2025年度存量房屋买卖中介合同违约责任与赔偿4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度存量房屋买卖中介合同违约责任与赔偿本合同目录一览1.违约责任概述1.1违约行为定义1.2违约责任承担1.3违约责任认定2.买方违约责任与赔偿2.1买方逾期付款违约责任2.2买方单方面解除合同违约责任2.3买方违反合同约定使用房屋违约责任2.4买方其他违约行为及赔偿3.卖方违约责任与赔偿3.1卖方逾期交付房屋违约责任3.2卖方单方面解除合同违约责任3.3卖方违反合同约定交付房屋违约责任3.4卖方其他违约行为及赔偿4.中介服务违约责任与赔偿4.1中介服务未达到约定标准违约责任4.2中介服务过程中泄露客户信息违约责任4.3中介服务过程中违反保密义务违约责任4.4中介服务其他违约行为及赔偿5.违约金计算与支付5.1违约金计算方法5.2违约金支付方式5.3违约金争议解决6.损害赔偿6.1损害赔偿范围6.2损害赔偿计算方法6.3损害赔偿争议解决7.违约金与损害赔偿的适用7.1违约金与损害赔偿的适用条件7.2违约金与损害赔偿的适用顺序8.违约责任免除8.1违约责任免除条件8.2违约责任免除程序9.违约责任争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序10.违约责任执行10.1违约责任执行主体10.2违约责任执行程序11.违约责任终止11.1违约责任终止条件11.2违约责任终止程序12.违约责任相关法律法规12.1违约责任相关法律法规概述12.2违约责任相关法律法规适用13.违约责任合同附件13.1违约责任合同附件一：违约金计算表13.2违约责任合同附件二：损害赔偿计算表14.违约责任合同其他约定第一部分：合同如下：1.违约责任概述1.1违约行为定义1.1.1买方违约行为包括但不限于：逾期付款、单方面解除合同、违反合同约定使用房屋、其他违约行为。1.1.2卖方违约行为包括但不限于：逾期交付房屋、单方面解除合同、违反合同约定交付房屋、其他违约行为。1.1.3中介服务违约行为包括但不限于：服务未达到约定标准、泄露客户信息、违反保密义务、其他违约行为。1.2违约责任承担1.2.1买方、卖方及中介服务方应按照合同约定承担相应的违约责任。1.2.2违约方应向守约方支付违约金或赔偿损失。1.2.3违约责任承担方式包括但不限于：违约金、赔偿金、实际损失赔偿、其他补救措施。1.3违约责任认定1.3.1违约责任的认定应以事实为依据，以合同约定为准。1.3.2违约责任的认定应遵循公平、公正、合理原则。1.3.3违约责任的认定应经双方协商一致，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。2.买方违约责任与赔偿2.1买方逾期付款违约责任2.1.1买方逾期付款的，应向卖方支付逾期付款违约金。2.1.2违约金按逾期付款金额的千分之五计算，自逾期之日起至实际付款之日止。2.2买方单方面解除合同违约责任2.2.1买方单方面解除合同的，应向卖方支付合同总价款百分之二十的违约金。2.2.2买方在合同解除后，已支付的定金不予退还。2.3买方违反合同约定使用房屋违约责任2.3.1买方违反合同约定使用房屋的，应向卖方支付合同总价款百分之十的违约金。2.3.2买方造成的房屋损坏，应承担修复责任或赔偿损失。2.4买方其他违约行为及赔偿2.4.1买方其他违约行为及赔偿按合同约定或法律法规规定执行。3.卖方违约责任与赔偿3.1卖方逾期交付房屋违约责任3.1.1卖方逾期交付房屋的，应向买方支付逾期交付违约金。3.1.2违约金按逾期交付天数乘以房屋月租金计算，自逾期之日起至实际交付之日止。3.2卖方单方面解除合同违约责任3.2.1卖方单方面解除合同的，应向买方支付合同总价款百分之二十的违约金。3.2.2卖方在合同解除后，已收取的定金不予退还。3.3卖方违反合同约定交付房屋违约责任3.3.1卖方违反合同约定交付房屋的，应向买方支付合同总价款百分之十的违约金。3.3.2卖方造成的房屋损坏，应承担修复责任或赔偿损失。3.4卖方其他违约行为及赔偿3.4.1卖方其他违约行为及赔偿按合同约定或法律法规规定执行。4.中介服务违约责任与赔偿4.1中介服务未达到约定标准违约责任4.1.1中介服务未达到约定标准的，应向委托方支付合同总价款百分之五的违约金。4.1.2中介服务方应承担因服务不到位给委托方造成的直接经济损失。4.2中介服务过程中泄露客户信息违约责任4.2.1中介服务过程中泄露客户信息的，应向客户支付合同总价款百分之十的违约金。4.2.2中介服务方应承担因泄露信息给客户造成的直接经济损失。4.3中介服务过程中违反保密义务违约责任4.3.1中介服务过程中违反保密义务的，应向委托方支付合同总价款百分之十的违约金。4.3.2中介服务方应承担因违反保密义务给委托方造成的直接经济损失。4.4中介服务其他违约行为及赔偿4.4.1中介服务其他违约行为及赔偿按合同约定或法律法规规定执行。5.违约金计算与支付5.1违约金计算方法5.1.1违约金按合同约定的比例或金额计算。5.1.2违约金计算时，如涉及复利，应按照合同约定的复利计算方式执行。5.2违约金支付方式5.2.1违约金应于违约事实发生之日起十个工作日内支付。5.2.2支付违约金可通过银行转账、现金支付或其他双方约定的方式。5.3违约金争议解决5.3.1对于违约金的争议，双方应友好协商解决。5.3.2协商不成的，可提交仲裁或向人民法院提起诉讼。6.损害赔偿6.1损害赔偿范围6.1.1损害赔偿包括直接损失和可得利益的损失。6.1.2直接损失包括但不限于：实际发生的费用、物品损失、合同履行不能的损失等。6.2损害赔偿计算方法6.2.1直接损失赔偿按实际发生的数额计算。6.2.2可得利益损失赔偿按合同履行后预期可获得的利益计算。6.3损害赔偿争议解决6.3.1对于损害赔偿的争议，双方应友好协商解决。6.3.2协商不成的，可提交仲裁或向人民法院提起诉讼。7.违约金与损害赔偿的适用7.1违约金与损害赔偿的适用条件7.1.1当事人一方违约时，应承担违约金责任。7.1.2当违约金不足以弥补损失时，还应支付损害赔偿。7.2违约金与损害赔偿的适用顺序7.2.1当事人一方违约时，应支付违约金。7.2.2违约金不足以弥补损失时，再计算损害赔偿。8.违约责任免除8.1违约责任免除条件8.1.1因不可抗力导致违约的，可以免除违约责任。8.1.2不可抗力是指合同订立后发生的、不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。8.2违约责任免除程序8.2.1当事人一方因不可抗力导致违约的，应及时通知对方。8.2.2双方应在不可抗力发生后的十五个工作日内，共同确认是否构成不可抗力。9.违约责任争议解决9.1争议解决方式9.1.1争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。9.1.2当事人可以选择一种或多种争议解决方式。9.2争议解决程序9.2.1协商和调解：双方应在争议发生后三十日内通过协商或调解解决。9.2.2仲裁：双方应在争议发生后六十日内提交仲裁委员会仲裁。9.2.3诉讼：双方应在争议发生后九十日内向人民法院提起诉讼。10.违约责任执行10.1违约责任执行主体10.1.1违约责任执行主体为违约方或法院指定的执行主体。10.2违约责任执行程序10.2.1违约方应按照合同约定或法院判决履行违约责任。10.2.2对于拒不履行违约责任的，可依法采取强制措施。11.违约责任终止11.1违约责任终止条件11.1.1当违约责任已经履行完毕时，违约责任终止。11.1.2当违约责任免除条件成立时，违约责任终止。11.2违约责任终止程序11.2.1违约责任终止应通知对方。11.2.2双方应在违约责任终止后，继续履行合同中的其他条款。12.违约责任相关法律法规12.1违约责任相关法律法规概述12.1.1本合同适用《中华人民共和国合同法》等相关法律法规。12.2违约责任相关法律法规适用12.2.1合同中约定的违约责任条款与法律法规不一致的，以法律法规为准。13.违约责任合同附件13.1违约责任合同附件一：违约金计算表13.2违约责任合同附件二：损害赔偿计算表14.违约责任合同其他约定14.1本合同违约责任条款为合同的重要组成部分，双方应严格遵守。14.2本合同违约责任条款的解释权归中介方所有。14.3本合同违约责任条款的变更或补充需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，是指在合同履行过程中，因特定需要被甲乙双方一致同意介入合同履行过程中的任何自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方介入的目的是为了协助合同履行，提高履约效率，确保合同目的的实现。15.2第三方介入条件15.2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并在合同中明确第三方的权利义务。15.2.2第三方介入应有利于合同履行，不得损害甲乙双方的合法权益。16.第三方介入的职责与权利16.1第三方职责16.1.1第三方应根据合同约定和甲乙双方的要求，履行协助合同履行的职责。16.1.2第三方应遵守国家法律法规和行业规范，保证其行为合法合规。16.2第三方权利16.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助，以履行其职责。16.2.2第三方有权在合同履行过程中提出合理建议，但不得改变合同的本质内容。17.第三方介入的具体条款17.1第三方介入的范围17.1.1第三方介入范围包括但不限于：资金监管、合同履行监督、纠纷调解等。17.1.2第三方介入的具体范围应在合同中明确约定。17.2第三方介入的方式17.2.1第三方介入方式包括但不限于：直接参与、提供专业意见、协调各方关系等。17.2.2第三方介入的具体方式应在合同中明确约定。18.第三方责任限额18.1第三方责任限额18.1.1第三方在履行职责过程中因自身原因造成的损失，由第三方承担。18.1.2第三方责任限额应根据第三方的职责和介入方式在合同中约定。18.1.3第三方责任限额不得超过合同总价款的百分之十。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分19.1.1第三方对甲方承担的职责和权利，不改变甲方在合同中的地位和权利。19.1.2第三方不得干预甲方依据合同享有的权利。19.2第三方与乙方的划分19.2.1第三方对乙方承担的职责和权利，不改变乙方在合同中的地位和权利。19.2.2第三方不得干预乙方依据合同享有的权利。19.3第三方与中介方的划分19.3.1第三方与中介方的职责和权利划分应在合同中明确约定。19.3.2中介方应监督第三方履行职责，确保其行为符合合同约定。20.第三方介入后的合同变更20.1合同变更20.1.1第三方介入后，甲乙双方可协商一致对合同进行变更，但变更内容不得违反法律法规。20.1.2合同变更应采取书面形式，并由甲乙双方及第三方签字确认。21.第三方介入后的争议解决21.1争议解决21.1.1第三方介入后，如发生争议，甲乙双方应通过协商解决。21.1.2协商不成的，可提交仲裁或向人民法院提起诉讼。22.第三方介入后的合同终止22.1合同终止22.1.1第三方介入后，合同终止的条件应在合同中明确约定。22.1.2合同终止后，第三方应协助甲乙双方进行合同解除后的相关工作。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：违约金计算表详细要求：包括违约金计算公式、不同违约行为的违约金比例或金额、复利计算方式等。附件说明：本附件作为合同附件，用于明确违约金的具体计算方式和金额。2.附件二：损害赔偿计算表详细要求：包括损害赔偿的计算公式、直接损失和可得利益损失的认定标准、计算方法等。附件说明：本附件作为合同附件，用于明确损害赔偿的具体计算方式和金额。3.附件三：第三方介入协议详细要求：包括第三方介入的条件、范围、职责、权利、责任限额等。附件说明：本附件作为合同附件，用于明确第三方介入的具体安排和责任划分。4.附件四：合同履行监督报告详细要求：包括合同履行过程中的重要事项、第三方监督结果、存在问题及建议等。附件说明：本附件作为合同附件，用于记录合同履行过程中的监督情况。5.附件五：争议解决协议详细要求：包括争议解决的方式、程序、期限等。附件说明：本附件作为合同附件，用于明确争议解决的途径和方式。6.附件六：合同终止协议详细要求：包括合同终止的条件、程序、双方权利义务等。附件说明：本附件作为合同附件，用于明确合同终止的具体安排和责任划分。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买方逾期付款：买方未按约定时间支付购房款。卖方逾期交付房屋：卖方未按约定时间交付房屋。中介服务未达到约定标准：中介服务未能提供合同约定的服务。泄露客户信息：中介服务方未经授权泄露客户个人信息。违反保密义务：中介服务方违反合同约定的保密义务。2.责任认定标准：买方逾期付款：根据逾期天数和逾期金额计算违约金。卖方逾期交付房屋：根据逾期天数和房屋租金计算违约金。中介服务未达到约定标准：根据中介服务未达到标准的程度和影响计算违约金。泄露客户信息：根据泄露信息的严重程度和影响计算违约金。违反保密义务：根据违反保密义务的严重程度和影响计算违约金。3.示例说明：买方逾期付款：买方于合同约定付款日后的第三天仍未付款，按照合同约定，买方应支付逾期付款违约金，违约金为逾期付款金额的千分之五。全文完。2025年度存量房屋买卖中介合同违约责任与赔偿1合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：________________________地址：________________________联系人：________________________联系电话：________________________2.乙方（买受方）：名称：________________________地址：________________________联系人：________________________联系电话：________________________3.其他相关方：名称：________________________地址：________________________联系人：________________________联系电话：________________________二、合同前言2.1背景：随着我国房地产市场的不断发展，存量房屋交易日益活跃。为规范存量房屋买卖中介行为，保障各方合法权益，甲方与乙方经友好协商，达成如下协议。2.2目的：本合同旨在明确甲方、乙方及其他相关方的权利义务，规范存量房屋买卖中介行为，确保交易顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语：（2）中介服务：指甲方提供的信息发布、看房、谈判、签约等服务。3.2关键词解释：（1）违约责任：指因一方违反本合同约定，导致对方遭受损失，应承担的赔偿责任。（2）赔偿：指因一方违约，导致对方遭受损失，应支付的补偿款项。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付中介服务费用。（2）甲方有义务向乙方提供真实、准确的存量房屋信息。（3）甲方有义务协助乙方与出卖方进行谈判，促成交易。（4）甲方有义务在交易过程中，维护乙方的合法权益。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供中介服务。（2）乙方有义务按照合同约定支付中介服务费用。（3）乙方有义务向甲方提供真实、准确的个人信息。（4）乙方有义务在交易过程中，配合甲方完成相关手续。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。5.2合同履行地点：本合同履行地点为：________________________5.3合同履行方式：（1）甲方按照合同约定提供中介服务。（2）乙方按照合同约定支付中介服务费用。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：（1）合同期限届满，合同自然终止。（2）合同约定的终止条件成就。6.3终止程序：（1）合同期限届满前，双方协商一致解除合同的，应当签订书面协议。（2）合同约定的终止条件成就时，合同自动终止。6.4终止后果：（1）合同终止后，双方应按照约定结算中介服务费用。（2）合同终止后，双方应按照约定处理存量房屋买卖事宜。（3）合同终止后，双方应相互归还相关文件和资料。七、费用与支付7.1费用构成（1）基本信息发布费：甲方根据乙方需求，在相关平台发布房屋基本信息所发生的费用。（2）带看服务费：甲方为乙方提供看房服务所发生的费用。（3）谈判服务费：甲方协助乙方与出卖方进行谈判，达成购房意向所发生的费用。（4）签约服务费：甲方协助乙方完成房屋买卖合同签约所发生的费用。7.2支付方式（1）乙方应在合同签订后____个工作日内，向甲方支付基本信息发布费。（2）乙方应在看房服务完成后____个工作日内，向甲方支付带看服务费。（3）乙方应在谈判服务完成后____个工作日内，向甲方支付谈判服务费。（4）乙方应在房屋买卖合同签约完成后____个工作日内，向甲方支付签约服务费。7.3支付时间乙方应按照本合同约定的支付方式，在规定的时间内完成支付。7.4支付条款（1）甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方开具正规发票。（2）若乙方未按约定时间支付费用，甲方有权暂停或终止中介服务。八、违约责任8.1甲方违约（1）退还乙方已支付的中介服务费用。（2）赔偿乙方因此遭受的直接损失。8.2乙方违约（1）支付甲方已发生的中介服务费用。（2）赔偿甲方因此遭受的直接损失。8.3赔偿金额和方式（1）赔偿金额：违约方应按照实际损失赔偿，最高不超过中介服务费用的____倍。（2）赔偿方式：违约方应在收到违约通知后____个工作日内，将赔偿金额支付给受损方。九、保密条款9.1保密内容（1）本合同涉及的商业秘密。（2）乙方在中介服务过程中获取的甲方及出卖方的个人信息。9.2保密期限本合同约定的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、罢工、骚乱等社会事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。（2）不可抗力事件发生，导致本合同无法履行或履行困难的，双方应协商解决。10.4不可抗力实例（1）地震导致房屋损毁，交易。（2）战争导致政府政策变动，影响房屋交易。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼（1）调解：向相关调解机构申请调解。（2）仲裁：向有管辖权的仲裁机构申请仲裁。（3）诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家秘密或商业秘密的情形。（2）涉及法律法规禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，除非双方另有约定，甲方保留对存量房屋买卖信息的所有权。（2）乙方在合同履行期间，未经甲方书面同意，不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。13.2特殊权力保留（1）本合同中未明确约定的其他权利，甲方保留在必要时行使的权利。（2）若因不可抗力等原因导致合同无法履行，甲方保留要求乙方承担相应责任的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）对本合同的修改和补充，双方应书面同意。（2）修改和补充的内容作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力本合同的修改和补充自双方签字（或盖章）之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互提供必要的协助，确保合同顺利履行。15.2协作与配合方式（1）双方应按照合同约定，及时提供相关资料和信息。（2）双方应遵守诚实信用原则，履行合同义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于存量房屋买卖中介的完整协议，任何增减、修改或补充均应以书面形式进行。16.3增减条款任何增减条款均需经双方书面同意，并在合同中明确约定。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：________________________签字：________________________日期：________________________盖章：________________________乙方（买受方）：________________________签字：________________________日期：________________________盖章：________________________见证人：________________________签字：________________________日期：________________________盖章：________________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋买卖合同2.房屋产权证明文件3.中介服务费用明细4.双方协商解决的争议记录5.不可抗力事件证明文件6.修改和补充合同文本7.其他双方认为需要作为附件的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时提供真实、准确的房屋信息。未在约定时间内完成房屋买卖手续。未按合同约定支付中介服务费用。2.乙方违约行为及认定：未按时支付中介服务费用。未按合同约定提供真实、准确的个人信息。未在约定时间内完成房屋买卖手续。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.违约责任：指因一方违反合同约定，导致对方遭受损失，应承担的赔偿责任。3.赔偿：指因一方违约，导致对方遭受损失，应支付的补偿款项。4.保密：指对涉及商业秘密或个人信息的保密义务。5.仲裁：指双方在争议发生后，提交给仲裁机构进行裁决的争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未提供真实房屋信息。解决办法：乙方有权要求甲方赔偿因虚假信息导致的损失，并可要求甲方重新提供真实信息。2.问题：乙方未按时支付中介服务费用。解决办法：甲方有权暂停或终止中介服务，并要求乙方支付逾期费用。3.问题：发生不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应协商解决，若协商不成，可按合同约定寻求仲裁或诉讼。4.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成时，可按合同约定寻求调解、仲裁或诉讼。5.问题：合同附件缺失或不符合要求。解决办法：双方应尽快补充或修正缺失或不符合要求的附件，确保合同的完整性。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称及信息：第三方名称：________________________地址：________________________联系人：________________________联系电话：________________________2.第三方责任：第三方应确保其提供的服务符合相关法律法规及合同约定。第三方应承担因自身原因导致的服务瑕疵或违约责任。3.第三方权利：第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定支付其应得的服务费用。第三方有权在合同约定的范围内，使用甲方和乙方提供的信息。4.第三方义务：第三方应保守甲方和乙方的商业秘密和个人信息。第三方应按照合同约定，完成其应尽的服务义务。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方提供真实、准确的房屋信息。乙方有权要求甲方在约定时间内完成房屋买卖手续。乙方有权要求甲方赔偿因甲方违约导致的损失。2.乙方的利益条款：乙方有权要求甲方在房屋买卖过程中提供必要的协助。乙方有权要求甲方在房屋交易完成后提供必要的售后服务。3.甲方的违约及限制条款：甲方不得在未通知乙方的情况下，单方面修改房屋买卖条件。甲方不得泄露乙方的个人信息。甲方不得收取乙方未约定的额外费用。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方在约定时间内支付中介服务费用。甲方可要求乙方在房屋买卖过程中提供必要的协助。甲方可要求乙方遵守合同约定，不得擅自变更房屋买卖条件。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方在房屋交易完成后提供必要的售后服务。甲方可要求乙方在合同约定的范围内，使用甲方提供的信息。3.乙方的违约及限制条款：乙方不得在未支付中介服务费用的情况下，要求甲方提供服务。乙方不得泄露甲方的商业秘密。乙方不得在合同约定的范围内，未经甲方同意，擅自使用甲方提供的信息。全文完。2025年度存量房屋买卖中介合同违约责任与赔偿2合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同双方基本信息5.合同签订地点二、合同标的1.房屋基本信息2.买卖双方权利义务3.房屋产权状况4.房屋交易税费三、中介服务内容1.中介机构职责2.中介服务范围3.中介服务期限4.中介服务费用四、违约责任1.买方违约责任a.未能按时支付房款b.未能履行合同约定的其他义务2.卖方违约责任a.未能按时交付房屋b.未能履行合同约定的其他义务3.中介机构违约责任a.未履行中介服务职责b.未提供真实信息c.违反保密义务五、赔偿条款1.买方赔偿a.逾期付款赔偿b.违约赔偿2.卖方赔偿a.逾期交付房屋赔偿b.违约赔偿3.中介机构赔偿a.未履行中介服务职责赔偿b.违反保密义务赔偿六、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序七、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后的处理八、合同终止1.合同终止条件2.合同终止程序3.合同终止后的处理九、合同附件1.房屋产权证复印件2.房屋买卖合同3.其他相关文件十、其他约定1.通知送达方式2.合同生效条件3.合同变更及解除十一、合同附件清单1.房屋产权证复印件2.房屋买卖合同3.其他相关文件十二、合同签署1.买方签字2.卖方签字3.中介机构签字十三、合同备案1.合同备案机构2.合同备案手续3.合同备案时间十四、合同生效1.合同生效时间2.合同生效条件3.合同生效后的履行合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2025年度存量房屋买卖中介合同2.合同编号：_________3.合同签订日期：____年__月__日4.合同双方基本信息：a.买方：1.全称：2.简称：3.地址：4.联系人：5.联系电话：b.卖方：1.全称：2.简称：3.地址：4.联系人：5.联系电话：c.中介机构：1.全称：2.简称：3.地址：4.联系人：5.联系电话：5.合同签订地点：____市____区____街道____号二、合同标的1.房屋基本信息：a.房屋坐落：b.房屋产权证号：c.房屋面积：d.房屋结构：e.房屋用途：2.买卖双方权利义务：a.买方权利：1.了解房屋真实情况；2.要求卖方履行合同义务；3.要求中介机构提供中介服务；b.买方义务：1.按时支付房款；2.遵守合同约定；3.配合中介机构完成交易；c.卖方权利：1.要求买方履行合同义务；2.要求中介机构提供中介服务；d.卖方义务：1.按时交付房屋；2.遵守合同约定；3.配合中介机构完成交易；3.房屋产权状况：a.房屋产权清晰；b.房屋不存在权属纠纷；c.房屋不存在抵押、查封等情况；4.房屋交易税费：a.买方承担交易税费；b.税费计算方式及金额；c.税费缴纳时间及地点。三、中介服务内容1.中介机构职责：a.提供房屋买卖中介服务；b.协助买卖双方签订房屋买卖合同；c.协助办理房屋过户手续；2.中介服务范围：a.房屋买卖信息发布；b.房屋实地看房；c.协商买卖双方达成交易；3.中介服务期限：a.自合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止；4.中介服务费用：a.费用计算方式；b.费用金额；c.费用支付时间及方式。四、违约责任1.买方违约责任：a.未能按时支付房款：1.按日向卖方支付_____%的违约金；2.如逾期超过____日，卖方有权解除合同；b.未能履行合同约定的其他义务：1.按照合同约定承担相应责任；2.如给卖方造成损失，买方应予以赔偿；2.卖方违约责任：a.未能按时交付房屋：1.按日向买方支付_____%的违约金；2.如逾期超过____日，买方有权解除合同；b.未能履行合同约定的其他义务：1.按照合同约定承担相应责任；2.如给买方造成损失，卖方应予以赔偿；3.中介机构违约责任：a.未履行中介服务职责：1.按照合同约定承担相应责任；2.如给买卖双方造成损失，中介机构应予以赔偿；b.未提供真实信息：1.按照合同约定承担相应责任；2.如给买卖双方造成损失，中介机构应予以赔偿；c.违反保密义务：1.按照合同约定承担相应责任；2.如给买卖双方造成损失，中介机构应予以赔偿。五、赔偿条款1.买方赔偿：a.逾期付款赔偿：1.按日向卖方支付_____%的违约金；b.违约赔偿：1.按照合同约定承担相应责任；2.如给卖方造成损失，买方应予以赔偿；2.卖方赔偿：a.逾期交付房屋赔偿：1.按日向买方支付_____%的违约金；b.违约赔偿：1.按照合同约定承担相应责任；2.如给买方造成损失，卖方应予以赔偿；3.中介机构赔偿：a.未履行中介服务职责赔偿：1.按照合同约定承担相应责任；2.如给买卖双方造成损失，中介机构应予以赔偿；b.违反保密义务赔偿：1.按照合同约定承担相应责任；2.如给买卖双方造成损失，中介机构应予以赔偿。六、争议解决1.争议解决方式：a.协商；b.仲裁；c.诉讼；2.争议解决机构：a.买卖双方协商解决；b.仲裁机构；c.人民法院；3.争议解决程序：a.双方协商；b.提交仲裁；c.向人民法院提起诉讼。七、合同解除1.合同解除条件：a.买方或卖方违约，另一方在通知解除后____日内未采取补救措施；b.中介机构未履行中介服务职责，经协商无果；c.出现合同约定以外的其他情形，致使合同无法履行；2.合同解除程序：a.解除合同的一方应以书面形式通知对方；b.接到通知的一方应在____日内回复；c.合同解除后，双方应立即停止履行合同义务；3.合同解除后的处理：a.买方或卖方违约，违约方应承担违约责任；b.中介机构未履行中介服务职责，中介机构应承担违约责任；c.因合同解除给对方造成损失的，应予以赔偿。八、合同终止1.合同终止条件：a.合同约定的期限届满；b.合同解除；c.合同履行完毕；d.其他导致合同终止的情形；2.合同终止程序：a.双方达成终止合同的协议；b.一方提出终止合同，另一方同意；c.合同终止后，双方应立即停止履行合同义务；3.合同终止后的处理：a.结算双方在合同终止前产生的债权债务；b.归还对方提供的物品或资料；c.消除合同终止对双方造成的影响。九、合同附件1.房屋产权证复印件2.房屋买卖合同3.其他相关文件十、其他约定1.通知送达方式：a.以书面形式送达；b.通过快递、电子邮件等方式送达；c.送达地址及联系方式；2.合同生效条件：a.双方签字盖章；b.合同附件齐全；c.合同内容符合法律法规；3.合同变更及解除：a.合同变更需经双方协商一致；b.合同解除需符合合同约定的条件；c.合同变更或解除应以书面形式通知对方。十一、合同附件清单1.房屋产权证复印件2.房屋买卖合同3.其他相关文件十二、合同签署1.买方签字：2.卖方签字：3.中介机构签字：十三、合同备案1.合同备案机构：a.房地产交易管理部门；b.相关政府部门；2.合同备案手续：a.提交合同及相关文件；b.交纳备案费用；c.等待备案审核；3.合同备案时间：a.自合同签订之日起____个工作日内完成备案。十四、合同生效1.合同生效时间：a.自合同签订之日起生效；b.经双方协商一致，合同可提前生效；2.合同生效条件：a.双方签字盖章；b.合同附件齐全；c.合同内容符合法律法规；3.合同生效后的履行：a.双方应按照合同约定履行各自义务；b.如合同内容与法律法规相冲突，以法律法规为准。买方（签字）：卖方（签字）：中介机构（签字）：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导权条款说明：本条款明确甲方在房屋买卖过程中具有主导权，包括但不限于交易决策、合同签订、房屋交付等环节。a.甲方有权决定是否购买房屋；b.甲方有权决定房屋购买价格及支付方式；c.甲方有权决定合同签订时间及地点；d.甲方有权决定房屋交付时间及方式。2.甲方支付定金条款说明：本条款规定甲方在签订合同时需支付一定比例的定金，以保障交易安全。a.甲方应在合同签订后____日内支付定金；b.定金金额为房屋总价款的_____%；c.定金支付方式及账户信息。3.甲方优先购买权条款说明：本条款赋予甲方在同等条件下享有优先购买权，以保护甲方权益。a.在合同有效期内，如卖方再次出售房屋，甲方享有优先购买权；b.甲方应在卖方出售房屋前____日内行使优先购买权；c.甲方行使优先购买权时，应按合同约定价格购买。4.甲方房屋质量验收条款说明：本条款规定甲方在接收房屋时，有权对房屋质量进行验收。a.甲方应在房屋交付后____日内完成房屋质量验收；b.如发现房屋质量问题，甲方有权要求卖方进行整改或赔偿；c.房屋质量问题认定标准及处理方式。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导权条款说明：本条款明确乙方在房屋买卖过程中具有主导权，包括但不限于交易决策、合同签订、房屋交付等环节。a.乙方有权决定是否出售房屋；b.乙方有权决定房屋出售价格及支付方式；c.乙方有权决定合同签订时间及地点；d.乙方有权决定房屋交付时间及方式。2.乙方房屋质量保证条款说明：本条款规定乙方在房屋交付前，需保证房屋质量符合合同约定。a.乙方应在房屋交付前____日内对房屋进行维修、保养；b.如房屋存在质量问题，乙方应承担维修、保养责任；c.房屋质量问题认定标准及处理方式。3.乙方房屋过户责任条款说明：本条款规定乙方在房屋过户过程中，负责办理相关手续。a.乙方应在合同签订后____日内办理房屋过户手续；b.如因乙方原因导致过户手续延误，乙方应承担相应责任；c.房屋过户所需费用及承担方式。4.乙方房屋信息真实条款说明：本条款规定乙方在房屋买卖过程中，提供真实、完整的房屋信息。a.乙方应保证所提供房屋信息的真实性；b.如因乙方提供虚假信息导致交易失败，乙方应承担相应责任；c.房屋信息真实性认定标准。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介责任条款说明：本条款规定第三方中介在房屋买卖过程中的责任及义务。a.第三方中介应诚实守信，公正公平地处理交易事宜；b.第三方中介应确保买卖双方合法权益；c.第三方中介应按照合同约定收取中介费用。2.第三方中介费用条款说明：本条款规定第三方中介费用的计算方式及支付时间。a.中介费用为房屋总价款的_____%；b.中介费用支付时间及方式；c.中介费用承担方。3.第三方中介保密条款说明：本条款规定第三方中介在交易过程中应保守买卖双方商业秘密。a.第三方中介不得泄露买卖双方商业秘密；b.如因第三方中介泄露商业秘密导致损失，第三方中介应承担相应责任；c.保密信息范围。4.第三方中介争议解决条款说明：本条款规定第三方中介在处理交易争议时的责任及义务。a.第三方中介应积极协调解决买卖双方争议；b.如第三方中介无法协调解决争议，应提交仲裁或诉讼；c.争议解决方式及程序。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋买卖合同3.房屋交易税费缴纳凭证4.房屋质量验收报告5.买卖双方身份证明复印件6.中介机构营业执照复印件7.合同附件清单8.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.买方未能按时支付房款；b.卖方未能按时交付房屋；c.中介机构未履行中介服务职责；d.买卖双方提供虚假信息；e.买卖双方未履行合同约定的其他义务。2.违约行为认定：a.违约行为的认定依据合同约定及法律法规；b.买卖双方及中介机构应提供相关证据证明违约行为；c.争议解决机构根据证据及事实认定违约行为。三、法律名词及解释：1.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应承担的法律后果。2.保密义务：指合同当事人对交易过程中获取的对方商业秘密负有保密责任。3.争议解决：指合同双方在合同履行过程中产生的纠纷，通过协商、仲裁或诉讼等方式解决。4.房屋产权证：指证明房屋所有权的法律文件。5.房屋交易税费：指在房屋买卖过程中，买卖双方应缴纳的税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方或卖方拒绝履行合同义务。解决办法：通过协商、调解或申请仲裁/诉讼解决。2.问题：房屋存在质量问题。解决办法：要求卖方进行维修或赔偿损失。3.问题：中介机构未履行中介服务职责。解决办法：要求中介机构承担违约责任或更换中介机构。4.问题：合同内容与法律法规冲突。解决办法：以法律法规为准，调整合同内容。五、所有应用场景：1.房屋买卖双方自行交易，中介机构提供辅助服务；2.房屋买卖双方通过中介机构进行交易；3.房屋买卖双方在交易过程中出现纠纷，需通过法律途径解决；4.房屋买卖双方在交易过程中，中介机构提供纠纷调解服务。全文完。2025年度存量房屋买卖中介合同违约责任与赔偿3合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（买受方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同旨在明确双方在存量房屋买卖过程中的权利与义务，确保双方合法权益，维护市场秩序。三、定义与解释3.1专业术语：（1）存量房屋：指在合同签订之日已存在的、尚未出售或出租的房屋。（2）违约责任：指一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失时，应承担的法律责任。（3）赔偿：指一方因违约行为给对方造成的损失，应给予的补偿。3.2关键词解释：（1）违约：指一方未履行本合同约定的义务，包括但不限于逾期付款、逾期交房、未按约定办理过户手续等。（2）赔偿金额：指因违约行为给对方造成的损失，经双方协商或仲裁机构裁决后确定的赔偿金额。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。（2）甲方有义务向乙方提供真实、完整的房屋权属证明及房屋现状。（3）甲方有义务按照合同约定的时间、地点、方式交房。（4）甲方有义务配合乙方办理房屋过户手续。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供房屋及权属证明。（2）乙方有权要求甲方按照合同约定的时间、地点、方式交房。（3）乙方有权要求甲方协助办理房屋过户手续。（4）乙方有义务按照合同约定支付购房款。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为____年。5.2合同履行地点：本合同履行地点为房屋所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方应按照合同约定的时间、地点、方式交房。（2）乙方应按照合同约定的时间、地点、方式支付购房款。（3）双方应按照合同约定的时间、地点、方式办理房屋过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：（1）合同约定的履行期限届满，且双方权利义务履行完毕。（2）因不可抗力导致合同无法履行。（3）双方协商一致解除合同。6.3终止程序：（1）合同终止前，双方应按照合同约定履行各自的权利义务。（2）合同终止后，双方应按照法律规定办理相关手续。6.4终止后果：（1）合同终止后，双方应按照合同约定支付已发生的费用。（2）合同终止后，双方应按照法律规定处理剩余的房屋权属问题。七、费用与支付7.1费用构成（1）房屋交易税费：根据国家相关规定，甲方应缴纳的房屋交易税费。（2）中介服务费：乙方支付给中介机构的服务费用。（3）其他费用：因房屋买卖过程中产生的其他费用，如评估费、抵押登记费等。7.2支付方式（1）房屋交易税费：甲方应在房屋过户前一次性支付。（2）中介服务费：乙方应在合同签订后____个工作日内支付。（3）其他费用：根据实际情况，双方另行协商确定支付方式和时间。7.3支付时间（1）房屋交易税费：甲方应在房屋过户前____个工作日内支付。（2）中介服务费：乙方应在合同签订后____个工作日内支付。（3）其他费用：根据实际情况，双方另行协商确定支付时间。7.4支付条款（1）支付方式：本合同项下的费用均以人民币现金或银行转账方式支付。（2）支付账户：甲方交易税费支付账户信息、中介服务费支付账户信息由甲方在合同签订前提供给乙方。（3）支付凭证：乙方在支付费用后，应取得相应的支付凭证，如银行转账记录、现金支付收据等。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时交付房屋，应向乙方支付____元/天的违约金。（2）甲方提供的房屋信息与实际情况不符，导致乙方遭受损失的，甲方应赔偿乙方实际损失。（3）甲方违反合同约定，未按时缴纳房屋交易税费，应向乙方支付____元/天的违约金。8.2乙方违约（1）乙方未按时支付购房款，应向甲方支付____元/天的违约金。（2）乙方违反合同约定，未按时办理房屋过户手续，应向甲方支付____元/天的违约金。（3）乙方违反合同约定，导致合同无法履行，应赔偿甲方实际损失。8.3赔偿金额和方式违约方应按照合同约定或法律规定，向守约方支付违约金或赔偿金。赔偿金额和方式由双方协商确定，或由仲裁机构或人民法院裁决。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均属于保密内容。9.2保密期限本合同项下的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应严格保守本合同项下的保密内容，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。（2）双方应采取合理措施，防止保密内容被泄露、篡改或损坏。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所称不可抗力，是指合同签订后发生的、不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）战争：战争、军事冲突等。（3）政府行为：政府政策调整、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，导致合同无法履行时，双方均不承担违约责任。（2）发生不可抗力事件，导致合同履行期限延长时，双方应协商确定新的履行期限。10.4不可抗力实例（1）地震导致房屋损坏，无法交付。（2）战争导致合同履行困难。（3）政府政策调整导致房屋交易受限。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向双方共同认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）本合同约定的保密内容。（2）本合同项下的房屋买卖权利和义务。（3）本合同项下的违约责任和赔偿义务。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，除非双方另有约定，甲方保留对房屋的所有权直至乙方支付完毕全部购房款。13.2特殊权力保留（1）在合同履行期间，如遇国家法律法规政策调整，影响合同履行的，双方应协商解决，必要时可申请政府相关部门协调。（2）在合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，双方应按照本合同第十条“不可抗力”的相关规定处理。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序对本合同的修改和补充，必须以书面形式进行，并由双