建筑消防设施维护保养规程（试行）

建筑消防设施维护保养规程

（试行）

1范围

本标准规定了建筑消防设施维护保养服务的程序、内容、方法和要求。

本标准适用于消防设施维护保养机构在山东省行政区域内的建筑消防设施维护保养服务行为。

2规范性引用文件

下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅所注日期的版本适用于

本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。

GB/T14107消防基本术语

GA503建筑消防设施检测技术规程

GA1157消防技术服务机构设备配备

3术语和定义

GB/T14107.GA503、GA1157中确定的以及下列术语和定义适应于本标准。

3.1维护保养服务

指依据消防法律法规和消防技术标准，消防设施维护保养机构运用专业知识、技能和设备，对

各类建筑物、构筑物的消防设施进行检查、测试、维修、保养的行为。

3.2维护保养项目

指消防设施维护保养机构接受社会单位委托，按照合同约定提供维护保养服务的设有消防设施

的单体或多栋建筑物、构筑物。

3.3定期维护保养

指消防设施维护保养机构接受社会单位委托，每月派从业人员对合同约定的建筑消防设施提供

的维护保养服务。

4一般规定

4.1消防设施维护保养机构应当取得国家规定的资质证书，在资质证书确定的业务范围内从事维护

保养服务。

4.2消防设施维护保养机构应当指派取得相应职业资格证书的从业人员从事维护保养服务。

4.3消防设施维护保养机构及其从业人员应当依照法律法规、技术标准和执业准则，开展消防设施

维护保养服务，保证经过维护保养的建筑消防设施的质量符合国家标准、行业标准，并对维护保养

结果承担法律责任。

4.4消防设施维护保养机构应当依托山东省消防维保监督系统，采集、录入消防设施检查、测试、

维修、保养信息，审核、监督维护保养服务流程。

5质量管理

5.1消防设施维护保养机构应当建立质量保证体系，制定消防设施维护保养作业指导书和服务质量

管理制度，明确服务文件审查、服务质量核查、服务质量信息反馈等工作程序，并保存相关记录。

5.2消防设施维护保养机构应当设立技术负责人，对本机构的消防技术服务实施质量监督管理，对

出具的服务文件进行技术审核。技术负责人应当按照国家规定取得•级注册消防工程师资珞。

5.3对每个维护保养项目，消防设施维护保养机构应当指定项目负责人和至少2名操作人员，将维

护保养质量责任落实到人。项目负责人应当按照国家规定取得二级以上注册消防工程师资格，操作

人员应当取得中级技能等级以上建（构）筑物消防员职业资格证书。

5.4消防设施维护保养机构应当为项目负责人和操作人员建立个人工作档案，定期对其T作'小绩及

工作质量进行考评，奖优罚劣。

5.5消防设施维护保养机构应当建立常态化的消防业务培训制度，鼓励员工积极学习消防法律法规、

消防技术标准、消防设施维修技巧等方面的业务知识，不断提高技术水平和业务能力。

5.6消防设施维护保养机构应当储备一定数量的建筑消防设施易损件或与有关产品厂家、供应商签

订相关合同，以保证供应。对外购的零部件等进行进货检验，检验合格方可使用，应保存进货检验

记录。

5.7消防设施维护保养机构应当按照GA1157《消防技术服务机构设备配备》的要求配备相应的消

防技术服务基础设备和消防设施维护保养设备，明确专人管理、维护和保养，确保设备处于完好状

态；对依法需要计量检定、校准的设备，应按时进行计量检定、校准。

6承接委托

6.1消防设施维护保养机构承揽维护保养项目，应当与委托单位签订《建筑消防设施维修保养合同》

（以下简称《合同》，并自合同生效之日起5日内送当地公安机关消防机构备案。

6.2《合同》双方应当使用省工商行政管理部门规定的《合同》格式文本，明确服务项目、服务内容、

服务报酬以及双方的权利、义务和违约责任，并加盖双方单位公章或合同专用章、法定代表人签字。

6.3《合同》双方应当在《合同》中明确约定双方关于消防设施己损部件的购置责任。

6.4《合同》应当将维护保养项目设置的消防设施全部列入服务内容，任一方均不得随意削减。

6.5消防设施维护保养机构不得以分支机构或办事处名义与委托单位签订合同；消防设施维护保养

机构授权分支机构或办事处办理承接委托业务时，应当持消防设施维护保养机构法定代表人签署的

授权委托书参与合同谈判，但签订的《合同》必须加盖消防设施维护保养机构的公章或合同专用章

并由法定代表人签字。

7服务准备

7.1消防设施维护保养机构应当收集维护保养项目的总平面布局图、系统图、产品、系统使用说明

书等技术资料，与现场核对，对每类消防设施的主要组件逐一编号并标识，作出编码图，建立消防

设施主要组件编码库。组件编码规则见附录E。

7.2消防设施维护保养机构应当填写《维护保养项目消防设施基本信息表》（样式见附录A）,经委

托单位盖章确认后作为消防设施维护保养工作的基础资料。

7.3消防设施维护保养机构应当根据维护保养项FI消防设施的类别和规模，结合维保周期月、季、

年的小同工作内容，制定维护保养工作计划，经技术负贡人审核同意后，录入山东省消防维保监督

系统，自动生成月维护保养工作任务书，由维护保养项FI负责人和操作人员具体实施。

7.3.1月维护保养任务书的周期起始日为首次任务书的提交日期，以后每月的该日期前后五天为任

务书的提交时间（如首次任务书的提交时间为8月17日，以后每个月的12日至22日为当月任务书

的提交时间）。

7.3.2月维护保养任务书时间流程分为2部分，起始日开始言的前15天为初次检测部分，检测结束

后的剩余时间进入维保整改阶段，对初次检测出的问题进行整改，维修整改完成后将最终结果汇总

成维保报告提交.

8定期维护保养

8.1消防设施维护保养机构应当每月对维护保养项目消防设施提供至少一次维护保养服务。重要节

假口、重大活动等时期，应当根据委托单位需要或者公安机关消防机构指令增加服务频次。

8.2消防设施维护保养机构对消防设施进行维护保养服务时，应当及时、客观、真实、完整地记录

服务过程。

8.2.1对消防设施检查、测试的情况，应当通过山东省消防设施维保监督系统予以自动记录；因消

防设施型号导致确实无法使用山东省消防设施维保监督系统的，应当通过拍照、摄录检测过程、打

印火灾报警控制器记录等方式予以人工记录。

8.2.2对检查、测试发现的问题，应当立即做修复处理，填写《建筑消防设施故障维修记录表》（见

附录D）,经项目负责人确认后留存；对•按照《合同》约定应由委托单位购置配件、实施清洗的，应

当敦促其尽早落实。

8.2.3对检查、测试发现的问题履行维修、保养责任后，应当及时制作《消防设施维护保养报告书》

（样式见附录C）,由项目负责人、技术负责人审核后出具。《消防设施维护保养报告书》出具时间

不得迟于下月次维扩1保养任务开始前，期间因故未能完成维修、保养任务的，应当在《消防设施维

护保养报告书》中注明理由。

8.3消防设施维护保养机构开展定期维护保养服务，应当遵守下列规定：

8.3.1应当对消防设施组件的外观和工作状态进行检查，对存在破损、变形、锈蚀、渗漏等情况的，

及时采取修理、更换、除锈等措施恢复正常。

8.3.2应当对消防设施线路、管道、阀门及控制阀门的铅封、锁链等进行检查，对存在破损、松动、

锈蚀、渗漏等情况的，及时采取补漏、紧固、除锈、刷漆、润滑、更换等措施恢复正常。

8.3.3应当按照国家有关消防技术标准要求定期对维护保养项目消防设施进行功能测试，维护保养

周期和维护保养内容不应低于本标准附录B的规定。对经测试达不到工作标准的，应当及时行找原

因并采取相应措施予以消除，确保消防设施处于正常工作状态。

8.3.4对本标准附录B所列范围外的消防设施及设备，应当按照相关标准和产品说明书的要求进行

维护保养。

8.3.5每年应保障维护保养项目消防设施全部维护保养一遍，并达到本标准附录B中的工作标准或

满足该项目验收时的消防技术标准要求。

8.3.6对火灾探测器，应当根据国家标准和产品说明书的要求通知委托单位进行清洗或更换。

参考文献

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[6]GB25201建筑消防设施的维护管理

[7]GB25506消防控制室通用技术要求

[8]GB29837火灾探测报警产品的维修保养与报废

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[10]GB50151泡沫灭火系统设计规范

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[18]GB50898细水雾灭火系统技术规范

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[22]DB37/T2122-2012电气火灾监控系统设计施工及验收规范

[23]中华人民共和国消防法(2008.10)

[24]社会消防技术服务管理规定(公安部令第129号)

2、维保项目消防设施基本信息表

维保项目消防设施基本信息表

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3、建筑消防设施维护保养一般要求

外观及配件完整性，辎防火卷

辨於粉，黑能无松动现象；班殍动,远程手动'目地翻机械操作

防火麟帘的手动、机桢应物自动控制每月一次

正常，关闭时严密，襁高度符合设计要求J运行平筏购、无卡颜象。

功能,信骸副能,炯性能

髓捌外观哥月一次外籁殆海膻无搬。

夕柳吸工作状况，艰首层迫降触发弱迫降的时，雕繇防电梯下降至首M此时其他娓按肺树叫

消防按钿靠饱梯回首日力能，消防髓消防电擀只能在转厢府渤从首圉顶郎运行时而国幽W

消防电梯每月一次

解电梯应息操但力能，电梯桥箱内制的消防电檄能由消防控制设备手动和自动控制电楞酹首艮并接收反愦信

消防电击1话施号;轿厢内的专坪海电话正常。

电融排水设施夕臧工懒况，排树能每月一次夕觊同于，能正勒部

系统组#固定牢固，无碰捶变形及其他机械性质伤，表面无情他，保护除E克好，

全钞系缭辨M每月一次质牌觥，手魂作需的防护置、铅野礁全标志翔;韩阀手动后限

活。

秋剂布动气

枪查励每月一次励不小于设计贮存财的的%。

用房体储存容器

解检查灭火剂滤R间设备、灭火剂

秋髓、支架版管翻支、吊船防情况每季度一次就送管道、支、吊梁雕无松动，高压软管无变形、裂纹及老化。

程俩麻道的外观状况

财孔口外观，麟异物胡一次财孔口无健。

鬻在不同方处取才动作懒冰可氢无嫡；装置启婀，贿黝阀

系统嘛购喷放遮聃一次

能切吹闭，水'频动肺动作信号。________________________________

注注::““缰缰保嬲'”申中的的“月”月非定指自然自月（1月（1、月22、月筝月）筝,可,）印以演是间间隔隔3300天，天,如如月月1155日至日4至4月月1155日j日第熊,“李打;淀A潸为甲科他7][/­.

遍间隔90天，如3月10日至6月10日;伴年”腕指1月1日至6月30日，可以是间隔刚天，如3即日至州3日:军评瑞i匈梦二

12月31日，可以是间隔12个月，如20M年5月20日至2015年5月20日。W^JOO.COWLI/2cZllJ/j.L

器接地电阻值符合要求：采用专用接地装覆时，接地睡值不大于4Q;柔用共用接

检海攥地电阻每月一次

般同时，接地电电信不大于】&）♦

主电源断电时自动转摄至备用电源供电，王电源恢复后用手转投为主电源供电，

检测主、雷电嫄功能珞季度一次

并分别显示王、留电源的状态。

试验火灾报磐功能，火誓优先功

每月一次符合G64717-2005《火灾报警控制器》第5.2.2~5.2.3条要求

能

试蛉的簿报警功能每月一次符合C8”17-比154火刘g警控制器＞8?5.2.4条莫求

礴自检功能每月一次符合CB4717-3OO5《火施警控制器》第5.2.7条要求

蟋消音复位功能每月一次正常消音、复位。

火灾显示盘ti缭收来目火刘艮警控制器的火灾报警信号，发出声、光报警信号，

火灾显示盘试让报警、显示功能哥月一次

海确显示火灾部位。

CKT显示器能接唳耒自火灾报警控制冷的火灾报警、故置报警和联动动作信息信

CRT显示器试卷报警、显示功能每月一次

号，发出声、光报等信号，准确显示报警却位。

在接收火灾报警控制器辖出的控制信号后，发出声警报成声、光警报；环境噪声

火灾警报装署雌报警功能每季度一次

大于60曲的场所，声警报的声压级高于背策理声15曲。

外观及运行状况，试姑故湾报

指示灯及开关1支钮等完好，显示正常，文字符号标识清珊；各项功靛符合

罢、自检、信息显云及查询'电瓦月一次

GB16驳6-2006《消防联训翎系统》第4.2.3-4.2.7的要求。

源等功能

试始对室内消火栓系统的控制能^制消防水泵的启.停；显示消防水泵的工作、故陵状态；显示启泵按钮的位

姆季度一次

显示功能H.

能^制系统的启停；显本肖防水泵的工作、坳淳状态3显示水流指示器、报警阀、

试想对目动噢水灭火系统的拄

消防联动控制每季度一次安全信号网的工作状蚕J能显示消防水池及水箱水位、有压气体管道气压，并能

制显示I力能

器中正1水泵、电正阀、电动阀等的操作。

江皓对泡沫灭火系统的控制显

每季度一次能^制泡沫泵及消防水泵的启停3显示系统的工作状态。

和力能

肓湿示系统的手动、自动工作状态；在报警“厅阶段，控制至有相立的击、

试蜡对管网气体灭火系统的控光警JR信号,并能手动切除声响信号J在，时沁4,望济界豚注怀;'甲;

每季度一次

制显示功能通风空调系统，关砒关部位防火阀；显示气体灭火物喉羯躯吸域显,

防火门（帘）、通坏空城等设谙4魏

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工作状杰j镇拟系统海福，测试

税压泵、增压泵及气压水度稳外观完整无损、无锈蚀；进出口阀门常开，标识正瑜，启动运行正常；启泵与停

稳(IS)压泵及

压、籽压能力，目初启泵、停泵督月一次泵压力符合设定值，压力表显示正常।气压水盘的斛储水量、工作压力符合设

气压水at

及联动启动主奈的无力工况，检计要求。

测气压水施的压力和有效容积

水泵道出口而门常开，水泵和海门的快志蒯正确，压力表、试水而及仿超压装

工作状杰，试物手动/自动启泵用等正常；水泵控制电注明所屉系统及编号的标志清啾，按钮、指示灯及仪果正

功能和主、备泵切换功能，控制毋月一次常，控制柜转换开关处于自动状态，通过水泵控制利安扭、消防控制空远程能正

消防水泵及控

柜转换开关是否处于自硼掇常启停水泵，消防控制室能显示消防水泵的启动、停止和故障状态，自阻示消防

制柜

水泵的电源工作状态；主泵不能投入正常运行时，能自动切换启动岳盼泵。

利用测试装费测试消防泵供水

每季度一次济里和压力涓足设计要求。

时的;趣和压力

外观，抽取不少于总数25湖启

外观附于，有透明量保护，配有击碎工具；设置为按直接启泵的，触发时熊宜

泵按钮试炮远距离启泵功能及

消火性按钮母季度一次接启动消防泵，并有阚从灯显示，消防拄制设备能显示启泵按钮的位理T发包手

信号指示功能，年内全部测试一

动复位，确认灯随之复位。

遍。

消火栓水泵的水泵的连锁启动应符笆设计，并应由消火栓按钮的动作、消防水箱供水管上流里

启动控制功能毋月一次

连锁启动开关动作或系统管网上的压力开关动作后连锁启动.

水泵接合器外观及附件完整情况，标识年季度一次外观附于，无渗漏，诩6齐全，标识清晞，控制阀常开，启闭灵活。

外观及运行状况，通行放水试

旗压潮组蛉,检测和记录须丘阀前后的压每月一次外观附于，减压阀损前阀后静动压符合设计要求。

力

检宣室外阀门井中进水管上的

珞季度一次控制阀门处于全开启状态。

控制阀门是否处于全开启状态

管网控制阀门以。；：％'二=心'''

ngL二V-9/-.；：：-9)r,||yJ：r-

检查水源控制湖加督月一次11

外观完好，配件齐全急J消火栓箱门开关灵活，开度符合要求J消火检溜门启

外观及配件完整情况，试均袅不

闭灵活，检口与水带连接家装，不漏水；标志和使用标识清雨；消火栓越口处的

利点消火栓出水压力、价压及水