2025年度楼栋移交合同中对公共区域的维护责任4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度楼栋移交合同中对公共区域的维护责任合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同双方基本信息1.5合同签订地点1.6合同生效日期1.7合同终止条件1.8合同履行期限1.9合同履行方式1.10合同履行地点1.11合同履行主体1.12合同履行责任1.13合同变更与解除1.14合同争议解决方式第二章公共区域定义与范围2.1公共区域定义2.2公共区域范围2.3公共区域划分2.4公共区域使用规定2.5公共区域维护责任划分第三章维护责任主体3.1维护责任主体资格3.2维护责任主体权利3.3维护责任主体义务3.4维护责任主体变更3.5维护责任主体责任追究第四章维护责任内容4.1公共区域清洁卫生4.2公共区域绿化养护4.3公共区域设施设备维护4.4公共区域安全防范4.5公共区域环境美化4.6公共区域突发事件应对4.7公共区域其他维护事项第五章维护责任实施5.1维护责任实施计划5.2维护责任实施流程5.3维护责任实施时间5.4维护责任实施人员5.5维护责任实施费用5.6维护责任实施监督第六章维护责任费用6.1维护责任费用来源6.2维护责任费用预算6.3维护责任费用使用6.4维护责任费用结算6.5维护责任费用调整第七章维护责任考核7.1维护责任考核标准7.2维护责任考核方式7.3维护责任考核周期7.4维护责任考核结果7.5维护责任考核奖惩第八章合同履行监督8.1监督机构设置8.2监督人员职责8.3监督方式与方法8.4监督结果处理第九章合同履行变更9.1合同履行变更原因9.2合同履行变更程序9.3合同履行变更内容9.4合同履行变更生效9.5合同履行变更备案第十章合同履行解除10.1合同履行解除条件10.2合同履行解除程序10.3合同履行解除通知10.4合同履行解除生效10.5合同履行解除后的处理第十一章合同争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序11.4争议解决期限11.5争议解决费用第十二章合同终止12.1合同终止条件12.2合同终止程序12.3合同终止通知12.4合同终止生效12.5合同终止后的处理第十三章合同附件13.1附件一：公共区域维护责任清单13.2附件二：维护责任实施计划13.3附件三：维护责任考核标准13.4附件四：合同履行监督报告第十四章合同签署与生效14.1合同签署14.2合同生效14.3合同备案14.4合同存档合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称2025年度楼栋移交合同中对公共区域的维护责任1.2合同编号2025PRMR00011.3合同签订日期2025年1月1日1.4合同双方基本信息甲方（楼栋所有者）：[甲方全称]地址：[甲方地址]联系人：[甲方联系人]联系电话：[甲方联系电话]乙方（维护责任方）：[乙方全称]地址：[乙方地址]联系人：[乙方联系人]联系电话：[乙方联系电话]1.5合同签订地点[签订地点]1.6合同生效日期自合同双方签字盖章之日起生效。1.7合同终止条件1.7.1合同履行完毕；1.7.2双方协商一致解除合同；1.7.3因不可抗力导致合同无法履行；1.7.4法律法规规定的其他合同终止条件。1.8合同履行期限自合同生效之日起至2025年12月31日。1.9合同履行方式乙方负责对楼栋公共区域进行日常维护，确保公共区域的安全、整洁和美观。1.10合同履行地点[楼栋地址]1.11合同履行主体甲方：楼栋所有者乙方：维护责任方1.12合同履行责任1.12.1甲方责任：（1）提供楼栋公共区域的详细资料；（2）配合乙方进行维护工作；（3）监督乙方履行合同义务。1.12.2乙方责任：（1）按照合同要求对公共区域进行维护；（2）保证维护质量，确保公共区域的安全、整洁和美观；（3）及时处理公共区域内的突发事件；（4）定期向甲方报告维护工作情况。1.13合同变更与解除1.13.1合同变更：（1）合同双方协商一致，可对合同内容进行变更；（2）变更内容应以书面形式确认，并经双方签字盖章。1.13.2合同解除：（1）合同双方协商一致，可解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行，合同自动解除；（3）一方违约，另一方有权解除合同。1.14合同争议解决方式1.14.1合同双方发生争议，应友好协商解决；1.14.2协商不成的，提交[争议解决机构]仲裁；1.14.3仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。第二章公共区域定义与范围2.1公共区域定义本合同所指公共区域是指楼栋内的共用部分，包括但不限于电梯、楼梯、走廊、公共卫生间、公共活动区域等。2.2公共区域范围[详细列出公共区域的具体范围]2.3公共区域划分[详细划分公共区域的各个部分]2.4公共区域使用规定[列出公共区域的使用规定]2.5公共区域维护责任划分[详细划分甲方和乙方的维护责任]第三章维护责任主体3.1维护责任主体资格乙方应具备相应的资质和经验，能够胜任公共区域的维护工作。3.2维护责任主体权利3.2.1乙方有权要求甲方提供必要的维护资料；3.2.2乙方有权对公共区域进行必要的维护和修缮；3.2.3乙方有权要求甲方配合其进行维护工作。3.3维护责任主体义务3.3.1乙方应按照合同要求，对公共区域进行定期维护；3.3.2乙方应确保维护工作的质量和安全；3.3.3乙方应及时处理公共区域内的突发事件。3.4维护责任主体变更3.4.1乙方如需更换维护责任主体，应提前通知甲方，并经甲方同意；3.4.2新的维护责任主体应具备与原乙方相同的资质和经验。3.5维护责任主体责任追究3.5.1乙方因违反合同规定，造成公共区域损害的，应承担相应的赔偿责任；3.5.2甲方因乙方违约行为，遭受损失的，有权要求乙方赔偿。第四章维护责任内容4.1公共区域清洁卫生4.1.1乙方应定期对公共区域进行清洁；4.1.2清洁标准应符合相关卫生要求。4.2公共区域绿化养护4.2.1乙方应定期对公共区域内的绿化进行养护；4.2.2确保绿化植物的生长状况良好。4.3公共区域设施设备维护4.3.1乙方应定期对公共区域内的设施设备进行检查、维护和保养；4.3.2确保设施设备的正常运行。4.4公共区域安全防范4.4.1乙方应采取必要的安全措施，确保公共区域的安全；4.4.2定期对公共区域进行安全检查。4.5公共区域环境美化4.5.1乙方应保持公共区域的环境整洁、美观；4.5.2定期对公共区域进行美化工作。4.6公共区域突发事件应对4.6.1乙方应制定突发事件应急预案；4.6.2及时处理公共区域内的突发事件。4.7公共区域其他维护事项[列出其他维护事项]第五章维护责任实施5.1维护责任实施计划5.1.1乙方应根据合同要求，制定详细的维护责任实施计划；5.1.2维护责任实施计划应包括维护内容、时间、人员、费用等。5.2维护责任实施流程5.2.1乙方应按照维护责任实施计划，进行日常维护工作；5.3维护责任实施时间5.3.1乙方应按照合同要求，在规定的时间内完成维护工作。5.4维护责任实施人员5.4.1乙方应指派专人负责维护工作；5.4.2人员应具备相应的资质和经验。5.5维护责任实施费用5.5.1维护责任实施费用应包括人员工资、材料费、工具费等；5.5.2费用预算应由乙方提供，经甲方审核批准。5.6维护责任实施监督5.6.1甲方有权对乙方维护责任实施情况进行监督；5.6.2乙方应配合甲方进行监督工作。第六章维护责任费用6.1维护责任费用来源6.1.1维护责任费用由甲方承担；6.1.2甲方应在合同签订后，将维护责任费用支付给乙方。6.2维护责任费用预算6.2.1乙方应根据维护责任实施计划，编制维护责任费用预算；6.2.2费用预算应包括人员工资、材料费、工具费等。6.3维护责任费用使用6.3.1乙方应按照维护责任费用预算，合理使用费用；6.3.2乙方应定期向甲方报告费用使用情况。6.4维护责任费用结算6.4.1乙方应在每月底向甲方提交费用结算报告；6.4.2甲方应在收到报告后，对费用进行审核。6.5维护责任费用调整6.5.1如遇特殊情况，导致维护责任费用发生重大变化，乙方应及时通知甲方；6.5.2甲方应在收到通知后，与乙方协商调整费用。第七章维护责任考核7.1维护责任考核标准7.1.1考核标准应包括维护质量、工作效率、安全状况等方面；7.1.2考核标准应符合国家相关标准和行业规范。7.2维护责任考核方式7.2.1考核方式可采用自查、互查、抽查等方式；7.2.2考核结果应以书面形式记录。7.3维护责任考核周期7.3.1考核周期为每季度一次；7.3.2考核结果应向甲方汇报。7.4维护责任考核结果7.4.1考核结果分为优秀、良好、合格、不合格四个等级；7.4.2甲方应根据考核结果，对乙方进行奖惩。7.5维护责任考核奖惩7.5.1对考核优秀的乙方，甲方可给予一定的奖励；7.5.2对考核不合格的乙方，甲方有权要求乙方进行整改，并视情况追究其违约责任。第八章合同履行监督8.1监督机构设置8.1.1设立由甲方代表和乙方代表组成的监督小组；8.1.2监督小组负责对乙方履行合同情况进行监督。8.2监督人员职责8.2.1监督人员应熟悉合同内容和公共区域维护要求；8.2.2监督人员应定期对乙方维护工作进行现场检查；8.2.3监督人员应及时记录检查结果，并向甲方汇报。8.3监督方式与方法8.3.1监督方式包括定期检查、不定期抽查、现场观察等；8.3.2监督方法包括查阅记录、询问相关人员、现场测试等。8.4监督结果处理8.4.1对乙方违反合同规定的行为，监督小组应提出整改意见；8.4.2对严重违反合同规定的行为，监督小组应报告甲方，甲方有权采取相应措施。第九章合同履行变更9.1合同履行变更原因9.1.1因不可抗力导致合同无法履行；9.1.2因公共区域维护需要调整；9.1.3因法律法规变化需要调整。9.2合同履行变更程序9.2.1双方协商一致，提出变更申请；9.2.2变更申请应以书面形式提交；9.2.3经双方签字盖章后生效。9.3合同履行变更内容9.3.1变更内容应包括变更事项、变更原因、变更后的条款等；9.3.2变更内容不得违反法律法规。9.4合同履行变更生效9.4.1变更内容经双方签字盖章后生效；9.4.2变更内容对双方具有同等法律约束力。9.5合同履行变更备案9.5.1双方应将变更内容报相关管理部门备案；9.5.2备案手续齐全后，变更内容正式生效。第十章合同履行解除10.1合同履行解除条件10.1.1双方协商一致解除合同；10.1.2因不可抗力导致合同无法履行；10.1.3因一方违约导致合同无法履行。10.2合同履行解除程序10.2.1提出解除合同申请；10.2.2以书面形式通知对方；10.2.3签字盖章确认解除。10.3合同履行解除通知10.3.1解除通知应明确解除合同的原因和生效日期；10.3.2解除通知应送达对方。10.4合同履行解除生效10.4.1解除通知送达对方后生效；10.4.2合同自解除生效之日起终止。10.5合同履行解除后的处理10.5.1双方应按照合同约定，处理合同解除后的善后事宜；10.5.2双方应相互配合，确保公共区域维护工作的连续性。第十一章合同争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方协商解决；11.1.2提交[争议解决机构]仲裁。11.2争议解决机构[指定争议解决机构名称]11.3争议解决程序[详细描述争议解决程序]11.4争议解决期限[设定争议解决期限]11.5争议解决费用[约定争议解决费用承担方式]第十二章合同终止12.1合同终止条件12.1.1合同履行完毕；12.1.2双方协商一致解除合同；12.1.3因不可抗力导致合同无法履行；12.1.4法律法规规定的其他合同终止条件。12.2合同终止程序12.2.1提出合同终止申请；12.2.2以书面形式通知对方；12.2.3签字盖章确认终止。12.3合同终止通知12.3.1终止通知应明确终止合同的原因和生效日期；12.3.2终止通知应送达对方。12.4合同终止生效12.4.1终止通知送达对方后生效；12.4.2合同自终止生效之日起终止。12.5合同终止后的处理12.5.1双方应按照合同约定，处理合同终止后的善后事宜；12.5.2双方应相互配合，确保公共区域维护工作的连续性。第十三章合同附件13.1附件一：公共区域维护责任清单13.2附件二：维护责任实施计划13.3附件三：维护责任考核标准13.4附件四：合同履行监督报告第十四章合同签署与生效14.1合同签署本合同经双方代表签字盖章后生效。14.2合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（楼栋所有者）：____________________签字：____________________日期：____________________乙方（维护责任方）：____________________签字：____________________日期：____________________附件：1.公共区域维护责任清单2.维护责任实施计划3.维护责任考核标准4.合同履行监督报告多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导下的维护责任分配条款内容：甲方作为楼栋所有者，对公共区域的维护责任具有主导权。乙方在执行维护任务时，应遵循甲方的指导和要求。说明：此条款确保甲方在公共区域维护中的主导地位，乙方需按照甲方的要求执行维护工作，确保维护工作符合甲方的要求和标准。1.2甲方监督与验收条款内容：甲方有权对乙方的维护工作进行监督，并对维护成果进行验收。验收不合格的，乙方应进行整改，直至合格。说明：此条款保障甲方对维护工作的监督权，确保乙方按照合同要求完成维护任务，同时甲方对维护成果的质量负责。1.3甲方提供必要支持条款内容：甲方应提供乙方履行维护责任所需的必要条件，包括但不限于资料、工具、设备等。说明：此条款确保乙方在执行维护任务时，能够获得甲方提供的必要支持，以保证维护工作的顺利进行。1.4甲方责任承担条款内容：因甲方原因导致乙方无法履行维护责任，甲方应承担相应的责任。说明：此条款明确甲方在公共区域维护中的责任，确保乙方在遇到甲方原因导致的困难时，能够获得相应的补偿或支持。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导下的维护责任执行条款内容：乙方在执行维护责任时，有权根据实际情况调整维护计划，但需提前通知甲方。说明：此条款赋予乙方在维护责任执行过程中的自主权，允许乙方根据实际情况进行调整，以提高维护效率。2.2乙方报告与沟通条款内容：乙方应定期向甲方报告维护工作情况，并及时与甲方沟通，解决维护过程中出现的问题。说明：此条款强调乙方与甲方之间的沟通，确保双方在维护过程中能够及时了解对方的需求和问题，以便共同解决问题。2.3乙方责任承担条款内容：因乙方原因导致公共区域维护不合格，乙方应承担相应的责任。说明：此条款明确乙方在公共区域维护中的责任，确保乙方在维护过程中严格按照合同要求执行，以保证维护质量。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1第三方中介的选定条款内容：合同双方应共同选定具备相应资质的第三方中介机构，负责对公共区域维护工作进行监督和评估。说明：此条款确保第三方中介机构的公正性和专业性，以维护合同双方的合法权益。3.2第三方中介的职责条款内容：第三方中介机构应按照合同约定，对乙方的维护工作进行定期检查、评估和报告。说明：此条款明确第三方中介机构的职责，确保其能够有效履行监督和评估职责。3.3第三方中介的报告与建议条款内容：第三方中介机构应定期向合同双方提交维护工作检查报告，并提出改进建议。说明：此条款确保合同双方能够及时了解维护工作的情况，并根据第三方中介的建议进行改进。3.4第三方中介的费用承担条款内容：第三方中介机构的服务费用由合同双方按照约定比例共同承担。说明：此条款明确第三方中介机构费用的承担方式，确保合同双方的权益得到保障。附件及其他补充说明一、附件列表：1.公共区域维护责任清单2.维护责任实施计划3.维护责任考核标准4.合同履行监督报告5.第三方中介机构资质证明6.第三方中介机构服务协议7.甲方提供资料清单8.乙方维护工作记录9.维护费用结算报告10.争议解决机构仲裁规则二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按合同要求进行公共区域维护，导致公共区域出现安全隐患或影响正常使用。认定：通过第三方中介机构检查或甲方现场检查，发现乙方未履行维护责任。2.违约行为：甲方未按合同要求提供必要支持，影响乙方履行维护责任。认定：乙方提供证据证明甲方未提供必要支持，导致维护工作无法正常进行。3.违约行为：合同双方未按约定进行沟通和协商，导致合同无法履行。认定：合同双方未能提供有效沟通记录，证明双方未能协商解决问题。4.违约行为：第三方中介机构未能按照合同要求履行监督和评估职责。认定：合同双方或第三方中介机构提供证据证明中介机构未能履行职责。三、法律名词及解释：1.合同：指双方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.违约：指合同当事人未履行合同约定的义务。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.第三方中介：指在合同双方之间提供中介服务，协助合同履行和争议解决的机构。5.仲裁：指合同双方在争议发生前或发生后，约定将争议提交仲裁机构进行裁决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方维护工作进度慢，影响公共区域维护质量。解决办法：甲方应与乙方协商，明确维护工作进度要求，并对进度进行监督。2.问题：甲方未提供必要支持，导致乙方维护工作受阻。解决办法：甲方应按照合同要求，及时提供必要支持，如资料、工具、设备等。3.问题：合同双方沟通不畅，导致问题无法及时解决。解决办法：设立专门的沟通渠道，定期召开会议，确保双方沟通顺畅。4.问题：第三方中介机构未能履行职责，导致维护工作出现问题。解决办法：合同双方应重新评估第三方中介机构的能力，必要时更换中介机构。五、所有应用场景：1.公共区域维护：适用于楼栋、小区等公共区域的日常维护工作。2.维护责任分配：适用于明确甲方和乙方在公共区域维护中的责任分工。3.第三方监督：适用于引入第三方中介机构对维护工作进行监督和评估。4.违约处理：适用于合同双方在履行合同过程中出现的违约行为处理。5.争议解决：适用于合同双方在合同履行过程中发生的争议解决。全文完。2025年度楼栋移交合同中对公共区域的维护责任1本合同目录一览1.维护范围1.1公共区域定义1.2维护内容1.3维护标准2.维护责任2.1物业管理方责任2.2业主责任2.3第三方责任3.维护费用3.1费用承担方3.2费用计算方式3.3费用支付方式4.维护计划4.1维护周期4.2维护流程4.3应急处理5.维护记录5.1记录内容5.2记录保存期限5.3记录查阅6.维护责任追究6.1违约责任6.2追究方式6.3追究程序7.维护纠纷解决7.1纠纷处理机制7.2纠纷解决途径7.3纠纷解决期限8.维护责任终止8.1终止条件8.2终止程序8.3终止后的责任归属9.维护责任变更9.1变更条件9.2变更程序9.3变更后的责任归属10.合同生效与解除10.1生效条件10.2解除条件10.3解除程序11.合同附件11.1附件内容11.2附件效力12.合同解除后的责任12.1责任承担12.2赔偿责任12.3解除后的处理13.合同争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决期限14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.维护范围1.1公共区域定义1.1.1本合同所指公共区域包括但不限于楼栋大堂、电梯间、楼梯间、走廊、公共卫生间、公共停车场、绿化带、健身设施等。1.1.2公共区域不包括业主专有部分及业主委托管理的部分。1.2维护内容1.2.1保持公共区域干净、整洁，包括日常清扫、垃圾清运、设施清洁等。1.2.2确保公共区域设施设备正常运行，如照明、电梯、消防设施等。1.2.3定期对公共区域进行安全检查，确保无安全隐患。1.3维护标准1.3.1公共区域清洁标准应符合国家相关卫生标准。1.3.2公共区域设施设备运行标准应符合国家相关技术标准。2.维护责任2.1物业管理方责任2.1.1物业管理方应按照合同约定，负责公共区域的日常维护工作。2.1.2物业管理方应确保公共区域设施设备的正常运行，对损坏的设施设备及时进行维修或更换。2.2业主责任2.2.1业主应遵守公共区域的使用规定，不得损坏公共区域设施设备。2.2.2业主应配合物业管理方进行公共区域的维护工作。2.3第三方责任2.3.1第三方因使用公共区域造成设施设备损坏的，应承担相应的赔偿责任。2.3.2第三方在公共区域内的行为不得违反法律法规和本合同约定。3.维护费用3.1费用承担方3.1.1公共区域维护费用由物业管理方承担。3.1.2业主应按照物业管理方的要求，按时缴纳公共区域维护费用。3.2费用计算方式3.2.1维护费用根据公共区域面积、设施设备数量等因素进行计算。3.2.2费用计算方法由物业管理方制定，并报业主大会或业主委员会审议通过。3.3费用支付方式3.3.1业主应通过物业管理方指定的支付方式进行费用缴纳。3.3.2物业管理方应提供费用缴纳凭证。4.维护计划4.1维护周期4.1.1公共区域日常维护工作应每日进行。4.1.2公共区域设施设备大修周期为每年一次。4.2维护流程4.2.1物业管理方应制定详细的维护计划，包括维护内容、时间、责任人等。4.2.2维护计划应提前通知业主，并接受业主监督。4.3应急处理4.3.1发生紧急情况时，物业管理方应立即采取措施进行处理。4.3.2应急处理情况应及时向业主报告。5.维护记录5.1记录内容5.1.1维护记录应包括维护时间、内容、责任人、费用等。5.1.2维护记录应真实、完整、准确。5.2记录保存期限5.2.1维护记录应保存至合同终止后三年。5.2.2业主有权查阅维护记录。5.3记录查阅5.3.1业主可向物业管理方申请查阅维护记录。5.3.2物业管理方应在接到申请后三日内提供查阅服务。6.维护责任追究6.1违约责任6.1.1物业管理方未履行维护责任的，应承担违约责任。6.1.2业主未按时缴纳维护费用的，应承担违约责任。6.2追究方式6.2.1违约责任追究方式包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。6.2.2追究程序按照相关法律法规和本合同约定执行。6.3追究程序6.3.1违约方应在接到追究通知后三日内采取补救措施。6.3.2如违约方未采取补救措施，另一方有权向法院提起诉讼。8.维护责任终止8.1终止条件8.1.1合同期满或提前解除时，维护责任终止。8.1.2物业管理方或业主单方解除合同，并经另一方确认后，维护责任终止。8.2终止程序8.2.1合同终止前，物业管理方应将公共区域的现状告知业主。8.2.2业主应在合同终止前一个月内，将公共区域的维护责任转移给新的物业管理方或业主。8.3终止后的责任归属8.3.1合同终止后，公共区域的维护责任由新的物业管理方或业主承担。8.3.2如无新的物业管理方或业主，原物业管理方应继续承担维护责任，直至找到新的承担方。9.维护责任变更9.1变更条件9.1.1公共区域维护责任变更需经物业管理方和业主协商一致。9.1.2变更内容应符合法律法规和本合同约定。9.2变更程序9.2.1双方应就变更内容达成书面协议。9.2.2变更协议应报业主大会或业主委员会审议通过。9.3变更后的责任归属9.3.1变更后的维护责任由变更协议中约定的责任方承担。9.3.2变更协议生效后，原维护责任终止。10.合同生效与解除10.1生效条件10.1.1合同经双方签字盖章后生效。10.1.2合同经物业管理方和业主大会或业主委员会审议通过。10.2解除条件10.2.1合同约定的解除条件成就。10.2.2双方协商一致解除合同。10.3解除程序10.3.1提出解除合同的一方应提前通知另一方。10.3.2双方应在接到解除通知后三日内确认解除合同。11.合同附件11.1附件内容11.1.1合同附件包括但不限于维护计划、费用预算、设施设备清单等。11.1.2附件内容应与本合同一致。11.2附件效力11.2.1合同附件与本合同具有同等法律效力。11.2.2合同附件的修改需经双方协商一致。12.合同解除后的责任12.1责任承担12.1.1合同解除后，双方应承担相应的责任。12.1.2物业管理方应将公共区域恢复至合同终止前的状态。12.2赔偿责任12.2.1因一方违约导致合同解除的，违约方应承担相应的赔偿责任。12.3解除后的处理12.3.1合同解除后，双方应按照合同约定处理剩余事宜。13.合同争议解决13.1争议解决方式13.1.1双方应通过友好协商解决合同争议。13.1.2如协商不成，可提交仲裁或向人民法院提起诉讼。13.2争议解决机构13.2.1仲裁机构或人民法院为争议解决机构。13.3争议解决期限13.3.1争议解决期限自争议发生之日起六个月内。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所指第三方包括但不限于中介机构、监理单位、咨询公司、维修服务商等。15.1.2第三方应具备相应的资质和业务能力，能够独立承担法律责任。15.2第三方介入条件15.2.1当物业管理方或业主在履行本合同过程中遇到超出自身能力范围的问题时，可邀请第三方介入。15.2.2第三方介入需经另一方同意，并签订相关合作协议。15.3第三方责权利15.3.1第三方应根据合作协议，对公共区域进行专业评估、监理、咨询或维修等服务。15.3.2第三方有权要求物业管理方或业主提供必要的工作条件和信息。15.3.3第三方应保守秘密，不得泄露合同内容或涉及隐私的信息。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1第三方与物业管理方、业主之间的关系，以合作协议为准。15.4.2第三方对物业管理方或业主的指示，应遵守本合同及合作协议的约定。15.4.3第三方对公共区域的维护责任，由物业管理方或业主承担，第三方仅提供专业服务。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额16.1.1第三方在履行本合同过程中，因自身原因造成公共区域损害的，应承担相应的赔偿责任。16.1.2第三方责任限额根据第三方合作协议中的约定执行。16.2第三方责任认定16.2.1第三方责任认定应以事实为依据，依法进行。16.2.2第三方责任认定需经物业管理方、业主和第三方协商一致。16.3第三方责任赔偿16.3.1第三方责任赔偿由第三方承担。16.3.2物业管理方或业主有权向第三方追偿。17.第三方介入的额外条款17.1第三方介入的程序17.1.1物业管理方或业主提出第三方介入申请，需提供第三方资质证明和相关合作协议。17.1.2双方协商确定第三方介入的具体内容和时间。17.2第三方介入的费用17.2.1第三方介入费用由物业管理方或业主承担。17.2.2费用计算方式根据第三方合作协议中的约定执行。17.3第三方介入的监督17.3.1物业管理方或业主有权对第三方介入过程进行监督。17.3.2第三方应接受监督，并配合物业管理方或业主的工作。18.第三方介入的终止18.1第三方介入终止条件18.1.1第三方完成协议约定的服务内容。18.1.2第三方介入过程中出现不可抗力因素。18.2第三方介入终止程序18.2.1物业管理方或业主提出终止第三方介入申请。18.2.2双方协商确定终止第三方介入的具体时间和方式。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.公共区域设施设备清单详细列出公共区域内的设施设备名称、型号、数量、安装位置等信息。要求：清单应与实际设施设备相符，并由双方签字确认。2.公共区域维护计划详细说明维护周期、维护内容、责任人、预期效果等。要求：计划应具备可操作性，并由双方签字确认。3.公共区域维护费用预算列出年度维护费用预算，包括日常维护、设施设备维修、应急处理等。要求：预算应合理，并由双方签字确认。4.第三方合作协议详细说明第三方介入的具体内容、服务标准、费用、责任划分等。要求：协议应具备法律效力，并由双方签字确认。5.公共区域维护记录记录维护时间、内容、责任人、费用等信息。要求：记录应真实、完整、准确，并由双方签字确认。6.维护责任变更协议详细说明维护责任变更的原因、内容、时间、责任人等。要求：协议应具备法律效力，并由双方签字确认。7.合同解除协议详细说明合同解除的原因、时间、责任划分等。要求：协议应具备法律效力，并由双方签字确认。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1物业管理方未按时完成公共区域维护工作。1.2业主未按时缴纳公共区域维护费用。1.3第三方未按合作协议履行职责。1.4任何一方未遵守合同约定。2.责任认定标准2.1物业管理方违约：按照合同约定支付违约金，并承担相应的赔偿责任。2.2业主违约：按照合同约定支付违约金，并承担相应的赔偿责任。2.3第三方违约：按照合作协议约定支付违约金，并承担相应的赔偿责任。2.4任何一方违约：根据违约行为严重程度，采取相应的违约责任追究措施。3.违约责任示例说明3.1物业管理方未按时完成公共区域维护工作，导致设施设备损坏。违约责任：物业管理方应承担维修费用，并支付违约金。3.2业主未按时缴纳公共区域维护费用，导致物业管理方无法正常开展工作。违约责任：业主应补缴欠费，并支付违约金。3.3第三方未按合作协议履行职责，导致公共区域维护效果不达标。违约责任：第三方应承担维修费用，并支付违约金。3.4任何一方未遵守合同约定，导致公共区域维护工作受阻。违约责任：根据违约行为严重程度，采取相应的违约责任追究措施。全文完。2025年度楼栋移交合同中对公共区域的维护责任2合同编号_________一、合同主体1.甲方（楼栋所有者或管理者）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（楼栋使用方或维护方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在明确2025年度楼栋移交过程中，甲方与乙方对公共区域的维护责任，确保楼栋的正常使用和公共区域的环境卫生。2.2目的：通过本合同，明确甲乙双方在公共区域维护方面的权利与义务，确保楼栋移交后公共区域的安全、整洁和美观。三、定义与解释3.1专业属于：本合同中“公共区域”指楼栋内供全体业主共同使用的区域，包括但不限于电梯、楼梯、走廊、公共卫生间、绿化带等。3.2关键词解释：（1）楼栋移交：指甲方将楼栋的使用权、管理权等权利移交给乙方；（2）维护责任：指甲乙双方对公共区域进行保养、维修、清洁等工作的责任；（3）合同履行：指甲乙双方按照本合同约定，履行各自的权利和义务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定，履行公共区域维护责任；（2）甲方有权对乙方履行公共区域维护责任的情况进行监督和检查；（3）甲方应向乙方提供必要的维护工具和材料。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方应按照本合同约定，履行公共区域维护责任，确保公共区域的安全、整洁和美观；（2）乙方有权要求甲方提供必要的维护工具和材料；（3）乙方有权对甲方提供的维护工具和材料的质量进行监督。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地点：楼栋所在地的公共区域。5.3合同履行方式：甲乙双方应按照本合同约定，共同履行公共区域维护责任。具体工作内容和分工由双方协商确定。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）合同履行期满；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：（1）合同终止前，甲乙双方应就公共区域维护情况进行结算；（2）合同终止后，乙方应将公共区域恢复至移交前的状态。6.4终止后果：（1）合同终止后，甲方有权收回楼栋的使用权和管理权；（2）乙方应承担因维护责任不履行而产生的相关责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）日常清洁费用：包括公共区域的地面、墙面、玻璃等表面的清洁费用；（2）设施设备维护费用：包括电梯、消防设施、照明等公共设施设备的日常维护和保养费用；（3）绿化养护费用：包括公共区域绿植的浇水、修剪、施肥等养护费用；（4）其他费用：因公共区域维护需要产生的其他合理费用。7.2支付方式（1）银行转账：乙方应在每月的指定日期内，通过银行转账方式向甲方指定账户支付当月费用；（2）现金支付：如乙方选择现金支付，应在每月的指定日期内，将费用以现金形式交付甲方指定联系人。7.3支付时间乙方应在每月的指定日期前支付当月的公共区域维护费用，具体日期由甲乙双方在合同中约定。7.4支付条款（1）乙方支付的公共区域维护费用应全额支付，不得扣除任何费用；（2）甲方收到乙方支付的费用后，应及时出具收款凭证；（3）如乙方未按约定时间支付费用，甲方有权采取相应措施，包括但不限于暂停乙方在公共区域的使用权。八、违约责任8.1甲方违约如甲方未能按照合同约定提供必要的维护工具和材料，或者未对乙方履行公共区域维护责任的情况进行监督和检查，甲方应承担相应的违约责任。8.2乙方违约如乙方未能按照合同约定履行公共区域维护责任，或者未按时支付费用，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3赔偿金额和方式（1）违约金：根据违约情节的严重程度，双方协商确定违约金的金额；（2）赔偿损失：因违约行为造成的损失，违约方应按照实际损失进行赔偿；（3）赔偿方式：赔偿金额可以通过银行转账、现金支付或其他双方约定的方式进行支付。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等均属于保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同生效之日起计算，至合同终止后三年止。9.3保密履行方式（1）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容；（2）对保密内容进行物理或电子保护，防止未经授权的访问；（3）对涉及保密内容的人员进行保密教育。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、罢工、政府行为等社会异常事件；（3）电力、通信设施故障等影响合同履行的事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件后，甲乙双方应及时通知对方，并提供相关证明材料；（2）不可抗力事件发生期间，合同履行期限可以相应顺延；（3）因不可抗力事件导致合同无法履行时，双方可根据实际情况解除合同，互不承担违约责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致楼栋受损，无法正常使用；（2）政府政策调整，导致公共区域维护成本大幅上升；（3）电力设施故障，导致公共区域照明无法使用。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方发生争议时，应通过友好协商解决，争取达成一致意见。11.2调解、仲裁或诉讼如协商无法解决争议，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼，或向双方共同认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、社会稳定、公共利益等方面的合同；（2）合同中明确约定不得转让的条款；（3）转让可能对对方造成重大损失的情形。十三、权利的保留13.1权力保留甲方保留对楼栋公共区域的管理权、监督权，以及合同约定的其他权利。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在公共区域维护过程中，对乙方维护方案的审核权；（2）甲方保留在公共区域维护过程中，对乙方工作质量的监督权；（3）甲方保留在公共区域维护过程中，对乙方行为的管理权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序对本合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式签署补充协议。14.2修改和补充效力经甲乙双方签署的补充协议，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应就公共区域维护事宜相互协作，包括但不限于信息共享、资源调配、问题解决等。15.2协作与配合方式（1）定期召开会议，讨论公共区域维护事宜；（2）建立沟通渠道，确保信息及时传递；（3）共同制定公共区域维护计划，并严格执行。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于公共区域维护责任的完整协议，任何口头协议或先前的书面协议均视为无效。16.3增减条款未经甲乙双方书面同意，本合同条款不得增减或变更。十七、签字、日期、盖章甲方（楼栋所有者或管理者）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（楼栋使用方或维护方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________附件：1.公共区域维护方案2.公共区域维护费用明细表3.其他相关文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.公共区域维护方案2.公共区域维护费用明细表3.其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未能提供必要的维护工具和材料，认定违约。未对乙方维护情况进行监督和检查，认定违约。违反合同约定的其他行为，根据具体情况认定违约。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定履行公共区域维护责任，认定违约。未按时支付公共区域维护费用，认定违约。违反合同约定的其他行为，根据具体情况认定违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.违约责任：指一方违反合同约定，给对方造成损失时，应承担的民事责任。3.保密条款：指合同中关于保密内容的约定，包括保密内容、保密期限、保密履行方式等。4.争议解决：指合同双方在发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方维护质量不达标。解决办法：甲方应加强对乙方维护工作的监督，定期进行检查，发现问题及时指出并要求乙方整改。2.问题：公共区域维护费用增加。解决办法：甲乙双方应共同协商，根据实际情况调整费用构成，确保费用的合理性和公平性。3.问题：乙方未按时支付费用。解决办法：甲方应及时发出催款通知，如乙方仍不支付，甲方有权采取相应措施，包括但不限于暂停乙方在公共区域的使用权。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应根据不可抗力事件的具体情况，协商确定合同履行期限的顺延或合同的解除。5.问题：保密内容泄露。解决办法：甲乙双方应加强保密意识，对涉及保密内容的人员进行保密教育，并采取物理或电子保护措施。6.问题：争议解决过程中出现分歧。解决办法：双方应保持沟通，通过协商或寻求第三方调解，以和平方式解决争议。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.第三方责任：第三方负责提供专业的公共区域维护服务，确保维护质量符合合同要求。第三方应按照甲方和乙方的约定，完成公共区域的日常清洁、设施设备维护、绿化养护等工作。3.第三方权利：第三方有权要求甲方和乙方提供必要的维护工具和材料。第三方有权对甲方和乙方提供的维护工具和材料的质量进行监督。4.第三方义务：第三方应按照合同约定的时间和质量要求完成维护工作。第三方应定期向甲方和乙方报告维护工作进展情况。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供详细的公共区域维护方案和费用明细。乙方有权要求甲方对维护工作进行监督和检查。乙方有权要求甲方在维护过程中及时解决出现的问题。2.乙方利益条款：乙方有权享受甲方提供的公共区域维护服务带来的便利。乙方有权根据维护效果，对甲方提出改进建议。3.甲方的违约及限制条款：如甲方未按时提供维护工具和材料，乙方有权要求赔偿损失。如甲方未对维护工作进行监督和检查，乙方有权要求甲方承担相应责任。如甲方违反合同约定，乙方有权解除合同。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方按照合同约定支付公共区域维护费用。甲方可要求乙方提供公共区域维护工作进展情况的报告。甲方可对乙方的工作质量进行评估。2.甲方的利益条款：甲方可享受乙方提供的公共区域维护服务带来的楼栋价值提升。甲方可根据乙方的工作表现，对乙方进行奖励。3.乙方的违约及限制条款：如乙方未按时支付公共区域维护费用，甲方有权采取相应措施，包括但不限于暂停乙方在公共区域的使用权。如乙方未按合同约定完成维护工作，甲方有权要求乙方承担违约责任。如乙方违反合同约定，甲方有权解除合同。全文完。2025年度楼栋移交合同中对公共区域的维护责任3本合同目录一览1.公共区域定义及范围1.1定义1.2范围2.维护责任主体2.1租赁方责任2.2出租方责任3.维护内容3.1清洁卫生3.2日常维护3.3设施设备维护4.维护周期4.1定期检查4.2紧急维修5.维护标准5.1清洁标准5.2设施设备维护标准6.报修及维修流程6.1报修程序6.2维修响应时间6.3维修费用承担7.维护费用7.1费用构成7.2费用支付方式8.违约责任8.1租赁方违约责任8.2出租方违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序10.合同解除条件10.1合同解除事由10.2合同解除程序11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.合同附件12.1附件一：公共区域维护责任清单12.2附件二：维护费用明细表13.其他约定事项13.1通知方式13.2合同变更13.3合同解除14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.公共区域定义及范围1.1定义本合同所指公共区域，是指楼栋内供业主共同使用的区域，包括但不限于电梯厅、走廊、楼梯、公共卫生间、消防通道、绿化带、停车场等。1.2范围公共区域的具体范围以楼栋平面图及相关法律法规为准。2.维护责任主体2.1租赁方责任租赁方应承担公共区域的日常维护责任，确保公共区域的环境卫生、设施设备正常运行。2.2出租方责任出租方负责公共区域的安全保障，包括但不限于消防设施、监控设备等，确保公共区域的安全。3.维护内容3.1清洁卫生3.1.1租赁方负责每日对公共区域进行清扫，保持地面、墙面、门窗等部位的清洁。3.1.2租赁方负责定期对公共卫生间进行清洁消毒，确保卫生。3.2日常维护3.2.1租赁方负责对公共区域的设施设备进行日常检查，发现问题及时报修。3.2.2出租方负责对公共区域的设施设备进行定期检查，确保设施设备正常运行。3.3设施设备维护3.3.1租赁方负责对公共区域的设施设备进行定期保养，延长设施设备使用寿命。3.3.2出租方负责对公共区域的设施设备进行定期检修，确保设施设备安全可靠。4.维护周期4.1定期检查租赁方每月对公共区域进行一次全面检查，发现问题及时报修。4.2紧急维修公共区域设施设备出现紧急故障时，租赁方应在接到通知后立即进行维修，确保公共区域正常运行。5.维护标准5.1清洁标准公共区域清洁标准应符合国家及地方相关卫生标准。5.2设施设备维护标准公共区域设施设备维护标准应符合国家及地方相关安全标准。6.报修及维修流程6.1报修程序租赁方发现公共区域存在问题，应立即向出租方报修，出租方应在接到报修后及时处理。6.2维修响应时间出租方接到报修后，应在24小时内响应，并尽快安排维修。6.3维修费用承担公共区域维修费用由责任方承担，如无法确定责任方，则由出租方先行垫付，责任方应在维修完成后15日内支付维修费用。8.违约责任8.1租赁方违约责任8.1.1如租赁方未履行公共区域维护责任，导致公共区域环境卫生恶化或设施设备损坏，租赁方应承担修复责任，并赔偿由此产生的经济损失。8.1.2租赁方未按期支付维护费用，每逾期一日，应向出租方支付未付款项的1%作为滞纳金。8.2出租方违约责任8.2.1出租方未履行安全保障责任，导致公共区域发生安全事故，出租方应承担相应法律责任，并赔偿因此给租赁方和业主造成的损失。8.2.2出租方未按约定时间响应维修请求，每延迟一日，应向租赁方支付维修费用总额的1%作为违约金。9.争议解决9.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决程序双方在争议发生后，应自知道或应当知道争议内容之日起30日内开始协商。如协商未果，任何一方均有权选择通过仲裁或诉讼方式解决争议。10.合同解除条件10.1合同解除事由10.1.1租赁方严重违反本合同约定的公共区域维护责任，经出租方书面通知后仍不改正的。10.1.2出租方未履行安全保障责任，导致公共区域发生重大安全事故，经租赁方书面要求整改而未采取有效措施的。10.2合同解除程序10.2.1任何一方要求解除合同时，应提前30日书面通知对方。10.2.2收到解除合同通知的一方，应在接到通知后15日内书面回复是否同意解除合同。11.合同生效及终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2