二手房产权变更协议书(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房产权变更协议书(2024版)本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋所有权证号第二条卖方信息2.1卖方姓名2.2卖方身份证号2.3卖方联系方式第三条买方信息3.1买方姓名3.2买方身份证号3.3买方联系方式第四条房屋交易价格4.1房屋成交价格4.2付款方式及时间第五条产权变更手续5.1办理产权变更所需材料5.2产权变更办理流程5.3产权变更完成时间第六条房屋交付及过户6.1房屋交付时间6.2过户时间6.3过户费用承担第七条房屋质量及维修责任7.1房屋质量保证7.2维修责任归属第八条违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任第九条争议解决方式9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同解除条件第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址第十二条合同的附则12.1合同的解释12.2合同的修订第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置本合同涉及的房屋位于【具体地址】，该房屋处于【城市/镇】的【区/街道】的【具体门牌号】。1.2房屋面积房屋的建筑面积为【平方米】，其中使用面积为【平方米】。该房屋的面积已经相关机构测量认证，具体认证文件号为【认证文件号】。1.3房屋所有权证号房屋的所有权证号为【所有权证号】，该证书由【颁发机构名称】颁发，证书编号为【证书编号】。第二条卖方信息2.1卖方姓名卖方的姓名为【卖方全名】。2.2卖方身份证号卖方的身份证号为【身份证号码】。2.3卖方联系方式卖方的联系电话为【电话号码】，电子邮箱为【电子邮箱地址】。第三条买方信息3.1买方姓名买方的姓名为【买方全名】。3.2买方身份证号买方的身份证号为【身份证号码】。3.3买方联系方式买方的联系电话为【电话号码】，电子邮箱为【电子邮箱地址】。第四条房屋交易价格4.1房屋成交价格买方同意以人民币【金额】元购买上述房屋。该价格包括但不限于房屋本身的价值、附属设施的价值以及装修的价值。4.2付款方式及时间(1)在本合同签订之日起【天数】日内，买方应支付人民币【金额】元作为定金，该定金在房屋过户手续完成后转为购房款的一部分。(2)在房屋过户手续开始前，买方应支付剩余的购房款，具体金额为人民币【金额】元。第五条产权变更手续5.1办理产权变更所需材料(1)卖方应提供：房屋所有权证、身份证、户口簿等相关文件。(2)买方应提供：身份证、户口簿、婚姻状况证明等相关文件。5.2产权变更办理流程(1)买卖双方应共同向房地产交易中心提交产权变更申请。(2)房地产交易中心对申请进行审核，审核通过后，办理产权变更登记手续。(3)产权变更登记手续完成后，发放新的房屋所有权证。5.3产权变更完成时间双方应共同配合，确保产权变更手续在【具体日期】前完成。如因特殊情况导致手续拖延，双方应协商解决。第六条房屋交付及过户6.1房屋交付时间卖方应在产权变更完成后【具体日期】前将房屋交付给买方。6.2过户时间双方应共同办理房屋过户手续，过户手续的办理时间为【具体日期】。6.3过户费用承担过户过程中产生的相关费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用由【承担方】承担。如双方有其他约定，从其约定。第八条违约责任8.1卖方违约责任卖方如违反本合同的约定，应承担如下违约责任：(1)卖方未能按照约定的时间交付房屋的，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×日违约金比率×违约天数。(2)卖方提供虚假信息的，买方有权解除本合同，并要求卖方退还已支付的购房款，并支付违约金，违约金计算方式同上。8.2买方违约责任买方如违反本合同的约定，应承担如下违约责任：(1)买方未能按照约定的时间支付购房款的，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×日违约金比率×违约天数。(2)买方提供虚假信息的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金，违约金计算方式同上。第九条争议解决方式9.1争议解决方式双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点本合同的签订地为【签订地点】。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同变更条件本合同的变更应由双方协商一致，并书面签署。10.3合同解除条件任何一方未能履行本合同的约定，另一方有权解除本合同。第十一条通知与送达11.1通知方式双方之间的通知可以通过书面形式、电话、电子邮件等方式进行。11.2送达地址双方的送达地址为合同签订时各自的联系地址。第十二条合同的附则12.1合同的解释本合同的解释应遵循合同的文字含义，如有歧义，应参照相关法律法规的规定。12.2合同的修订本合同的修订应由双方协商一致，并书面签署。第十三条其他约定13.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可另行协商，并书面约定。第十四条合同签署14.1合同签署日期本合同于【年】年【月】月【日】日签署。14.2合同签署地点本合同的签署地点为【签订地点】。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋平面图附件三：房屋现状照片附件四：买卖双方身份证明复印件附件五：婚姻状况证明复印件（如适用）附件六：付款凭证复印件附件七：产权变更登记申请书附件八：产权变更登记收据附件九：房屋过户税费计算表附件十：其他双方约定需提供的材料附件一的详细要求：房屋所有权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。复印件应加盖卖方印章，并注明“此复印件与原件一致”。附件二的详细要求：房屋平面图应准确反映房屋的结构和布局。平面图应由专业机构绘制，并加盖公章。附件三的详细要求：房屋现状照片应包括房屋的外观、内部装修、设施设备等。照片应清晰、完整，不得有篡改、删减等情况。附件四的详细要求：买卖双方身份证明复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。复印件应加盖本人印章，并注明“此复印件与原件一致”。附件五的详细要求：婚姻状况证明复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。复印件应加盖本人印章，并注明“此复印件与原件一致”。附件六的详细要求：付款凭证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。复印件应加盖银行或支付机构印章，并注明“此复印件与原件一致”。附件七的详细要求：产权变更登记申请书应按照房地产交易中心的要求填写，并由双方签字或盖章。申请书应加盖卖方印章，并注明“此申请书与原件一致”。附件八的详细要求：产权变更登记收据应由房地产交易中心出具，并加盖公章。收据应注明产权变更登记的费用，并加盖财务章。附件九的详细要求：房屋过户税费计算表应准确反映过户过程中应缴纳的税费。计算表应由专业机构编制，并加盖公章。附件十的详细要求：其他双方约定需提供的材料应按照双方的约定进行提供。材料应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未能按照约定的时间交付房屋。2.买方未能按照约定的时间支付购房款。3.卖方提供虚假信息或隐瞒重要事实。4.买方提供虚假信息或隐瞒重要事实。5.双方未能按照约定办理产权变更手续。违约责任认定标准：1.违约金计算方式为：违约金=房价款×日违约金比率×违约天数。2.违约金比率由双方在合同中约定，如未约定，双方可协商确定。3.违约行为导致的损失赔偿金额，由受损方提供证据，违约方进行赔偿。示例说明：如果卖方未能按照约定的时间交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金的计算方式为：房价款×日违约金比率×违约天数。例如，如果房价款为100万元，日违约金比率为0.1%，违约天数为10天，则违约金为100万元×0.1%×10天=1000元。如果买方未能按照约定的时间支付购房款，卖方有权要求买方支付违约金，违约金的计算方式同上。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：是指由房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权的法律凭证。2.产权变更：是指房屋所有权人在房屋所有权证上变更登