2025年度交通枢纽物业委托管理与运营合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度交通枢纽物业委托管理与运营合同合同编号_________一、合同主体1.甲方（委托方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方（受托方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景：本合同签订前，甲方拥有_________交通枢纽物业的产权，为了提高物业的管理水平和运营效益，甲方决定将物业委托给乙方进行管理和运营。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方的权利、义务和责任，确保交通枢纽物业的委托管理与运营工作顺利进行，实现物业价值最大化。三、定义与解释3.1专业属于：本合同中“交通枢纽物业”指甲方拥有的_________交通枢纽物业及其附属设施。3.2关键词解释：（1）委托管理与运营：指乙方根据本合同约定，对交通枢纽物业进行日常管理、运营维护和市场营销等活动。（2）物业服务费：指乙方根据本合同约定，向甲方支付的管理费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定，对交通枢纽物业进行委托管理与运营。（2）甲方有权监督乙方的管理工作，并对乙方的工作提出意见和建议。（3）甲方应按照合同约定，向乙方支付物业服务费。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权根据本合同约定，对交通枢纽物业进行委托管理与运营。（2）乙方应按照合同约定，对交通枢纽物业进行日常管理、运营维护和市场营销等活动。（3）乙方应按照合同约定，向甲方支付物业服务费。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为2025年度，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。5.2合同履行地点：交通枢纽物业所在地。5.3合同履行方式：（1）物业管理：负责交通枢纽物业的日常维护、保洁、绿化等工作。（2）运营维护：负责交通枢纽物业的设施设备维护、安全保卫等工作。（3）市场营销：负责交通枢纽物业的商业招商、租赁、广告等工作。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：（1）合同期满，经双方协商一致，可以续签合同。（2）因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，可以解除合同。（3）一方违约，另一方有权解除合同。6.3终止程序：（1）合同终止前，双方应就合同终止事宜进行协商，达成一致意见。（2）合同终止后，双方应按照本合同约定，办理相关手续。6.4终止后果：（1）合同终止后，乙方应将交通枢纽物业交还给甲方。（2）合同终止后，双方应按照本合同约定，处理相关债权债务。七、费用与支付7.1费用构成（1）物业服务费：乙方根据交通枢纽物业的实际情况和市场需求，制定合理的物业服务收费标准，并向甲方收取。（2）管理费：乙方为提供优质的管理服务所发生的合理费用。（3）运营维护费：乙方为保障交通枢纽物业的正常运营和维护所发生的费用。（4）其他费用：根据合同约定和实际情况，可能产生的其他费用。7.2支付方式（1）银行转账：甲方应按照乙方开具的正规发票，在约定的支付时间内，通过银行转账方式支付费用。（2）现金支付：经双方协商一致，可采取现金支付方式，但需在支付时填写《现金支付确认单》。7.3支付时间（1）物业服务费：甲方应在每个季度结束后10个工作日内支付当季物业服务费。（2）其他费用：甲方应在乙方开具发票后的15个工作日内支付相应费用。7.4支付章件（1）乙方开具正规发票，并将发票交付甲方。（2）甲方核对发票内容无误后，按照约定的支付方式进行支付。（3）乙方在收到款项后，应及时出具收款凭证，并妥善保管。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付物业服务费或其他费用的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。（2）甲方违反合同约定，擅自变更物业使用性质或进行改建、扩建等，造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。8.2乙方违约（2）乙方违反合同约定，擅自提高收费标准或降低服务质量，造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。8.3赔偿金额和方式（1）赔偿金额：违约方应按照实际损失或合同约定的赔偿标准支付赔偿金。（2）赔偿方式：违约方应按照甲方要求，以现金、转账或其他双方约定的方式支付赔偿金。九、保密条款9.1保密内容（1）甲乙双方的商业秘密、技术秘密、经营状况等；（2）合同内容、签订过程及相关文件；（3）双方在履行合同过程中所知悉的对方商业秘密。9.2保密期限本合同项下的保密期限自合同签订之日起至合同终止后______年。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要的保密措施，防止保密内容的泄露；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等；（2）战争：战争、军事行动等；（3）政府行为：政府政策、法规变动等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力事件发生时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料；（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同；（3）不可抗力事件解除后，双方应尽快恢复合同履行。10.4不可抗力实例（1）地震导致交通枢纽物业损坏；（2）战争导致交通枢纽物业无法正常运营；（3）政府政策变动导致物业服务费调整。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的全部或部分权利、义务转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的；（2）涉及他人合法权益的；（3）法律法规规定不得转让的。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对交通枢纽物业的最终所有权和使用权。（2）乙方在合同履行期间，不得将物业管理权转让给第三方。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对交通枢纽物业的重大决策权，包括但不限于物业的改造、扩建等。（2）乙方在合同履行期间，如需对物业进行重大维修或改造，应事先征得甲方同意。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。（2）任何修改和补充均应作为合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力合同的修改和补充自双方签字盖章之日起生效，对双方具有约束力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲方应协助乙方完成物业的日常管理和运营工作。（2）乙方应协助甲方完成物业的重大决策和改造工作。15.2协作与配合方式（1）双方应定期召开会议，沟通工作进展和问题。（2）双方应相互提供必要的信息和资料，确保工作的顺利进行。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于交通枢纽物业委托管理与运营的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款本合同如有增减条款，应以书面形式进行，并由双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（委托方）：（签字）（盖章）日期：____年____月____日乙方（受托方）：（签字）（盖章）日期：____年____月____日见证人：（签字）日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.交通枢纽物业现状及资料清单2.物业服务收费标准及明细3.甲方授权委托书4.乙方资质证明文件5.不可抗力事件证明材料6.支付凭证及发票7.会议纪要及沟通记录8.争议解决相关文件9.其他双方认为必要的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按时支付物业服务费或其他费用，认定为违约。违反合同约定，擅自变更物业使用性质或进行改建、扩建等，认定为违约。2.乙方违约：未按时完成物业管理、运营维护等工作的，认定为违约。违反合同约定，擅自提高收费标准或降低服务质量，认定为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.赔偿金：指违约方应按照实际损失或合同约定的赔偿标准支付给受害方的金额。3.滞纳金：指因逾期付款而应向对方支付的一定比例的违约金。4.仲裁：指当事人根据事先或事后达成的仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。5.诉讼：指当事人依法向人民法院提起诉讼，请求法院对争议进行审理和判决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业服务费支付不及时。解决办法：甲方应按照合同约定，在规定的时间内支付物业服务费，如遇特殊情况，应提前与乙方沟通，寻求解决方案。2.问题：乙方服务质量不达标。解决办法：甲方应及时向乙方提出改进意见，乙方应在接到意见后及时整改，如整改后仍不达标，甲方有权要求乙方承担违约责任。3.问题：不可抗力事件发生，影响合同履行。解决办法：双方应按照合同约定，及时通知对方并协商解决，如协商不成，可依法向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。4.问题：合同内容不明确，导致双方理解不一致。解决办法：双方应重新协商，对合同内容进行明确界定，必要时可寻求专业法律人士的帮助。5.问题：合同履行过程中，一方擅自变更合同内容。解决办法：任何变更均应以书面形式进行，并经双方签字盖章确认，否则变更无效。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义：本合同中的第三方是指因特定业务需求，经甲乙双方同意，参与本合同履行过程的第三方机构或个人。2.第三方责任：第三方应按照甲乙双方的要求，履行相关职责，确保其行为符合合同约定，并对因其行为导致的不良后果承担责任。3.第三方权利：（1）第三方有权要求甲方和乙方提供必要的信息和资料，以便其履行职责。（2）第三方有权根据合同约定，从甲方和乙方处获得相应的报酬。4.第三方义务：（1）第三方应按照合同约定，独立承担其职责范围内的风险。（2）第三方应遵守国家法律法规和行业规范，确保其行为合法合规。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定，支付物业服务费及运营维护费。（2）乙方有权要求甲方配合其进行物业的日常管理和运营活动。（3）乙方有权根据市场情况，调整物业服务费及运营维护费。2.乙方利益条款：（1）乙方有权在合同期内，获得甲方提供的物业相关优惠政策和信息。（2）乙方有权在合同期满后，优先获得物业的续约权。3.甲方的违约及限制条款：（1）甲方未按时支付物业服务费及运营维护费的，应向乙方支付滞纳金。（2）甲方违反合同约定，擅自变更物业使用性质或进行改建、扩建等，应承担相应的法律责任。（3）甲方不得擅自解除合同，如需解除，应提前30日通知乙方，并支付乙方相应的违约金。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定，提供优质的服务和保障。（2）甲方有权监督乙方的管理工作，并对乙方的工作提出意见和建议。（3）甲方有权在合同期满后，根据乙方的工作表现，决定是否续约。2.甲方的利益条款：（1）甲方有权在合同期内，享受乙方提供的物业相关优惠政策和信息。（2）甲方有权在合同期满后，优先获得物业的续约权。3.乙方的违约及限制条款：（1）乙方未按时完成物业管理、运营维护等工作的，应向甲方支付违约金。（2）乙方违反合同约定，擅自提高收费标准或降低服务质量，应承担相应的法律责任。（3）乙方不得擅自解除合同，如需解除，应提前30日通知甲方，并支付甲方相应的违约金。全文完。2025年度交通枢纽物业委托管理与运营合同1合同目录第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同依据1.4合同有效期第二章合同主体2.1委托方2.2受托方2.3第三方第三章物业概况3.1交通枢纽位置3.2物业面积3.3物业设施3.4物业功能第四章管理职责4.1管理范围4.2管理目标4.3管理内容4.4管理方法第五章运营目标5.1运营指标5.2运营策略5.3运营计划5.4运营效果第六章服务内容6.1基础服务6.2特色服务6.3附加服务6.4专项服务第七章费用与支付7.1费用构成7.2费用标准7.3支付方式7.4付款期限第八章违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约处理第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序第十章合同解除与终止10.1解除条件10.2解除程序10.3终止条件10.4终止程序第十一章合同生效与变更11.1生效条件11.2生效日期11.3变更程序11.4变更内容第十二章保密条款12.1保密范围12.2保密义务12.3违约责任第十三章通知与送达13.1通知方式13.2送达地址13.3送达证明第十四章其他约定14.1合同附件14.2合同未尽事宜14.3合同解释权14.4合同签署日期合同编号_________第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的本合同的目的是明确甲乙双方的权利义务，确保交通枢纽物业的高效、安全、有序运营，提升物业价值，满足社会公众需求。1.3合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规制定。1.4合同有效期本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为2025年1月1日至2025年12月31日。第二章合同主体2.1委托方甲方：[甲方全称]地址：[甲方地址]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]联系电话：[甲方联系电话]2.2受托方乙方：[乙方全称]地址：[乙方地址]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系电话：[乙方联系电话]2.3第三方本合同所指第三方包括但不限于政府相关部门、业主、商户、施工单位等。第三章物业概况3.1交通枢纽位置交通枢纽位于[具体位置]，占地面积[面积]，总建筑面积[面积]。3.2物业面积交通枢纽物业包括地上面积[面积]和地下面积[面积]。3.3物业设施物业设施包括但不限于：停车场、候车室、售票厅、商业区、办公区、休息区等。3.4物业功能物业功能包括但不限于：公共交通换乘、商业经营、办公、休闲、餐饮等。第四章管理职责4.1管理范围乙方负责对交通枢纽物业进行日常管理、维护、运营及服务。4.2管理目标确保交通枢纽物业的安全、舒适、高效、有序，提升物业价值。4.3管理内容包括但不限于：物业维护、清洁、绿化、安全保障、设施设备管理、秩序维护等。4.4管理方法乙方应采取科学、合理、高效的管理方法，确保物业管理的顺利进行。第五章运营目标5.1运营指标包括但不限于：客流量、商户满意度、物业收益等。5.2运营策略根据市场情况和物业特点，制定相应的运营策略。5.3运营计划制定详细的运营计划，包括但不限于：节假日活动、促销活动、品牌合作等。5.4运营效果定期对运营效果进行评估，及时调整运营策略。第六章服务内容6.1基础服务包括但不限于：物业维护、清洁、绿化、安全保障、设施设备管理等。6.2特色服务根据甲方需求，提供个性化、特色化的服务。6.3附加服务提供与物业相关的附加服务，如代购、代缴费等。6.4专项服务根据市场需求，开展专项服务，如旅游咨询、商务接待等。第七章费用与支付7.1费用构成包括但不限于：管理费、服务费、设施设备维护费、运营成本等。7.2费用标准费用标准按照双方协商一致的价格执行。7.3支付方式甲方应按约定的支付方式向乙方支付费用。7.4付款期限甲方应在每个支付周期内按照约定的付款期限支付费用。第八章违约责任8.1违约情形8.1.1甲方违约情形（1）未按约定支付费用的；（2）提供虚假信息或隐瞒重要事实的；（3）擅自变更物业用途或损害物业价值的；（4）其他违反本合同约定的行为。8.1.2乙方违约情形（1）未按约定履行管理职责的；（2）未按约定提供服务的；（3）未按约定进行物业维护的；（4）其他违反本合同约定的行为。8.2违约责任8.2.1甲方违约责任甲方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2.2乙方违约责任乙方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3违约处理违约方应在收到违约通知后[具体时间]内采取补救措施，否则守约方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第九章争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构双方可约定将争议提交[具体机构名称]仲裁。9.3争议解决程序争议解决机构应根据其仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决。第十章合同解除与终止10.1解除条件10.1.1甲方解除条件（1）乙方严重违反本合同约定的；（2）物业发生重大安全事故，乙方未采取有效措施的；（3）其他法定或约定的解除条件。10.1.2乙方解除条件（1）甲方严重违反本合同约定的；（2）物业经营状况严重恶化，甲方未采取措施的；（3）其他法定或约定的解除条件。10.2解除程序一方提出解除合同，应书面通知对方，并说明理由。解除合同自通知到达对方时生效。10.3终止条件本合同因下列原因终止：（1）合同约定的有效期届满；（2）合同解除；（3）双方协商一致终止；（4）其他法定或约定的终止条件。第十一章合同生效与变更11.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2生效日期本合同自2025年1月1日起生效。11.3变更程序任何一方要求变更本合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。11.4变更内容变更内容应明确、具体，并在变更协议中予以记载。第十二章保密条款12.1保密范围本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等，均属保密范围。12.2保密义务双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。12.3违约责任违反保密义务的一方，应承担相应的违约责任。第十三章通知与送达13.1通知方式双方之间的通知，应以书面形式进行。13.2送达地址本合同的送达地址为双方在合同中指定的地址。13.3送达证明送达通知应附有送达证明，以证明已送达。第十四章其他约定14.1合同附件本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.2合同未尽事宜本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决。14.3合同解释权本合同的解释权归签订本合同的双方所有。14.4合同签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：乙方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方决策权条款说明：为保障甲方对交通枢纽物业的全面管理，本条款赋予甲方在重大决策事项上的主导权。条款内容：甲方对本合同项下的所有重大决策事项享有最终决策权，包括但不限于物业运营方向、重大设施设备更新、物业租金调整等。1.2甲方监督权条款说明：为保障甲方对乙方运营情况的监督，本条款明确甲方对乙方运营的监督权。条款内容：甲方有权对乙方的运营情况进行定期或不定期的检查，乙方应予以配合，并如实提供相关资料。1.3甲方优先权条款说明：为体现甲方的主导地位，本条款赋予甲方在特定情况下的优先权。条款内容：在同等条件下，甲方有权优先选择乙方提供的物业服务、设施设备供应商等。1.4甲方变更权条款说明：为适应市场变化和甲方需求，本条款赋予甲方在合同履行过程中的变更权。条款内容：在合同履行期间，甲方有权根据实际情况对本合同进行合理变更，乙方应予以配合。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方运营权条款说明：为保障乙方在运营过程中的独立性和自主性，本条款明确乙方的运营权。条款内容：乙方有权根据市场需求和物业特点，制定和调整运营策略，甲方应予以支持和配合。2.2乙方自主决策权条款说明：为体现乙方在运营过程中的自主性，本条款赋予乙方在部分决策事项上的自主权。条款内容：乙方有权对日常运营中的非重大决策事项进行自主决策，甲方应予以尊重。2.3乙方收益分配权条款说明：为激励乙方提高运营效率，本条款明确乙方在收益分配中的权益。条款内容：乙方在完成合同约定的运营指标后，有权根据合同约定获得相应的收益分配。2.4乙方改进权条款说明：为鼓励乙方不断改进运营服务，本条款赋予乙方在服务改进方面的权利。条款内容：乙方有权根据市场变化和客户需求，对物业服务和运营流程进行改进，甲方应予以支持和鼓励。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构条款说明：为保障合同双方的权益，本条款明确第三方中介机构的作用和职责。条款内容：本合同项下涉及的第三方中介机构，应具备相应的资质和经验，并承担相应的责任。3.2中介费用条款说明：为明确中介费用的承担方式，本条款规定中介费用的支付办法。条款内容：中介费用由合同双方根据中介机构的服务内容和质量协商确定，并在合同中明确支付时间和方式。3.3中介保密条款说明：为保护商业秘密和客户隐私，本条款规定中介机构的保密义务。条款内容：中介机构对本合同内容和双方商业秘密负有保密义务，未经合同双方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介责任条款说明：为明确中介机构的责任，本条款规定中介机构在违约时的责任承担。条款内容：中介机构违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。附件及其他补充说明一、附件列表：1.交通枢纽物业详细资料（包括地理位置、设施设备清单、功能分区等）。2.甲方授权委托书（如有）。3.乙方资质证明文件。4.物业管理方案及运营计划。5.甲方、乙方及第三方中介的联系方式。6.争议解决机构的仲裁规则。7.乙方提供的其他相关文件。二、违约行为及认定：违约行为：1.甲方违约：未按约定支付费用的；提供虚假信息或隐瞒重要事实的；擅自变更物业用途或损害物业价值的；其他违反本合同约定的行为。2.乙方违约：未按约定履行管理职责的；未按约定提供服务的；未按约定进行物业维护的；其他违反本合同约定的行为。认定：1.违约行为的认定应以合同约定为准。2.违约行为的具体认定需结合实际情况和双方提供的证据。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系，规范合同行为的法律。2.物业管理条例：规范物业管理活动，保障物业权利人合法权益的法律。3.违约责任：合同当事人违反合同约定，应当承担的法律责任。4.争议解决：解决合同履行过程中发生的争议的方法。5.仲裁：一种非诉讼的争议解决方式，由仲裁机构根据仲裁规则作出裁决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方运营效果不达标。解决办法：甲方可要求乙方调整运营策略，并定期进行效果评估。2.问题：物业维护不及时。解决办法：甲方可要求乙方加强物业维护工作，确保物业设施正常运行。3.问题：中介机构服务质量不高。解决办法：双方可协商更换中介机构，或要求现有中介机构提高服务质量。五、所有应用场景：1.交通枢纽物业的日常运营与管理。2.交通枢纽物业的租金调整与收益分配。3.交通枢纽物业的安全保障与应急处置。4.交通枢纽物业的设施设备更新与维护。5.交通枢纽物业的节假日活动与促销活动组织。全文完。2025年度交通枢纽物业委托管理与运营合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：（甲方名称）地址：（甲方地址）联系人：（甲方联系人）联系电话：（甲方联系电话）2.乙方：名称：（乙方名称）地址：（乙方地址）联系人：（乙方联系人）联系电话：（乙方联系电话）3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景：鉴于我国交通枢纽的日益增多，为提高交通枢纽的运营管理水平，优化服务，降低成本，甲方拟将（交通枢纽名称）的物业委托给乙方进行管理，双方经友好协商，达成如下协议。2.2目的：本合同旨在明确甲方与乙方在交通枢纽物业委托管理与运营过程中的权利、义务及责任，确保交通枢纽的顺畅运营，提升服务质量，实现双方共赢。三、定义与解释3.1专业术语：（1）交通枢纽：指为满足旅客、货物集散、换乘等需求，在交通运输系统中具有重要地位的综合性交通设施。（2）物业委托管理：指甲方将交通枢纽的物业管理权委托给乙方，由乙方负责交通枢纽的日常运营、维护、修缮等工作。3.2关键词解释：（1）运营：指乙方对交通枢纽进行日常管理、维护、修缮等工作，确保交通枢纽的正常运行。（2）管理：指乙方对交通枢纽的资产、设备、人员等进行有效组织、协调、控制，提高运营效率。（3）服务质量：指乙方在运营过程中，为旅客提供的便捷、舒适、安全的出行环境。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定，对交通枢纽进行物业委托管理。（2）甲方有权监督乙方的运营管理情况，并提出合理化建议。（3）甲方有权根据实际情况，调整乙方在合同期间的管理费用。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权按照本合同约定，对交通枢纽进行物业委托管理。（2）乙方应确保交通枢纽的运营安全、顺畅，提升服务质量。（3）乙方应定期向甲方汇报运营管理情况，接受甲方监督。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为2025年度，自2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地点：交通枢纽所在地。5.3合同履行方式：乙方应按照本合同约定，对交通枢纽进行物业委托管理，确保交通枢纽的运营安全、顺畅，提升服务质量。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）本合同到期；（2）甲乙双方协商一致，解除本合同；（3）一方违约，另一方提出解除本合同。6.3终止程序：（1）甲乙双方协商一致解除本合同时，应书面通知对方；（2）一方违约，另一方有权提出解除本合同，并书面通知对方。6.4终止后果：（1）合同解除后，乙方应将交通枢纽的财产、设备等移交给甲方；（2）合同解除后，甲乙双方应按照本合同约定，结算各自的权利和义务。七、费用与支付7.1费用构成（1）管理服务费：乙方提供物业委托管理服务的费用，包括但不限于日常维护、安全管理、清洁服务、绿化管理等。（2）运营成本：包括但不限于水、电、暖、气等公共设施的使用费用。（3）设备维护费：对交通枢纽内的设备进行定期检查、维护和必要的更新改造所需的费用。（4）其他费用：根据实际情况，经双方协商一致，认为应由乙方承担的其他费用。7.2支付方式（1）管理服务费：按季度支付，甲方应在每个季度结束后十个工作日内支付当季的管理服务费。（2）运营成本：按月支付，甲方应在每月结束后十个工作日内支付当月的运营成本。（3）设备维护费：按年度支付，甲方应在每年结束后十个工作日内支付当年的设备维护费。7.3支付时间（1）管理服务费：每个季度一个工作日。（2）运营成本：每月一个工作日。（3）设备维护费：每年一个工作日。7.4支付条款（1）甲方应在支付费用时，向乙方提供付款凭证。（2）乙方应在收到付款凭证后，出具相应的收据。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应支付费用总额的1%。（2）甲方违反合同约定，造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约（1）乙方未按合同约定提供物业委托管理服务的，应向甲方支付违约金，违约金为应提供服务费用总额的1%。（2）乙方违反合同约定，造成甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式（1）赔偿金额应根据实际损失确定。（2）赔偿方式可以是货币支付、实物赔偿或其他双方约定的方式。九、保密条款9.1保密内容（1）交通枢纽的运营数据；（2）乙方在管理过程中获取的甲方商业秘密；（3）双方在合同履行过程中交流的敏感信息。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要的保密措施，防止保密内容的泄露。（2）任何一方未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等；（2）战争：包括任何形式的军事冲突；（3）政府行为：如政策变动、法律修改等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方；（2）不可抗力事件发生后，双方应采取措施减轻损失；（3）因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致交通枢纽设施损坏；（2）战争导致交通枢纽无法正常运营；（3）政府政策变动导致交通枢纽运营成本增加。十一、争议解决11.1协商解决发生争议时，双方应友好协商，寻求解决方案。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼或申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形（1）法律法规禁止转让的情形；（2）乙方在管理过程中获取的甲方商业秘密；（3）合同约定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，甲方保留对交通枢纽的最终决策权。（2）乙方在执行合同过程中，应尊重甲方的管理权限。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对乙方在管理过程中违反合同约定行为的纠正权。（2）乙方在管理过程中，如发现任何影响交通枢纽运营的问题，应立即通知甲方。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改或补充，均应以书面形式进行，并由双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力修改或补充的条款与本合同原有条款具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应就交通枢纽的运营管理、维护保养、安全保障等事项进行相互协作。15.2协作与配合方式（1）定期召开会议，讨论交通枢纽运营管理中的问题；（2）及时沟通，确保信息畅通；（3）相互提供必要的支持和帮助。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于交通枢纽物业委托管理与运营的全部协议，并取代之前所有口头或书面协议。16.3增减条款未经双方书面同意，任何一方不得单方面增减合同条款。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：乙方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：附件及其他说明解释一、附件列表：1.交通枢纽物业委托管理与运营合同2.交通枢纽设施清单3.物业管理服务标准4.运营成本明细表5.保密协议6.不可抗力事件证明文件7.争议解决相关文件8.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时支付费用：甲方未在约定时间内支付费用，经催告后仍未支付。违反合同约定：甲方违反合同中约定的任何条款，经乙方提醒后仍未改正。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定提供服务：乙方未按合同约定提供物业管理服务，影响交通枢纽的正常运营。违反合同约定：乙方违反合同中约定的任何条款，经甲方提醒后仍未改正。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对建筑物及其附属设施进行维修、养护、管理，维护建筑物及其附属设施的安全、使用功能及环境卫生的活动。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。3.争议解决：指双方在合同履行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。4.违约责任：指合同一方违反合同约定，应承担的民事责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方在管理过程中发现交通枢纽设施存在安全隐患。解决办法：乙方应及时通知甲方，并提出整改方案，甲方应在收到通知后五个工作日内组织整改。2.问题：甲方未按时支付费用，导致乙方无法正常开展工作。解决办法：甲方应在收到乙方催款通知后五个工作日内支付费用，如逾期未支付，乙方有权暂停部分服务。3.问题：合同履行过程中出现争议，双方无法达成一致意见。解决办法：双方应进行协商解决，协商不成时，可申请调解、仲裁或诉讼解决争议。4.问题：不可抗力事件导致交通枢纽运营受到影响。解决办法：双方应按照合同约定，采取必要措施减轻损失，并协商解决由此产生的费用问题。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体定义：第三方合同主体是指在交通枢纽物业委托管理与运营合同中，除甲方和乙方外的其他参与方，如专业咨询机构、技术服务提供商等。2.第三方责任：第三方应按照合同约定，提供专业、高效的服务，并承担相应的法律责任。3.第三方权利：（1）第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定支付服务费用。（2）第三方有权根据合同约定，获取必要的交通枢纽运营信息。4.第三方义务：（1）第三方应遵守合同约定，确保服务质量和安全。（2）第三方应配合甲方和乙方的工作，共同维护交通枢纽的正常运营。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付费用。（2）乙方有权要求甲方提供必要的运营支持和资源。（3）乙方有权要求甲方对交通枢纽进行必要的升级改造。2.乙方利益条款：（1）乙方有权享受合同约定的利润分成。（2）乙方有权享受合同约定的服务费调整机制。3.甲方的违约及限制条款：（1）甲方未按时支付费用，应向乙方支付违约金。（2）甲方违反合同约定，造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。（3）甲方不得限制乙方的正当权益。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方权利条款：（1）甲方有权监督乙方的运营管理情况。（2）甲方有权要求乙方提供运营数据和分析报告。（3）甲方有权根据实际情况，调整乙方在合同期间的管理费用。2.甲方利益条款：（1）甲方有权享受乙方提供的高质量服务。（2）甲方有权享受乙方在运营过程中带来的经济效益。3.乙方的违约及限制条款：（1）乙方未按合同约定提供服务，应向甲方支付违约金。（2）乙方违反合同约定，造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。（3）乙方不得损害甲方的合法权益。全文完。2025年度交通枢纽物业委托管理与运营合同3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及全称1.2双方法定代表人或授权代表1.3双方住所地1.4双方联系方式2.合同标的及范围2.1物业管理区域2.2管理服务内容2.3运营服务内容3.委托管理期限3.1委托管理起始日期3.2委托管理终止日期3.3合同续签条件及程序4.管理费用及支付方式4.1管理费用构成4.2管理费用支付标准4.3支付时间及方式5.运营收入及分配5.1运营收入构成5.2运营收入分配比例5.3分配时间及方式6.物业管理责任与义务6.1物业维护保养6.2安全保障6.3环境卫生6.4业主服务7.运营管理责任与义务7.1运营计划与执行7.2营销推广7.3客户关系管理8.甲方权利与义务8.1甲方权利8.2甲方义务9.乙方权利与义务9.1乙方权利9.2乙方义务10.合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件14.其他约定14.1法律适用14.2合同附件14.3其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称及全称甲方：交通枢纽乙方：物业管理有限责任公司1.2双方法定代表人或授权代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3双方住所地甲方住所地：省市区路号乙方住所地：省市区路号1.4双方联系方式2.合同标的及范围2.1物业管理区域本合同涉及的物业管理区域为交通枢纽，包括地上建筑、地下停车场、公共区域等。2.2管理服务内容2.2.1物业维护保养对物业管理区域内的公共设施、设备进行定期检查、维护和保养。2.2.2安全保障负责物业管理区域内的安全管理，包括消防、安防、巡查等。2.2.3环境卫生负责物业管理区域内的环境卫生，包括垃圾清运、绿化养护等。2.2.4业主服务提供业主咨询、报修、投诉处理等服务。2.3运营服务内容2.3.1运营计划与执行制定运营计划，并组织实施，确保交通枢纽的正常运营。2.3.2营销推广负责交通枢纽的营销推广活动，提升交通枢纽的知名度和客流量。2.3.3客户关系管理3.委托管理期限3.1委托管理起始日期本合同自2025年1月1日起生效。3.2委托管理终止日期本合同期限为三年，自2025年1月1日起至2027年12月31日止。3.3合同续签条件及程序如双方同意续签本合同，应在合同到期前三个月内进行协商，并签订续签合同。4.管理费用及支付方式4.1管理费用构成管理费用包括物业管理服务费、安保费、绿化养护费等。4.2管理费用支付标准管理费用按月计算，具体金额根据实际情况确定。4.3支付时间及方式甲方应在每月的5日前支付上一个月的管理费用，支付方式为银行转账。5.运营收入及分配5.1运营收入构成运营收入包括租金收入、广告收入、停车费收入等。5.2运营收入分配比例运营收入的分配比例为：甲方占60%，乙方占40%。5.3分配时间及方式运营收入按季度分配，具体分配时间为每季度结束后一个月内，分配方式为银行转账。6.物业管理责任与义务6.1物业维护保养乙方应确保物业管理区域内的设施、设备正常运行，并定期进行维护保养。6.2安全保障乙方应负责物业管理区域内的安全保障工作，确保业主和乘客的人身财产安全。6.3环境卫生乙方应负责物业管理区域内的环境卫生工作，保持环境卫生整洁。6.4业主服务乙方应提供优质、高效的业主服务，及时处理业主的投诉和建议。8.甲方权利与义务8.1甲方权利8.1.1甲方有权对乙方提供的管理和服务进行监督，确保服务质量符合合同约定。8.1.2甲方有权要求乙方定期提交管理报告和财务报表。8.1.3甲方有权在乙方违反合同约定时，要求乙方进行整改或承担违约责任。8.2甲方义务8.2.1甲方应按照合同约定支付管理费用。8.2.2甲方应配合乙方进行物业管理和服务工作。8.2.3甲方应提供必要的物业管理资料和信息。9.乙方权利与义务9.1乙方权利9.1.1乙方有权按照合同约定收取管理费用。9.1.2乙方有权在甲方违反合同约定时，要求甲方进行整改或承担违约责任。9.1.3乙方有权在物业管理和服务过程中，采取必要的措施保障业主权益。9.2乙方义务9.2.1乙方应按照合同约定提供物业管理和服务。9.2.2乙方应确保物业管理和服务质量，满足甲方和业主的要求。9.2.3乙方应定期向甲方报告工作进展和存在的问题。10.合同变更与解除10.1合同变更10.1.1合同任何一方提出变更要求，应书面通知对方，经双方协商一致后，方可变更合同内容。10.1.2合同变更应采取书面形式，并作为合同附件。10.2合同解除10.2.1如一方违反合同约定，另一方有权解除合同。10.2.2合同解除应提前30日书面通知对方，并说明解除原因。11.违约责任11.1违约情形11.1.1任何一方未按合同约定履行义务。11.1.2任何一方违反合同约定，造成对方损失的。11.2违约责任承担11.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。11.2.2违约责任的具体承担方式由双方协商确定。12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应友好协商解决合同争议。12.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构12.2.1本合同争议解决机构为市仲裁委员会。13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.1.1双方签署本合同。13.1.2甲方支付首期管理费用。13.2合同终止条件13.2.1合同期限届满。13.2.2双方协商一致解除合同。13.2.3发生合同约定的解除情形。14.其他约定14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同附件本合同附件包括但不限于物业管理服务细则、运营管理细则等。14.3其他约定事项双方对本合同未尽事宜，可另行协商补充。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲方、乙方以外的，因本合同履行需要介入的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于审计机构、监理公司、评估机构、中介机构等。15.2第三方介入情形15.2.1甲方或乙方在履行本合同时，需要第三方提供专业服务或协助。15.2.2双方协商一致，认为有必要引入第三方介入以保障合同履行。15.2.3法律法规或政策要求引入第三方介入。15.3第三方职责15.3.1第三方应根据合同约定或法律法规要求，履行其职责，确保服务或协助的客观、公正和