72.泰禾-潼湖生态智慧区项目整体定位

泰禾·惠州潼湖生态智慧区项目定位报告2017年4月泰禾战略投资发展部报告架构2区域战略篇壹贰叁肆新契机背景下，潼湖生态智慧区发展方向是什么？

项目定位篇项目在潼湖生态智慧区发展中承担什么作用？

功能体系篇在定位的基础上，项目的功能体系应如何构建？

现实意义篇项目对惠州市甚至珠三角区域的现实意义？3

区域战略篇新契机背景下，潼湖生态智慧区发展方向是什么？壹

•4东莞主城区

惠州主城

区本项目深圳主城

区45km•••西面接壤东莞、南面毗邻深圳，东面与仲恺潼侨和陈江镇相连；是惠州最靠近深圳和东莞的区域，位于珠三角1小时经济圈，距深圳和东莞市中心区均约40分钟车程；本项目位于博深高速军垦出口处，交通便利。深莞惠三市交汇区位潼湖生态区规划图本项目项目概况

项目位于广东省惠州市仲恺高新区西部的潼湖生态智慧区西北部，处于深莞惠经济圈的集

合中心，区位优势突出，将成为深莞惠城市圈区域合作的桥头堡、产业转移的首要承接地项目战略背景

在珠三角区域经济非均衡发展，深莞惠一体化建设及深圳东进战略等的现实影响下，

产业转移已日趋迫切，惠州进入经济发展的重要时期，也将成为重要的产业承接地•

惠州市重点在石化、3C产品制造、新能源汽车制造、智能家居

等领域实施智能化技术改造和示范应用。

深莞惠3+2经济圈一体化建设•

惠州位于3+2经济圈核心位置，成为深圳产业外溢的首站；

《深圳市实施东进战略行动方案（2016-2020

年）

》•

提前布局更多具有显著带动功能的重大基础设施、产业项目和

民生工程，着力提升东部地区和深汕特别合作区综合发展能力，

进而带动深莞惠经济圈（3+2）和粤东粤北地区发展。

5深莞惠一体化建设

深圳东进战略

区域战略机遇

《国务院关于深化泛珠三角区域合作的指导意见》•

完善区域制造业创新体系和产业协作体系，改造提升现有制造

业集聚区，推进新型工业化产业示范基地建设，将泛珠三角区

域打造成为“中国制造2025”转型升级示范区和世界先进制造

业基地；•

引导产业有序转移承接。以国家级、省级开发区为主要载体，

建设承接产业转移示范区。

《珠三角国家自主创新示范区建设实施方案（2016-

2020年）》•

珠三角建设成国际一流的创新创业中心，明确提出惠州要培育

发展智能机器人、3D打印、可穿戴设备、LED、新材料、节能

环保等产业；壮大发展高端临海产业，优化提升海洋传统产业；

《广东省智能制造发展规划（2015-2025）》项目战略背景珠三角地区制造业面临转型困境：产业优化谋求特色多元！6创新能力不足产品附加值低产能过剩严重高端人才匮乏成本不断增加资金投入短缺资源环境紧张国内环境恶化贸易壁垒高筑

一家独大

结构单一企业赋税过重转型多元产业，百家争鸣休闲旅游文化创意电子信息移动互联网···人力成本上升，企业外迁资源环境恶化，被迫关停转型难忍阵痛，经济下滑产业结构优化，主导产业发展强劲产业亮点突出，优势产业特色明显产业效益提升，财税贡献逐年增加发力项目战略背景珠三角产业转型迫切：7

制造业“一股独大”

多产业“蓄势待发”•作为国内制造业重镇和全球重要制造基地，珠三角正在主动担起探路制造业转型升级的先锋角色，以珠江西岸为主战场，主攻被视为“国之重器、产业脊梁”的先进装备制造业，为落实制造强国战略占得先机。••“十三五”期间，珠三角将致力于产业转型升级，大力发展先进制造业、战略性新兴产业、现代服务业及都市农业。东莞市旅游城市发展规划（2015—2020）》密切衔接上位“十三五”规划，重点打造古村落文化体验区、东江水岸文化旅游经济带；全面构建“古迹旅游、会展旅游、文化旅游、工业旅游、乡村旅游、水乡旅游、生态旅游、休闲旅游、体育旅游和健康旅游”十大旅游产品系列。

产业体系制造业一枝独秀，转型任务亦非常艰巨。

产业结构优化升级与多元产业协同发展指日可期。

大都市产业发展谋求功能多元、效益至上。要转型但不要激进不忽视现在重谋划未来转型选择：大都市区发展趋势

大都市区：马赛克拼贴城市

大都市区是一个大的城市人口核心，以及与其有着密切社会经济联系的、具有一体化倾向的邻接地域的

组合，它是国际上进行城市统计和研究的基本地域单元，是城镇化发展到较高阶段时产生的城市空间组

织形式。8马赛克：不同的颜色的方块拼贴在一起，形成一个有机整体。城市也是由不同的功能分区拼贴在一起，形成一个大都市区。大都市区发展趋势大洛杉矶地区（Greater

Los

Angeles

Area）指的是加利福尼亚州南部的一个横跨5个县的大型联合统计区。这5个县分别是洛杉矶县、橙县、圣贝纳迪诺县、里弗赛德县和文图拉县。转型选择：大都市区发展趋势9城市群是由很多小单元结合在一起的，而都市区要经过一体化的设计规划。以美国洛杉矶为例，洛杉矶地区是大都市区的概念，洛杉矶市其实很小，但和周边的小城镇共同形成一个城市组团，它们之间的发展水平十分均衡。京津冀一体化后，特别是各条高速、高铁的开通，将京津冀紧密的联系在一起，形成一个带有梯度性的制造和服务体系，将产生更多利好。

阿纳海姆（Anaheim）

尔湾

（Irvine）

长滩（Long

Beach）

10

好莱坞（Hollywood）大都市区

洛杉矶大都市区的功能分工美国大洛杉矶地区总面积则达87,940.456平方公里，是美国面积最大的都市圈。大洛杉矶地区不但是世界上最大的娱乐产业中心，也是一个全球性的商业、国际贸易、教育、媒体、时尚、旅游、科学技术、体育和运输中心。

棕榈泉

(Palmdale)棕榈泉：休闲度假片区沙漠小城棕榈泉，离洛杉矶1.5小时车程，这个在2000年只有42,000人口的不毛之地，却是名满天下的渡假胜地。这里最著名的是温泉、滑雪场、高尔夫球场、路旁摇曳的棕榈树及

无数高档的购物商店及餐馆。虽然人口稀少，却有超过100座高尔夫球场，有着一座可以媲美阿尔卑斯缆车的全球最长的单缆电车。全美八成的狂欢活动发源于棕榈泉。功能分区11好莱坞：文化娱乐片区好莱坞（Hollywood），位于美国西海岸加利福尼亚州洛杉矶郊外，由于美国许多著名电影公司设立于此，

是世界闻名的电影中心。好莱坞不仅是全球音乐电影产业的中心地带，也是全球时尚的发源地，拥有着世界顶级的娱乐产业和奢侈品牌，引领并代表着全球时尚的最高水平。功能分区12长滩：滨海疗养片区长滩的城市的名字来源于长达9公里的海岸线白色沙滩，以疗养胜地而闻名，还曾是世界前十的大型港口。长滩属于海洋性气候，非常宜人(摄氏17-27度)，海岸线长，自然风光优美。在此疗养，夏季可享受凉爽的海风，而在整个冬季都可享受温和而明媚的天气。功能分区13功能分区

阿纳海姆：游乐&会议&体育片区

阿纳海姆位于洛杉矶东南40公里处。以主题公园、体育和会议中心闻名。迪士尼乐园度假区、天使体育馆、本

田中心球场（Honda

Center）、和美国西岸最大的会议中心都位于阿纳海姆。阿纳海姆会议中心可同时接待超过十万人

14美国加州迪士尼乐园本田中心球场功能分区

尔湾：文化教育片区

尔湾市学风鼎盛，闻名全美。不但基础教育在全美名列前茅，另外还拥有包括美国加州大学尔湾分校（UCI）、

康科迪亚大学(Concordia

University)等众多高等学府。尔湾居民拥有高中及以上学历占96%，学士以上学位占63%，均高于加州的平均水平（分别是80%和29%）在加州公布的“2013年学业表现成长指数”（GrowthAcademic

Performance

Index）中，尔湾得分925分，（900以上都是极好的学区），教育实力雄厚。

15在珠三角大都市区中潼湖生态智慧区应该承担什么样的功能？1617

接驳深莞惠3+2经济圈一体化建设愿景，潼湖生态产业区结合自身资源与特色，拥有承接深圳产业、技术、人才外溢并发展产学研的良机：

《国务院关于深化泛珠三角区域合作的指导意见》•

完善区域制造业创新体系和产业协作体系，改造提升现有制造业集聚区，推进新型工业化产业

示范基地建设，将泛珠三角区域打造成为“中国制造2025”转型升级示范区和世界先进制造业

基地；•

引导产业有序转移承接。以国家级、省级开发区为主要载体，建设承接产业转移示范区。

深莞惠3+2经济圈一体化建设•

惠州位于3+2经济圈核心位置，成为深圳产业外溢的首站。新契机：潼湖生态产业区发展潜力巨大18

支持潼湖智慧区实施以新型技术与产品研发、高科技产品孵化为主导产业的产业发展战略，加速聚集科研院所、国际合作、科技金融、科技服务、高端人才等创新要素，把潼湖生态智慧区建成国家生态文明建设示范区、广东城市经济社会转型实践区、珠三角创新要素集聚区和惠州智慧城市引领区，打造惠州创新驱动发展的重要基地，成为引领全市科技创新、产业升级的强大创新“内核”；

抓住全面推动创新驱动发展的机遇，进一步聚焦“潼湖生态智慧区”，实行“聚焦潼湖”战略，以争创自主创新示范区建设为核心，把“潼湖生态智慧区”作为惠州市下一步发展的最重要的创新“土壤”和“高地”，把“潼湖生态智慧区”建成珠三角创新要素集聚区和惠州智慧城市引领区；强调推进仲恺高新区（潼湖生态智慧区）和环大亚湾两大平台建设，成为惠州创新平台建设的核心内容。

《惠州市主体功能区规划》

拟定仲恺高新区规划目标为：惠州市高新技术产业发展的排头兵，惠州市宜居宜业的现代化产业新城，珠三角东岸科技创新主阵地，国家级电子信息产业基地，加强五镇四园的空间整合，形成中心+组团式空间布局，促进产城融合；全面规划建设惠州环大亚湾新区、潼湖湿地生态智慧城等重大发展平台，着力打造成为助推全市加快发展的重要经济增长极，提升全市综合实力和国际竞争力。

【发展关键字】

科技创新阵地

+电子信息产业基地

+

智慧城市新契机：潼湖生态产业区发展潜力巨大

上位规划解读

《惠州市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》智慧区规划范围包括环潼湖湿地的潼湖、潼侨、沥林三镇和陈江街道的部分区域，面积约128平方公里。其中建设用地约38.43平方公里，起步区面积约9.3平方公里。规划至2020年，智慧区将发展至10万人。潼湖智慧区的发展将立足于其生态优势和创新驱动战略，以生态和智慧为核心，定位为国家级生态文明建设实践区、珠三角和华南城地区创新驱动发展基地、惠州市将推进国家新型城镇化综合试点的引领区，打造成“宜创、宜业、宜居、宜游”融合发展的未来之城。

19

新契机：潼湖生态产业区发展潜力巨大根据惠州市十三五规划、主体功能区规划，以及潼湖生态智慧区发展总体规划等上位规划，潼湖生态智慧区将打造成以生态+智慧为核心的创新驱动发展基地，本项目所在区域定位为科教园区

《惠州潼湖生态智慧区发展总体规划（2015-

2030年）》（本项目）态潼20

新契机：潼湖生态产业区发展潜力巨大规划产业体系

惠州“2+2+N”现代产业新体系区域产业定位主

方向【发展关键字】

电子信息

+

现代服务业

+

战略性新兴产业

+

智慧产业

+生命科技创新产业

+

湿地生态旅游

产业链

惠

州

市

仲

恺

区生区湖ABC•

两大核心产业：石油化工产业、电子信息产业；•

两大新支柱产业：汽车与装备制造业、清洁能源产业；•

N个新优势产业:

现代服务业：现代物流、休闲度假旅游、金融服务业、新兴服务业；

战略性新兴产业:下一代互联网、物联网、云计算、智能机器人等；

优势传统产业:制造业，服装产业，鞋业，渔业等；

现代农业；民营经济；

仲恺高新区的4+2产业体系•

四大优势产业：平板显示、LED、移动互联网、新能源；•

两大发展方向：云计算、现代装备制造业；

潼湖生态智慧区六大创新产业链

•

智慧产业链：试验孵化、创意设计和总部经济；

•

生命科技创新产业链：生物医药医疗器械智造、生物技术与医药研发、医

疗健康为主；

•

物联网创新产业链：传感设备和智能家

居制造、量子通信和高端软件研发；

•

绿能科技产业链:：绿色产品、可穿戴设备智造、新能源汽车、节能材料和

新能源技术研发；

•

智能制造产业链：智能装备智造，智能产品技术研发、智能化管理；

•

湿地生态旅游生态链：湿地科普研究和技术研究、旅游观光和现代旅游服

务业。21新契机：泰禾核心资源国际顶级医疗资源01多元科技教育资源03高端文创平台资源02深厚的金融资源04

医药及渠道福建汇天生物药业有限公司，产品涉足中药、生物制剂、化学原料药等领域，现有80个品规，七大剂型，以新特药为主

诊断及健康管理Alliance

Healthcare

Services，NASDAQ上市公司，是全美领先的全美放射学和射线肿瘤学解决方案外包服务提供商

医学院及护理学院

拟与国内外知名大学、医疗机构开设研究

中心、合作办学、学术交流、管理互动等

医院及护理机构与国际一流医疗资源合作，打造中国高端医疗第一品牌1.

美国医疗联盟国际部（PHI）背靠美国最大的整合的学术医疗体系

；体系有多家哈佛泰禾大健康医学院教学附属医院2.

纽约长老会（NYP）被U.S

News

&World

Report

评选为全美顶尖医院之一，在纽约医院中排名第一

3.

打造以医疗养老为特色的老年生命链产

业，打造中国医疗、养老第一品牌

22新契机：泰禾大健康资源

顶尖综合医院

医院连锁网络

社区健康体系医学院/护理学院中国第一、国际一流

的综合医院

高端专科特色医院

康复/老年护理中心

门诊/社区医疗服务

世界一流医学院

世界一流护理学院先的顶尖综合医院，提供高技

术水平、高品质的医疗服务新建、收购具有专科特色的高端医院，满足不同地区的高端医疗服务需求投资新建国际一流康复医院连锁和长期护理体系，使社区客户及周边人群畅享专业、标准化、便捷的医疗服务以泰禾广大的高净值客户为基础，

打造医疗健康管理的高品质服务网络引进国际一流医学院和护理医院资源，设立医学院和护理学院，从根本上解决医师资源短缺和良莠不齐的现状

23新契机：泰禾大健康资源

投资300亿元，打造医养教研一体化产业生态系统

投资思路

与国内、国际领先医疗机构合作，在核心城市打造多家国际领24

新契机：泰禾文创资源

泰禾多年以来不断拓展新的产业市场，整合先进的文创资源与服务平台，能够为各类文创项目积极保驾

护航。泰禾资源优势•资金支持：泰禾拥有银行、证券、人寿保险、

自贸区金控公司，重点为创客项目尤其非物质

文化遗产相关创客项目提供孵化基金；•

平台支持：泰禾为中华创客联盟大陆区首席代

理，资金、技术及成果转化提供良好平台；••运营平台：近年泰禾积极投资互联网金融，入股深圳吉屋网等，正在搭建互联网商业网络，为创客产品提供供销渠道；产业支持：泰禾目前拥有金融、酒店、文化、健康等多种产业资源；黄其森与PHI总裁考察通州医院项目新契机：泰禾科技教育资源泰禾集团与教育部科技发展中心、中国技术供需在线平台达成战略合作，三方将在推动高校科技成果转化、创新创业公共服务和基础设施建设等领域，开展全方位、宽领域、多层次的合作。“蓝火计划”是教育部旨在推进高校深入开展产学研用结合，将高校优质科技、人才资源引入企业一线，推动高校科技成果落地产业化的重大行动计划。教育部科技发展中心、中国技术供需在线平台与泰禾集团三方将共同在广东惠州、佛山，福建漳州以及若干城市开展合作，探索建设“创新创业公共服务和基础设施基地”新模式、新机制。通过园区的综合性开发，建设集约式创新创业基地，全方位吸引创新人才，尤其是高层次青年创业人才落户。支持高校科技成果转化的产业化，推动高层次人才在合作城市创新创业。新契机：泰禾科技资源26泰禾集团与联科智慧城签署战略合作协议，双方将联合在多个城市拓展业务，互利共赢。联科智慧城是联想首创的全新的城市综合体，旨在通过物联网云计算移动互联等尖端科技，打造产业集群科技先锋数字生活，实现城市高度信息化智能化，促进城市可持续性发展

全球资源共享平台

庞大的产业资源平台

领先的创新技术平台限公司第三大股东。2015年2月26日在上海证券交易所上市

27福建海峡银行的第四大股东福建海峡人寿保险第三大股东参股福州农商银行……新契机：泰禾金融资源

金融业务由国内向国际全面展开

海外金融第一步

2016年6月，与大新金融集团有限公司签订协议，以106亿港币现金方式收购大

新金融旗下寿险业务（以下简称“大新寿险”），并与旗下大新银行及澳门商

业银行签订了15年独家银保协议。大新寿险包括大新人寿保险有限公司、大新

保险服务有限公司以及澳门人寿保险股份有限公司。

设立泰禾金控（平潭）：

在中国（福建）自由贸易试验区平潭片区投资设立泰禾金控（平潭）集团有限公司，

泰禾集团持股80%，泰禾投资持股20%。

东兴证券股份有

金控平台投资25亿元注册泰禾金控(平潭)集团有限公司，位于中国福建平潭自由贸易区。

28海峡人寿保险福建一卡通深圳吉屋

新契机：泰禾金融资源大金融布局初步形成29

项目定位篇项目在潼湖生态智慧区发展中承担什么作用？贰

•30珠三角·科创智镇——国际领先的科创产业小镇总体定位集科技创新、教育成果转换、多元商业、文化生态社区等于一体的智慧小镇创意孵化中心，产业培育基地31010203

【发展主题】

科技教育、创新创业、智慧社区、生态低碳

符合城市及区域定位导向，项目自身发展诉求，挖掘基地资源条件

【产业机会】

新一代信息产业、科技服务及其他新兴产业，智慧城市、

生态旅游相关产业及现代服务业符合国家至城市及区域政策导向、区域产业基础实际、产业市场趋势

【空间载体】

打造通用型研发用房，配套多元化中高品质住宅、公寓产品，

完善酒店、展示、商业、休闲娱乐、运动场地等配套

符合市场趋势、高校、企业办公及生产生活需求我们要打造

面向珠三角，构建满足高校、企业、创客多维度需求的功能产品体系，结合产业发展及泰禾

自身资源，打造集“集居住、商务、商业、教育、医疗多元功能

于一体”的活力科创小镇32叁

•

功能体系篇项目的功能体系又应如何构建？33

国际科创基地•1.创客营地•2.创业服务中心•3.

创业大街•4.工作室群落

科技成果转换

示范基地•1.中国高校（华南）科技成果转化中心总部•2.科技企业总部办公•3.中小企业创新研发中心•4.多功能会展厅

魅力配套•1.风情商业街•2.精品酒店•3.健康管理中心•4.体育中心•5.文化中心

人文社区•1.U+公寓•2.人文生态社区•3.泰禾院子产品功能体系

珠三角·科创智镇

【学城联动、产城融合】空间

载体会议会展教育文化健康医疗

酒店住宿业“

学+研+展+商

”科技创新长居型房地产金融平台总体规划及功能布局

依托地域规划及道路结构，结合规划设计理念，形成“一核两带四片区”

格局一核：综合服务核两带：景观带、活力带四片区：科技成果转换示范基地、国际科创基地、魅力配套、人文社区国际科创基地

魅力配套人文社区

34人文社区人文社区科技成果转换

示范基地活力带

综合服务核由于规划图未出，待修改35此页放置效果图多功能会展厅中国高校（华南）科技成果转化中心总部

36科技成果转换示范基地

由于规划图未出，待修改

科技企业总部办公

中小企业创新研发中心37科技成果转换示范基地1.中国高校（华南）科技成果转化中心总部承载华南中心总部、中国高校科技成果大数据中心、中国高校科技成果交易会常设会址、高校联合创新研究院、全球国际技术转移中心、珠三角企业家创新俱乐部等。总部的重要职能是为“中小企业创新研发中心”提供科技信息查询、科技成果需求匹配、技术对接、高端人才引进、技术培训、金融投资等全方位的服务。38科技成果转换示范基地2.科技企业总部办公为科技企业提供总部办公，搭建科技企业服务平台，打造绿色低碳生态办公。39科技成果转换示范基地3.中小企业创新研发中心依托教育部科技发展中心、中国高校技术转移联盟、中国技术供需在线平台、美国大学联盟的高校资源和人才团队优势，解决珠三角中小企业对创新技术和人才资源的需求，分期建设若干栋独立的中小企业创新研发总部（全部是出售），吸引企业落户，以一对多或一对一的形式，促成企业与高校或专家团队形成产学研联合体，发挥聚集效应，带动地方科技创新元素和创新资源的发展。40科技成果转换示范基地4.多功能会展厅以满足示范基地内高校及中小企业的科技成果展示为主，举办各类活动、展会及展演等，融入当地的特色主体，激发区域商业价值提升。41国际科创基地创客营地创业大街工作室群落创业服务中心由于规划图未出，待修改

中华创业

发展协会泰禾集团董事长黄其森受聘为“中华创业发展协会”荣誉理事长，引入广东创业发展协会。

蓝火创

客基地泰禾实施教育部“蓝火计划”，共建“潼湖高校科技成果转化实验区”。

大学科技园

（孵化器）与建育部共同建设大学科技园（孵化器），吸引高学历人才创新创业。

42国际科创基地

1.

创客营地43科技服务平台

智能办公

公共实验室

大数据管理

……

政企服务中

心和公共服

务平台知识产权法务支持商标

注册

……投融资服务平台

投资

融资

保险

……交流平台

沙龙

论坛

培训会议

……国际科创基地

2.

创业服务中心44联合办公空间创业交流空间北京三元桥WE+北京3W咖啡馆创业公司在谋求公司进一步发展时少不了路演融资，路演空间就是为企业提供了这02

路演空间为创业企业提供办公空间、交流空间等。创业者可与其他团队分享信息、知识、技能、想法和拓宽社交圈子等。

样的一个空间，帮助企业不断成长壮大。03

借助创客联盟等资源举办产业创业培训。创业具有较大的风险性和不确定性，因此在创业前期就需要专业的创业培训和服务。

国际科创基地

3.

创业大街01454.

工作室群落除了针对大师和巨匠们的大师工坊，还有专门的为年轻创业人群打造的工作室群落。工作室造型各异，除了承载创业的功能以外，工作室建筑本身也将成为一道亮丽的风景线。45国际科创基地体育中心文化中心（MLTC）

精英教育体系

风情商业街精品酒店

46魅力配套

由于规划图未出，待修改

健康管理中心1.风情商业街47魅力配套利用现有商业资源，结合园区特有产业文化，打造集合多业态、多品牌的创意主题商业街，满足高智人群丰富的消费需求2.精品酒店48魅力配套打造特色精品酒店，既精致干净、又具有现代气息，满足小镇及慕名而来客群的高端居住需求。3.体育中心打造运动健身体验馆，颠覆了传动运动科技体验，使用户身临其境的感受运动的快乐，满足不同人群的健身需求，使客群真正感受健康、快乐、有品位的生活。49魅力配套50

博物馆文化剧院

图书馆文化会所Library——图书馆Theatre——文化剧院Club——文化会所魅力配套

4.文化中心（MLTC）

文化中心

Museum——博物馆

健康评估健康指导健康调查

健康干预健康管理51

魅力配套

5.健康管理中心健康管理将针对业主建立健康档案，针对其就诊情况提供相应的健康监护服务。为客户提供定制化的健康管理服务套餐和全程陪护，根据客户需求，进行实时的健康管理服务。

以广大的高净值客户为基础，

打造医疗健康管理的高品质服务网络，更便捷的服务社区；

为小区人群提供健康养护、绿色筛查，并通过云数据等互联网技术进行长期的跟踪余检测，为住区人

群提供优质的健康服务。

健康监测6.精英教育体系52提供高端精英教育体系，对接英美，创办双语国际学校，直升国外知名学校，为区域居民后代提供精英化教育体系，解决后顾之忧。魅力配套53人文社区U+公寓人文生态社区泰禾院子由于规划图未出，待修改541.

U+公寓U+公寓是专门为创业人群提供的住宿空间，与一般居住空间不同，U+更强调年轻、分享和创意，在这里有大面积的聚会空间，能够让居住在一起的年轻人有更多的交流和分享，也符合创业企业的风格。年龄相近、生活习惯类似、刚在社会起步的年轻人生活在一起，“家友”在入住前会有一次面谈，喜欢交朋友的年轻人会更快获得安排入住，入住后you+也会给你一个KPI考核，保证入住人员的和谐相处。人文社区2.人文生态社区人文社区结合广东特有气候条件，打造以步行道、非机动车道为主的社区低碳交