二手房买卖规范协议文本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房买卖规范协议文本版B版本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖方信息1.2买方信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式及时间4.房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.2过户手续及费用5.房屋质量及维修5.1房屋质量保证5.2维修责任及费用6.交易手续费及税费6.1交易手续费6.2税费承担及支付7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.保密条款10.1保密内容10.2泄露后果11.其他约定11.1附属设施11.2家具家电归属12.附件12.1房屋所有权证12.2买卖双方身份证明13.签字盖章13.1卖方签字13.2买方签字14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1卖方信息1.1.1卖方姓名：X1.1.2卖方身份证号：X1.1.3卖方联系方式：X1.2买方信息1.2.1买方姓名：X1.2.2买方身份证号：X1.2.3买方联系方式：X第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：X2.1.2房屋面积：X平方米2.1.3房屋户型：X2.1.4房屋楼层：X层2.2房屋权属证明2.2.1房屋所有权证号：X2.2.2土地使用权证号：X第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋成交价格为人民币X元（大写：X元整）。3.2支付方式及时间3.2.1买方应按照本合同约定的时间和方式向卖方支付房价款。3.2.2支付方式为：3.2.2.1首付款：人民币X元，买方应于本合同签订之日起5个工作日内支付；3.2.2.2尾款：人民币X元，买方应于房屋过户手续办理完毕之日起5个工作日内支付。第四条房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.1.1卖方应在本合同约定的交付日期将房屋及附属设施交付给买方使用；4.1.2房屋交付时，应符合本合同约定的交付条件。4.2过户手续及费用4.2.1买方应按照本合同约定的时间向相关部门申请办理房屋过户手续；4.2.2过户手续办理过程中产生的相关费用，按照相关部门的规定由买方承担。第五条房屋质量及维修5.1房屋质量保证5.1.1卖方保证所述房屋不存在任何法律纠纷、产权争议、质量问题等影响交易的瑕疵；5.1.2卖方应对房屋质量承担瑕疵担保责任。5.2维修责任及费用5.2.1房屋交付后，买方应承担房屋的日常维护、维修责任；5.2.2因房屋质量问题导致的维修费用，由卖方承担。第六条交易手续费及税费6.1交易手续费6.1.1双方应按照相关部门的规定支付房屋交易手续费；6.1.2交易手续费的支付方式及时间在本合同第三条中约定。6.2税费承担及支付6.2.1双方应按照相关部门的规定承担并支付房屋交易过程中产生的税费；6.2.2税费的支付方式及时间在本合同第三条中约定。第八条违约责任8.1卖方违约8.1.1卖方违反本合同的约定，应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为本合同第三条约定的房价款的2%；8.1.2卖方未按照本合同约定交付房屋的，应按照延迟交付的天数向买方支付延迟交付违约金，违约金为本合同第三条约定的房价款的0.5‰。8.2买方违约8.2.1买方违反本合同的约定，应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为本合同第三条约定的房价款的2%；8.2.2买方未按照本合同约定支付房价款的，应按照延迟支付的天数向卖方支付延迟支付违约金，违约金为本合同第三条约定的房价款的0.5‰。第九条争议解决方式9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的争议；9.2调解解决9.2.1如协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解；9.3法律途径9.3.1如调解不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；10.2合同变更10.2.1合同生效后，如双方同意对合同内容进行变更，应以书面形式签订变更协议，经双方签字（或盖章）后生效；10.3合同解除10.3.1在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行的，双方协商一致后可以解除合同。第十一条保密条款11.1保密内容11.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密；11.2泄露后果11.2.1如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。第十二条其他约定12.1附属设施12.1.1房屋附属设施包括但不限于家具、家电、装饰装修等，具体清单见附件。12.2家具家电归属12.2.1附属设施的归属在本合同附件中约定。第十三条签字盖章13.1卖方签字13.2买方签字第十四条合同签订日期14.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件说明：房屋所有权证是证明卖方对房屋拥有所有权的法律文件。买方应在合同签订前查验该证照的真实性和有效性。附件二：土地使用权证附件说明：土地使用权证是证明卖方对房屋所占土地拥有使用权的法律文件。买方应在合同签订前查验该证照的真实性和有效性。附件三：房屋平面图附件说明：房屋平面图是展示房屋布局和结构的图纸。买方应在合同签订前仔细查看平面图，以了解房屋的具体布局。附件四：家具家电清单附件说明：家具家电清单是列明房屋附属设施的清单，包括家具、家电等物品的名称、品牌、型号等信息。买方应在合同签订前核对清单内容，确保与实际物品一致。附件五：装饰装修清单附件说明：装饰装修清单是列明房屋内部装饰和装修项目的清单，包括装修材料、工艺等信息。买方应在合同签订前核对清单内容，确保与实际装修情况一致。附件六：交易手续费支付凭证附件说明：交易手续费支付凭证是证明买方已按照合同约定支付交易手续费的凭证。卖方应保留该凭证作为履行合同的依据。附件七：税费支付凭证附件说明：税费支付凭证是证明买方已按照合同约定支付相关税费的凭证。卖方应保留该凭证作为履行合同的依据。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照合同约定时间交付房屋或附属设施；2.卖方未按照合同约定提供真实、完整的房屋信息；3.卖方未按照合同约定履行维修责任；4.买方未按照合同约定时间支付房价款或相关费用；5.买方未按照合同约定履行过户手续；6.买方未按照合同约定使用和维护房屋及附属设施。责任认定：1.卖方违约行为导致买方损失的，卖方应承担违约责任，向买方支付违约金；2.买方违约行为导致卖方损失的，买方应承担违约责任，向卖方支付违约金；3.双方违约行为导致对方损失的，双方应根据违约程度各自承担相应的违约责任。示例说明：如卖方未按照合同约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付延迟交付违约金。具体违约金计算方式见合同第三条。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的存量房屋。2.买卖双方：指本合同中约定出售房屋的卖方和购买房屋的买方。3.房屋所有权证：指证明房屋所有权的法律文件。4.土地使用权证：指证明土地使用权的法律文件。5