2025写字楼物业管理合同范本

合同编号：第一条物业管理范围和服务内容1.1乙方负责对物业进行日常物业管理，包括但不局限于：（1）物业设施设备的维护、保养和管理；（2）物业环境的清洁、绿化和管理；（3）物业公共区域的维护和管理；（4）物业公共安全的管理；（5）物业公共秩序的维护；（6）其他双方约定的物业管理服务内容。第二条物业管理期限2.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为年，即从年月日至年月日。2.2合同期满前，双方如需续约，应提前个月协商达成一致，并签订书面续约协议。第三条物业管理费用3.1乙方按照甲方提供的物业管理服务内容，向甲方收取物业管理费，具体收费标准、方式及支付期限由双方在合同附件中约定。3.2甲方应按照约定时间和方式向乙方支付物业管理费。逾期支付的，应按照同期银行贷款利率支付滞纳金。第四条双方的义务和责任4.1甲方应遵守物业管理规定，合理使用物业设施设备，维护公共秩序，保护公共环境。4.2乙方应按照合同约定，提供优质的物业管理服务，确保物业的安全、环保、舒适和使用功能的正常发挥。4.3双方应相互配合，共同维护物业的良好秩序和管理水平。第五条合同的变更和解除5.1合同履行过程中，如遇特殊情况，需变更或解除合同，双方应协商一致，并签订书面变更或解除协议。5.2合同变更或解除后，乙方应按照变更或解除协议的约定，妥善处理合同终止后的相关事项。第六条违约责任6.1双方违反合同约定的，应承担相应的违约责任。6.2因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：年月日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法：在签订合同前，应核实甲乙双方的法人资格、营业执照等相关证件，确保双方具有签订和履行合同的资格。如发现主体资格不合法，应暂停签订合同，待相关问题解决后方可继续。解决办法：由甲乙双方共同提供相关证件，由甲方进行核实。如甲方不具备核实能力，可委托第三方专业机构进行核实。2.明确物业管理范围和服务内容：合同中应详细列明乙方应提供的物业管理服务范围和内容，以避免双方在履行合同过程中产生分歧。解决办法：在合同附件中详细描述物业管理范围和服务内容，可附上相关服务项目清单，以便双方明确各自的权利和义务。3.合理设定物业管理费用：根据物业的实际状况和管理需求，合理设定物业管理费用，确保费用合理性。解决办法：在合同附件中约定物业管理费用的计算方式、收费标准和支付期限。如有必要，可邀请专业评估机构对物业管理费用进行评估。4.约定违约责任：在合同中明确约定违约责任，以保障双方的合法权益。解决办法：在合同中设定明确的违约责任条款，包括违约行为、违约责任、违约赔偿等内容。5.争议解决方式：合同中应约定双方在履行过程中发生争议的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。解决办法：在合同中设定争议解决条款，明确双方在发生争议时选择的解决方式。如双方无法达成一致，可参照我国《合同法》等相关法律法规进行解决。涉及到的法律名词及名词解释：1.甲方：指拥有物业的所有权或使用权，并需对物业进行物业管理的一方。2.乙方：指承担物业管理服务，为甲方提供物业管理的一方。3.物业管理：指对物业设施设备、环境、公共区域、公共安全和公共秩序等进行维护、保养和管理的服务。4.物业管理费：指乙方为提供物业管理服务，向甲方收取的费用。5.违约责任：指一方未履行合同约定的义务，需承担的法律责任。6.争议解决：指双方在履行合同过程中发生争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的行为。7.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。8.补充协议：指在合同签订后，双方就合同未尽事宜或需要变更、解除合同事项签订的书面协议。应用场合：1.写字楼业主与物业管理公司之间签订的物业管理服务合同。2.适用于其他类型的商业物业、住宅小区等物业管理合同。补充条款：1.物业移交条款：明确物业移交的时间、条件和双方的责任。2.物业维修责任条款：详细规定物业维修的责任归属、维修流程和费用承担等。3.保险条款：规定双方应购买的保险类型及保险责任的承担。4.应急预案条款：明确突发事件或紧急情况下的应对措施和责任划分。5.知识产权保护条款：规定双方在合同履行过程中保护知识产权的义务。6.保密条款：规定双方在合同履行过程中对商业秘密、客户信息等的保密义务。7.提前终止合同条款：明确合同提前终止的条件、程序和违约责任。8.法律适用和争议解决条款：规定合同适用的法律法规和争议解决的途径。附件列表：1.物业基本情况说明：包括物业的地理位置、面积、设施设备等情况。2.物业管理服务内容清单：详细列明乙方应提供的物业管理服务项目。3.物业管理费用明细表：包括物业管理费的收费标准、计算方式和支付期限。4.物业移交清单：明确物业移交时双方需提供的文件、资料和物品。5.物业维修保养计划：规定物业维修保养的时间、内容和责任分配。6.保险单据：包括双方购买的保险单据