二手住宅直接买卖协议精简版（2024年）版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手住宅直接买卖协议精简版（2024年）版B版本合同目录一览1.二手住宅买卖协议概述1.1协议双方1.2住宅描述1.3买卖价格与支付方式1.4交付与过户1.5保修与售后服务1.6违约责任1.7争议解决1.8合同的生效、变更与终止1.9合同的附则2.二手住宅买卖协议的详细条款2.1协议的定义与解释2.2住宅的现状与权利确认2.3价格的确定与支付时间表2.4交付的条件与时间2.5保修的责任与范围2.6违约的具体情形与责任承担2.7争议解决的途径与方法2.8合同的生效条件与时间2.9合同的变更程序与条件2.10合同的终止条件与后续处理3.二手住宅买卖协议的附件3.1住宅的相关产权证明文件3.2买卖双方的详细身份证明3.3交易过程中的其他重要文件第一部分：合同如下：第一条二手住宅买卖协议概述1.1协议双方甲方（卖方）：【甲方姓名】乙方（买方）：【乙方姓名】1.2住宅描述住宅地址：【住宅地址】住宅面积：【住宅面积】平方米住宅产权：【产权年限】年（自【起始日期】起至【终止日期】止）1.3买卖价格与支付方式二手住宅买卖价格为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。乙方支付方式如下：（1）签约当日，乙方支付人民币【金额】元整作为定金（大写：【金额】元整）。定金在房屋过户完成后，无息退还。（2）过户前，乙方支付人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。（3）剩余房款人民币【金额】元整（大写：【金额】元整），由乙方在房屋交付时一次性支付给甲方。1.4交付与过户交付条件：房屋及附属设施无瑕疵，产权清晰，过户手续齐全。交付时间：自双方签订本协议之日起【交付期限】内，甲方将房屋交付给乙方。过户时间：自交付之日起【过户期限】内，双方共同办理过户手续。1.5保修与售后服务甲方承诺，自房屋交付之日起【保修期限】内，如房屋出现质量问题，甲方负责维修或赔偿。1.6违约责任甲乙双方应严格履行本协议各项条款。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。1.7争议解决双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二条二手住宅买卖协议的详细条款2.1协议的定义与解释本协议是指甲方（卖方）将其名下二手住宅出售给乙方（买方），乙方支付相应价款并接受房屋的一切权利、义务的协议。2.2住宅的现状与权利确认甲方保证，房屋权属清晰，无任何债务纠纷、查封等权利瑕疵。房屋现状如附件所示，包括但不限于设施设备、装修情况等。2.3价格的确定与支付时间表本协议约定的二手住宅买卖价格为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。乙方按照本协议约定的支付方式，分阶段支付房款。2.4交付的条件与时间甲方应在协议约定的交付期限内，将房屋及附属设施无瑕疵地交付给乙方。具体交付时间详见本协议第一条第4款。2.5保修的责任与范围甲方对房屋质量承担保修责任。自房屋交付之日起【保修期限】内，如房屋出现质量问题，甲方负责维修或赔偿。具体保修范围、保修金额等事项，详见本协议附件。2.6违约的具体情形与责任承担甲乙双方应严格履行本协议各项条款。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。具体违约情形与责任承担详见本协议附件。2.7争议解决的途径与方法双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三条二手住宅买卖协议的附件3.1住宅的相关产权证明文件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、规划许可证、建筑工程施工许可证等。3.2买卖双方的详细身份证明甲方（卖方）：【甲方姓名】乙方（买方）：【乙方姓名】3.3交易过程中的其他重要文件包括但不限于房屋验收报告、过户手续办理指南、税费计算明细等。第四条二手住宅买卖协议的附加条款4.1甲方应保证房屋及附属设施的正常使用，确保水、电、燃气、供暖等公共设施的正常运行。4.2乙方应按照本协议约定支付房款，并配合甲方完成过户手续。4.3本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。第五条二手住宅买卖协议的附则5.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2第八条合同的生效、变更与终止8.1合同的生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同的变更本合同的变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。8.3合同的终止本合同在下列情况下终止：（1）甲乙双方按照约定完成全部义务，本合同约定的权利义务已经履行完毕；（2）甲乙双方协商一致解除本合同；（3）依法应当终止的其他情形。第九条合同的附则9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商补充。9.3本合同的附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十条争议解决双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的解除11.1在合同履行过程中，甲乙双方经协商一致，可以解除本合同。11.2合同解除后，甲乙双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相退还已收到的对方支付的款项。第十二条房屋的占用费12.1在房屋过户手续办理完毕前，甲方应负责支付房屋的占用费。12.2房屋占用费的标准和支付方式由甲乙双方在本合同中约定。第十三条房屋的保险13.1在房屋交付前，甲方应办理房屋保险，并将保险单复印件交付给乙方。13.2保险费用由甲方承担。第十四条房屋的维护和保养14.1甲方应按照本合同约定，对房屋进行维护和保养。14.2房屋的维护和保养费用由甲方承担。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：土地使用权证附件3：规划许可证附件4：建筑工程施工许可证附件5：房屋验收报告附件6：过户手续办理指南附件7：税费计算明细附件8：房屋现状照片附件9：保修条款附件10：违约行为及责任认定附件11：争议解决方式附件12：身份证明复印件附件13：支付凭证附件14：房屋保险单附件详细要求和说明：附件1：房屋所有权证要求：原件扫描或复印件，清晰可见，无涂改、破损等痕迹。说明：作为房屋权属证明，显示房屋归甲方所有。附件2：土地使用权证要求：原件扫描或复印件，清晰可见，无涂改、破损等痕迹。说明：证明甲方对房屋所占土地的使用权。附件3：规划许可证要求：原件扫描或复印件，清晰可见，无涂改、破损等痕迹。说明：证明房屋建设符合城市规划要求。附件4：建筑工程施工许可证要求：原件扫描或复印件，清晰可见，无涂改、破损等痕迹。说明：证明房屋建设手续合法，施工单位具备相应资质。附件5：房屋验收报告要求：原件扫描或复印件，清晰可见，无涂改、破损等痕迹。说明：证明房屋已通过验收，质量符合国家标准。附件6：过户手续办理指南要求：完整、详细，包含过户所需材料、流程、时间等相关信息。说明：指导甲乙双方完成过户手续。附件7：税费计算明细要求：明确列出各项税费名称、计算方式、金额等。说明：便于甲乙双方了解交易过程中产生的税费。附件8：房屋现状照片要求：清晰、真实，反映房屋实际状况。说明：作为房屋现状的直观证明。附件9：保修条款要求：详细列明保修范围、保修期限、保修责任等。说明：保障乙方在房屋交付后的权益。附件10：违约行为及责任认定要求：明确列出违约行为及相应的责任承担。说明：规范甲乙双方行为，保障合同履行。附件11：争议解决方式要求：明确约定争议解决途径及方法。说明：为合同履行过程中发生的争议提供解决途径。附件12：身份证明复印件要求：清晰、真实，与原件相符。说明：证明甲乙双方的身份信息。附件13：支付凭证要求：明确记录支付时间、金额、方式等信息。说明：证明乙方支付房款的相关信息。附件14：房屋保险单要求：原件扫描或复印件，清晰可见，无涂改、破损等痕迹。说明：证明房屋已办理保险，保障双方利益。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房屋或房屋不符合约定条件。2.甲方未按照约定履行保修责任。3.乙方未按照约定时间支付房款。4.乙方未按照约定配合甲方完成过户手续。5.乙方未按照约定使用和维护房屋。责任认定：1.甲方违约，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。2.乙方违约，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。示例说明：若甲方未能在约定的交付期限内交付房屋，则甲方构成违约。甲方应向乙方支付违约金，并赔偿乙