公寓楼技术规范与质量要求

技术规范与质量要求

一、公寓室内维修改造项目技术要求

（一）室内粉刷施工技术规范要求和说明

本项目中内墙粉刷乳胶漆以及施工区域的木质门粉刷油漆施工要求；

（1）工程要求全面清理IH墙面的原乳胶漆，清理彻底；要求清理待粉刷墙面

的空鼓、脱层、开裂和烂根，经甲方验收合格后进行下一道工序施工。

（2）经过验收合格后，在清理好的旧墙面上，刮两遍腻子打磨；刷两遍乳胶

漆，刮好的腻子要牢固、平整、光滑；门边、窗台、墙角（阴阳角）垂直方正，施

工质量达到验收要求。

（3）木质门根据实际情况，需要木板或漆腻子修补、满刮腻子、打磨、油漆

两遍；施工质量达到验收要求。

（4）粉刷内墙时要求对公寓内部设施进行保护；施，区域粉刷完成后清埋施

工区域卫生，原设施搬回原位置。施工中不能污染公寓内部设施，不能污染玻璃；

随着施工随时清理施工地点卫生。

（5）8号学生公寓共199套房间，每套房间均需由原来的2个5孔插座改为6

个5孔插座，采用6米线管，线径大于等于4平方毫米铜质，在墙上挖槽埋管和插

座，恢复墙面平整后粉刷乳胶漆。

（6）走廊、室内和楼梯间踢脚线按原有色系、高度粉刷墙油漆。

（7）走廊内安装100型钢龙骨隔断墙，石膏板面层，满刮腻子两遍、粉刷两

遍。

二、楼北侧阳台改造

（1）楼北侧拆除1-2楼阳台墙板950*1000门洞口，安装防盗门。推荐品牌（步阳、

新多、盼盼）

（2）北阳台1-2楼墙板位置及走廊安装塑钢窗户，80白色型材加钢衬、5+12+5中

空玻璃。

（3）北阳台1-2楼一侧安装1.5*0.6大理石洗刷台预留洗刷盆；给水管由卫生间

暗敷墙面引自洗刷台位置。

（4）北阳台洗刷盆位置做1.8inm高TS-C防水，地面满铺,黏贴300*600墙砖，

300*300地砖。

（5）北阳台洗刷盆位置预留五孔插座一处，电源由室内暗敷接入。

（二）采购文件中施工区域内的金属管道（包括上下水管道），暖气片及暖气

管道需要用钢刷清理打磨后粉刷防锈漆和银粉；电线缆管道配电箱清理打磨后粉刷

防锈漆和油漆（粉刷颜色按原来油漆颜色）。要求报价供应商将这部分工料费施工

费计入所报固定总价中，各报价供应商应充分考虑到这一点。

（三）施工材料的要求；

（1）本次采购文件中涉及的各种材料必须符合国家有关标准和要求。

（2）为确保施工质量，各供应商应选择符合有关标准的优质墙腻子。

乳胶漆参考品牌：立邦、美涂士、多乐士。油漆参考品牌：乐化、齐鲁、7K泊。

五孔插座颜色为白色，参考品牌：西门子、正泰、飞雕、德力西。

电线选择优质品牌.，参考品牌鲁能泰山、远东电缆、上上电缆、宝胜电缆。

（以上材料为保证质量需开具针对项目的供货证明，材料进场时供货证明交由

采购人。）

（3）本项目施工材料进场前必须取得采购人验收合格后方能用于施工。

一、北侧外跨走廊改造

（1）楼北侧周围开挖至原基础部位。

（2）基础要求为独立基础混凝土标号不低于C30（详见图纸）。

（3）地梁、标准层梁、立柱混凝土标号不低于C30（洋见图纸）

（3）对地面以下建筑物部位做400TS-C复合防水两遍。参考品牌：鲁南、三

孔、海盾。

（4）公寓楼所有下水管道全部更换至主排污井，并对新旧管道连接部位进行

局部防水处理。

（5）所有管道处用过滤中砂塞实，其余部位用二灰碎石分层夯实回填。

（6）对公寓楼周围拆除的散水进行全部恢复。

分部分项工程量清单与计价表

工程名称：公寓楼改造标段：第1页共5页

金额（元）

项目名称

序号项目编码计量单位工程量综合单其中:

项目特征合价

价暂估价

室外外暗连廊改造

挖基坑土方

1010101004001小型挖掘机挖槽坑上方m31056

坚土

挖基坑土方

2010101004002H卸汽车运土方运距m31056

010km

回填方

3010103001001二灰碎石填料加固夯填m3780

灰土

独立基础

40105010030011.混凝土种类商品碎m3283.5

2.混凝土强度等级C30

垫层

50105010010011.混凝土种类商品碎m37.14

2.混凝土强度等级C20

矩形柱

60105020010011.混凝土种类商品税m339.37

2.混凝土强度等级C30

基础梁

70105030010011.混凝土种类商品碎m319.67

2.混凝十.强度等级C30

圈梁

80105030040011.混凝土种类商品税m349

2.混凝土强度等级C30

矩形梁

90105030020011.混凝土种类商品碎m319.67

2.混凝土强度等级C30

宜形楼梯

100105060010011.混凝土种类商品碎m34

2.混凝土强度等级C30

现浇构件钢筋

11010515001001t2.67

钢筋!-PB300w（p12

外跨走廊型钢窗

1.窗代号及洞口尺寸

17010807001002m2865.8

2框.、扇材质

3.玻璃品种、厚度

石材楼梯面层

1.找平层厚度、砂浆配合

比

2贴.结层厚度、材料种类

3.面层材料品种、规格、

18011106001001m2136.8

颜色

4.防滑条材料种类、规格

5.勾缝材料种类

6防.护层材料种类

7.酸洗、打蜡要求

综合脚手架

190117010010011.建筑结构形式m2985

2.檐口高度

20011702002001矩形柱m2328

基础梁

21011702005001m2239

梁截面形状

矩形梁

22011702006001m2239

支撑高度

23011702008001圈梁m2239

有梁板

24011702014001m2286

支撑底度

分部小计

分部分项工程量清单与计价表

工程名称：公寓楼改造标段：第3页共5页

金额（元）

项目名称

序号项目编何计量单位工程量综合单其中：

项目特征合价

价哲估价

室内设施改造

门洞拆除

1.北阳台门洞拆除

25011602002001m35.86

2.钢筋混凝土增板，厚度

100mm

卫生IX、阳台地砖拆除

26011605001001m21312.6

卫生恒、阳台地砖拆除

卫生间墙砖拆除

27011605002001m23620

原卫生间墙砖拆除

墙面、地面找平层

拆除后墙面、地面找平层

28011201001003m24932.6

抹灰：混合砂浆(

厚9+6)

卫生叵、阳台墙面卷材防

水

29010903001001m23800

两遍TS-C防水卷材

铺贴高度1800mm

卫生向、阳台地面防水

30010904001001m21312.6

两遍TS-C防水卷材

防水卷材抹灰保护层

1.墙体类型

2.底层厚度、砂浆配合比

31011201001004m24932.6

3.面层厚度、砂浆配合比

4.装饰面材料种类

5.分格缝宽度、材料种类

卫生向、阳台墙砖

1.墙体类型：砖砌墙体

320112040030012.安装方式：水泥砂浆黏m23800

贴

3.300*600全瓷墙砖

卫生问、阳台地砖

1.安装方式：水泥砂浆黏

33011102003001m21312.6

贴

2.300*300全瓷墙龄

给水管道PPR(p25

1.安装部位:阳台1-2楼、

34031001006002卫生间支管m1850

2.材质、规格：PPR(p25

3.连接形式:热熔

给水管道PPR(p32

1.安装部位：卫生间1-3

35031001006003楼m1224

2.材质、规格：PPR(p32

3.连接形式:热熔

给水管道PPR(p40

1.安装部位：内生间5-6

36031001006004m1224

楼

2.材质、规格：PPR(p40

3.连接形式:热熔

排水管道PVC（p75

370310010060071.阳台1-2楼m612

2卫.生间1-6楼

本页小计

合计

分部分项工程量清单与计价表

工程名称：公寓楼改造标段：第4页共5页

金额（元）

项目名称

序号项目编码计量单位工程量综合单其中：

项目特征合价

价哲估价

排水管道PVC（p110

38031001006008m1224

卫生间1-6楼

卫生问大便器

1材.质

390310040060012.规格、类型组204

3.组装形式

4.附件名称、数量

阳台洗涤盆

40031004004001组38

12楼阳台

地漏

1-2楼汨台每间一个

41031004014001个446

1-6楼卫生间一个

1-6楼洗刷间一个

水表

42031003013001组204

1.安装部位（室内）

房间内螺纹阀门

1.类型：螺纹阀门

43031003001001个204

2材.质：全铜

3.规格、压力等级：32

阳台大理石台面

1.材料品种、规格、颜色:

44011505001001大理石m240

2.支架、配件品种、规格,

三角支架

1-2楼汨台防盗门

1.洞口尺寸：2300*0.95

450