郑州2025年度租房合同中的房屋维修义务描述3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME郑州2024年度租房合同中的房屋维修义务描述本合同目录一览1.1维修范围界定1.2维修责任划分1.3维修费用承担1.4维修时限规定1.5维修程序与流程1.6维修验收标准1.7维修记录与存档1.8维修责任追究1.9房屋维修基金的使用1.10房屋设施设备的维护保养1.11临时维修措施与应急处理1.12维修合同履行监督1.13维修合同争议解决1.14合同终止与维修义务的处理第一部分：合同如下：1.1维修范围界定1.1.1房屋主体结构、承重墙、楼板、屋顶等房屋主体结构的维修。1.1.2房屋门窗、阳台、露台等附属结构的维修。1.1.3房屋内外的供水、供电、供气等公共设施设备的维修。1.1.4房屋内外的照明设施、电梯等公共设施的维修。1.1.5房屋内外的消防设施、安全设施的维修。1.2维修责任划分1.2.1出租人负责房屋主体结构、承重墙、楼板、屋顶等房屋主体结构的维修。1.2.2出租人负责房屋门窗、阳台、露台等附属结构的维修。1.2.3出租人负责房屋内外的供水、供电、供气等公共设施设备的维修。1.2.4出租人负责房屋内外的照明设施、电梯等公共设施的维修。1.2.5出租人负责房屋内外的消防设施、安全设施的维修。1.3维修费用承担1.3.1.1由承租人使用不当或故意损坏导致的维修；1.3.1.2因自然灾害、不可抗力等原因导致的维修；1.3.1.3因第三方责任导致的维修。1.4维修时限规定1.4.1出租人应在接到维修请求后3个工作日内进行现场检查，并在检查后5个工作日内提出维修方案。1.4.2出租人应在维修方案确定后7个工作日内完成维修工作。1.5维修程序与流程1.5.1承租人发现房屋或设施设备损坏时，应及时通知出租人。1.5.2出租人接到通知后，应在规定时限内进行现场检查。1.5.3出租人根据检查情况提出维修方案，并告知承租人。1.5.4承租人确认维修方案后，出租人安排维修工作。1.6维修验收标准1.6.1维修完成后，出租人应组织验收，确保维修质量符合国家标准和合同约定。1.6.2验收合格后，双方应在验收记录上签字确认。1.7维修记录与存档1.7.1出租人应建立维修记录，详细记录维修时间、原因、内容、费用等信息。1.7.2维修记录应妥善保管，至少保存5年。1.8维修责任追究1.8.1如出租人未履行维修义务或维修不符合标准，承租人有权要求出租人承担相应责任。1.8.2如因出租人维修不及时或维修不当导致承租人损失，出租人应承担相应赔偿责任。1.9房屋维修基金的使用1.9.1房屋维修基金应按照相关规定使用，用于房屋公共部位和公共设施的维修。1.9.2使用房屋维修基金时，需经业主大会或业主委员会的同意。1.10房屋设施设备的维护保养1.10.1承租人应按照出租人的要求，对房屋内的设施设备进行日常维护保养。1.10.2如因承租人未进行维护保养导致设施设备损坏，承租人应承担维修费用。1.11临时维修措施与应急处理1.11.1出租人应制定临时维修措施和应急处理预案，以应对突发情况。1.11.2如发生紧急情况，出租人应立即采取应急措施，确保房屋安全。1.12维修合同履行监督1.12.1承租人有权对维修合同的履行进行监督，发现问题及时向出租人反映。1.13维修合同争议解决1.13.1双方在履行维修合同过程中发生争议，应友好协商解决。1.13.2协商不成的，可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。1.14合同终止与维修义务的处理1.14.1合同终止后，出租人应将房屋及设施设备恢复至合同签订时的状态。1.14.2合同终止后，双方应按照合同约定处理维修义务。8.1维修基金的使用与管理8.1.1维修基金由出租人负责管理，专款专用，不得挪作他用。8.1.2维修基金的使用需遵循相关法律法规和业主大会或业主委员会的决议。8.1.3维修基金的使用情况应定期向承租人公开，接受监督。8.2维修费用的结算8.2.1维修费用以实际发生为准，双方应按合同约定进行结算。8.2.2维修费用结算应提供相应的维修凭证和费用清单。8.2.3维修费用结算应在维修完成后5个工作日内完成。8.3维修期间的注意事项8.3.1维修期间，出租人应采取必要的安全措施，确保承租人和他人的人身财产安全。8.3.2维修期间，出租人应尽量减少对承租人正常生活的影响。8.3.3维修完成后，出租人应立即清理现场，恢复原状。8.4维修期间的租赁关系处理8.4.1维修期间，租赁关系继续有效。8.4.2维修期间，出租人应确保房屋的安全使用，不得影响承租人的居住权利。8.5维修后的房屋交付8.5.1维修完成后，出租人应将房屋交付承租人使用。8.5.2房屋交付时应符合合同约定的条件和标准。8.5.3承租人应在收到房屋后5个工作日内对维修情况进行确认。8.6维修合同的解除8.6.1因维修原因导致合同无法继续履行的，双方可协商解除合同。8.6.2合同解除后，出租人应退还承租人已缴纳的租金和押金。8.6.3合同解除后，双方应按照合同约定处理维修义务。8.7维修合同的有效期限8.7.1本维修合同自双方签字盖章之日起生效。8.7.2本维修合同的有效期限为房屋租赁期限。8.8维修合同的附件8.8.1本维修合同附件包括但不限于：维修方案、维修费用清单、验收记录等。8.9违约责任8.9.1如出租人未履行维修义务，承租人有权要求出租人承担违约责任。8.9.2如承租人未按照合同约定使用房屋，导致维修义务增加，承租人应承担相应责任。8.10争议解决8.10.1双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决。8.10.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.11合同的变更与解除8.11.1本合同经双方协商一致，可进行变更。8.11.2本合同解除应按照法律法规和合同约定进行。8.12合同的生效与终止8.12.1本合同自双方签字盖章之日起生效。8.12.2本合同终止条件应符合法律法规和合同约定。8.13合同的附件8.13.1本合同附件包括但不限于：维修方案、维修费用清单、验收记录等。8.14合同的解除与终止后的处理8.14.1合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理剩余的维修义务和费用。8.14.2合同解除或终止后，双方应妥善处理房屋及设施设备的交接事宜。第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方定义9.1.1本合同所称第三方，是指除甲、乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于维修服务商、评估机构、调解机构、仲裁机构、法院等。9.2第三方介入的情形9.2.1.1争议调解：双方无法就维修、费用结算等问题达成一致时；9.2.1.2技术鉴定：对房屋或设施设备的损坏原因和维修方案存在争议时；9.2.1.3仲裁或诉讼：合同履行过程中发生争议，且双方选择仲裁或诉讼解决时。9.3第三方介入的流程9.3.1甲、乙双方协商一致后，决定邀请第三方介入；9.3.2双方共同选定或委托第三方机构；9.3.3第三方根据双方提供的资料和情况，开展相关工作；9.3.4第三方出具评估报告、调解意见、仲裁裁决或法院判决等。9.4第三方责任限额9.4.1第三方在介入本合同时，应明确其责任限额，包括但不限于：9.4.1.1调解或仲裁费用；9.4.1.2评估费用；9.4.1.3因第三方责任导致甲、乙双方损失的费用；9.4.1.4法院诉讼费用。9.5第三方责任界定9.5.1第三方在介入本合同时，其责任应限于其职责范围和权限；9.5.2第三方应遵守相关法律法规和行业规范，确保其工作符合要求；9.5.3第三方在执行职责过程中，因故意或重大过失造成甲、乙双方损失的，应承担相应责任。9.6第三方与其他各方的划分说明9.6.1第三方作为独立第三方，其职责是协助甲、乙双方解决争议或提供专业意见；9.6.2第三方不得利用其地位干预甲、乙双方的正常协商或损害甲、乙双方的合法权益；9.6.3第三方在介入本合同时，不得泄露甲、乙双方的商业秘密或个人信息。9.7第三方介入后的额外条款及说明9.7.1第三方介入后，甲、乙双方应积极配合第三方的工作，提供必要的信息和资料；9.7.2第三方介入期间，甲、乙双方应暂停与争议相关的行为，直至第三方介入工作完成；9.7.3第三方介入工作完成后，甲、乙双方应根据第三方出具的意见或裁决履行合同义务。9.8第三方介入的费用承担9.8.1第三方介入的费用由甲、乙双方根据实际情况协商承担；9.8.2如第三方介入导致甲、乙双方损失，由责任方承担相应费用。9.9第三方介入后的合同履行9.9.1第三方介入后，甲、乙双方应按照第三方意见或裁决继续履行合同；9.9.2如第三方介入导致合同履行出现障碍，甲、乙双方应协商解决。9.10第三方介入后的合同变更9.10.1第三方介入后，如需变更合同内容，甲、乙双方应协商一致，并经第三方确认；9.10.2合同变更应遵循法律法规和合同约定。9.11第三方介入后的合同解除9.11.1第三方介入后，如需解除合同，甲、乙双方应协商一致，并经第三方确认；9.11.2合同解除应遵循法律法规和合同约定。9.12第三方介入后的争议解决9.12.1第三方介入后，如甲、乙双方仍有争议，可按原合同约定的争议解决方式处理；9.12.2如原合同未约定争议解决方式，双方可协商确定或选择新的争议解决方式。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.维修方案详细要求：包含维修范围、维修内容、维修方法、预计费用、维修时间表等。说明：维修方案由出租人制定，经承租人确认后执行。2.维修费用清单详细要求：列出维修项目、单价、数量、总价等。说明：维修费用清单应详细列出所有维修项目的费用，由双方签字确认。3.维修记录详细要求：记录维修时间、项目、原因、执行人、验收情况等。说明：维修记录应由出租人或其委托的维修人员填写，作为维修工作的凭证。4.验收记录详细要求：记录维修验收时间、验收人员、验收意见等。说明：验收记录应由出租人或其委托的验收人员填写，作为维修质量合格的证明。5.维修合同详细要求：包括合同双方的基本信息、维修范围、费用、时限、责任等。说明：维修合同是双方维修行为的法律依据。6.维修基金使用记录详细要求：记录维修基金的使用情况，包括使用时间、用途、金额等。说明：维修基金使用记录应定期向承租人公开。7.争议调解协议详细要求：记录争议调解的时间、地点、参与人员、调解结果等。说明：争议调解协议是双方达成和解的书面文件。8.仲裁裁决书详细要求：记录仲裁机构作出的裁决内容、生效时间等。说明：仲裁裁决书是仲裁机构解决争议的最终裁决。9.法院判决书详细要求：记录法院作出的判决内容、生效时间等。说明：法院判决书是法院解决争议的最终判决。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人违约行为及责任认定未按时进行维修：出租人应赔偿承租人因此造成的损失。维修质量不符合标准：出租人应重新维修，并赔偿承租人因此造成的损失。2.承租人违约行为及责任认定故意损坏房屋或设施设备：承租人应承担维修费用。未按时支付租金：承租人应支付滞纳金。3.第三方违约行为及责任认定维修质量不符合标准：第三方应重新维修，并赔偿甲、乙双方因此造成的损失。未按时完成工作：第三方应承担违约责任，并赔偿甲、乙双方因此造成的损失。示例说明：出租人未按时进行维修，导致承租人的居住环境受到影响，出租人应赔偿承租人因此造成的损失，如额外住宿费等。承租人故意损坏房屋，如擅自更改房屋结构，承租人应承担维修费用，并赔偿出租人因此造成的损失。全文完。郑州2024年度租房合同中的房屋维修义务描述1本合同目录一览1.房屋概况1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋结构2.租赁双方信息2.1房东信息2.2房客信息3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁结束日期4.租金及支付方式4.1租金金额4.2支付周期4.3支付方式5.房屋维修责任5.1房屋维修范围5.2维修资金来源5.3维修申请流程6.房屋设施及设备6.1设施清单6.2设备清单6.3设施及设备使用规定7.房屋维护保养7.1房屋日常维护7.2房屋定期检查7.3房屋保养责任8.房屋退租条件8.1退租提前通知8.2退租房屋检查8.3退租保证金退还9.违约责任9.1房东违约责任9.2房客违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序12.其他约定12.1合同附件12.2合同生效条件13.合同签署日期14.合同附件第一部分：合同如下：1.房屋概况1.1房屋位置：位于郑州市区路号，具体房屋编号为室。1.2房屋面积：房屋总面积为平方米，其中卧室平方米，客厅平方米，厨房平方米，卫生间平方米。1.3房屋结构：房屋为钢筋混凝土结构，共层，所在楼层为层。2.租赁双方信息2.1房东信息：姓名为，身份证号为，联系方式为。2.2房客信息：姓名为，身份证号为，联系方式为。3.租赁期限3.1租赁起始日期：自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.2租赁结束日期：2024年12月31日。4.租金及支付方式4.1租金金额：每月租金为人民币元。4.2支付周期：每月支付一次租金。4.3支付方式：房客应于每月的日前，将租金支付至房东指定的银行账户。5.房屋维修责任5.1房屋维修范围：房屋主体结构、门窗、水暖、电气、卫生设施的维修责任由房东承担。5.2维修资金来源：房屋维修费用由房东承担，但房客在使用过程中造成损坏的，维修费用由房客承担。5.3维修申请流程：房客发现房屋存在维修问题时，应立即通知房东，房东应在接到通知后小时内进行维修。6.房屋设施及设备6.1设施清单：房屋内配备有床、衣柜、餐桌、椅子、空调、热水器、洗衣机等基本生活设施。6.2设备清单：房屋内配备有电视、冰箱、微波炉等家用电器。6.3设施及设备使用规定：房客应合理使用房屋内的设施和设备，不得随意损坏或丢弃。7.房屋维护保养7.1房屋日常维护：房客负责保持房屋的清洁和卫生，定期进行室内外打扫。7.2房屋定期检查：房东应定期对房屋进行安全检查，确保房屋的安全使用。7.3房屋保养责任：房客在使用过程中，应按照正常使用磨损标准进行保养，不得故意损坏房屋。8.房屋退租条件8.1退租提前通知：房客需提前天书面通知房东，提出退租申请。8.2退租房屋检查：退租时，双方应共同对房屋进行检查，如有损坏，应按实际损失赔偿。8.3退租保证金退还：房客在搬离前，应将房屋恢复至租赁前的状态，无损坏无欠款的情况下，房东应在日内退还保证金。9.违约责任9.1房东违约责任：若房东未按时提供房屋或提供不符合约定的房屋，应承担违约责任，包括但不限于退还租金和赔偿损失。9.2房客违约责任：若房客未按时支付租金或损坏房屋，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金和赔偿损失。10.争议解决10.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，若协商不成，可向郑州市仲裁委员会申请仲裁。10.2争议解决地点：仲裁地点为郑州市。11.合同解除11.1合同解除条件：在租赁期间，如遇不可抗力导致合同无法履行，或一方严重违约，另一方有权解除合同。11.2合同解除程序：合同解除需书面通知对方，并经双方签字确认。12.其他约定12.1合同附件：本合同附件包括房屋清单、租金支付凭证等。12.2合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.合同签署日期13.1房东签字日期：____年____月____日13.2房客签字日期：____年____月____日14.合同附件14.1房屋清单：详细列出房屋内所有设施和设备的名称、型号、数量及状态。14.2租金支付凭证：提供租金支付的相关银行转账记录或现金支付凭证。14.3其他附件：根据实际情况可能需要的其他文件或证明。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在租赁关系中，除了甲（房东）、乙（房客）之外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、物业服务企业、维修服务公司等。2.第三方介入的适用范围2.1第三方介入适用于房屋租赁合同的履行过程中，包括但不限于房屋的维修、物业服务、纠纷调解等。3.第三方的职责3.1第三方应根据甲乙双方的要求和本合同的约定，提供相应的服务。3.2第三方应遵守法律法规和行业标准，确保提供的服务符合合同约定。4.第三方的权利4.1第三方有权根据合同约定收取服务费用。4.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的配合和支持。5.第三方的义务5.1第三方应按时完成约定的服务，确保服务质量。5.2第三方应对其提供的服务负责，如因第三方原因导致的服务缺陷，第三方应承担相应的责任。6.第三方责任限额6.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，未约定或约定不明的，以第三方实际收取的服务费用为限。6.2第三方的责任限额包括但不限于因服务瑕疵导致的财产损失、人身伤害等。7.第三方介入的程序7.1甲乙双方在需要第三方介入时，应提前天通知第三方，并提供相关合同文件和必要的信息。7.2第三方应在接到通知后小时内给予回复，确认是否接受介入请求。8.第三方介入的费用8.1第三方介入的费用由甲乙双方按照合同约定分担，未约定或约定不明的，由甲方承担。8.2第三方介入的费用包括但不限于服务费、差旅费、通讯费等。9.第三方介入的争议解决9.1第三方介入过程中产生的争议，由甲乙双方协商解决。9.2协商不成的，可以向合同约定的争议解决机构申请仲裁或诉讼。10.第三方介入的终止10.1第三方介入的终止条件由甲乙双方在合同中约定，包括但不限于服务完成、争议解决、合同解除等。10.2第三方介入终止后，甲乙双方应根据合同约定进行结算。11.第三方与其他各方的划分说明11.1第三方与甲方的关系：第三方与甲方为服务合同关系，甲方为服务费用支付方。11.2第三方与乙方的关系：第三方与乙方为服务接受方，乙方为服务评价和监督方。11.3第三方与其他各方的责任划分：第三方对甲方负责，对乙方负责，对因第三方原因造成的损失，第三方应承担相应的责任。12.第三方介入的特殊约定12.1对于涉及国家安全、公共利益的第三方介入，需符合相关法律法规的规定。12.2第三方介入过程中，甲乙双方应保持沟通，共同维护租赁关系的稳定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋清单详细列出房屋内所有设施和设备的名称、型号、数量及状态。要求：清单需由甲乙双方共同确认无误后签字。2.租金支付凭证提供租金支付的相关银行转账记录或现金支付凭证。要求：凭证需清晰完整，能够证明支付方、收款方、支付金额及时间。3.合同附件包括但不限于房屋租赁合同、房屋产权证明、身份证复印件、户口簿复印件等。要求：所有附件需真实有效，复印件需加盖公章或签字确认。4.维修记录记录房屋维修的时间、原因、维修内容、维修费用及维修方等信息。要求：记录需详细完整，便于追溯和责任认定。5.第三方服务协议包括中介服务协议、物业服务协议、维修服务协议等。要求：协议需明确服务内容、费用、责任等，并由第三方签字盖章。6.争议解决协议明确争议解决方式、地点、程序等。要求：协议需由甲乙双方及第三方共同签字盖章。说明二：违约行为及责任认定：1.房东违约行为及责任认定未按时提供房屋或提供不符合约定的房屋：退还租金和赔偿损失。未履行房屋维修义务：承担维修费用，并赔偿因维修不及时造成的损失。未经房客同意擅自进入房屋：支付违约金，并赔偿房客因此遭受的损失。2.房客违约行为及责任认定未按时支付租金：支付违约金，并赔偿房东因此遭受的损失。损坏房屋：赔偿维修费用，并支付因损坏造成的损失。违反房屋使用规定：支付违约金，并承担因此造成的损失。示例说明：若房东未按时提供房屋，导致房客无法按约定入住，房东应退还租金，并支付房客因延迟入住造成的损失，如交通费、住宿费等。若房客损坏房屋内的设施，如空调、冰箱等，房客应支付维修费用，并赔偿因损坏造成的损失，如空调损坏导致无法使用，房客需赔偿空调的购置费用。若第三方在提供维修服务过程中出现失误，导致房屋损坏，第三方应承担维修费用，并赔偿因失误造成的损失。全文完。郑州2024年度租房合同中的房屋维修义务描述2本合同目录一览1.房屋维修范围1.1日常维护1.2突发维修1.3定期检查1.4设备故障2.维修责任划分2.1房东责任2.2承租人责任2.3双方共同责任3.维修流程3.1维修申请3.2维修验收3.3维修费用3.4维修时效4.维修费用承担4.1房东承担费用4.2承租人承担费用4.3双方分摊费用5.维修材料与工具5.1材料购买5.2工具使用5.3材料与工具保管6.维修合同签订6.1维修合同内容6.2维修合同签订流程6.3维修合同生效时间7.维修争议解决7.1争议解决途径7.2争议解决机构7.3争议解决期限8.维修记录与报告8.1维修记录内容8.2维修报告编制8.3维修记录与报告保存9.房屋损坏赔偿9.1损坏认定9.2赔偿责任9.3赔偿方式10.房屋维护保养10.1房屋维护标准10.2房屋保养内容10.3房屋维护保养责任11.房屋维修预算11.1预算编制11.2预算审批11.3预算执行12.房屋维修保险12.1保险种类12.2保险金额12.3保险理赔13.房屋维修资金13.1资金来源13.2资金使用13.3资金监管14.合同解除与终止14.1合同解除条件14.2合同终止条件14.3合同解除与终止程序第一部分：合同如下：第一条房屋维修范围1.1日常维护1.1.1房屋内部墙面、地面、天花板等表面的清洁和修补；1.1.2水电设施的检查、更换和维修；1.1.3窗户、门锁的更换和维修；1.1.4地毯、窗帘的清洗和维护。1.2突发维修1.2.1房屋漏水、破裂的修复；1.2.2房屋内部设施的紧急维修，如管道爆裂、电路短路等；1.2.3因自然灾害导致的房屋损坏的修复。1.3定期检查1.3.1每年至少进行一次全面的房屋检查；1.3.2对房屋结构、水电设施、供暖系统等进行定期检查和维护。1.4设备故障1.4.1空调、冰箱、洗衣机等大型家电的维修；1.4.2房屋内所有设备的故障排除。第二条维修责任划分2.1房东责任2.1.1负责房屋主体结构的安全和维修；2.1.2负责公共设施的维修和保养；2.1.3负责房屋内部设施的维修，如屋顶、地板、门窗等。2.2承租人责任2.2.1负责对房屋进行合理使用，避免人为损坏；2.2.2负责对租赁期间的房屋进行日常维护和保养；2.2.3负责对租赁期间的房屋设施进行合理使用，避免过度损耗。2.3双方共同责任2.3.1房东和承租人应共同确保房屋的安全和完好；2.3.2房东和承租人应共同遵守房屋的维修保养规范。第三条维修流程3.1维修申请3.1.1承租人发现房屋需要维修时，应立即通知房东；3.1.2房东收到通知后，应在24小时内进行核实并确认维修事项。3.2维修验收3.2.1维修完成后，承租人应进行验收；3.2.2房东应提供维修记录和相关证明材料。3.3维修费用3.3.1房屋维修费用由责任方承担；3.3.2双方另有约定的，从其约定。3.4维修时效3.4.1房东应在接到维修通知后的3个工作日内安排维修；3.4.2维修期限不超过5个工作日。第四条维修费用承担4.1房东承担费用4.1.1房屋主体结构、公共设施的维修费用由房东承担；4.1.2房屋内部设施的维修费用，若因自然老化或意外损坏，由房东承担。4.2承租人承担费用4.2.1承租人使用不当导致的损坏，维修费用由承租人承担；4.2.2承租人未及时通知房东导致的损坏，维修费用由承租人承担。4.3双方分摊费用4.3.1因双方原因导致的损坏，维修费用按责任比例分摊；4.3.2双方另有约定的，从其约定。第五条维修材料与工具5.1材料购买5.1.1房东负责购买维修所需的材料；5.1.2承租人应提供维修所需的工具。5.2工具使用5.2.1房东和承租人应共同合理使用维修工具；5.2.2维修工具的使用应遵循安全操作规程。5.3材料与工具保管5.3.1维修材料应妥善保管，防止损坏或丢失；5.3.2维修工具应放置在安全、便于取用的位置。第六条维修合同签订6.1维修合同内容6.1.1维修项目的具体内容；6.1.2维修费用及支付方式；6.1.3维修期限及验收标准。6.2维修合同签订流程6.2.1双方协商一致后，签订维修合同；6.2.2维修合同一式两份，双方各执一份。6.3维修合同生效时间6.3.1维修合同自双方签字盖章之日起生效；6.3.2维修合同生效后，双方应严格按照合同约定履行义务。第八条维修争议解决8.1争议解决途径8.1.1双方应通过友好协商解决维修争议；8.1.2协商不成，可提交租赁所在地的居民委员会或街道办事处调解；8.1.3调解不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构8.2.1本合同争议解决机构为郑州市区人民法院；8.2.2双方同意将所有争议提交至上述法院管辖。8.3争议解决期限8.3.1双方应在争议发生后30日内协商或调解；8.3.2如协商或调解未果，应在争议发生后60日内向法院提起诉讼。第九条维修记录与报告9.1维修记录内容9.1.1维修时间、地点、项目；9.1.2维修人员、材料、费用；9.1.3维修结果、验收意见。9.2维修报告编制9.2.1房东应定期编制维修报告；9.2.2维修报告应包括所有维修项目的记录。9.3维修记录与报告保存9.3.1维修记录与报告应保存至少5年；9.3.2保存方式为纸质文件和电子文档。第十条房屋损坏赔偿10.1损坏认定10.1.1房屋损坏由双方共同认定；10.1.2损坏程度由专业机构评估。10.2赔偿责任10.2.1因房屋本身质量问题导致的损坏，由房东承担赔偿责任；10.2.2因承租人不当使用导致的损坏，由承租人承担赔偿责任；10.2.3因双方原因导致的损坏，按责任比例分担。10.3赔偿方式10.3.1赔偿可以现金支付；10.3.2也可通过维修、更换损坏部分的方式进行。第十一条房屋维护保养11.1房屋维护标准11.1.1房屋维护应达到《城市住宅管理办法》规定的标准；11.1.2房屋维护应确保房屋结构安全和使用功能。11.2房屋保养内容11.2.1定期检查房屋结构、设施设备；11.2.2清洁、保养房屋内部设施；11.2.3维护房屋外部环境。11.3房屋维护保养责任11.3.1房东负责房屋的总体维护保养；11.3.2承租人负责房屋内部的日常清洁和维护。第十二条房屋维修预算12.1预算编制12.1.1房东应根据房屋实际情况和维修需求编制维修预算；12.1.2预算应包括维修项目、材料费用、人工费用等。12.2预算审批12.2.1预算编制后，由双方共同审批；12.2.2预算一经审批，双方应严格执行。12.3预算执行12.3.1维修预算执行过程中，如有必要，可调整预算；12.3.2调整预算需双方同意。第十三条房屋维修保险13.1保险种类13.1.1房屋维修保险；13.1.2承租人财产保险。13.2保险金额13.2.1保险金额应足以覆盖房屋及承租人财产的价值；13.2.2保险金额由双方协商确定。13.3保险理赔13.3.1发生保险事故时，双方应及时通知保险公司；13.3.2保险公司应在接到通知后及时进行理赔。第十四条合同解除与终止14.1合同解除条件14.1.1双方协商一致，可以解除合同；14.1.2出现不可抗力致使合同无法履行；14.1.3一方严重违约，另一方有权解除合同。14.2合同终止条件14.2.1租赁期限届满，合同自然终止；14.2.2因维修等原因，房屋无法居住；14.2.3双方另有约定的合同终止条件。14.3合同解除与终止程序14.3.1合同解除或终止前，双方应书面通知对方；14.3.2合同解除或终止后，双方应结清相关费用。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同所称的第三方，是指除甲、乙双方外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、维修服务公司、保险公司、评估机构、调解机构等。第二条第三方介入范围2.1.1房屋租赁中介服务；2.1.2房屋维修和保养服务；2.1.3房屋保险理赔服务；2.1.4房屋价值评估服务；2.1.5房屋租赁合同纠纷调解服务。第三条第三方责任限额3.1第三方在履行合同过程中，因自身原因造成甲、乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额由甲、乙双方在合同中约定，如未约定，则以不超过其收取的服务费用的一定比例（如10%）为限。第四条第三方责权利界定4.1第三方责任4.1.1第三方应按照合同约定或行业标准提供专业、高效的服务；4.1.2第三方应保证其提供的服务不违反法律法规和本合同条款；4.1.3第三方应承担因其服务不当或违反合同约定所导致的损失。4.2第三方权利4.2.1第三方有权根据合同约定收取服务费用；4.2.2第三方有权要求甲、乙双方提供必要的信息和协助；4.2.3第三方有权在合同履行过程中对甲、乙双方进行必要的监督。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲、乙双方的关系为服务提供方与接受方的关系；5.2第三方在提供服务过程中，应遵守甲、乙双方的要求，不得损害甲、乙双方的合法权益；5.3第三方在提供服务过程中，其责任范围仅限于其服务本身，不涉及甲、乙双方之间的其他合同关系。第六条第三方介入程序6.1第三方介入前，甲、乙双方应就第三方的选择、服务内容、费用等事项达成一致；6.2第三方介入后，甲、乙双方应向第三方提供必要的授权文件和信息；6.3第三方介入过程中，甲、乙双方应保持与第三方的沟通，及时反馈问题。第七条第三方介入费用7.1第三方介入费用由甲、乙双方根据合同约定分摊；7.2如合同未约定，第三方介入费用由提供服务的第三方自行承担。第八条第三方介入争议解决8.1第三方介入过程中出现争议，甲、乙双方应通过协商解决；8.2协商不成的，任何