2025版小区物业服务合同模板（含社区文化活动）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版小区物业服务合同模板（含社区文化活动）合同目录一、合同基本信息1.合同双方信息2.合同签订时间及地点3.合同期限4.合同履行地点二、物业管理范围1.物业管理区域2.物业服务内容3.物业服务标准4.物业服务对象三、物业服务费1.物业服务费收费标准2.物业服务费缴纳方式3.物业服务费支付时间4.物业服务费调整四、物业设施设备管理1.设备维护保养2.设备更新改造3.设备运行记录4.设备安全检查五、物业管理服务1.安全保卫2.环境卫生3.公共秩序4.物业维修六、社区文化活动1.活动策划与组织2.活动场地及设施3.活动宣传与推广4.活动参与及奖励七、物业管理委员会1.委员会组成2.委员会职责3.委员会会议4.委员会决策八、违约责任1.物业服务方违约责任2.业主方违约责任3.违约金计算4.违约处理方式九、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决期限4.争议解决费用十、合同终止1.合同终止条件2.合同终止程序3.合同终止后的处理4.合同终止后的费用结算十一、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后的处理4.合同解除后的费用结算十二、合同附件1.附件一：物业管理区域图2.附件二：物业服务内容明细3.附件三：社区文化活动计划4.附件四：其他相关文件十三、合同生效1.合同生效条件2.合同生效时间3.合同生效后权利义务4.合同生效后其他事项十四、其他1.合同变更2.合同通知与送达3.合同保密4.合同解除后争议处理合同编号_________一、合同基本信息1.合同双方信息a.物业服务方名称：_________b.物业服务方地址：_________c.物业服务方法定代表人：_________d.业主方名称：_________e.业主方地址：_________f.业主方法定代表人：_________2.合同签订时间及地点：_________，_________3.合同期限：自_________年_________月_________日至_________年_________月_________4.合同履行地点：_________二、物业管理范围1.物业管理区域：_________2.物业服务内容：a.安全保卫b.环境卫生c.公共秩序d.物业维修e.社区文化活动3.物业服务标准：a.安全保卫：24小时巡逻，确保小区安全b.环境卫生：每日清扫，保持小区干净整洁c.公共秩序：维护小区秩序，处理突发事件d.物业维修：及时响应业主报修，确保设施正常运行e.社区文化活动：每月至少举办一次文化活动4.物业服务对象：小区全体业主及租客三、物业服务费1.物业服务费收费标准：_________元/平方米·月2.物业服务费缴纳方式：_________3.物业服务费支付时间：每月_________日前缴纳4.物业服务费调整：根据物价部门规定及实际情况进行调整四、物业设施设备管理1.设备维护保养：定期对设备进行维护保养，确保正常运行2.设备更新改造：根据设备使用年限及性能情况，定期进行更新改造3.设备运行记录：详细记录设备运行情况，便于管理和维护4.设备安全检查：定期对设备进行安全检查，确保使用安全五、物业管理服务1.安全保卫：a.24小时巡逻b.安全监控系统c.应急预案2.环境卫生：a.公共区域清洁b.垃圾分类c.环保宣传3.公共秩序：a.维护小区秩序b.处理突发事件c.防火安全4.物业维修：a.及时响应业主报修b.保证维修质量c.维修费用结算六、社区文化活动1.活动策划与组织：a.定期策划举办社区文化活动b.活动内容丰富多样c.邀请专业人士参与2.活动场地及设施：a.提供活动场地和设施b.确保场地和设施安全c.活动期间做好现场管理3.活动宣传与推广：a.通过多种渠道宣传推广活动b.提高业主参与度c.收集业主反馈意见4.活动参与及奖励：a.鼓励业主积极参与活动b.设立奖项表彰优秀参与者七、物业管理委员会1.委员会组成：a.由业主代表、物业服务方代表等组成b.委员会人数_________c.委员会成员名单：_________2.委员会职责：a.审议物业服务方案b.监督物业服务执行c.处理业主投诉3.委员会会议：a.定期召开会议b.会议记录和决议存档c.会议通知和参会人员4.委员会决策：a.按照多数原则进行决策b.决策需经全体委员讨论c.决策结果通知相关方八、违约责任1.物业服务方违约责任：a.未按合同约定提供服务，应向业主方支付违约金_________元。b.因物业服务方责任导致业主财产损失，应依法承担赔偿责任。2.业主方违约责任：a.未按合同约定缴纳物业服务费，应向物业服务方支付违约金_________元。b.故意损坏公共设施，应承担赔偿责任。3.违约金计算：按照实际损失或合同约定金额计算。4.违约处理方式：双方协商解决，协商不成可依法向人民法院提起诉讼。九、争议解决1.争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成可依法向人民法院提起诉讼。2.争议解决机构：_________3.争议解决期限：自争议发生之日起_________日内。4.争议解决费用：由责任方承担。十、合同终止1.合同终止条件：a.合同期限届满。b.双方协商一致解除合同。c.出现合同约定的其他终止情形。2.合同终止程序：提前_________日书面通知对方，并办理相关手续。3.合同终止后的处理：a.双方应结清所有费用。b.清理物业管理区域内的设施设备。c.返还业主方相关资料。4.合同终止后的费用结算：按照实际发生费用结算。十一、合同解除1.合同解除条件：a.合同约定的解除条件成就。b.因不可抗力导致合同无法履行。c.一方严重违约。2.合同解除程序：提前_________日书面通知对方，并办理相关手续。3.合同解除后的处理：a.双方应结清所有费用。b.清理物业管理区域内的设施设备。c.返还业主方相关资料。4.合同解除后的费用结算：按照实际发生费用结算。十二、合同附件1.附件一：物业管理区域图2.附件二：物业服务内容明细3.附件三：社区文化活动计划4.附件四：其他相关文件十三、合同生效1.合同生效条件：双方签字盖章后生效。2.合同生效时间：自合同签字盖章之日起生效。3.合同生效后权利义务：双方应按照合同约定履行权利义务。4.合同生效后其他事项：双方应遵守合同约定，不得擅自变更或解除合同。十四、其他1.合同变更：任何合同变更需经双方书面同意，并签订补充协议。2.合同通知与送达：书面通知送达对方地址，视为送达。3.合同保密：双方对本合同内容负有保密义务。4.合同解除后争议处理：参照第九章“争议解决”。物业服务方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：____年____月____日业主方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方决策权a.甲方拥有对物业服务重大事项的最终决策权。b.重大事项包括但不限于：物业服务费调整、物业设施设备更新改造、社区文化活动安排等。c.甲方应在决策前充分听取乙方意见，并在决策后及时通知乙方。2.甲方监督权a.甲方有权对乙方履行合同情况进行监督。b.甲方应定期对乙方的工作进行评估，并提出改进意见。c.甲方有权要求乙方提供相关服务记录和报表。3.甲方赔偿义务a.如因甲方原因导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。b.赔偿范围包括但不限于：乙方因履行合同而产生的合理费用、直接经济损失等。c.赔偿金额由双方协商确定。4.甲方优先权a.在同等条件下，甲方享有优先选择物业服务内容和服务提供商的权利。b.甲方有权要求乙方提供符合其要求的物业服务。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方自主权a.乙方有权根据小区实际情况制定物业服务计划。b.乙方在制定计划时，应充分考虑业主需求和意见。c.乙方应定期向甲方汇报工作进展。2.乙方服务质量保证a.乙方应保证提供的服务质量符合合同约定。b.如因乙方原因导致服务质量下降，乙方应承担相应责任。c.乙方应定期对服务质量进行自查，并向甲方报告自查结果。3.乙方费用控制权a.乙方有权对物业服务费用进行合理控制。b.乙方应在保证服务质量的前提下，优化资源配置，降低成本。c.乙方应定期向甲方报告费用使用情况。4.乙方创新权a.乙方有权在保证服务质量的前提下，引入新的服务模式和技术。b.乙方应关注行业动态，不断提升服务水平。c.乙方应将创新成果及时向甲方汇报。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介机构职责a.中介机构负责协助双方签订合同，并提供合同履行过程中的咨询服务。b.中介机构应保持中立，不得偏袒任何一方。c.中介机构应定期向双方报告工作进展。2.中介机构费用a.中介机构费用由双方协商确定，并在合同中明确。b.中介机构费用应在合同签订时一次性支付。c.中介机构费用不包含在物业服务费中。3.中介机构保密义务a.中介机构对本合同内容负有保密义务，不得泄露给任何第三方。b.中介机构应确保合同履行过程中信息的保密性。c.中介机构违反保密义务，应承担相应的法律责任。4.中介机构责任a.中介机构在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的责任。b.中介机构应协助双方解决合同履行过程中出现的争议。c.中介机构责任范围和赔偿金额由双方协商确定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业管理区域图2.物业服务内容明细3.社区文化活动计划4.物业服务费收费标准明细5.物业设施设备清单及维护保养记录6.业主方及物业服务方代表名单7.物业管理委员会章程8.争议解决机构章程9.合同签订及履行过程中的相关文件10.合同附件及其他相关资料二、违约行为及认定：1.违约行为：a.物业服务方未按合同约定提供服务。b.业主方未按合同约定缴纳物业服务费。c.双方协商一致解除合同，但一方未履行合同终止后的处理义务。2.违约认定：a.违约行为的认定以合同约定和事实为依据。b.双方应友好协商解决违约问题，协商不成可依法向人民法院提起诉讼。三、法律名词及解释：1.物业服务费：指业主方按照合同约定支付给物业服务方，用于提供物业管理服务的费用。2.物业设施设备：指小区内供业主使用的各类设施和设备，包括但不限于电梯、水泵、照明设备等。3.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业服务费缴纳不及时。解决办法：加强与业主的沟通，明确缴纳时间和方式，提供多种缴费渠道。2.问题：物业设施设备维护不及时。解决办法：建立健全设施设备维护保养制度，定期检查，确保设施设备正常运行。3.问题：社区文化活动参与度低。解决办法：丰富活动内容，提前宣传，鼓励业主积极参与。五、所有应用场景：1.新建小区的物业服务合同签订。2.既有小区的物业服务合同续签。3.物业服务合同争议解决。4.物业服务合同履行过程中的监督和管理。5.社区文化活动的策划和组织。全文完。2024版小区物业服务合同模板（含社区文化活动）1合同编号_________一、合同主体1.甲方（物业服务方）：名称：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人姓名）联系电话：（填写甲方联系电话）2.乙方（业主或业主委员会）：名称：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人姓名）联系电话：（填写乙方联系电话）3.其他相关方：名称：（如有，填写相关方名称）地址：（如有，填写相关方地址）联系人：（如有，填写相关方联系人姓名）联系电话：（如有，填写相关方联系电话）二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方与乙方签订，旨在明确双方在小区物业服务中的权利、义务和责任，保障小区业主的合法权益，维护小区的和谐稳定，共同打造一个安全、舒适、文明的小区环境。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规，结合本小区实际情况，经双方友好协商一致，达成如下协议。三、定义与解释3.1专业属于本合同中“物业服务”是指甲方为乙方提供的小区公共区域的管理、维护、清洁、绿化、安全、消防、保修等服务。3.2关键词解释（1）小区：指本合同约定的物业管理区域。（2）业主：指拥有小区物业的所有权或使用权的人。（3）业主委员会：指根据《物业管理条例》设立的小区业主自治组织。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权根据本合同约定，对小区进行物业管理。（2）甲方有权根据法律法规和本合同约定，对乙方进行管理和服务。（3）甲方有权对乙方违反本合同约定或法律法规的行为进行制止和纠正。（4）甲方有权根据本合同约定，收取物业服务费。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权享受甲方提供的物业服务。（2）乙方有权对甲方提供的服务提出意见和建议。（3）乙方有权对小区公共区域进行合理使用。（4）乙方有权遵守本合同约定和法律法规，维护小区秩序。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。5.2合同履行地点本合同约定的履行地点为甲方物业管理的小区。5.3合同履行方式甲方应按照本合同约定，提供物业服务，乙方应按照本合同约定，支付物业服务费。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件（1）合同约定的期限届满。（2）双方协商一致解除合同。（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序（1）一方提出解除合同，应提前____天书面通知对方。（2）双方应按照本合同约定，处理合同解除后的善后事宜。6.4终止后果（1）合同终止后，双方应按照本合同约定，处理物业服务费、维修基金等事宜。（2）合同终止后，双方应按照法律法规和本合同约定，处理相关法律责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）物业服务费：根据《物业管理条例》及相关规定，物业服务费为本小区业主应支付的费用，用于支付物业服务成本和物业服务企业的合理利润。（2）专项维修资金：用于小区公共设施的维修、更新和改造。（3）其他费用：包括但不限于公共区域绿化养护费、清洁费、安保费、社区文化活动组织费等。7.2支付方式（1）物业服务费：业主应通过银行转账、网上支付等方式直接支付至甲方指定的账户。（2）专项维修资金：业主应按照国家规定和小区实际情况，通过物业管理部门缴纳。（3）其他费用：甲方将另行制定收费标准和支付方式，并提前通知乙方。7.3支付时间（1）物业服务费：业主应在每季度第一个月的十个工作日内支付当季物业服务费。（2）专项维修资金：业主应在每年的第一季度缴纳当年的专项维修资金。（3）其他费用：按照甲方制定的收费标准和支付方式执行。7.4支付条款（1）甲方应在收到物业服务费后七个工作日内向乙方开具正式发票。（2）乙方逾期支付物业服务费的，应按照合同约定支付滞纳金。（3）乙方未按时缴纳专项维修资金的，甲方有权按照法律法规和本合同约定采取相应措施。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按合同约定提供物业服务的，应向乙方支付违约金，并承担相应的法律责任。（2）甲方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未按时支付物业服务费的，应向甲方支付违约金，并承担相应的法律责任。（2）乙方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金按实际损失的一定比例计算。（2）赔偿金额和方式由双方协商确定，协商不成的，可依法诉讼解决。九、保密条款9.1保密内容（1）本合同中涉及的商业秘密。（2）甲方在物业服务过程中了解到的乙方隐私信息。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取保密措施，防止保密信息泄露。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）战争：战争、军事冲突等。（3）政府行为：政府命令、法律变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力事件发生时，双方应立即通知对方。（2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致小区公共设施损坏。（2）战争导致物业服务人员无法正常工作。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，可提交调解、仲裁或诉讼解决。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形（1）合同未履行完毕。（2）合同约定的保密义务尚未履行完毕。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对小区公共区域的规划、建设、改造和管理的最终决定权。（2）甲方保留对物业服务质量的监督权。13.2特殊权力保留（1）在合同履行期间，甲方有权对乙方进行必要的监督检查。（2）在发生紧急情况时，甲方有权采取必要措施，确保小区的安全和秩序。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）任何对本合同的修改或补充，均应以书面形式进行。（2）修改或补充内容经双方签字（或盖章）后生效。14.2修改和补充效力修改或补充内容与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互协助，共同维护小区的环境和秩序。（2）甲方应积极配合乙方的合理诉求和建议。15.2协作与配合方式（1）双方应定期召开协调会议，讨论小区管理工作。（2）双方应通过书面或口头方式，及时沟通和解决问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间的完整协议，任何与合同内容相抵触的口头或书面陈述均无效。16.3增减条款本合同的增减条款，需经双方协商一致，并以书面形式明确约定。十七、签字、日期、盖章甲方（物业服务方）：（签字或盖章）日期：（填写签订日期）乙方（业主或业主委员会）：（签字或盖章）日期：（填写签订日期）附件及其他说明解释一、附件列表：1.小区物业服务收费标准及明细表2.小区公共区域设施设备清单3.小区业主大会议事规则4.小区公共维修基金使用管理办法5.小区社区文化活动策划书6.小区业主委员会成员名单7.甲方物业服务企业资质证书复印件8.乙方业主身份证明文件复印件9.双方协商一致的补充协议或附件二、违约行为及认定：1.违约行为：（1）甲方违约：未按合同约定提供物业服务的；未按时收取物业服务费的；未按规定使用专项维修资金的；违反保密义务的。（2）乙方违约：未按时支付物业服务费的；违反保密义务的；损坏公共设施设备的；未经许可擅自改变小区公共区域用途的。2.违约行为的认定：（1）违约行为的认定需依据合同约定和实际情况进行。（2）双方应通过协商或诉讼等方式，对违约行为进行认定。三、法律名词及解释：1.物业服务：指物业服务企业根据合同约定，对小区公共区域进行管理、维护、清洁、绿化、安全、消防、保修等服务。2.专项维修资金：指用于小区公共设施的维修、更新和改造的资金。3.业主：指拥有小区物业的所有权或使用权的人。4.业主委员会：指根据《物业管理条例》设立的小区业主自治组织。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：（1）业主对物业服务不满意。（2）物业服务费收取困难。（3）小区公共设施设备维护不及时。2.解决办法：（1）定期召开业主大会，收集业主意见，改进服务质量。（2）建立健全收费制度，加强收费管理，确保收费及时。（3）设立维修基金，定期对公共设施设备进行检查和维护。3.注意事项：（1）加强沟通，及时解决业主提出的问题。（2）严格执行合同约定，确保双方权益。（3）定期对合同履行情况进行监督和评估。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：（1）第三方名称：（填写第三方名称）（2）第三方地址：（填写第三方地址）（3）第三方联系人：（填写第三方联系人姓名）（4）第三方联系电话：（填写第三方联系电话）2.第三方责任：（1）第三方应按照合同约定，提供专业化的社区文化活动服务。（2）第三方应保证社区文化活动的安全、合规性。3.第三方权利：（1）第三方有权根据合同约定，收取社区文化活动服务费用。（2）第三方有权在社区文化活动过程中，使用甲方提供的场地和设施。4.第三方义务：（1）第三方应按时提供社区文化活动服务。（2）第三方应遵守国家相关法律法规，不得损害甲方和乙方的合法权益。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定，提供优质、高效的物业服务。（2）乙方有权参与小区公共事务的决策，如业主大会等。（3）乙方有权对小区公共区域进行合理使用。2.乙方利益条款：（1）乙方有权享受小区公共设施设备的使用权。（2）乙方有权享受社区文化活动的参与权。（3）乙方有权对小区环境进行监督，并提出改进建议。3.甲方的违约及限制条款：（1）甲方未按合同约定提供物业服务的，应向乙方支付违约金。（2）甲方不得擅自改变小区公共区域的用途。（3）甲方在提供服务过程中，不得损害乙方的合法权益。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：（1）甲方有权根据合同约定，对小区公共区域进行管理、维护、清洁、绿化、安全、消防、保修等服务。（2）甲方有权对乙方进行管理和服务。（3）甲方有权对乙方违反本合同约定或法律法规的行为进行制止和纠正。2.甲方的利益条款：（1）甲方有权收取物业服务费，以保障物业服务成本和合理利润。（2）甲方有权对小区公共设施设备进行更新和改造。（3）甲方有权对小区环境进行改善，提升小区品质。3.乙方的违约及限制条款：（1）乙方未按时支付物业服务费的，应向甲方支付违约金。（2）乙方不得擅自改变小区公共区域的用途。（3）乙方在小区内不得从事违法活动，损害小区安全与秩序。全文完。2024版小区物业服务合同模板（含社区文化活动）2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务企业名称及地址1.2业主委员会名称及地址1.3物业服务区域及范围2.物业服务内容2.1基础物业管理服务2.1.1清洁卫生2.1.2公共区域绿化2.1.3设施设备维护2.1.4安全保卫2.1.5停车管理2.2社区文化活动服务2.2.1文化活动策划与组织2.2.2文化活动场地及设施提供2.2.3文化活动志愿者服务3.物业服务费用3.1物业服务收费标准3.2物业服务费用支付方式3.3物业服务费用调整机制4.物业服务期限4.1物业服务起始时间4.2物业服务终止时间4.3合同续签及终止条件5.物业服务责任与义务5.1物业服务企业责任5.2业主委员会责任5.3业主责任6.物业服务监督与管理6.1物业服务企业内部管理6.2业主委员会监督6.3物业服务企业定期报告7.物业服务合同变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更与解除程序8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决期限9.违约责任9.1物业服务企业违约责任9.2业主委员会违约责任9.3业主违约责任10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除后的处理11.合同附件11.1物业服务收费标准明细11.2物业服务区域及设施设备清单11.3社区文化活动方案12.其他约定事项12.1法律适用12.2通知方式12.3合同份数13.合同签署13.1合同签署日期13.2合同签署地点13.3合同签署人14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业服务企业名称：物业服务有限公司1.2物业服务企业地址：市区路号1.3业主委员会名称：小区业主委员会1.4业主委员会地址：市区路号栋单元1.5物业服务区域：市区路号栋及配套设施2.物业服务内容2.1基础物业管理服务2.1.1清洁卫生：每日进行公共区域清洁，每周进行大扫除，保持公共区域整洁卫生。2.1.2公共区域绿化：负责公共区域绿化带的日常维护，包括浇水、修剪、病虫害防治等。2.1.3设施设备维护：定期检查、维修小区内的公共设施设备，确保正常运行。2.1.4安全保卫：24小时巡逻，确保小区安全，防止盗窃和意外事故发生。2.1.5停车管理：负责小区停车场的秩序维护，包括车辆进出管理、停车费收取等。2.2社区文化活动服务2.2.1文化活动策划与组织：每年至少举办两次大型社区文化活动，如春节晚会、中秋晚会等。2.2.2文化活动场地及设施提供：提供社区文化活动所需的场地和设施，如会议室、音响设备等。2.2.3文化活动志愿者服务：招募志愿者参与社区文化活动组织与实施，提升居民参与度。3.物业服务费用3.1物业服务收费标准：按照国家相关规定和小区实际情况制定，具体收费标准见附件。3.2物业服务费用支付方式：业主应按时缴纳物业服务费用，可采用现金、银行转账等方式支付。3.3物业服务费用调整机制：根据物价上涨等因素，物业服务费用可适当调整，调整方案由双方协商确定。4.物业服务期限4.1物业服务起始时间：自合同生效之日起计算。4.2物业服务终止时间：合同期满后，经双方协商一致可续签合同。4.3合同续签及终止条件：合同期满前三个月，物业服务企业应向业主委员会提出续签意向，双方应在合同期满前一个月内完成续签或终止合同。5.物业服务责任与义务5.1物业服务企业责任：按照合同约定提供物业服务，确保小区安全、整洁、有序。5.2业主委员会责任：监督物业服务企业履行合同，协调解决业主与物业服务企业之间的纠纷。5.3业主责任：按时缴纳物业服务费用，遵守小区规章制度，共同维护小区环境。6.物业服务监督与管理6.1物业服务企业内部管理：建立健全内部管理制度，提高服务质量。6.2业主委员会监督：定期召开业主大会，对物业服务企业工作进行评议和监督。6.3物业服务企业定期报告：物业服务企业应每月向业主委员会报告物业服务情况，包括工作进展、费用收支等。7.物业服务合同变更与解除7.1合同变更条件：因国家政策调整、法律法规变更等原因，需对合同内容进行变更的，双方应协商一致。7.2合同解除条件：在合同期限内，任何一方违反合同约定，经对方书面通知后仍未改正的，对方有权解除合同。7.3合同变更与解除程序：合同变更或解除，双方应书面通知对方，并按照规定办理相关手续。8.争议解决8.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。协商不成的，可以向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：若双方协商不成，可向市区物业管理纠纷调解中心申请调解。8.3争议解决期限：自争议发生之日起六十日内，双方应尽力解决争议。若六十日内未能解决，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。9.违约责任9.1物业服务企业违约责任：若物业服务企业未能履行合同约定的服务内容，应向业主委员会支付违约金，并赔偿业主因此遭受的损失。9.2业主委员会违约责任：若业主委员会未能履行监督职责，导致物业服务企业未能提供合格服务，应向业主支付相应赔偿。9.3业主违约责任：若业主未按时缴纳物业服务费用，物业服务企业有权采取必要措施，包括但不限于限制业主使用小区设施设备，并加收滞纳金。10.合同生效与终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件：合同期满、双方协商一致解除合同或因不可抗力导致合同无法履行等情况。10.3合同解除后的处理：合同解除后，双方应按照合同约定妥善处理遗留问题，包括但不限于物业服务费用的结算、设施设备的移交等。11.合同附件11.1物业服务收费标准明细：详见附件一。11.2物业服务区域及设施设备清单：详见附件二。11.3社区文化活动方案：详见附件三。12.其他约定事项12.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律法规。12.2通知方式：双方通讯地址变更应及时通知对方，以书面形式送达。12.3合同份数：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。13.合同签署13.1合同签署日期：____年____月____日13.2合同签署地点：市区路号栋单元13.3合同签署人：物业服务企业代表：（签字）业主委员会代表：（签字）14.合同附件清单14.1附件一：物业服务收费标准明细14.2附件二：物业服务区域及设施设备清单14.3附件三：社区文化活动方案第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念：第三方是指本合同中甲乙双方之外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、咨询公司、监理单位等。15.2.1合同履行过程中出现重大争议，双方无法达成一致意见；15.2.2需要第三方提供专业意见或服务，如资产评估、工程监理等；15.2.3法律法规或合同约定需要第三方介入的情形。15.3第三方介入的程序：15.3.1甲乙双方应共同决定邀请第三方介入；15.3.2第三方应在接到邀请后七个工作日内回复是否接受邀请；15.3.3第三方接受邀请后，甲乙双方应与第三方签订相关协议，明确各方权利义务。15.4第三方的责权利：15.4.1责任：第三方应按照甲乙双方的要求和法律法规的规定，履行其职责，并对因其工作造成的损失承担相应责任。15.4.2权利：第三方有权获得甲乙双方支付的合理费用，并有权要求甲乙双方提供必要的工作条件和信息。15.4.3利益：第三方在履行职责过程中，有权获取与其工作相关的合理利益。16.甲乙双方根据本合同有第三方介入时需增加的额外条款：16.1甲乙双方应确保第三方在介入过程中所获得的信息和资料仅用于合同履行目的，不得泄露给任何第三方。16.2第三方在介入过程中，应遵守国家法律法规和本合同的相关规定。16.3第三方在介入过程中，若发现甲乙双方存在违法行为，有权向有关部门报告。17.第三方的责任限额17.1第三方的责任限额应根据其提供的服务性质和风险程度确定。17.2第三方责任限额应在第三方与甲乙双方签订的协议中明确。17.3若第三方责任限额不足以覆盖因其工作造成的损失，甲乙双方应共同承担超出部分的责任。18.第三方与其他各方的