二零二五年度住宅出售代理协议书标的物权利义务界定4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度住宅出售代理协议书标的物权利义务界定合同编号_________一、合同主体甲方（出卖方）：名称：（请填写甲方名称）地址：（请填写甲方地址）联系人：（请填写甲方联系人）联系电话：（请填写甲方联系电话）乙方（代理方）：名称：（请填写乙方名称）地址：（请填写乙方地址）联系人：（请填写乙方联系人）联系电话：（请填写乙方联系电话）二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有合法的住宅出售权，为拓宽销售渠道，提高销售效率，甲方愿意委托乙方作为其住宅出售的代理方。本协议旨在明确甲乙双方的权利义务，确保住宅出售工作的顺利进行。2.2合同依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律法规，以及甲乙双方的真实意愿，经友好协商达成一致。三、定义与解释3.1专业属于本协议中“住宅”是指甲方拥有的、符合国家房地产管理部门规定的住宅类房产。3.2关键词解释（1）“代理方”是指在合同约定的范围内，代表甲方进行住宅出售工作的乙方。（2）“代理费”是指乙方为甲方提供代理服务所应得的报酬。（3）“成交价”是指甲方与买方签订购房合同所约定的房价。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照约定履行代理职责，确保住宅出售工作的顺利进行。（2）甲方有权要求乙方按照约定支付代理费。（3）甲方应向乙方提供真实、完整的住宅信息，包括但不限于住宅的产权证明、房产证、土地证等。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照约定提供住宅信息，并对其真实性负责。（2）乙方有权按照约定收取代理费。（3）乙方应积极寻找买方，并协助甲方与买方签订购房合同。（4）乙方应遵守国家法律法规，不得利用代理权从事违法活动。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为二零二五年度。5.2合同履行地点本协议履行地点为甲方住宅所在地。5.3合同履行方式（1）乙方应通过合法渠道，积极寻找买方，并协助甲方与买方签订购房合同。（2）乙方应按照约定，及时向甲方报告住宅出售进展情况。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同期满，双方无续约意向；（2）甲方或乙方违约，经对方书面通知后30日内仍未纠正；（3）法律法规规定或双方协商一致的其他情形。6.3终止程序（1）合同终止前，甲乙双方应妥善处理未了事项；（2）合同终止后，双方应按照约定支付已发生的费用。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应将已收取的代理费扣除合理费用后，退还甲方；（2）合同终止后，双方不再承担本协议约定的权利义务。七、费用与支付7.1费用构成（1）代理费：乙方根据实际成交情况，按照约定的比例向甲方支付；（2）推广费：乙方为推广住宅所发生的合理费用；（3）其他费用：因履行本协议而产生的其他费用。7.2支付方式（1）代理费：乙方应在成交后10个工作日内，向甲方支付代理费；（2）推广费：乙方应在实际发生推广费用后10个工作日内，向甲方支付；（3）其他费用：乙方应在费用发生后的10个工作日内，向甲方支付。7.3支付时间甲方应在收到乙方提交的合法发票或费用证明后的10个工作日内，完成费用的支付。7.4支付条款（1）甲方支付费用时，应通过银行转账方式支付至乙方指定的账户；（2）乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方提供相应的支付凭证。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定支付费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应支付费用总额的1%；（2）甲方提供虚假住宅信息的，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约（1）乙方未按约定履行代理职责的，应向甲方支付违约金，违约金为代理费总额的1%；（2）乙方泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.3赔偿金额和方式（1）违约方应按照本协议约定的赔偿金额，向守约方支付赔偿金；（2）赔偿金应以人民币计价，支付方式为银行转账。九、保密条款9.1保密内容本协议涉及的保密内容包括但不限于：（1）甲乙双方的商业秘密；（2）住宅的相关信息；（3）本协议的签订、履行和终止情况。9.2保密期限本协议涉及的保密期限自协议签订之日起至住宅出售完毕后2年。9.3保密履行方式（1）甲乙双方应采取一切必要措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，任何一方不得泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或履行成本增加，且无法预见、无法避免、无法克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等；（2）政府行为：如政策调整、法律法规变更等；（3）社会异常事件：如战争、罢工、骚乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件后，甲乙双方应及时通知对方，并提供相关证明；（2）在不可抗力事件持续期间，甲乙双方应暂停履行本协议；（3）不可抗力事件消除后，甲乙双方应尽快恢复履行本协议。10.4不可抗力实例（1）地震导致住宅损坏，无法出售；（2）政府调整房地产政策，影响住宅出售；（3）战争爆发，导致住宅出售中断。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本协议项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）甲方因出售住宅而发生的债权债务；（2）乙方因代理职责而产生的权利和义务。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对住宅的最终所有权和处置权；（2）乙方在代理期间，不得自行处置住宅。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在乙方代理期间，对住宅进行必要维修和保养的权利；（2）乙方在代理期间，未经甲方同意，不得将代理权转让给第三方。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本协议的修改或补充，必须以书面形式进行，并由甲乙双方签字盖章。14.2修改和补充效力经甲乙双方签字盖章的修改或补充，与本协议具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协作，共同完成住宅出售工作。15.2协作与配合方式（1）甲方应提供必要的资料和信息，支持乙方的代理工作；（2）乙方应定期向甲方报告工作进展，并及时反馈问题。十六、其他条款16.1法律适用本协议的签订、效力、解释、履行和争议解决，均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成甲乙双方之间关于住宅出售代理的完整协议，任何口头协议或先前的书面协议，均以本协议为准。16.3增减条款任何对本协议条款的增减，均需以书面形式进行，并由甲乙双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：签名：____________________日期：____________________乙方（代理方）：签名：____________________日期：____________________盖章：____________________日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方提供的住宅产权证明、房产证、土地证等文件；2.乙方提供的营业执照、资质证明等相关文件；3.住宅的详细资料，包括但不限于户型图、配套设施、周边环境等；4.双方签订的代理合同；5.住宅出售过程中产生的各类费用发票；6.不可抗力事件的相关证明材料；7.争议解决过程中产生的文件和记录。二、违约行为及认定：1.甲方的违约行为及认定：未按约定支付费用的，认定甲方违约；提供虚假住宅信息的，认定甲方违约；未按约定提供必要资料和信息，认定甲方违约。2.乙方的违约行为及认定：未按约定履行代理职责的，认定乙方违约；泄露甲方商业秘密的，认定乙方违约；未按约定支付代理费的，认定乙方违约。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系，保护当事人合法权益的法律规范。2.房地产管理法：规范房地产市场的法律，保障房地产交易安全。3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.商业秘密：不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。5.违约金：当事人一方违约时，根据法律规定或合同约定，应向守约方支付的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定提供住宅信息。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方提供真实、完整的住宅信息，并在必要时提供书面催告。2.问题：乙方未按约定履行代理职责。解决办法：甲方有权要求乙方改正，如乙方拒绝改正，甲方有权解除合同并追究乙方的违约责任。3.问题：发生不可抗力事件，导致合同无法履行。解决办法：甲乙双方应及时通知对方，并提供相关证明，根据不可抗力事件的影响程度，协商解决合同履行问题。4.问题：争议解决过程中，双方无法达成一致意见。解决办法：争议解决过程中，双方应保持友好协商，如协商不成，可依法申请仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义：第三方是指在甲乙双方协议中指定的，协助甲乙双方完成住宅出售代理工作的独立第三方。2.第三方权利：第三方有权获得甲乙双方提供的必要信息和资料；第三方有权根据甲乙双方的要求，进行市场调研和推广活动；第三方有权获得约定的服务报酬。3.第三方义务：第三方应按照甲乙双方的要求，独立、公正地执行代理工作；第三方应保守甲乙双方的商业秘密；第三方应按时提交工作进展报告和财务报表。4.第三方责任：第三方因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任；第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方提供真实、合法的住宅信息；乙方有权根据市场情况调整代理策略；乙方有权获得约定的代理费用和推广费用。2.乙方利益条款：乙方在代理期间，甲方不得自行出售或转让住宅；乙方有权获得住宅出售过程中产生的额外利益，如税费减免等。3.甲方的违约及限制条款：甲方不得单方面解除合同，除非乙方严重违约；甲方不得在乙方代理期间，自行与买方达成交易；甲方不得泄露乙方获得的商业秘密。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可根据市场变化，调整代理价格和策略；甲方可要求乙方提供详细的代理工作报告和费用结算单。2.甲方的利益条款：甲方有权获得住宅出售过程中产生的全部利益，包括但不限于房价、税费等；甲方有权要求乙方提供住宅出售过程中产生的所有文件和资料。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按约定履行代理职责的，甲方有权解除合同并要求赔偿；乙方泄露甲方商业秘密的，甲方有权解除合同并要求赔偿；乙方在代理期间，未经甲方同意，不得自行处置住宅。全文完。二零二五年度住宅出售代理协议书标的物权利义务界定1合同目录一、协议概述1.1协议名称1.2协议双方1.3协议签订日期1.4协议签订地点二、标的物描述2.1标的物基本信息2.2标的物权属证明2.3标的物现状描述三、代理服务内容3.1代理服务范围3.2代理服务方式3.3代理服务期限四、代理费用及支付方式4.1代理费用总额4.2代理费用构成4.3代理费用支付时间4.4代理费用支付方式五、代理服务流程5.1标的物展示5.2客户咨询与洽谈5.3签订购房合同5.4办理过户手续5.5代理服务结束六、权利义务界定6.1甲方权利义务6.2乙方权利义务6.3双方共同权利义务七、违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3双方共同违约责任八、争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序九、保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违反保密义务的责任十、协议生效及终止10.1协议生效条件10.2协议终止条件10.3协议解除条件十一、其他约定11.1不可抗力条款11.2协议附件11.3协议解释权十二、附件12.1标的物权属证明文件12.2代理服务合同附件13、协议签署13.1签署人13.2签署日期14、协议附件清单14.1附件一：标的物权属证明文件14.2附件二：代理服务合同附件合同编号2025一、协议概述1.1协议名称：二零二五年度住宅出售代理协议书1.2协议双方：甲方（出售方）：[甲方全称]乙方（代理方）：[乙方全称]1.3协议签订日期：[签订日期]1.4协议签订地点：[签订地点]二、标的物描述2.1标的物基本信息：物业地址：[具体地址]房屋结构：[结构类型]房屋面积：[面积]房屋用途：[用途]房屋产权：[产权性质]2.2标的物权属证明：产权证号：[产权证号]产权人姓名：[产权人姓名]产权证领取日期：[领取日期]2.3标的物现状描述：房屋装修情况：[装修情况]设备设施状况：[设备设施状况]存在问题及处理：[问题描述及处理]三、代理服务内容3.1代理服务范围：负责标的物的宣传推广负责客户咨询接待负责签订购房合同负责办理过户手续3.2代理服务方式：线上线下相结合利用网络平台进行推广通过中介渠道进行客户介绍3.3代理服务期限：自协议签订之日起至标的物成交之日止四、代理费用及支付方式4.1代理费用总额：[费用总额]4.2代理费用构成：成交佣金：[比例或金额]其他费用：[具体费用]4.3代理费用支付时间：成交后一定时间内支付4.4代理费用支付方式：银行转账现金支付五、代理服务流程5.1标的物展示：定期开放看房提供看房预约服务5.2客户咨询与洽谈：及时响应客户咨询协助客户进行洽谈5.3签订购房合同：协助双方签订购房合同确保合同内容合法有效5.4办理过户手续：协助办理过户手续确保过户手续齐全5.5代理服务结束：成交后提供售后服务协助解决后续问题六、权利义务界定6.1甲方权利义务：提供真实、准确的标的物信息配合乙方进行宣传推广确保标的物权属清晰按时支付代理费用6.2乙方权利义务：负责标的物的宣传推广负责客户咨询接待协助签订购房合同办理过户手续按时完成代理服务6.3双方共同权利义务：严格遵守国家法律法规保守商业秘密协商解决争议七、违约责任7.1甲方违约责任：未按时支付代理费用，应向乙方支付违约金提供虚假信息，导致交易失败，应承担相应责任7.2乙方违约责任：未按约定完成代理服务，应向甲方支付违约金未保守商业秘密，应承担相应责任7.3双方共同违约责任：因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担责任因违反协议约定导致第三方损失，双方应承担连带责任八、争议解决8.1争议解决方式：本协议履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向标的物所在地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：无8.3争议解决程序：[详细描述争议解决的具体程序]九、保密条款9.1保密内容：双方在履行本协议过程中所获得的技术、商业秘密及任何其他敏感信息。9.2保密期限：自协议签订之日起至协议终止后[保密期限]年。9.3违反保密义务的责任：违反保密义务的，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。十、协议生效及终止10.1协议生效条件：本协议经双方签字盖章后生效。10.2协议终止条件：双方协商一致终止因不可抗力导致协议无法履行一方违约严重违反协议约定10.3协议解除条件：[详细描述协议解除的具体条件]十一、其他约定11.1不可抗力条款：如发生自然灾害、战争、政府行为等不可抗力事件，导致协议无法履行，双方互不承担责任。11.2协议附件：[列举所有附件的名称和编号]11.3协议解释权：本协议的解释权归双方共同所有。十二、附件12.1标的物权属证明文件12.2代理服务合同附件[此处插入附件内容]十三、协议签署13.1签署人：甲方（出售方）：[甲方全称]签字/盖章：________________________日期：[日期]乙方（代理方）：[乙方全称]签字/盖章：________________________日期：[日期]十四、合同附件清单14.1附件一：标的物权属证明文件14.2附件二：代理服务合同附件[此处插入附件清单内容]甲方（出售方）签字/盖章：________________________日期：[日期]乙方（代理方）签字/盖章：________________________日期：[日期]多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1价格调整权甲方保留在市场行情发生变化时，根据市场评估调整标的物出售价格的权利。调整价格需提前通知乙方，并给予乙方合理的时间进行调整。1.2看房安排权甲方有权决定何时何地进行标的物的看房，并需提前至少[时间]天通知乙方。甲方保证在乙方安排看房时，房屋内设施正常使用，环境整洁。1.3宣传材料提供权甲方需提供标的物的详细资料，包括房屋照片、户型图、配套设施等，以便乙方进行宣传推广。1.4代理期限延长权如因市场原因或特殊需求，甲方有权延长本协议约定的代理期限，并提前至少[时间]天通知乙方。1.5预售许可权甲方需在签订本协议后[时间]内取得预售许可，否则本协议自动解除，乙方无需承担违约责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1客户推荐权乙方有权推荐潜在客户购买标的物，甲方应给予乙方合理的佣金比例。如乙方推荐成功，甲方应按约定支付佣金。2.2市场调研权乙方有权对市场进行调研，了解同类房屋的市场价格和销售情况，并向甲方提出建议。2.3看房陪同权乙方在安排看房时，有权陪同客户参观标的物，并解答客户疑问。2.4代理费用调整权如市场行情发生变化，乙方有权与甲方协商调整代理费用，确保双方利益。2.5代理期限缩短权如乙方认为市场环境对标的物销售不利，有权与甲方协商缩短代理期限，双方按比例分担已产生费用。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1第三方中介参与权如协议中涉及第三方中介，双方应同意第三方中介的参与，并明确其在协议中的角色和责任。3.2第三方中介费用承担第三方中介产生的费用由相关方承担，具体费用由协议各方协商确定。3.3第三方中介责任界定第三方中介应遵守国家法律法规，保证其提供的服务符合行业标准。如因第三方中介原因导致交易失败，由其承担相应责任。3.4第三方中介退出机制如第三方中介在协议履行过程中出现重大违规行为，协议各方有权要求其退出协议，并承担相应责任。3.5第三方中介信息保密协议各方应确保第三方中介所掌握的信息保密，不得泄露给任何第三方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.标的物权属证明文件2.代理服务合同附件3.第三方中介参与协议（如有）4.甲方提供的标的物详细资料（照片、户型图、配套设施等）5.代理费用调整协议（如有）6.第三方中介费用结算单（如有）7.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时支付代理费用认定：甲方未在约定的时间内支付代理费用，经乙方催告后仍未支付。2.违约行为：乙方未按约定完成代理服务认定：乙方未在协议约定的期限内完成代理服务，或未达到协议约定的服务质量。3.违约行为：甲方提供虚假信息认定：甲方在协议履行过程中提供虚假信息，导致交易失败或产生额外损失。4.违约行为：第三方中介泄露商业秘密认定：第三方中介在协议履行过程中泄露商业秘密，损害协议其他方的利益。5.违约行为：任何一方违反保密条款认定：任何一方在协议履行过程中违反保密条款，泄露协议内容或相关秘密。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.代理：指代理人以被代理人的名义，在授权范围内与第三人实施法律行为，其法律后果直接由被代理人承受的法律关系。3.违约责任：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当承担的法律责任。4.保密条款：指合同中关于保密义务的约定，包括保密内容、保密期限和违反保密义务的责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：市场行情波动导致价格调整困难解决办法：在协议中明确价格调整机制，允许双方根据市场情况进行协商调整。2.问题：第三方中介服务质量不达标解决办法：在协议中设定第三方中介的资质要求和服务标准，并设立监督机制。3.问题：交易过程中出现意外情况解决办法：在协议中设定不可抗力条款，明确双方在不可抗力情况下的权利和义务。五、所有应用场景：1.甲方为个人或企业，需要出售住宅，并委托乙方作为代理方进行销售。2.乙方为专业房地产代理机构，接受甲方的委托，提供住宅出售代理服务。3.协议中涉及第三方中介，协助乙方进行市场推广和客户介绍。4.协议适用于住宅出售代理业务，包括但不限于新建住宅、二手房等。全文完。二零二五年度住宅出售代理协议书标的物权利义务界定2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方（代理方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本协议旨在明确甲乙双方在标的物出售过程中的权利义务，确保标的物顺利出售，实现甲乙双方的利益最大化。三、定义与解释3.1专业术语：（1）标的物：指甲方拥有的位于_________的住宅，具体信息详见附件。（2）代理费：指乙方在代理过程中为甲方提供相关服务所收取的费用。3.2关键词解释：（1）出售：指甲方将标的物转让给第三方，取得相应款项的行为。（2）代理：指乙方在甲方授权范围内，代表甲方进行标的物出售相关事宜的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，履行代理职责，确保标的物顺利出售。（2）甲方应向乙方提供标的物的真实、完整信息，包括但不限于房屋面积、结构、配套设施等。（3）甲方应配合乙方进行标的物宣传、推广等工作。（4）甲方应在标的物出售过程中，及时向乙方支付代理费。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方提供标的物的真实、完整信息。（2）乙方应按照本协议约定，积极推广标的物，寻找潜在买家。（3）乙方应协助甲方与潜在买家进行洽谈，促成标的物出售。（4）乙方应在标的物出售过程中，维护甲方的合法权益。（5）乙方应在合同约定的期限内，完成标的物出售工作。五、履行条款5.1合同履行时间：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。5.2合同履行地点：标的物所在地。5.3合同履行方式：（1）乙方应通过线上线下等多种渠道，对标的物进行宣传、推广。（2）乙方应协助甲方与潜在买家进行洽谈，促成标的物出售。（3）乙方应在标的物出售过程中，及时向甲方反馈相关信息。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本协议经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）本协议约定的有效期满；（2）甲乙双方协商一致解除本协议；（3）一方违约，另一方有权解除本协议。6.3终止程序：（1）一方提出终止本协议的，应提前____天书面通知另一方；（2）双方协商一致解除本协议的，应签订终止协议，明确双方的权利义务。6.4终止后果：（1）本协议终止后，双方应按照约定，结算代理费等相关费用；（2）本协议终止后，双方应继续履行本协议约定的其他义务。七、费用与支付7.1费用构成乙方作为甲方在标的物出售过程中的代理方，其费用构成如下：（1）基本代理服务费：根据标的物的成交价格，按比例收取。（2）广告宣传费：乙方为推广标的物而产生的广告费用。（3）其他费用：如因特殊情况产生的其他费用。7.2支付方式（1）基本代理服务费：在标的物成交后，甲方应向乙方支付基本代理服务费。（2）广告宣传费：在广告宣传期间，甲方应按月向乙方支付广告宣传费。（3）其他费用：在产生其他费用后，甲方应按照双方约定的方式支付。7.3支付时间（1）基本代理服务费：在标的物成交后____个工作日内支付。（2）广告宣传费：每月的____日前支付上一个月的广告宣传费。（3）其他费用：在费用发生后的____个工作日内支付。7.4支付条款（1）甲方应确保在约定的支付时间内，将费用支付至乙方指定的账户。（2）甲方支付的费用应真实、准确，不得虚报、漏报。（3）乙方在收到甲方支付的费用后，应及时出具相应的收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定支付费用的，应向乙方支付____%的违约金。（2）甲方提供虚假信息的，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约（1）乙方未按约定履行代理职责的，应向甲方支付____%的违约金。（2）乙方泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的具体金额由双方协商确定。（2）赔偿金额应以人民币计算，并按实际损失支付。九、保密条款9.1保密内容（1）甲方提供的标的物相关信息；（2）乙方在代理过程中了解到的甲方商业秘密；（3）双方在本协议中约定的其他保密信息。9.2保密期限本协议约定的保密期限为____年。9.3保密履行方式（1）双方应在本协议约定的保密期限内，对保密内容严格保密，不得向任何第三方泄露。（2）双方应采取必要措施，防止保密内容被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、动乱、政府禁令等政府行为；（3）罢工、疫情等社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）在不可抗力发生时，双方应及时通知对方。（2）因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担责任。（3）双方应采取一切可能的措施，减轻不可抗力带来的损失。10.4不可抗力实例（1）地震导致标的物受损；（2）政府发布禁令，导致标的物无法出售；（3）疫情导致代理工作无法正常进行。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决本协议履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼（1）协商不成时，双方可选择调解或仲裁方式解决争议。（2）如协商、调解或仲裁无法解决争议，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本协议。12.2不得转让的情形（1）本协议约定的保密内容；（2）双方在协议中约定的其他不得转让的内容。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本协议的签订并不意味着甲方放弃对标的物的所有权。（2）甲方保留在协议有效期内，单方面终止本协议的权利。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在标的物出售过程中，对乙方代理行为的监督权。（2）甲方保留在标的物出售过程中，对交易价格的决定权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本协议的修改或补充，必须以书面形式，经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力本协议的修改或补充与本协议具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应在本协议履行过程中，相互协作，共同推进标的物的出售工作。15.2协作与配合方式（1）甲方应提供标的物的详细信息，包括但不限于产权证明、配套设施等。（2）乙方应积极推广标的物，寻找潜在买家，并配合甲方进行交易洽谈。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成甲乙双方就标的物出售代理事宜的完整协议，任何与本协议内容相抵触的口头或书面协议均无效。16.3增减条款本协议的任何增减条款，必须经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________签字：_________日期：_________乙方（代理方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________签字：_________日期：_________甲方（出卖方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________签字：_________日期：_________乙方（代理方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________签字：_________日期：_________甲方（出卖方）盖章：_________乙方（代理方）盖章：_________附件及其他说明解释一、附件列表：1.标的物产权证明文件2.标的物配套设施清单3.甲方与标的物相关的法律文件4.乙方代理资质证明文件5.代理费用计算明细6.广告宣传方案7.不可抗力事件证明文件8.争议解决协议9.合同修改和补充协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定支付费用：认定标准为未在约定时间内支付费用。提供虚假信息：认定标准为甲方提供的信息与实际情况不符，且对乙方造成损失。2.乙方违约行为及认定：未按约定履行代理职责：认定标准为乙方未按协议约定进行标的物推广、洽谈等工作。泄露甲方商业秘密：认定标准为乙方未经甲方同意，泄露甲方商业秘密。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.代理：指一方在另一方授权范围内，代表另一方进行某项事务的行为。3.违约：指一方违反合同约定的义务，导致合同目的不能实现的行为。4.保密：指对特定信息进行保密，防止其被泄露给未授权的第三方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方提供的标的物信息不完整或与实际情况不符。解决办法：甲方应在签订协议前提供完整、准确的标的物信息，如信息有误，应及时更正。2.问题：乙方未能按约定推广标的物。解决办法：甲方应协助乙方进行推广，如推广效果不佳，双方可协商调整推广方案。3.问题：合同履行过程中出现不可抗力事件。解决办法：双方应及时通知对方，并采取必要措施减轻损失。4.问题：争议无法通过协商解决。解决办法：双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。5.问题：合同修改和补充过程中出现分歧。解决办法：双方应友好协商，达成一致意见后以书面形式签订补充协议。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任：第三方应对其提供的信息的真实性和完整性负责。第三方应协助甲方和乙方履行合同义务，不得干扰或阻挠合同的正常履行。2.第三方权利：第三方有权获得合同约定的报酬。第三方有权要求甲方和乙方遵守合同约定，不得侵犯其合法权益。3.第三方义务：第三方应遵守国家法律法规和合同约定。第三方应协助甲方和乙方解决合同履行过程中出现的问题。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供完整的标的物信息。乙方有权要求甲方支付合理的广告宣传费用。乙方有权要求甲方在标的物成交后及时支付代理费用。2.乙方利益条款：乙方有权在标的物成交后获得佣金。乙方有权要求甲方支付额外奖励，以激励乙方更好地履行职责。3.甲方的违约及限制条款：甲方不得无故拖延支付代理费用。甲方不得擅自修改合同条款，损害乙方利益。甲方不得泄露乙方在代理过程中获得的商业秘密。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可对乙方的代理行为进行监督。甲方可要求乙方在标的物出售过程中提供必要的协助。甲方可要求乙方在合同约定的范围内行使代理权。2.甲方的利益条款：甲方可获得标的物出售后的净收益。甲方可要求乙方在合同约定的范围内保障其利益。3.乙方的违约及限制条款：乙方不得违反合同约定，损害甲方利益。乙方不得泄露甲方商业秘密。乙方不得接受与标的物出售无关的额外报酬。全文完。二零二五年度住宅出售代理协议书标的物权利义务界定3本合同目录一览1.代理协议的基本内容1.1协议双方的名称、住所、联系方式1.2标的物的名称、坐落、面积、用途1.3协议标的物的权利义务概述2.代理服务的范围与内容2.1代理销售标的物的具体服务内容2.2代理宣传推广标的物的具体措施2.3代理客户接待与沟通的具体要求3.代理费用的计算与支付方式3.1代理费用的计算标准3.2代理费用的支付方式3.3代理费用支付的时间节点4.代理合同期限4.1代理合同的起止日期4.2代理合同的续签条件4.3代理合同的终止条件5.标的物的权利义务界定5.1标的物的权属证明文件5.2标的物的权利限制情况5.3标的物的义务承担主体6.代理过程中的保密事项6.1保密内容的界定6.2保密义务的具体要求6.3违反保密义务的法律责任7.代理过程中的纠纷解决7.1纠纷解决的原则7.2纠纷解决的途径7.3纠纷解决的方式8.违约责任及处理方式8.1违约行为的认定8.2违约责任的承担8.3违约纠纷的处理9.不可抗力条款9.1不可抗力的定义9.2不可抗力事件的发生及处理9.3不可抗力事件对合同的影响10.合同的变更与解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件10.3合同变更与解除的程序11.合同的生效与终止11.1合同生效的条件11.2合同终止的条件11.3合同终止后的善后处理12.合同争议的解决12.1争议解决的原则12.2争议解决的途径12.3争议解决的方式13.合同附件13.1附件名称及内容13.2附件与合同的关系14.其他约定事项14.1其他约定事项的具体内容14.2其他约定事项的效力第一部分：合同如下：1.代理协议的基本内容1.1协议双方的名称、住所、联系方式甲方（出售方）：[甲方全称]，住所地：[甲方地址]，联系方式：[甲方联系人姓名]，联系电话：[甲方联系电话]。乙方（代理方）：[乙方全称]，住所地：[乙方地址]，联系方式：[乙方联系人姓名]，联系电话：[乙方联系电话]。1.2标的物的名称、坐落、面积、用途标的物名称：[标的物名称]；坐落地址：[标的物地址]；建筑面积：[标的物建筑面积]；用途：[标的物用途]。1.3协议标的物的权利义务概述甲方权利：享有标的物的出售权利，有权选择代理方，监督代理方的服务，并按约定收取代理费用。甲方义务：向乙方提供标的物的真实、准确信息，配合乙方进行宣传推广，确保标的物权属清晰无争议。乙方权利：在协议期限内，有权接受并执行代理职责，有权要求甲方提供必要的资料和信息。乙方义务：按照甲方的指示和规定，全面、积极地进行标的物的出售代理工作，保证服务质量。2.代理服务的范围与内容2.1代理销售标的物的具体服务内容2.1.1完成标的物的市场调研，分析市场需求。2.1.2设计并执行标的物的销售方案。2.1.3进行标的物的广告宣传和推广活动。2.1.4接待潜在买家，组织看房，协助交易。2.1.5协助甲方处理标的物交易过程中的相关手续。2.2代理宣传推广标的物的具体措施2.2.1利用线上线下媒体进行宣传。2.2.2制作并分发宣传资料。2.2.3通过网络平台进行推广。2.2.4与相关房地产中介机构合作。2.3代理客户接待与沟通的具体要求2.3.1及时响应客户咨询。2.3.2维护客户隐私，不得泄露客户信息。2.3.3提供专业的咨询和建议。2.3.4确保客户满意并促成交易。3.代理费用的计算与支付方式3.1代理费用的计算标准代理费用按标的物成交价格的[百分比]%计算。3.2代理费用的支付方式代理费用在标的物成交后支付，由买方支付。3.3代理费用支付的时间节点在标的物成交后的[时间]，乙方向甲方提供收款账户信息，甲方收到款项后确认。4.代理合同期限4.1代理合同的起止日期本合同自[起止日期]生效，有效期为[期限]年。4.2代理合同的续签条件若双方同意续签，应在合同到期前[时间]内完成续签手续。4.3代理合同的终止条件4.3.1合同期满且未续签；4.3.2双方协商一致解除合同；4.3.3因不可抗力导致合同无法履行；4.3.4一方违约，经对方书面通知后未在[时间]内纠正。5.标的物的权利义务界定5.1标的物的权属证明文件甲方应向乙方提供标的物的所有权证、土地使用权证等权属证明文件。5.2标的物的权利限制情况5.2.1标的物无权属纠纷。5.2.2标的物不存在抵押、查封等情况。5.3标的物的义务承担主体标的物的相关税费由甲方承担。6.代理过程中的保密事项6.1保密内容的界定包括但不限于甲方的商业秘密、客户信息等。6.2保密义务的具体要求双方在合同期间及合同终止后，均应对所获知的对方保密信息承担保密义务。6.3违反保密义务的法律责任任何一方违反保密义务，应承担相应的法律责任。7.代理过程中的纠纷解决7.1纠纷解决的原则双方在履行合同过程中发生的纠纷，应本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，通过友好协商解决。7.2纠纷解决的途径7.2.1双方应通过书面协商解决纠纷。7.2.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.3纠纷解决的方式7.3.1采取书面形式进行沟通和协商。7.3.2可邀请第三方进行调解。7.3.3如协商或调解不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。8.违约责任及处理方式8.1违约行为的认定8.1.1甲方未按约定提供标的物信息或权属证明文件。8.1.2乙方未按约定履行代理职责或未达到约定的销售目标。8.1.3双方未按约定支付费用。8.2违约责任的承担8.2.1甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为[金额]。8.2.2乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为[金额]。8.3违约纠纷的处理8.3.1违约方应在收到违约通知后[时间]内支付违约金。8.3.2如违约方未在规定时间内支付违约金，守约方有权采取法律手段追偿。9.不可抗力条款9.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。9.2不可抗力事件的发生及处理9.2.1发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。9.2.2不可抗力事件导致合同无法履行时，合同可以部分或全部免除责任。9.3不可抗力事件对合同的影响9.3.1不可抗力事件发生期间，合同履行期限相应顺延。9.3.2不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同履行。10.合同的变更与解除10.1合同变更的条件10.1.1双方协商一致。10.1.2出现不可抗力事件。10.1.3法律法规或政策调整。10.2合同解除的条件10.2.1双方协商一致解除合同。10.2.2一方违约，经对方书面通知后未在[时间]内纠正。10.2.3不可抗力事件导致合同无法履行。10.3合同变更与解除的程序10.3.1变更或解除合同，双方应签订书面协议。10.3.2协议签订后，双方应按照协议执行。11.合同的生效与终止11.1合同生效的条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止的条件11.2.1合同履行完毕。11.2.2合同依法解除。11.2.3合同期限届满。11.3合同终止后的善后处理11.3.1双方应结清所有费用。11.3.2双方应妥善处理标的物及交易过程中产生的相关事宜。12.合同争议的解决12.1争议解决的原则双方应本着友好、公正、公平的原则解决争议。12.2争议解决的途径12.2.1通过协商解决。12.2.2通过调解解决。12.2.3通过仲裁或诉讼解决。12.3争议解决的方式12.3.1双方应通过书面协商解决争议。12.3.2如协商不成，可申请第三方调解。12.3.3如调解不成，可申请仲裁或向人民法院提起诉讼。13.合同附件13.1附件名称及内容附件一：标的物权属证明文件附件二：标的物销售方案附件三：其他相关文件13.2附件与合同的关系附件作为合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.其他约定事项14.1其他约定事项的具体内容双方可根据实际情况，在本合同中约定其他事项。14.2其他约定事项的效力其他约定事项与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的约定15.1第三方的概念在本合同中，第三方是指除甲乙双方外的其他参与合同履行的主体，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方的责权利15.2.1责任第三方应根据其专业能力和合同约定，承担相应的责任。对于其提供的服务或意见，第三方应对其真实性和有效性负责。15.2.2权利第三方有权根据合同约定收取服务费用，并享有合同履行的知情权和参与权。15.2.3义务第三方应遵守合同约定，履行其职责，确保其提供的服务符合法律法规和行业标准。15.3第三方介入的情形15.3.1甲方或乙方根据合同需要，可邀请第三方介入合同履行过程。15.3.2第三方介入需经甲乙双方同意。15.4第三方介入的程序15.4.1甲方或乙方提出邀请第三方介入的请求。15.4.2甲乙双方协商确定第三方介入的具体事项和