二零二五年度租赁房屋物业管理服务合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度租赁房屋物业管理服务合同合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景2.2目的本合同的目的是明确甲方租赁乙方房屋期间物业管理服务的权利、义务，确保物业管理工作的顺利进行，维护双方的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语1.物业管理：指乙方对甲方租赁房屋及其附属设施进行的管理、维护、保养、维修等服务。2.物业管理费：指乙方为甲方提供物业管理服务所收取的费用。3.公共设施：指房屋内的电梯、楼梯、走廊、排水系统等供全体业主共同使用的设施。3.2关键词解释1.租赁房屋：指甲方租赁乙方房屋及其附属设施。2.物业管理服务：指乙方为甲方提供的包括但不限于物业管理、维护、保养、维修等服务。3.合同期限：指本合同约定的甲方租赁乙方房屋的期限。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.享有乙方提供的物业管理服务。2.按时支付物业管理费。3.不得擅自改变房屋结构及用途。4.不得损害房屋及公共设施。5.遵守乙方制定的各项规章制度。4.2乙方的权利和义务1.按照合同约定提供物业管理服务。2.维护房屋及公共设施的安全、完好。3.对甲方租赁房屋进行必要的检查、维修。4.收取物业管理费。5.依法维护甲方合法权益。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地点本合同约定的履行地点为甲方租赁的乙方房屋所在地。5.3合同履行方式1.乙方按照合同约定，向甲方提供物业管理服务。2.甲方按照合同约定，按时支付物业管理费。3.双方应按照合同约定，共同维护房屋及公共设施的安全、完好。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.合同期限届满。2.任何一方违约，经对方书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正违约行为的。3.依法或依规应当终止合同的其他情形。6.3终止程序1.一方终止合同，应提前____天书面通知对方。2.双方应按照合同约定，妥善处理合同终止后的相关事宜。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应将甲方租赁的房屋及其附属设施恢复原状。2.双方应按照合同约定，处理合同终止后的其他事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.物业管理费：根据甲方租赁房屋的面积和乙方制定的收费标准计算。2.公共设施维修基金：用于房屋及公共设施的维修、更新和改造。3.其他费用：如绿化费、垃圾清运费等，根据实际情况收取。7.2支付方式甲方应通过银行转账、现金或双方约定的其他方式支付物业管理费及相关费用。7.3支付时间1.物业管理费：甲方应在每月的____日前支付当月物业管理费。2.公共设施维修基金：甲方应在合同签订后的____个工作日内支付首期维修基金。3.其他费用：按照双方约定的支付时间支付。7.4支付条款1.甲方应按照约定的支付方式和时间支付费用。2.乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方出具相应的收据或发票。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按时支付物业管理费的，应向乙方支付____%的滞纳金。2.甲方擅自改变房屋结构及用途的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定提供物业管理服务的，应向甲方支付____%的违约金。2.乙方违反保密条款的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金的计算方法：违约金=违约金额×违约比例。2.赔偿方式：违约方应按照合同约定，以现金、转账或其他双方约定的方式支付赔偿金。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同履行过程中所知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等。2.乙方在物业管理过程中所知悉的甲方个人隐私。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止后____年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的措施，防止保密内容的泄露。2.双方未经对方同意，不得以任何形式泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、法律法规变动等。3.社会异常事件：罢工、暴动、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。2.双方应尽力采取措施，减轻不可抗力事件的影响。3.因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震导致房屋损坏，无法继续使用。2.政府行为：政府发布政策，要求乙方暂停物业管理服务。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成，任何一方可向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。2.双方也可约定将争议提交仲裁委员会仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方书面同意，任何一方不得转让其在本合同中的权利和义务。12.2不得转让的情形1.合同约定的保密内容。2.合同约定的不可抗力事件。3.合同约定的违约责任。十三、权利的保留13.1权力保留1.乙方保留对房屋及其附属设施进行必要检查、维修的权利。2.乙方保留对甲方违规行为的制止和纠正权利。13.2特殊权力保留1.乙方保留在紧急情况下，为了保障公共安全和房屋安全，采取必要措施的权力。2.乙方保留在不可抗力事件发生时，暂停或终止部分或全部物业管理服务的权力。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何一方提出修改或补充合同内容，应书面通知对方。2.双方应在接到通知之日起____个工作日内，就修改或补充内容达成一致意见。14.2修改和补充效力1.经双方书面同意的修改或补充内容，自双方签字（或盖章）之日起生效。2.修改或补充内容与本合同原有条款不一致的，以修改或补充内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互提供必要的协助，确保物业管理工作的顺利进行。2.双方应配合对方进行房屋及其附属设施的检查、维修等工作。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面通知、电话沟通等方式进行协作与配合。2.双方应按照合同约定，及时处理物业管理工作中的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间的完整协议，取代了以前所有关于本合同事项的口头或书面协议。16.3增减条款未经双方书面同意，任何一方不得对本合同进行增减条款。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋租赁合同2.物业管理服务收费标准3.物业管理规章制度4.甲方身份证明文件5.乙方身份证明文件6.房屋及公共设施现状说明7.物业管理费支付凭证8.不可抗力事件证明文件9.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按时支付物业管理费：认定依据为甲方未在约定时间内支付物业管理费。擅自改变房屋结构及用途：认定依据为甲方违反了合同中对房屋结构及用途的约定。2.乙方违约：未按合同约定提供物业管理服务：认定依据为乙方未达到合同约定的服务质量标准。违反保密条款：认定依据为乙方泄露了合同约定的保密内容。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业对房屋及其附属设施进行的管理、维护、保养、维修等服务。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。3.违约责任：指合同一方未履行合同义务或履行不符合合同约定，应当承担的法律责任。4.保密条款：指合同中关于保密内容的约定，包括保密内容、保密期限、保密履行方式等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付物业管理费。解决办法：乙方应通过书面通知提醒甲方支付，如甲方仍不支付，可向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。2.问题：乙方未按合同约定提供物业管理服务。解决办法：甲方应及时向乙方提出整改要求，如乙方未在合理期限内整改，甲方可要求乙方支付违约金。3.问题：发生不可抗力事件，导致物业管理服务无法正常进行。解决办法：双方应按照合同约定的不可抗力条款处理，尽量减少损失，并协商解决后续事宜。4.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应通过协商解决争议，如协商不成，可提交仲裁或诉讼解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任第三方应对其提供的物业管理服务承担直接责任，确保服务质量符合合同约定。第三方应遵守国家相关法律法规和物业管理规章制度。2.第三方权利第三方有权在合同约定的范围内，独立开展物业管理服务。第三方有权根据合同约定，收取物业管理费及其他相关费用。3.第三方义务第三方应按时完成物业管理服务，确保房屋及公共设施的安全、完好。第三方应接受甲乙双方的监督和检查，及时处理甲方和乙方的合理要求。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款乙方有权要求甲方按照合同约定支付物业管理费。乙方有权对甲方租赁房屋及其附属设施进行必要检查、维修。乙方有权在合同约定的时间内，向甲方提出物业管理服务改进建议。2.乙方利益条款乙方有权在合同履行期间，享受甲方提供的公共设施和服务。乙方有权在合同终止后，根据实际情况，要求甲方退还部分公共设施维修基金。3.甲方的违约及限制条款甲方未按时支付物业管理费的，应向乙方支付____%的滞纳金。甲方擅自改变房屋结构及用途的，应承担相应的法律责任。甲方不得以任何理由，要求乙方降低物业管理服务质量。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款甲方可要求乙方按照合同约定提供物业管理服务。甲方可对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查。甲方可要求乙方在合同约定的时间内，对物业管理服务中存在的问题进行整改。2.甲方的利益条款甲方可享受乙方提供的公共设施和服务。甲方可要求乙方在合同终止后，退还部分公共设施维修基金。3.乙方的违约及限制条款乙方未按时完成物业管理服务的，应向甲方支付____%的违约金。乙方泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任。乙方不得以任何理由，要求甲方降低物业管理服务质量。全文完。二零二五年度租赁房屋物业管理服务合同1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同双方基本信息1.5合同签订地点1.6合同生效日期第二章房屋租赁信息2.1房屋基本情况2.2房屋租赁用途2.3房屋租赁期限2.4房屋租金及支付方式2.5房屋押金及退还条件第三章物业管理服务内容3.1物业管理服务范围3.2物业管理服务标准3.3物业管理服务费用3.4物业管理服务时间3.5物业管理服务人员第四章物业管理服务费用4.1物业管理服务费用构成4.2物业管理服务费用支付方式4.3物业管理服务费用调整4.4物业管理服务费用结算第五章房屋维修责任5.1房屋维修责任划分5.2房屋维修费用承担5.3房屋维修申请及处理5.4房屋维修记录第六章物业管理服务违约责任6.1物业管理服务方违约责任6.2房屋租赁方违约责任6.3违约责任追究方式6.4违约金及赔偿标准第七章物业管理服务争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序7.4争议解决期限第八章合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除或终止程序8.4合同解除或终止后的处理第九章合同附件9.1合同附件清单9.2合同附件内容9.3合同附件效力第十章合同其他约定10.1合同变更10.2合同解除10.3合同终止10.4合同续签第十一章合同签署11.1合同签署方式11.2合同签署地点11.3合同签署日期11.4合同签署人员第十二章合同生效12.1合同生效条件12.2合同生效日期12.3合同生效证明第十三章合同备案13.1合同备案机构13.2合同备案程序13.3合同备案期限13.4合同备案证明第十四章合同解除与终止后的处理14.1合同解除或终止后的房屋返还14.2合同解除或终止后的费用结算14.3合同解除或终止后的争议解决14.4合同解除或终止后的其他处理合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“二零二五年度租赁房屋物业管理服务合同”。1.2合同编号本合同编号为_________。1.3合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。1.4合同双方基本信息（一）房屋租赁方：名称：__________________地址：__________________法定代表人：_____________联系电话：______________（二）物业管理服务方：名称：__________________地址：__________________法定代表人：_____________联系电话：______________1.5合同签订地点本合同签订地点为__________________。1.6合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第二章房屋租赁信息2.1房屋基本情况房屋地址：__________________房屋面积：__________________房屋结构：__________________房屋设施：__________________2.2房屋租赁用途房屋租赁用途为__________________。2.3房屋租赁期限房屋租赁期限自____年____月____日至____年____月____日。2.4房屋租金及支付方式房屋租金为每月____元，支付方式为____。2.5房屋押金及退还条件房屋押金为____元，在合同终止后，如无违约情况，押金将无息退还。第三章物业管理服务内容3.1物业管理服务范围（一）房屋及配套设施的维护与管理；（二）环境卫生的清洁与绿化；（三）公共安全与消防；（四）停车管理；（五）其他物业管理服务。3.2物业管理服务标准物业管理服务标准应符合国家及地方相关法律法规及行业标准。3.3物业管理服务费用物业管理服务费用为每月____元，支付方式为____。3.4物业管理服务时间物业管理服务时间为每日____时至____时。3.5物业管理服务人员物业管理服务人员由物业管理服务方负责招聘、培训和管理。第四章物业管理服务费用4.1物业管理服务费用构成（一）物业管理服务人员的工资及福利；（二）物业管理服务设施的维护及更新；（三）公共区域的环境卫生及绿化；（四）公共安全及消防设施的管理；（五）其他物业管理服务费用。4.2物业管理服务费用支付方式物业管理服务费用应按月支付，于每月____日前支付。4.3物业管理服务费用调整物业管理服务费用可根据物价变动及物业管理服务成本变化进行调整。4.4物业管理服务费用结算物业管理服务费用结算由物业管理服务方负责，每月向房屋租赁方出具费用结算单。第五章房屋维修责任5.1房屋维修责任划分房屋维修责任划分如下：（一）房屋租赁方负责房屋内部设施的日常维修；（二）物业管理服务方负责房屋及配套设施的公共区域维修。5.2房屋维修费用承担房屋维修费用由责任方承担，如双方协商不成，可向仲裁机构申请仲裁。5.3房屋维修申请及处理房屋维修申请及处理程序如下：（一）房屋租赁方应于发现房屋维修问题后，及时向物业管理服务方提出维修申请；（二）物业管理服务方应在接到申请后，及时安排维修；（三）维修完成后，双方应共同验收。5.4房屋维修记录房屋维修记录应由物业管理服务方负责记录，并定期向房屋租赁方提供。第六章物业管理服务违约责任6.1物业管理服务方违约责任（一）支付违约金；（二）赔偿房屋租赁方因此遭受的损失。6.2房屋租赁方违约责任（一）支付违约金；（二）赔偿物业管理服务方因此遭受的损失。6.3违约责任追究方式违约责任追究方式为协商解决，协商不成可向仲裁机构申请仲裁。6.4违约金及赔偿标准违约金及赔偿标准根据实际情况由双方协商确定。第七章物业管理服务争议解决7.1争议解决方式争议解决方式为协商、调解或仲裁。7.2争议解决机构争议解决机构为__________________。7.3争议解决程序争议解决程序如下：（一）双方协商解决；（二）协商不成，可申请调解；（三）调解不成，可向争议解决机构申请仲裁。7.4争议解决期限争议解决期限为自争议发生之日起____日内。第八章合同解除与终止8.1合同解除条件（一）房屋租赁方或物业管理服务方违反合同约定，经对方书面通知后____日内仍未改正的；（二）因不可抗力导致合同无法继续履行的；（三）法律法规规定或双方约定的其他解除条件。8.2合同终止条件（一）房屋租赁期限届满；（二）双方协商一致解除合同；（三）法律法规规定或双方约定的其他终止条件。8.3合同解除或终止程序（一）一方提出解除或终止合同，应提前____日书面通知对方；（二）双方协商一致解除或终止合同，应签订书面协议；（三）合同解除或终止后，双方应按照约定办理相关手续。8.4合同解除或终止后的处理（一）房屋租赁方应将房屋及配套设施交还物业管理服务方；（二）双方应按照约定结算剩余租金、物业管理服务费用及其他相关费用；（三）合同解除或终止后，双方应按照法律法规及合同约定处理争议。第九章合同附件9.1合同附件清单（一）房屋租赁合同；（二）物业管理服务协议；（三）房屋及配套设施清单；（四）其他相关文件。9.2合同附件内容合同附件内容作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。9.3合同附件效力合同附件的效力与本合同相同。第十章合同其他约定10.1合同变更合同变更需经双方书面同意，并签订书面协议。10.2合同解除合同解除需按照第八章的规定进行。10.3合同终止合同终止需按照第八章的规定进行。10.4合同续签合同到期前，双方可协商续签合同。第十一章合同签署11.1合同签署方式本合同采用书面形式签署。11.2合同签署地点本合同签署地点为__________________。11.3合同签署日期本合同签署日期为____年____月____日。11.4合同签署人员（一）房屋租赁方代表签字：（二）物业管理服务方代表签字：第十二章合同生效12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同生效日期本合同生效日期为____年____月____日。12.3合同生效证明本合同生效证明为双方签字盖章的合同副本。第十三章合同备案13.1合同备案机构本合同备案机构为__________________。13.2合同备案程序本合同备案程序按照备案机构的规定执行。13.3合同备案期限本合同备案期限为____年。13.4合同备案证明本合同备案证明为备案机构出具的备案证明文件。第十四章合同解除与终止后的处理14.1合同解除或终止后的房屋返还合同解除或终止后，房屋租赁方应将房屋及配套设施完好无损地返还给物业管理服务方。14.2合同解除或终止后的费用结算合同解除或终止后，双方应按照约定结算剩余租金、物业管理服务费用及其他相关费用。14.3合同解除或终止后的争议解决合同解除或终止后，如发生争议，双方应按照第七章的规定解决。14.4合同解除或终止后的其他处理合同解除或终止后的其他处理事项，双方应按照法律法规及合同约定执行。房屋租赁方代表签字：物业管理服务方代表签字：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导下的物业管理决策权条款内容：甲方作为房屋租赁方，对物业管理服务事项具有最终决策权。说明：甲方有权决定物业管理服务的重大事项，如服务内容调整、费用调整等。1.2甲方指定物业管理服务方条款内容：甲方有权指定物业管理服务方，并与其签订物业管理服务协议。说明：甲方有权选择物业管理服务方，确保物业管理服务的质量和效率。1.3甲方监督物业管理服务条款内容：甲方有权对物业管理服务进行监督，确保服务符合合同约定。说明：甲方有权对物业管理服务进行定期或不定期的检查，确保服务质量。1.4甲方优先权条款内容：在合同履行过程中，甲方在同等条件下享有优先权。说明：甲方在物业管理服务过程中，享有优先选择权，如优先选择维修服务、绿化服务等。1.5甲方责任承担条款内容：甲方对物业管理服务过程中产生的相关费用承担连带责任。说明：甲方在物业管理服务过程中，如因自身原因导致费用增加，应承担相应责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导下的物业管理决策权条款内容：乙方作为物业管理服务方，对物业管理服务事项具有最终决策权。说明：乙方有权决定物业管理服务的具体实施，确保服务符合合同约定。2.2乙方服务质量保证条款内容：乙方应保证物业管理服务的质量，确保房屋及配套设施的正常使用。说明：乙方需按照合同约定提供优质的物业管理服务，确保房屋租赁方的权益。2.3乙方定期报告条款内容：乙方应每月向甲方提交物业管理服务报告，包括服务内容、费用支出等。说明：乙方需定期向甲方汇报物业管理服务情况，确保甲方了解服务进展。2.4乙方责任承担条款内容：乙方对物业管理服务过程中产生的相关费用承担直接责任。说明：乙方需对物业管理服务过程中产生的费用负责，确保费用合理使用。2.5乙方违约责任条款内容：乙方如违反合同约定，应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。说明：乙方在合同履行过程中，如出现违约行为，需承担相应法律责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构职责条款内容：中介机构负责协助双方签订合同，并监督合同履行。说明：中介机构在合同签订过程中，需确保双方权益，并监督合同履行情况。3.2中介机构费用条款内容：中介机构提供服务的费用由双方协商确定，并在合同中明确。说明：中介机构的服务费用由双方共同承担，确保中介机构提供专业服务。3.3中介机构保密义务条款内容：中介机构对在合同履行过程中知悉的双方商业秘密负有保密义务。说明：中介机构需遵守保密原则，不得泄露双方商业秘密。3.4中介机构责任条款内容：中介机构在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法履行，应承担相应责任。说明：中介机构需确保合同履行，如因自身原因导致合同无法履行，需承担相应法律责任。3.5中介机构争议解决条款内容：中介机构在合同履行过程中产生的争议，由双方协商解决，协商不成可向仲裁机构申请仲裁。说明：中介机构在合同履行过程中产生的争议，需通过合法途径解决，确保双方权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋租赁合同2.物业管理服务协议3.房屋及配套设施清单4.合同签署证明文件5.物业管理服务费用结算单6.物业管理服务报告7.合同解除或终止协议8.中介机构服务协议（如有）9.争议解决相关文件10.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时支付物业管理服务费用。认定：根据合同约定，甲方应在每月____日前支付物业管理服务费用，未按时支付即为违约。2.违约行为：乙方未按合同约定提供物业管理服务。认定：乙方未按合同约定提供物业管理服务，导致房屋及配套设施无法正常使用，即为违约。3.违约行为：任何一方未履行合同约定的责任和义务。认定：任何一方未履行合同约定的责任和义务，均视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约金：指合同一方违约时，应向守约方支付的一定金额的补偿。3.仲裁：指双方在争议发生前或发生后达成协议，自愿将争议提交仲裁机构进行裁决。4.保密义务：指一方在合同履行过程中，对知悉的对方商业秘密负有保密责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理服务费用争议。解决办法：双方协商解决，协商不成可向仲裁机构申请仲裁。2.问题：房屋维修责任划分不清。解决办法：根据合同约定，明确房屋维修责任，如仍有争议，可向仲裁机构申请仲裁。3.问题：物业管理服务质量不符合约定。解决办法：甲方有权要求乙方改进服务，如乙方未改进，甲方可解除合同并要求赔偿。五、所有应用场景：1.房屋租赁方为个人或企业，租赁房屋用于居住或办公。2.物业管理服务方为专业物业管理公司，提供房屋及配套设施的维护和管理服务。4.合同适用于有第三方中介机构参与的服务合同。5.合同适用于物业管理服务涉及多个方面的情况。全文完。二零二五年度租赁房屋物业管理服务合同2合同编号_________一、合同主体甲方（出租方）：名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有位于__________________的房屋，愿意出租给乙方使用，乙方愿意租赁该房屋，双方经友好协商，达成如下租赁房屋物业管理服务合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规的规定，经双方协商一致，签订本合同。三、定义与解释3.1专业属于本合同中“物业管理”是指甲方根据乙方租赁需求，对房屋及其附属设施进行维护、管理、维修、清洁、绿化等服务的总称。3.2关键词解释（1）租赁期限：指乙方租赁房屋的起止日期。（2）物业管理费：指乙方按照合同约定支付给甲方的用于房屋物业管理服务的费用。（3）房屋及附属设施：指甲方租赁给乙方的房屋及其配套设施，包括但不限于水、电、暖、气、卫生设施、电梯、消防设施等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付物业管理费。（2）甲方有权对乙方租赁的房屋进行物业管理，确保房屋及其附属设施的正常使用。（3）甲方有权要求乙方遵守房屋租赁的相关规定，不得擅自改变房屋结构和使用性质。（4）甲方在租赁期限内，如需提前收回房屋，应提前三个月书面通知乙方。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权在租赁期限内使用房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构和使用性质。（2）乙方应按照合同约定支付物业管理费。（3）乙方应爱护房屋及其附属设施，不得损坏。（4）乙方应在租赁期满后，将房屋及其附属设施恢复原状，退还甲方。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限为__年__个月。5.2合同履行地点房屋物业管理服务地点为：__________________5.3合同履行方式甲方按照合同约定，对乙方租赁的房屋及其附属设施进行物业管理，乙方按照合同约定支付物业管理费。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）租赁期限届满，双方未续签合同的；（2）乙方违反合同约定，经甲方书面通知后仍不改正的；（3）因不可抗力导致合同无法继续履行的。6.3终止程序（1）终止合同前，双方应就终止事宜进行协商；（2）协商不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应按照合同约定支付物业管理费；（2）合同终止后，乙方应将房屋及其附属设施恢复原状，退还甲方。七、费用与支付7.1费用构成（1）物业管理费：乙方应支付物业管理费，用于支付物业管理服务人员的工资、房屋及附属设施的维修、维护、清洁、绿化等费用。（2）公共设施维护费：包括但不限于电梯、消防设施、供水供电等公共设施的日常维护费用。（3）其他费用：根据实际情况，可能产生的其他相关费用。7.2支付方式（1）物业管理费：乙方应在每月的指定日期前，将物业管理费支付至甲方指定的账户。（2）公共设施维护费：乙方应在每年年初或甲方通知的特定时间，一次性支付公共设施维护费。7.3支付时间（1）物业管理费：每月的指定日期前。（2）公共设施维护费：每年年初或甲方通知的特定时间。7.4支付条款（1）乙方应按照约定的支付方式和时间，及时足额支付费用。（2）如乙方逾期支付费用，甲方有权按照约定的逾期利率收取滞纳金。（3）如乙方拖欠费用超过三个月，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠费用及违约金。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按照合同约定提供物业管理服务的，应向乙方支付违约金。（2）甲方未按照合同约定收回房屋的，应向乙方支付违约金。8.2乙方违约（1）乙方未按照合同约定支付费用的，应向甲方支付违约金。（2）乙方擅自改变房屋结构或使用性质的，应向甲方支付违约金。（3）乙方违反合同约定的其他违约行为，应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的计算方法：按照合同约定金额的百分比计算。（2）赔偿金额的支付方式：乙方应在收到甲方违约通知后，按照约定的支付方式和时间支付赔偿金额。九、保密条款9.1保密内容（1）甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密。（2）甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方财务信息。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后__年。9.3保密履行方式（1）甲乙双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。（2）甲乙双方不得泄露、复制、传播保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风、暴雨等。（2）战争：战争、军事行动等。（3）政府行为：政府政策、法律、法规的变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，甲乙双方应立即通知对方。（2）甲乙双方应采取一切可能的措施，减轻不可抗力事件对合同履行的影响。10.4不可抗力实例（1）地震导致房屋损坏，无法继续使用。（2）政府颁布新政策，导致合同无法履行。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2调节、仲裁或诉讼如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）合同中明确约定不得转让的情形。（2）法律法规规定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同中，甲方保留对房屋及附属设施的所有权和使用权。（2）乙方在使用房屋期间，不得侵犯甲方上述权利。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对房屋内部结构的改动权，但须事先通知乙方。（2）在租赁期限内，如遇紧急情况，甲方有权进入乙方租赁的房屋进行必要的维修或处理。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改和补充，均需经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。14.2修改和补充效力修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协作，确保合同的顺利履行。15.2协作与配合方式（1）甲乙双方应按照合同约定，及时沟通，共同解决合同履行过程中的问题。（2）甲乙双方应按照国家法律法规和政策要求，履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为甲乙双方之间签订的独立合同，任何其他合同、协议、口头承诺等均不影响本合同的效力。16.3增减条款本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商，并签订补充协议。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：（签字）__________________年__月__日（盖章）__________________乙方（承租方）：（签字）__________________年__月__日（盖章）__________________见证人：（签字）__________________年__月__日（盖章）__________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋租赁合同2.房屋现状交接单3.物业管理服务内容明细4.物业管理费标准及支付方式说明5.不可抗力事件记录及处理说明6.争议解决程序及仲裁规则7.合同签订双方的身份证明文件8.合同签订双方的相关授权文件（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定提供物业管理服务：认定违约，应向乙方支付违约金。未按约定收回房屋：认定违约，应向乙方支付违约金。房屋及附属设施存在安全隐患，未及时维修：认定违约，应向乙方支付违约金。2.乙方违约：未按约定支付物业管理费：认定违约，应向甲方支付违约金。擅自改变房屋结构或使用性质：认定违约，应向甲方支付违约金。