南京市2025年度二手房买卖合同规定6篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME南京市2024年度二手房买卖合同规定本合同目录一览1.合同基本信息1.1买卖双方基本信息1.2房屋基本情况1.3合同签订时间及地点2.房屋产权状况2.1房屋产权性质2.2房屋权属证书2.3房屋产权登记3.房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格3.2付款方式及时间3.3预付款项及退还4.房屋交付及验收4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3房屋验收标准及程序5.履约保证金5.1保证金金额5.2保证金缴纳及退还6.违约责任及处理6.1违约情形6.2违约责任承担6.3违约金计算及支付7.税费及费用承担7.1税费种类及金额7.2费用承担及支付8.附件及补充条款8.1附件8.2补充条款9.合同解除及终止9.1合同解除情形9.2合同终止情形10.争议解决方式10.1争议解决途径10.2仲裁或诉讼11.合同生效及变更11.1合同生效条件11.2合同变更程序12.合同解除及终止后的处理12.1履约保证金退还12.2税费及费用退还12.3房屋交付及验收13.合同解除及终止后的权利义务13.1买卖双方权利义务13.2房屋权属转移14.其他约定事项14.1其他约定事项14.2本合同未尽事宜，另行协商解决第一部分：合同如下：第一条合同基本信息1.1买卖双方基本信息（1）出卖人姓名：__________（2）出卖人身份证号码：__________（3）买受人姓名：__________（4）买受人身份证号码：__________1.2房屋基本情况（1）房屋坐落地址：__________（2）房屋所有权证号：__________（3）房屋用途：__________（4）房屋建筑面积：__________（5）房屋建成年代：__________1.3合同签订时间及地点（1）合同签订时间：____年____月____日（2）合同签订地点：__________第二条房屋产权状况2.1房屋产权性质（1）房屋产权性质：__________（2）房屋产权是否清晰：__________2.2房屋权属证书（1）房屋所有权证已办理：__________（2）房屋所有权证编号：__________2.3房屋产权登记（1）房屋产权登记是否齐全：__________（2）房屋产权登记机关：__________第三条房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格（1）房屋交易总价款：人民币__________元整。（2）交易价格已明确约定，双方无异议。3.2付款方式及时间（1）付款方式：__________（2）首付款支付时间：____年____月____日（3）尾款支付时间：____年____月____日3.3预付款项及退还（1）预付款金额：人民币__________元整。（2）预付款退还条件：__________（3）预付款退还时间：__________第四条房屋交付及验收4.1房屋交付时间（1）房屋交付时间：____年____月____日4.2房屋交付条件（2）房屋交付时，应确保水、电、煤气等配套设施齐全。4.3房屋验收标准及程序（1）房屋验收标准：__________（2）房屋验收程序：__________第五条履约保证金5.1保证金金额（1）保证金金额：人民币__________元整。5.2保证金缴纳及退还（1）保证金缴纳时间：____年____月____日（2）保证金退还条件：__________（3）保证金退还时间：__________第六条违约责任及处理6.1违约情形（1）出卖人逾期交付房屋的，每逾期一日，应支付房屋总价款的____%作为违约金。（2）买受人逾期付款的，每逾期一日，应支付房屋总价款的____%作为违约金。6.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。（2）违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿守约方损失。6.3违约金计算及支付（1）违约金计算方式：__________（2）违约金支付方式：__________第七条税费及费用承担7.1税费种类及金额（1）房屋交易税费：__________（2）税费金额：人民币__________元整。7.2费用承担及支付（1）税费承担：__________（2）税费支付时间：____年____月____日第八条附件及补充条款8.1附件房屋所有权证房屋买卖合同预付款收据付款凭证其他相关文件8.2补充条款（1）本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第九条合同解除及终止9.1合同解除情形（1）因不可抗力导致合同无法履行的，双方均可解除合同。（2）一方违约，另一方有权解除合同。9.2合同终止情形（1）合同约定的履行期限届满，合同自然终止。（2）合同双方协商一致解除合同。第十条争议解决方式10.1争议解决途径（1）双方应友好协商解决合同争议。（2）协商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼（1）双方同意将合同争议提交仲裁委员会仲裁。（2）仲裁地点：__________（3）仲裁规则：__________第十一条合同生效及变更11.1合同生效条件（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更程序（1）合同变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。（2）合同变更不影响已履行部分的效力。第十二条合同解除及终止后的处理12.1履约保证金退还（1）合同解除或终止后，保证金应按照约定退还。12.2税费及费用退还（1）合同解除或终止后，已缴纳的税费及费用按实际发生情况退还。12.3房屋交付及验收（1）合同解除或终止后，房屋交付及验收按照双方约定进行。第十三条合同解除及终止后的权利义务13.1买卖双方权利义务（1）合同解除或终止后，双方应按照约定履行各自的权利义务。（2）违约方应承担相应的违约责任。13.2房屋权属转移（1）合同解除或终止后，房屋权属转移按照法律规定和双方约定进行。第十四条其他约定事项14.1其他约定事项（1）本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。（2）本合同如有未尽事宜，可补充协议。14.2本合同未尽事宜，另行协商解决（1）本合同签订后，如发生争议，双方应本着友好协商的原则解决。（2）协商不成，任何一方均可依法向人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念及类型1.1第三方介入的定义本合同中所述的第三方，是指在本合同签订、履行或解除过程中，因提供中介服务、咨询、评估、担保、见证等非直接参与买卖行为的服务机构或个人。1.2第三方介入的类型（1）中介方：提供房屋买卖信息、促成交易的中介机构。（2）咨询方：提供专业咨询意见的机构或个人。（3）评估方：对房屋价值进行评估的机构。（4）担保方：为买卖双方提供担保服务的机构。（5）见证方：对合同签订、履行等过程进行见证的机构或个人。第二条甲乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款2.1甲乙方同意，在本合同履行过程中，若需第三方介入，双方应提前协商一致，并签订相关协议。第三方的基本信息；第三方介入的具体事项；第三方应承担的责任和义务；第三方的权利；第三方与其他各方的责任划分；第三方介入的费用及支付方式。第三条第三方责任限额3.1第三方在介入本合同过程中，如因自身原因造成甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额：第三方介入协议中应明确约定第三方责任限额；超过责任限额的损失，由甲乙方自行承担。第四条第三方与其他各方的责任划分4.1第三方与甲乙方之间的责任划分：第三方应严格按照介入协议履行义务，如因自身原因导致甲乙方损失，应承担相应责任；甲乙方应配合第三方工作，如因甲乙方原因导致第三方损失，由甲乙方承担。4.2第三方与买受人、出卖人之间的责任划分：第三方应协助买受人、出卖人完成交易，如因第三方原因导致交易失败，第三方应承担相应责任；买受人、出卖人应遵守合同约定，如因买受人、出卖人原因导致交易失败，买受人、出卖人自行承担责任。第五条第三方权利要求甲乙方提供必要的信息和资料；对甲乙方提供的信息和资料进行核实；对介入事项提出意见和建议。第六条第三方介入的费用及支付方式6.1第三方介入费用由甲乙方承担，具体金额和支付方式在第三方介入协议中约定。6.2第三方介入费用支付时间：第三方介入协议签订后，甲乙方应按照约定支付第三方介入费用；第三方介入完成后，甲乙方应按照约定支付第三方服务费用。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入协议终止条件：交易成功，合同履行完毕；甲乙方协商一致解除第三方介入协议；第三方因自身原因终止介入。7.2第三方介入协议终止后，甲乙方应按照约定支付已发生的费用，并退还剩余费用。第八条本条款的效力8.1本条款为补充条款，与本合同其他条款具有同等法律效力。8.2本条款的修改、补充或解除，需经甲乙方协商一致，并以书面形式作出。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证详细要求：提供房屋所有权证的原件或复印件，确保信息准确无误。附件说明：作为房屋产权归属的证明文件，是合同签订和履行的重要依据。2.房屋买卖合同详细要求：提供双方签订的房屋买卖合同的原件或复印件，确保合同内容完整、合法。附件说明：作为双方权利义务的约定，是合同履行和争议解决的基础。3.预付款收据详细要求：提供预付款收据的原件或复印件，确保金额与合同约定一致。附件说明：作为预付款支付的凭证，是合同履行的重要证明。4.付款凭证详细要求：提供付款凭证的原件或复印件，确保金额与合同约定一致。附件说明：作为付款完成的证明，是合同履行的重要证据。5.房屋交易税费缴纳凭证详细要求：提供房屋交易税费缴纳凭证的原件或复印件，确保税费已缴纳。附件说明：作为税费缴纳的证明，是合同履行的重要依据。6.房屋评估报告详细要求：提供房屋评估报告的原件或复印件，确保评估结果客观、公正。7.房屋过户手续详细要求：提供房屋过户手续的原件或复印件，确保过户手续齐全。附件说明：作为房屋产权变更的证明，是合同履行的重要依据。8.其他相关文件详细要求：提供其他可能涉及合同履行和争议解决的文件，如维修基金缴纳凭证、物业管理协议等。附件说明：根据实际情况，提供其他相关文件作为合同履行的补充证据。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人逾期交付房屋违约行为：出卖人未按合同约定时间交付房屋。责任认定标准：每逾期一日，支付房屋总价款的____%作为违约金。示例说明：如合同约定交付时间为____年____月____日，实际交付时间为____年____月____日，逾期____天，出卖人应支付违约金人民币__________元。2.买受人逾期付款违约行为：买受人未按合同约定时间支付款项。责任认定标准：每逾期一日，支付房屋总价款的____%作为违约金。示例说明：如合同约定付款时间为____年____月____日，实际付款时间为____年____月____日，逾期____天，买受人应支付违约金人民币__________元。3.第三方未能履行中介职责违约行为：第三方中介未能履行合同约定的中介职责，导致交易失败。责任认定标准：根据第三方介入协议约定，承担相应的违约责任。示例说明：如第三方中介未能在合同约定的时间内促成交易，应承担违约责任。4.房屋产权登记问题违约行为：因房屋产权登记问题导致交易。责任认定标准：根据具体情况，由相关责任方承担违约责任。示例说明：如因出卖人未及时办理产权转移手续导致交易，出卖人应承担违约责任。5.税费缴纳问题违约行为：因税费缴纳问题导致交易。责任认定标准：根据具体情况，由相关责任方承担违约责任。示例说明：如因买受人未及时缴纳相关税费导致交易，买受人应承担违约责任。全文完。南京市2024年度二手房买卖合同规定1本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方基本信息2.1出售方信息2.2买受方信息3.房屋基本情况3.1房屋位置3.2房屋面积3.3房屋结构3.4房屋用途4.房屋权属情况4.1房屋所有权4.2房屋使用权4.3房屋抵押权4.4房屋租赁权5.合同价格及支付方式5.1合同价格5.2支付方式5.3付款时间5.4付款地点6.履约期限6.1履约时间6.2履约地点6.3履约方式7.交付及验收7.1房屋交付7.2验收标准7.3验收时间7.4验收地点8.产权过户8.1过户时间8.2过户费用8.3过户手续9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序11.3解除后果12.合同变更12.1变更条件12.2变更程序12.3变更后果13.合同终止13.1终止条件13.2终止程序13.3终止后果14.其他约定14.1其他约定事项14.2其他约定效力第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“本合同”指南京市2024年度二手房买卖合同。1.1.2“出售方”指合同中约定出售房屋的一方。1.1.3“买受方”指合同中约定购买房屋的一方。1.1.4“房屋”指出售方名下产权清晰，符合买卖合同约定条件的住宅。1.2解释1.2.1本合同中未明确规定的术语，应按照相关法律法规及行业惯例进行解释。2.合同双方基本信息2.1出售方信息2.1.1出售方全称：2.1.2出售方法定代表人：2.1.3出售方地址：2.1.4出售方联系方式：2.2买受方信息2.2.1买受方全称：2.2.2买受方法定代表人：2.2.3买受方地址：2.2.4买受方联系方式：3.房屋基本情况3.1房屋位置3.1.1房屋所在区域：3.1.2房屋所在街道：3.1.3房屋所在小区：3.1.4房屋所在楼栋：3.1.5房屋所在单元：3.1.6房屋所在楼层：3.2房屋面积3.2.1建筑面积：3.2.2实际使用面积：3.3房屋结构3.3.1结构类型：3.3.2建筑年代：3.4房屋用途3.4.1房屋用途：3.4.2使用性质：4.房屋权属情况4.1房屋所有权4.1.1房屋所有权人：4.1.2房屋所有权证号：4.2房屋使用权4.2.1房屋使用权人：4.2.2房屋使用权证号：4.3房屋抵押权4.3.1房屋是否存在抵押：4.3.2抵押权人：4.3.3抵押权证号：4.4房屋租赁权4.4.1房屋是否存在租赁：4.4.2租赁权人：4.4.3租赁合同号：5.合同价格及支付方式5.1合同价格5.1.1合同总金额：5.1.2付款方式：5.2支付方式5.2.1付款比例：5.2.2付款节点：5.2.3付款方式：5.3付款时间5.3.1首付款支付时间：5.3.2尾款支付时间：5.4付款地点5.4.1首付款支付地点：5.4.2尾款支付地点：7.履约期限7.1履约时间7.1.1房屋交付时间：7.1.2产权过户时间：7.2履约地点7.2.1房屋交付地点：7.2.2产权过户地点：7.3履约方式7.3.1出售方履约方式：7.3.2买受方履约方式：8.产权过户8.1过户时间8.1.1首次办理产权过户手续的时间：8.1.2最终完成产权过户的时间：8.2过户费用8.2.1买受方应承担的过户税费：8.2.2出售方应承担的过户税费：8.2.3双方应共同承担的过户税费：8.3过户手续8.3.1双方应配合办理的过户手续：8.3.2出售方应提供的过户文件：8.3.3买受方应提供的过户文件：9.违约责任9.1违约情形9.1.1出售方违约情形：9.1.2买受方违约情形：9.2违约责任9.2.1出售方违约责任：9.2.2买受方违约责任：9.3违约赔偿9.3.1违约赔偿金额：9.3.2赔偿支付方式：9.3.3赔偿支付时间：10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1争议解决方式：10.1.2争议解决机构：10.2争议解决程序10.2.1争议解决程序：10.3争议解决机构10.3.1争议解决机构职责：10.3.2争议解决机构处理争议的期限：11.合同解除11.1解除条件11.1.1出售方解除合同的条件：11.1.2买受方解除合同的条件：11.2解除程序11.2.1解除合同的通知：11.2.2解除合同的确认：11.3解除后果11.3.1解除合同的后果：11.3.2解除合同的赔偿：12.合同变更12.1变更条件12.1.1变更合同的条件：12.2变更程序12.2.1变更合同的申请：12.2.2变更合同的审批：12.3变更后果12.3.1变更合同的后果：12.3.2变更合同的生效：13.合同终止13.1终止条件13.1.1合同终止的条件：13.2终止程序13.2.1合同终止的通知：13.2.2合同终止的确认：13.3终止后果13.3.1合同终止的后果：13.3.2合同终止的赔偿：14.其他约定14.1其他约定事项14.1.1双方约定的其他事项：14.2其他约定效力14.2.1本合同其他约定事项的效力：14.2.2本合同其他约定事项的修改和补充：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1“第三方”指在本合同执行过程中，由甲乙双方共同认可的，提供相关服务或协助的独立法人或其他组织。15.1.2第三方服务范围包括但不限于：房屋评估、产权查询、法律咨询、交易撮合等。15.2第三方责任限额15.2.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲乙双方权益受损的，第三方应承担相应的赔偿责任。15.2.2第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，最高不超过合同总金额的10%。15.3第三方责权利15.3.1第三方权利：15.3.1.1根据合同约定，收取相关服务费用；15.3.1.2在其职责范围内，独立开展相关工作；15.3.1.3要求甲乙双方提供必要的信息和协助。15.3.2第三方义务：15.3.2.1按照合同约定，履行相关服务职责；15.3.2.2对甲乙双方提供的信息保密；15.3.2.3在其职责范围内，确保工作的准确性和及时性。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1第三方与甲乙双方的关系：15.4.1.1第三方是甲乙双方共同聘请的，为双方提供服务的独立第三方；15.4.1.2第三方不参与甲乙双方的交易谈判，不承担交易风险；15.4.1.3第三方在履行职责过程中，不代表任何一方的利益。15.5甲乙方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款及说明15.5.1甲乙双方应在合同中明确第三方的服务内容、费用标准、责任限额等；15.5.2甲乙双方应就第三方的介入达成一致意见，并在合同中予以确认；15.5.3甲乙双方应向第三方提供必要的信息和协助，确保第三方能够顺利履行职责；15.5.4甲乙双方应就第三方的服务成果进行验收，并对服务成果不满意时，有权要求第三方进行整改。16.第三方变更与替换16.1第三方变更16.1.1甲乙双方如需变更第三方，应书面通知对方，并经对方同意；16.1.2第三方变更后，甲乙双方应重新签订相关协议或补充协议，明确新的第三方责任。16.2第三方替换16.2.1在合同履行过程中，如第三方因故无法继续履行职责，甲乙双方应协商确定新的第三方；16.2.2新的第三方应具备履行原第三方职责的能力，并经甲乙双方同意；16.2.3第三方替换后，甲乙双方应重新签订相关协议或补充协议，明确新的第三方责任。17.第三方介入终止17.1第三方介入终止条件17.1.1合同履行完毕；17.1.2甲乙双方一致同意终止第三方介入；17.1.3第三方完成其职责范围内的所有工作。17.2第三方介入终止程序17.2.1甲乙双方书面通知第三方终止介入；17.2.2第三方确认收到终止通知，并完成其职责范围内的所有工作；17.2.3甲乙双方对第三方的服务成果进行验收。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件1.1要求：提供房屋所有权证正本及复印件，复印件需加盖公章。1.2说明：证明房屋所有权清晰，无产权纠纷。2.房屋测绘报告2.1要求：提供房屋测绘报告，报告需由具有资质的测绘机构出具。2.2说明：证明房屋面积、结构等基本信息。3.房屋产权过户申请书3.1要求：提供房屋产权过户申请书，申请书需由甲乙双方共同填写并签字。3.2说明：用于办理房屋产权过户手续。4.房屋买卖合同4.1要求：提供房屋买卖合同，合同需由甲乙双方共同签订。4.2说明：证明房屋买卖双方的权利和义务。5.付款凭证5.1要求：提供付款凭证，凭证需加盖银行公章。5.2说明：证明已支付相应款项。6.交易税费缴纳凭证6.1要求：提供交易税费缴纳凭证，凭证需加盖税务部门公章。6.2说明：证明已缴纳相关税费。7.房屋租赁合同（如有）7.1要求：提供房屋租赁合同，合同需由甲乙双方共同签订。7.2说明：证明房屋在买卖前是否存在租赁关系。8.第三方服务协议（如有）8.1要求：提供第三方服务协议，协议需由甲乙双方与第三方共同签订。8.2说明：明确第三方服务内容、费用标准、责任限额等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1出售方违约行为：1.1.1未按合同约定时间交付房屋；1.1.2房屋权属存在纠纷；1.1.3故意隐瞒房屋瑕疵；1.1.4未按合同约定办理产权过户手续。1.2买受方违约行为：1.2.1未按合同约定支付购房款；1.2.2故意拖延办理产权过户手续；1.2.3未按合同约定履行其他义务。2.责任认定标准：2.1出售方违约责任认定：2.1.1出售方未按合同约定时间交付房屋的，应支付违约金；2.1.2出售方房屋权属存在纠纷的，应承担相应的法律责任；2.1.3出售方故意隐瞒房屋瑕疵的，应退还购房款并赔偿损失；2.1.4出售方未按合同约定办理产权过户手续的，应承担相应的法律责任。2.2买受方违约责任认定：2.2.1买受方未按合同约定支付购房款的，应支付违约金；2.2.2买受方故意拖延办理产权过户手续的，应支付违约金；2.2.3买受方未按合同约定履行其他义务的，应承担相应的法律责任。示例说明：1.出售方未按合同约定时间交付房屋，导致买受方无法按计划入住，出售方应支付违约金，具体金额由双方协商确定。2.买受方未按合同约定支付购房款，出售方有权解除合同，并要求买受方支付违约金及已收款项的利息。全文完。南京市2024年度二手房买卖合同规定2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1买卖双方身份信息1.2房产信息2.房产权属2.1房产权属证明2.2房产权属转移3.房产交易价格及支付方式3.1房产交易价格3.2支付方式及时间4.房产交房时间及条件4.1交房时间4.2交房条件5.房产税费5.1税费承担5.2税费缴纳6.产权过户手续6.1过户手续办理6.2相关费用7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同解除9.1解除条件9.2解除程序10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.其他约定事项11.1不可抗力条款11.2其他约定12.合同附件12.1房产产权证明文件12.2相关证明材料13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点14.合同附件清单14.1附件名称14.2附件页码第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1买卖双方身份信息1.1.1买方姓名（名称）：________1.1.2买方身份证号（营业执照号）：________1.1.3买方联系电话：________1.1.4买方通讯地址：________1.2卖方身份信息1.2.1卖方姓名（名称）：________1.2.2卖方身份证号（营业执照号）：________1.2.3卖方联系电话：________1.2.4卖方通讯地址：________1.3房产信息1.3.1房产地址：________1.3.2房产证号：________1.3.3房产面积：________平方米1.3.4房产用途：________1.3.5房产产权性质：________2.房产权属2.1房产权属证明2.1.1卖方须提供房产证等相关权属证明文件，证明其对该房产拥有完全的、合法的、有效的产权。2.1.2买方在签订本合同时，应认真核实卖方提供的房产权属证明文件，并有权要求卖方提供其他相关证明材料。2.2房产权属转移2.2.1本合同签订后，卖方应配合买方办理房产过户手续，确保房产权属转移至买方名下。2.2.2房产过户手续办理期间，卖方不得擅自处分该房产，否则应承担相应的法律责任。3.房产交易价格及支付方式3.1房产交易价格3.1.1本合同房产交易价格为人民币________元整。3.1.2该价格包含税费、佣金等所有费用。3.2支付方式及时间3.2.1买方应在本合同签订后________日内支付房产交易价格的________%作为定金。3.2.2买方应在本合同签订后________日内支付房产交易价格的________%作为首付款。3.2.3买方应在本合同签订后________日内支付房产交易价格的剩余部分。4.房产交房时间及条件4.1交房时间4.1.1卖方应在本合同签订后________日内将房产交付给买方。4.1.2交房时间以房产实际交付时间为准。4.2交房条件4.2.1房产应具备法律规定的交付条件，包括但不限于：a.房产已取得房产证；b.房产不存在任何未了结的债务或纠纷；c.房产内设施设备齐全，能够正常使用。5.房产税费5.1税费承担5.1.1本合同房产交易涉及的税费，按照国家相关法律法规和政策规定，由买方承担。5.2税费缴纳5.2.1买方应在房产过户手续办理前，自行缴纳房产交易税费。6.产权过户手续6.1过户手续办理6.1.1卖方应积极配合买方办理房产过户手续，包括但不限于：a.提供相关证明文件；b.协助办理过户手续；c.指导买方办理过户手续。6.2相关费用6.2.1房产过户手续办理过程中产生的相关费用，由买卖双方按照实际情况协商分担。8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1买卖双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至南京市仲裁委员会仲裁。8.2争议解决机构8.2.1争议提交南京市仲裁委员会仲裁时，应按照该委员会的仲裁规则进行。8.2.2仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。9.合同解除9.1解除条件9.1.1任何一方违反本合同约定，致使合同无法履行或履行不符合合同约定时，另一方有权解除合同。9.1.2在发生不可抗力事件时，经双方协商一致，可以解除合同。9.2解除程序9.2.1任何一方要求解除合同时，应提前________日以书面形式通知对方。9.2.2接到解除合同通知的一方，应在________日内作出书面答复。10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.1.2本合同签订后，买方支付定金，合同生效。10.2合同终止条件10.2.1合同履行完毕或双方协商一致解除合同时，合同终止。10.2.2因不可抗力导致合同无法履行时，合同终止。11.其他约定事项11.1不可抗力条款11.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。11.1.2发生不可抗力事件时，双方应立即协商，采取合理措施减少损失，并通知对方。11.2其他约定11.2.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.合同附件12.1房产产权证明文件12.1.1房产证12.1.2土地证12.1.3其他相关产权证明文件12.2相关证明材料12.2.1买卖双方的身份证明12.2.2房产情况说明12.2.3其他相关证明材料13.合同签署13.1签署日期13.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2签署地点13.2.1本合同签署地点为________。14.合同附件清单14.1附件名称14.1.1房产证14.1.2土地证14.1.3身份证明14.1.4房产情况说明14.2附件页码14.2.1房产证：________页14.2.2土地证：________页14.2.3身份证明：________页14.2.4房产情况说明：________页第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中所称第三方，是指除买卖双方外的其他参与方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、公证机构等。15.2第三方责任15.2.1第三方在提供相关服务或协助履行本合同时，应遵守国家法律法规、行业规范和职业道德，保证其提供的服务真实、准确、合法。15.2.2第三方在履行职责过程中出现错误或遗漏，导致合同无法履行或造成损失，应由第三方承担相应的法律责任。15.3第三方责任限额15.3.1第三方因提供错误服务或遗漏造成的损失，其责任限额最高不超过合同交易价格的________%。15.3.2第三方责任限额的确定，应以合同签订时的房产交易价格为计算依据。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申请16.1.1买卖双方在合同履行过程中，如需第三方介入，应向对方提出书面申请，并说明介入的目的、所需服务及费用等。16.1.2第三方介入的申请应在合同约定的期限内提出，逾期提出的不予受理。16.2第三方介入的同意16.2.1对方应在收到第三方介入申请后________日内给予书面答复，同意第三方介入的，应明确第三方介入的具体事项和费用承担。16.2.2对方不同意第三方介入的，应在收到申请后________日内书面说明理由。17.第三方费用承担17.1第三方介入的费用由合同约定，如无约定，由提出介入申请的一方承担。17.2第三方介入的费用应在合同约定的期限内支付，逾期未支付的，按合同约定的违约责任承担。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方在履行职责过程中，应明确区分其与买卖双方的关系，不得泄露买卖双方的商业秘密和个人信息。18.2第三方在履行职责过程中，应遵守合同约定，不得损害买卖双方的合法权益。18.3第三方与其他各方之间的责任划分，应以合同约定和法律法规为准。19.第三方介入后的合同变更19.1第三方介入后，如需对合同内容进行变更，应经买卖双方和第三方协商一致，并签订书面变更协议。19.2合同变更协议与本合同具有同等法律效力。20.第三方介入后的争议解决20.1第三方介入后发生的争议，应按照本合同约定的争议解决方式解决。20.2第三方介入产生的争议，如涉及第三方与其他各方之间的责任划分，应先由第三方与其他各方协商解决；协商不成的，按本合同约定的争议解决方式解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证要求：清晰、完整、有效的房产证原件，证明卖方对该房产拥有完全的、合法的产权。2.土地证要求：清晰、完整、有效的土地证原件，证明卖方对该房产占用的土地使用权拥有完全的、合法的权益。3.身份证明要求：买方和卖方的有效身份证明，如身份证、护照、营业执照等。4.房产情况说明要求：详细说明房产的实际情况，包括但不限于房产的结构、设施、使用状况等。5.房产交易税费缴纳凭证要求：买方和卖方已缴纳房产交易相关税费的凭证，证明税费已按规定缴纳。6.房产过户申请书要求：买卖双方共同签署的房产过户申请书，用于申请办理房产过户手续。7.房产交接清单要求：详细列明房产交接时买卖双方应移交的物品清单，包括但不限于家具、电器等。8.房产维修基金缴纳凭证要求：买方缴纳房产维修基金的凭证，证明已按规定缴纳维修基金。9.房产抵押权、租赁权等证明文件要求：如有房产抵押、租赁等情况，需提供相关证明文件。10.第三方评估报告要求：第三方评估机构出具的房产评估报告，证明房产的价值。11.第三方服务协议要求：买卖双方与第三方签订的服务协议，明确第三方提供的服务内容和费用。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定卖方未按约定时间交付房产：卖方应支付违约金，违约金按合同交易价格的________%计算。卖方未如实提供房产信息：卖方应退还买方已支付的全部款项，并赔偿买方因此遭受的损失。2.买方违约行为及责任认定买方未按约定时间支付房款：买方应支付违约金，违约金按合同交易价格的________%计算。买方未按约定办理房产过户手续：买方应承担相应的法律责任，并赔偿卖方因此遭受的损失。3.第三方违约行为及责任认定第三方提供错误服务：第三方应退还服务费用，并赔偿因错误服务造成的损失。第三方泄露买卖双方信息：第三方应承担相应的法律责任，并赔偿买卖双方因此遭受的损失。示例说明：若卖方未按约定时间交付房产，导致买方无法按原计划入住，卖方应支付违约金人民币_______元。若第三方评估机构提供的房产评估报告存在重大失误，导致买方在交易中遭受损失，第三方应退还评估费用人民币_______元，并赔偿买方人民币_______元。全文完。南京市2024年度二手房买卖合同规定3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1买方基本信息1.2卖方基本信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址2.2房屋产权性质2.3房屋面积2.4房屋用途3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3付款时间节点4.房屋交付及入住4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3入住手续办理5.房屋产权过户5.1过户时间5.2过户手续办理5.3过户费用承担6.附属设施及设备6.1附属设施清单6.2设备清单6.3附属设施及设备归属7.违约责任7.1买方违约责任7.2卖方违约责任7.3违约金计算及支付8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3争议解决费用承担9.其他约定9.1不可抗力条款9.2合同附件9.3合同解除条件10.合同生效及期限10.1合同生效条件10.2合同期限11.合同解除及终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件12.合同附件12.1房屋产权证12.2房屋测绘报告12.3其他相关证明文件13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人员14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1买方基本信息姓名：__________身份证号：__________联系方式：__________1.2卖方基本信息姓名：__________身份证号：__________联系方式：__________2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址：__________2.2房屋产权性质：__________2.3房屋面积：__________平方米2.4房屋用途：__________3.交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币__________元整。3.2支付方式：3.2.1首付款：人民币__________元整，于合同签署之日起__________日内支付。3.2.2尾款：人民币__________元整，于房屋交付前__________日内支付。3.2.3银行转账或现金支付。4.房屋交付及入住4.1房屋交付时间：__________年__________月__________日。4.2房屋交付条件：4.2.1房屋已办理产权证，无任何权属纠纷。4.2.2房屋附属设施及设备齐全，功能正常。4.3入住手续办理：买方在房屋交付后__________日内办理入住手续。5.房屋产权过户5.1过户时间：__________年__________月__________日。5.2过户手续办理：5.2.1卖方配合买方办理房屋产权过户手续。5.2.2过户过程中产生的所有费用，由__________方承担。5.3过户费用承担：5.3.1契税：人民币__________元整，由__________方承担。5.3.2其他相关费用：人民币__________元整，由__________方承担。6.附属设施及设备6.1附属设施清单：6.1.1燃气灶具6.1.2热水器6.1.3空调6.1.4洗衣机6.1.5冰箱6.1.6其他设施6.2设备清单：6.2.1家具6.2.2家电6.2.3其他设备6.3附属设施及设备归属：上述附属设施及设备随房屋一并转让给买方。7.违约责任7.1买方违约责任：7.1.1买方未按时支付购房款，应向卖方支付违约金，违约金按未支付款项的__________%计算。7.1.2买方未按时办理入住手续，应向卖方支付违约金，违约金按房屋价值的__________%计算。7.2卖方违约责任：7.2.1卖方未按时交付房屋，应向买方支付违约金，违约金按房屋价值的__________%计算。7.2.2卖方提供虚假信息，导致合同无法履行，应向买方支付违约金，违约金按房屋价值的__________%计算。7.3违约金计算及支付：7.3.1违约金自违约行为发生之日起计算，至违约行为终止之日止。7.3.2违约金支付方式：银行转账或现金支付。第一部分：合同如下：8.争议解决8.1争议解决方式：8.1.1双方应通过友好协商解决争议。8.1.2若协商不成，任何一方均可向南京市__________人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点：南京市__________人民法院。8.3争议解决费用承担：8.3.1诉讼费用由败诉方承担。8.3.2其他因争议产生的费用，根据实际情况由双方协商解决。9.其他约定9.1不可抗力条款：9.1.1因不可抗力导致合同无法履行时，双方均不承担违约责任。9.1.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。9.2合同附件：9.2.1本合同附件包括但不限于房屋产权证、房屋测绘报告、付款凭证等。9.3合同解除条件：9.3.1任何一方在合同履行过程中严重违约，另一方有权解除合同。9.3.2因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。10.合同生效及期限10.1合同生效条件：10.1.1本合同经双方签署，自双方签字盖章之日起生效。10.1.2本合同一式两份，双方各执一份。10.2合同期限：10.2.1本合同自签署之日起至房屋交付完毕之日止。11.合同解除及终止11.1合同解除条件：11.1.1双方协商一致，可以解除合同。11.1.2出现合同约定的解除条件，任何一方有权解除合同。11.2合同终止条件：11.2.1房屋交付完毕，合同终止。11.2.2合同约定的其他终止条件。12.合同附件清单12.1房屋产权证复印件12.2房屋测绘报告复印件12.3付款凭证复印件12.4其他相关证明文件复印件13.合同签署13.1签署日期：__________年__________月__________日。13.2签署地点：__________13.3签署人员：13.3.1买方代表：__________13.3.2卖方代表：__________14.合同附件14.1房屋产权证14.2房屋测绘报告14.3付款凭证14.4其他相关证明文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入说明15.1定义：15.1.1本合同中“第三方”是指除买方、卖方之外的，为促成合同签订或履行提供服务的个人或机构，包括但不限于房地产经纪机构、律师事务所、评估机构等。15.1.2第三方介入的目的在于协助合同双方完成交易，确保交易过程的专业性和合法性。16.第三方介入条件16.1买方或卖方在签订本合同时，可自愿选择第三方介入。16.2第三方介入需得到买方和卖方的书面同意。16.3第三方介入需符合相关法律法规的规定。17.第三方责任17.1第三方在介入过程中应遵循诚实信用原则，不得泄露合同双方的商业秘密。17.2第三方应对其提供的服务负责，确保服务的专业性和公正性。17.3第三方的责任限额：17.3.1第三方因故意或重大过失导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。17.3.2第三方的责任限额由双方在合同中约定，最高不超过__________元。18.第三方权利18.1第三方有权收取其提供服务的合理费用。18.2第三方有权根据合同约定，要求买方和卖方提供必要的协助和支持。19.第三方与其他各方的关系19.1第三方与买方、卖方之间的关系为委托代理关系。19.2第三方在合同履行过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。19.3第三方不得利用其地位谋取不正当利益。20.第三方介入的具体条款20.1第三方介入的具体条款由买方、卖方和第三方另行签订协议，作为本合同的补充。20.2.1第三方提供的服务内容。20.2.2第三方服务费用的计算方式和支付时间。20.2.3第三方的责任范围和责任限额。20.2.4第三方介入的期限和终止条件。21.第三方介入的终止21.1第三方介入协议期满或合同约定的终止条件成就时，第三方介入终止。21.2第三方介入终止后，买方和卖方应继续履行本合同约定的义务。22.第三方介入的争议解决22.1第三方介入协议产生的争议，由双方协商解决。22.2协商不成，任何一方均可向南京市__________人民法院提起诉讼。23.第三方介入的补充说明23.1第三方介入的目的是为了保障合同双方的合法权益，提高交易效率。23.2第三方介入不应影响合同双方的权利义务，本合同其他条款仍适用于第三方介入后的情况。23.3本合同中关于第三方介入的条款，不影响合同双方根据本合同约定享有的权利和承担的义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：复印件应清晰、完整，并加盖产权登记机关的公章。说明：证明房屋产权的合法性和真实性。2.房屋测绘报告复印件要求：报告应真实、准确，由具有资质的测绘机构出具。说明：证明房屋的面积、结构等基本情况。3.付款凭证复印件要求：凭证应真实、完整，包括银行汇款单、现金收据等。说明：证明已支付购房款的凭证。4.房屋交接清单要求：清单应详细列出房屋内的附属设施及设备情况。说明：作为房屋交付和验收的依据。5.房屋维修基金缴纳证明要求：证明已缴纳房屋维修基金。说明：房屋维修基金是房屋维护的重要资金来源。6.房屋税费缴纳证明要求：证明已缴纳相关税费。说明：税费是房屋交易的必要费用。7.房屋权属转移登记申请表要求：申请表应填写完整，并由买方、卖方签字确认。说明：用于申请房屋权属转移登记。8.房屋交易合同要求：合同应真实、合法，双方签字盖章。说明：房屋交易的正式文件。9.第三方介入协议要求：协议应详细约定第三方的服务内容、费用、责任等。说明：第三方介入的详细约定。10.其他相关证明文件要求：根据实际情况提供其他必要的证明文件。说明：证明与房屋交易相关的其他事项。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1买方未按时支付购房款。1.2卖方未按时交付房屋。1.3买方或卖方提供虚假信息。1.4第三方未履行职责。1.5违反合同约定的其他行为。2.责任认定标准：2.1违约行为发生后，违约方应承担相应的违约责任。2.2违约责任包括但不限于：2.2.1支付违约金。2.2.2恢复原状或赔偿损失。2.2.3承担相应的法律责任。3.违约责任示例：3.1买方未按时支付购房款，应向卖方支付违约金，违约金按未支付款项的__________%计算。3.2卖方未按时交付房屋，应向买方支付违约金，违约金按房屋价值的__________%计算。3.3第三方未履行职责，应退还买方或卖方已支付的服务费用，并承担相应的法律责任。全文完。南京市2024年度二手房买卖合同规定4本合同目录一览1.合同订立依据与适用范围1.1合同订立的法律依据1.2合同适用地域范围1.3合同适用对象2.房源信息与房屋状况2.1房源基本信息2.2房屋产权状况2.3房屋使用年限2.4房屋附属设施与设备3.买卖双方基本信息3.1买方基本信息3.2卖方基本信息3.3代理人与授权代表4.房屋买卖价格及支付方式4.1房屋买卖价格4.2价格调整条款4.3付款方式4.4付款时间节点4.5逾期付款责任5.房屋交付与验收5.1房屋交付条件5.2房屋交付时间5.3房屋验收标准5.4验收争议处理6.税费及费用承担6.1税费种类与标准6.2费用承担方式6.3费用支付时间6.4费用调整条款7.房屋过户及登记手续7.1过户手续办理7.2登记手续办理7.3相关费用及支付7.4过户及登记时间8.违约责任8.1违约行为定义8.2违约责任承担8.3违约金计算8.4违约争议解决9.争议解决方式9.1争议解决原则9.2争议解决途径9.3争议解决期限10.合同解除条件10.1合同解除事由10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同终止条件11.1合同终止事由11.2合同终止程序11.3合同终止后果12.合同生效条件12.1合同生效时间12.2合同生效条件12.3合同生效的法律效力13.其他约定事项13.1其他权利义务13.2不可抗力条款13.3合同附件及补充14.合同附件清单14.1附件一：房屋买卖合同14.2附件二：房屋产权证明文件14.3附件三：付款凭证14.4附件四：其他相关文件第一部分：合同如下：1.合同订立依据与适用范围1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规订立。1.2合同适用地域范围本合同适用于南京市行政区域内进行的二手房买卖交易。1.3合同适用对象本合同适用于南京市行政区域内具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。2.房源信息与房屋状况2.1房源基本信息房屋坐落地址：______，房屋建筑面积：______平方米，房屋用途：______。2.2房屋产权状况卖方保证所售房屋为合法产权，无产权纠纷，无抵押，无查封。2.3房屋使用年限房屋的土地使用年限至______年。2.4房屋附属设施与设备房屋附属设施与设备清单详见附件一。3.买卖双方基本信息3.1买方基本信息买方名称（或姓名）：______，身份证号码：______。3.2卖方基本信息卖方名称（或姓名）：______，身份证号码：______。3.3代理人与授权代表如买卖双方委托代理人签订本合同，代理人应提供授权委托书。4.房屋买卖价格及支付方式4.1房屋买卖价格本合同房屋买卖价格为人民币______元整。4.2价格调整条款如遇国家政策调整，双方可协商调整房屋买卖价格。4.3付款方式买方应按照本合同约定分期支付购房款，具体支付方式如下：（1）首付款：______元，于合同签订之日起______日内支付；（2）尾款：______元，于房屋交付前______日内支付。4.4付款时间节点首付款支付时间：______年______月______日；尾款支付时间：______年______月______日。5.房屋交付与验收5.1房屋交付条件卖方应在合同约定的房屋交付时间前，将房屋交付给买方，并确保房屋符合合同约定的使用条件。5.2房屋交付时间房屋交付时间为______年______月______日。5.3房屋验收标准买方在收到房屋后______日内进行验收，如发现房屋存在质量问题，应立即通知卖方，卖方应在______日内修复。5.4验收争议处理如买方与卖方就房屋验收问题产生争议，应协商解决；协商不成的，可向人民法院提起诉讼。6.税费及费用承担6.1税费种类与标准本合同涉及的税费包括但不限于：契税、个人所得税、土地增值税等，具体税率及标准按国家相关政策执行。6.2费用承担方式税费及相关费用由买方承担。6.3费用支付时间税费及相关费用应于合同约定的付款时间节点支付。6.4费用调整条款如遇国家政策调整，税费及相关费用可按调整后的政策执行。8.违约责任8.1违约行为定义（1）卖方未按合同约定交付房屋；（2）买方未按合同约定支付购房款；（3）任何一方违反合同约定的其他条款。8.2违约责任承担（1）卖方未按合同约定交付房屋，每延迟一日，应向买方支付______元的违约金；（2）买方未按合同约定支付购房款，每延迟一日，应向卖方支付______元的违约金；（3）任何一方违反合同约定，应根据违约行为对另一方造成的损失进行赔偿。8.3违约金计算违约金按日计算，自违约行为发生之日起至实际履行或赔偿之日止。8.4违约争议解决违约争议应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向南京市人民法院提起诉讼。9.争议解决方式9.1争议解决原则本合同的争议解决应遵循公平、公正、合法的原则。9.2争议解决途径（1）双方应通过友好协商解决争议；（2）协商不成的，可提交南京市仲裁委员会仲裁；（3）仲裁或协商均未解决争议的，任何一方均有权向南京市人民法院提起诉讼。9.3争议解决期限争议解决期限自争议发生之日起______日内。10.合同解除条件10.1合同解除事由（1）一方违约，经对方催告后______日内仍未履行；（2）一方因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。10.2合同解除程序解除合同应书面通知对方，合同自通知送达对方之日起解除。10.3合同解除后果合同解除后，双方应按照合同约定履行各自义务，并就合同解除后的财产处理达成一致。11.合同终止条件11.1合同终止事由（1）合同约定的义务全部履行完毕；（2）合同约定的终止事由发生；（3）双方协商一致终止合同。11.2合同终止程序合同终止应书面通知对方，合同自通知送达对方之日起终止。11.3合同终止后果合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余事务，并就合同终止后的财产处理达成一致。12.合同生效条件12.1合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同生效条件合同生效前，双方应按合同约定履行相关手续。12.3合同生效的法律效力本合同一经生效，对双方具有法律约束力。13.其他约定事项13.1其他权利义务双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的权利义务。13.2不可抗力条款因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。13.3合同附件及补充本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。14.合同附件清单14.1附件一：房屋买卖合同14.2附件二：房屋产权证明文件14.3附件三：付款凭证14.4附件四：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的界定与职责15.1第三方定义本合同所称第三方，是指在房屋买卖交易过程中提供中介服务、法律咨询、评估鉴定等服务的自然人、法人或其他组织。15.2第三方职责（1）中介服务方：协助双方进行房屋买卖交易的沟通与协调，提供市场信息，协助办理交易手续；（2）法律咨询方：为买卖双方提供法律咨询，协助审查合同条款，确保交易合法合规；（3）评估鉴定方：对房屋价值进行评估，提供评估报告，协助双方了解房屋真实价值。16.第三方介入的条件与程序16.1介入条件（1）买卖双方同意引入第三方；（2）第三方具备相应的资质和条件；（3）第三方提供的服务内容与交易需求相符。16.2介入程序（1）买卖双方与第三方签订服务协议，明确服务内容、费用、责任等；（2）第三方按照协议履行职责，协助买卖双方完成交易；（3）交易完成后，买卖双方应向第三方支付服务费用。17.第三方责任的界定与限制17.1责任界定第三方的责任应限于其提供服务的范围内，对于因第三方自身原因导致的服务瑕疵或错误，第三方应承担相应责任。17.2责任限制（1）第三方因提供的服务导致买卖双方损失的，第三方应按照服务协议约定承担赔偿责任；（2）第三方在提供服务过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，不承担违约责任；（3）第三方责任限额：第三方因提供服务造成买卖双方损失的，赔偿金额不超过其收取服务费用的______倍。18.第三方与其他各方的权利义务划分18.1买卖双方的权利义务（1）买卖双方应按照合同约定履行各自的权利义务；（2）买卖双方应配合第三方提供的服务，并承担相应的费用。18.2第三方与买卖双方的权利义务（1）第三方应按照服务协议履行职责，保障买卖双方的合法权益；（2）第三方应协助买卖双方办理交易手续，确保交易顺利进行；（3）第三方不得泄露买卖双方的商业秘密和个人信息。19.第三方介入的费用承担19.1费用承担方式第三方服务的费用由买卖双方按照服务协议约定承担。19.2费用支付时间第三方服务的费用应在服务完成后，按照协议约定的时间节点支付。20.第三方介入的争议解决20.1争议解决原则第三方介入产生的争议，应遵循公平、公正、合法的原则。20.2争议解决途径（1）第三方与买卖双方协商解决；（2）协商不成的，可提交南京市仲裁委员会仲裁；（3）仲裁或协商均未解决争议的，任何一方均有权向南京市人民法院提起诉讼。21.第三方介入的终止条件21.1终止条件（1）买卖双方完成交易，第三方服务已完成；（3）买卖双方协商一致终止第三方介入。21.2终止程序第三方介入终止，应书面通知买卖双方，并办理相关手续。22.第三方介入的后续处理22.1后续处理第三方介入终止后，买卖双方应按照合同约定处理后续事宜，并就相关费用进行结算。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋买卖合同详细要求：包含买卖双方基本信息、房屋信息、买卖价格、付款方式、交付与验收、税费及费用承担、违约责任、争议解决方式、合同生效条件等条款。说明：本附件为房屋买卖合同的主要部分，是合同的核心内容。2.附件二：房屋产权证明文件详细要求：包括房屋所有权证、土地使用权证等证明文件。说明：本附件用于证明房屋的产权状况，确保交易的合法性。3.附件三：付款凭证详细要求：包括银行汇款单、现金支付凭证等。说明：本附件用于证明买方已按照合同约定支付购房款。4.附件四：房屋评估报告详细要求：由具有资质的评估机构出具，包含房屋价值评估结果。5.附件五：房屋交接确认书详细要求：包含房屋交接时间、房屋状况描述等。说明：本附件用于证明房屋已按合同约定交付，并确认房屋状况。6.附件六：税费缴纳凭证详细要求：包括契税、个人所得税、土地增值税等税费缴纳凭证。说明：本附件用于证明税费已按规定缴纳。7.附件七：合同解除协议详细要求：包括合同解除原因、解除时间、解除后果等。说明：本附件用于证明合同已按约定解除，并明确解除后的责任承担。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定（1）未按合同约定交付房屋：卖方应向买方支付______元的违约金，并赔偿买方因延迟交付造成的损失。（2）房屋产权存在瑕疵：卖方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于维修费用、法律诉讼费用等。2.买方违约行为及责任认定（1）未按合同约定支付购房款：买方应向卖方支付______元的违约金，并赔偿卖方因延迟收款造成的损失。（2）未按合同约定验收房屋：买方应承担因未及时验收而发现的房屋质量问题。3.第三方违约行为及责任认定（1）中介服务方违约：中介服务方未按约定履行职责，导致交易无法顺利进行，应承担相应的赔偿责任。（2）法律咨询方违约：法律咨询方未提供准确的法律意见，导致合同条款存在重大瑕疵，应承担相应的赔偿责任。示例说明：1.卖方未按合同约定交付房屋，导致买方无法按时入住。卖方应向买方支付______元的违约金，并赔偿买方因延迟入住造成的损失，如搬家费、临时住宿费等。2.买方未按合同约定支付购房款，导致卖方无法及时收到款项。买方应向卖方支付______元的违约金，并赔偿卖方因延迟收款造成的损失，如利息损失等。全文完。南京市2024年度二手房买卖合同规定5本合同目录一览1.合同订立依据与适用范围1.1合同订立依据1.2合同适用范围1.3合同签订地及法律适用2.房屋基本情况2.1房屋权属证明2.2房屋坐落位置2.3房屋面积与结构2.4房屋用途与使用年限2.5房屋附属设施与设备3.买卖双方基本信息3.1买方信息3.2卖方信息3.3代理人信息（如有）4.交易价格与支付方式4.1交易价格4.2价格构成4.3支付时间4.4支付方式4.5预付款及尾款支付5.房屋产权过户5.1过户时间5.2过户费用5.3过户手续5.4过户税费承担6.房屋交付与验收6.1房屋交付时间6.2房屋交付条件6.3验收标准与程序6.4验收不合格处理7.违约责任与纠纷解决7.1违约情形7.2违约责任7.3纠纷解决方式7.4争议解决机构8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3解除或终止合同的法律效力9.不可抗力及免责条款9.1不可抗力定义9.2不可抗力发生时的处理9.3免责条款10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任11.合同生效与解除条件11.1合同生效条件11.2合同解除条件12.其他约定事项12.1通知送达12.2争议解决12.3合同附件13.合同附件13.1房屋产权证复印件13.2房屋买卖合同附件一13.3房屋买卖合同附件二14.合同签订日期与签字盖章14.1合同签订日期14.2买卖双方签字盖章14.3代理人签字盖章（如有）第一部分：合同如下：1.合同订立依据与适用范围1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《南京市二手房交易管理办法》等相关法律法规及政策规定订立。1.2合同适用范围本合同适用于南京市行政区域内，买卖双方因房屋买卖关系所签订的合同。1.3合同签订地及法律适用本合同签订地为南京市，合同签订后适用中华人民共和国法律。2.房屋基本情况2.1房屋权属证明房屋所有权证编号：_______，房屋所有权人为卖方。2.2房屋坐落位置房屋位于南京市_______区_______街道_______小区_______栋_______室。2.3房屋面积与结构房屋建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______。2.4房屋用途与使用年限房屋用途为_______，房屋使用年限为_______年。2.5房屋附属设施与设备房屋附属设施包括_______，设备包括_______。3.买卖双方基本信息3.1买方信息买方名称：_______，法定代表人：_______，住所地：_______。3.2卖方信息卖方名称：_______，法定代表人：_______，住所地：_______。3.3代理人信息（如有）代理人姓名：_______，身份证号码：_______，授权委托书编号：_______。4.交易价格与支付方式4.1交易价格房屋交易价格为人民币_______元整（大写：_______）。4.2价格构成交易价格包括房屋本身价格、相关税费等。4.3支付时间买方应在合同签订之日起_______个工作日内支付房屋首付款_______元，剩余款项在房屋产权过户后_______个工作日内支付完毕。4.4支付方式首付款支付方式为_______，尾款支付方式为_______。4.5预付款及尾款支付预付款支付时间为合同签订之日起_______个工作日内，尾款支付时间为房屋产权过户后_______个工作日内。5.房屋产权过户5.1过户时间房屋产权过户时间为_______年_______月_______日。5.2过户费用房屋产权过户费用包括_______，费用总额为_______元。5.3过户手续买卖双方应共同办理房屋产权过户手续，包括但不限于_______。5.4过户税费承担房屋产权过户税费由_______方承担。6.房屋交付与验收6.1房屋交付时间房屋交付时间为_______年_______月_______日。6.2房屋交付条件房屋交付时，卖方应保证房屋权属清晰，无任何权利瑕疵，并保证房屋及附属设施、设备符合合同约定。6.3验收标准与程序验收标准为_______，验收程序为_______。6.4验收不合格处理验收不合格时，买方有权要求卖方在_______日内进行整改，如整改后仍不合格，买方有权解除合同。7.违约责任与纠纷解决7.1违约情形合同约定的违约情形包括_______。7.2违约责任违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于_______。7.3纠纷解决方式买卖双方应友好协商解决合同纠纷，协商不成时，可向南京市人民法院提起诉讼。7.4争议解决机构本合同争议解决机构为南京市房地产交易管理中心。8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.1.1买方有正当理由认为卖方提供的房屋信息与实际情况不符，经协商无法达成一致意见的；8.1.2卖方未按合同约定履行交付房屋义务，经买方催告后仍未履行的；8.1.3因不可抗力导致合同无法履行的；8.2合同终止条件8.2.1房屋产权过户完成，合同目的达到；8.2.2买卖双方协商一致解除合同；8.2.3因违约导致合同解除的；8.3解除或终止合同的法律效力合同解除或