东莞房地产买卖协议官方下载版(2024版)版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL东莞房地产买卖协议官方版(2024版)版B版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房地产1.4成交价1.5产权转移登记费第二条房地产描述2.1位置2.2面积2.3用途2.4现状第三条成交价及支付方式3.1成交价3.2支付方式3.3支付时间第四条产权转移登记4.1买受人义务4.2出卖人义务4.3登记费用4.4登记时间第五条交付及交付时间5.1交付条件5.2交付时间第六条质量及保修6.1质量标准6.2保修范围6.3保修期限第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条合同的生效、终止和续约10.1生效条件10.2终止条件10.3续约条件第十一条附加条款11.1特殊情况处理11.2法律法规变化11.3其他约定第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄露后果第十三条通知和送达13.1通知方式13.2送达地址13.3送达时间第十四条法律适用及争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房地产1.4成交价成交价是指甲乙双方在本合同中约定的乙方购买标的的价格，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。1.5产权转移登记费产权转移登记费是指在本合同中约定的一方（甲方或乙方）应承担的办理产权转移登记所需的费用。第二条房地产描述2.1位置标的位于东莞市_______街道_______号，具体地理位置如下：东至_______，南至_______，西至_______，北至_______。2.2面积标的的建筑面积为_______平方米，土地使用面积为_______平方米。2.3用途标的的规划用途为_______（住宅、商业、办公等）。2.4现状标的现状为_______（已装修、未装修等），装修情况详见附件一。第三条成交价及支付方式3.1成交价甲乙双方经协商一致，确认标的的成交价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2支付方式乙方向甲方支付成交价的方式如下：（1）在本合同签订之日起_______日内，乙方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金；（2）在本合同签订之日起_______日内，乙方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（3）剩余款项在本合同约定的交付标的之日起_______日内支付完毕。3.3支付时间甲乙双方约定支付成交价的时间如下：（1）定金支付时间：本合同签订之日起_______日内；（2）首付款支付时间：本合同签订之日起_______日内；（3）剩余款项支付时间：交付标的之日起_______日内。第四条产权转移登记4.1买受人义务乙方应按照本合同约定支付成交价，并承担办理产权转移登记所需的相关费用。4.2出卖人义务甲方应保证标的的合法性，提供真实、完整的产权证明材料，协助乙方办理产权转移登记手续。4.3登记费用产权转移登记费用为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，由乙方承担。4.4登记时间甲乙双方应在本合同签订之日起_______日内共同办理产权转移登记手续，确保标的的产权能够顺利过户至乙方名下。第五条交付及交付时间5.1交付条件甲方应在办理产权转移登记手续完毕之日起_______日内，将标的交付给乙方。5.2交付时间甲乙双方约定标的的交付时间为：_______年_______月_______日。第六条质量及保修6.1质量标准标的应符合国家关于建筑工程质量的相关规定，达到_______（住宅质量标准、商业质量标准等）标准。6.2保修范围甲方应对标的的下列设施和项目承担保修责任：（1）结构主体；（2）屋面防水；（3）给排水系统；（4）供电系统；（5）燃气系统；（6）采暖系统；（7）空调系统；（8）电梯；（9）其他设施和项目。6.3保修期限甲方向乙方提供的标的保修期限为_______年，自交付之日起计算。第七条违约责任7.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致乙方不能按照约定取得标的的产权，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为成交价的_______%。7.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致甲方不能按照约定交付标的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为成交价的_______%。7.3违约赔偿甲乙双方违反本合同的约定，给对方造成损失的，应承担违约第八条争议解决8.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向东莞市房地产交易所申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方同意将争议提交东莞市仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.4法律途径如仲裁不成，甲乙双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1变更条件甲乙双方同意，可以通过书面协议变更或解除本合同。9.2解除条件本合同的解除条件如下：（1）甲乙双方协商一致解除；（2）依法解除；（3）因不可抗力导致合同无法履行。第十条合同的生效、终止和续约10.1生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件（1）甲乙双方履行完毕所有合同义务；（2）依法终止；（3）双方达成终止协议。10.3续约条件甲乙双方同意，在本合同终止后，如双方仍有续约意愿，可按照本合同约定的条件续约。第十一条附加条款11.1特殊情况处理如遇不可抗力或其他特殊情况影响合同履行，甲乙双方应立即通知对方，并采取措施减少损失。11.2法律法规变化如因法律法规变化导致本合同无法履行，甲乙双方应按照法律法规的要求及时调整合同内容。11.3其他约定甲乙双方在其他方面如有约定，应以书面形式附在本合同后，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第十二条保密条款12.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。12.2保密期限甲乙双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止或履行完毕之日结束。12.3泄露后果如甲乙一方违反保密义务，导致对方遭受损失，违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为损失金额的_______%。第十三条通知和送达13.1通知方式甲乙双方应以书面形式相互通知，通知采用电子邮件、短信、电话等方式。13.2送达地址甲乙双方的送达地址为合同中约定的联系地址。13.3送达时间甲乙双方收到通知后，应在_______小时内予以确认回复。第十四条法律适用及争议解决14.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式如甲乙双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产权属证明详细要求：提供标的的房产证复印件，证明甲方对标的的合法所有权。附件二：房地产现状照片详细要求：提供标的的内外部照片，直观展示标的的现状。附件三：成交价支付证明详细要求：提供乙方支付成交价的银行转账凭证或现金支付凭证。附件四：产权转移登记费用支付证明详细要求：提供乙方支付产权转移登记费用的银行转账凭证或现金支付凭证。附件五：房屋交付确认书详细要求：甲乙双方在交付标的时签署，确认交付的时间和条件。附件六：质量保修书详细要求：详细列出甲方对标的提供的保修范围和保修期限。附件七：违约金计算公式详细要求：提供计算违约金的详细公式和计算示例。附件八：争议解决机构证明详细要求：提供东莞市房地产交易所或东莞市仲裁委员会的证明文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照合同约定交付标的，或交付的标的不符合合同约定的质量标准。责任认定：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为成交价的2%。示例说明：如果甲方未能在约定时间内交付符合质量标准的标的，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为成交价的2%。违约行为：乙方未按照合同约定支付成交价。责任认定：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为成交价的2%。示例说明：如果乙方未能在约定时间内支付成交价，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为成交价的2%。说明三：法律名词及解释：法律名词：不可抗力解释：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。应用：如因不可抗力导致合同无法履行，甲乙双方应协商解决，必要时可申请合同终止或延期。法律名词：房产证解释：房产证是证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权的法律文件。应用：甲方应提供有效的房产证复印件，证明其对标的的合法所有权。法律名词：成交价解释：成交价是指甲乙双方在本合同中约定的乙方购