务内容、费用、责任等。19.3第三方介入实施19.3.1第三方按照服务协议的约定，开展相关工作。19.4第三方介入结束19.4.1第三方完成工作后，甲乙双方应进行验收。19.4.2验收合格后，第三方应向甲乙双方提交服务报告。20.第三方介入的争议解决20.1第三方介入争议20.1.1在第三方介入过程中，如发生争议，甲乙双方应通过协商解决。20.1.2协商不成的，可提交合同约定的争议解决机构解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋收购清单详细要求：清单应包含房屋坐落、面积、结构、权属证明、评估价格、收购价格等信息。说明：房屋收购清单是合同的重要组成部分，用于明确收购房屋的具体信息和收购价格。2.附件二：房屋产权证明文件详细要求：包括房屋所有权证、土地使用权证、契税完税证明等，证明房屋权属清晰。说明：房屋产权证明文件是合同生效的前提条件，确保房屋收购的合法性。3.附件三：改造方案详细要求：方案应包括改造范围、改造内容、改造标准、施工进度、费用预算等。说明：改造方案是改造工作的指导文件，确保改造工作的顺利进行。4.附件四：第三方服务协议详细要求：协议应明确第三方服务内容、费用、责任、期限等。说明：第三方服务协议是第三方介入的依据，确保第三方服务的质量和效果。5.附件五：房屋交接清单详细要求：清单应包含房屋现状描述、设施设备清单、损坏情况等。说明：房屋交接清单是房屋收购后的重要文件，确保房屋交接的准确性和完整性。6.附件六：工程验收报告详细要求：报告应包括工程完成情况、质量评估、验收结论等。说明：工程验收报告是改造工程完成后的重要文件，确保改造工程的质量。7.附件七：争议解决协议详细要求：协议应明确争议解决方式、机构、程序等。说明：争议解决协议是解决合同争议的依据，确保争议得到公正、及时的解决。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定时间支付收购款项责任认定标准：甲方应支付违约金，违约金为未支付款项的%示例说明：若甲方应于合同签订后个工作日内支付收购款项，但未按时支付，则甲方应支付违约金。2.违约行为：乙方未按约定时间办理产权变更手续责任认定标准：乙方应支付违约金，违约金为收购房屋价值的%示例说明：若乙方应于收到房屋产权后个工作日内办理产权变更手续，但未按时办理，则乙方应支付违约金。3.违约行为：双方未按合同约定进行房屋改造责任认定标准：违约方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于直接经济损失和合理费用示例说明：若双方未按合同约定进行房屋改造，导致工程延期或质量不合格，则违约方应赔偿损失。4.违约行为：第三方未按服务协议履行职责责任认定标准：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过服务协议约定的责任限额示例说明：若第三方在提供服务过程中出现重大失误，导致甲乙双方损失，则第三方应赔偿损失，但赔偿金额不超过服务协议约定的责任限额。全文完。2025年度老旧小区改造项目存量房收购合同1合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景随着我国城市化进程的不断加快，老旧小区改造项目已成为城市更新工作的重要组成部分。为进一步提升城市居住环境，改善居民生活条件，甲方决定开展2025年度老旧小区改造项目，并对项目范围内的存量房进行收购。2.2目的为顺利推进2025年度老旧小区改造项目，实现存量房的有效收购，保障项目顺利进行，双方经友好协商，特订立本合同。三、定义与解释3.1专业术语1.存量房：指在2025年度老旧小区改造项目范围内的、未被拆除且未被征收的住宅房屋。2.收购价格：指甲方根据项目需要，对存量房进行评估后确定的购买价格。3.2关键词解释1.甲方：指2025年度老旧小区改造项目的主体单位。2.乙方：指参与2025年度老旧小区改造项目存量房收购的房屋所有权人。3.改造项目：指2025年度老旧小区改造项目。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权根据项目需要，对存量房进行评估、收购。2.甲方有义务按照合同约定，按时支付收购价格。3.甲方有义务为乙方提供必要的收购手续和证明材料。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权根据合同约定，获取收购价格。2.乙方有义务按照合同约定，配合甲方完成收购手续。3.乙方有义务在合同约定的期限内，将存量房交付给甲方。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为一年。5.2合同履行地点存量房收购地点：____________________5.3合同履行方式1.甲方按照合同约定，对存量房进行评估，确定收购价格。2.乙方按照合同约定，将存量房交付给甲方。3.甲方按照合同约定，支付收购价格。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件1.合同期满；2.双方协商一致解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序1.合同终止前，双方应按照合同约定，完成存量房收购手续。2.合同终止后，双方应按照合同约定，处理相关事宜。6.4终止后果1.合同终止后，甲方应按照合同约定，支付已收购的存量房收购价格。2.合同终止后，乙方应按照合同约定，配合甲方完成存量房交付手续。七、费用与支付7.1费用构成1.收购价格：指甲方根据存量房的实际状况和市场价格，经评估后确定的购买金额。2.补偿费用：指因存量房收购给乙方带来的直接经济损失，包括搬迁费、临时安置费等。3.其他费用：指合同约定或法律规定应由甲方承担的其他费用。7.2支付方式1.甲方应通过银行转账方式支付收购价格及补偿费用。2.甲方应在合同约定的支付期限内，将费用直接转入乙方指定的银行账户。7.3支付时间1.收购价格及补偿费用应在存量房交付后的十个工作日内支付。2.其他费用应在合同约定的期限内支付。7.4支付条款1.甲方应在支付前向乙方提供支付凭证，包括支付证明和银行回单。2.乙方应在收到支付凭证后，确认收到相应款项。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按合同约定支付收购价格及补偿费用，应向乙方支付相当于违约金额每日万分之五的违约金。2.若甲方未按合同约定完成存量房收购，应赔偿乙方因此造成的损失。8.2乙方违约1.若乙方未按合同约定交付存量房，应向甲方支付相当于违约金额每日万分之五的违约金。2.若乙方提供虚假信息或隐瞒存量房实际情况，导致甲方遭受损失的，应赔偿甲方全部损失。8.3赔偿金额和方式1.违约金及赔偿金额应以人民币计算。2.赔偿方式为一次性支付或分期支付，具体方式由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容1.本合同的条款内容。2.双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。2.双方未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、法律法规变动等。3.社会异常事件：罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明。2.双方应尽力减轻不可抗力事件的影响，并采取一切可能的措施履行合同。3.因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震导致存量房无法交付。2.政府行为：政府调整政策导致收购价格变动。3.社会异常事件：罢工导致收购工作无法进行。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解若协商不成，双方可向有关调解机构申请调解。11.3仲裁或诉讼若调解不成，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得将合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。2.任何转让均需书面通知对方，并经对方书面同意。12.2不得转让的情形1.甲方因项目需要，不得转让合同权利和义务。2.乙方因个人原因，不得转让合同权利和义务。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同中未明确规定的其他权利，甲方保留自行决定的权利。2.甲方保留在合同履行过程中，对存量房收购方案进行调整的权利。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行过程中，对存量房收购价格进行合理调整的权利。2.甲方保留在合同履行过程中，对存量房收购期限进行合理延期的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充应书面通知对方，并经双方签字（或盖章）确认。2.修改和补充的内容作为合同的一部分，具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.未经双方同意，任何一方不得擅自修改和补充合同内容。2.修改和补充后的合同，自双方签字（或盖章）之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互协作，共同推进存量房收购工作的顺利进行。2.双方应按照合同约定，及时提供必要的文件和资料。15.2协作与配合方式1.双方应通过会议、函件、电话等方式进行沟通和协作。2.双方应严格按照合同约定的时间、地点履行协助与配合义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间就存量房收购事宜的完整协议，并具有独立性。16.3增减条款1.本合同中未规定的其他事项，双方应友好协商解决。2.本合同的增减条款，需经双方书面同意并签字（或盖章）。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：法定代表人（或授权代表）签字（或盖章）：日期：____________________乙方（盖章）：法定代表人（或授权代表）签字（或盖章）：日期：____________________见证人（如有）：见证人签字（或盖章）：日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.存量房评估报告2.存量房收购方案3.双方身份证复印件4.银行账户信息证明5.支付凭证6.不可抗力事件证明7.协议书、会议纪要等书面文件8.其他双方认为需要附在本合同中的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定支付收购价格及补偿费用：认定甲方违约。未按合同约定完成存量房收购：认定甲方违约。提供虚假信息或隐瞒存量房实际情况：认定甲方违约。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定交付存量房：认定乙方违约。提供虚假信息或隐瞒存量房实际情况：认定乙方违约。三、法律名词及解释：1.存量房：指在2025年度老旧小区改造项目范围内的、未被拆除且未被征收的住宅房屋。2.收购价格：指甲方根据存量房的实际状况和市场价格，经评估后确定的购买金额。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。4.违约金：指因一方违约而向另一方支付的一定金额的金钱。5.争议解决：指双方在合同履行过程中产生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：存量房评估价格与市场价存在较大差异。解决办法：双方可协商重新评估，或请第三方评估机构进行评估。2.问题：乙方拒绝交付存量房。解决办法：协商解决，若协商不成，可申请仲裁或诉讼。3.问题：甲方未按时支付收购价格及补偿费用。解决办法：协商解决，若协商不成，可申请仲裁或诉讼。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：按照合同约定处理，如合同未约定，双方可协商解决。5.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：协商解决，协商不成可申请调解、仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任：第三方作为评估机构，负责对存量房进行评估，确保评估结果的公正性和准确性。第三方应按照合同约定的时间完成评估工作，并及时向双方提供评估报告。2.第三方权利：第三方有权要求甲方和乙方提供必要的资料和信息，以便进行评估。第三方有权在评估过程中对存量房进行实地考察。3.第三方义务：第三方应保守评估过程中获取的甲方和乙方的商业秘密。第三方应按照合同约定收取评估费用，并在评估完成后向甲方和乙方开具发票。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方按照合同约定的时间、地点和方式交付收购款项。乙方有权要求甲方提供必要的搬迁和临时安置支持。乙方有权要求甲方在合同履行过程中对存量房的状况进行说明和保障。2.乙方利益条款：甲方应确保乙方的合法权益不受侵害，包括但不限于房屋的完整性、安全性等。甲方应提供合理的搬迁和临时安置方案，确保乙方在搬迁过程中的利益。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按合同约定支付收购款项，应向乙方支付违约金。甲方不得单方面修改合同内容，损害乙方的利益。甲方在合同履行过程中，不得采取任何形式限制乙方的合法权益。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方权利：甲方有权要求乙方按照合同约定的时间、地点和方式交付存量房。甲方有权要求乙方提供必要的文件和信息，以便进行收购。甲方有权对存量房的状况进行审查和核实。2.甲方利益条款：乙方应确保存量房符合合同约定的条件，包括但不限于房屋的完整性、安全性等。乙方在搬迁过程中，应尽量避免对甲方造成的损失。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按合同约定交付存量房，应向甲方支付违约金。乙方不得单方面修改合同内容，损害甲方的利益。乙方在合同履行过程中，不得采取任何形式损害甲方的合法权益。全文完。2025年度老旧小区改造项目存量房收购合同2合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同双方基本信息1.4合同签订地点1.5合同目的和依据第二章项目背景2.1项目名称2.2项目地点2.3项目概况2.4项目审批及许可情况第三章存量房收购原则3.1收购范围3.2收购标准3.3收购流程3.4收购价格确定方法第四章收购方责任与义务4.1收购方资质要求4.2收购方权利和义务4.3收购方资金保障4.4收购方配合义务第五章产权人责任与义务5.1产权人资质要求5.2产权人权利和义务5.3产权人配合义务5.4产权人违约责任第六章收购价格及支付方式6.1收购价格确定6.2收购价格调整6.3收购款项支付方式6.4收购款项支付时间第七章合同履行与变更7.1合同履行期限7.2合同履行地点7.3合同变更程序7.4合同解除条件第八章违约责任8.1收购方违约责任8.2产权人违约责任8.3违约责任承担方式第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序第十章合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件10.4合同解除程序第十一章其他约定11.1保密条款11.2法律适用11.3合同附件11.4合同份数第十二章合同附件12.1收购方资质证明12.2产权人身份证明12.3项目审批文件12.4收购价格确定依据第十三章合同签署13.1合同签署人13.2合同签署日期13.3合同签署地点第十四章合同备案14.1合同备案机构14.2合同备案时间14.3合同备案程序合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“2025年度老旧小区改造项目存量房收购合同”。1.2合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。1.3合同双方基本信息（1）收购方：名称：_______法定代表人：_______住所地：_______联系方式：_______（2）产权人：姓名：_______身份证号码：_______住所地：_______联系方式：_______1.4合同签订地点本合同签订地点为_______。1.5合同目的和依据本合同旨在明确2025年度老旧小区改造项目存量房收购的相关事宜，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。第二章项目背景2.1项目名称项目名称：2025年度老旧小区改造项目。2.2项目地点项目地点：_______。2.3项目概况项目概况：对_______老旧小区进行改造，改善居民生活环境。2.4项目审批及许可情况项目已获得_______相关部门的批准，并取得相关许可文件。第三章存量房收购原则3.1收购范围收购范围：本合同约定的_______老旧小区内的存量房。3.2收购标准收购标准：（1）房屋产权清晰，无权属纠纷；（2）房屋结构安全，无重大安全隐患；（3）房屋位于老旧小区范围内。3.3收购流程收购流程：（1）收购方发布收购公告；（2）产权人提交相关资料；（3）收购方审核产权人提交的资料；（4）双方协商确定收购价格；（5）签订收购合同；（6）产权人办理产权转移手续；（7）收购方支付收购款项。3.4收购价格确定方法收购价格确定方法：（2）结合房屋实际情况进行调整。第四章收购方责任与义务4.1收购方资质要求收购方应具备房地产开发经营资质。4.2收购方权利和义务收购方权利：（1）按照本合同约定进行存量房收购；（2）享有本合同约定的权利。收购方义务：（1）依法依规进行存量房收购；（2）保障收购价格合理；（3）按时支付收购款项；（4）协助产权人办理产权转移手续。4.3收购方资金保障收购方应具备足够的资金用于存量房收购。4.4收购方配合义务收购方应积极配合产权人办理产权转移手续。第五章产权人责任与义务5.1产权人资质要求产权人应为房屋所有权人。5.2产权人权利和义务产权人权利：（1）按照本合同约定出售房屋；（2）获得合理的收购价格。产权人义务：（1）如实提供房屋相关信息；（2）配合收购方进行产权转移手续；（3）不得将房屋出售给不具备收购资格的第三方。5.3产权人配合义务产权人应积极配合收购方进行存量房收购工作。5.4产权人违约责任若产权人违约，应承担相应的违约责任。第六章收购价格及支付方式6.1收购价格确定收购价格根据本合同第三章第三条规定确定。6.2收购价格调整收购价格在合同签订后不得随意调整。6.3收购款项支付方式（1）银行转账；（2）现金支付。6.4收购款项支付时间收购款项支付时间为签订收购合同后的____个工作日内。第七章合同履行与变更7.1合同履行期限本合同履行期限为____年____月____日至____年____月____日。7.2合同履行地点本合同履行地点为_______。7.3合同变更程序任何合同变更均需经双方协商一致，并以书面形式作出。7.4合同解除条件合同解除条件如下：（1）合同履行期间，如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同；（2）任何一方违约，另一方有权解除合同；（3）法律、法规规定的其他合同解除条件。第八章违约责任8.1收购方违约责任（1）若收购方未按时支付收购款项，应向产权人支付_____%的违约金；（2）若收购方提供的房屋信息不真实，导致产权人遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2产权人违约责任（1）若产权人未按时办理产权转移手续，应向收购方支付_____%的违约金；（2）若产权人将房屋出售给不具备收购资格的第三方，应承担相应的法律责任。第九章争议解决9.1争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，提交_______仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构争议解决机构为_______仲裁委员会。9.3争议解决程序争议解决程序依照《中华人民共和国仲裁法》及相关规定执行。第十章合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件（1）合同履行完毕；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律、法规规定的其他合同终止条件。10.3合同解除条件合同解除条件参照第七章第七款执行。10.4合同解除程序合同解除程序参照第七章第七款执行。第十一章其他约定11.1保密条款双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。11.2法律适用本合同适用中华人民共和国法律。11.3合同附件（1）收购方资质证明；（2）产权人身份证明；（3）项目审批文件；（4）收购价格确定依据。11.4合同份数本合同一式____份，收购方执____份，产权人执____份，具有同等法律效力。第十二章合同附件（此处列出合同附件的具体内容）第十三章合同签署13.1合同签署人收购方代表（签字）：_______产权人代表（签字）：_______13.2合同签署日期收购方代表签字日期：_______产权人代表签字日期：_______13.3合同签署地点合同签署地点：_______第十四章合同备案14.1合同备案机构合同备案机构为_______。14.2合同备案时间合同备案时间为_______。14.3合同备案程序合同备案程序依照《中华人民共和国合同法》及相关规定执行。收购方（盖章）：____________________产权人（签字）：____________________日期：____________________附件：1.收购方资质证明2.产权人身份证明3.项目审批文件4.收购价格确定依据多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导权条款说明：本条款旨在明确甲方在合同履行过程中的主导地位，确保项目顺利进行。条款内容：（1）甲方有权对收购项目的整体规划、设计方案等进行决策；（2）甲方有权对收购过程中的重大事项进行审批；（3）甲方有权对乙方的工作进度、质量等进行监督。1.2甲方资金保障条款说明：本条款旨在确保甲方在合同履行过程中有足够的资金支持。条款内容：（1）甲方应确保在合同签订后____个工作日内，向乙方支付_____%的预付款；（2）甲方应按照合同约定，按时足额支付收购款项；（3）甲方应设立专款账户，用于收购项目的资金管理。1.3甲方信息保密条款说明：本条款旨在保护甲方的商业秘密，防止信息泄露。条款内容：（1）甲方对本合同内容负有保密义务，未经乙方同意，不得向任何第三方泄露；（2）甲方应对乙方提供的相关信息进行保密处理；（3）保密期限自合同签订之日起____年。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导权条款说明：本条款旨在明确乙方在合同履行过程中的主导地位，确保收购工作的顺利进行。条款内容：（1）乙方有权对收购项目的具体实施进行决策；（2）乙方有权对产权人的资料进行审核；（3）乙方有权对收购过程中的重大事项进行决策。2.2乙方服务质量条款说明：本条款旨在确保乙方提供的服务质量，满足甲方要求。条款内容：（1）乙方应按照合同约定，在规定的时间内完成收购工作；（2）乙方应确保收购房屋符合合同约定的质量标准；（3）乙方应定期向甲方汇报工作进度。2.3乙方信息保密条款说明：本条款旨在保护乙方的商业秘密，防止信息泄露。条款内容：（1）乙方对本合同内容负有保密义务，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露；（2）乙方应对甲方提供的相关信息进行保密处理；（3）保密期限自合同签订之日起____年。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构选择条款说明：本条款旨在明确中介机构的选择程序，确保中介机构的公正性。条款内容：（1）中介机构的选择应经甲方和乙方协商一致；（3）中介机构的选择应在合同签订前完成。3.2中介机构职责条款说明：本条款旨在明确中介机构的职责，确保中介机构在合同履行过程中的作用。条款内容：（1）中介机构应协助甲方和乙方进行合同谈判；（2）中介机构应监督合同履行情况，确保双方权益；（3）中介机构应提供专业的咨询和服务。3.3中介机构费用条款说明：本条款旨在明确中介机构的费用支付方式和标准。条款内容：（1）中介机构的费用由甲方和乙方按比例承担；（2）中介机构的费用支付方式为_______；（3）中介机构的费用支付时间为合同签订后____个工作日内。附件及其他补充说明一、附件列表：1.收购方资质证明2.产权人身份证明3.项目审批文件4.收购价格确定依据5.中介机构资质证明（如有）6.合同附件清单二、违约行为及认定：1.收购方违约行为及认定：未按时支付收购款项：认定依据为合同约定的支付时间及金额。提供虚假房屋信息：认定依据为房屋实际情况与提供信息不符。未按时办理产权转移手续：认定依据为合同约定的办理时间及产权转移完成情况。2.产权人违约行为及认定：未按时办理产权转移手续：认定依据为合同约定的办理时间及产权转移完成情况。将房屋出售给不具备收购资格的第三方：认定依据为产权转移登记记录及第三方资质证明。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约金：指合同一方因违约行为给对方造成的损失，应支付给对方的补偿金。3.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。4.保密义务：指当事人对合同内容、商业秘密等信息负有保密责任，不得向第三方泄露。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：收购方资金不足导致无法按时支付收购款项。解决办法：协商延长付款期限或提供担保。2.问题：产权人拒绝办理产权转移手续。解决办法：协商解决，必要时通过法律途径解决。3.问题：中介机构未履行职责。解决办法：更换中介机构或追究其违约责任。五、所有应用场景：1.老旧小区改造项目中的存量房收购。2.房地产开发企业进行项目开发时对存量房进行收购。3.政府主导的城中村改造项目中的存量房收购。4.产权人与收购方之间的存量房交易。全文完。2025年度老旧小区改造项目存量房收购合同3合同编号_________一、合同主体1.甲方（收购方）：名称：_____________________地址：_____________________联系人：_____________________联系电话：_____________________2.乙方（出售方）：名称：_____________________地址：_____________________联系人：_____________________联系电话：_____________________3.其他相关方：名称：_____________________地址：_____________________联系人：_____________________联系电话：_____________________二、合同前言2.1背景为改善老旧小区居住环境，提高居民生活质量，根据我国相关政策法规，甲方决定对2025年度老旧小区进行改造。在此背景下，甲方与乙方就存量房收购事宜达成一致，签订本合同。2.2目的本合同旨在明确甲方与乙方在存量房收购过程中的权利义务，确保收购工作顺利进行，实现双方利益最大化。三、定义与解释3.1专业术语1.“存量房”：指乙方拥有的位于老旧小区的房屋；2.“收购价格”：指甲方根据市场行情及房屋状况，向乙方支付购买存量房的费用；3.“收购期限”：指甲方与乙方就存量房收购达成一致并签订本合同的时间段。3.2关键词解释1.“老旧小区”：指建设年代较早、基础设施相对落后、居住环境较差的小区；2.“改造项目”：指甲方对老旧小区进行基础设施、居住环境等方面的综合改造；3.“收购”：指甲方以一定的价格购买乙方拥有的存量房。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.在本合同签订后，甲方有权要求乙方提供存量房的有关资料；2.甲方有权对存量房进行实地勘察，了解房屋状况；3.甲方有权根据市场行情及房屋状况调整收购价格；4.甲方有义务按照合同约定支付收购款项。4.2乙方的权利和义务1.乙方有义务提供存量房的有关资料，包括房屋产权证、土地使用权证等；2.乙方有义务配合甲方进行存量房的实地勘察；3.乙方有义务按照合同约定将存量房交付甲方；4.乙方有义务按照合同约定配合甲方办理存量房的过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为自合同生效之日起至存量房交付甲方之日止。5.2合同履行地点存量房交付地点为：_____________________5.3合同履行方式1.乙方应按照合同约定将存量房交付甲方；2.甲方应在收到存量房后，按照合同约定支付收购款项；3.双方应按照合同约定办理存量房的过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同约定的收购期限届满；2.双方协商一致解除本合同；3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序1.合同终止前，双方应就存量房的交付、收购款项的支付等事宜达成一致；2.合同终止后，双方应按照合同约定办理存量房的过户手续。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应将存量房交付甲方；2.甲方应按照合同约定支付收购款项；3.双方应按照合同约定办理存量房的过户手续。七、费用与支付7.1费用构成1.收购价格：指甲方根据本合同约定的评估标准和条件，向乙方支付的购买存量房的总金额；2.过户费用：指乙方因将存量房过户至甲方名下而产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等；3.其他费用：指合同履行过程中因特殊情况产生的其他费用。7.2支付方式1.收购价格：甲方应在合同生效后10个工作日内，向乙方支付收购价格的50%；2.过户费用：甲方应在存量房过户手续办理完毕后5个工作日内，向乙方支付过户费用的100%；3.其他费用：甲方应在产生其他费用的当日或次一工作日内，按照合同约定向乙方支付。7.3支付时间1.收购价格支付时间：合同生效后10个工作日内；2.过户费用支付时间：存量房过户手续办理完毕后5个工作日内；3.其他费用支付时间：产生其他费用的当日或次一工作日内。7.4支付章件1.甲方支付费用时，应向乙方提供支付凭证；2.乙方收到支付凭证后，应在收到凭证后的3个工作日内，向甲方出具收据。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按合同约定支付收购价格，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为应支付收购价格的1%；2.若甲方未按合同约定支付过户费用或其他费用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为应支付费用的1%。8.2乙方违约1.若乙方未按合同约定提供存量房，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为收购价格的1%；2.若乙方未按合同约定配合甲方办理过户手续，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为收购价格的1%。8.3赔偿金额和方式违约方应按照违约金的约定向守约方支付赔偿金。赔偿金应在违约行为发生之日起10个工作日内支付。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同项下的权利、义务及履行情况；2.乙方存量房的评估结果及收购价格；3.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限本合同项下的保密期限为自合同生效之日起至合同终止后的5年内。9.3保密履行方式1.双方对本合同项下的保密内容负有保密义务，不得向任何第三方泄露；2.双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.社会事件：战争、罢工、政府行为等；3.疫情：传染病爆发、流行等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料；2.在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同；3.不可抗力事件解除后，双方应尽快恢复履行合同。10.4不可抗力实例1.自然灾害：2025年某次地震导致合同履行受阻；2.社会事件：2025年某地区发生罢工，影响合同履行；3.疫情：2025年某地区爆发传染病，影响合同履行。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼或向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形1.合同未履行完毕；2.合同约定的保密条款未解除；3.法律法规规定的其他不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对存量房改造方案的最终决定权；2.乙方保留对存量房改造过程中提出的合理建议的权利。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行过程中对存量房进行必要检查的权利；2.乙方保留在合同履行过程中对甲方提出的合理要求进行配合的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改或补充，均需双方书面同意，并经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力本合同的修改或补充作为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互提供必要的协助，确保合同顺利履行；2.双方应就合同履行过程中出现的问题及时沟通，共同寻找解决方案。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头方式保持沟通，确保信息畅通；2.双方应按照合同约定的时间、地点和方式履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间就2025年度老旧小区改造项目存量房收购事宜的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款任何对本合同的增减条款，均需双方书面同意，并经双方签字盖章后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（收购方）：_____________________签字：_____________________日期：_____________________乙方（出售方）：_____________________签字：_____________________日期：_____________________其他相关方：_____________________签字：_____________________日期：_____________________合同附件：1.存量房产权证明文件；2.存量房评估报告；3.其他与本合同相关的文件。本合同一式_________份，甲乙双方各执_________份，具有同等法律效力。附件及其他说明解释一、附件列表：1.存量房产权证明文件；2.存量房评估报告；3.其他与本合同相关的文件，包括但不限于：合同签订双方的身份证复印件；合同履行过程中的相关通知、函件等；