二手房居间代理协议2024年正式版版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房居间代理协议2024年正式版版B版本合同目录一览1.代理范围和内容1.1二手房买卖代理1.2二手房租赁代理1.3代理费用的计算和支付1.4代理期限2.双方的权利和义务2.1房地产经纪机构的权利和义务2.2委托人的权利和义务3.合同的变更和终止3.1合同变更的条件和程序3.2合同终止的条件和程序4.违约责任4.1房地产经纪机构的违约责任4.2委托人的违约责任5.争议解决5.1双方协商解决5.2向房地产经纪行业协会投诉5.3向法院提起诉讼6.其他事项6.1保密条款6.2合同的生效、变更和解除6.3合同的附件7.定义和解释7.1房地产经纪机构7.2委托人7.3二手房8.居间代理协议的签署8.1签署时间和地点8.2签署人的身份证明9.房地产经纪机构的职责9.1房源信息的收集和发布9.2客户接待和咨询9.3交易双方的沟通协调10.委托人的职责10.1提供真实、准确的房源信息10.2配合房地产经纪机构的工作10.3按时支付代理费用11.代理费用的支付方式11.1支付时间11.2支付方式11.3支付金额12.合同的续签12.1续签的条件和程序12.2续签的期限和费用13.合同的解除13.1解除的条件和程序13.2解除后的责任和权益处理14.法律适用和争议解决14.1适用法律14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条代理范围和内容1.1二手房买卖代理房地产经纪机构同意在合同有效期内，代理委托人进行二手房的买卖业务。代理的业务范围包括不限于寻找潜在买家、安排看房、协调买卖双方的谈判、协助完成交易等。1.2二手房租赁代理房地产经纪机构同意在合同有效期内，代理委托人进行二手房的租赁业务。代理的业务范围包括不限于寻找潜在租客、安排看房、协调租赁双方的谈判、协助完成租赁合同等。1.3代理费用的计算和支付代理费用的计算方式为：根据实际成交金额的百分比进行计算。具体费率在合同中约定。支付时间为成交后三个工作日内。支付方式为转账或者现金支付。1.4代理期限代理期限为自合同签订之日起至委托人告知房地产经纪机构委托结束之日止。如果双方同意续签，则可以延长代理期限。第二条双方的权利和义务2.1房地产经纪机构的权利和义务房地产经纪机构有权根据委托人的要求进行房源信息的收集和发布。房地产经纪机构应尽最大努力为委托人找到合适的买家或租客，并协助完成交易或租赁。房地产经纪机构应遵守相关法律法规，保护委托人的合法权益。2.2委托人的权利和义务委托人应向房地产经纪机构提供真实、准确的房源信息，并配合房地产经纪机构的工作。委托人应按时支付代理费用。委托人应在合同有效期内履行合同约定的义务。第三条合同的变更和终止3.1合同变更的条件和程序合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更的内容、范围、期限等相关事项。3.2合同终止的条件和程序(1)双方协商一致解除合同；(2)委托人提前通知房地产经纪机构终止合同，但需支付合同约定比例的违约金；(3)房地产经纪机构违反合同约定，严重损害委托人利益，委托人提前终止合同；(4)法律、法规规定的其他终止情况。第四条违约责任4.1房地产经纪机构的违约责任房地产经纪机构违反合同约定，导致委托人遭受损失的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。4.2委托人的违约责任委托人违反合同约定，导致房地产经纪机构遭受损失的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第五条争议解决5.1双方协商解决双方应积极协商解决合同履行过程中的争议。协商不成的，可向房地产经纪行业协会投诉。5.2向房地产经纪行业协会投诉双方可以向房地产经纪行业协会投诉，请求其进行调解。调解不成的，可向法院提起诉讼。5.3向法院提起诉讼如双方无法协商解决争议，或调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他事项6.1保密条款双方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。6.2合同的生效、变更和解除合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同的变更和解除应依照合同约定或者法律规定的程序进行。6.3合同的附件合同附件为合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。附件包括但不限于合同的补充协议、附件条款等。第八条居间代理协议的签署8.1签署时间和地点双方应在合同约定的时间和地点签署居间代理协议。签署时间不得晚于合同生效之日起十个工作日。8.2签署人的身份证明双方授权的签署人应向对方出示有效的身份证明。身份证明包括身份证、护照等。第九条房地产经纪机构的职责9.1房源信息的收集和发布房地产经纪机构应根据市场情况，定期更新房源信息，并通过网络、报纸等渠道进行发布。9.2客户接待和咨询房地产经纪机构应安排专业人员接待客户，提供专业的咨询服务，解答客户的疑问。9.3交易双方的沟通协调房地产经纪机构应积极协调买卖双方或租赁双方的关系，促进交易的顺利进行。第十条委托人的职责10.1提供真实、准确的房源信息委托人应向房地产经纪机构提供真实、准确的房源信息，并确保信息的及时更新。10.2配合房地产经纪机构的工作委托人应积极配合房地产经纪机构的工作，包括提供必要的文件、资料等。10.3按时支付代理费用委托人应按照合同约定的时间和方式支付代理费用。第十一条代理费用的支付方式11.1支付时间代理费用的支付时间应在房地产经纪机构完成代理工作，并取得相关交易凭证后。11.2支付方式代理费用的支付方式可以采取转账、现金等形式。11.3支付金额代理费用的支付金额应根据合同约定的费率和实际成交金额确定。第十二条合同的续签12.1续签的条件和程序合同续签应双方协商一致，并签订书面续签协议。续签协议应明确续签的期限和费用。12.2续签的期限和费用续签的期限和费用应在续签协议中明确约定。第十三条合同的解除13.1解除的条件和程序合同解除应双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议应明确解除的原因、日期等。13.2解除后的责任和权益处理合同解除后，双方应按照解除协议的约定处理合同解除后的相关事宜。第十四条法律适用和争议解决14.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：二手房居间代理协议详细条款附件二：房源信息表附件三：交易凭证附件四：代理费用计算明细表附件五：合同续签协议附件六：合同解除协议附件的详细要求和说明：附件一：二手房居间代理协议详细条款本附件详细说明了合同的代理范围和内容、双方的权利和义务、合同的变更和终止、违约责任、争议解决等条款内容。附件二：房源信息表本附件应包含房源的基本信息，如房屋地址、面积、户型、楼层、建造年份、配套设施等。附件三：交易凭证交易凭证应包括买卖双方或租赁双方签署的合同、付款凭证、产权过户凭证等。附件四：代理费用计算明细表本附件详细列出了代理费用的计算方式和明细，包括费率、计算公式、支付时间等。附件五：合同续签协议本附件明确了合同续签的条件、程序、期限和费用的相关事项。附件六：合同解除协议本附件详细说明了合同解除的条件、程序以及解除后的责任和权益处理事项。说明二：违约行为及责任认定：1.房地产经纪机构未能按照约定时间完成代理业务。2.房地产经纪机构提供的房源信息不真实、不准确。3.委托人未能按照约定时间支付代理费用。4.委托人提供的房源信息不真实、不准确。违约责任认定标准：1.房地产经纪机构违约，应按照合同约定承担违约责任，赔偿委托人的损失。2.委托人违约，应按照合同约定承担违约责任，支付违约金。示例说明：如果房地产经纪机构未能在合同约定的时间内完成代理业务，则应按照合同约定的比例赔偿委托人的损失。如果委托人未能在约定的时间内支付代理费用，则应支付合同约定比例的违约金。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经交易过一次的房屋，再次进入交易市场的房屋。2.居间代理：指房地产经纪机构作为中介，协助买卖双方或租赁双方达成交易的行为。3.代理费用：指房地产经纪机构为委托人提供居间代理服务所收取的费用。4.违约金：指一方违约时，按照合