上海地区标准化二手房买卖协议模板2024版版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL上海地区标准化二手房买卖协议模板2024版版B版本合同目录一览1.房屋买卖双方的基本信息1.1卖方基本信息1.2买方基本信息2.房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权及使用情况3.房屋交易价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2支付方式及支付时间4.房屋过户及交付4.1过户时间及地点4.2房屋交付时间及条件5.房屋交易相关税费5.1交易双方应承担的税费5.2税费支付方式及时间6.房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任及维修费用承担7.违约责任及争议解决7.1违约责任7.2争议解决方式及地点8.合同的变更、解除与终止8.1合同变更8.2合同解除8.3合同终止9.合同的生效、签字及盖章9.1合同生效条件9.2签字及盖章10.其他约定10.1双方的其他约定11.附件11.1房屋所有权证11.2房屋土地使用权证11.3房屋相关照片12.补充协议13.合同签订日期及地点14.合同双方签字及盖章第一部分：合同如下：第一条房屋买卖双方的基本信息1.1卖方基本信息1.2买方基本信息第二条房屋基本情况2.1房屋坐落房屋位于上海市区路号，房屋产权证号：。2.2房屋结构及面积房屋结构：X，房屋建筑面积：X平方米，套内建筑面积：X平方米。2.3房屋所有权及使用情况甲方保证房屋所有权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。房屋目前使用情况：自住。第三条房屋交易价格及支付方式3.1房屋成交价格经双方协商一致，房屋成交价格为人民币X万元整（大写：人民币伍拾万元整）。3.2支付方式及支付时间乙方采取银行转账方式向甲方支付房款。房款分两次支付：第一次支付：在本合同签订之日起5个工作日内，乙方支付人民币X万元整作为定金。定金支付后，乙方拥有房屋的购买权。第二次支付：自房屋过户手续办理完毕之日起5个工作日内，乙方支付剩余房款。第四条房屋过户及交付4.1过户时间及地点双方应在本合同签订之日起30个工作日内，共同前往上海市不动产登记中心办理房屋过户手续。4.2房屋交付时间及条件房屋交付时间：自不动产登记中心出具房屋过户证明之日起5个工作日内。房屋交付条件：甲方将房屋钥匙交付给乙方，并办理完毕水、电、煤气等户名变更手续。第五条房屋交易相关税费5.1交易双方应承担的税费双方应按照中华人民共和国相关法律法规规定，各自承担相应的税费。税费包括但不限于：契税、个人所得税、土地增值税等。具体税费金额以实际发生为准。5.2税费支付方式及时间税费支付方式：双方可根据实际情况选择支付方式，如银行转账、现金等。税费支付时间：税费发生时，双方按照实际发生金额支付。第六条房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证甲方保证房屋质量符合国家相关法律法规及标准，没有重大质量问题。6.2维修责任及维修费用承担自房屋交付之日起，房屋的正常使用维修责任由乙方承担。因房屋质量问题导致的维修责任，由甲方承担。维修费用按照实际发生金额支付。第七条违约责任及争议解决7.1违约责任任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2争议解决方式及地点双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的变更、解除与终止8.1合同变更合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。8.3合同终止（1）双方按照约定完成房屋买卖事宜；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件。第九条合同的生效、签字及盖章9.1合同生效条件本合同自双方签字并盖章之日起生效。9.2签字及盖章本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字盖章后，本合同具有同等法律效力。第十条其他约定10.1双方的其他约定双方可根据实际情况，在本合同附件中约定其他事项。附件与本合同具有同等法律效力。附件：1.房屋所有权证2.房屋土地使用权证3.房屋相关照片第十一条补充协议双方可在本合同签订后，就合同未尽事宜签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条合同签订日期及地点本合同签订日期：年月日，签订地点：上海市区路号。第十三条合同双方签字及盖章甲方（卖方）：___________________________乙方（买第八条合同的变更、解除与终止（续）8.4合同变更程序任何一方要求变更本合同，应向对方提出书面变更请求，经对方同意后，签订书面变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。8.5合同解除程序任何一方要求解除本合同，应向对方提出书面解除请求，经对方同意后，签订书面解除协议。解除协议与本合同具有同等法律效力。8.6合同终止后的处理本合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，包括但不限于房屋过户、户口迁移等。第九条合同的生效、签字及盖章（续）9.3签字及盖章本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字盖章后，本合同具有同等法律效力。第十条其他约定（续）10.2双方的其他约定双方可根据实际情况，在本合同附件中约定其他事项。附件与本合同具有同等法律效力。第十一条补充协议（续）11.1补充协议的签订双方可在本合同签订后，就合同未尽事宜签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条合同签订日期及地点（续）12.1合同签订日期及地点本合同签订日期：年月日，签订地点：上海市区路号。第十三条合同双方签字及盖章（续）13.1合同双方签字及盖章甲方（卖方）：___________________________乙方（买方）：___________________________第十四条附件14.1附件1.房屋所有权证2.房屋土地使用权证3.房屋相关照片4.房屋过户所需的其他文件和材料第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件内容：房屋所有权证原件及复印件。附件要求：所有权证须由不动产登记中心出具，且证号清晰可辨。附件说明：房屋所有权证是证明甲方对该房屋拥有所有权的法律文件。附件2：房屋土地使用权证附件内容：房屋土地使用权证原件及复印件。附件要求：土地使用权证须由不动产登记中心出具，且证号清晰可辨。附件说明：房屋土地使用权证是证明甲方对该房屋土地使用权的法律文件。附件3：房屋相关照片附件内容：房屋内外部照片。附件要求：照片须真实反映房屋现状，包括房屋外观、内部结构、配套设施等。附件说明：房屋照片用于直观展示房屋情况，便于双方了解房屋实际状况。附件4：房屋过户所需的其他文件和材料附件内容：包括但不限于户口迁移证明、婚姻状况证明、学历证明等。附件要求：相关文件须真实有效，符合过户要求。附件说明：过户所需的其他文件和材料，用于完成过户手续。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间、地点、条件交付房屋；2.甲方未按照约定承担房屋质量保证责任；3.乙方未按照约定时间、地点支付房款；4.乙方未按照约定承担税费支付责任；5.双方未按照约定完成房屋过户手续。违约责任认定标准：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同约定的房款总额的10%；2.因违约行为导致合同解除的，违约方应承担因此给对方造成的损失；3.违约行为导致合同无法履行的，违约方应承担相应的法律责任。示例说明：若甲方未在约定时间内交付房屋，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的房款总额的10%。同时，甲方还需承担因延迟交付给乙方造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.不动产登记中心：指负责办理房屋所有权、土地使用权等不动产权利登记的机构。2.定金：指乙方在签订合同时支付给甲方的一部分房款，作为履行合同的保证。3.过户：指将房屋所有权、土地使用权等不动产权利从甲方名下转移到乙方名下的行为。4.违约金：指违约方因违约行为应向守约方支