二手房授权代理合同书2024年版版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房授权代理合同书2024年版版B版本合同目录一览1.授权代理范围1.1房屋买卖1.2房屋租赁1.3房屋过户1.4物业交割2.代理费用2.1代理费计算方式2.2费用支付时间2.3费用支付方式3.授权期限3.1授权起始日期3.2授权终止日期4.代理人的义务4.1维护委托人权益4.2提供专业咨询4.3及时报告交易进展4.4遵守相关法律法规5.委托人的义务5.1提供真实信息5.2配合代理人工作5.3支付代理费用6.保密条款6.1双方信息的保密6.2保密信息的范围6.3保密期限7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径解决8.解除和终止合同8.1解除合同的条件8.2终止合同的条件9.违约责任9.1代理人违约9.2委托人违约10.不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力的后果11.合同的效力11.1合同生效条件11.2合同生效时间12.合同的修改和补充12.1修改合同的条件12.2补充合同的条件13.合同的送达13.1送达地址13.2送达方式14.其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款的效力第一部分：合同如下：1.授权代理范围1.1房屋买卖代理人全权代表委托人处理房屋买卖的相关事宜，包括但不限于接受买家的报价、安排看房、谈判、签订房屋买卖合同以及办理后续的权属转移手续。1.2房屋租赁代理人全权代表委托人处理房屋租赁的相关事宜，包括但不限于发布租赁信息、筛选租户、签订房屋租赁合同以及办理租金收取和房屋交还事宜。1.3房屋过户代理人应协助委托人完成房屋过户手续，包括但不限于准备过户所需的文件、办理税务申报、缴纳相关税费、提交过户申请以及领取新产权证。1.4物业交割代理人应负责物业交割事宜，包括但不限于协调水、电、煤气等公共事业账户的转移、办理物业退出手续、协助处理物业维修基金结算以及办理户口迁出手续。2.代理费用2.1代理费计算方式代理费用根据代理事项的不同，采取固定费用加佣金的方式计算。固定费用为人民币【】元，佣金则根据交易金额的百分比计算，具体比例为【】%。2.2费用支付时间代理费用应在房屋买卖合同、房屋租赁合同或者过户手续完成后支付。若涉及多个代理事项，费用支付时间应根据各事项完成时间依次支付。2.3费用支付方式代理费用可通过银行转账、、支付等方式支付。若委托人选择现金支付，应提前通知代理人，并约定支付时间和地点。3.授权期限3.1授权起始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，授权期限自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日。3.2授权终止日期如委托人提前终止授权，应以书面形式通知代理人。代理人在收到终止通知后【】个工作日内，应停止一切代理活动。4.代理人的义务4.1维护委托人权益代理人应尽最大努力维护委托人的合法权益，提供专业的房地产交易咨询服务，并确保交易过程的透明和公正。4.2提供专业咨询代理人应对房地产市场的动态、政策法规、交易流程等提供专业的咨询和建议，以协助委托人做出明智的决策。4.3及时报告交易进展代理人应定期向委托人报告房屋买卖、租赁、过户等事宜的进展情况，确保委托人了解交易的最新动态。4.4遵守相关法律法规代理人应严格遵守中华人民共和国的相关法律法规，确保交易过程的合法合规，不得违法违规操作。5.委托人的义务5.1提供真实信息委托人应对所提供的房屋信息、个人信息等内容的真实性、准确性和完整性负责，并确保无任何误导性陈述。5.2配合代理人工作委托人应积极配合代理人的工作，包括但不限于提供所需的文件资料、按时参加看房和谈判、及时处理交易过程中的问题。5.3支付代理费用委托人应在约定的时间内支付代理费用。如委托人延迟支付，应按中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。6.保密条款6.1双方信息的保密双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密。6.2保密信息的范围保密信息包括但不限于合同内容、交易对方信息、房屋状况、价格谈判等敏感信息。6.3保密期限双方对保密信息的保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕后【】年。8.争议解决方式8.1协商解决双方应在合同履行过程中积极沟通，通过友好协商的方式解决任何争议或纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决若调解不成，双方同意将争议提交至【】仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.4法律途径解决如仲裁无法解决争议，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.解除和终止合同9.1解除合同的条件委托人有权提前解除合同，但应提前【】日书面通知代理人。9.2终止合同的条件合同终止条件如下：9.2.1代理任务完成；9.2.2合同到期；9.2.3双方协商一致终止；9.2.4依法或合同约定的其他终止条件。10.违约责任10.1代理人违约代理人未能履行合同义务或履行不符合约定的，应承担违约责任，赔偿委托人因此造成的损失。10.2委托人违约委托人提供虚假信息、不配合代理工作或延迟支付代理费用的，应承担违约责任，赔偿代理人因此造成的损失。11.不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力的后果因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。12.合同的效力12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同生效时间本合同自【】年【】月【】日起生效。13.合同的修改和补充13.1修改合同的条件任何一方提出修改意见时，应以书面形式提交，经双方协商一致后签署修改协议。13.2补充合同的条件合同履行过程中，如需补充事宜，双方应签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。14.合同的送达14.1送达地址双方指定的送达地址为：【】。14.2送达方式合同文件的送达可采取邮寄、电子邮件、传真或直接送达等方式。14.3送达效力任何合同文件以送达方式发出的，自送达至对方指定地址之日起视为送达。14.4变更送达地址如一方变更送达地址，应书面通知对方。未通知前，原指定地址仍视为有效送达地址。15.其他条款15.1双方约定的其他事项双方在合同履行过程中如有其他事项需要约定，应以书面形式补充约定。15.2附加条款的效力本合同附加条款与具有同等法律效力，双方应严格遵守。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同范本附件二：房屋租赁合同范本附件三：过户服务协议附件四：物业交割清单附件五：代理费用计算明细表附件六：保密协议附件七：争议解决方式说明附件八：不可抗力事件证明文件附件九：合同修改和补充协议范本附件一：房屋买卖合同范本详细要求和说明：本附件提供了房屋买卖合同的范本，包括合同的基本条款、双方的权利和义务、违约责任等。双方应根据实际情况填写相关内容，并签字盖章。附件二：房屋租赁合同范本详细要求和说明：本附件提供了房屋租赁合同的范本，包括合同的基本条款、双方的权利和义务、租金支付方式等。双方应根据实际情况填写相关内容，并签字盖章。附件三：过户服务协议详细要求和说明：本附件提供了过户服务协议的范本，明确了代理人在过户过程中的职责和义务，以及委托人的配合要求等。双方应签字盖章。附件四：物业交割清单详细要求和说明：本附件提供了物业交割清单的范本，列出了物业交割过程中需要办理的事项和所需提交的文件。双方应根据实际情况填写相关内容。附件五：代理费用计算明细表详细要求和说明：本附件提供了代理费用计算的明细表，明确了费用的计算方式和计算依据。双方应根据实际情况填写相关内容。附件六：保密协议详细要求和说明：本附件提供了保密协议的范本，明确了双方在合同履行过程中对商业秘密、个人隐私等信息的保密义务。双方应签字盖章。附件七：争议解决方式说明详细要求和说明：本附件提供了争议解决方式的说明，包括协商解决、调解解决、仲裁解决和法律途径解决等。双方应根据合同约定选择适当的争议解决方式。附件八：不可抗力事件证明文件详细要求和说明：本附件提供了不可抗力事件证明文件的范本，用于证明不可抗力事件的发生和影响。双方应根据实际情况填写相关内容。附件九：合同修改和补充协议范本详细要求和说明：本附件提供了合同修改和补充协议的范本，用于双方在合同履行过程中对合同进行修改和补充。双方应签字盖章。说明二：违约行为及责任认定：1.代理人违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于未能按时完成代理事项、未保守委托人秘密、提供虚假信息或误导委托人等。代理人应承担违约责任，赔偿委托人因此造成的损失。示例说明：如果代理人未能在约定的时间内完成房屋买卖合同的签订，导致交易延误，代理人应承担相应的违约责任，赔偿委托人因此遭受的损失。2.委托人违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于提供虚假信息、不配合代理人工作、延迟支付代理费用等。委托人应承担违约责任，赔偿代理人因此造成的损失。示例说明：如果委托人提供虚假的房屋信息，导致交易失败，委托人应承担相应的违约责任，赔偿代理人因此遭受的损失。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。在本合同中，不可抗力事件可能导致合同无法履行或部分履行。2.违约：指合同当事人不履行合同义务或履行不符合约定的行为。在本合同中，违约行为可能导致违约责任的发生。3.代理费用：指代理人根据合同约定，为委托人提供代理服务所收取的费用。在本合同中，代理费用是根据代理事项的完成情况进行计算和支付的。4.争议解决方式：指合同当事人发生纠纷时，采取的解决纠纷的方式，如协商解决、调解解决、仲裁解决和法律途径解决等。在本合同中，双方应根据合同约定选择适当的