二零二四年度宿舍物业管理宿管合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度宿舍物业管理宿管合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同甲方基本信息1.2合同乙方基本信息2.合同签订目的与依据2.1合同签订目的2.2合同签订依据3.物业管理范围及服务内容3.1物业管理范围3.2服务内容4.服务期限4.1合同起始日期4.2合同终止日期5.物业管理费用5.1物业管理费用标准5.2物业管理费用支付方式5.3物业管理费用调整6.物业管理责任与义务6.1物业管理责任6.2物业管理义务7.宿舍管理规则7.1宿舍入住管理7.2宿舍退房管理7.3宿舍安全与卫生8.宿舍设施设备管理8.1设施设备维护8.2设施设备报修8.3设施设备更新9.争议解决方式9.1争议解决原则9.2争议解决程序10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件12.合同生效与变更12.1合同生效日期12.2合同变更程序13.合同附件13.1附件一：宿舍物业管理服务标准13.2附件二：物业管理费用清单14.其他约定事项14.1合同签订日期14.2合同份数及效力第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同甲方基本信息甲方名称：___________甲方地址：___________甲方联系人：___________甲方联系电话：___________甲方法定代表人：___________1.2合同乙方基本信息乙方名称：___________乙方地址：___________乙方联系人：___________乙方联系电话：___________乙方法定代表人：___________2.合同签订目的与依据2.1合同签订目的甲方因宿舍物业管理需要，乙方具备相关资质，双方经友好协商，签订本合同，明确双方的权利和义务，确保宿舍物业管理工作的顺利进行。2.2合同签订依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规。3.物业管理范围及服务内容3.1物业管理范围乙方负责甲方宿舍小区的物业管理，包括但不限于：房屋及配套设施的维修、养护；公共区域的环境卫生、绿化；消防、安全、秩序维护等。3.2服务内容（1）房屋及配套设施的维修、养护，包括但不限于：房屋结构、门窗、管道、电气线路等；（2）公共区域的环境卫生、绿化，包括但不限于：垃圾清运、绿化养护、公共设施维护等；（3）消防、安全、秩序维护，包括但不限于：消防设施检查、安全巡查、秩序维护等；（4）其他由甲方委托乙方办理的相关事务。4.服务期限4.1合同起始日期：____年____月____日4.2合同终止日期：____年____月____日5.物业管理费用5.1物业管理费用标准根据甲方宿舍小区实际情况，经双方协商确定物业管理费用为：____元/平方米/月。5.2物业管理费用支付方式乙方应在每月____日前向甲方提交物业管理费用缴纳通知，甲方应在收到通知后____日内将物业管理费用汇入乙方指定账户。5.3物业管理费用调整如遇国家政策调整或物业管理成本发生变化，经双方协商一致后，可对物业管理费用进行调整。6.物业管理责任与义务6.1物业管理责任乙方应按照合同约定，全面履行物业管理职责，确保宿舍小区的安全、卫生、有序。6.2物业管理义务（1）负责宿舍小区的日常管理工作，确保小区环境整洁、设施完好；（2）及时处理业主投诉，保障业主合法权益；（3）加强员工培训，提高服务质量；（4）配合甲方开展各项工作。7.宿舍管理规则7.1宿舍入住管理（1）乙方应负责宿舍入住登记，确保入住人员信息真实、准确；（2）乙方应定期对宿舍进行巡查，确保宿舍安全、卫生；（3）乙方应配合甲方进行宿舍分配、调整等工作。7.2宿舍退房管理（1）乙方应负责宿舍退房登记，确保退房手续齐全；（2）乙方应检查宿舍设施设备，如有损坏，应要求退房人赔偿；（3）乙方应负责宿舍清理工作，确保宿舍整洁。8.宿舍设施设备管理8.1设施设备维护（1）定期检查供水、供电、供气等基础设施；（2）对电梯、消防设施、安防监控系统等关键设备进行定期检测；（3）对公共区域照明、通风、供暖等设备进行维护。8.2设施设备报修（1）宿舍内设施设备发生故障，乙方应在接到报修通知后____小时内到达现场；（2）乙方应在接到报修通知后____小时内完成维修工作，确保不影响宿舍正常使用；（3）维修完成后，乙方应向甲方及宿舍使用者提供维修记录。8.3设施设备更新（1）乙方应根据设备的使用年限和磨损程度，提出设备更新计划；（2）设备更新计划应经甲方审核批准后实施；（3）更新后的设备应满足使用要求，且符合国家相关标准。9.争议解决方式9.1争议解决原则（1）双方应本着平等、公平、诚信的原则解决争议；（2）优先通过协商解决争议，协商不成的，可申请仲裁或向人民法院提起诉讼。9.2争议解决程序（1）双方在发生争议后，应在____日内进行协商；（2）协商不成，任何一方均可向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.违约责任10.1违约情形（1）乙方未按照合同约定提供物业管理服务的；（2）乙方未按时收取物业管理费用的；（3）乙方违反合同约定，造成甲方损失的；（4）其他违反合同约定的行为。10.2违约责任承担（1）乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于：赔偿甲方损失、支付违约金等；（2）违约金的计算方式及数额由双方协商确定。11.合同解除与终止11.1合同解除条件（1）合同双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方严重违约，另一方有权解除合同。11.2合同终止条件合同期满或双方协商一致解除合同后，合同终止。12.合同生效与变更12.1合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同变更程序（1）合同变更需经双方协商一致；（2）合同变更应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。13.合同附件13.1附件一：宿舍物业管理服务标准13.2附件二：物业管理费用清单14.其他约定事项14.1合同签订日期：____年____月____日14.2合同份数及效力本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义本合同中，第三方指除合同甲方和乙方之外的，为履行本合同目的而介入合同关系的任何个人、法人或其他组织。15.2第三方介入范围（1）中介机构：为合同双方提供中介服务的第三方；（2）技术服务方：为提供特定技术服务而介入的第三方；（3）咨询机构：为提供专业咨询意见而介入的第三方；（4）其他经合同双方同意介入的第三方。16.第三方介入的流程与条件16.1第三方介入流程（1）合同双方协商一致，确定需要第三方介入的事项；（2）合同双方与第三方签订相应的合作协议或服务合同；（3）第三方按照合作协议或服务合同的要求，履行相关职责。16.2第三方介入条件（1）第三方具备相应的资质和条件；（2）合同双方同意第三方介入；（3）第三方介入不违反法律法规和合同约定。17.第三方责任限额17.1责任限额定义第三方责任限额指第三方在履行合同过程中因自身原因造成损失时，应承担的最高赔偿金额。17.2责任限额的确定（1）合同双方在合作协议或服务合同中约定第三方责任限额；（2）如未约定，第三方责任限额以法律规定的最高赔偿限额为准。18.第三方与其他各方的责任划分18.1第三方与甲方责任划分（1）第三方在履行合同过程中，对甲方造成的损失，应按照合作协议或服务合同中的约定承担相应责任；（2）如第三方违约，甲方有权要求第三方承担违约责任。18.2第三方与乙方责任划分（1）第三方在履行合同过程中，对乙方造成的损失，应按照合作协议或服务合同中的约定承担相应责任；（2）如第三方违约，乙方有权要求第三方承担违约责任。18.3第三方与合同双方责任划分（1）第三方在履行合同过程中，对合同双方均造成的损失，应根据各自责任比例承担相应责任；（2）合同双方应共同监督第三方履行合同，如第三方违约，双方均有权要求第三方承担违约责任。19.第三方介入的合同变更19.1合同变更流程（1）合同双方与第三方协商一致，对合作协议或服务合同进行变更；（2）合同双方将变更内容通知对方，并签订变更协议。19.2合同变更条件（1）合同变更需经合同双方和第三方协商一致；（2）合同变更应符合法律法规和合同约定。20.第三方介入的争议解决20.1争议解决原则第三方介入引起的争议，应遵循合同约定、法律法规及公平、公正的原则解决。20.2争议解决方式（1）合同双方与第三方协商解决；（2）协商不成的，可申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：宿舍物业管理服务标准详细要求和说明：（1）包含宿舍物业管理服务的各项具体标准，如卫生、安全、绿化等；（2）明确服务标准的具体内容和执行时间；（3）服务标准应与国家相关法律法规相符合。2.附件二：物业管理费用清单详细要求和说明：（1）列明物业管理费用的构成，包括但不限于水费、电费、物业费等；（2）费用清单应清晰、明确，便于甲方查阅；（3）费用清单应包含费用计算依据和收费标准。3.附件三：宿舍入住协议详细要求和说明：（1）明确宿舍入住者的权利和义务；（2）规定宿舍入住者的入住流程和退房流程；（3）约定宿舍入住者的违约责任。4.附件四：设施设备维修记录详细要求和说明：（1）记录宿舍设施设备的维修情况，包括维修时间、维修内容、维修费用等；（2）维修记录应保存完整，便于查阅；（3）维修记录应包含维修前后对比照片。5.附件五：第三方合作协议详细要求和说明：（1）明确第三方介入的具体事项、责任和权利；（2）约定第三方介入的流程和条件；（3）合作协议应与合同主要内容相一致。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按时提供物业管理服务责任认定标准：（1）乙方应按照合同约定，按时提供物业管理服务；（2）如乙方未按时提供服务，应向甲方支付违约金，违约金为____元/天。示例说明：乙方未在约定的时间内完成公共区域绿化养护工作，应向甲方支付违约金____元。2.违约行为：甲方未按时支付物业管理费用责任认定标准：（1）甲方应按照合同约定，按时支付物业管理费用；（2）如甲方未按时支付费用，应向乙方支付滞纳金，滞纳金为____元/天。示例说明：甲方未在约定的时间内支付物业管理费用，应向乙方支付滞纳金____元。3.违约行为：第三方未履行合作协议责任认定标准：（1）第三方应按照合作协议，履行相关职责；（2）如第三方违约，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例说明：第三方未按约定时间完成技术服务，应向合同双方支付违约金____元。全文完。二零二四年度宿舍物业管理宿管合同1本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方名称及地址1.2合同签订日期1.3合同有效期限1.4合同签订地点2.物业管理范围及服务内容2.1宿舍楼内公共区域的清洁卫生2.2宿舍楼内公共区域的维修保养2.3宿舍楼内公共区域的绿化养护2.4宿舍楼内公共区域的消防安全管理2.5宿舍楼内公共区域的治安巡逻2.6宿舍楼内公共区域的设施设备维护3.宿舍租户管理3.1宿舍租户入住及退租手续3.2宿舍租户的权益及义务3.3宿舍租户的投诉及处理3.4宿舍租户的违章行为及处理3.5宿舍租户的资产管理4.物业收费标准及支付方式4.1物业管理服务收费标准4.2物业管理服务收费项目及标准4.3物业管理服务收费支付方式4.4物业管理服务收费变更及通知5.物业管理费用结算及退还5.1物业管理费用结算周期及方式5.2物业管理费用退还条件及程序5.3物业管理费用退还期限5.4物业管理费用退还的争议解决6.物业保险及安全保障6.1物业保险种类及投保责任6.2物业保险投保人及被保险人6.3物业保险理赔程序及期限6.4安全保障措施及应急预案7.物业维修及养护7.1物业维修及养护责任7.2物业维修及养护周期7.3物业维修及养护费用7.4物业维修及养护施工及验收8.物业管理服务质量监督及投诉处理8.1物业管理服务质量监督机构及人员8.2物业管理服务质量投诉渠道及程序8.3物业管理服务质量投诉处理期限及结果8.4物业管理服务质量投诉的争议解决9.物业合同解除及终止9.1物业合同解除条件9.2物业合同解除程序9.3物业合同终止条件9.4物业合同终止程序10.违约责任及赔偿10.1违约责任承担方式10.2违约责任赔偿标准10.3违约责任赔偿程序10.4违约责任赔偿的争议解决11.争议解决方式11.1争议解决机构及人员11.2争议解决程序11.3争议解决期限11.4争议解决的争议解决12.合同附件及补充协议12.1合同附件清单12.2补充协议清单13.合同生效及备案13.1合同生效条件13.2合同备案手续及期限13.3合同备案机构及人员14.其他约定事项14.1合同签订双方确认事项14.2合同签订双方联系方式14.3合同签订双方签字盖章第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同双方名称及地址合同甲方（物业管理方）：[物业管理方全称]合同甲方地址：[物业管理方详细地址]合同乙方（宿舍租户方）：[宿舍租户方全称]合同乙方地址：[宿舍租户方详细地址]1.2合同签订日期1.3合同有效期限本合同自签订之日起生效，有效期为[具体期限]，到期前[具体期限]前可协商续签。1.4合同签订地点本合同在[具体签订地点]签订。2.物业管理范围及服务内容2.1宿舍楼内公共区域的清洁卫生甲方负责宿舍楼内公共区域的日常清洁卫生，包括但不限于走廊、楼梯、电梯间等。2.2宿舍楼内公共区域的维修保养甲方负责宿舍楼内公共区域的维修保养工作，包括但不限于水电维修、墙面修补、设施设备维护等。2.3宿舍楼内公共区域的绿化养护甲方负责宿舍楼内绿化区域的养护工作，确保绿化植物生长良好。2.4宿舍楼内公共区域的消防安全管理甲方负责宿舍楼内公共区域的消防安全管理，定期进行消防设施检查和消防安全宣传教育。2.5宿舍楼内公共区域的治安巡逻甲方负责宿舍楼内公共区域的治安巡逻，保障宿舍楼内的安全秩序。2.6宿舍楼内公共区域的设施设备维护甲方负责宿舍楼内公共区域设施设备的维护工作，确保设施设备正常运行。3.宿舍租户管理3.1宿舍租户入住及退租手续乙方需按照甲方规定的流程办理入住手续，并遵守相关规定。退租时，需提前[具体时间]向甲方提出申请，并办理相关手续。3.2宿舍租户的权益及义务乙方享有使用宿舍的权利，同时应遵守宿舍管理制度，维护宿舍秩序，爱护公共设施。3.3宿舍租户的投诉及处理乙方如对物业管理服务有异议，可向甲方提出书面投诉，甲方应在[具体时间]内予以答复和处理。3.4宿舍租户的违章行为及处理乙方如有违反宿舍管理制度的行为，甲方有权进行制止和处理。3.5宿舍租户的资产管理甲方负责宿舍楼内公共区域的资产管理，确保资产的安全和合理使用。4.物业收费标准及支付方式4.1物业管理服务收费标准本合同的物业管理服务收费标准为每月[具体金额]元/平方米，按实际使用面积计算。4.2物业管理服务收费项目及标准具体收费项目及标准详见附件一。4.3物业管理服务收费支付方式乙方应于每月[具体日期]前支付当月物业管理服务费用。4.4物业管理服务收费变更及通知甲方如需调整收费标准，应提前[具体时间]通知乙方，并经双方协商一致后执行。5.物业管理费用结算及退还5.1物业管理费用结算周期及方式物业管理费用按月结算，乙方应按时缴纳。5.2物业管理费用退还条件及程序乙方如因特殊原因需要退还物业管理费用，应向甲方提出书面申请，经甲方审核同意后予以退还。5.3物业管理费用退还期限甲方应在收到乙方申请后的[具体时间]内完成退还。5.4物业管理费用退还的争议解决乙方对物业管理费用退还有异议时，可向甲方提出书面申诉，甲方应在[具体时间]内予以答复和处理。6.物业保险及安全保障6.1物业保险种类及投保责任6.2物业保险投保人及被保险人甲方为投保人，乙方为被保险人。6.3物业保险理赔程序及期限发生保险事故后，乙方应在[具体时间]内向甲方报告，甲方应在[具体时间]内启动理赔程序。6.4安全保障措施及应急预案甲方应制定安全保障措施和应急预案，确保宿舍楼内的安全。8.物业管理服务质量监督及投诉处理8.1物业管理服务质量监督机构及人员本合同的服务质量监督机构为[具体监督机构名称]，监督人员由甲方指定，负责对物业管理服务质量进行监督。8.2物业管理服务质量投诉渠道及程序8.3物业管理服务质量投诉处理期限及结果甲方应在收到投诉后的[具体时间]内进行调查处理，并将处理结果告知乙方。8.4物业管理服务质量投诉的争议解决如乙方对处理结果不满意，可向[具体争议解决机构]提出申诉。9.物业合同解除及终止9.1物业合同解除条件9.2物业合同解除程序合同解除需提前[具体时间]书面通知对方，并按照规定的程序进行。9.3物业合同终止条件合同到期或因双方协商一致等情况导致合同终止。9.4物业合同终止程序合同终止后，双方应按照规定办理相关手续，包括但不限于资产移交、费用结算等。10.违约责任及赔偿10.1违约责任承担方式合同一方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2违约责任赔偿标准违约责任赔偿标准按照法律规定或合同约定执行。10.3违约责任赔偿程序违约责任赔偿程序按照法律规定或合同约定执行。10.4违约责任赔偿的争议解决如对违约责任赔偿有争议，可向[具体争议解决机构]申请仲裁或诉讼。11.争议解决方式11.1争议解决机构及人员双方发生争议时，可协商解决；协商不成的，可向[具体争议解决机构]申请仲裁或诉讼。11.2争议解决程序争议解决程序按照[具体争议解决机构]的规定执行。11.3争议解决期限争议解决期限为自争议发生之日起[具体期限]。11.4争议解决的争议解决争议解决后，双方应遵守争议解决结果。12.合同附件及补充协议12.1合同附件清单本合同附件包括：[具体附件清单]。12.2补充协议清单本合同补充协议包括：[具体补充协议清单]。13.合同生效及备案13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同备案手续及期限双方应在合同生效后的[具体期限]内办理合同备案手续。13.3合同备案机构及人员合同备案机构为[具体备案机构名称]，备案人员为[具体备案人员姓名]。14.其他约定事项14.1合同签订双方确认事项双方对本合同内容及附件内容已充分了解，并一致同意。14.2合同签订双方联系方式合同签订双方联系方式如下：[具体联系方式]。14.3合同签订双方签字盖章本合同一式[具体份数]份，双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。双方签字盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1第三方定义本合同中的“第三方”是指合同双方之外的独立法人、自然人或其他组织，包括但不限于中介方、顾问、监理、评估、审计等机构或个人。15.2第三方介入范围第三方介入的范围包括但不限于提供专业服务、协助合同履行、解决争议等。16.第三方介入的程序16.1第三方选择合同双方可协商选择合适的第三方，或由一方推荐，另一方同意后确定。16.2第三方资质要求第三方应具备相应的资质和专业知识，能够胜任所承担的任务。16.3第三方介入协议合同双方与第三方应签订相应的协议，明确双方的权利、义务和责任。17.甲乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款17.1甲方额外条款甲方在第三方介入时应提供必要的协助，包括但不限于提供资料、场地、设施等。甲方应确保第三方的工作不干扰正常物业管理和服务。甲方应对第三方的行为进行监督，确保其符合合同要求。17.2乙方额外条款乙方在第三方介入时应配合第三方的工作，提供必要的支持和协助。乙方应遵守第三方提出的合理要求，不得故意阻碍第三方的工作。18.第三方的责任限额18.1责任限额定义本合同中的“责任限额”是指第三方因履行本合同义务而造成的损失，其赔偿责任不得超过约定的金额。18.2责任限额约定第三方责任限额为本合同总金额的[具体百分比]%，或[具体金额]元，以较小者为准。19.第三方与其他各方的责任划分19.1第三方对甲方的责任第三方应按照与甲方签订的协议履行义务，对因自身原因造成的损失承担赔偿责任。19.2第三方对乙方的责任第三方应按照与乙方签订的协议履行义务，对因自身原因造成的损失承担赔偿责任。19.3第三方对合同双方的责任第三方对合同双方的责任应按照合同约定和第三方与合同双方签订的协议执行。20.第三方介入的争议解决20.1争议解决方式第三方介入引起的争议，由合同双方与第三方协商解决。20.2争议解决机构协商不成的，可向[具体争议解决机构]申请仲裁或诉讼。21.第三方介入的合同终止21.1合同终止条件当第三方介入的合同目的实现或出现合同约定的终止条件时，合同可终止。21.2合同终止程序合同终止需提前[具体时间]通知合同双方和第三方，并按照合同约定办理相关手续。22.第三方介入的合同变更22.1合同变更条件在第三方介入期间，如需变更合同内容，需经合同双方和第三方协商一致。22.2合同变更程序合同变更需签订书面协议，并经合同双方和第三方签字盖章后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务收费标准及项目明细表要求：详细列出物业管理服务的收费项目、收费标准、计费方式等。2.宿舍租户入住及退租手续流程图要求：清晰展示入住和退租的各个步骤和所需材料。3.物业管理服务质量管理标准要求：明确物业管理服务的质量标准和考核办法。4.消防安全管理制度及应急预案要求：详细规定消防安全管理的措施和应急预案。5.治安巡逻制度及记录表要求：规定治安巡逻的频率、路线、记录要求等。6.物业维修及养护记录表要求：记录维修及养护的时间、内容、费用等。7.宿舍租户资产管理记录表要求：记录宿舍楼内公共区域的资产情况、使用情况等。8.物业管理费用结算单要求：详细列出物业管理费用的收支情况。9.物业保险投保单及保险合同要求：提供物业保险的投保单和保险合同。10.第三方介入协议要求：详细规定第三方介入的职责、权利、义务等。11.争议解决协议要求：明确争议解决的方式、程序、期限等。12.合同变更协议要求：详细规定合同变更的内容、程序、生效日期等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时缴纳物业管理费用责任认定：乙方应支付滞纳金，滞纳金按每日千分之[具体百分比]计算。2.违约行为：违反消防安全规定责任认定：乙方应承担因违反消防安全规定造成的损失，并支付相应的罚款。3.违约行为：损坏公共设施责任认定：乙方应赔偿损坏的公共设施费用。4.违约行为：擅自改变宿舍结构责任认定：乙方应恢复原状，并承担由此产生的费用。5.违约行为：违反宿舍管理制度责任认定：甲方有权制止并要求乙方改正，如乙方拒不改正，甲方有权采取必要的措施。6.违约行为：提供虚假信息责任认定：乙方应承担由此造成的损失，并支付相应的赔偿金。7.违约行为：违反合同约定责任认定：违约方应根据合同约定承担相应的违约责任。示例说明：若乙方未按时缴纳物业管理费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金。例如，若每月物业管理费用为1000元，乙方逾期缴纳，每日滞纳金为10元，则乙方需支付100元滞纳金。全文完。二零二四年度宿舍物业管理宿管合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同甲方基本信息1.2合同乙方基本信息2.合同标的物描述2.1宿舍物业的具体位置2.2宿舍物业的面积和结构2.3宿舍物业的配套设施3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同终止日期3.3合同续签条款4.物业管理服务内容4.1清洁卫生服务4.2安全保卫服务4.3设施设备维护4.4日常维修服务4.5消防安全管理4.6环境绿化管理5.服务费用及支付方式5.1服务费用标准5.2服务费用支付时间5.3服务费用支付方式6.物业管理责任6.1甲方责任6.2乙方责任6.3双方共同责任7.宿舍使用规则7.1宿舍入住规定7.2宿舍使用规范7.3宿舍退宿规定8.违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3违约赔偿标准9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决期限10.合同生效及变更10.1合同生效条件10.2合同变更程序10.3合同解除条件11.其他约定事项11.1不可抗力条款11.2合同附件11.3合同份数12.合同签订及生效日期13.合同附件清单13.1附件一：服务项目清单13.2附件二：收费标准明细表13.3附件三：其他相关文件14.合同签署14.1双方签字盖章14.2附件签署14.3合同备案第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同甲方基本信息甲方名称：大学甲方地址：省市区路号甲方法定代表人：联系电话：138电子邮箱：1.2合同乙方基本信息乙方名称：物业管理公司乙方地址：省市区路号乙方法定代表人：联系电话：13956782.合同标的物描述2.1宿舍物业的具体位置标的物业位于大学校园内，具体地址为：省市区路号。2.2宿舍物业的面积和结构标的物业总面积为10000平方米，由男生宿舍楼、女生宿舍楼及配套设施组成，共分为10个楼层，每层设有若干个宿舍房间。2.3宿舍物业的配套设施标的物业内设有食堂、浴室、洗衣房、自习室、健身室、快递收发点等配套设施，以满足宿舍学生的日常生活需求。3.合同期限3.1合同起始日期本合同自2004年9月1日起生效。3.2合同终止日期本合同期限为三年，自合同生效之日起计算，至2007年8月31日止。3.3合同续签条款在合同期满前三个月，如双方均无异议，可协商续签本合同。4.物业管理服务内容4.1清洁卫生服务乙方负责标的物业的日常清洁卫生工作，包括公共区域、宿舍房间、食堂等。4.2安全保卫服务乙方负责标的物业的安全保卫工作，包括24小时巡逻、门禁管理、消防设施检查等。4.3设施设备维护乙方负责标的物业内设施设备的日常维护、保养和维修工作，确保设施设备正常运行。4.4日常维修服务乙方负责标的物业的日常维修服务，包括宿舍房间、公共区域、设施设备等。4.5消防安全管理乙方负责标的物业的消防安全管理工作，确保消防设施完好、消防通道畅通。4.6环境绿化管理乙方负责标的物业的环境绿化工作，包括绿化区域修剪、浇水、施肥等。5.服务费用及支付方式5.1服务费用标准本合同约定的物业管理服务费用为每月每平方米1.5元。5.2服务费用支付时间甲方应于每月前10个工作日内向乙方支付当月物业管理服务费用。5.3服务费用支付方式甲方应以银行转账方式向乙方支付物业管理服务费用，转账账户信息如下：账户名称：物业管理公司开户银行：银行分行账号：6.物业管理责任6.1甲方责任甲方应按照合同约定，按时足额支付物业管理服务费用，配合乙方进行物业管理工作。6.2乙方责任乙方应按照合同约定，提供优质的物业管理服务，确保标的物业的正常运行。6.3双方共同责任双方应共同维护标的物业的合法权益，保障宿舍学生的正常生活和学习。8.违约责任8.1甲方违约责任若甲方未按时支付物业管理服务费用，每逾期一日，应向乙方支付未付款项的千分之五作为违约金。8.2乙方违约责任若乙方未能按照合同约定提供物业管理服务，导致宿舍物业的设施设备损坏或安全隐患，乙方应承担修复或赔偿责任，并支付甲方相应的违约金。8.3违约赔偿标准违约金的最高赔偿金额不超过合同总金额的10%。9.争议解决9.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构若双方同意仲裁，应选择具有管辖权的中介仲裁机构进行仲裁。9.3争议解决期限争议发生后，双方应在收到争议通知之日起30日内协商解决，若协商不成，任何一方可向约定的争议解决机构提出申请。10.合同生效及变更10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更程序任何一方要求变更合同内容，应提前30日书面通知对方，经双方协商一致后，由双方签署书面变更协议。10.3合同解除条件（1）一方严重违约，经对方书面通知后，在合理期限内仍未纠正；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）法律法规规定或双方协商一致。11.其他约定事项11.1不可抗力条款本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。11.2合同附件合同附件包括但不限于：服务项目清单、收费标准明细表、其他相关文件。11.3合同份数本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。12.合同签订及生效日期本合同于2004年8月1日签订，自双方签字盖章之日起生效。13.合同附件清单13.1附件一：服务项目清单详细列出了乙方提供的各项物业管理服务内容。13.2附件二：收费标准明细表列出了各项物业管理服务的收费标准。13.3附件三：其他相关文件包括但不限于：甲方提供的宿舍物业基本情况说明、乙方提供的物业管理资质证明等。14.合同签署14.1双方签字盖章本合同由甲乙双方代表签字盖章，并经各自法定代表人或授权代表签字。14.2附件签署合同附件由双方代表签字盖章，并经各自法定代表人或授权代表签字。14.3合同备案本合同签署后，双方应向相关部门进行备案。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义及范围1.1定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外的，为履行本合同或解决合同履行过程中产生的争议而介入的任何个人、法人或其他组织。1.2范围（1）提供专业服务，如法律咨询、技术支持等；（2）进行合同履行的监督和评估；（3）参与争议解决，如调解、仲裁等；（4）其他与本合同履行相关的活动。2.第三方介入的程序2.1介入申请任何一方需要第三方介入时，应提前向对方提出书面申请，说明介入的原因、目的和预期效果。2.2介入同意对方应在收到介入申请之日起10个工作日内，以书面形式同意或拒绝第三方介入。2.3第三方选定若双方同意第三方介入，应在10个工作日内共同选定第三方，并书面通知对方。3.第三方的责任3.1责任限额第三方在介入本合同时，其责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在介入协议中明确。3.2责任免除第三方在履行职责过程中，因不可抗力或甲方、乙方的过错导致损害的，免除其责任。3.3责任承担第三方在介入本合同时，如因自身过错造成损害，应承担相应的赔偿责任。4.第三方的权利4.1独立评估权第三方有权根据本合同及介入目的，独立进行评估、调查和