二零二五年度住宅小区智能化改造物业管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度住宅小区智能化改造物业管理合同合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景随着我国城市化进程的加快，住宅小区作为城市居民的重要居住空间，其智能化改造已成为提升居住品质、改善居民生活的重要举措。为满足居民日益增长的智能化需求，甲方决定对住宅小区进行智能化改造，并委托乙方进行物业管理。2.2目的本合同的目的是明确甲乙双方在住宅小区智能化改造物业管理过程中的权利义务，确保合同双方的合法权益，确保智能化改造项目顺利进行，为居民创造一个安全、舒适、便捷的居住环境。三、定义与解释3.1专业属于（1）住宅小区智能化系统设计、施工、验收、维护等工作；（2）住宅小区公共区域设施设备的维护与管理；（3）住宅小区安全防范、消防、环保等工作；（4）住宅小区居民服务与沟通协调等工作。3.2关键词解释（1）智能化改造：指对住宅小区原有的设施设备进行升级改造，提高其智能化水平，实现信息化、网络化、智能化管理；（2）物业管理：指对住宅小区的公共区域、设施设备进行维护、管理，保障小区的正常运行，为居民提供优质服务；（3）合同期限：指本合同生效至终止的时间段；（4）违约责任：指合同一方违反合同约定，给另一方造成损失时，应承担的赔偿责任。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定，提供住宅小区智能化改造物业管理服务；（2）甲方有权监督乙方履行合同义务，确保物业管理服务质量；（3）甲方应按时足额支付乙方物业管理费用；（4）甲方应配合乙方开展物业管理活动，为乙方提供必要的协助。4.2乙方的权利和义务（1）乙方应按照合同约定，提供住宅小区智能化改造物业管理服务；（2）乙方应确保物业管理服务质量，满足甲方及居民的需求；（3）乙方应按时完成物业管理任务，确保住宅小区的正常运行；（4）乙方应接受甲方的监督，及时纠正物业管理过程中的不足。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为一年。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方所属住宅小区。5.3合同履行方式（1）按照甲方要求，对住宅小区智能化系统进行维护、管理；（2）按照甲方要求，对住宅小区公共区域设施设备进行维护、管理；（3）按照甲方要求，开展住宅小区安全防范、消防、环保等工作；（4）按照甲方要求，为居民提供优质服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）合同期限届满；（2）甲方与乙方协商一致，解除本合同；（3）因不可抗力等原因，导致合同无法履行。6.3终止程序（1）合同到期前，双方应协商续签合同；（2）协商一致解除合同，双方应签订解除合同协议；（3）因不可抗力等原因终止合同，双方应按照相关法律法规办理。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应将住宅小区智能化系统、设施设备等移交给甲方；（2）合同终止后，甲方应按照约定支付乙方剩余物业管理费用；（3）合同终止后，双方应按照相关法律法规处理合同终止后的相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）物业管理服务费：包括住宅小区智能化系统的维护、管理费用；（2）设施设备维护费：包括公共区域设施设备的日常维护、保养费用；（3）安全防范费：包括安全防范系统的运行、维护费用；（4）其他费用：包括合同约定范围内的其他费用。7.2支付方式（1）物业管理服务费：按月支付，每月__日支付上月费用；（2）设施设备维护费：按季度支付，每季度__日支付上季度费用；（3）安全防范费：按年支付，每年__日支付上年费用；（4）其他费用：按照合同约定的时间和方式支付。7.3支付时间（1）物业管理服务费：每月__日前支付；（2）设施设备维护费：每季度__日前支付；（3）安全防范费：每年__日前支付；（4）其他费用：按照合同约定的支付时间支付。7.4支付条款（1）甲方应按照约定的支付方式和时间，将费用支付至乙方指定的账户；（2）乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方开具相应的发票；（3）若甲方未按时支付费用，乙方有权暂停或终止提供物业管理服务；（4）如因甲方原因导致支付延迟，甲方应向乙方支付__%的滞纳金。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付费用的，应向乙方支付__%的滞纳金；（2）甲方违反合同约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约（1）乙方未按时提供物业管理服务的，应向甲方支付__%的违约金；（2）乙方违反合同约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式（1）赔偿金额根据实际损失计算，包括直接经济损失和间接经济损失；（2）赔偿方式为货币支付，甲方应在收到乙方赔偿请求后__日内支付赔偿金。九、保密条款9.1保密内容（1）住宅小区智能化改造的相关技术资料；（2）物业管理服务的具体操作流程；（3）居民个人信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起__年。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容；（3）合同终止后，双方仍应履行保密义务。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、骚乱、恐怖袭击等社会事件；（3）政府政策调整、法律法规变化等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料；（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同义务；（3）不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行合同义务。10.4不可抗力实例本合同约定的不可抗力实例包括地震、洪水、战争等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼（1）调解：由双方共同委托的调解机构进行调解；（2）仲裁：向有管辖权的仲裁机构申请仲裁；（3）诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方同意，任何一方不得转让本合同；（2）如一方需转让合同，应提前__日通知对方，并经对方书面同意。12.2不得转让的情形（1）合同主体变更；（2）合同内容变更；（3）合同目的变更。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同中未明确约定的权利，均视为甲方保留；（2）乙方在合同履行过程中，如发现甲方的权利受到侵害，应立即通知甲方，并协助甲方采取措施保护其权利。13.2特殊权力保留（1）甲方的知识产权、商业秘密等特殊权利，未经甲方书面同意，乙方不得擅自使用或泄露；（2）甲方保留对住宅小区智能化系统的最终决策权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议；（2）补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力（1）本合同的修改和补充，自双方签字盖章之日起生效；（2）补充协议与本合同发生冲突时，以补充协议为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应按照合同约定，相互协作，共同推进住宅小区智能化改造和物业管理工作的开展；（2）乙方应协助甲方完成相关审批手续。15.2协作与配合方式（1）双方应定期召开协调会议，讨论合同履行过程中遇到的问题；（2）双方应及时沟通，确保信息畅通。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，与其他文件无关联。16.3增减条款（1）本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议；（2）未经双方书面同意，任何一方不得增加或减少合同条款。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：____________________日期：____________________乙方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：____________________日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.住宅小区智能化改造方案及预算2.物业管理服务细则3.住宅小区公共区域设施设备清单4.安全防范系统设计图纸及说明5.居民个人信息保护协议6.不可抗力事件证明材料7.合同补充协议8.签字、日期、盖章页二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时支付物业管理费用的，视为违约。未配合乙方进行物业管理活动的，视为违约。违反合同约定，造成乙方损失的，视为违约。2.乙方违约行为及认定：未按时提供物业管理服务的，视为违约。未按照合同约定维护、管理住宅小区设施设备的，视为违约。泄露甲方商业秘密或居民个人信息的，视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.滞纳金：指因违约行为而产生的，由违约方支付给守约方的一种补偿性费用。3.赔偿金：指因违约行为给对方造成损失，违约方应支付给对方的补偿性费用。4.补充协议：指对原合同进行修改和补充的书面协议。5.知识产权：指文学、艺术和科学作品的作者，依法对其作品享有的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理服务过程中，居民对服务不满意。解决办法：设立居民意见反馈渠道，及时处理居民诉求，提高服务质量。2.问题：设施设备维护过程中，出现故障无法及时修复。解决办法：建立设施设备故障应急预案，确保及时修复，减少居民影响。3.问题：居民个人信息泄露。解决办法：加强信息安全教育，严格执行个人信息保护措施，确保信息安全。4.问题：合同履行过程中，双方沟通不畅。解决办法：定期召开协调会议，加强沟通，确保信息畅通。5.问题：不可抗力事件发生，合同无法履行。解决办法：按照合同约定处理不可抗力事件，尽量减少损失。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体名称：____________________2.第三方主体地址：____________________3.第三方主体联系人：____________________4.第三方主体联系电话：____________________5.第三方责任：第三方负责提供住宅小区智能化系统的设计、施工、验收等相关服务。第三方应确保其提供的服务符合国家相关标准和规范。6.第三方权利：第三方有权根据合同约定收取设计、施工、验收等相关费用。第三方有权要求甲方提供必要的配合和支持。7.第三方义务：第三方应按照合同约定的时间节点完成设计、施工、验收等工作。第三方应保证其提供的服务质量，对因自身原因导致的质量问题负责。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方按照合同约定支付物业管理服务费用。乙方有权要求甲方提供必要的物业管理设施和设备。乙方有权要求甲方配合其进行物业管理活动。2.乙方利益条款：甲方应保证乙方在合同履行期间享有稳定的物业管理服务费用收入。甲方应保证乙方在物业管理活动中享有充分的自主权。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时支付物业管理服务费用的，应向乙方支付__%的滞纳金。甲方违反合同约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。甲方不得擅自变更乙方在物业管理活动中的自主权。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查。甲方可要求乙方按照合同约定提供高质量的物业管理服务。2.甲方的利益条款：甲方有权要求乙方在合同履行期间保持物业管理服务的连续性和稳定性。甲方有权要求乙方在物业管理活动中优先考虑居民的利益。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时提供物业管理服务的，应向甲方支付__%的违约金。乙方违反合同约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。乙方不得擅自变更合同约定的服务内容和标准。全文完。二零二五年度住宅小区智能化改造物业管理合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式2.合同签订背景及目的3.住宅小区智能化改造项目概述3.1改造项目范围3.2改造项目内容3.3改造项目进度安排4.物业管理服务内容4.1物业管理服务范围4.2物业管理服务标准4.3物业管理服务期限5.物业管理服务费用5.1物业管理服务收费标准5.2物业管理服务费用支付方式5.3物业管理服务费用调整机制6.物业管理服务质量保证6.1质量保证措施6.2质量监督与考核6.3质量问题处理7.物业管理服务人员管理7.1人员配置要求7.2人员培训与考核7.3人员奖惩制度8.住宅小区安全管理8.1安全管理制度8.2安全设施设备维护8.3应急预案与处理9.住宅小区环境卫生管理9.1环境卫生管理制度9.2环境卫生设施维护9.3环境卫生问题处理10.住宅小区绿化养护管理10.1绿化养护管理制度10.2绿化养护设施维护10.3绿化养护问题处理11.住宅小区公共设施设备管理11.1公共设施设备管理制度11.2公共设施设备维护11.3公共设施设备问题处理12.住宅小区业主权益保障12.1业主权益保障措施12.2业主投诉处理12.3业主参与物业管理13.合同履行与违约责任13.1合同履行要求13.2违约责任承担13.3合同解除条件14.合同终止与争议解决14.1合同终止条件14.2争议解决方式14.3合同生效与备案第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：物业管理有限责任公司1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方联系方式2.合同签订背景及目的3.住宅小区智能化改造项目概述3.1改造项目范围包括但不限于小区安防系统、门禁系统、智能监控系统、停车场管理系统、智能家居系统等。3.2改造项目内容详细内容见附件《住宅小区智能化改造方案》。3.3改造项目进度安排项目自2025年1月1日起实施，预计2025年12月31日完成。4.物业管理服务内容4.1物业管理服务范围包括但不限于住宅小区的公共区域、设施设备的维护与管理、绿化养护、环境卫生、安全管理、业主投诉处理等。4.2物业管理服务标准参照《物业管理服务规范》执行，确保服务质量达到行业标准。4.3物业管理服务期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止。5.物业管理服务费用5.1物业管理服务收费标准根据《物业管理服务收费标准》执行，具体收费标准见附件《物业管理服务收费标准明细表》。5.2物业管理服务费用支付方式业主应在每月1日前向物业管理处缴纳当月物业管理服务费用。5.3物业管理服务费用调整机制如遇政策调整或成本变动，经双方协商一致后，可对收费标准进行调整。6.物业管理服务质量保证6.1质量保证措施乙方将建立健全各项管理制度，确保物业管理服务质量。6.2质量监督与考核甲方将定期对乙方进行服务质量考核，考核结果作为支付物业管理服务费用的依据。6.3质量问题处理乙方接到业主投诉后，应在24小时内响应，并在3个工作日内提出处理方案。7.物业管理服务人员管理7.1人员配置要求乙方应按照甲方要求配置相应数量的物业管理服务人员，并确保人员具备相应资质。7.2人员培训与考核乙方应定期对物业管理服务人员进行专业培训，并建立考核制度。7.3人员奖惩制度乙方应建立健全人员奖惩制度，对表现优秀者给予奖励，对违纪违规者进行处罚。8.住宅小区安全管理8.1安全管理制度乙方应建立健全住宅小区安全管理制度，包括防火、防盗、防高空抛物、防意外伤害等。8.2安全设施设备维护乙方负责对住宅小区的安全设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行。8.3应急预案与处理乙方应制定应急预案，包括火灾、地震、洪水等突发事件的应对措施，并定期组织演练。9.住宅小区环境卫生管理9.1环境卫生管理制度乙方应制定环境卫生管理制度，包括公共区域清洁、垃圾分类、废弃物处理等。9.2环境卫生设施维护乙方负责对小区内的环境卫生设施进行维护，确保其完好和清洁。9.3环境卫生问题处理乙方接到环境卫生问题报告后，应在24小时内进行处理，并保持小区环境的整洁。10.住宅小区绿化养护管理10.1绿化养护管理制度乙方应制定绿化养护管理制度，包括植物种植、修剪、浇水、施肥等。10.2绿化养护设施维护乙方负责对绿化养护设施进行维护，如浇水系统、修剪工具等。10.3绿化养护问题处理乙方接到绿化养护问题报告后，应在24小时内进行处理，并保持绿化效果的持续。11.住宅小区公共设施设备管理11.1公共设施设备管理制度乙方应制定公共设施设备管理制度，包括电梯、照明、供水、供电等。11.2公共设施设备维护乙方负责对公共设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行。11.3公共设施设备问题处理乙方接到公共设施设备问题报告后，应在24小时内进行处理，并确保居民正常使用。12.住宅小区业主权益保障12.1业主权益保障措施乙方应设立业主服务，及时处理业主的合理诉求，保障业主的合法权益。12.2业主投诉处理乙方应建立投诉处理机制，对业主的投诉进行登记、调查、处理和反馈。12.3业主参与物业管理乙方应定期召开业主大会，邀请业主代表参与小区管理决策。13.合同履行与违约责任13.1合同履行要求双方应严格按照本合同约定履行各自的权利和义务。13.2违约责任承担任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。13.3合同解除条件发生下列情况之一，任何一方有权解除本合同：（1）一方严重违约，经另一方催告后仍未纠正；（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。14.合同终止与争议解决14.1合同终止条件本合同期满或双方协商一致解除合同，合同终止。14.2争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除合同双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、监理方、技术支持方、保险代理方等。15.2第三方介入范围1.提供专业技术服务或咨询；2.监督和管理项目实施；3.提供保险服务；4.解决合同执行过程中的争议；5.其他经双方同意的介入事项。15.3第三方介入程序任何第三方介入前，应经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议或服务合同。16.第三方责任16.1第三方责任限额第三方在本合同项下的责任，除法律另有规定外，不得超过其与甲方或乙方签订的协议或服务合同中约定的责任限额。16.2第三方责任承担第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，应按照协议或服务合同中的约定承担相应的赔偿责任。17.第三方权利17.1第三方权利保障第三方在履行职责过程中，享有依法享有的权利，包括但不限于知情权、参与权、监督权等。17.2第三方权利限制第三方的权利行使不得违反国家法律法规，不得损害甲方、乙方或其他第三方的合法权益。18.第三方与其他各方的划分说明18.1职责划分第三方应明确其在合同中的职责范围，并与甲方、乙方明确划分各自的职责，避免职责交叉或遗漏。18.2通信与协调第三方应与甲方、乙方保持良好沟通，及时汇报工作进展，协调解决合同执行过程中出现的问题。18.3知识产权第三方在提供技术服务或咨询过程中产生的知识产权，归第三方所有，甲方、乙方享有使用权。19.第三方变更与退出19.1第三方变更如需更换第三方，甲乙双方应协商一致，并签订新的合作协议或服务合同。19.2第三方退出20.第三方介入后的合同履行20.1合同履行变更第三方介入后，甲乙双方应按照本合同及第三方协议或服务合同的约定，共同履行合同义务。20.2合同履行监督第三方介入期间，甲乙双方应共同监督合同履行情况，确保合同目的的实现。20.3合同履行争议第三方介入期间，如发生合同履行争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可按本合同第14条约定解决争议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：《住宅小区智能化改造方案》详细要求：方案应包含改造项目的具体内容、实施步骤、预期效果、技术参数、成本预算等。附件说明：本方案为智能化改造的指导文件，甲方、乙方及第三方应共同遵守。2.附件二：《物业管理服务收费标准明细表》详细要求：明细表应列明各项服务费用的具体金额、计算方式、计费周期等。附件说明：本明细表为物业服务费用的计算依据，业主应按此支付费用。3.附件三：《物业管理服务规范》详细要求：规范应包含物业管理服务的各项标准、流程、操作规范等。附件说明：本规范为物业服务工作的指导文件，乙方应严格执行。4.附件四：《安全管理制度》详细要求：制度应包含安全管理的内容、职责、应急处理措施等。附件说明：本制度为小区安全管理的指导文件，乙方应确保制度有效执行。5.附件五：《环境卫生管理制度》详细要求：制度应包含环境卫生管理的目标、措施、考核办法等。附件说明：本制度为小区环境卫生管理的指导文件，乙方应确保环境卫生。6.附件六：《绿化养护管理制度》详细要求：制度应包含绿化养护的内容、标准、流程等。附件说明：本制度为小区绿化养护的指导文件，乙方应确保绿化效果。7.附件七：《公共设施设备管理制度》详细要求：制度应包含公共设施设备的维护、保养、更换标准等。附件说明：本制度为公共设施设备管理的指导文件，乙方应确保设施设备正常运行。8.附件八：《业主投诉处理制度》详细要求：制度应包含投诉的接收、处理、反馈等流程。附件说明：本制度为业主投诉处理的指导文件，乙方应确保投诉得到妥善处理。9.附件九：《第三方合作协议》详细要求：协议应包含第三方的职责、权利、义务、责任限额等。附件说明：本协议为第三方介入的依据，甲乙双方应共同遵守。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时支付物业管理服务费用。责任认定标准：甲方应向乙方支付逾期支付的违约金，违约金按未支付费用每日千分之二的比率计算。示例说明：若甲方应于2025年3月1日前支付3万元物业管理服务费用，至2025年3月15日仍未支付，则应支付违约金450元。2.违约行为：乙方未按合同约定提供物业管理服务。责任认定标准：乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。示例说明：若乙方未按合同约定提供清洁服务，导致小区环境脏乱，甲方可要求乙方赔偿损失，并支付违约金。3.违约行为：第三方未按协议或服务合同履行职责。责任认定标准：第三方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方或乙方损失、支付违约金等。示例说明：若第三方未按协议提供技术服务，导致项目延误，甲方或乙方可要求第三方赔偿损失，并支付违约金。全文完。二零二五年度住宅小区智能化改造物业管理合同2合同目录第一章合同概述1.1合同订立依据1.2合同目的和原则1.3合同期限和生效日期1.4合同签订主体1.5合同签订地点1.6合同附件第二章双方权利与义务2.1甲方权利与义务2.2乙方权利与义务2.3双方共同权利与义务第三章智能化改造内容3.1改造范围与目标3.2改造项目明细3.3改造工程进度安排3.4改造工程质量要求第四章投资预算与资金管理4.1投资预算编制4.2资金筹措方式4.3资金使用计划4.4资金监管与审计第五章工程实施与管理5.1施工组织与管理5.2施工现场安全与环保5.3施工材料与设备管理5.4施工进度控制5.5施工质量问题处理第六章智能化系统运行与维护6.1系统运行管理6.2系统维护服务6.3系统更新与升级6.4系统故障处理第七章物业管理服务7.1物业管理服务内容7.2物业管理服务标准7.3物业管理服务费用7.4物业管理服务质量保障第八章违约责任8.1违约行为界定8.2违约责任承担8.3违约赔偿方式8.4违约纠纷解决第九章合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除或终止程序9.4合同解除或终止后的处理第十章合同争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序10.4争议解决期限第十一章合同生效与变更11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同变更程序11.4合同变更通知第十二章合同附件12.1附件一：智能化改造方案12.2附件二：物业管理服务内容明细12.3附件三：投资预算明细表12.4附件四：其他相关附件第十三章其他约定事项13.1违法违规责任13.2合同履行过程中的其他约定事项第十四章合同签署与生效14.1合同签署14.2合同生效条件14.3合同签署日期14.4合同生效日期合同编号202501第一章合同概述1.1合同订立依据1.1.1《中华人民共和国合同法》1.1.2《物业管理条例》1.1.3《住宅小区智能化改造技术规范》1.2合同目的和原则1.2.1目的：为提升住宅小区智能化水平，提高物业管理效率，确保业主居住舒适度。1.2.2原则：遵循公平、公正、公开、诚信的原则，保障各方合法权益。1.3合同期限和生效日期1.3.1合同期限：自2025年1月1日起至2025年12月31日止。1.3.2生效日期：自双方签字盖章之日起生效。1.4合同签订主体1.4.1甲方：住宅小区业主委员会1.4.2乙方：物业管理公司1.5合同签订地点：市区街道1.6合同附件1.6.1附件一：智能化改造方案1.6.2附件二：物业管理服务内容明细第二章双方权利与义务2.1甲方权利与义务2.1.1甲方有权要求乙方按照合同约定提供智能化改造和物业管理服务。2.1.2甲方应按时足额支付智能化改造和物业管理服务费用。2.2乙方权利与义务2.2.1乙方应按照合同约定完成智能化改造工程。2.2.2乙方应按照合同约定提供物业管理服务。第三章智能化改造内容3.1改造范围与目标3.1.1改造范围：住宅小区内的公共区域、楼栋设备、安防系统等。3.1.2目标：实现小区智能化管理，提升居住舒适度，保障业主安全。3.2改造项目明细3.2.1安防监控系统升级3.2.2智能门禁系统安装3.2.3电梯监控与管理系统3.2.4停车场管理系统3.2.5公共区域照明系统智能化3.3改造工程进度安排3.3.1改造工程分阶段实施，具体进度安排见附件一。3.3.2乙方应确保每个阶段工程按时完成。3.4改造工程质量要求3.4.1改造工程应符合国家相关技术标准和规范。3.4.2改造工程验收合格后方可投入使用。第四章投资预算与资金管理4.1投资预算编制4.1.1乙方应编制详细的智能化改造投资预算，包括设备采购、施工费用等。4.1.2投资预算经甲方审核通过后执行。4.2资金筹措方式4.2.1甲方负责筹集智能化改造所需资金。4.2.2资金来源包括业主缴纳的维修基金、公共收益等。4.3资金使用计划4.3.1乙方应制定资金使用计划，确保资金合理使用。4.3.2资金使用计划应报送甲方审核。4.4资金监管与审计4.4.1甲方对资金使用情况进行监管。4.4.2年度审计由甲方委托第三方进行。第五章工程实施与管理5.1施工组织与管理5.1.1乙方应成立项目管理组，负责施工组织与管理。5.1.2项目管理组应定期向甲方汇报施工进度和质量。5.2施工现场安全与环保5.2.1乙方应确保施工现场安全，遵守国家有关安全法规。5.2.2乙方应采取有效措施，防止施工现场对环境造成污染。5.3施工材料与设备管理5.3.1乙方应选用符合质量要求的材料和设备。5.3.2材料和设备采购应公开透明，确保价格合理。5.4施工进度控制5.4.1乙方应严格按照合同约定的进度完成施工。5.4.2如因乙方原因导致施工进度延误，乙方应承担相应责任。5.5施工质量问题处理5.5.1乙方应建立健全质量问题处理机制。5.5.2对于施工过程中发现的质量问题，乙方应及时整改并报告甲方。第六章智能化系统运行与维护6.1系统运行管理6.1.1乙方应建立健全智能化系统运行管理制度。6.1.2乙方应定期对系统进行巡检和维护。6.2系统维护服务6.2.1乙方应提供全天候的智能化系统维护服务。6.2.2维护服务内容包括故障排除、系统升级等。6.3系统更新与升级6.3.1乙方应根据技术发展，定期对系统进行更新和升级。6.3.2更新和升级方案应经甲方审核同意。6.4系统故障处理6.4.1乙方应建立系统故障处理流程，确保故障及时得到解决。第八章违约责任8.1违约行为界定8.1.1乙方未按合同约定完成智能化改造工程或提供物业管理服务的，视为违约行为。8.1.2甲方未按合同约定支付费用或提供相关资料的，视为违约行为。8.2违约责任承担8.2.1乙方违约，应向甲方支付违约金，并赔偿由此给甲方造成的损失。8.2.2甲方违约，应向乙方支付违约金，并赔偿由此给乙方造成的损失。8.3违约赔偿方式8.3.1违约赔偿应以货币形式支付。8.3.2违约金的比例和计算方法在合同中约定。8.4违约纠纷解决8.4.1双方应友好协商解决合同纠纷。8.4.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章合同解除与终止9.1合同解除条件9.1.1双方协商一致，可以解除合同。9.1.2发生不可抗力事件，导致合同无法履行。9.2合同终止条件9.2.1合同期限届满，合同自然终止。9.3合同解除或终止程序9.3.1双方应提前三十日书面通知对方解除或终止合同。9.3.2解除或终止合同后，双方应办理相关手续。9.4合同解除或终止后的处理9.4.1合同解除或终止后，双方应妥善处理遗留问题。9.4.2乙方应将智能化系统交由甲方或指定单位管理。第十章合同争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应通过友好协商解决合同争议。10.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1本合同争议解决机构为合同签订地人民法院。10.3争议解决程序10.3.1争议解决程序应遵循《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定。10.3.2争议解决期限一般为六个月。10.4争议解决期限10.4.1争议解决期限自争议发生之日起计算。第十一章合同生效与变更11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章后，合同即生效。11.2合同变更条件11.2.1双方协商一致，可以变更合同内容。11.3合同变更程序11.3.1变更合同应采用书面形式。11.3.2变更内容经双方签字盖章后生效。11.4合同变更通知11.4.1变更内容应通知对方，并保持合同的连续性和一致性。第十二章合同附件12.1附件一：智能化改造方案12.2附件二：物业管理服务内容明细12.3附件三：投资预算明细表12.4附件四：其他相关附件第十三章其他约定事项13.1违法违规责任13.1.1双方应遵守国家法律法规，不得有违法违规行为。13.2合同履行过程中的其他约定事项13.2.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。第十四章合同签署与生效14.1合同签署14.1.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.2合同生效14.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：授权代表（签字）：日期：乙方（盖章）：授权代表（签字）：日期：多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款1：甲方主导权1.1.1甲方在智能化改造和物业管理过程中拥有最终决策权。1.1.2乙方应根据甲方的决策要求，执行相关改造和管理工作。附加条款2：甲方监督权2.1.1甲方有权对乙方的智能化改造和物业管理工作进行监督。2.1.2乙方应积极配合甲方的监督检查，提供必要的工作资料和条件。附加条款3：甲方资金管理权3.1.1甲方对智能化改造和物业管理项目的资金管理拥有绝对控制权。3.1.2乙方应按照甲方的要求，对资金使用情况进行详细记录和报告。附加条款4：甲方合同解除权4.1.1甲方在乙方违约或合同目的无法实现时，有权解除合同。4.1.2甲方解除合同应提前三十日书面通知乙方，并说明理由。附加条款5：甲方变更权5.1.1甲方在合同履行过程中，有权对合同内容进行合理变更。5.1.2甲方变更合同内容应书面通知乙方，并经乙方同意后生效。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款6：乙方主导权6.1.1乙方在智能化改造和物业管理过程中拥有技术和