上海房屋交易合同（2024年适用）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL上海房屋交易合同（2024年适用）本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋用途2.4房屋所有权证号第三条交易价格3.1房屋交易价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款3.6尾款第四条交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条房屋质量及维修5.1房屋质量保证5.2维修责任5.3维修期限第六条税费承担6.1交易税费6.2过户税费6.3其他税费第七条违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约7.3违约金第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条合同的生效、终止和失效11.1合同生效11.2合同终止11.3合同失效第十二条附加条款12.1房屋装修情况12.2家具家电清单12.3其他事项第十三条双方签字13.1甲方签字13.2乙方签字第十四条合同附件14.1房屋所有权证复印件14.2身份证明复印件14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（卖方）：甲方地址：上海市区路号。1.2乙方（买方）：乙方地址：上海市区路号。第二条房屋基本信息2.1房屋位置：房屋位于上海市区路号，建筑编号为号，楼层为层，总层数为层。2.2房屋面积：房屋建筑总面积为平方米，其中套内面积为平方米，共有个房间。2.3房屋用途：房屋用途为住宅，产权性质为商品房。2.4房屋所有权证号：房屋所有权证号为号，登记日期为年月日。第三条交易价格3.1房屋交易价格：双方确认，房屋的交易价格为人民币万元整（大写：人民币捌拾万元整）。3.2支付方式：乙方支付甲方房款的方式如下：定金：人民币捌万元整（大写：人民币捌万元整），于本合同签订之日起三个工作日内支付给甲方。首付款：人民币贰拾万元整（大写：人民币贰拾万元整），于年月日前支付给甲方。贷款：剩余房款人民币捌拾万元整（大写：人民币捌拾万元整），由乙方自行向银行申请贷款解决。3.3定金：乙方支付的定金作为乙方履行合同的诚意金，定金支付后不得退还。3.4首付款：首付款支付后，乙方有权按合同约定的时间和条件办理贷款手续。3.5贷款：乙方如需贷款，应向甲方提供的贷款银行或者金融机构办理贷款手续，并按照贷款银行的要求提供相关材料。3.6尾款：贷款批准后，乙方应按照贷款银行的要求将尾款支付给甲方。第四条交付及过户4.1交付时间：甲方应在本合同签订后个工作日内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件：（1）房屋所有权证等相关证件齐全；（2）房屋及附属设施设备完好，功能正常；（3）房屋内无任何法律纠纷和债权债务。4.3过户手续：双方应在本合同签订后个工作日内，共同办理房屋过户手续。4.4过户时间：双方应在本合同签订后个工作日内，完成房屋过户手续。第五条房屋质量及维修5.1房屋质量保证：甲方保证所售房屋符合国家和上海市的相关房屋质量标准，无重大质量问题。5.2维修责任：房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。5.3维修期限：甲方对房屋质量问题的维修期限为自房屋交付之日起两年。第六条税费承担6.1交易税费：双方应按照国家和上海市的相关规定，承担房屋交易过程中产生的税费。6.2过户税费：双方应按照国家和上海市的相关规定，承担房屋过户过程中产生的税费。6.3其他税费：双方应按照国家和上海市的相关规定，承担房屋交易和过户过程中产生的其他税费。第七条违约责任7.1甲方违约：甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。7.2乙方违约：乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。7.3违约金：违约金支付后，违约方应继续履行本合同的约定。第八条争议解决8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向上海市房地产交易中心申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交至上海仲裁委员会仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1合同变更：合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。9.2合同解除：合同的解除必须符合法律、法规的规定，任何一方不得单方面解除合同。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等。10.2泄露后果：如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十一条合同的生效、终止和失效11.1合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止：本合同在双方履行完毕后终止。11.3合同失效：本合同在履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，本合同将失效。第十二条附加条款12.1房屋装修情况：房屋内部装修情况，包括装修风格、材料品牌、施工单位等。12.2家具家电清单：房屋内家具、家电的清单，包括品牌、型号、数量等。12.3其他事项：包括但不限于物业服务、户口迁移、维修保养等。第十三条双方签字13.1甲方签字：甲方代表（签名）：日期：13.2乙方签字：乙方代表（签名）：日期：第十四条合同附件14.1房屋所有权证复印件：附件一：房屋所有权证复印件。14.2身份证明复印件：附件二：甲方、乙方身份证明复印件。14.3其他相关文件：附件三：其他与本合同相关的文件。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入相关事项进行补充约定。第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他自然人、法人和其他组织。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：中介机构、评估机构、审计机构、贷款银行、过户机构等。第三条第三方责任3.1第三方介入本合同履行过程中，应依法独立承担相应的法律责任。3.2第三方对其提供的服务或商品承担质量、安全、合规等责任。3.3第三方如因过错导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权向第三方追偿。第四条第三方费用4.1第三方提供的服务或商品的费用，由甲方和乙方按照约定承担。4.2甲方和乙方应在第三方出具费用清单后，按照约定时间支付相关费用。第五条第三方选择5.1甲方和乙方应共同选择第三方，并确保第三方的合法性和合规性。5.2甲方和乙方有权根据合同履行情况，更换第三方。第六条第三方协助6.1第三方应协助甲方和乙方完成合同履行过程中的相关手续。6.2第三方应在合同约定的时间内，完成协助事项。第七条第三方保密义务7.1第三方应对其在合同履行过程中获悉的甲方和乙方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。7.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任。第八条第三方违约处理8.1第三方违反本合同的约定，应承担违约责任。8.2甲方和乙方有权要求第三方赔偿因违约造成的损失。第九条第三方退出9.1第三方有权在合同履行过程中退出。9.2第三方退出时，应提前通知甲方和乙方。9.3第三方退出不影响本合同的继续履行。第十条第三方权益保障10.1甲方和乙方应保障第三方的合法权益，不得无故拖欠费用、不得损害第三方合法权益。10.2第三方如因甲方或乙方原因遭受损失的，甲方和乙方应予以赔偿。第十一条合同变更与解除11.1如本合同履行过程中涉及第三方变更或解除合同的，甲方和乙方应协商一致，并通知第三方。11.2第三方接到通知后，应在合同约定的时间内，按照甲方和乙方的要求履行相关义务。第十二条争议解决12.1因第三方介入引起的争议，应由甲方、乙方和第三方协商解决。12.2如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条第三方签字13.1第三方应在合同附件中签字或盖章，确认本合同内容的真实性和有效性。13.2第三方签字或盖章后，本合同对第三方具有法律约束力。第十四条合同的生效、终止和失效14.1本合同自甲方、乙方和第三方签字或盖章之日起生效。14.2本合同在合同约定的履行期限届满后终止。14.3本合同在履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，本合同将失效。本部分内容作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。各方当事人应严格按照本部分约定履行各自的权利义务。如有违反，应承担违约责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：甲方、乙方身份证明复印件附件三：房屋装修情况清单附件四：家具家电清单附件五：贷款银行提供的贷款批准函复印件附件六：过户机构提供的过户证明复印件附件七：物业服务合同复印件附件八：其他与本合同相关的文件附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，应清晰显示房屋所有权证号、登记日期、房屋面积等信息。附件二：甲方、乙方身份证明复印件说明：本附件为甲方、乙方身份证明的复印件，应清晰显示身份证号、姓名、出生日期等信息。附件三：房屋装修情况清单说明：本附件详细列明房屋内部装修情况，包括装修风格、材料品牌、施工单位等信息。附件四：家具家电清单说明：本附件详细列明房屋内家具、家电的清单，包括品牌、型号、数量等信息。附件五：贷款银行提供的贷款批准函复印件说明：本附件为贷款银行提供的贷款批准函的复印件，应清晰显示贷款金额、还款方式、还款期限等信息。附件六：过户机构提供的过户证明复印件说明：本附件为过户机构提供的过户证明的复印件，应清晰显示过户日期、过户双方等信息。附件七：物业服务合同复印件说明：本附件为物业服务合同的复印件，应清晰显示物业服务费用、服务期限等信息。附件八：其他与本合同相关的文件说明：本附件包括与本合同相关的其他文件，如评估报告、维修记录等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付房屋。2.甲方提供的房屋存在重大质量问题。3.乙方未按约定时间支付房款。4.乙方未按约定履行合同义务。5.第三方未按约定提供服务或商品。违约责任认定：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。2.损失赔偿：违约方应赔偿因违约造成的对方损失。3.合同解除：违约方严重违反本合同的，守约方有权解除合同。示例说明：如甲方未按约定时间交付房屋，甲方应向乙方支付违约金人民币拾万元整（大写：人民币拾万元整），并赔偿乙方因延迟交付造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指由上海市房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.身份证明：指由中国内地居民持有的，用于证明个人身份的法律文件。3.商品房：指按照法律规定，通过出让方式取得土地使用权，并按照规划要求建设的，用于销售的住宅。4.定金：指买卖双方为保证合同履