专业物业管理服务具体委托合同

专业物业管理服务具体委托合同本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义2.物业管理服务内容2.1物业管理范围2.2物业管理项目2.3物业管理服务事项3.服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期3.3合同续约条款4.服务质量与标准4.1服务质量要求4.2服务标准规范4.3服务质量评估5.费用及支付方式5.1物业管理费5.2费用支付周期5.3费用支付方式6.双方权利与义务6.1甲方权利与义务6.2乙方权利与义务6.3丙方权利与义务7.违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3丙方违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更与解除的程序10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款11.合同的生效、无效及终止11.1合同生效条件11.2合同无效条件11.3合同终止条件12.法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决13.其他条款13.1不可抗力13.2合同的转让13.3附件14.签署14.1甲方签署14.2乙方签署14.3丙方签署第一部分：合同如下：1.合同主体及定义1.1甲方名称及定义：甲方指的是拥有物业所有权或使用权的企业、机关、团体、个体工商户等，即物业的业主或委托方。1.2乙方名称及定义：乙方指的是接受甲方委托，提供专业物业管理服务的公司或个人，即物业服务提供商。1.3丙方名称及定义：丙方指的是与甲方、乙方有利益关系的第三方，如业主、租户、供应商等。2.物业管理服务内容2.1物业管理范围：物业管理范围包括但不限于物业设施的管理、维护和保养，环境卫生管理，公共区域的安全保卫，绿化养护，以及其他与物业使用和维护相关的服务。2.2物业管理项目：具体包括但不限于住宅小区、商业综合体、办公楼、停车场、绿化区域等。2.3物业管理服务事项：包括但不限于物业设施的日常巡检、维修保养、清洁卫生、秩序维护、消防安全、绿化养护等工作。3.服务期限3.1合同开始日期：合同开始日期为双方签署合同的次日。3.2合同结束日期：合同结束日期为双方约定的服务期限届满之日。3.3合同续约条款：合同续约需在合同到期前一个月内，由甲方提出书面续约意向，经双方协商一致后签署新的合同。4.服务质量与标准4.1服务质量要求：乙方应按照行业标准和甲方的要求，提供优质、高效的物业管理服务。4.2服务标准规范：乙方应遵守国家法律法规、行业标准和甲方制定的物业管理规范。4.3服务质量评估：甲方有权定期对乙方的服务质量进行评估，并提出改进意见。乙方应认真听取甲方意见，持续改进服务质量。5.费用及支付方式5.1物业管理费：物业管理费按照甲方提供的物业面积、物业类型和乙方提供的收费标准计算。5.2费用支付周期：物业管理费的支付周期为一个月。5.3费用支付方式：甲方通过银行转账、支票等方式支付物业管理费。6.双方权利与义务6.1甲方权利与义务6.1.1甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务。6.1.2甲方应按照合同约定支付物业管理费。6.1.3甲方不得干涉乙方的正常物业管理活动。6.2乙方权利与义务6.2.1乙方有权要求甲方按照合同约定支付物业管理费。6.2.2乙方应按照合同约定和国家法律法规、行业标准提供物业管理服务。6.2.3乙方应保证物业管理服务的安全性、舒适性和便利性。6.3丙方权利与义务6.3.1丙方应遵守甲方的物业管理规定，配合乙方的物业管理服务。6.3.2丙方有权对乙方的物业管理服务提出合理建议和意见。6.3.3丙方不得干涉乙方的正常物业管理活动。8.违约责任8.1甲方违约责任8.1.1甲方未按合同约定支付物业管理费的，应向乙方支付迟延付款的利息，并承担违约责任。8.1.2甲方干涉乙方正常物业管理活动的，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约责任8.2.1乙方未按合同约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金，并承担违约责任。8.2.2乙方提供的物业管理服务不符合合同约定和国家法律法规、行业标准的，应承担相应的违约责任。8.3丙方违约责任8.3.1丙方未遵守甲方物业管理规定，干涉乙方正常物业管理活动的，应承担相应的违约责任。9.争议解决方式9.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决：协商不成时，可以请求物业所在地的人民调解委员会进行调解。9.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径：仲裁裁决生效后，仍有一方不履行的，另一方可以依法向人民法院申请执行。10.合同的变更与解除10.1合同变更条件10.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.1.2合同变更不得影响其他方的合法权益。10.2合同解除条件10.2.1任何一方未履行合同义务的，另一方有权解除合同。10.2.2合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。10.3合同变更与解除的程序10.3.1提出合同变更或解除的一方应向另一方发送书面通知。10.3.2双方应按照合同约定和国家法律法规的规定，办理变更或解除手续。11.保密条款11.1保密内容11.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。11.1.2保密内容具体包括但不限于客户信息、运营数据、物业管理方案等。11.2保密期限11.2.1双方的保密义务自合同签署之日起生效，至合同解除或终止后五年内继续有效。11.3违约保密条款11.3.1任何一方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。12.合同的生效、无效及终止12.1合同生效条件12.1.1本合同自双方签署之日起生效。12.1.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的义务。12.2合同无效条件12.2.1本合同无效的情形按照国家法律法规的规定执行。12.3合同终止条件12.3.1合同终止的情形按照国家法律法规的规定执行。13.其他条款13.1不可抗力13.1.1因不可抗力导致合同无法履行或部分履行时，双方应协商解决。13.1.2不可抗力包括自然灾害、社会事件等不可预见、不可避免、不可克服的情形。13.2合同的转让13.2.1任何一方未经对方同意，不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。13.3附件13.3.1合同附件为合同的重要组成部分，与合同具有同等法律效力。14.签署14.1甲方签署14.1.1甲方授权代表签署合同，并加盖公章。14.2乙方签署14.2.1乙方授权代表签署合同，并加盖公章。14.3丙方签署14.3.1丙方授权代表签署合同，并加盖公章。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理有限公司资质证明附件二：物业管理服务方案附件三：物业管理费用明细表附件四：物业管理服务标准规范附件五：合同变更协议附件六：合同解除协议附件七：保密协议附件八：不可抗力事件证明附件一：物业管理有限公司资质证明详细要求：乙方应提供合法有效的公司资质证明文件，包括但不限于营业执照、组织机构代码证、税务登记证、资质证书等。附件说明：资质证明文件用于证明乙方的合法经营地位和资质条件，以确保甲方选择合法的物业服务提供商。附件二：物业管理服务方案详细要求：乙方应提供详细的物业管理服务方案，包括但不限于服务内容、服务流程、服务标准、人员配置、设施设备配置等。附件说明：物业管理服务方案用于明确乙方提供的服务范围、服务方式和服务标准，以便甲方了解并监督乙方的服务行为。附件三：物业管理费用明细表详细要求：乙方应提供详细的物业管理费用明细表，包括但不限于物业管理费、公共维修基金、其他费用等。附件说明：费用明细表用于明确甲方向乙方支付的费用项目和金额，确保双方在费用支付上达成一致。附件四：物业管理服务标准规范详细要求：乙方应提供国家法律法规、行业标准以及甲方制定的物业管理服务标准规范。附件说明：服务标准规范用于规范乙方的物业管理服务行为，确保服务质量和标准达到甲方的要求。附件五：合同变更协议详细要求：合同变更协议应详细记录合同变更的内容、范围、生效日期等。附件说明：合同变更协议用于处理合同履行过程中双方达成的变更事项，确保合同的顺利履行。附件六：合同解除协议详细要求：合同解除协议应详细记录合同解除的原因、条件、解除日期等。附件说明：合同解除协议用于处理合同履行过程中双方决定的解除事项，确保合同的终止合法合规。附件七：保密协议详细要求：保密协议应明确保密内容、保密期限、违约保密条款等。附件说明：保密协议用于保护双方在合同履行过程中获得的商业秘密、技术秘密等，防止泄露给第三方。附件八：不可抗力事件证明详细要求：不可抗力事件证明应详细记录不可抗力事件的发生时间、地点、影响范围等。附件说明：不可抗力事件证明用于证明合同履行过程中发生的不可抗力事件，以便双方协商解决由此产生的争议。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定1.1未按合同约定支付物业管理费的，应向乙方支付迟延付款的利息，并承担违约责任。1.2干涉乙方正常物业管理活动的，应承担相应的违约责任。2.乙方违约行为及责任认定2.1未按合同约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金，并承担违约责任。2.2提供的物业管理服务不符合合同约定和国家法律法规、行业标准的，应承担相应的违约责任。3.丙方违约行为及责任认定3.1未遵守甲方物业管理规定，干涉乙方正常物业管理活动的，应承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：不可抗力是指不能预见、