房地产商品房预售合同书

房地产商品房预售合同书

甲方（卖方）：【甲方全称】

地址：【甲方地址】

法定代表人：【甲方法定代表人姓名】

电话：【甲方联系电话】

乙方（买方）：【乙方全称】

地址：【乙方地址】

身份证号码：【乙方身份证号码】

电话：【乙方联系电话】

鉴于甲方是合法拥有【项目名称】项目开发权的房地产开发企业，乙方有意向购买甲方开发的商品房，双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方购买甲方开发的商品房事宜达成如下合同条款：

第一条合同标的

1.1甲方同意出售，乙方同意购买位于【项目名称】的商品房，该商品房的具体位置为【具体楼栋号】，建筑面积为【建筑面积】平方米，用途为【用途】。

1.2该商品房的预售许可证编号为【预售许可证编号】，土地使用权证编号为【土地使用权证编号】。

第二条价格与付款方式

2.1该商品房的总价款为人民币【总价款】元（大写：【大写金额】）。

2.2乙方选择以下第【选择序号】种付款方式：

（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起【一次性付款期限】日内支付全部房款。

（2）分期付款：乙方应在本合同签订之日起【首付款期限】日内支付首付款人民币【首付款金额】元，余款按照【分期付款计划】支付。

（3）按揭贷款：乙方应在本合同签订之日起【按揭贷款申请期限】日内提交按揭贷款申请，并在银行批准贷款后【按揭贷款支付期限】日内支付首付款人民币【首付款金额】元，余款通过银行按揭贷款支付。

第三条交付条件与时间

3.1甲方应于【交付时间】前将符合下列条件的商品房交付乙方使用：

（1）该商品房经验收合格。

（2）该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明。

（3）该商品房已取得房屋测绘报告。

3.2甲方逾期交付商品房的处理方式：

（1）逾期不超过【逾期天数】日，自本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之【违约金比例】的违约金，合同继续履行。

（2）逾期超过【逾期天数】日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起【退款期限】天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的【违约金比例】%向乙方支付违约金。

第四条质量保证

4.1甲方保证该商品房的建筑结构和设备安装符合国家规定的标准和设计要求。

4.2甲方应按照国家规定和本合同约定承担保修责任。保修范围和保修期限按照《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》的相关规定执行。

第五条产权登记

5.1甲方应在商品房交付使用后【产权登记期限】日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。

5.2如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第【选择序号】项处理：

（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起【退房期限】日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的【违约金比例】%赔偿乙方损失。

（2）乙方不退房，甲方按已付房价款的【违约金比例】%向乙方支付违约金。

第六条税费及其他费用

6.1办理产权登记手续所需缴纳的税费，由甲乙双方按照国家规定各自承担。

6.2该商品房交付使用时，甲方不得向乙方收取合同约定以外的费用。

第七条合同的变更和解除

7.1经甲乙双方协商一致，可以变更或解除本合同。

7.2乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，乙方按累计应付款的【违约金比例】%向甲方支付违约金：

（1）乙方逾期付款超过【逾期天数】日，经甲方催告后仍未支付应付款的。

（2）乙方擅自改变该商品房的用途、结构和外形。

7.3甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同，甲方按累计应付款的【违约金比例】%向乙方支付违约金：

（1）甲方逾期交付商品房超过【逾期天数】日，经乙方催告后仍未交付的。

（2）甲方交付的商品房不符合本合同约定的条件。

第八条争议解决

8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第【选择序号】种方式解决：

（1）提交【仲裁委员会名称】仲裁。

（2）依法向人民法院起诉。

8.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同规定的其他条款。

第九条其他约定

9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

9.2本合同自双方签字盖章之日起生效。

第十条附则

10.1本合同一式【份数】份，甲乙双方各执【份数】份，具有同等法律效力。

10.2本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：【甲方公章】

法定代表人（签字）：【甲方法