深圳福田建设开发有限公司和深圳国土局土地使用合同

深圳福田建设开发有限公司和深圳国土局土地使用合同

甲方：深圳福田建设开发有限公司

地址：深圳市福田区福华路1号

法定代表人：张三

乙方：深圳国土局

地址：深圳市福田区红荔路2号

法定代表人：李四

鉴于甲方为依法成立的房地产开发企业，乙方为负责土地管理的国家机关，双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就甲方使用乙方管理的土地事宜，经协商一致，订立本合同。

第一条土地的位置和面积

1.1本合同项下的土地位于深圳市福田区中心地段，具体位置见附件一《土地位置图》。

1.2土地面积为10000平方米，具体面积以实际测量为准。

第二条土地用途

2.1甲方使用该土地的用途为商业和住宅开发。

2.2甲方应严格按照国家和深圳市的规划要求进行开发建设，不得擅自改变土地用途。

第三条土地使用期限

3.1土地使用期限为70年，自合同生效之日起计算。

3.2土地使用期限届满，甲方应无条件将土地归还乙方，乙方有权无偿收回土地。

第四条土地使用权出让金

4.1甲方应向乙方支付土地使用权出让金，具体金额为人民币1亿元。

4.2甲方应在合同签订后30日内支付50%的土地使用权出让金，剩余50%应在土地交付后60日内支付完毕。

第五条土地交付

5.1乙方应在合同签订后90日内将土地交付甲方使用。

5.2土地交付时，双方应共同进行现场勘查，并签署《土地交付确认书》。

第六条甲方的权利和义务

6.1甲方有权在土地使用期限内依法使用土地，并享有土地使用权。

6.2甲方应按照合同约定支付土地使用权出让金，并按时支付各项税费。

6.3甲方应按照国家和深圳市的规划要求进行开发建设，不得擅自改变土地用途。

6.4甲方应妥善保护和合理利用土地，不得造成土地资源的浪费和破坏。

6.5甲方应按照国家和深圳市的有关规定，对土地进行环境保护和治理。

第七条乙方的权利和义务

7.1乙方有权按照合同约定收取土地使用权出让金，并监督甲方合理使用土地。

7.2乙方应按照合同约定将土地交付甲方使用，并保证土地的权属清晰、无争议。

7.3乙方应协助甲方办理土地使用权登记手续，并提供必要的支持和协助。

7.4乙方应按照国家和深圳市的有关规定，对土地进行管理和监督。

第八条合同的变更和解除

8.1合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除合同。

8.2如遇国家法律、法规或政策的重大调整，导致合同无法继续履行，双方应协商解决。

8.3如甲方未按合同约定支付土地使用权出让金，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

第九条违约责任

9.1如甲方未按合同约定支付土地使用权出让金，应向乙方支付违约金，违约金的金额为未支付金额的10%。

9.2如甲方擅自改变土地用途或未按照国家和深圳市的规划要求进行开发建设，乙方有权要求甲方停止违法行为，并赔偿因此造成的损失。

9.3如乙方未按合同约定交付土地，应向甲方支付违约金，违约金的金额为土地使用权出让金的5%。

第十条争议解决

10.1本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过协商解决。

10.2如协商不成，双方同意提交深圳市仲裁委员会进行仲裁。

第十一条其他约定

11.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

11.2本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。

11.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十二条附件

12.1本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

12.2附件包括：《土地位置图》、《土地使用权出让金支付计划》、《土地交付确认书》等。

甲方：深圳福田建设开发有限公司（盖章）

法定代表人：张三（签字）

日期：2023年12