工程前期及其他费用取费标准

（建筑工程标准法规江程

前期及其他费用取费标准

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工程前期及其他费用取费标准

一、可行性研究费

依据《国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知》（计价格【1999】

1283号I

（-1按建设项目估算投资额分档收费标准

表L1单位：万元

估算投资额3000万1亿元5亿元10亿元50亿元

咨询评估项目~1亿元~5亿元~10亿元~50亿元以上

一、编制项目建议书6-1414-3737-5555-100100-125

二、编制可行性研究报告12-2828-7575-110110-200200-250

三、评估项目建议书4-88-1212-1515-1717-20

四、评估可行性研究报告5-1010-1515-2020-2525-35

注:

1.建设项目估算投资额是指项目建议书或者可行性研究报告的估算投资额。

2.建设项目的具体收费标准，根据估算投资额在相对应的区间内用插入法计算。

3.根据行业特点和各行业内部不同类别工程的复杂程度，计算咨询费用时可分别乘以行

业调整系数和工程复杂程度调整系数（见表1.2\

（二1按建设项目估算投资额分档收费的调整系数

表1.2

调整系数

行业（以表1.1所列收费标准为

1)

一、行业调整系数

1.石化、化工、钢铁

1.3

2.石油、天然气、水利、水电、交通（水运）.化纤

1.2

3.有色、黄金、纺织、轻工、邮电、广播、电视、医

1.0

药、煤炭、火电（含核电）、机械（含船舶、航空、航天、兵

器）

0.8

4.林业、商业、粮食、建筑

0.7

5.建材、交通（公路）、铁道、市政公用工程

二、工程复杂程度调整系数0.8~1.2

注：工程复杂程度具体调整系数由工程咨询机构与委托单位根据各类工程情况协商确定。

二、工程勘察费

依据《关于改进和调整工程勘察不合理收费办法和标准的通知》（建设部【1991】316

号工

300以下301~10001001~30003001以上

一级2.01.91.81.7

二级1.81.71.61.5

二级1.61.51.41.3

四级1.4131.2

五级1.21.1

注：特级工程在上表一级工程收费标准的基础上乘以1.1的系数。

民用建筑工程设计等级分类表表3.2

工程等级特

类型特级一级二级三级

征

2万

一般公共单体建8万5000m25000m2以

m2以上至

建筑筑面积m2以上以上至2万m2下

8万m2

40001000万元

立项投2亿元1000万元及

万元以上以上至4000万

资以上以下

至2亿元元

500m24m及以下

建筑高100m24m以上

以上（其中砌体建筑不

度壮至50m

至得超过抗震规范高

100m度限值要求）

12层及以下

20层12层以上（其中砌体建筑不

住宅、宿舍层数

壮至20层得超过抗震规范层

数限值要求）

住宅小区、

总建筑10万10万m2

工厂生活

面积m2以上及以下

区

地下空1万

5万1万m2及

间（总建筑面m2以上至

m2以上以下

积）5万m2

附建式

四级五级及以

地下工程人防（防护等

及以上下

级）

抗震

特

抗震设防区建

超限高

殊

设防区特筑高度

层建筑抗震

公殊超限高100m及

要求

层建筑

共以下的一

股超限高

建层建筑

筑技术复

杂、有声、光、

技术技术

热、振动、视

特别复杂h匕较复杂

线等特殊要

求

国家省级

级经济、文经济、文

件、历史、化、历史、

重要性

涉外等重涉外等重

点工程项点工程项

目目

四、工程保险费

参考现行保险政策

表4.1

序号工程名称保险费率（%0）

1建筑工程

1.1民用建筑

住宅楼、综合性大楼、商场、旅馆、医院、学校等2~4

1.2其他建筑

工业厂房、仓库、道路、码头、水坝、隧道、桥梁、管道3〜6

等

2安装工程

农业、工业、机械、电子、电器、纺织、矿山、石油、化3~6

学及钢铁工业、钢结构桥梁

五、工程招标代理服务费

依据《国家计委关于印发《招标代理服务收费管理暂行办法》的通知》（计价格[2002]

1980号\

招标代理服务收费标准（%）

表5.1

服务

类型

费率货物招标服务招标工睇标

中标金额（万元）

100以下1.51.51.0

100—5001.10.80.7

500—10000.80.450.55

1000—50000.50.250.35

5000—100000.250.10.2

10000—1000000.050.050.05

1000000以上0.010.010.01

注：

1、按本表费率计算的收费为招标代理服务全过程的收费基准价格，单独提供编制招标

文件(有标底的含标底)服务的，可按规定标准的30%计收。

2、招标代理服务收费按差额定率累进法计算。例如：某工程招标代理业务中标金额为

6000万元，计算招标代理服务收费额如下：

100万元x1.0%=1万元

(500-100)万元x0.7%=2.8万元

(1000—500)万元x0.55%=2.75万元

(5000-1000)万元x0.35%=14万元

(6000-5000)万元x0.2%=2万元

合计收费=1+2.8+2.75+14+2=22.55（万元）

六、建设工程许可证执照费

依据或参照《北京市城市建设工程规划许可证执照费暂行办法》（京政发[1988]21

号，2002年修订）

表6.1

工程费

设计概算总额备注

类别率（%0）

20万元（含20万元）以下

3不足50元的按50元计算

20万元以上、200万元（含）

建设以下2不足600元的按600元计算

工程

200万元以上、1000万元（含）1.5不足4000元的按

以下

1不足15000元的按15000元计算

1000万元处

20万元（含20万元）以下

1.5

不足50元的按50元计算

市政20万元以上、200万元（含）

1

设施以下不足300兀的按300兀计算

1.0

铁路200万羽上、1000万元（含）不足2000元的按2000元计算

7

线路以下

不足7000元的按700。元计算

0.5

1000万元以上

外商

1000万元（含1000万元）以

投资1.5

下

建设1

1000万元处

工程

临时建设工程（包括施工暂设）和建筑面积120m2以下，跨度不超过6m的建设

其他

工程，每平方米按0.50元计算，无设计概算的围墙,每延长米按0.50元计算

七、工程建设监理费

依据《关于发布工程建设监理费有关规定的通知》（国家物价局、建设部［1992］价费字

479号I

表7.1

设计阶段（含设计招施工（含施工招标）及保

工程概（预）算M（万元）

标）监理取费a（%）修阶段监理费b（%）

M<5000.20<a2.50<b

500<M<10000.15<a<0.202.00<b<2.50

1000<M<50000.10<a<0.151.40<b<2.00

5000<M<100000.08<a<0.101.20<b<1,40

10000<M<500000.05<a<0.080.80<b<1,20

50000<M<1000000.03<a<0.050.60<b<0.80

100000<Ma<0.03b<0.60

说明：不宜按上表标准计费的项目，也可按照参与监理二作的年度平均人数每人每年3.5~5

万元的标准计算。

八、建设工程质量监督费

依据或参照北京市《关于建设工程质量监督费标准的通知》（京价（收）字[2002]055

号I

表8.1

不实行工程监理实行工程监理费率

项目取费基数

费率（％。）（%0）

房屋建筑、设备安装建安工作1.750.5

量

市政公用工程建安工作1.4

量

商品混凝土生产单销售额0.7

位

水利工程建安工作2.51

量

注：不足100元的按100元收取

九、建设单位管理费

参考《北京市建设工程费用》

表9.1

序

建设总投资（万元）计算基础费用指标（%）

号

1500以下3.0

2501~1000工2.7

31001~5000程2.4

45001~10000费2.1

510001~50000用1.8

650000以上1.5

建安工程费（民用建筑）

（0502版）

一般建安工程费取值可参考《民用建筑可行性研究与快速报价》中第五章第二节（见附

件1）,或在网上查找与估价对象类似工程的单方造价指标以做参考。

一、土建工程

一般包括结构工程和装修工程.

（-）结构工程单方造价：

结构部分一般指钢筋混凝土部分，而不包括围护结构，在遇有钢结构或局部钢结构的应

单独估算。

（1）采用造价指标估算，见下表（表1.1）:

表1.1

序造价指标

项目计量单位

号阮）

地下面积/m21500~

五级人防或地下室

12000

人防面积/m2

四级人防

22200~

土建造价（%）

撤出（条、柱基、满堂基础等或其综

2500

3

上部建筑面积

合）

8-12

4/m2

上部框架结构

500~650

5上部建筑面积

上部砖混结构

/m2160~250

注：本表造价指标均不含其他直接费及现场经费（一般列入全部土建工程造价内），但已包

含间接费及利税。

（2）采用速估工程量指标估算,其指标见下表（表1.2I方法是，按指标套用各构件（基

础、墙、柱、梁、板等）概算定额单价（或各构件加权后的综合单价）并计取企业经营费及

利润、税金等费用后，算出每平方米有关面积的估算造价，再乘以相应面积，并各部分相加，

即为全部结构投资。

表1.2

速估指标

巨单

项目指

号

位其中

标

钢筋混凝土桩基m3/基0.45~

1

（长10rn内）础m20.6

钢筋混凝土单层底板50%,顶板15%,

地下室：其余为内外墙、柱等

m3/基1.C0~

1）底板厚0.5m内础m21.10顶板10%,其余同上

22）底板厚0.8m内m3/基1.50~顶板8%,其余同上

础m21.60

3）底板厚1.0m左

右m3/基2.C0~

础m22.20

条基、柱基或综±建

3同表1.1

合基础造价％

柱16%,框架梁22%,

上部结构，现浇框m3/上0.3~

4板底梁9%，有梁板23%,内

架部建筑m20.45

墙21%,电梯井壁7%,其他

2%

上部结构全现浇墙体60%,板30%,电

m3/上0.35~

5剪力墙（高层住宅为主）梯井壁4%,楼梯、阳台、挑

部建筑m20.4

檐5%,其他1%

上部结构，砖混（多板40%，梁8%，构造柱

层m3/上0.2~18%,圈梁10%,过梁5%,

CO.

部建筑0.25墙6%,其他（楼梯、阳台、

住宅为主）m2

挑檐等）13%

现浇钢筋混凝土预应力钢丝束用纲量，

无粘着预应力楼板m3/楼0.2~双向张拉6~7kg/m2

7

板m20.25单向张拉3~4kg/m2

TSW24kg/m2

球节点钢网架用12.2二无吊顶屋面指

钢量（钢管）12.2(或标

Kg/网架14.1)x14.1=有吊顶屋面指

8

展开m21.20短标

向跨度m型钢网架乘以1.20系

数

序号6指标中，圈梁、过梁如已综合在砖墙定额内者，套用时可将指标减少为0.17~

构造柱如按计算时可按折算。墙是预制薄隔墙板。

0.21m3/m2o“m”0.092m3/m

（3）钢结构耗用钢材及结构部分造价估算

1网架结构（不含柱和墙架）

钢材：25~35kg/m2

造价：160~250元/m2

2轻型门式刚架（含墙架）

钢材；30-40kg/m2

造价：200~270元/m2

3多层钢框架结构

钢材:60~80kg/m2

造价:400~600元/m2

4高层钢框架结构

钢材：120~200kg/m2

造价：900~1500元/m2'

（4）一般情况下，可参考以下数据取值:

表1.3

结构形式单方造价（元）

砖混结构800~1000

钢结构1200~1600

钢混结构1000~1500

轻型彩钢板结构600~800（具体需要市场询价）

（二）装修工程单方造价:

以下单方造价仅作参考，装修工程由于所用材料的不同，差异较大，需按实际情况科学、

艺术地进行估价。外装修幕墙工程可按外墙表面积乘以幕墙单位面积造价进行估算。

建筑装饰工程按装饰水平的不同，划分为不同的等级，1992年吉林省建设厅制定《建

筑装饰工程内容及分类标准》（试行），以直接费占工程造价的百分比，提出了5级分类标

准。

表2.1建筑装饰工程等级分类表

造项目举例装饰内容举例

类别价标准

特高级大型公共建

筑、全国性历史性工程，如：

国家大会堂、国际会议中

心、国际贸易中心、国际大

型航空港、国际综合俱乐

特部、重要历史人物纪念堂、装饰材料及做法不限

高国家级图书馆、博物馆、美

不限

级术馆、学术厅、使领馆、四

装饰星级以上宾馆等

工

程

高级大型公共建筑、空调、音响、

有历史意义的地区性工程，灯饰、雕塑、壁画、

铝合金、特殊

如：高级宾馆、酒店、舞厅、聚合物洁具、家具、

窗门、玻璃幕墙、

高直接

高级别墅、省级展览馆、科吊顶、特种电子工

大理石、花岗岩

级工程

学实验楼、高级俱乐部、邮程等同水平的要

装费的

电通信楼、三星级宾馆等优先采用国产材

饰工程100%

料、设备

以下

中高级大型公共建木地板、局部

筑，如：酒楼、舞厅、大专空调等，采用国产

院校教学楼、礼堂、电影院、材料、设备为主，

中饰画砖、局部

市级图书馆、文化馆、青少对进口材料、设备

高玻璃幕墙、预制水

直接

馆、大中城市汽车客运站、进行严格控制

磨石板

级工程

中等缄市火车站、多层综合

装饰

费的

工50%商场、二星级宾馆

程

以下

中小型公共建筑，外墙如：玻内墙墙纸、彩

如：重点中学、中等专科学璃锦砖、剁假石、色水磨石、诠砖，

中直接

校,教学实验楼、电教楼，简单的门画饰物、严禁采用进口材料

级工程

图书馆、招待所、百货楼、局部㈣砖和设备

装费的

育城、一星级宾馆

饰工程20%

以下

直接外墙如：水内墙刮大白

工程磨石.干粘石、涂粉、涂料、油漆、

—一般民用工程

料等，拉毛、线条局部瓷语

般费的

1n%等不同色彩变化

装JLUZO

饰工程以下

表2.2不同档次建筑装饰费用（元/m2）

工程项目高档中档低档

美容院、饭店、宾馆、文化中心、3000以1500~

1500以下

高级餐厅、舞厅、别墅、音乐厅上3000

商场、文化娱乐中心、影剧院、2000以1000~1000以下

美术馆、展览馆上2000

旅行社、礼堂、图书馆、体育馆、1500以800~

800以下

商店、会议室、办公室、住宅下1000

注：需要指出的是，通过提高室内设计、施工管理、施工技术和优选饰材等，同样的建筑装

饰工程投资，可提高其档次。

建筑装修部分速估工程量指标的项目内容见表2.2。

表2.2

序速估指

项目估算基础

位标

主要工程量按建筑面积计算

10.8~

楼地面及天棚面209按防水地面面积计算，面积大者

1

积取上限反之取下限

1.2~

7

地面防水21.5

2

屋面找平、保温、按屋面面积计算,面积大者取下

4

架空层限否则取上限

占地面

5

屋面防水卷材2积按建筑面积计算

6

窗面积1.05~按建筑面积计算

7门面积21.2按建筑面积计算

楼梯投影面积0.12~

0.18

20.05~

0.10

20.04~

0.07

楼梯栏杆

⑦X0.4

按建筑面积计算

外墙面积5

2按外墙面积计算

⑩外墙粉刷（面层）0.5〜

0.8按建筑面积计算，不适用于太空

内（隔）墙面积

2

11C间公共建筑

®内墙粉刷（面层）

0.5~

2单价

2

0.9

⑨十一个项目中有几种不同做法时按

2

⑩x2主要者分别计价

按概算

3其他次要项目

定额单价或

预算组合单

按主要工程量直接费之和计算,

4其他直接费及调价计算装修标准高者取下限，否则取上限

价系数

20~

30

5按上述1~4项直接费之和计算，

现场管理费、间接其他地区适当降低

费、利

润、税金等

按当地

规定计算

35~

40

二、给排水工程

（-）一般民用建筑中给排水工程单方投资参考表（表2.1）

表2.1

序

工程名称（元/m2）附注

号

1中小学20-30

L本表为1996年北京地区的投资

托儿所/幼儿

水平2.

2园40-50

给排水工程中包括一般消防设施

3办公楼20-30

4教学楼20-30

5理化楼40-50

6科研楼50-60

7图书馆20-30

8电影院35-45

9食堂70-80

1

社会旅馆

090~160

1

商业服务楼

135-45

1

车库

230-40

1

仓库（单层）

320-30

1

仓库（多层）

430-40

（二）自动喷淋消防工程

该管道系统为独立管道系统，包括给水管道、喷淋头、支架等，每个喷头可控制消防面

积40m2左右，其单方造价约70-80元。

（三）气体消防工程（BTM）

一般每m3室内体积250~300元。折合单方造价80~100元。

（四）中水处理设备

国产设备：15~20元。

进口设备：5~6美元。

或按给排水投资的10%估算。

三、采暖及空调工程

（-）采暖工程单方造价（表3.1）

表3.1

序单方造价（元）

项目

号

一般锅炉热源城市供热热源

1住单层65-7575〜85

宅多层

45-7050-80

高层50-7858-90

2办公楼、学校63-8470-95

3医院、幼儿园75-9085~103

4旅馆、饭店60-7569-85

5图书馆50-7058-80

6商店65-8575-95

7食堂、餐厅80~9590~105

8影剧院85~10597~120

9礼堂、体育馆105~145120~160

注：1.一般锅炉热媒为95/70℃,城市供热源为85/60℃。

2.总建筑面积大，外围结构热工性能好，窗户面积小，采用下限，反之则可采用上限。

（二）民用建筑中央空调通风工程单方造价（表3・2）

表3.2

序号项目单方造价（元）

1宾馆、饭店550~700

2写字楼600~720

3科研、办公楼500~650

4医院、幼儿园465~640

5图书馆380~450

6商店650~750

7餐厅580~670

8体育馆700~800

9影剧院、会堂600~700

（三）单纯通风工程（表3.3）

表3.3

序号项目单方造价（元）

1地下室通风100~150

2卫生间、厨房或其他通风按设备估算

四、强电工程

（-）民用建筑变配电工程表4.1

造价指标

序号项目

元/kVA元/m2

1宾馆、悦苫1200~1350105~135

2写字楼1150~130095~127

3科研、办公楼1058~123093~115

4医院968~105487~104

5图书馆850•-98670-90

6商厦900~100085~100

7餐厅、酒楼947~105090~110

8体育馆1042~121098~120

9影剧院、会堂1100~1