2025年度大学宿舍楼物业管理及租赁合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度大学宿舍楼物业管理及租赁合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式1.4合同双方地址2.宿舍楼概况2.1宿舍楼名称2.2宿舍楼地址2.3宿舍楼建筑面积2.4宿舍楼建筑结构2.5宿舍楼配套设施3.物业管理范围及内容3.1物业管理服务内容3.2物业管理服务标准3.3物业管理服务期限3.4物业管理服务费用4.租赁范围及期限4.1租赁房屋范围4.2租赁期限4.3租赁用途5.租金及支付方式5.1租金标准5.2租金支付方式5.3租金支付时间5.4租金调整6.物业管理费用及缴纳6.1物业管理费用构成6.2物业管理费用缴纳方式6.3物业管理费用缴纳时间6.4物业管理费用调整7.房屋使用及维护7.1房屋使用规定7.2房屋维护责任7.3房屋维修及报修7.4房屋损坏赔偿8.附属设施及公共区域管理8.1附属设施使用规定8.2公共区域管理8.3公共区域维修及维护9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除11.1合同解除情形11.2合同解除程序11.3合同解除后的处理12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止后的处理13.其他约定13.1其他约定事项13.2其他约定条款14.合同附件14.1附件一：房屋租赁清单14.2附件二：物业管理服务内容明细14.3附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：大学乙方：物业管理公司1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方联系方式1.4合同双方地址甲方地址：省市大学校内乙方地址：省市区路号2.宿舍楼概况2.1宿舍楼名称大学学生宿舍楼2.2宿舍楼地址省市大学校内2.3宿舍楼建筑面积共计10000平方米2.4宿舍楼建筑结构钢筋混凝土结构2.5宿舍楼配套设施卫生间、淋浴间、阳台、空调、网络接口、消防设施等3.物业管理范围及内容3.1物业管理服务内容1)房屋及附属设施维护保养2)公共区域清洁及绿化维护3)安全保卫及消防管理4)水电维修及报修服务5)宿舍楼内部设施维修3.2物业管理服务标准1)房屋及附属设施保养周期：每月一次2)公共区域清洁标准：每日两次3)安全巡逻：24小时不间断4)水电维修响应时间：2小时内3.3物业管理服务期限自2025年1月1日至2025年12月31日3.4物业管理服务费用每月人民币万元整4.租赁范围及期限4.1租赁房屋范围大学学生宿舍楼全部房间4.2租赁期限自2025年1月1日至2025年12月31日4.3租赁用途学生住宿5.租金及支付方式5.1租金标准每月人民币元/平方米5.2租金支付方式按月支付，每月5日前支付上月租金5.3租金支付时间每月5日5.4租金调整租金在合同有效期内保持不变6.物业管理费用及缴纳6.1物业管理费用构成1)水电费2)清洁费3)维修费4)安全保卫费6.2物业管理费用缴纳方式与租金一并缴纳6.3物业管理费用缴纳时间每月5日6.4物业管理费用调整物业管理费用在合同有效期内保持不变7.房屋使用及维护7.1房屋使用规定1)乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构2)乙方不得在房屋内从事违法活动3)乙方应保持房屋及公共区域的整洁7.2房屋维护责任1)乙方负责房屋及附属设施的日常维护2)甲方负责房屋主体结构的维修7.3房屋维修及报修1)乙方发现房屋及附属设施损坏，应及时报修2)甲方应在接到报修后2小时内响应7.4房屋损坏赔偿1)乙方因使用不当造成房屋及附属设施损坏，应负责赔偿2)甲方因维修不及时造成损失，应承担相应责任8.附属设施及公共区域管理8.1附属设施使用规定1)乙方应按照附属设施的使用说明和操作规程使用设备。2)乙方不得擅自拆卸、损坏或改变附属设施。8.2公共区域管理1)乙方应保持公共区域的整洁，不得随意丢弃垃圾。2)乙方不得在公共区域进行影响他人正常生活的活动。8.3公共区域维修及维护1)公共区域的日常维护由乙方负责。2)公共区域的大修和改造由甲方负责，费用由甲方承担。9.违约责任9.1违约情形1)乙方未按时缴纳租金或物业管理费用。2)乙方违反房屋使用规定，造成房屋损坏或影响他人正常生活。3)乙方擅自改变房屋结构或用途。9.2违约责任承担1)乙方未按时缴纳租金或物业管理费用，应按日支付滞纳金。2)乙方造成房屋损坏，应负责修复或赔偿。3)乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求恢复原状或解除合同。9.3违约赔偿1)乙方违约造成甲方损失的，应承担赔偿责任。2)甲方违约造成乙方损失的，应承担赔偿责任。10.争议解决10.1争议解决方式1)双方应友好协商解决争议。2)协商不成，可提交仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构仲裁委员会10.3争议解决程序1)双方应在争议发生后30日内向仲裁委员会提出仲裁申请。2)仲裁委员会应在受理仲裁申请后60日内作出仲裁裁决。11.合同解除11.1合同解除情形1)合同到期，双方协商一致解除合同。2)任何一方违约，另一方有权解除合同。3)因不可抗力导致合同无法履行。11.2合同解除程序1)解除合同应书面通知对方。2)解除合同后，双方应妥善处理遗留问题。11.3合同解除后的处理1)合同解除后，乙方应将房屋及附属设施完好地交还给甲方。2)双方应结清所有费用。12.合同生效及终止12.1合同生效条件1)双方签字盖章。2)甲方收到租金及物业管理费用。12.2合同终止条件1)合同到期。2)双方协商一致解除合同。3)合同因法定原因终止。12.3合同终止后的处理1)合同终止后，双方应结清所有费用。2)双方应妥善处理遗留问题。13.其他约定13.1其他约定事项1)本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。2)本合同未尽事宜，以国家法律法规为准。13.2其他约定条款1)本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.合同附件14.1附件一：房屋租赁清单14.2附件二：物业管理服务内容明细14.3附件三：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正14.1第三方介入的定义与范围1.1定义本合同中所指的第三方，是指除甲乙双方以外的，为履行本合同相关条款，提供专业服务或协助的任何个人或组织，包括但不限于中介机构、评估机构、维修服务提供商、法律顾问等。1.2范围提供房屋租赁中介服务；进行房屋及附属设施的评估；执行房屋维修及维护工作；提供法律咨询及争议解决服务。14.2第三方选择与授权2.1第三方选择2.2第三方授权甲乙双方应向第三方明确授权，授权内容应包括但不限于第三方在本合同项下的职责、权利和义务。14.3第三方责任限额3.1责任限额第三方在本合同项下的责任限额由甲乙双方在签订服务合同时约定，并在本合同中明确列出。3.2限额说明责任限额应根据第三方的服务内容、专业能力和市场行情等因素合理确定，以保障甲乙双方的利益。14.4第三方与甲乙双方的关系4.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间的关系由双方签订的服务合同约定，本合同不涉及第三方与甲方之间的权利义务。4.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间的关系由双方签订的服务合同约定，本合同不涉及第三方与乙方之间的权利义务。4.3第三方与其他方的划分说明1)第三方在履行本合同项下职责时，应遵守甲乙双方的要求，不得损害甲乙双方的合法权益。2)第三方在履行服务合同时，应自行承担由此产生的风险和责任。3)第三方不得利用甲乙双方的信息进行不正当竞争或损害甲乙双方的商业利益。14.5第三方介入的具体条款5.1中介服务5.1.1中介方应在本合同约定的范围内，提供专业的中介服务。5.1.2中介方应保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。5.1.3中介方应按照约定收取中介费用，并开具正规发票。5.2评估服务5.2.1评估方应根据本合同约定，对房屋及附属设施进行评估。5.2.2评估方应保证评估结果的客观、公正和权威。5.2.3评估费用由甲乙双方协商确定。5.3维修服务5.3.1维修方应根据本合同约定，对房屋及附属设施进行维修。5.3.2维修方应保证维修质量，并在约定的时间内完成维修工作。5.3.3维修费用由甲乙双方协商确定。5.4法律咨询及争议解决服务5.4.1法律顾问应根据本合同约定，提供法律咨询及争议解决服务。5.4.2法律顾问应保证所提供法律服务的专业性、及时性和有效性。5.4.3法律服务费用由甲乙双方协商确定。14.6第三方变更与退出6.1第三方变更甲乙双方如需更换第三方，应提前书面通知对方，并确保新的第三方符合本合同的要求。6.2第三方退出1)第三方因故退出本合同，应提前书面通知甲乙双方，并确保其职责的顺利交接。2)第三方退出后，甲乙双方应继续履行本合同项下的义务，直至合同终止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋租赁清单详细要求：包含租赁房屋的详细信息，如房间号、面积、结构、配套设施等。说明：本清单为租赁合同的附件，用于明确租赁房屋的具体情况。2.附件二：物业管理服务内容明细详细要求：列出物业管理服务的具体内容，包括服务项目、服务标准、服务时间等。说明：本明细为物业管理合同的附件，用于明确物业管理服务的具体内容和标准。3.附件三：第三方服务合同详细要求：包含第三方服务合同的主要内容，如服务内容、服务期限、费用、责任等。说明：本合同为第三方介入合同的附件，用于明确第三方服务的具体内容和责任。4.附件四：房屋及附属设施清单详细要求：详细列出房屋及附属设施的名称、型号、数量、状态等。说明：本清单为房屋及附属设施的详细记录，用于房屋交接和后续维护。5.附件五：维修记录详细要求：记录房屋及附属设施的维修情况，包括维修时间、维修项目、维修费用等。说明：本记录为维修工作的详细记录，用于后续的维修费用结算和责任追溯。6.附件六：公共区域使用规定详细要求：明确公共区域的使用规则，包括使用时间、使用方式、注意事项等。说明：本规定为公共区域使用的指导性文件，用于规范公共区域的使用。7.附件七：安全管理制度详细要求：列出安全管理制度的具体内容，包括安全防范措施、应急预案等。说明：本制度为安全管理的指导性文件，用于保障宿舍楼的安全。8.附件八：费用结算清单详细要求：记录租金、物业管理费用、维修费用等各项费用的结算情况。说明：本清单为费用结算的详细记录，用于双方的费用核对和结算。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按时缴纳租金或物业管理费用。乙方违反房屋使用规定，造成房屋损坏或影响他人正常生活。乙方擅自改变房屋结构或用途。甲方未按时提供物业管理服务或服务质量不符合约定。甲方未按时修复房屋及附属设施的损坏。第三方未按时履行服务合同或服务质量不符合约定。2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金、恢复原状等。违约责任的认定应根据实际情况，参照法律法规、合同约定及双方协商结果。违约金的计算应基于实际损失或合同约定的违约金比例。3.示例说明：示例一：乙方未按时缴纳租金，应支付滞纳金，滞纳金按每日租金的1%计算。示例二：乙方擅自改变房屋结构，造成房屋损坏，应负责修复或赔偿。示例三：甲方未按时提供物业管理服务，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。全文完。2025年度大学宿舍楼物业管理及租赁合同1合同编号_________一、合同主体1.1甲方（出租方）：名称：（请填写甲方名称）地址：（请填写甲方地址）联系人：（请填写甲方联系人）联系电话：（请填写甲方联系电话）1.2乙方（承租方）：名称：（请填写乙方名称）地址：（请填写乙方地址）联系人：（请填写乙方联系人）联系电话：（请填写乙方联系电话）1.3其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写相关方名称、地址、联系人、联系电话等信息）二、合同前言2.1背景：鉴于甲方拥有位于（请填写宿舍楼具体位置）的大学宿舍楼，乙方拟租赁该宿舍楼用于学生住宿，双方经友好协商，达成如下协议。2.2目的：本合同旨在明确甲方将宿舍楼出租给乙方使用，乙方支付租金，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，建立长期、稳定的租赁关系。三、定义与解释3.1专业术语：1）物业管理：指甲方对宿舍楼进行日常维护、保养、清洁、安全等管理工作。2）租赁期限：指乙方租赁宿舍楼的时间期限，自合同签订之日起至（请填写终止日期）止。3.2关键词解释：1）宿舍楼：指甲方所有并出租的位于（请填写宿舍楼具体位置）的建筑物。2）租金：指乙方按照合同约定支付给甲方的住宿费用。3）物业管理费：指乙方按照合同约定支付给甲方的物业管理费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金及物业管理费。2）甲方负责宿舍楼的日常物业管理，确保宿舍楼的安全、卫生、整洁。3）甲方应保证宿舍楼符合国家相关安全、消防等标准。4）甲方应按时提供乙方所需的水、电、暖等基础设施。4.2乙方的权利和义务：1）乙方有权在租赁期限内使用宿舍楼，并按照合同约定支付租金及物业管理费。2）乙方应合理使用宿舍楼，爱护宿舍楼的设施设备，不得损坏。3）乙方应遵守宿舍楼的管理规定，不得从事违法活动。4）乙方应按时缴纳水电费等费用。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限为（请填写租赁期限）。5.2合同履行地点：合同履行地点为甲方所拥有的位于（请填写宿舍楼具体位置）的宿舍楼。5.3合同履行方式：1）乙方应在合同生效后（请填写具体日期）内，向甲方支付首期租金及物业管理费。2）乙方应在租赁期限内，按照合同约定支付租金及物业管理费。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：1）租赁期限届满；2）双方协商一致解除合同；3）因不可抗力导致合同无法履行；4）乙方违反合同约定，经甲方书面通知后仍不改正；5）法律、法规规定的其他情形。6.3终止程序：1）双方协商一致解除合同，应签订解除合同协议。2）因不可抗力导致合同无法履行，甲方应及时通知乙方，并采取合理措施减少损失。3）乙方违反合同约定，经甲方书面通知后仍不改正，甲方有权解除合同。6.4终止后果：1）合同解除后，乙方应立即搬离宿舍楼，并将宿舍楼恢复原状。2）合同解除后，甲方应退还乙方已支付的租金及物业管理费。3）因乙方违约导致合同解除，乙方应承担相应的违约责任。七、费用与支付7.1费用构成：1）租金：根据宿舍楼的实际情况，租金按（请填写租金计算方式，如面积、床位等）计算，具体金额为（请填写租金金额）元/（请填写计量单位，如月、年等）。2）物业管理费：包括但不限于清洁、安保、维修、绿化等费用，按（请填写物业管理费计算方式，如面积、床位等）计算，具体金额为（请填写物业管理费金额）元/（请填写计量单位，如月、年等）。3）其他费用：包括但不限于水、电、暖等基础设施费用，按实际使用量由乙方支付。7.2支付方式：乙方应按照甲方的要求，通过银行转账、现金或双方约定的其他方式支付上述费用。7.3支付时间：1）租金：乙方应在每月（请填写具体日期，如每月5日）前支付当月的租金。2）物业管理费：乙方应在每月（请填写具体日期，如每月5日）前支付当月的物业管理费。3）其他费用：乙方应在每次使用后（请填写具体日期，如使用后5日内）支付相应费用。7.4支付条款：1）乙方支付的租金和物业管理费应直接支付至甲方指定的账户。2）乙方支付的任何费用，甲方应在收到后（请填写具体日期，如3个工作日内）开具相应的收据。八、违约责任8.1甲方违约：1）甲方未按时提供符合合同约定的宿舍楼，应向乙方支付（请填写赔偿金额）元作为违约金。2）甲方未履行物业管理义务，导致宿舍楼设施损坏或安全隐患，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约：1）乙方未按时支付租金和物业管理费，应向甲方支付（请填写违约金比例）的违约金。2）乙方损坏宿舍楼设施，应承担修复费用或赔偿相应损失。3）乙方违反宿舍楼管理规定，造成不良后果，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式：1）赔偿金额根据实际情况确定，双方应协商解决。2）如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，由法院判决赔偿金额及支付方式。九、保密条款9.1保密内容：1）宿舍楼的具体位置、面积、结构等信息。2）租赁合同的具体内容。3）甲乙双方的商业秘密、技术秘密等。9.2保密期限：本合同签订之日起至合同终止后（请填写具体年限，如5年）。9.3保密履行方式：1）双方应严格保守保密内容，不得向任何第三方泄露。2）双方应采取合理措施，防止保密内容被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义：本合同所指的不可抗力是指因自然灾害、战争、政府行为等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。10.2不可抗力事件：1）地震、洪水、台风等自然灾害。2）战争、恐怖袭击等政治事件。3）政府政策、法律、法规的变更。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方。2）在不可抗力事件发生期间，双方应协商解决合同履行问题。3）如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例：1）地震导致宿舍楼损坏，无法正常使用。2）政府因公共卫生事件采取隔离措施，导致宿舍楼无法正常使用。十一、争议解决11.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：1）如协商不成，双方可向有关部门申请调解。2）如调解不成，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：1）未经甲方书面同意，乙方不得转让本合同。2）甲方有权在乙方违约的情况下，解除本合同。12.2不得转让的情形：1）乙方为自然人，且与宿舍楼有特殊关系。2）合同约定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留：1）甲方保留对宿舍楼的整体管理权，包括但不限于维修、改造、租赁等。2）甲方保留对乙方租赁行为的管理权，包括但不限于租金收取、合同解除等。13.2特殊权力保留：1）甲方保留在紧急情况下进入宿舍楼进行维修、保养或处理突发事件的权利。2）甲方保留在合同期限内，对宿舍楼进行必要的安全检查和消防检查的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：任何对合同的修改或补充，必须以书面形式由双方共同签署，并经双方签字（或盖章）后生效。14.2修改和补充效力：任何对合同的修改或补充，其效力仅限于修改或补充的内容，不影响合同其他条款的效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：双方应相互协作，共同维护宿舍楼的正常使用和物业管理秩序。15.2协作与配合方式：1）甲方应定期向乙方通报宿舍楼的物业管理情况。2）乙方应遵守宿舍楼的管理规定，并积极配合甲方的管理工作。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成双方之间关于大学宿舍楼物业管理及租赁的完整协议，任何口头协议或先前的协议均以本合同为准。16.3增减条款：任何增减合同条款的协议，均应以书面形式签署，并经双方签字（或盖章）后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：乙方（承租方）：日期：（请填写合同签订日期）甲方（出租方）盖章：乙方（承租方）盖章：甲方（出租方）签字：乙方（承租方）签字：甲方（出租方）签字：乙方（承租方）签字：甲方（出租方）签字：乙方（承租方）签字：附件及其他说明解释一、附件列表：1.宿舍楼租赁合同副本2.宿舍楼设施清单3.宿舍楼物业管理规定4.水电费收费标准5.宿舍楼消防安全管理制度6.甲方营业执照副本7.乙方身份证复印件8.合同签订双方签字确认书9.不可抗力事件证明材料（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时提供符合合同约定的宿舍楼。甲方未履行物业管理义务，导致宿舍楼设施损坏或安全隐患。乙方未按时支付租金和物业管理费。乙方损坏宿舍楼设施。乙方违反宿舍楼管理规定，造成不良后果。2.违约认定：违约行为发生时，双方应立即书面通知对方。如一方违约，另一方有权要求违约方承担相应的违约责任。如违约行为导致合同无法履行，双方可协商解决或申请仲裁。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指因自然灾害、战争、政府行为等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。2.违约责任：指一方违反合同约定，给对方造成损失，应承担的法律责任。3.合同生效：指合同经双方签字（或盖章）后，对双方具有法律约束力。4.保密条款：指双方约定对某些信息保密的条款。5.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付不及时。解决办法：甲方应提前通知乙方支付租金的时间，并明确逾期支付的违约责任。2.问题：宿舍楼设施损坏。解决办法：乙方应爱护宿舍楼设施，如损坏应及时通知甲方进行维修。甲方应在接到通知后及时处理。3.问题：物业管理不到位。解决办法：甲方应加强物业管理，确保宿舍楼的安全、卫生、整洁。乙方应配合甲方的工作。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应协商解决合同履行问题，如无法协商一致，可申请仲裁或诉讼。5.问题：合同条款理解不一致。解决办法：双方应仔细阅读合同条款，如有疑问应及时沟通协商。如协商不成，可咨询法律专业人士。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称及信息：第三方名称：（请填写第三方名称）地址：（请填写第三方地址）联系人：（请填写第三方联系人）联系电话：（请填写第三方联系电话）2.第三方责任：第三方负责提供专业的物业管理服务，确保宿舍楼的安全、卫生、整洁。第三方应遵守国家相关法律法规，确保宿舍楼设施设备的安全运行。3.第三方权利：第三方有权根据合同约定收取物业管理费。第三方有权对宿舍楼内的违规行为进行处理。4.第三方义务：第三方应按时提交物业管理报告，向甲方汇报工作情况。第三方应配合甲方和乙方的合理要求，共同维护宿舍楼的正常秩序。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方提供符合合同约定的宿舍楼。乙方有权要求甲方及时维修宿舍楼内的设施设备。乙方有权要求甲方提供必要的生活设施和服务。2.乙方利益条款：甲方应保证宿舍楼内的水电供应稳定，不得无故中断。甲方应保证宿舍楼内的网络通讯畅通。甲方应定期对宿舍楼进行安全检查，确保居住安全。3.甲方的违约及限制条款：如甲方未按时提供符合合同约定的宿舍楼，应向乙方支付（请填写赔偿金额）元作为违约金。如甲方未履行物业管理义务，导致宿舍楼设施损坏或安全隐患，应承担相应的赔偿责任。甲方不得擅自改变宿舍楼的用途。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可根据市场需求调整租金，但应提前通知乙方。甲方可对宿舍楼进行必要的维修和改造。2.甲方的利益条款：甲方有权收取乙方支付的租金和物业管理费。甲方有权要求乙方遵守宿舍楼的管理规定。3.乙方的违约及限制条款：如乙方未按时支付租金和物业管理费，应向甲方支付（请填写违约金比例）的违约金。如乙方损坏宿舍楼设施，应承担修复费用或赔偿相应损失。乙方不得擅自改变宿舍楼的用途或结构。全文完。2025年度大学宿舍楼物业管理及租赁合同2合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同生效日期5.合同期限6.合同双方基本信息7.合同签订地点二、物业管理范围1.宿舍楼设施设备管理2.宿舍楼环境卫生管理3.宿舍楼公共区域管理4.宿舍楼安全管理5.宿舍楼绿化养护6.宿舍楼维修保养三、物业管理服务标准1.设施设备维护保养标准2.环境卫生清洁标准3.公共区域管理标准4.安全管理标准5.绿化养护标准6.维修保养标准四、租赁双方权利义务1.租赁双方基本信息2.租赁房屋基本情况3.租赁期限及租金4.租金支付方式及时间5.租赁房屋使用范围及禁止事项6.租赁房屋维护责任7.租赁房屋损坏赔偿8.租赁房屋转租规定9.合同解除及违约责任五、物业管理费用1.物业管理费收费标准2.物业管理费支付方式及时间3.物业管理费减免及调整4.物业管理费使用范围5.物业管理费收支监督六、公共设施设备维护1.设施设备定期检查2.设施设备维修保养3.设施设备更新改造4.设施设备使用培训5.设施设备故障应急处理七、安全防范1.安全管理制度2.安全防范措施3.火灾预防及应急处理4.消防设施维护保养5.防盗设施维护保养6.电梯、楼道等安全检查八、环境卫生1.环境卫生标准2.清洁区域及责任3.清洁工具及用品4.清洁人员培训及管理5.环境卫生检查及考核九、绿化养护1.绿化区域及责任2.绿化植物种类及配置3.绿化养护措施4.绿化植物修剪及施肥5.绿化区域环境卫生十、维修保养1.维修保养范围2.维修保养责任3.维修保养流程4.维修保养费用5.维修保养效果评估十一、违约责任1.违约情形及处理2.违约金及赔偿3.违约责任承担十二、争议解决1.争议解决方式2.争议解决程序3.争议解决地点4.争议解决期限十三、合同终止及解除1.合同终止情形2.合同解除情形3.合同终止及解除程序4.合同终止及解除后的处理十四、其他约定1.合同附件2.合同补充条款3.合同变更及补充4.合同附件效力5.合同解释及适用法律合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2025年度大学宿舍楼物业管理及租赁合同2.合同编号：_______3.合同签订日期：_______年_______月_______日4.合同生效日期：_______年_______月_______日5.合同期限：_______年_______月_______日至_______年_______月_______日6.合同双方基本信息a.出租方：_______大学b.出租方地址：_______c.出租方联系方式：_______d.承租方：_______大学学生e.承租方地址：_______f.承租方联系方式：_______7.合同签订地点：_______二、物业管理范围1.宿舍楼设施设备管理a.定期检查宿舍楼内的水、电、气等设施设备b.及时维修损坏的设施设备c.保证设施设备的正常运行2.宿舍楼环境卫生管理a.定期进行宿舍楼公共区域的清洁工作b.维护宿舍楼内的卫生环境c.定期进行垃圾清运3.宿舍楼公共区域管理a.维护宿舍楼内的公共设施b.确保公共区域的安全与整洁c.管理宿舍楼内的公共活动4.宿舍楼安全管理a.制定并执行宿舍楼的安全管理制度b.定期进行安全检查c.处理突发安全事件5.宿舍楼绿化养护a.定期进行宿舍楼绿化的修剪和浇水b.维护宿舍楼内绿化的美观c.确保绿化植物的健康生长6.宿舍楼维修保养a.定期对宿舍楼进行整体维修保养b.及时修复损坏的墙面、地板等c.更新老旧的设施设备三、物业管理服务标准1.设施设备维护保养标准b.维护保养记录应完整c.设施设备故障应在24小时内响应2.环境卫生清洁标准a.宿舍楼内应保持干净整洁b.清洁工具应定期消毒c.清洁工作应每日进行3.公共区域管理标准a.公共区域应保持秩序b.公共设施应完好无损c.公共活动应遵守规定4.安全管理标准a.安全通道应保持畅通b.安全标识应清晰可见c.安全培训应定期进行5.绿化养护标准a.绿化区域应保持美观b.绿化植物应健康生长c.绿化维护记录应完整6.维修保养标准a.维修保养应按时进行b.维修保养质量应符合标准c.维修保养费用应合理四、租赁双方权利义务1.租赁双方基本信息a.出租方为_______大学，承租方为_______大学学生b.出租方地址为_______，承租方地址为_______c.出租方联系方式为_______，承租方联系方式为_______2.租赁房屋基本情况a.租赁房屋位于_______大学宿舍楼_______号b.租赁房屋面积为_______平方米c.租赁房屋结构为_______3.租赁期限及租金a.租赁期限为_______年b.租金为每月_______元c.租金支付方式为_______4.租金支付方式及时间a.租金每季度支付一次b.每季度租金支付截止日期为_______c.滞纳金为_______%5.租赁房屋使用范围及禁止事项a.承租方仅限于个人居住使用b.不得改变房屋结构c.不得擅自转租、转借6.租赁房屋维护责任a.承租方应负责房屋内的日常维护b.承租方应保持房屋的整洁c.承租方不得损坏房屋设施7.租赁房屋损坏赔偿a.承租方造成的房屋损坏应负责修复或赔偿b.损坏赔偿标准按实际修复费用计算c.损坏赔偿应在发现损坏后_______日内完成8.租赁房屋转租规定a.承租方不得擅自转租、转借b.如需转租，应经出租方书面同意c.转租后的租赁关系由转租方与出租方直接建立9.合同解除及违约责任a.双方可因违约行为解除合同b.违约方应承担违约责任c.违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等五、物业管理费用1.物业管理费收费标准a.物业管理费按_______元/平方米·月计算b.物业管理费包含公共区域清洁、绿化养护、安全防范等费用2.物业管理费支付方式及时间a.物业管理费与租金同时支付b.每季度支付一次c.每季度物业管理费支付截止日期为_______3.物业管理费减免及调整a.如遇特殊情况，可申请减免物业管理费b.物业管理费调整需提前_______日通知承租方4.物业管理费使用范围a.物业管理费用于宿舍楼的日常维护和管理b.物业管理费不得挪作他用c.物业管理费收支情况应定期公开5.物业管理费收支监督a.物业管理费收支应由财务部门负责b.物业管理费收支情况应接受审计c.物业管理费收支情况应定期向承租方报告六、公共设施设备维护1.设施设备定期检查a.定期对宿舍楼内的水、电、气等设施设备进行检查b.检查记录应完整c.发现问题应及时上报2.设施设备维修保养a.及时维修损坏的设施设备b.维修保养记录应完整c.保证设施设备的正常运行3.设施设备更新改造b.更新改造计划应提前_______日通知承租方c.更新改造费用由出租方承担4.设施设备使用培训a.对承租方进行设施设备使用培训b.培训内容应包括安全操作和日常维护c.培训记录应完整5.设施设备故障应急处理a.制定设施设备故障应急处理预案b.及时处理设施设备故障c.故障处理记录应完整七、安全防范1.安全管理制度a.制定并执行宿舍楼的安全管理制度b.定期进行安全检查c.处理突发安全事件2.安全防范措施a.设立安全警示标志b.加强门禁管理c.定期进行消防演练3.火灾预防及应急处理a.定期检查消防设施设备b.制定火灾应急预案c.对承租方进行火灾预防培训4.消防设施维护保养a.定期检查消防设施设备b.确保消防设施设备完好c.维护保养记录应完整5.防盗设施维护保养a.定期检查防盗设施设备b.确保防盗设施设备完好c.维护保养记录应完整6.电梯、楼道等安全检查a.定期检查电梯、楼道等设施设备b.确保设施设备安全运行c.检查记录应完整八、环境卫生1.环境卫生标准a.宿舍楼内应保持无垃圾、无异味b.垃圾分类投放，定期清理c.公共区域清洁应每日进行2.清洁区域及责任a.承租方负责个人宿舍内的环境卫生b.物业管理方负责公共区域和共用设施的环境卫生3.清洁工具及用品a.物业管理方提供必要的清洁工具和用品b.承租方应合理使用清洁工具和用品4.清洁人员培训及管理a.清洁人员应接受专业培训b.清洁人员应遵守工作规范5.环境卫生检查及考核a.定期进行环境卫生检查b.对环境卫生进行检查考核，结果公开九、绿化养护1.绿化区域及责任a.物业管理方负责宿舍楼内的绿化区域b.承租方应爱护绿化植物，不得随意损坏2.绿化植物种类及配置a.绿化植物应选择适合本地气候的品种b.绿化配置应美观协调3.绿化养护措施a.定期修剪、浇水、施肥b.及时防治病虫害4.绿化植物修剪及施肥a.修剪应保持树木整齐美观b.施肥应根据植物生长需求进行5.绿化区域环境卫生a.保持绿化区域整洁b.定期清理绿化区域内的垃圾十、维修保养1.维修保养范围a.宿舍楼内的水、电、气等设施设备b.墙面、地板等建筑结构c.门窗、锁具等配件2.维修保养责任a.物业管理方负责维修保养工作b.承租方发现设施设备损坏应及时报告3.维修保养流程a.承租方报告损坏情况b.物业管理方派员检查c.制定维修保养计划d.完成维修保养工作4.维修保养费用a.一般性维修保养费用由物业管理方承担b.因承租方原因造成的损坏，维修费用由承租方承担5.维修保养效果评估a.定期对维修保养效果进行评估b.评估结果应公开十一、违约责任1.违约情形及处理a.违约情形包括但不限于未按时支付租金、损坏房屋设施等b.违约处理方式包括但不限于警告、罚款、解除合同等2.违约金及赔偿a.违约金按合同约定的比例计算b.赔偿金额应与实际损失相符3.违约责任承担a.违约方应承担相应的违约责任b.双方协商解决不成的，可依法向人民法院提起诉讼十二、争议解决1.争议解决方式a.双方协商解决b.争议解决机构调解c.依法向人民法院提起诉讼2.争议解决程序a.双方应友好协商解决争议b.协商不成的，可向争议解决机构申请调解c.调解不成的，可依法向人民法院提起诉讼3.争议解决地点a.争议解决地点为合同签订地或双方约定的地点4.争议解决期限a.争议解决期限自争议发生之日起_______日内十三、合同终止及解除1.合同终止情形a.租赁期限届满b.合同双方协商一致解除合同c.出现合同约定的终止情形2.合同解除情形a.一方违约，另一方解除合同b.出现不可抗力导致合同无法履行c.法律法规规定的其他解除情形3.合同终止及解除程序a.双方协商一致解除合同，签订解除协议b.一方违约，另一方解除合同，书面通知违约方c.出现不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同4.合同终止及解除后的处理a.租赁房屋应恢复原状b.双方结算剩余租金及物业管理费c.解除合同的通知应提前_______日送达十四、其他约定1.合同附件a.合同附件包括但不限于房屋租赁清单、物业管理规定等2.合同补充条款a.合同补充条款应经双方协商一致b.补充条款与合同具有同等法律效力3.合同变更及补充a.合同变更需经双方协商一致b.变更后的合同应重新签订4.合同附件效力a.合同附件与合同具有同等法律效力5.合同解释及适用法律a.合同解释以本合同为准b.合同适用中华人民共和国法律出租方（盖章）：_______代表（签字）：_______日期：_______年_______月_______日承租方（签字）：_______日期：_______年_______月_______日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方管理责任强化条款说明：