个人房产出售与购买具体合同（2024年修订）版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL个人房产出售与购买具体合同（2024年修订）版B版本合同目录一览1.房产出售与购买双方的基本信息1.1出售方基本信息1.2购买方基本信息2.房产概述2.1房产基本信息2.2房产现状2.3房产产权及土地使用权情况3.房产交易价格与支付方式3.1房产交易价格3.2支付方式及支付时间表4.房产交付与过户4.1房产交付时间及条件4.2房产过户手续及费用5.房产交易税费承担5.1税费种类及标准5.2税费承担方式6.房产交易双方的义务与责任6.1出售方的义务与责任6.2购买方的义务与责任7.合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决9.违约责任9.1出售方违约责任9.2购买方违约责任10.合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约保密条款的后果12.法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式13.其他条款13.1房产交付后的事宜13.2房产维修责任13.3房产保险14.合同附件14.1房产证复印件14.2土地使用权证复印件14.3房产交易涉及的税费清单14.4其他相关文件第一部分：合同如下：第一条房产出售与购买双方的基本信息1.1出售方基本信息1.1.1出售方姓名：某某某1.1.2出售方身份证号码：1.1.3出售方联系方式：电话：X，邮箱：X1.1.4出售方地址：省市区路号1.2购买方基本信息1.2.1购买方姓名：某某某1.2.2购买方身份证号码：1.2.3购买方联系方式：电话：X，邮箱：X1.2.4购买方地址：省市区路号第二条房产概述2.1房产基本信息2.1.1房产名称：某某房产2.1.2房产地址：省市区路号2.1.3房产面积：平方米2.1.4房产户型：室厅卫2.1.5房产建造年份：年2.1.6房产所有权性质：私有2.2房产现状2.2.1房产现状描述：房产目前处于空置状态，设施齐全，可直接入住。2.2.2房产现状照片：附件中附有房产现状照片。2.3房产产权及土地使用权情况2.3.1房产产权人：某某某2.3.2土地使用权人：某某某2.3.3房产产权期限：至年月日止2.3.4土地使用权期限：至年月日止第三条房产交易价格与支付方式3.1房产交易价格3.1.1房产交易总金额为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）。3.2支付方式及支付时间表3.2.1支付方式：购买方采取银行转账方式支付房价款。3.2.2支付时间表：a)签订合同当日，购买方支付人民币叁万元整作为定金。b)房产过户手续办理完毕后，购买方支付剩余房款。第四条房产交付与过户4.1房产交付时间及条件4.1.1房产交付时间：自本合同签订之日起日内，出售方将房产交付给购买方。4.1.2房产交付条件：房产现状保持本合同第二条所述现状，且房产所有权、土地使用权转移登记手续办理完毕。4.2房产过户手续及费用4.2.1房产过户手续：购买方应自本合同签订之日起日内，办理房产所有权、土地使用权转移登记手续。4.2.2房产过户费用：过户费用包括但不限于税费、手续费等，由购买方承担。具体费用按照相关政府规定支付。第五条房产交易税费承担5.1税费种类及标准5.1.1税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。5.1.2税费标准：按照中华人民共和国相关法律法规及政策规定执行。5.2税费承担方式5.2.1税费承担：购买方承担本合同项下房产交易过程中产生的所有税费。第六条房产交易双方的义务与责任6.1出售方的义务与责任6.1.1出售方应保证房产的真实性，无任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。6.1.2出售方应配合购买方办理房产过户手续，提供必要的文件和证明材料。6.1.3出售方应在房产交付时，将房产现状保持本合同第二条所述现状。6.2购买方的义务与责任6.2.1购买方应按照本合同约定支付房款，并承担房产交易过程中产生的税费。6.2.2购买方应自本合同签订之日起日内，办理房产所有权、土地使用权转移登记手续。6.2.3购买方应在房产交付后，负责维护房产及设施的正常使用和保养。第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.1.1合同变更条件第八条争议解决方式8.1协商解决8.1.1双方应通过友好协商解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.1.2双方应尽力维护本合同的履行，不得因争议和纠纷影响房产交易的正常进行。8.2调解解决8.2.1如双方在争议和纠纷发生后日内未能协商解决，可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。8.2.2调解不成的，双方可依法采取其他争议解决方式。8.3仲裁解决8.3.1如双方同意仲裁解决争议，应在本合同争议发生之日起日内向约定的仲裁委员会提交仲裁申请。8.3.2仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。8.4法律途径解决8.4.1如双方未选择仲裁解决争议，或仲裁失败，双方均可向房产所在地的人民法院提起诉讼。8.4.2诉讼过程中，双方应继续履行本合同约定的义务，直至法院作出最终判决。第九条违约责任9.1出售方违约责任9.1.1出售方违反本合同约定的，应承担违约责任，向购买方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的1%。9.1.2出售方未按本合同约定交付房产的，应按迟延交付部分房价款的2%支付违约金。9.2购买方违约责任9.2.1购买方违反本合同约定的，应承担违约责任，向出售方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的1%。9.2.2购买方未按本合同约定支付房价款的，应按迟延支付部分房价款的2%支付违约金。第十条合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.1.2本合同的生效不得违反中华人民共和国法律、法规的规定。10.2合同终止条件10.2.1本合同在双方履行完毕所有合同义务后终止。10.2.2如本合同因违约等原因被解除，合同即行终止。10.3合同失效条件10.3.1本合同在履行过程中，因法律、法规变化导致合同无效的，自变化之日起失效。10.3.2本合同在履行过程中，因不可抗力导致合同无法继续履行的，经双方协商一致，可以解除合同，并互相承担违约责任。第十一条保密条款11.1保密内容11.1.1双方在房产交易过程中获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。11.1.2双方在房产交易过程中形成的谈判记录、沟通内容等。11.2保密期限11.2.1本合同项下的保密信息自本合同终止之日起持续有效。11.3违约保密条款的后果11.3.1如一方违反保密条款，泄露保密信息，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=泄露信息所造成的实际损失。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.1.1本合同的签订、履行、终止、失效以及解除等事项，均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决12.2.1如本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可选择调解、仲裁或诉讼等争议解决方式。第十三条其他条款13.1房产交付后的事宜13.1.1出售方应在房产交付后日内，协助购买方办理水、电、燃气等公共事业账户的转移手续。13.1.2出售方应在房产交付后日内，向购买方提供房产相关物业管理的联系方式。13.2房产维修责任13.2.1房产交付后，因正常使用导致的房产及设施损坏，由购买方负责维修和保养。13.2.2因出售方原因导致房产及设施损坏的，由出售方负责维修和保养。13.3房产保险13.3.1房产交付后，购买方应自行办理房产保险手续，并承担保险第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件：包括房产证主页和所有附页，证明房产的所有权。2.土地使用权证复印件：包括土地使用权证主页和所有附页，证明土地的使用权。3.房产交易涉及的税费清单：列出本合同项下房产交易涉及的所有税费，及计算方式。4.房产现状照片：反映房产目前实际状况的照片，包括但不限于内外部装修、设施设备等情况。5.双方身份证明文件复印件：出售方和购买方的身份证复印件，用于核实双方身份。6.房产过户手续费用清单：详细列出房产过户所需支付的费用及计算方式。7.双方签字盖章的合同正本：本合同的正式签署版本，用于双方履行合同义务的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.出售方违约行为及责任认定：a)未能按照本合同约定交付房产的，应支付违约金。b)未能按照本合同约定提供房产相关文件的，应支付违约金。c)违反保密条款，泄露保密信息的，应支付违约金，并赔偿因此造成的实际损失。2.购买方违约行为及责任认定：a)未能按照本合同约定支付房价款的，应支付违约金。b)未能按照本合同约定办理房产过户手续的，应支付违约金。c)违反保密条款，泄露保密信息的，应支付违约金，并赔偿因此造成的实际损失。示例说明：a)出售方未能在约定时间内交付房产，购买方要求出售方支付违约金10,000元。b)购买方未能在约定时间内支付房价款，出售方要求购买方支付违约金5,000元。说明三：法律名词及解