个性化住宅买卖协议2024版样本

个性化住宅买卖协议2024版样本本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3个性化住宅1.4交易日1.5合同金额2.房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋现状3.买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.1.1出卖人应保证房屋权属清晰3.1.2出卖人应保证房屋符合相关法律法规3.1.3出卖人应按照约定时间交付房屋3.2买受人的权利与义务3.2.1买受人应按照约定时间支付合同金额3.2.2买受人应承担房屋交易过程中产生的税费3.2.3买受人应自房屋交付之日起承担房屋的管理和维护责任4.房屋交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序4.4验收不合格的处理5.合同的变更和解除5.1合同变更5.1.1合同变更的条件5.1.2合同变更的程序5.2合同解除5.2.1合同解除的条件5.2.2合同解除的程序6.违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约责任的计算及赔偿方式7.争议解决7.1双方协商解决7.2请求第三方调解7.3向人民法院提起诉讼8.其他约定8.1房屋交易过程中产生的税费8.2房屋交付后的物业管理8.3房屋的过户手续8.4双方约定的其他事项9.合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露的后果11.不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力导致的合同履行困难11.3不可抗力导致的合同解除12.合同的份数12.1合同正本份数12.2合同副本份数13.合同签订日期14.合同签订地点第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指依法享有房屋所有权，同意将房屋出售给买受人，并签订本合同的法人、其他组织或者自然人。1.2买受人买受人是指同意购买出卖人房屋，并签订本合同的法人、其他组织或者自然人。1.3个性化住宅个性化住宅是指根据买受人需求，由出卖人进行定制化设计、建造的住宅。1.4交易日交易日是指双方约定的房屋交易的具体日期。1.5合同金额合同金额是指买受人同意支付给出卖人的房屋购买价格，包括但不限于房屋价款、装修费用、配套设施费用等。第二条房屋描述2.1房屋位置房屋位置是指房屋的具体地址，包括省、市、区（县）、街道、门牌号等。2.2房屋面积房屋面积是指房屋的建筑面积、使用面积等，以平方米为单位。2.3房屋结构房屋结构是指房屋的户型、楼层、朝向、建筑结构等。2.4房屋现状房屋现状是指房屋在交易时的具体状况，包括装修情况、配套设施设备、使用情况等。第三条买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.1.1出卖人应保证房屋权属清晰出卖人应当保证对其出售的房屋享有合法所有权，不存在任何权属纠纷。3.1.2出卖人应保证房屋符合相关法律法规出卖人应当保证出售的房屋符合国家及地方关于住宅建设、消防安全、环保等方面的法律法规。3.1.3出卖人应按照约定时间交付房屋出卖人应按照本合同约定的时间，将符合本合同约定的房屋交付给买受人。3.2买受人的权利与义务3.2.1买受人应按照约定时间支付合同金额买受人应按照本合同约定的时间，将合同金额支付给出卖人。3.2.2买受人应承担房屋交易过程中产生的税费买受人应承担房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。3.2.3买受人应自房屋交付之日起承担房屋的管理和维护责任买受人自房屋交付之日起，应承担房屋的管理和维护责任，保证房屋的正常使用。第四条房屋交付及验收4.1交付时间交付时间是指出卖人将房屋交付给买受人的具体日期，按照本合同约定的交易日进行。4.2交付条件交付条件是指出卖人在房屋交付时应满足的条件，包括但不限于：（1）房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷；（2）房屋符合国家及地方关于住宅建设、消防安全、环保等方面的法律法规；（3）房屋现状符合本合同约定的描述。4.3验收程序验收程序是指买受人按照本合同约定的程序对交付的房屋进行验收。4.4验收不合格的处理如买受人按照本合同约定的验收程序对交付的房屋进行验收时发现不合格情况，买受人应书面通知出卖人，出卖人应在接到通知后约定的时间内按照约定方式进行整改。如出卖人未按照约定进行整改，买受人可以要求解除本合同，并要求出卖人承担违约责任。第五条合同的变更和解除5.1合同变更5.1.1合同变更的条件合同变更的条件包括：（1）双方协商一致；（2）因国家法律法规变化导致合同内容需要变更；（3）因不可抗力导致合同无法履行。5.1.2合同变更的程序合同变更的程序包括：（1）双方协商确定变更内容；（2）双方签订书面变更协议；（3）变更协议经双方签字盖章后生效。5.2合同解除5.2.1合同解除的条件合同解除的条件包括：（1）双方协商一致；（2）出卖人未能按照本合同约定的时间、条件交付房屋；（3）买受人未能按照本合同约定的时间、条件支付合同金额；（4）因不可抗力导致合同无法履行；（5）法律、法规规定的其他解除条件。5.2.2合同解除的程序合同解除的程序包括：（1）提出解除合同的一方应当书面第八条违约责任6.1出卖人违约出卖人未能按照本合同约定的时间、条件交付房屋，或交付的房屋不符合本合同约定的，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金为本合同约定的合同金额的1%至5%。6.2买受人违约买受人未能按照本合同约定的时间、条件支付合同金额，或未能承担房屋交易过程中产生的税费的，出卖人可以要求买受人支付违约金，违约金为本合同约定的合同金额的1%至5%。6.3违约责任的计算及赔偿方式违约金的计算方式为本合同约定的合同金额的1%至5%，具体比例由双方协商确定。违约金不足以弥补损失的，违约方应当赔偿对方因此所遭受的损失。第九条争议解决7.1双方协商解决双方在合同履行过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决。7.2请求第三方调解如双方协商不成，可向合同履行地的居民委员会、村民委员会或者物业服务企业请求调解。7.3向人民法院提起诉讼如调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他约定8.1房屋交易过程中产生的税费房屋交易过程中产生的税费包括但不限于契税、印花税等，由买受人承担。具体税费的计算和支付方式按照国家和地方的相关规定执行。8.2房屋交付后的物业管理房屋交付后，买受人应自行承担房屋的物业管理费用。物业管理费用的标准和支付方式按照物业管理公司的规定执行。8.3房屋的过户手续房屋过户手续包括但不限于产权转移登记、变更产权人等，由买受人负责办理。买受人应按照国家和地方的相关规定，支付过户手续费用。8.4双方约定的其他事项双方还可以约定其他与本合同履行有关的事项，以补充本合同的内容。第十一条合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。9.2合同终止条件本合同终止的条件包括：（1）双方履行完毕本合同约定的义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律、法规规定的其他终止条件。9.3合同解除条件本合同解除的条件包括：（1）双方协商一致解除本合同；（2）出卖人未能按照本合同约定的时间、条件交付房屋，买受人要求解除本合同；（3）买受人未能按照本合同约定的时间、条件支付合同金额，出卖人要求解除本合同；（4）因不可抗力导致本合同无法履行，双方协商一致解除本合同；（5）法律、法规规定的其他解除条件。第十二条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等，均应予以保密。10.2保密期限保密期限为本合同终止或者解除之日起三年。10.3违约泄露的后果如一方违反保密义务，泄露对方的保密信息，应当承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力导致的合同履行困难如因不可抗力导致合同无法履行或者履行困难，遭受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。11.3不可抗力导致的合同解除如因不可抗力导致本合同无法履行，双方协商一致可以解除本合同。第十四条合同的份数12.1合同正本份数本合同一式两份，双方各执一份。12.2合同副本份数本合同可以制作副本，副本份数由双方协商确定。第十五条合同签订日期本合同的签订日期为____年____月____日。第十六条合同签订地点本合同的签订地点为____省____市____区（县）____街道____号。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证附件说明：房屋所有权证是证明出卖人拥有房屋所有权的重要文件。买受人应核验该证件以确认出卖人的所有权地位。2.附件二：房屋平面图附件说明：房屋平面图是描述房屋具体布局和结构的图示。买受人应仔细查看平面图以了解房屋的实际情况。3.附件三：房屋现状照片附件说明：房屋现状照片是记录房屋在交付前的外观和内部状况的视觉资料。买受人应通过照片确认房屋的实际状况。4.附件四：合同金额支付凭证附件说明：合同金额支付凭证是买受人支付合同金额的证明文件。出卖人应保留该凭证以备后续的审计或核查。5.附件五：房屋交付确认书附件说明：房屋交付确认书是证明出卖人已按照约定时间交付房屋给买受人的文件。买受人应在确认书上签字以证明接收房屋。6.附件六：房屋验收报告附件说明：房屋验收报告是买受人对于交付的房屋进行验收后形成的书面报告。报告应详细记录房屋的验收情况。7.附件七：违约金计算公式说明附件说明：违约金计算公式说明是对于如何计算违约金的具体说明。双方应按照该说明进行违约金的计算。8.附件八：税费清单附件说明：税费清单是详细列出房屋交易过程中涉及到的所有税费的清单。买受人应根据清单承担相应的税费。9.附件九：物业管理费用明细附件说明：物业管理费用明细是对于房屋交付后物业管理费用的详细列出。买受人应按照明细支付物业管理费用。10.附件十：过户手续费用明细附件说明：过户手续费用明细是列出办理房屋过户手续所需支付的费用明细。买受人应按照明细支付过户手续费用。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照本合同约定的时间、条件交付房屋违约责任：出卖人应支付违约金，违约金为本合同约定的合同金额的1%至5%。示例说明：如出卖人延迟交付房屋超过约定时间1个月，买受人可以要求支付违约金。2.买受人未能按照本合同约定的时间、条件支付合同金额违约责任：买受人应支付违约金，违约金为本合同约定的合同金额的1%至5%。示例说明：如买受人延迟支付合同金额超过约定时间1个月，出卖人可以要求支付违约金。3.出卖人交付的房屋不符合本合同约定的状况违约责任：出卖人应负责整改，并支付违约金。示例说明：如出卖人交付的房屋存在结构安全隐患，出卖人应负责修复并支付违约金。4.买受人未按约定时间接受房屋交付违约责任：买受人应支付违约金，违约金为本合同约定的合同金额的1%至5%。示例说明：如买受人未按约定时间接受房屋交付，出卖人可以要求支付违约金。5.双方未按约定时间完成合同的变更或解除手续违约责任：双方应承担因此而产生的额外费用。示例说明：如双方未能在约定时间内完成合同变更手续，双方应承担由此产生的法律咨询费用。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力法律名词解释：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社